綠色建筑的評估體系培訓講義PPT

1、1綠色建筑的評估體系2一、綠色建筑評估意義綠色建筑體系是一項高度復雜的系統(tǒng)工程 除了生態(tài)環(huán)境，還涉及社會經(jīng)濟、歷史文化以及意識形態(tài)（景觀、審美）全球、地區(qū)、社會以及室內(nèi)環(huán)境影響31、為綠色設計建立普遍的標準和目標傳統(tǒng)建筑設計往往疏于考慮建筑的場地影響、能源資源制約以及建筑功能等因素之間的相互作用綠色建筑通過集成設計方法，充分考慮各因素之間的作用評價體系提供完善的評價指標，可做為建筑設計階段清楚地框架整合考慮與場地選擇和設計、建筑設計、建筑過程以及建筑運行與維護的諸多問題，指導和貫穿整個綠色建筑設計過程這些指標比一般的建筑規(guī)范更明確的給出了環(huán)境標志和目標，使建筑師在設計階段對環(huán)境、能源、室內(nèi)環(huán)境

2、質(zhì)量等方面選擇合適的措施42、為管理者提供考核的方法規(guī)范市場、對公眾和消費者負責。綠色、生態(tài)等建筑項目是否名副其實為決策部門建立一種認證機制，提供一種有效手段，提高對建筑可持續(xù)發(fā)展的管理水平用實測數(shù)據(jù)證明，通過性能考核，分級方式評定，提高市場監(jiān)管水平53、提高全社會環(huán)境生態(tài)意識對開發(fā)商進行技術性指導對公眾進行宣傳和增強環(huán)境意識增加建筑市場的綠色需求，促進建筑市場的綠色發(fā)展6二、綠色建筑評估體系概念事前評估事后評估技術、經(jīng)濟、政策問題及解決方案7建筑設計與決策支持工具 針對設計方案或新建建筑 以輔助設計與輔助決策為主要目的 強調(diào)在綠色建筑實施的過程中施加影響 預測結果可反饋到設計或實施階段 通過

3、推薦具體技術、管理方式、模擬等手段，實施者可不斷調(diào)節(jié)方案，以達到設定目標分析對比與性能評價工具 針對既有建筑 重在考察結果 對不同建筑進行對比，或對建筑的真實性進行鑒定 采用實測、調(diào)查手段得到評價結果綠色建筑評估體系分類8綜合工具 前兩類結合 通過系統(tǒng)結果和內(nèi)容設置，綜合了輔助設計和性能評價功能 對設計方案、新建建筑、既有建筑進行評估 綠色建筑評估體系目的分類9三、國外綠色建筑評估體系現(xiàn)狀早期：綠色建筑產(chǎn)品及技術的一般評價、介紹與展示中期：建筑方案環(huán)境物理性能的模擬與評價近期：建筑整體環(huán)境表現(xiàn)的綜合審定與評價10世界各國的綠色建筑評估體系11英國-BREEAM（Building Researc

4、h Establishment Environmental Assessment Method）BREEAM評價內(nèi)容包括三個方面：1)核心表現(xiàn)因素、2)設計和實施、3)管理和運作。評價對象：任何新建建筑和既有建筑。評價條目包括管理、能源、健康舒適、污染、交通、土地使用、生態(tài)、材料、水資源九方面。 評估方式及等級劃分是當建筑物通過或超過某一項指標基準時，就會獲得該項分數(shù)；每項指標分值統(tǒng)一，評分標準根據(jù)評價內(nèi)容有不同規(guī)定。BREEAM按照得分給予四個主要級別的評定，分別是“通過”、“好”、“很好”和“優(yōu)秀”。在2004年BREEAM辦公建筑版本中，建筑最高可能分數(shù)為996分。由于有英國建筑師學會的

5、參與，該證書在英國具有相當?shù)臋嗤浴?2英國-BREEAM（Building Research Establishment Environmental Assessment Method）其評價機制和過程如前所述，評分標準根據(jù)評價內(nèi)容有不同規(guī)定。例如：在“能量”一項中，當CO2的年釋放量少于50kg/m2時，可得2分，其后每減少5kg/m2則可多得2分；當達到零釋放量時，得20分。在“交通”一項中，80%的住戶距主要公共交通站在500米以內(nèi)可得4分；在1000米以內(nèi)可得2分，超過1000米則為零分。在“水”一項中，每年每臥室（與標準用量相比）節(jié)水45m3可得6分；其后，每增加5m3，可多得4分

6、。 13德國-節(jié)能規(guī)范（Energieeinsparverordung) 縮寫：EnEv 德國早在1977年就制定了節(jié)能標準；2003年，德國出臺建筑節(jié)能規(guī)范(EnEv)，取代了供暖設備條例和建筑保溫條例（Wsvo78)； 2007年頒布EnEv2007 ； EnEv2009于2009年10月初生效。 德國-DGNB (German Sustainable Building Certificate）2007年由德國可持續(xù)建筑委員會組織德國建筑行業(yè)的各專業(yè)人士共同開發(fā)，它不僅僅僅是綠色建筑標準，而且還涵蓋了生態(tài)、經(jīng)濟、社會三大方面的因素，以及建筑功能和建筑性能評價指標的體系。DGNB評價內(nèi)容：生

7、態(tài)質(zhì)量、經(jīng)濟質(zhì)量、社會文化及功能質(zhì)量、技術質(zhì)量、程序質(zhì)量、場址選擇。每個專題分為若干標準，對于每一條標準，都有一個明確的界定辦法及相應的分值，最高為10分。根據(jù)六個專題的分值，授予金、銀、銅三級。14美國-LEED （Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System） 由美國綠色建筑委員會（USGBC）制定，最初版本LEED V1.0頒布于1998年，2000年LEED V2.0獲準執(zhí)行，2009年4月27日開始應用LEED V3版本。（目前市場上常用的是LEED V2.2版本）為適應建筑的自身發(fā)展，LEED體

8、系做了細化，包括LEED-NC（新商業(yè)建設和主要修復項目）、 LEED-EB（現(xiàn)有建筑營運）、 LEED-CI（商業(yè)室內(nèi)項目）、 LEED-CS（核心筒和外殼）、 LEED-ND（社區(qū)鄰里開發(fā)）、LEED-H（家）等，另外還有一些地方性版本及軍事版本。 評估指標及權重：LEED主要包括可持續(xù)的場地設計、有效利用水資源、能源與大氣、原材料和資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、創(chuàng)新和設計等6大項評估指標，其中每個大項包括2-8個評價子項，共41個指標，滿分69分；其特色是：有的大項前還有1-3個必須遵照的前提條件，不滿足則無法評估。 根據(jù)得分卡總分，確定項目所達LEED綠色建筑類型，如認證級、銀級、金級、鉑金（白

9、金）級。15日本-CASBEE1994年，日本頒布了環(huán)境基本法；2001年，由日本學術界、企業(yè)界專家、政府三方面聯(lián)合組成“建筑綜合環(huán)境評價委員會”，以產(chǎn)、政、學聯(lián)合的形式研究開發(fā)。CASBEE（建筑物環(huán)境效能綜合評價系統(tǒng)）評價各類型建筑，包括New Construction、Existing Building、 Renovation、Heat Island、Urban Development、Urban area and Buildings、Home（Detached House獨立式住宅)針對不同階段和利用者應有4個有效工具：初步設計工具、環(huán)境設計工具、環(huán)境標簽工具、可持續(xù)運營和更新工具。評

10、估指標及權重：提出以用地邊界和建筑最高點之間的假想空間作為建筑物環(huán)境效率評價的封閉體系。 評價“Q(quality)即建筑的環(huán)境品質(zhì)和性能”和“L(loadings)即建筑的外部環(huán)境負荷”兩大類指標；Q和L的各子項約80個。 評估方式及等級劃分：采用5級評分制，基準值為水準3（3分）；滿足最低條件時評為水準1（1分），達到一般水準時為水準3。16加拿大-GB TOOL （Green Building Tool) 綠色建筑挑戰(zhàn)（Green Building Challenge，簡稱GBC）最初由加拿大發(fā)起于1996年，當時有美、英、法等14個國家參加；各參加國通過對多達35個項目進行研究和交流，

11、最終于1998年確立GB Tool。評估體系及權重：研究對象包括新建和改建翻新建筑，評估手冊共有四卷，包括總論、辦公建筑、學校建筑、集合住宅。 GB Tool 2005將綠色建筑評價內(nèi)容劃分為7個部分：選址、項目規(guī)劃和開發(fā)；能源和資源消耗；環(huán)境荷載；室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；建筑系統(tǒng)的功能性和可控性；社會和經(jīng)濟方面長期性能。分子項100多條。 17加拿大-GB TOOL （Green Building Tool) GBTool將建筑性能用圖表形式表達，具體評價項目、評價基準和權重系數(shù)由各國根據(jù)國情制定。但其內(nèi)容過于細膩，操作比較復雜（評價過程中需要輸入各類設計、模擬、計算數(shù)據(jù)以及相關文字內(nèi)容上千條），它的

12、實用性受到了影響?，F(xiàn)有的GBTool建立在EXCEL基礎上，它的全部評價過程均在EXCEL軟件內(nèi)表現(xiàn)和進行，最后評價結果（包括總體表現(xiàn)以及每個大項和子項的表現(xiàn)）根據(jù)預設在軟件內(nèi)的公式和規(guī)則自動計算生成，并以直方圖的形式直觀地表現(xiàn)出來。18澳大利亞-NABERS （National Australian Built Environment Rating System） 澳大利亞國家建筑環(huán)境評估體系（NABERS），由澳大利亞環(huán)境與遺產(chǎn)保護署于2003年頒布實施。NABERS評估體系有四大項14個指標來評估一個建筑的建筑環(huán)境。1、溫室氣體排放能源及溫室氣體、制冷導致的溫室效應、交通；2、水資源水資

13、源的使用、雨水排放、污水排放；3、環(huán)境雨水污染、自然景觀多樣性、有害物資、質(zhì)量引起的臭氧層破壞、垃圾排放量和掩埋處理、室內(nèi)空氣質(zhì)量；4、使用者反饋使用者滿意程度5、NABERS評估對象：一部分是對既有商用辦公建筑進行等級評定，另一部分是對住宅進行等級評定。評估的建筑星級等級越高，實際環(huán)境性能越好。19中國綠色建筑評價體系 綠色建筑評價標準 （GB/T 50378-2006） 2006年3月7日發(fā)布，2006年6月1日起實施。適用范圍:該標準適用于住宅建筑和公共建筑（限于辦公建筑、商場建筑和旅館建筑）。評定等級：一星級、二星級、三星級（三星級級別最高）20世界各國的綠色建筑評估體系比較21評估體

14、系的共同點 涵蓋綠色建筑三大主題：減少對地球資源與環(huán)境的負荷和影響、創(chuàng)造健康和舒適的生活環(huán)境；與周圍自然環(huán)境相融合制訂了定量的評分體系（采用模擬預測的方法，定量客觀地描述綠色建筑中節(jié)能效果、節(jié)水率、減少CO2等溫室氣體對環(huán)境影響，3R材料的生態(tài)環(huán)境性能評價、建筑經(jīng)濟性能）對難以定量預測的內(nèi)容，采用定性分析、分級打分地方法22受知識和技術的制約、建筑和環(huán)境關系認識不一致，評估體系也存在一些局限性： 某些評價因素的簡單化。許多社會、文化方面因素難以確定評價指標、不易量化。目前僅是從技術角度入手、回避此類問題標準權衡問題。對于可量化的指標，對其評分的分值占總分值的比例是否與其對建筑的影響相符各國體系

15、不利于廣泛的交流共享。指標的建立標準、依據(jù)不統(tǒng)一。移植性、擴展性不強評估體系操作性和費用問題。建筑市場實用性問題23各國評估體系分析綜述： 共同的立足點和目標。 為社會提高一套普遍的標準，指導綠色建筑的決策和選擇 通過標準建立，提高公眾環(huán)保意識、提倡好的綠色建筑設計，推動綠色建筑實踐 提供可考核的方法和框架，使政府制定綠色建筑的政策和規(guī)范更為方便共同的關注點。 都有明確清晰的分類和組織體系 都有一定數(shù)量定性、定量的關鍵問題可供分析 都包括一定數(shù)量的具體指導因素和綜合性指導因素都在不斷地更新和發(fā)展。24四、對綠色建筑評價體系的幾點思考1、我國綠色建筑評價標準主要針對住宅、三類公建（辦公、商業(yè)、旅

16、館），覆蓋面不夠。2、目前，我國現(xiàn)行的綠色建筑評價標準主要針對新建的建筑，對改建、擴建、修復、維修等情況適應性不強。未來可結合各地建設實踐的需求和當?shù)氐臍夂颉⒔?jīng)濟、技術等特點，制定符合當?shù)厍闆r的綠色建筑評價標準、評估體系和設計導則。同時還可在現(xiàn)有體系基礎上拓展到更多類型的建筑，利用綠色建筑評估體系為建筑管理提供依據(jù)、為建筑設計提供參考、為市場競爭提供信息、為環(huán)境教育提供資源，規(guī)范綠色建筑的行業(yè)管理，促進綠色建筑發(fā)展，促進我國社會經(jīng)濟健康、和諧發(fā)展。25五、綠色建筑評估指標確定方法制定原則主要內(nèi)容評估機制評估過程我國評估方法及確定原則261、綠色建筑評估方法制定的原則目的性原則代表性原則可操作性

17、原則可比性原則層次性原則定性和定量相結合原則先進性和超前性原則地域性原則272、綠色建筑評估指標的主要內(nèi)容目標項目 環(huán)境。主要考慮對自然資源的消耗和對自然環(huán)境的破壞兩方面，具體涉及能源、水、材料、土地、生物多樣性等方面 健康。主要涉及與人類健康密切相關的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等因素 經(jīng)濟?？紤]建筑全生命周期的投資與回報手段項目 設計。指設計中意在改進建筑綠色生態(tài)性能的手法等 規(guī)劃。包括以環(huán)境可持續(xù)發(fā)展為目標的選址規(guī)劃、場地設計、交通規(guī)劃等 管理。施工管理和使用管理283、評估機制確定評價指標項目 根據(jù)當?shù)氐淖匀画h(huán)境（地理、氣候因素、生態(tài)類型等）以及建筑因素（建筑形式、發(fā)展階段、地區(qū)實踐）等條件，確立在當

18、地適用的建筑評價指標項目的詳細框架確定評價標準 可以定性、可以定量 以現(xiàn)行國家或地區(qū)規(guī)范以及國家標準作為重要參照準則 規(guī)范中沒有設定的項目，可組織專家修訂執(zhí)行評價 根據(jù)以上標準，對有關指標項目展開評價294、評估過程第一步：輸入數(shù)據(jù) 根據(jù)評價指標項目輸入相關設計、規(guī)劃、管理、運行等方面的數(shù)值和文件資料 這些數(shù)值和文件資料可以通過記錄、計算、模擬驗證、調(diào)研分析等途徑獲得第二步：綜合評分 由具備資格的評審人員，根據(jù)有關評價標準，對各評價項目進行評價 一般采用加權累積的方法評定最后得分第三步：確定等級 根據(jù)得分多少確定該綠色建筑等級，并頒發(fā)相應證書305、我國評估方法確定原則實行準入制度 制定核心評

19、價指標，否決性指標由簡單到細致 起步階段，應先簡單化，深入人心，成熟后再細化過程控制 貫穿于立項、規(guī)劃、設計、施工、后期使用兼顧全局和局部利益 顧及宏觀環(huán)境影響和開發(fā)商及使用者利益315、我國評估方法確定原則“定性”“定量”結合 起步階段粗線條，定性多，隨著基礎工作開展，轉為定量考慮國情決定的特殊情況 我國特有的住房問題等加強施工階段 施工單位與設計單位分離、施工過程的負面影響等要堅持因地制宜 根據(jù)地方特殊，有針對性的調(diào)整評價標準5、我國評估方法確定原則建立評價約束機制，第三方監(jiān)控 防止評價過程中的作弊，確保綠色建筑質(zhì)量Leadership In Energy & Environmental

20、Design (LEED)Green Building Rating System(Version 2.0,June,2001)By U.S.Green Building Council The LEED GBRS 評價指標（Assessment Indicators)1 可持續(xù)現(xiàn)場(Sustainable Sites) (9個方面) 14分2 水資源利用效率(Water Efficiency)（3個方面） 5分3 能源和空氣(Energy & Atmosphere)（9個方面） 17分4 材料和資源 (Materials & Resources)（7個方面） 13分5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 (Ind

21、oor Environmental Quality)（10個方面） 15分6 創(chuàng)新和設計過程 (Innovation & Design Process)（2個方面) 5分 評價總分 69分 The LEED GBRS 可持續(xù)現(xiàn)場(Sustainable Sites) (9個方面) 14分 腐蝕和沉淀控制(前提) (Erosion & Sedimentation Control) 現(xiàn)場選擇(Site Selection) 城市再開發(fā) (Urban Redevelopment) 褐色場地再開發(fā) (Brownfield Redevelopment) 可選擇的交通(Aiternative Transp

22、ortation) 減少現(xiàn)場妨害(Reduced Site Disturbance) 雨水管理(Stormwater Management) 景觀和室外設計以減少熱島(Landscape & Exterior Design to Reduce Heat Islands) 光污染減少 (Light Pollution Reduction)2 水資源利用效率(Water Efficiency)（3個方面） 5分 景觀用水效率 (Water Efficient Landscaping) 創(chuàng)新廢水技術(Innovative Wasterwater Technology) 減少用水(Water Use

23、Reduction)3 能源和空氣(Energy & Atmosphere)（9個方面) 17分 基本建筑系統(tǒng)調(diào)試 (Fundamental Building System Commissioning) 最小能源績效(Minimum Energy Performance) 減少HVAC系統(tǒng)中的氯氟含量(CFC Reduction In HVAC&R Equipment) 優(yōu)化能源性能(Optimize Energy Performance) 可再生能源(Renewable Energy) 附加調(diào)試(Additional Commissioning) 臭氧減少(Ozone Depletion)

24、計量和認證(Measurement & Verification) 綠色能源(Green Power)4 材料和資源 (Materials & Resources)（7個方面) 13分 存放和可循環(huán)收集(Storage & Collection of Recyclable) 建筑重新使用(Building Reuse) 施工廢物管理(Construction Waster Management) 資源重新使用(Resource Reuse) 地方和地區(qū)材料(Local/Regional Materials) 迅速重復使用材料(Rapidly Renewable Materials) 認證的木料

25、(Certified Wood)5 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量 (Indoor Environmental Quality)（10個方面) 15分 最小的IAQ性能(Minimum IAQ Performance) 環(huán)境煙草(ETC)控制(Environmental Tobacco Smoke Control) CO2檢測(Carbon Dioxide Monitoring) 增加通風效率(Increase Ventilation Effectiveness) 建設IAQ管理規(guī)劃(Construction IAQ Management Plan) 低放射材料(Low-Emitting Materials)

26、室內(nèi)化學和污染源控制 (Indoor Chemical & Pollutant Source Control) 系統(tǒng)可控性(Controllability of System) 熱舒適(Thermal Comfort) 白天日光和視覺(Daylight & View)6 創(chuàng)新和設計過程 (Innovation & Design Process)（2個方面) 5分 設計創(chuàng)新(Innovation in Design) LEED職業(yè)評估(LEED Accredited Professional)L E E DLEADERSHIP IN ENERGY & ENVIRONMENTAL DESIGNLE

27、ED商 標1 2632分 或 37%總分 可獲LEED認證 (LEED Certified)2 3338分 或 47%總分 可獲LEED銀牌認證 (Silver Level)3 3951分 或 56%總分 可獲LEED金牌認證 (Gold Level)4 5269分 或 75%總分 可獲LEED鉑金認證 (Platinum Level)綠色建筑評價標準（GBT503782006） 標準的評價指標體系包括以下六大指標：1）節(jié)地與室外環(huán)境；2）節(jié)能與能源利用；3）節(jié)水與水資源利用；4）節(jié)材與材料資源利用;5）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；6）運營管理（住宅建筑）、全生命周期綜合性能（公共建筑）。 各大指標中的具體

28、指標分為控制項、一般項和優(yōu)選項三類。其中，控制項為評為綠色建筑的必備條款；優(yōu)選項主要指實現(xiàn)難度較大、指標要求較高的項目。對同一對象，可根據(jù)需要和可能分別提出對應于控制項、一般項和優(yōu)選項的指標要求。 綠色建筑的必備條件為全部滿足標準第四章住宅建筑或第五章公共建筑中控制項要求。按滿足一般項和優(yōu)選項的程度，綠色建筑劃分為三個等級。對住宅建筑，原則上以住區(qū)為對象，也可以單棟住宅為對象進行評價。對公共建筑，以單體建筑為對象進行評價。對住宅建筑或公共建筑的評價，在其投入使用一年后進行。標準用于評價住宅建筑和辦公建筑、商場、賓館等公共建筑。劃分綠色建筑等級的項數(shù)要求（住宅建筑）等級一般項數(shù)（共40項）優(yōu)選項

29、數(shù)（共9項）節(jié)地與室外環(huán)境（共8項）節(jié)能與能源利用（共6項）節(jié)水與水資源利用（共6項）節(jié)材與材料資源利用（共7項）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（共6項）運營管理（共7項）42332453443536455465劃分綠色建筑等級的項數(shù)要求（公共建筑）等級一般項數(shù)（共43項）優(yōu)選項數(shù)（共14項）節(jié)地與室外環(huán)境（共6項）節(jié)能與能源利用（共10項）節(jié)水與水資源利用（共6項）節(jié)材與材料資源利用（共8項）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（共6項）全生命周期綜合性能（共7項）3435344646456585756104.1 節(jié)地與室外環(huán)境控制項4.1.1場地建設不破壞當?shù)匚奈?、自然水系、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護區(qū)4.1.2建筑場地選址無

30、洪澇災害、泥石流及含氡土壤的威脅。建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。4.1.3人均居住用地指標：低層不高于43、多層不高于28、中高層不高于24、高層不高于15。4.1.4住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風的要求，滿足現(xiàn)行國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB 50180中有關住宅建筑日照標準的要求。4.1.5 種植適應當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，選用少維護、耐候性強、病蟲害少、對人體無害的植物。4.1.6住區(qū)的綠地率不低于30%，人均公共綠地面積不低于1。4.1.7住區(qū)內(nèi)部無排放超標的污染源。4.1.8施工過程中制定并實施保護環(huán)境的具體措施，控制由于施工引起

31、的大氣污染、土壤污染、噪聲影響、水污染、光污染以及對場地周邊區(qū)域的影響。綠色住宅建筑評價標準4.1.4住區(qū)建筑布局保證室內(nèi)外的日照環(huán)境、采光和通風的要求，滿足現(xiàn)行國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB 50180中有關住宅建筑日照標準的要求。一般項4.1.9住區(qū)公共服務設施按規(guī)劃配建，合理采用綜合建筑并與周邊地區(qū)共享。4.1.10充分利用尚可使用的舊建筑。4.1.11住區(qū)環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準GB3096的規(guī)定。4.1.12住區(qū)室外日平均熱島強度不高于1.5。4.1.13住區(qū)風環(huán)境有利于冬季室外行走舒適及過渡季、夏季的自然通風。（建筑物周圍人行區(qū)距地1.5m高處風速V5m/s

32、是不影響人們正常室外活動的基本要求。以冬季作為主要評價季節(jié)）4.1.14根據(jù)當?shù)氐臍夂驐l件和植物自然分布特點，栽植多種類型植物，喬、灌、革結合構成多層次的植物群落，每100 m2綠地上不少于3株喬木。一般項4.1.15選址和住區(qū)出入口的設置方便居民充分利用公共交通網(wǎng)絡。住區(qū)出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500m。4.1.16住區(qū)非機動車道路、地面停車場和其他硬質(zhì)鋪地采用透水地面，并利用園林綠化提供遮陽。室外透水地面面積比不小于優(yōu)選項優(yōu)選項4.1.17合理開發(fā)利用地下空間。4.1.18合理選用廢棄場地進行建設。對已被污染的廢棄地，進行處理并達到有關標準。4.2節(jié)能與能源利用控制項4.2.

33、1住宅建筑熱工設計和暖通空調(diào)設計符合國家批準或備案的居住建筑節(jié)能標準的規(guī)定。4.2.2當采用集中空調(diào)系統(tǒng)時，所選用的冷水機組或單元式空調(diào)機組的性能系數(shù)、能效比符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189中的有關規(guī)定值。4.2.3采用集中采暖或集中空調(diào)系統(tǒng)的住宅，設置室溫調(diào)節(jié)和熱量計量設施。綠色住宅建筑評價標準一般項4.2.4利用場地自然條件，合理設計建筑體形、朝向、樓距和窗墻面積比，使住宅獲得良好的日照、通風和采光，并根據(jù)需要設遮陽設施。4.2.5選用效率高的用能設備和系統(tǒng)。集中采暖系統(tǒng)熱水循環(huán)水泵的耗電輸熱比，集中空調(diào)系統(tǒng)風機單位風量耗功率和冷熱水輸送能效比符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)

34、能設計標準GB50189的規(guī)定。4.2.6當采用集中空調(diào)系統(tǒng)時，所選用的冷水機組或單元式空調(diào)機組的性能系數(shù)、能效比比現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189中的有關規(guī)定值高一個等級。一般項4.2.7公共場所和部位的照明采用高效光源、高效燈具和低損耗鎮(zhèn)流器等附件，并采取其他節(jié)能控制措施，在有自然采光的區(qū)域設定時或光電控制。4.2.8采用集中采暖或集中空調(diào)系統(tǒng)的住宅，設置能量回收系統(tǒng)(裝置)。4.2.9根據(jù)當?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，充分利用太陽能、地熱能等可再生能源。可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例大于5.優(yōu)選項4.2.10采暖或空調(diào)能耗不高于國家批準或備案的建筑節(jié)能標準規(guī)定值的80。4

35、.2.11可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例大于10%。4.3節(jié)水與水資源利用控制項4.3.1在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。4.3.2采取有效措施避免管網(wǎng)漏損。4.3.3采用節(jié)水設備，節(jié)水率不低于8。4.3.4景觀用水不采用市政供水和自備地下水井供水。4.3.5使用非傳統(tǒng)水源時，采取用水安全保障措施，且不對人體健康與周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。綠色住宅建筑評價標準一般項4.3.6合理規(guī)劃地表與屋面雨水徑流途徑，降低地表徑流，采用多種滲透措施增加雨水滲透量。4.3.7綠化用水、洗車用水等非飲用水采用再生水、雨水等非傳統(tǒng)水源。4.3.8綠化灌溉采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌

36、溉方式。（比地面漫灌省水3050。）4.3.9非飲用水采用再生水時，優(yōu)先利用附近集中再生水廠的再生水；附近沒有集中再生水廠時，通過技術經(jīng)濟比較，合理選擇其他再生水水源和處理技術。4.3.10降雨量大的缺水地區(qū)，通過技術經(jīng)濟比較，合理確定雨水集畜及利用方案。4.3.11非傳統(tǒng)水源利用率不低于10。優(yōu)選項4.3.12非傳統(tǒng)水源利用率不低于30。4.4節(jié)材與材料資源利用控制項4.4.1建筑材料中有害物質(zhì)含量符合現(xiàn)行國家標準GB18580GB 18588和建筑材料放射性核素限量GB 6566的要求。4.4.2建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構件。綠色住宅建筑評價標準一般項4.4.3施工現(xiàn)場500km以內(nèi)

37、生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的70以上。4.4.4現(xiàn)澆混凝土采用預拌混凝土。4.4.5建筑結構材料合理采用高性能混凝土、高強度鋼。4.4.6將建筑施工、舊建筑拆除和場地清理時產(chǎn)生的固體廢棄物分類處理，并將其中可再利用材料、可再循環(huán)材料回收和再利用。一般項4.4.7在建筑設計選材時考慮使用材料的可再循環(huán)使用性能。在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，可再循環(huán)材料使用重量占所用建筑材料總重量的10以上。4.4.8土建與裝修工程一體化設計施工，不破壞和拆除已有的建筑構件及設施。4.4.9在保證性能的前提下，使用以廢棄物為原料生產(chǎn)的建筑材料，其用量占同類建筑材料的比例不低于30。優(yōu)選項4.4.10采用

38、資源消耗和環(huán)境影響小的建筑結構體系。（盡量選用資源消耗和環(huán)境影響小的建筑結構體系，主要包括鋼結構體系、砌體結構體系及木結構、預制混凝土結構體系。磚混結構、鋼筋混凝土結構體系所用材料在生產(chǎn)過程中大量使用黏土、石灰石等不可再生資源，對資源的消耗很大，同時會排放大量CO2等污染物）4.4.11可再利用建筑材料的使用率大于5。4.5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制項4.5.1每套住宅至少有1個居住空間滿足日照標準的要求。當有4個及4個以上居住空間時，至少有2個居住空間滿足日照標準的要求。4.5.2臥室、起居室(廳)、書房、廚房設置外窗，房間的采光系數(shù)不低于現(xiàn)行國家標準建筑采光設計標準GBT 50033的規(guī)定。4.5.

39、3對建筑圍護結構采取有效的隔聲、減噪措施。臥室、起居室的允許噪聲級在關窗狀態(tài)下白天不大于45 dB(A)，夜間不大于35 dB(A)。樓板和分戶墻的空氣聲計權隔聲量不小于45dB，樓板的計權標準化撞擊聲聲壓級不大于70dB。戶門的空氣聲計權隔聲量不小于30dB；外窗的空氣聲計權隔聲量不小于25dB，沿街時不小于30dB。綠色住宅建筑評價標準4.5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制項4.5.4居住空間能自然通風，通風開口面積在夏熱冬暖和夏熱冬冷地區(qū)不小于該房間地板面積的8，在其他地區(qū)不小于5。4.5.5室內(nèi)游離甲醛、苯、氨、氡和TVOC等空氣污染物濃度符合現(xiàn)行國家標準民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325的規(guī)

40、定。綠色住宅建筑評價標準一般項4.5.6居住空間開窗具有良好的視野，且避免戶間居住空間的視線干擾。當1套住宅設有2個及2個以上衛(wèi)生間時，至少有1個衛(wèi)生間設有外窗。4.5.7屋面、地面、外墻和外窗的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設計條件下無結露現(xiàn)象。4.5.8在自然通風條件下，房間的屋頂和東、西外墻內(nèi)表面的最高溫度滿足現(xiàn)行國家標準民用建筑熱工設計規(guī)范GB50176的要求。4.5.9設采暖或空調(diào)系統(tǒng)(設備)的住宅，運行時用戶可根據(jù)需要對室溫進行調(diào)控。一般項4.5.10采用可調(diào)節(jié)外遮陽裝置，防止夏季太陽輻射透過窗戶玻璃直接進入室內(nèi)。4.5.1l設置通風換氣裝置或室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測裝置。優(yōu)選項4.5.12臥室、起

41、居室(廳)使用蓄能、調(diào)濕或改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的功能材料。(目前較為成熟的這類功能材料包括空氣凈化功能納米復相涂覆材料、產(chǎn)生負離子的功能材料、稀土激活保健抗菌材料、濕度調(diào)節(jié)材料、溫度調(diào)節(jié)材料等。)4.6運營管理控制項4.6.1制定并實施節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材與綠化管理制度。4.6.2住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。4.6.3制定垃圾管理制度，對垃圾物流進行有效控制，對廢品進行分類收集，防止垃圾無序傾倒和二次污染。4.6.4設置密閉的垃圾容器，并有嚴格的保潔清洗措施，生活垃圾袋裝化存放。綠色住宅建筑評價標準一般項4.6.5垃圾站(間)設沖洗和排水設施。存放垃圾及時清運，不污染環(huán)境，不散發(fā)臭味。4.6

42、.6智能化系統(tǒng)定位正確，采用的技術先進、實用、可靠，達到安全防范子系統(tǒng)、管理與設備監(jiān)控子系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡子系統(tǒng)的基本配置要求。4.6.7采用無公害病蟲害防治技術，規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學藥品的使用，有效避免對土壤和地下水環(huán)境的損害。4.6.8栽種和移植的樹木成活率大于90，植物生長狀態(tài)良好。4.6.9物業(yè)管理部門通過ISO 14001環(huán)境管理體系認證。4.6.10垃圾分類收集率(實行垃圾分類收集的住戶占總住戶數(shù)的比例)達90以上。4.6.11設備、管道的設置便于維修、改造和更換。優(yōu)選項4.6.12對可生物降解垃圾進行單獨收集或設置可生物降解垃圾處理房。垃圾收集或垃圾處理房設有風道或排

43、風、沖洗和排水設施，處理過程無二次污染。5.1 節(jié)地與室外環(huán)境控制項5.1.1場地建設不破壞當?shù)匚奈铩⒆匀凰?、濕地、基本農(nóng)田、森林和其他保護區(qū)。5.1.2建筑場地選址無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內(nèi)無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。5.1.3不對周邊建筑物帶來光污染，不影響周圍居住建筑的日照要求。5.1.4場地內(nèi)無排放超標的污染源。5.1.5施工過程中制定并實施保護環(huán)境的具體措施，控制由于施工引起各種污染以及對場地周邊區(qū)域的影響。綠色公共建筑評價標準5.1.6場地環(huán)境噪聲符合現(xiàn)行國家標準城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準GB 3096的規(guī)定。5.1.7建筑物周圍人行區(qū)風速低于5m

44、s，不影響室外活動的舒適性和建筑通風。5.1.8合理采用屋頂綠化、垂直綠化等方式。5.1.9綠化物種選擇適宜當?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，且采用包含喬、灌木的復層綠化。5.1.10場地交通組織合理，到達公共交通站點的步行距離不超過500m。5.1.11合理開發(fā)利用地下空間。一般項5.1.12合理選用廢棄場地進行建設。對已被污染的廢棄地，進行處理并達到有關標準。5.1.13充分利用尚可使用的舊建筑，并納入規(guī)劃項目。5.1.14室外透水地面面積比大于等于40。 優(yōu)選項5.2 節(jié)能與能源利用控制項5.2.1圍護結構熱工性能指標符合國家批準或備案的公共建筑節(jié)能標準的規(guī)定。5.2.2空調(diào)采暖系統(tǒng)的冷熱源

45、機組能效比符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB50189-2005第5.4.5、5.4.8及5.4.9條規(guī)定，鍋爐熱效率符合第5.4.3條規(guī)定。5.2.3不采用電熱鍋爐、電熱水器作為直接采暖和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的熱源。5.2.4各房間或場所的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標準建筑照明設計標準GB 50034：規(guī)定的現(xiàn)行值。5.2.5新建的公共建筑，冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗進行獨立分項計量。一般項5.2.6建筑總平面設計有利于冬季日照并避開冬季主導風向，夏季利于自然通風。5.2.7建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30，建筑幕墻具有可開啟部分或設有通風換氣裝置。5.2.8建筑外窗的氣密性

46、不低于現(xiàn)行國家標準建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法GB 7107規(guī)定的4級要求。5.2.9合理采用蓄冷蓄熱技術。5.2.10利用排風對新風進行預熱或預冷處理，降低新風負荷。5.2.11全空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)采取實現(xiàn)全新風運行或可調(diào)新風比的措施。5.2.12建筑物處于部分冷熱負荷時和僅部分空間使用時，采取有效措施節(jié)約通風空調(diào)系統(tǒng)能耗。5.2.13采用節(jié)能設備與系統(tǒng)。通風空調(diào)系統(tǒng)風機的單位風量耗功率和冷熱水系統(tǒng)的輸送能效比符合現(xiàn)行國家標準公共建筑節(jié)能設計標準GB 50189-2005第5.3.26、5.3.27條的規(guī)定。52.14選用余熱或廢熱利用等方式提供建筑所需蒸汽或生活熱水。52.15改建和擴建的公

47、共建筑，冷熱源、輸配系統(tǒng)和照明等各部分能耗進行獨立分項計量。優(yōu)選項5.2.16建筑設計總能耗低于國家批準或備案的節(jié)能標準規(guī)定值的80。5.2.17采用分布式熱電冷聯(lián)供技術，提高能源的綜合利用率。5.2.18根據(jù)當?shù)貧夂蚝妥匀毁Y源條件，充分利用太陽能、地熱能等可再生能源，可再生能源產(chǎn)生的熱水量不低于建筑生活熱水消耗量的l0，或可再生能源發(fā)電量不低于建筑用電量的2。5.2.19各房間或場所的照明功率密度值不高于現(xiàn)行國家標準建筑照明設計標準GB 50034規(guī)定的目標值。5.3 節(jié)水與水資源利用控制項5.3.1在方案、規(guī)劃階段制定水系統(tǒng)規(guī)劃方案，統(tǒng)籌、綜合利用各種水資源。5.3.2設置合理、完善的供水

48、、排水系統(tǒng)。5.3.3采取有效措施避免管網(wǎng)漏損。5.3.4建筑內(nèi)衛(wèi)生器具合理選用節(jié)水器具。5.3.5使用非傳統(tǒng)水源時，采取用水安全保障措施，且不對人體健康與周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。一般項5.3.6通過技術經(jīng)濟比較，合理確定雨水積蓄、處理及利用方案。5.3.7綠化、景觀、洗車等用水采用非傳統(tǒng)水源。5.3.8綠化灌溉采用噴灌、微灌等高效節(jié)水灌溉方式。5.3.9非飲用水采用再生水時，利用附近集中再生水廠的再生水，或通過技術經(jīng)濟比較，合理選擇其他再生水水源和處理技術。5.3.10按用途設置用水計量水表。5.3.11辦公樓、商場類建筑非傳統(tǒng)水源利用率不低于20，旅館類建筑不低于15。優(yōu)選項5.3.12辦公樓、商場類建筑非傳統(tǒng)水源利用率不低于40，旅館類建筑不低于25。5.4 節(jié)材與材料資源利用控制項5.4.1建筑材料中有害物質(zhì)含量符合現(xiàn)行國家標準GB18580GB18588和建筑材料放射性核素限量GB 6566的要求。5.4.2建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構件。一般項5.4.3施工現(xiàn)場500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的60以上。5.4.4現(xiàn)澆混凝土采用預拌混凝土。5.4.5建筑結構材料合理采用高性能混凝土、高強度鋼。5.4.6將建筑施工、舊建筑拆除和場地清理