頤養(yǎng)小鎮(zhèn)專題報(bào)告

1、頤養(yǎng)小鎮(zhèn)專題報(bào)告1沐風(fēng)書苑i宏觀政策導(dǎo)向戰(zhàn)略審視中共中央高度重視大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，健康是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)條件中共中央 國(guó)務(wù)院印發(fā)“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要規(guī)劃綱要強(qiáng)調(diào)，到2030年具體實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)人民健康水平持續(xù)提升人民身體素質(zhì)明顯增強(qiáng)，2030年人均預(yù)期壽命達(dá)到79.0歲，人均健康預(yù)期壽命顯著提高主要健康危險(xiǎn)因素得到有效控制全民健康素養(yǎng)大幅提高，健康生活方式得到全面普及，有利于健康的生產(chǎn)生活環(huán)境基本形成，食品藥品安全得到有效保障，消除一批重大疾病危害健康服務(wù)能力大幅提升優(yōu)質(zhì)高效的整合型醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系和完善的全民健身公共服務(wù)體系全面建立，健康保障體系進(jìn)一步完善，健康科技創(chuàng)新整體實(shí)力位居世界

2、前列，健康服務(wù)質(zhì)量和水平明顯提高健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模顯著擴(kuò)大建立起體系完整、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的健康產(chǎn)業(yè)體系，形成一批具有較強(qiáng)創(chuàng)新能力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大型企業(yè)，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)促進(jìn)健康的制度體系更加完善有利于健康的政策法律法規(guī)體系進(jìn)一步健全，健康領(lǐng)域治理體系和治理能力基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化2沐風(fēng)書苑i宏觀政策導(dǎo)向戰(zhàn)略審視我國(guó)是人口老齡化程度較高的國(guó)家之一，領(lǐng)導(dǎo)人高度重視老齡化問(wèn)題同年10月，習(xí)近平總書記主持中央全面深改領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議時(shí)稱：“要圍繞老年化群體多層次多樣化的需求，降低準(zhǔn)入門檻，引導(dǎo)社會(huì)資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。推動(dòng)公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)改革，建立居家養(yǎng)老社區(qū)和農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)水平，推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)技術(shù)、設(shè)施、標(biāo)準(zhǔn)、人才建設(shè)，繁

3、榮養(yǎng)老市場(chǎng)，提升服務(wù)質(zhì)量，讓廣大老年人享受優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)。2016年5月，習(xí)近平總書記在中共中央政治局主持人口老齡化的形勢(shì)和對(duì)策學(xué)習(xí)時(shí)強(qiáng)調(diào)：“滿足數(shù)量龐大的老年群眾多方面需求、妥善解決人口老齡化帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題，事關(guān)國(guó)家發(fā)展全局，事關(guān)百姓福祉，需要我們下大氣力來(lái)應(yīng)對(duì)?！别B(yǎng)老服務(wù)業(yè)既是關(guān)系億萬(wàn)群眾福祉的民生事業(yè)，也是具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ某?yáng)產(chǎn)業(yè)努力滿足老年人日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需求，推動(dòng)老齡事業(yè)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展3沐風(fēng)書苑i宏觀政策導(dǎo)向政策導(dǎo)向隨著我國(guó)居民收入水平不斷提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)步伐不斷加快，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求日益提高，以及人口老齡化帶來(lái)的健康服務(wù)需求增長(zhǎng)，健康產(chǎn)業(yè)將面臨廣闊需求國(guó)家出臺(tái)相關(guān)健康

4、產(chǎn)業(yè)政策，關(guān)注人民健康問(wèn)題，快速發(fā)展落實(shí)健康產(chǎn)業(yè)需求中國(guó)不斷出臺(tái)的健康政策關(guān)注人民健康、不斷深化健康產(chǎn)業(yè)國(guó)家出臺(tái)健康產(chǎn)業(yè)對(duì)應(yīng)政策逐年遞增強(qiáng)調(diào)“健康中國(guó)”的重要性時(shí)間出臺(tái)單位相應(yīng)政策2016年10月中共央、國(guó)務(wù)院“健康中國(guó)2030”規(guī)劃綱要10月25日國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)10月14日國(guó)家發(fā)改委促進(jìn)民間投資健康發(fā)展若干政策措施10月12日全國(guó)老齡辦、發(fā)改委等關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)10月11日中央全面深改導(dǎo)小組關(guān)于全面放開(kāi)養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)提升養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量的若干意見(jiàn)10月9日民政部、發(fā)改委、教育部等關(guān)于支持整合改造閑置社會(huì)資源發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)的通知7月21日國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委

5、醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)置規(guī)劃指導(dǎo)原則（2016-2020年）7月18日民政部、財(cái)政部關(guān)于中央財(cái)政支持開(kāi)展居家和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)改革試點(diǎn)工作的通知7月7日國(guó)家旅游局、中醫(yī)藥管理局關(guān)于開(kāi)展國(guó)家中醫(yī)藥健康旅游示范區(qū)（基地、項(xiàng)目）創(chuàng)建工作的通知6月21日國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)3月4日國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)2月22日國(guó)務(wù)院中醫(yī)藥發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(20162030年)2015年11月國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)醫(yī)療衛(wèi)生與養(yǎng)老服務(wù)相結(jié)合的指導(dǎo)意見(jiàn)11月17日國(guó)家旅游局、中醫(yī)藥管理局關(guān)于促進(jìn)中醫(yī)藥健康旅游發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)4月24日國(guó)務(wù)院辦公廳中醫(yī)藥健康服務(wù)發(fā)展規(guī)劃（2015-2020年）

6、4月民政部、國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行關(guān)于開(kāi)發(fā)性金融支持社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)2月3日民政部、發(fā)展改革委、教育部關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)1月19日國(guó)家發(fā)改委、民政部關(guān)于規(guī)范養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)管理促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)健康發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)2014年11月商務(wù)部關(guān)于推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)11月1日財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委關(guān)于減免養(yǎng)老和醫(yī)療機(jī)構(gòu)行政事業(yè)性收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知10月30日民政部、國(guó)家發(fā)改委等關(guān)于開(kāi)展養(yǎng)老服務(wù)和社區(qū)服務(wù)信息惠民工程試點(diǎn)工作的通知9月12日國(guó)家發(fā)改委、民政部、財(cái)政部關(guān)于加快推進(jìn)健康與養(yǎng)老服務(wù)工程建設(shè)的通知數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局各項(xiàng)健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策顯示支持康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展占比達(dá)

7、37%4沐風(fēng)書苑i“十二五”以來(lái)政府針對(duì)老齡化問(wèn)題，出臺(tái)眾多文件政策不斷深化長(zhǎng)者服務(wù)我黨歷來(lái)高度重視養(yǎng)老工作。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十二五”以來(lái)，我國(guó)共出臺(tái)相關(guān)的重大養(yǎng)老政策文件92個(gè)，從文件層級(jí)來(lái)看，全國(guó)人大、中共中央各出臺(tái)涉老政策1份，國(guó)務(wù)院16份，民政部40份，全國(guó)老齡辦3份，財(cái)政部8份，國(guó)資委1份，住建部7份，商務(wù)部3份，教育部2份，發(fā)改委5份，衛(wèi)計(jì)委3份，保監(jiān)委2份。其中33份文件由多部委聯(lián)合發(fā)文。1999-2015我國(guó)出臺(tái)重大養(yǎng)老政策發(fā)文單位分布情況1999-2015我國(guó)出臺(tái)重大養(yǎng)老政策發(fā)文時(shí)間分布情況總計(jì)出文92項(xiàng)宏觀政策導(dǎo)向政策導(dǎo)向數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家數(shù)據(jù)網(wǎng)2010年之后養(yǎng)老相關(guān)出臺(tái)文件不斷攀升

8、5沐風(fēng)書苑i宏觀政策導(dǎo)向兩地政策上海與蘇州兩地積極響應(yīng)健康發(fā)展方向，相繼出臺(tái)了健康2030政策持續(xù)加快推進(jìn)健康產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展?jié)M足社會(huì)多層次服務(wù)需求建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)、百姓富、環(huán)境美、社會(huì)文明程度高的新江蘇，必須大力發(fā)展衛(wèi)生與健康事業(yè)2017-02-07“健康江蘇2030”規(guī)劃綱要上海市江蘇省普及健康生活優(yōu)化健康服務(wù)完善健康保障建設(shè)健康環(huán)境發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)堅(jiān)持預(yù)防為主，建立健全健康教育體系，普及健康科學(xué)知識(shí)，教育引導(dǎo)人民群眾樹(shù)立正確健康觀，廣泛開(kāi)展全民健身運(yùn)動(dòng)，加強(qiáng)體醫(yī)融合和非醫(yī)療健康干預(yù)，促進(jìn)重點(diǎn)人群體育活動(dòng)，提高全民身體素質(zhì)建立健全基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)人人享有基本醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)，加強(qiáng)重點(diǎn)人群健康服務(wù)，

9、提高婦幼健康水平，促進(jìn)健康老齡化，維護(hù)殘疾人健康積極發(fā)展商業(yè)健康保險(xiǎn)，加強(qiáng)基本醫(yī)保、大病保險(xiǎn)、醫(yī)療救助和商業(yè)健康保險(xiǎn)的有效銜接。深化藥品、醫(yī)療器械流通體制改革，完善基本藥物政策，健全藥品供應(yīng)保障體系加強(qiáng)影響健康的環(huán)境問(wèn)題治理，深入開(kāi)展大氣、水、土壤等污染防治，實(shí)施工業(yè)污染源全面達(dá)標(biāo)排放計(jì)劃，建立健全環(huán)境與健康監(jiān)測(cè)、調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估制度鼓勵(lì)發(fā)展非公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)，加快形成多元辦醫(yī)格局。積極發(fā)展健康服務(wù)新業(yè)態(tài)，加快發(fā)展健身休閑運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)健康與養(yǎng)老、旅游、互聯(lián)網(wǎng)、食品等融合發(fā)展上海打造健康之城“健康上海2030”規(guī)劃綱要理念新指標(biāo)優(yōu)文化佳強(qiáng)調(diào)健康優(yōu)先，健康融入萬(wàn)策，凸顯全方位、全生命周期保障全人群健康

10、，健康內(nèi)涵空前豐富在全國(guó)指標(biāo)基礎(chǔ)上，借鑒國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，著眼全民健康，提出了十項(xiàng)具有上海特色的指標(biāo)，其中首次提出的人均健康預(yù)期壽命更指向全球先進(jìn)水平，體現(xiàn)不僅重視生命長(zhǎng)度，更重視生命質(zhì)量在全國(guó)率先提出營(yíng)造健康文化，倡導(dǎo)市民共建共享健康生活方式，增強(qiáng)單位保護(hù)員工健康權(quán)益的意識(shí)，強(qiáng)化個(gè)人健康責(zé)任，形成個(gè)人是自身健康第一責(zé)任人的社會(huì)共識(shí)6沐風(fēng)書苑i宏觀政策導(dǎo)向小結(jié)上海、江蘇兩地政府積極響應(yīng)國(guó)家政策，出臺(tái)各類健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)黨和國(guó)家高度重視大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展，當(dāng)前政府將著力完善養(yǎng)老政策制度12健康業(yè)態(tài)分布2014年我國(guó)健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模4.50萬(wàn)億元2016年我國(guó)健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)5.6萬(wàn)億元2020年年將達(dá)到8萬(wàn)

11、億4.5萬(wàn)億8萬(wàn)億5.6萬(wàn)億國(guó)務(wù)院印發(fā)關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)（2014-2020）10%2020年國(guó)內(nèi)大健康產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值規(guī)模有望占到GDP的 以上發(fā)達(dá)國(guó)家健康產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重超過(guò)15%健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展已破18250億元數(shù)據(jù)解析中國(guó)大健康產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家數(shù)據(jù)網(wǎng)2009-2016年中國(guó)健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（單位：億元）全國(guó)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平不斷提升，當(dāng)前健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展首當(dāng)其沖產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)全國(guó)水平8沐風(fēng)書苑i2010-2025年中國(guó)老年人口數(shù)量老年人人口不斷上升，預(yù)計(jì)2025年，我國(guó)老齡人口數(shù)量將達(dá)到3億人2045年左右，中國(guó)60歲以上人口將占到總?cè)丝诘?0%。目前我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)2.

12、8萬(wàn)個(gè)。社會(huì)服務(wù)床位676.3萬(wàn)張，其中養(yǎng)老床位669.8萬(wàn)張。我國(guó)老年人擁有養(yǎng)老床位比例為3.2%，對(duì)應(yīng)的是每千名老人擁有養(yǎng)老床位數(shù)為32張。老齡化問(wèn)題作為健康產(chǎn)業(yè)突出背景，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚處諸多矛盾，仍待提高國(guó)內(nèi)現(xiàn)有養(yǎng)老模式，大多只注重對(duì)老年群體的日?；钫樟?、病后的醫(yī)療護(hù)理，而忽視了老年群體精神層面的需求。老年人無(wú)法獲得精神慰藉，更失去了應(yīng)有的尊嚴(yán)和自我價(jià)值。養(yǎng)老行業(yè)仍待提高，行業(yè)供需矛盾突出老齡照護(hù)尚處于日常照護(hù)模式階段養(yǎng)老居住與社會(huì)化服務(wù)結(jié)合多針對(duì)自理能力較差的老人居家養(yǎng)老社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老與子女共居與子女鄰居獨(dú)居托老所福利院老年公寓老年社區(qū)中國(guó)傳統(tǒng)養(yǎng)老方式臨終關(guān)懷院數(shù)據(jù)來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究

13、院 產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)全國(guó)水平至2014年末，上海常住人口總數(shù)達(dá)2425.68萬(wàn)，其中60歲及以上常住老年人口452.06萬(wàn)，占比為18.6%；戶籍人口總數(shù)1438.69萬(wàn)，其中60歲及以上戶籍老年人口413.98萬(wàn)，占比為28.8%。據(jù)預(yù)測(cè)，至2020年，上海常住老年人口總數(shù)將超過(guò)570萬(wàn)，且隨著時(shí)間推移規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大上海養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展報(bào)告（白皮書）指出上海已成為深度老齡化城市上海健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：主要以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為主上海健康產(chǎn)業(yè)處于瓶頸期，其限制將呈現(xiàn)外溢發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)土地成本高健康產(chǎn)業(yè)規(guī)模小資源限制，空氣污染嚴(yán)重向生態(tài)環(huán)境優(yōu)質(zhì)的地區(qū)外溢截至2017年末，上海市已建成長(zhǎng)者照護(hù)之家127家。主要有三

14、種類型：一是民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、二是房地產(chǎn)商、三是國(guó)有企業(yè)發(fā)展瓶頸及存在問(wèn)題：傳統(tǒng)觀念有待轉(zhuǎn)變，設(shè)施與場(chǎng)地限制較多認(rèn)同程度待提高功能定位不明確可用空間較緊張?jiān)陉P(guān)注健康產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)嚴(yán)峻的背景下康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略布局是競(jìng)爭(zhēng)的核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)上海區(qū)域江蘇省健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先全國(guó)，但仍處于起步階段，缺失高端康養(yǎng)板塊市場(chǎng)江蘇健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀江蘇是全國(guó)最早重視健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的省份，雖然目前全省健康產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，但政府對(duì)健康產(chǎn)業(yè)的政策支持養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度以及取得的成效等都都走在全國(guó)前列政策應(yīng)對(duì)及時(shí)政府主導(dǎo)有力資本投入踴躍產(chǎn)業(yè)模式創(chuàng)新在康養(yǎng)服務(wù)用地指標(biāo)、補(bǔ)助指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)惠政策等方面都有重大突破政策支持與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方面 財(cái)

15、政支持方面不完全統(tǒng)計(jì)2014年就有80多家企業(yè)進(jìn)軍江蘇康養(yǎng)地產(chǎn)40多家上市公司進(jìn)軍老齡產(chǎn)業(yè)娛樂(lè)養(yǎng)老、虛擬養(yǎng)老、學(xué)院式養(yǎng)老、智慧養(yǎng)老等諸多創(chuàng)新在全國(guó)叫響成為江蘇康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重要標(biāo)志高階居家養(yǎng)老資源缺失：城鄉(xiāng)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心缺乏運(yùn)營(yíng)資金和專業(yè)人才支撐高端養(yǎng)老服務(wù)缺失：養(yǎng)老服務(wù)有效供給足醫(yī)療康養(yǎng)型養(yǎng)老缺失：醫(yī)保定點(diǎn)的醫(yī)療型、康復(fù)型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)少高階養(yǎng)老服務(wù)人才缺失：養(yǎng)老服務(wù)隊(duì)伍專業(yè)化水平還需提高江蘇省養(yǎng)老服務(wù)業(yè)仍然存在四大供求矛盾突出表現(xiàn)為高端康養(yǎng)板塊市場(chǎng)空白產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)江蘇區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)小結(jié)上海產(chǎn)業(yè)發(fā)展受城市資源限制激發(fā)健康產(chǎn)業(yè)外溢需求全國(guó)層面健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展以養(yǎng)老為突出表現(xiàn)里，泛大健康產(chǎn)業(yè)相對(duì)缺失1

16、23江蘇健康產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)領(lǐng)先全國(guó)，但高端健康資源缺失杭州桃李春風(fēng)全齡頤樂(lè)生活特色小鎮(zhèn)2018年，小鎮(zhèn)推出新產(chǎn)業(yè)“桃李學(xué)院”2017年，發(fā)布了“鎮(zhèn)長(zhǎng)”生活服務(wù)體系，首次將小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)帶入運(yùn)營(yíng)生活服務(wù)的范疇2016年6月，宋衛(wèi)平發(fā)表對(duì)小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念：打造唯美的、功能齊全的具有夢(mèng)幻色彩的天堂小鎮(zhèn)2015年4月，綠城集團(tuán)收購(gòu)浙江交通投資集團(tuán)旗下子公司，共同合作開(kāi)發(fā)“青山湖板塊頤養(yǎng)小鎮(zhèn)”項(xiàng)目項(xiàng)目位于杭州市遠(yuǎn)郊的臨安市，占地面積約61萬(wàn)，總建面約26萬(wàn)。臨近青山湖森林公園，到杭州輕軌20分鐘，是一個(gè)適合舉家共同生活，配套齊全和生態(tài)優(yōu)質(zhì)的特色小鎮(zhèn)。桃李春風(fēng)“聞名天下”的發(fā)展路徑2015年6月，綠城桃李春風(fēng)在杭州推出

17、了“83方極小別墅”，一夜之間便紅遍大江南北。頤養(yǎng)案例杭州桃李春風(fēng)13沐風(fēng)書苑i區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于杭州臨安市青山湖板塊，距離臨安市中心直線距離10公里左右，距離杭州市中心40公里。生態(tài)景觀：項(xiàng)目位于64.5平方公里的青山湖國(guó)家森林公園內(nèi)，享有天然景觀。項(xiàng)目依靠青山湖森里公園生態(tài)資源，承接杭州都市發(fā)展的健康配套需求春風(fēng)桃李臨安市杭州市40km, 開(kāi)車1H10km青山湖杭瑞高速交通情況：項(xiàng)目對(duì)外交通目前主要通過(guò)主干道科技大道轉(zhuǎn)入杭瑞高速，一般 1個(gè)小時(shí)左右可達(dá)杭州主城區(qū)軌交5號(hào)線規(guī)劃地鐵 5 號(hào)線與臨安城際輕軌零換乘互通，預(yù)計(jì) 2019 年建成，其中民主村站離項(xiàng)目南門約 1.5 公里距離。頤養(yǎng)案例

18、杭州桃李春風(fēng)14沐風(fēng)書苑i御街商業(yè)區(qū)健康管理區(qū)運(yùn)動(dòng)健身區(qū)終身學(xué)習(xí)區(qū)揮桿練習(xí)場(chǎng)濕地休閑區(qū)湖濱漫步區(qū)設(shè)置四大功能區(qū)：健康管理區(qū)、終身學(xué)習(xí)區(qū)、濕地休閑區(qū)、御街商業(yè)區(qū)，同時(shí)輔以湖濱漫步區(qū)、園區(qū)食堂和高爾夫練習(xí)場(chǎng)，涵蓋頤養(yǎng)健康、家庭學(xué)習(xí)、休閑運(yùn)動(dòng)、文化生活等主題，滿足家人物質(zhì)、情感、精神等多層次的需求，關(guān)懷三代人全天候的頤樂(lè)生活?？梢跃镁右簧男℃?zhèn)，開(kāi)啟全家庭的頤樂(lè)生活模式健康頤養(yǎng)中心通過(guò)打造社區(qū)門診、健康小屋、日間照料中心等，為家人提供全面的健康管理服務(wù)頤樂(lè)學(xué)院通過(guò)設(shè)置頤養(yǎng)健康、頤樂(lè)學(xué)習(xí)、頤居生活三大服務(wù)體系，打造適合全齡化的課程服務(wù)體系。在空間場(chǎng)景的營(yíng)造上，從西湖湖濱、南宋御街、西溪濕地獲取靈感，同

19、步建立優(yōu)生活、慢生活、逸生活三大配套體系，滿足全家人的精致生活要求風(fēng)情水岸之側(cè)，用文藝思潮重新啟蒙商業(yè)街區(qū)，包括優(yōu)生活、慢生活、逸生活三大主題生活配套。頤養(yǎng)案例杭州桃李春風(fēng)15沐風(fēng)書苑i小鎮(zhèn)生活街區(qū)配套小鎮(zhèn)中心特色餐飲花房菜場(chǎng)農(nóng)莊民宿家庭學(xué)習(xí)中心自然課堂幼兒園森林主題童玩樂(lè)園頤樂(lè)學(xué)院老年課堂兒童課堂健康頤養(yǎng)中心健康小屋日間照料中心O2O健康管理平臺(tái)休閑運(yùn)動(dòng)中心彩色塑膠慢跑道高爾夫練習(xí)場(chǎng)室內(nèi)活力健身所水岸商業(yè)街書吧茶館小劇院咖啡吧酒吧完善的配套體系，滿足步行尺度對(duì)繁華的便利享有，又能實(shí)現(xiàn)親近自然健康管理平臺(tái)：從健康無(wú)恙、身體活力到身心愉悅，定制360全齡化頤養(yǎng)體系，引入中西門診、耕心學(xué)堂、健康小

20、屋、日間照料中心等配套服務(wù)，由全科醫(yī)生/護(hù)士、耕心講師、健康管理師、桃寶管家、家人醫(yī)生等提供全面的健康管理服務(wù)，并健康實(shí)時(shí)更新的家人健康數(shù)據(jù)庫(kù)。客戶管理服務(wù)日常數(shù)據(jù)采集醫(yī)療數(shù)據(jù)采集PHR客戶健康檔案云醫(yī)院體檢管家微信公眾號(hào)掌上云醫(yī)院頤養(yǎng)案例杭州桃李春風(fēng)16沐風(fēng)書苑i以“在自然中學(xué)習(xí)，向自然學(xué)習(xí)，自然而然的學(xué)習(xí)”為理念，開(kāi)啟全家庭的終身樂(lè)學(xué)計(jì)劃。打造“自然課堂”幼兒園和“森林主題”童玩樂(lè)園，同步為家人首創(chuàng)“耕心學(xué)堂”，陶冶生活之趣。同時(shí)，項(xiàng)目?jī)?nèi)引進(jìn)巧智博仁國(guó)際幼兒園。自然課堂幼兒園森林主題童玩樂(lè)園家庭健康配套與子女教育配套雙齊，優(yōu)質(zhì)教育是全齡頤居的基礎(chǔ)頤樂(lè)學(xué)院之兒童課堂巧智博仁國(guó)際幼兒園家庭健康

21、核心配套頤養(yǎng)案例杭州桃李春風(fēng)17沐風(fēng)書苑i通過(guò)打造社區(qū)門診、健康小屋、日間照料中心等，為家人提供全面的健康管理服務(wù);通過(guò)APP等智能手段為家人建立實(shí)時(shí)更新、親人共享的健康數(shù)據(jù)庫(kù)精心配置春風(fēng)食堂照顧家人飲食，建立食養(yǎng)服務(wù)體系。全天候運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，提供不同年齡段的個(gè)性化健身方案。戶外打造約2公里彩色塑膠慢跑道，約1500米觀景游步道;室內(nèi)專設(shè)活力健身會(huì)所;同步定制高端休閑場(chǎng)地，打造Golf練習(xí)場(chǎng)。頤樂(lè)學(xué)院老年課堂社區(qū)門診、建立食養(yǎng)服務(wù)體系老年康養(yǎng)配套人性化，解決遠(yuǎn)郊別墅痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)家門口的優(yōu)生活體系日間照料中心高爾夫球練習(xí)場(chǎng)輪椅電梯健身館長(zhǎng)者健康核心配套頤養(yǎng)案例杭州桃李春風(fēng)18沐風(fēng)書苑i綠城國(guó)際健康生態(tài)

22、產(chǎn)業(yè)園2010年，推出綠城蘭亭項(xiàng)目“頤養(yǎng)公寓”2011年，組建學(xué)院式養(yǎng)老平臺(tái)“綠城頤樂(lè)教育公司”2012年，綠城集團(tuán)與杭州大學(xué)共同建立“杭州師范大學(xué)綠城老年學(xué)研究中心”2013年，推出烏鎮(zhèn)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園中烏鎮(zhèn)雅園養(yǎng)老項(xiàng)目2014年，宋衛(wèi)平推出綠城資本，大手筆投資養(yǎng)老地產(chǎn)占地面積約1500,畝，總投資過(guò)75億元，集醫(yī)療公園、養(yǎng)生酒店、國(guó)際養(yǎng)護(hù)等六大功能為一體的國(guó)際健康產(chǎn)業(yè)園其中烏鎮(zhèn)雅園項(xiàng)目為其中配套體系，以 “健康+文化” 開(kāi)發(fā)模式創(chuàng)學(xué)院式養(yǎng)老度假人居先河綠城“健康+文化”發(fā)展路徑頤養(yǎng)案例綠城國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園19沐風(fēng)書苑i國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃圖烏鎮(zhèn)雅園頤養(yǎng)住區(qū)酒店配套區(qū)國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園

23、業(yè)態(tài)規(guī)劃商業(yè)配套區(qū)養(yǎng)老示范區(qū)烏鎮(zhèn)雅園頤樂(lè)學(xué)院雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院養(yǎng)老示范區(qū)五星養(yǎng)生酒店特色商業(yè)中心中國(guó)規(guī)模最大的“老年大學(xué)”，提供適老運(yùn)動(dòng)硬件設(shè)施與適老教育軟性服務(wù)規(guī)劃650畝買的高端學(xué)習(xí)型綜合養(yǎng)老社區(qū)，面向活躍老人為主，輔以少量半自理老人完善的康復(fù)醫(yī)療功能及養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)提供泛區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)示范樣本，以優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)與硬件設(shè)備植入樹(shù)立項(xiàng)目品質(zhì)形象適老化商業(yè)配置，刺激高檔泛產(chǎn)業(yè)服務(wù)消費(fèi)以頤養(yǎng)健康為主題，提供短時(shí)居住配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)園業(yè)態(tài)整體規(guī)劃分為六大功能區(qū)，結(jié)合文化教育特色全域健康服務(wù)植入綠城國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園以養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療和休閑度假為三大主題，打造集養(yǎng)生居住區(qū)、頤樂(lè)學(xué)院、養(yǎng)老示范區(qū)、康復(fù)中心、特

24、色商業(yè)區(qū)和度假酒店區(qū)六大板塊于一體，形成“一心、一院、四區(qū)”的功能布局結(jié)構(gòu)一心：頤樂(lè)學(xué)院一院：雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院頤養(yǎng)案例綠城國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園20沐風(fēng)書苑i特色商業(yè)區(qū)位于濕地公園南面是特色商業(yè)街，比如餐飲、特色店、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)之類的規(guī)劃創(chuàng)意來(lái)自于烏鎮(zhèn)東柵和西柵景區(qū)的模式，將濕地公園與商業(yè)休閑體驗(yàn)相結(jié)合，營(yíng)造一處具有江南水鄉(xiāng)特色的高品質(zhì)水韻風(fēng)格的商業(yè)街區(qū)。Alila精品酒店位于濕地公園北面是酒店區(qū)，建筑面積約3.4萬(wàn)平方米，約200間客房作為世界最高端的精品酒店之一，成為烏鎮(zhèn)一款水鄉(xiāng)風(fēng)情度假酒店，融合公園、生態(tài)濕地環(huán)境，提供高端商務(wù)休閑和度假旅游配套服務(wù)的五星級(jí)酒店健康休閑配套特色商業(yè)及五星級(jí)酒店特色

25、商業(yè)區(qū)，提供水鄉(xiāng)風(fēng)情商業(yè)街區(qū)和五星級(jí)度假旅游配套服務(wù)酒店休閑度假區(qū)總占地大約480多畝，由濕地公園、特色商業(yè)街和酒店區(qū)組成，營(yíng)造小橋流水、古色古香的感覺(jué)，類似于一個(gè)小型版的西柵。在方便業(yè)主日常生活需要的同時(shí)，還滿足游客休閑度假的需求。Alila精品酒店雅園水街頤養(yǎng)案例綠城國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園21沐風(fēng)書苑i健康核心配套雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院提供四類患者適應(yīng)癥的康復(fù)治療服務(wù)神經(jīng)系統(tǒng)病患骨科疾病運(yùn)動(dòng)損傷亞健康人群健康管理神經(jīng)系統(tǒng)病患腦卒中（中風(fēng)）、腦外傷術(shù)后、周圍神經(jīng)損傷骨折、關(guān)節(jié)損傷、肢體和關(guān)節(jié)重瞼術(shù)后康復(fù)軟組織損傷、肌肉組織損傷、頸椎、腰椎病患體檢、康復(fù)、運(yùn)動(dòng)處方腦卒中（中風(fēng)、腦外傷術(shù)后、周圍神經(jīng)損傷）

26、雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院占地13萬(wàn)房，總建面規(guī)模超過(guò)7.3萬(wàn)方，由雅達(dá)國(guó)際投資運(yùn)營(yíng)，計(jì)劃引入德國(guó)高端康復(fù)醫(yī)療品牌MEDICAL PARK的商業(yè)模式和管理理念，由德國(guó)醫(yī)療專家組成的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)醫(yī)院運(yùn)營(yíng)。主要提供神經(jīng)系統(tǒng)病患和亞健康人群健康管理等康復(fù)治療、老年全科門診和專業(yè)體檢等服務(wù)，總計(jì)350個(gè)床位提供五星級(jí)診療待遇。核心健康配套“雅達(dá)國(guó)際康復(fù)醫(yī)院”，國(guó)際化運(yùn)營(yíng)與技術(shù)支持頤養(yǎng)案例綠城國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園22沐風(fēng)書苑i健康核心配套頤樂(lè)學(xué)院中國(guó)規(guī)模最大的“老年大學(xué)”耗資2.5億打造3.5萬(wàn)方頤樂(lè)學(xué)院，能同時(shí)服務(wù)3000人功能區(qū)域覆蓋文化教育、適老運(yùn)動(dòng)與生活配套分為社區(qū)商業(yè)配套區(qū)、餐飲服務(wù)去、老年大學(xué)教育區(qū)、運(yùn)

27、動(dòng)娛樂(lè)休閑區(qū)等功能區(qū)域，包含教師、運(yùn)動(dòng)館、大禮堂、展廳等設(shè)施細(xì)節(jié)打造體現(xiàn)適老化、人性化頤樂(lè)學(xué)院體現(xiàn)適老化的人性細(xì)節(jié)，建設(shè)風(fēng)雨連廊，方便老人區(qū)域間溝通行走；采用中式江南園林風(fēng)格以符合老人審美常態(tài)頤樂(lè)學(xué)院核心服務(wù)杭州師范大學(xué)教育合作五大課程頤樂(lè)學(xué)院依托杭州師范大學(xué)的教育合作支持，設(shè)立了五大課程體系：教育養(yǎng)生系、人文社科系、藝術(shù)系、休閑體育系和生活系，并設(shè)有書法、繪畫、太極拳、棋牌、舞蹈、電腦等活動(dòng)內(nèi)容健康養(yǎng)生系人文社科系藝術(shù)系休閑體育系生活系運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生膳食營(yíng)養(yǎng)心理保健情緒管理文學(xué)歷史軍事時(shí)事政治語(yǔ)言旅游書法國(guó)畫油畫攝影西區(qū)器樂(lè)舞蹈棋類球類游泳體操武術(shù)電腦烹飪時(shí)尚園藝手工藝核心健康配套“頤樂(lè)學(xué)院”，提

28、供康養(yǎng)生活硬件配套與學(xué)院式教學(xué)服務(wù)頤養(yǎng)案例綠城國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園23沐風(fēng)書苑i提供保障全周期頤養(yǎng)的健康服務(wù)全周期頤養(yǎng)健康服務(wù)360健康體檢365天健康關(guān)懷100項(xiàng)健康促進(jìn)24小時(shí)健康管家了解自身健康狀況，通過(guò)基礎(chǔ)體檢、健康體適能、機(jī)能檢測(cè)、心理測(cè)評(píng)、生活方式評(píng)測(cè)等方式，對(duì)健康狀況進(jìn)行綜合性評(píng)估連續(xù)性健康檢測(cè)，以信息化終端對(duì)主要健康參數(shù)作出記錄和評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)身體健康參數(shù)異常，提出有效指導(dǎo)選擇專業(yè)的健康促進(jìn)服務(wù)，儀器調(diào)理、健康SPA、中醫(yī)理療，延緩機(jī)能衰退，調(diào)理身心狀態(tài)協(xié)助組團(tuán)內(nèi)自動(dòng)健康測(cè)評(píng)，當(dāng)身體不適并緊急報(bào)警后提供上門服務(wù)，保障健康指標(biāo)頤養(yǎng)案例綠城國(guó)際健康生態(tài)產(chǎn)業(yè)園24沐風(fēng)書苑i萬(wàn)科良渚文化

29、村2010年，試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目“萬(wàn)科幸福匯”打造長(zhǎng)者之家養(yǎng)老功能2011年，年末青島萬(wàn)科城交房規(guī)劃大型適老型商業(yè)2012年，8月萬(wàn)科集團(tuán)與長(zhǎng)春市政府簽署協(xié)議，結(jié)合文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建設(shè)養(yǎng)老住區(qū)2012年，北京萬(wàn)科歡慶城開(kāi)售具有歡慶主題的養(yǎng)老配套生活區(qū)2012年，萬(wàn)科隨園嘉樹(shù)開(kāi)盤提供4500“金十字”中央康養(yǎng)配套與適老化服務(wù)位于萬(wàn)科良渚文化村內(nèi)，占地面積約100,畝，建筑面積6.4萬(wàn)方，包含4500中央養(yǎng)老配套與3000風(fēng)雨連廊基于對(duì)中國(guó)當(dāng)代長(zhǎng)者身心特征制定養(yǎng)生配套，配合四大服務(wù)管理體系與“六心”服務(wù)，成功吸引長(zhǎng)三角老年客群萬(wàn)科“養(yǎng)老配套商”發(fā)展路徑頤養(yǎng)案例萬(wàn)科良渚文化村25沐風(fēng)書苑i社區(qū)服務(wù)活動(dòng)，突

30、出籌辦全齡健康活動(dòng)項(xiàng)目功能劃分為多組團(tuán)的城鎮(zhèn)生活，10分鐘配套圈，活動(dòng)多元健康良渚文化村中老年木蘭英姿社團(tuán)良渚文化村首屆全民跑村賽良渚文化村少年素質(zhì)小提琴藝術(shù)節(jié)良渚文化村公益家庭自然學(xué)堂主題居住區(qū)玉鳥流蘇街良渚君瀾度假酒店良渚實(shí)驗(yàn)學(xué)校七賢郡幼兒園良渚博物館原住民居住區(qū)核心旅游區(qū)森林生態(tài)休閑區(qū)小鎮(zhèn)風(fēng)情度假區(qū)濱河跑道風(fēng)情大道大雄寺古道書院登山步道二軸二心三區(qū)七片二軸是以文化村東西主干道和濱河道路串聯(lián)主題村落二心是東西分別設(shè)旅游中心區(qū)和公建中心區(qū)三區(qū)是分別設(shè)立核心旅游區(qū)、小鎮(zhèn)風(fēng)情度假區(qū)和森林生態(tài)休閑區(qū)七片是分布在山水之間的主題居住村落。項(xiàng)目配套功能區(qū)頤養(yǎng)案例萬(wàn)科良渚文化村26沐風(fēng)書苑i隨園嘉樹(shù)基本信

31、息占地面積6.6萬(wàn)建筑面積6.4萬(wàn)容積率1.0總戶數(shù)575戶樓棟總數(shù)17（其中1棟為老人護(hù)理區(qū)，共96個(gè)床位；1棟為康復(fù)中心）面積75、100、111樓層數(shù)5-6層租售方式一次性交付15年租金+月服務(wù)費(fèi)車位數(shù)230價(jià)格15年約80萬(wàn)+（2500-3100）元/月2011年，杭州萬(wàn)科的第一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)隨園嘉樹(shù)落地余杭良渚，并于2013年首次開(kāi)盤；項(xiàng)目定位：國(guó)內(nèi)首個(gè)集中式養(yǎng)老公寓項(xiàng)目/中國(guó)高端養(yǎng)老的里程碑式作品；目標(biāo)客群為60-75之間的活力長(zhǎng)者（活力長(zhǎng)者社區(qū)）、80+健康的衰老老人（頤養(yǎng)中心）。老年人客群細(xì)分活力長(zhǎng)者社區(qū)16棟 58937輔助生活社區(qū)1棟 457160-75歲之間，健康自力，活動(dòng)自

32、如可參與豐富的社團(tuán)活動(dòng)80歲+，健康但衰老的老人需要日常生活照料項(xiàng)目根據(jù)年齡狀況，細(xì)分長(zhǎng)者客群進(jìn)行精細(xì)化照護(hù)頤養(yǎng)案例萬(wàn)科良渚文化村27沐風(fēng)書苑i頤養(yǎng)中心康復(fù)中心目標(biāo)客戶健康但衰老的老人術(shù)后康復(fù)老人需要醫(yī)療護(hù)理服務(wù)內(nèi)容日常生活照護(hù)，一般包含協(xié)助穿衣、沐浴、藥品服用、就餐、輔助行走等健康管理服務(wù)，包含定期測(cè)試，查看健康數(shù)據(jù)和病癥管理追蹤服務(wù)形式以床位出租形式對(duì)外開(kāi)放，客戶不限住宅業(yè)主形成輻射片區(qū)老齡人口的服務(wù)中心寬間距：超過(guò)常規(guī)社區(qū)15-30%的樓間距，全朝南及大進(jìn)深雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，提高通風(fēng)采光“金十字”：社區(qū)中心設(shè)置“金十字”老年活動(dòng)中心，與各建筑通達(dá)銜接，滿足社區(qū)老人活動(dòng)無(wú)障礙：配置風(fēng)雨連廊，無(wú)障礙交通動(dòng)線保障救援需要雙中心：頤養(yǎng)中心