貽成實業(yè)結構成本優(yōu)化控制的管理思路與技術方法

1、結構成本優(yōu)化控制的管理思路與技術方法貽成實業(yè)工程技術部1目錄：1、結構成本控制的意義。2、目前我公司結構成本分析表以及其他公司結構成本 分析表。3、結構成本的管理思路及方法。4、結構成本管理的技術關鍵點。5、保證工程質(zhì)量的技術關鍵點。6、總結2一、結構成本控制的意義鋼筋、混凝土平米單價表：3二、成本分析表序號樓號建筑類型結構部位含鋼量值（kg/m2)砼含量值（m3/m2)1豪庭20號樓地下2層地上32層上部結構下部結構632200.41.792豪庭22號樓地下1層地上32層上部結構下部結構63.63040.42.993豪庭23號樓地下2層地上18層上部結構下部結構47.61340.341.04

2、4水木別墅地下1層地上3層整體結構700.575東疆別墅地下1層地上3層整體結構78.60.634三、結構成本的管理思路及方法1、必須對整個設計和策劃全過程進行管理 前期規(guī)劃階段：對現(xiàn)場土質(zhì)情況進行調(diào)查，為后期設計排除隱患。 方案設計階段：建筑方案需結合結構專業(yè)確定，分析結構可行性、 合理性，避免返工。建筑方案布置是否對稱，開間 進深的確定，層高是多少都會對結構成本有很大的 影響。 施工圖擴初階段：結構方案的比較和優(yōu)化。 施工圖階段：成本意識的灌輸，精細化的設計。 施工配合階段：變更簽證的合理控制。 5 三、結構成本的管理思路及方法2、事前控制是結構成本管理的關鍵 設計院的選擇： 1）合適易管

3、、態(tài)度重視。 2）項目數(shù)量適宜，服務識強。 3）設計水平滿足項目要求。 4）尋求2-3家長期合作伙伴。 與設計院的溝通并灌輸成本控制意識： 1）前期主動溝通，統(tǒng)一思想。2）限額設計合同的引入和使用。 事前確定技術原則： 1）制定結構設計統(tǒng)一技術措施或結構設計指引。 2）結構設計說明要根據(jù)具體項目確定。 施工圖審查公司的事前溝通： 事先溝通好規(guī)范邊界或有爭議處，爭取最大利益。 6四、結構成本管理的技術關鍵點1、建筑層高對成本的影響及控制：控制層高的意義：結構成本： 1）減少所有結構柱、剪力墻等豎向構件長度。2）減少總高度、降低豎向總荷載，降低成本。3）降低上部結構地震力、風載，間接降低成本。4）

4、減少土方開挖及運輸量。5）減少基坑支護面積、支護單價。6）減少地下室底板及側壁截面及配筋（抗水浮力）。7）減少抗拔樁、抗拔錨桿的費用。8）減少基坑降水量的費用。土建成本：所有維護墻、分隔墻數(shù)量，門窗、幕墻、涂料、瓷磚、防水 材料等數(shù)量減少，從而降低成本。設備及運營成本：較少空調(diào)等設備負荷，減少后期設備運營成本。統(tǒng)計結果：建筑層高3米和2.9米，平米單價相差30-50元/m。7四、結構成本管理的技術關鍵點控制層高的方法：客戶關注的是凈高而不是層高，通過控制凈高來滿足要求。影響凈高的因素：1）結構梁高。2）管道空間。結構梁高：設計院通常做法為取結構本身經(jīng)濟的梁高，一般取跨度的1/8-1/12。 綜

5、合各種因素（不僅只看含鋼量），經(jīng)總結最經(jīng)濟的梁高建議取跨 度的1/12-1/18。根據(jù)統(tǒng)計此做法總成本可降低10%-30%。管道空間：設計院通常做法為空調(diào)、通風、水管、電纜橋架各設計各的標高，造 成實際空間利用很低。 優(yōu)化措施：要求設計院出具每層綜合管線圖，對各管線進行優(yōu)化設 計，對于關系密集的空間，經(jīng)?？梢怨?jié)省約200mm高度。根據(jù)統(tǒng)計 高度每降低100mm，可節(jié)約成本100元/m2。梁和管道相互作用：1）采用變截面梁，在管線處減少梁截面。2）在梁中預埋管 或預留洞口。8四、結構成本管理的技術關鍵點2、建筑高寬比超限對成本的影響。1）風荷載和地震荷載對建筑物的影響增大，導致結構配筋增大，結構

6、成本增加。2）建筑表面積增大，建筑材料增加，建筑成本增大。結論：1）對于抗震烈度大，風荷載影響大的地區(qū)，高寬比超限對結構 成本影響越大。2）高寬比超限越多，對建筑、結構成本影響越大。93、建筑基礎的成本控制如何判斷樁（基礎）總量是否合理：由設計院提供樁的總反力與總豎向軸力，二者比值小于1.15為較合理。如何優(yōu)化樁（基礎）總量：1）關注柱底內(nèi)力的取值，一般用Nmax值。2）關注樁承載力利用率。3）水浮力的利用。4）樁基礎中地下室底板下土承載力的利用。四、結構成本管理的技術關鍵點104、梁布置、配筋方式與成本的關系1）對梁從鋼筋含量、混凝土量及模板數(shù)量做經(jīng)濟分析，對正常樓層十字梁與井字梁結構成本相

7、差不多，對覆土厚度超過700mm的屋頂花園及地下車庫，井字梁比十字梁更經(jīng)濟，荷載越大，井字梁越便宜。2）一些短墻上的小梁可取消布置。跨度小于3600mm的小梁大多為構造配筋，且跨度不是很大，故可不設置。成本上可節(jié)約，施工也方便，從銷售角度來說，房間布置更活。四、結構成本管理的技術關鍵點113）梁配筋方式對成本的影響 設計 跨中通常配425拉通筋 設計院習慣做法造成配筋浪費：規(guī)范要求抗震等級 一、二級可配成418，抗震等級 三、四級可配成支座筋625 支座筋825 412。若梁長按8米計算，抗震等級 一、二級可節(jié) 約19.7公斤鋼筋，抗震等級 三、四級節(jié) 約31.6公斤 鋼筋。結論：配置425拉

8、通筋 浪費很大，配置418鋼筋搭接太多也不好，由于中間跨上皮筋不承受彎矩，建議設置225+ 212鋼筋，既避免浪費又可減少搭接。四、結構成本管理的技術關鍵點125、板厚度對成本的影響 1）200mm板厚占標準層總荷載的3.3%。 2）僅考慮構造因素，板的配筋量與板厚度成比例增加。 3）200mm板厚增加地震力約3.3%。 4）板厚度增加可造成梁、柱、墻配筋間接增加，成本增加。 5）板厚度增加，可間接影響基礎成本增加。 結論：板厚度的增加可直接或間接影響結構成本，應在滿足設計規(guī)范的 基礎上嚴格控制板厚度。 實際工程中樓板厚度的建議： 1）普通3米跨度以內(nèi)，樓板厚度可取80-100mm。 2）3-

9、4米跨度以內(nèi)，樓板厚度可取100mm。 3）客廳處異形大板可取120-180mm。 4）普通屋面板可取不小于120mm。 5）管線密集處板可取120mm。 6）地下室頂板可取180mm。 四、結構成本管理的技術關鍵點135、剪力墻的布置與成本的關系1）剪力墻布置的位置:在建筑物的兩端和周邊重點布置，減少中間電梯井、樓梯間和內(nèi)部位置的布置，以保證結構抗震扭轉指標滿足要求。2）剪力墻數(shù)量優(yōu)化：關注結構計算位移與規(guī)范最低要求的關系，層間位移在1/1100或1/1200比較合理，在1/2000、 1/3000就不經(jīng)濟合理。3）剪力墻長度：剪力墻太長，結構成本增加，地震力增加間接增加成本。 短肢剪力墻抗

10、震性能不好，構造配筋成倍放大，成本增加。建議：剪力墻取值長度為寬度的8倍+100mm.（試算不滿足再適當增加）4）剪力墻厚度：常規(guī)厚度取值按規(guī)范要求，對于底部商業(yè)及復式住宅或架空層層高較高結構，按規(guī)范要求墻厚增加，配筋增大。建議：可按高規(guī)附錄D專門公式驗算，大部分墻厚不需要加厚或只加厚一點即可滿足要求，比常規(guī)做法節(jié)省成本15%。5）異形柱：異形柱增加成本且穩(wěn)定性較差，故應結合方案盡量減少異形柱的設計。四、結構成本管理的技術關鍵點146、柱配箍率對成本的影響規(guī)范規(guī)定：柱的體積配箍率為砼單位長度范圍內(nèi)箍筋的體積除以該范圍內(nèi)砼核芯區(qū)內(nèi) 的體積。 核心區(qū)內(nèi)體積 設計人員將柱砼核芯區(qū)體積以柱總體積來替換

11、， 柱總體積 增加了箍筋配筋量。柱子縱向鋼筋的配置技巧 柱子按計算配筋，程序?qū)向Y向均有配筋面積要求， 應在滿足計算配筋量的要求下，盡量減少總配筋。 設計習慣配筋：1220（37.7） 優(yōu)化后配筋： 425+ 420 （32.1） 兩種配筋方式相差17.5% 四、結構成本管理的技術關鍵點157、設計荷載的取值對成本的影響1）外墻荷載取值要扣除門窗洞口的影響。2）內(nèi)墻荷載取值輕質(zhì)材料需提前確定。3）風荷載取值對成本的影響： 地面粗糙類別對成本的影響： A與B間最大差24%， B與C間最大差54%， C與D間最大差45%。 用發(fā)展的眼光取值。 風荷載取值：高度大于60米的取百年一遇風荷載，高度小于60米的取 50年一遇風荷載。 四、結構成本管理的技術關鍵點16四、結構成本管理的技術關鍵點8、關注電算時系數(shù)的取值1）梁的彎矩放大系數(shù)1-1.5，取1。2）梁的扭矩折減系數(shù)0.4-1，取0.4。（個別地方放大）3）混凝土容重的取值：結構容重25KN/m3，考慮表面裝修層容重26-28KN/m3。4）連梁剛度折減系數(shù)：0.55-1，一般取0.