裝修建材城項目策劃可行性報告

1、目 錄 TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc45100559 第一章 總 論3 HYPERLINK l _Toc45100560 1、項目概況及目標(biāo)3 HYPERLINK l _Toc45100561 2、編制依據(jù)及研究范圍5 HYPERLINK l _Toc45100562 3、編制原則6 HYPERLINK l _Toc45100563 4、要緊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)7 HYPERLINK l _Toc45100564 5、可行性研究結(jié)論9 HYPERLINK l _Toc45100565 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性10 HYPERLINK l _Toc45100566

2、第三章 項目執(zhí)行單位概況32 HYPERLINK l _Toc45100567 綜合實力32 HYPERLINK l _Toc45100567 專業(yè)團隊32 HYPERLINK l _Toc45100568 第四章 行業(yè)分析及市場預(yù)測33 HYPERLINK l _Toc45100569 1、國內(nèi)市場進(jìn)展預(yù)測33 HYPERLINK l _Toc45100570 2、西部建材/家居市場需求預(yù)測37 HYPERLINK l _Toc45100571 第五章 項目選址及建設(shè)條件41 HYPERLINK l _Toc45100572 1、項目選址41 HYPERLINK l _Toc45100573

3、 2、基礎(chǔ)條件41 HYPERLINK l _Toc45100574 3、自然條件41 HYPERLINK l _Toc45100575 第六章 建設(shè)方案42 HYPERLINK l _Toc45100576 1、建設(shè)規(guī)模42 HYPERLINK l _Toc45100577 2、建設(shè)原則43 HYPERLINK l _Toc45100578 3、建設(shè)目標(biāo)44 HYPERLINK l _Toc45100579 4、交易倉儲中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計45 HYPERLINK l _Toc45100580 5、信息平臺功能46 HYPERLINK l _Toc45100582 第七章 專業(yè)技術(shù)方案47

4、 HYPERLINK l _Toc45100583 1、總平面布置47 HYPERLINK l _Toc45100584 2、建筑結(jié)構(gòu)48 HYPERLINK l _Toc45100585 3、供電方案48 HYPERLINK l _Toc45100585 4、通訊、電視網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)49 HYPERLINK l _Toc45100587 5、給排水設(shè)施50 HYPERLINK l _Toc45100588 6、消防50 HYPERLINK l _Toc45100589 7、通風(fēng)空調(diào)50 HYPERLINK l _Toc45100589 8、節(jié)能51 HYPERLINK l _Toc45100592

5、 第八章 環(huán)境愛護(hù)與安全衛(wèi)生52 HYPERLINK l _Toc45100593 1、環(huán)境愛護(hù)52 HYPERLINK l _Toc45100594 2、安全衛(wèi)生52 HYPERLINK l _Toc45100595 第九章 項目組織及運營53 HYPERLINK l _Toc45100597 1、園區(qū)治理系統(tǒng)53 HYPERLINK l _Toc45100598 2、項目實施方案53 HYPERLINK l _Toc45100599 第十章 項目進(jìn)度打算54 HYPERLINK l _Toc45100600 1、工程進(jìn)度打算54 HYPERLINK l _Toc45100601 2、項目實

6、施進(jìn)度表54 HYPERLINK l _Toc45100602 第十一章 投資估算與資金籌措56 HYPERLINK l _Toc45100603 1、投資估算依據(jù)56 HYPERLINK l _Toc45100604 2、價格及取費依據(jù)：56 HYPERLINK l _Toc45100605 3、項目總投資56 HYPERLINK l _Toc45100606 4、資金籌措打算56 HYPERLINK l _Toc45100609 第十二章 項目財務(wù)評價57 HYPERLINK l _Toc45100610 1、財務(wù)計算依據(jù)57 HYPERLINK l _Toc45100612 2、稅率及利

7、潤預(yù)測58 HYPERLINK l _Toc45100613 3、不確定性分析58 HYPERLINK l _Toc45100615 第十三章 可行性報告結(jié)論60附 件：1、項目投資估算表2、銷售與運營收入測算表第一章 總 論四川隆昌投資治理有限公司在對宜賓市新隆縣新縣城進(jìn)行了考察和分析；并對新隆國際裝飾建材城項目可行性展開了研究，通過對新隆縣新縣城的總體規(guī)劃和該項目建設(shè)的必要性、優(yōu)勢劣勢、項目背景等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查，收集有關(guān)基礎(chǔ)資料，在此基礎(chǔ)上編制了新隆國際裝飾建材城項目可行性研究報告。一、項目概況及目標(biāo)項目名稱：裝飾建材城建設(shè)地點： 投資單位： 執(zhí)行單位： 項目占地：60畝-100畝建筑面積：

8、8-10萬平方米建設(shè)周期：6-8個月投資金額：1.6-2.2億元資金來源：企業(yè)自備就業(yè)崗位：5000人制造稅收：7000萬元/年新隆國際裝飾建材城項目擬建在宜賓市新隆縣的新縣城，由于新縣城的建設(shè)需求，新隆縣對裝飾建材的需求量將特不龐大，建設(shè)一個專業(yè)的建材市場確實是滿足這龐大需求的最好方法。新隆國際裝飾建材城項目規(guī)劃占地約60畝-100畝，總投資1.6-2.2億元人民幣。項目擬建總建筑面積8-10萬平方米。項目建設(shè)周期為6-8個月。項目建設(shè)目標(biāo)：建材及家居倉儲月吞吐量達(dá)到40萬立方米以上，年宏觀建材交易倉儲產(chǎn)值12億元以上；與近1000家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉儲配送為主，

9、交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材倉儲交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)；建立健全建材服務(wù)治理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲治理、信息傳遞、庫存操縱、貨位治理、配載治理和成本操縱等功能；引進(jìn)第三方建材家居企業(yè)600家以上，為新隆及周邊各縣市等家居/建材等專業(yè)市場，提供全程倉儲物流供應(yīng)鏈服務(wù)；現(xiàn)代建材倉儲交易綜合服務(wù)體系初步形成。 本項目的建設(shè)對促進(jìn)中國西部品牌家居/建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在中國西部家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化進(jìn)展。促進(jìn)中國西部建材的優(yōu)化進(jìn)展，減輕由于品牌家居/建材城處于商業(yè)區(qū)位配置高成本運作的壓力；促進(jìn)中國西部家居、建材市場的良性

10、進(jìn)展。宏觀上對新隆縣都市建設(shè)和市民家居及建材需求起到促進(jìn)作用。具有十分重要的現(xiàn)實意義和經(jīng)濟社會效益。二、編制依據(jù)及研究范圍2.1、編制依據(jù)（1）國家、四川省、宜賓市國民經(jīng)濟和社會進(jìn)展打算；（2）四川省西部物流中心建設(shè)規(guī)劃；（3）國家計委、建設(shè)部頒布的建設(shè)工程項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)；（4）宜賓市新隆縣關(guān)于商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)展規(guī)劃；（5）新隆國際裝飾建材城項目意向性規(guī)劃布局；（6）其他文件和協(xié)議；2.2、研究范圍（1）項目建設(shè)的背景和必要性（2）項目投資主體的情況（3）行業(yè)分析及市場預(yù)測（4）項目選址及建設(shè)條件（5）項目布局及及各部分功能定位（6）項目組織及治理系統(tǒng)（7）項目效益評價及不確定

11、性分析三、編制原則3.1遵照國民經(jīng)濟和社會進(jìn)展第十一個五年打算關(guān)于“鼓舞進(jìn)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極進(jìn)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化都市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整都市商業(yè)網(wǎng)點結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的進(jìn)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大都市要把進(jìn)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?！眮碜龊庙椖慷ㄎ弧⑦M(jìn)行項目設(shè)計。3.2按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流進(jìn)展的若干意見的通

12、知要求，明確項目進(jìn)展總體目標(biāo)。3.3依照四川省和西部進(jìn)展打算，融入?yún)^(qū)域經(jīng)濟、合理安排進(jìn)度。3.4按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報告編制工作的差不多工作程序和要求，做到實事求是、客觀公正。3.5四川省及西部各省目前國民經(jīng)濟水平，現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展現(xiàn)狀及前景為依據(jù)，借鑒國外行業(yè)進(jìn)展經(jīng)驗，明確項目建成以后的治理模式、運營模式。3.6項目建設(shè)以國際建材家居的需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，幸免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。3.7項目建設(shè)積極采納先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實行招標(biāo)采購及比質(zhì)比價采購。3.8消防、環(huán)保、安全設(shè)施建設(shè)符合國家和地點法規(guī)。3.9其它規(guī)定及客戶要求。四、要緊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目于2011

13、年建設(shè)，并可于2012年完工。整個項目可能于2012年達(dá)到全部的生產(chǎn)能力，進(jìn)入正常營運。 年度建筑面積示意表名 稱圾 投 資 期2011年G 用地面積 (畝)2 建筑面積 22 投資額度 建成市場11 60畝-100畝46 10平方22000萬元 配套費用1120萬元4.2銷售及運營收入的測算如下表：三期項目銷售及運營收入的測算表 單位：萬元名 稱銷售比例銷售收入20112011年2012年2012年商鋪70000平方 70%42000商鋪30000平方 出租 出租.自用 80%864 二、租賃及運營收入：2011年2011年 2012年 單位:萬元商鋪租金864864物業(yè)治理服務(wù)費 1201

14、20物流停車費5050 廣告費免費 無其他業(yè)務(wù)收入 100.00 100.00 項目營業(yè)總收入 43134五、可行性研究結(jié)論5.1新隆國際裝飾建材城項目建設(shè)，符合國家和省市有關(guān)促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的商貿(mào)物流業(yè)進(jìn)展的政策；符合產(chǎn)業(yè)進(jìn)展方向和要求；項目建設(shè)用地符宜賓市新隆縣把該縣作為建材五金物流商業(yè)配套等專業(yè)市場和公路、鐵路、航空港形成物流對該宗地配套需求。5.2項目的建設(shè)將推動縣委，縣政府倡導(dǎo)的先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動”，進(jìn)展大商貿(mào)，建設(shè)大市場，搞活大流通，努力把西部建材城打造成為輻射西部的國際性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心要求。新隆國際裝飾建材城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)經(jīng)濟的進(jìn)展，體系之進(jìn)程，配套省會經(jīng)濟圈和自主創(chuàng)

15、新綜合配套改革試驗區(qū)的建設(shè)，帶動都市新型建材工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟進(jìn)展；擴大地點社會就業(yè)現(xiàn)實意義。5.3新隆國際裝飾建材城將形成一批建材品牌商入駐；吸引第三方建材家居經(jīng)營企業(yè)。推動企業(yè)依托西部物流優(yōu)勢條件,通過航空、陸、鐵進(jìn)出口，參與區(qū)域性市場競爭,降低建材/家居業(yè)在新隆的運營成本；有效實現(xiàn)地點經(jīng)濟宏觀物流產(chǎn)值，增加地點財稅。5.4項目的建設(shè)將成為推動四川五金建材物流市場的有利補充，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。交易倉儲物流中心的建成,為整頓目前該區(qū)域零散的建材交易和倉儲,提升該區(qū)域建材物流環(huán)境提供了良好整合平臺；項目建設(shè)將成為新隆縣進(jìn)展專業(yè)市場和物流產(chǎn)業(yè)的形成互惠,互動,協(xié)同進(jìn)展一支重要經(jīng)濟力量。項目在選址方面

16、做了充分的考慮：針對西部各省市家居建材市場重復(fù)建設(shè)造成經(jīng)濟回報嚴(yán)峻下降狀況，調(diào)查西部建材家居市場層出上馬，檔次和品行高端的現(xiàn)實，結(jié)合項目的地塊區(qū)位，在規(guī)劃定位上側(cè)重于批量建材交易為主和給都市品牌家居城和建材市場做專業(yè)倉儲物流配套。園區(qū)功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設(shè)置，特不是投資公司來自于長三角成熟商業(yè)資產(chǎn)運營公司，對項目的市場運作和供地的整理具有優(yōu)越的背景。建設(shè)單位在多年專業(yè)運營中對建材市場有著獨到進(jìn)展戰(zhàn)略，概念規(guī)劃布局中重視對建材流通信息化投入和對自身規(guī)范化公司治理建設(shè)，為本項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟回報起到了保障。在滿足土地投資強度的基礎(chǔ)上，項目投資兼顧了經(jīng)濟和社會效益的雙重

17、標(biāo)準(zhǔn)。建議項目早日開工建設(shè)。 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性一、我國建材業(yè)及建材/家居專業(yè)市場進(jìn)展背景1.1 建材市場現(xiàn)狀據(jù)國家統(tǒng)計局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已進(jìn)展成為我國市場經(jīng)濟中的新興產(chǎn)業(yè)，對拉動國內(nèi)市場消費作用十分顯著。截止2007年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場1084個，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有542家。 近年我國建材市場的成交額已超過800億元人民幣/年。平均年市場治理費總額4.5億元；稅金總額9.6億元；攤位租金總額9.8億元；浙江南潯建材市場始于1987年，現(xiàn)已進(jìn)展成為中國最大的膠合板集散中心，成交額達(dá)63.6億元；山東淄川區(qū)建

18、材城，成交額達(dá)41億元；南通市永興商城，成交額為25億元。其他成交額在10億元以上的市場還有：常州新區(qū)長江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西南建材中心批發(fā)市場、寧波現(xiàn)代建筑裝磺市場、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣恒山板材市場等。建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃進(jìn)展。全國建材裝飾材料攤位數(shù)量為15萬個，已出租攤位11萬個，其中，建筑及裝璜材料類攤位占81.2%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分不占有一定的比重。與此同時，室內(nèi)裝飾已成為新的消費熱點和新的經(jīng)濟增長點。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過4萬家，裝飾業(yè)所制造的價值已躍居輕工40多個行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 1

19、.2 建材市場形成的特點和問題 建材企業(yè)后向一體化進(jìn)展趨勢近年來，原材料漲價差不多成為建材家具廠商特不頭痛的問題之一。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價位趨勢。木材、鋼材、五金等原材料的價格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價能力，中小企業(yè)只能夾縫求生，生活益發(fā)難過。部分建材企業(yè)差不多開始從源頭著手，通過并購或是購買股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低成本。 渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域盡管多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識的增強以及消費者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個品牌做代理的渠道商，生活越發(fā)

20、不行過了。因此，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨立品牌。 資源向優(yōu)勢企業(yè)集中在家居行業(yè)市場火暴的時候，建材城星羅棋布；通過近年市場化競爭，差不多形成品牌化趨勢。 資本給予更多關(guān)注風(fēng)險投資是2007年建材行業(yè)最熱門的話題，因為早年的框架協(xié)議，在2008年變成了巨額資金到位。由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近1億美元借家世界之殼進(jìn)入中國市場。美國凱雷投資集團以2750萬美元投資了上海安信地板。此后，安信偉光(上海)木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。中國聯(lián)想弘毅以6000萬人民幣投資科寶博洛

21、尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。 出口愛護(hù)越來越少涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策2007年連續(xù)頒布了幾項。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策將于8月23日起執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。 跨界招募專業(yè)人才建材業(yè)事實上是競爭仍不太充分的行業(yè)。盡管，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素養(yǎng)等都差不多上了幾個臺階，然而其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。 專利意識有所升級隨著中國經(jīng)濟的全球化趨勢，如

22、何尊重和愛護(hù)知識產(chǎn)權(quán)將成為建材企業(yè)的研究課題。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。知識產(chǎn)權(quán)愛護(hù)一直是中國建材企業(yè)的軟肋，“COPY至一度是部分企業(yè)的生存法寶?，F(xiàn)在，隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來越多的企業(yè)開始重視知識產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利的申請數(shù)量驟增。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了愛護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。盡管追求的未必是勝訴結(jié)果，愛護(hù)產(chǎn)權(quán)意識得到彰顯！ 品牌建設(shè)備受重視8年往常，建材商投廣告依舊鳳毛麟角?，F(xiàn)在，建材廣告卻是鋪天蓋地-電視、路牌、公交車、報紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，關(guān)于品牌建設(shè)差

23、不多“沒有感受”?，F(xiàn)在，競爭使他們認(rèn)識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。 建材行業(yè)面臨健康積極進(jìn)展奧運會到來的專門年頭對建材行業(yè)阻礙甚大。房地產(chǎn)開發(fā)交房量下降快，市場在萎縮；困難之下，也有機遇。2009年全國房產(chǎn)快速回暖，家裝行業(yè)也隨之快速進(jìn)展。僅2009年廚衛(wèi)行業(yè)實現(xiàn)產(chǎn)值18500億，比2008年增長了12%。加上2009年高速進(jìn)展的慣性，使得建材行業(yè)依舊活躍。1.3 中國建材連鎖市場前景可觀，外資掌控明顯中國建材銷售渠道目前來看仍然以傳統(tǒng)的建材批發(fā)零售市場以及建材城為主，建材連鎖這一新業(yè)態(tài)的前景十分可觀，不管在

24、建材供應(yīng)商中的阻礙力、建材消費者的阻礙力都顯著提高，這種業(yè)態(tài)進(jìn)展順應(yīng)了中國人民生活水平的提高，對家庭裝修材料的需求也從以價格為主，轉(zhuǎn)向質(zhì)量、健康、服務(wù)、價格等因素并舉的進(jìn)展趨勢，尤其是在上海、北京等發(fā)達(dá)大都市。家居建材超市恰好能夠同時滿足消費者在上述諸多方面的需求。中國建材市場的現(xiàn)狀及美好前景差不多吸引了全球范圍內(nèi)資本及建材連鎖巨頭，在中國第一家建材連鎖集團家世界成立后的兩年，全球建材連鎖巨頭如美國家得寶、美國勞氏、英國百安居、法國樂華梅蘭、德國歐倍德等都相繼進(jìn)入中國市場。同時中國國內(nèi)也涌現(xiàn)了一批建材連鎖企業(yè)，然而在同外資的競爭過程中，并沒有專門好地利用熟悉當(dāng)?shù)厥袌龅膬?yōu)勢，做出有中國特色的建材

25、連鎖模式，優(yōu)秀的比如天津家世界、東方集團下屬的東方家園相繼被外資收購。資金實力成為制約本土建材連鎖的重要緣故，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運營模式重塑、擴張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。中國建材行業(yè)也缺乏優(yōu)秀的建材倉儲物流支持。1.4 建材業(yè)消費創(chuàng)新呈現(xiàn)新趨勢宏觀經(jīng)濟緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略2008年將在全國60家店面中，全面推廣家裝按揭業(yè)務(wù)，在無擔(dān)保前提下能夠提供分期貸款的家裝服務(wù)，與百安居的合作方銀行目前為 HYPERLINK /realstock/company/sh600036/nc.shtml

26、 t _blank 招商銀行與 HYPERLINK /realstock/company/sh601328/nc.shtml t _blank 交通銀行，雙方分不推出的項目是“家裝易”、“分期寶”。一般消費者買房需要支付更多的首期付款。因此，一般消費者購買新房后，都面臨著資金緊張、難以立即裝修、新房閑置等尷尬局面?！奔已b按揭創(chuàng)新金融消費新模式，將媲美汽車金融按揭服務(wù)，成為促進(jìn)建材消費促進(jìn)的新動力。1.5 商業(yè)模式下，建材市場投資的困境動輒幾萬、幾十萬平方米的五金建材裝飾市場，提升改造遭遇土地瓶頸；假如將五金建材市場用地按照商業(yè)地產(chǎn)用地對待，那么市場運營存在極大的壓力。土地資源越來越稀缺要素，市

27、場建筑房子又不能造太高，而五金建材裝飾類市場又需要占用較大土地的面積，關(guān)于投資建材市場的來講，存在一定困境。而市場建設(shè)關(guān)于當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)進(jìn)展具有促進(jìn)作用，在房地產(chǎn)業(yè)告不高速進(jìn)展的通路后，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟和市場建設(shè)的進(jìn)展關(guān)于都市經(jīng)濟循環(huán)和帶動輻射作用具有重要意義。1.6 中國建材/家居專業(yè)市場現(xiàn)狀中國專門多都市建材市場初現(xiàn)建設(shè)不均衡。如南京截至2008年，該市主城區(qū)5000平米以上的建材市場差不多達(dá)到近100家，分散的建材門市和超市更是不計其數(shù)，導(dǎo)致市場飽和并出現(xiàn)了過剩的局面。統(tǒng)計資料顯示，2008上半年南京房地產(chǎn)投資較去年回落約5個百分點，而建材產(chǎn)品受固定投資增幅回落的阻礙，建材產(chǎn)品市場需求增長和價格

28、均呈現(xiàn)回落的趨勢，行業(yè)平均利潤也較去年下滑了20%。南京市固定投資熱升溫，導(dǎo)致建材市場一哄而上，在布局上也不合理。南京市區(qū)面積為4730平方公里，按照國際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，最多可容納30家5000平米以上的建材市場，而現(xiàn)在超出了3倍還多。據(jù)一項全國數(shù)據(jù)顯示，2004年我國家居零售額約為1200億元，建材城每平方米的年平均銷售額僅為3400元，而據(jù)核算，要想贏利，每平方米的年銷售額至少應(yīng)該在1萬元以上，而目前南京市每平米年銷售額只有4千元左右，只有不到三分之一的建材市場盈利，大多數(shù)處于虧損狀態(tài)。與此同時，眾多建材市場扎堆建設(shè)，密度過高，經(jīng)營項目雷同，缺少特色。此外，激烈的市場競爭使得建材城為了獲得更多的

29、客源而不得不采取降價、打折等促銷手段?！敖ú氖袌龆嗔?，東西都差不多，在選擇上要緊看價格和質(zhì)量?！倍鴺I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，殘酷的市場競爭差不多使得以往暴利的建材行業(yè)風(fēng)光不再。 南京市建材行業(yè)協(xié)會有關(guān)專家分析指出，隨著土地價格的迅速上漲，以及市場過剩導(dǎo)致的競爭日趨激烈，當(dāng)初建材城能夠快速獲利的市場條件已不復(fù)存在?，F(xiàn)在建材行業(yè)已屬于投資巨大見效慢甚至難于見效的行業(yè)，投資建材城，風(fēng)險加劇。對此，該專家提醒，投資商每新建建材市場，在經(jīng)營特色上應(yīng)當(dāng)力求錯位，以幸免單純的價格競爭。 2008年關(guān)于宜賓的家居、建材賣場來講，是群雄爭霸的一年：一方面，本土家具銷售企業(yè)的競爭更加激烈，另一方面，外資家具銷售企業(yè)將發(fā)起強有

30、力的共識，家具龍頭紅星美凱龍開業(yè)，都將給本土賣場帶來巨大的挑戰(zhàn)。目前宜賓市新隆縣由因此全縣搬遷，一個全新縣城的建設(shè)內(nèi)就只有在汽車總站的商業(yè)廣場內(nèi)設(shè)了1萬平方米的建材銷售網(wǎng)點。1萬平方米左右的商鋪面積是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足新隆縣新縣城這幾年對建材的巨大需求的，我公司特不支持新隆縣委縣政府想打造一個專業(yè)的建材市場對新隆縣以后的加速進(jìn)展有著十分深遠(yuǎn)的經(jīng)濟意義，社會意義那個方法，也專門有信心能夠為新隆縣的建設(shè)和進(jìn)展做出貢獻(xiàn)。就建材專業(yè)市場本身來看，從建筑業(yè)對建材行業(yè)帶來的剛性需求來講，建材行業(yè)是個朝氣蓬勃的行業(yè)。同時現(xiàn)在整個西部的進(jìn)展帶來的建筑建材機遇是巨大的，特不是成渝經(jīng)濟圈，西三角經(jīng)濟圈的實力提升，以及中

31、國農(nóng)村城鎮(zhèn)化過程中建材都扮演了一個極為重要的角色。而進(jìn)展專業(yè)市場也是現(xiàn)代商貿(mào)，物流，網(wǎng)洛進(jìn)展的必定需要和結(jié)果。1.6 國家及西部各省市規(guī)劃對建材/家居專業(yè)市場進(jìn)展提出更新要求國家在十一五規(guī)劃中關(guān)于進(jìn)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)明確：堅持市場化、拓寬領(lǐng)域、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、增強功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。大力進(jìn)展要緊面向生產(chǎn)者的服務(wù)業(yè)，細(xì)化深化專業(yè)化分工，降低社會交易成本，提高資源配置效率。鼓舞進(jìn)展所有制形式和經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)。積極進(jìn)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式。按照優(yōu)化都市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整都市商業(yè)網(wǎng)點結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公

32、開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。鼓舞社會資金投入服務(wù)業(yè)，提高非公有制經(jīng)濟比重。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的進(jìn)展。健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。大都市要把進(jìn)展服務(wù)業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務(wù)經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。宜賓市商貿(mào)進(jìn)展進(jìn)行前瞻性規(guī)劃，建設(shè)區(qū)域性商貿(mào)中心。實施中鼓舞推進(jìn)功能創(chuàng)新、交易方式現(xiàn)代化，建設(shè)輻射力強的大中型批發(fā)市場，完善功能，提升檔次。支持進(jìn)展以連鎖經(jīng)營、物流配送、代理銷售網(wǎng)絡(luò)、特許經(jīng)營、電子商務(wù)等為要緊特征的現(xiàn)代流通方式，改造和提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。加速融入西部大物流圈，進(jìn)展大型的商貿(mào)流通集團。1.7 西部個省市工業(yè)

33、經(jīng)濟和區(qū)位及物流快速進(jìn)展對綜合性、專業(yè)化建材/家居專業(yè)市場進(jìn)展構(gòu)成有效支撐二十一世紀(jì)的前十至二十年，是中國物流需求的高增長期。社會經(jīng)濟進(jìn)展越來越依靠于現(xiàn)代物流的進(jìn)展，這是一個國家調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的必由之路，亦為通過流通現(xiàn)代化推動工業(yè)現(xiàn)代化的必定。1.7.1運輸支撐條件四川省西部物流中心建設(shè)規(guī)劃正式出臺，四川將打造一個區(qū)域物流中心和八大次區(qū)域物流中心)以交通運輸、倉儲配送、物流信息三大平臺為支撐，把四川打造成為西部物流中心、西部最大的商品集散地和經(jīng)濟走廊！四川省政府日前正式出臺四川省西部物流中心建設(shè)規(guī)劃(以下簡稱規(guī)劃)。該規(guī)劃透露，到2012年，四川貨運周轉(zhuǎn)量力爭保持年均9%的增長

34、速度，物流業(yè)增加值增幅高于同期GDP增幅2個百分點規(guī)劃稱，依照四川物資要緊流向和物流進(jìn)展需要，依據(jù)西部綜合交通樞紐建設(shè)規(guī)劃和四川產(chǎn)業(yè)布局，四川將在重要物流節(jié)點都市、制造業(yè)基地和綜合交通樞紐，布局建設(shè)物流園區(qū)。并依托已有的港口、鐵路和公路貨站、機場等交通運輸設(shè)施，建設(shè)多式聯(lián)運、轉(zhuǎn)運設(shè)施，實現(xiàn)多種運輸方式“無縫銜接”，提高運輸效率。今后，四川將依照全省產(chǎn)業(yè)布局，構(gòu)建以下七大物流集群：為重大裝備制造業(yè)服務(wù)的大件物流集群，為電子信息產(chǎn)業(yè)服務(wù)的電子物流集群，為白酒產(chǎn)業(yè)服務(wù)的酒業(yè)物流集群，為釩鈦鋼鐵服務(wù)的鋼鐵物流集群，為農(nóng)產(chǎn)品深加工服務(wù)的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流集群，為糧食散裝、散運、散卸、散存服務(wù)的糧食物流集群，

35、為快捷需求和零星需求服務(wù)的小件快遞物流集群。據(jù)透露，到2012年，四川為打造西部物流中心，將斥巨資實施80個重點物流項目，并建立重點項目聯(lián)系制度，協(xié)調(diào)解決項目實施中的重大問題。據(jù)悉，依托交通樞紐和特大都市的經(jīng)濟功能，四川將建成西部最大的區(qū)域物流中心，重點建設(shè)4大物流園區(qū)和4大物流中心。其中：成都航空物流園區(qū)依托雙流國際機場，建設(shè)服務(wù)四川、輻射西部、連接世界的樞紐型西部航空物流港；成都國際集裝箱物流園區(qū)依托成都鐵路集裝箱中心站，建設(shè)服務(wù)四川、輻射西部、通達(dá)全球的樞紐型集裝箱內(nèi)陸港；成都新都物流園區(qū)依托成都鐵路樞紐大彎貨站，建設(shè)服務(wù)四川、輻射西部、通達(dá)全國的樞紐型鐵路散貨集散地；成都新津物流園區(qū)依

36、托成都鐵路樞紐新津貨站，建設(shè)服務(wù)川南、輻射西南、通達(dá)全國的樞紐型鐵路散貨集散地；成都新都物流中心依托都市北向公路主通道，建設(shè)服務(wù)于成都北部、輻射成德綿經(jīng)濟帶、通達(dá)全國的公路物流港；成都龍泉物流中心依托都市東向公路主通道，建設(shè)服務(wù)成都東部、輻射成渝經(jīng)濟帶、連接長江港口的公水聯(lián)運物資集散中心；成都雙流物流中心依托都市南向公路主通道，建設(shè)服務(wù)于成都南部、輻射西南的公路物資集散中心；成都保稅物流中心依托成都出口加工區(qū)，建設(shè)服務(wù)于成都、輻射四川的保稅物流中心。該規(guī)劃透露，依照南、北、東、西四個方向的進(jìn)出川通道和各地產(chǎn)業(yè)布局、商品流向、資源環(huán)境、區(qū)域規(guī)劃等因素，四川將全力建設(shè)、打造八大次區(qū)域物流中心。其中

37、：攀枝花物流中心以礦產(chǎn)資源、鋼材和農(nóng)產(chǎn)品(冷鏈)物流為特色，輻射川、滇、黔交界區(qū)域，重點建設(shè)攀枝花市倮果散裝物資(礦產(chǎn)品)物流中心等項目；自貢-瀘州-宜賓物流中心以酒業(yè)、化工、機械、鹽化工物流為特色，輻射川、滇、黔、渝交界區(qū)域，重點建設(shè)自貢板倉加工制造業(yè)物流園區(qū)、宜賓港志誠作業(yè)區(qū)一期工程、瀘州高壩集裝箱物流中心等項目；達(dá)州物流中心以天然氣化工、農(nóng)產(chǎn)品和再生資源物流為特色，輻射川、渝、陜、鄂交界區(qū)域，重點建設(shè)達(dá)州糧食物流中心等項目；綿陽-廣元物流中心以電子產(chǎn)品、農(nóng)產(chǎn)品物流為特色，輻射川、陜、甘交界區(qū)域，重點建設(shè)長虹信息化現(xiàn)代物流園區(qū)、廣元現(xiàn)代糧食物流中心等項目；南充-廣安物流中心以商業(yè)零售、農(nóng)產(chǎn)

38、品、建材物流為特色，輻射川、渝交界區(qū)域，重點建設(shè)南充小龍物流園區(qū)、廣安新橋能源化工園區(qū)物流中心等項目；遂寧-內(nèi)江物流中心以建設(shè)倉儲配送設(shè)施為重點，形成為全省服務(wù)的物流配送中心，重點建設(shè)川渝合作物流園區(qū)、遂寧中國西部國際工業(yè)物流港等項目；樂山物流中心以大件運輸為特點，形成水路聯(lián)運的物流中心，重點建設(shè)樂山棉竹物流園區(qū)等項目；雅安物流中心以水電、礦業(yè)、機械加工、農(nóng)產(chǎn)品物流為特點，形成輻射川西北、攀西地區(qū)的物流中心，重點建設(shè)華峰物流園區(qū)、雅惠物流倉儲中心等項目。該規(guī)劃指出，今后，四川將依托全省產(chǎn)業(yè)特色和物流需求，構(gòu)建五大重點領(lǐng)域物流體系。其中：配合國家優(yōu)質(zhì)商品豬戰(zhàn)略保障基地建設(shè)，依托省內(nèi)大中型食品加工

39、企業(yè)、區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、物流園區(qū)，構(gòu)建四川農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系；以散儲、散運、散裝、散卸為重點，構(gòu)建以成都、眉山、宜賓、達(dá)州、南充、攀枝花、廣元為重要節(jié)點的四川糧食現(xiàn)代物流體系；制造業(yè)物流體系結(jié)合四川省重要戰(zhàn)略資源開發(fā)基地建設(shè)、現(xiàn)代加工制造業(yè)基地建設(shè)、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工基地建設(shè)，組織實施一批制造業(yè)與物流業(yè)聯(lián)動進(jìn)展示范工程和重點項目，促進(jìn)現(xiàn)代制造業(yè)與物流業(yè)的有機融合、聯(lián)動進(jìn)展；商貿(mào)物流體系推進(jìn)物流企業(yè)與商貿(mào)企業(yè)互動進(jìn)展，促進(jìn)供應(yīng)鏈各環(huán)節(jié)有機結(jié)合，在大中都市進(jìn)展面向流通企業(yè)和消費者的社會化共同配送，促進(jìn)流通的現(xiàn)代化，擴大居民消費；第三方物流體系培育一批適應(yīng)機械、重裝、電子、建材

40、、白酒等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)物流需求的第三方物流企業(yè)，做強做大，積極引進(jìn)國內(nèi)外大型第三方物流企業(yè)來川進(jìn)展。四川成為西部航空樞紐 成都鐵路交通圖成都物流設(shè)施重點建設(shè)項目布局 四川省區(qū)域性物流中心布局 1.7.2 信息網(wǎng)絡(luò)支撐條件與機遇宜賓市是西部重要的通信樞紐，與世界200多個國家和地區(qū)建立了聯(lián)系，具備了國民經(jīng)濟信息化的通信能力。然而我們從2009年3月20日，中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（CNNIC）聯(lián)合四川省互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會共同公布2008四川省互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)展?fàn)顩r報告顯示：2008年四川省的網(wǎng)民滲透率首次超過10%，寬帶規(guī)模增速較之上一年提升近一倍，手機網(wǎng)民也以占全省整體網(wǎng)民49.0%的比例遠(yuǎn)高于全國水平。報告認(rèn)為，2

41、008年四川互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)展整體依舊呈現(xiàn)不斷提升的良好趨勢。依照中國互聯(lián)網(wǎng)在普及率達(dá)到10%之后的進(jìn)展經(jīng)驗看，四川互聯(lián)網(wǎng)差不多進(jìn)入了一個更快速進(jìn)展的黃金時期。 本次報告是CNNIC專門為四川省定制，希望能關(guān)心社會各界了解四川災(zāi)后互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)展?fàn)顩r，了解四川互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)展的巨大機遇，并積極參與建設(shè)。報告顯示，截至2008年12月，四川省網(wǎng)民規(guī)模達(dá)到了1103萬人，網(wǎng)民普及率首次超過10%，達(dá)到13.6%，相比2007年有顯著提高。依照創(chuàng)新擴散理論，四川省網(wǎng)民會在10%的拐點后，今后幾年呈現(xiàn)更快的增長。四川省手機網(wǎng)民增長尤為迅速，使用比例達(dá)到49.0%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國39.5%的水平。四川互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)資源也呈現(xiàn)快速

42、進(jìn)展，網(wǎng)站數(shù)量增加40964個，年增長率達(dá)到115.2%，超過了全國網(wǎng)站91.4%的增長率，這也是四川省連續(xù)兩年網(wǎng)站數(shù)量增長率超過100%。四川省的網(wǎng)民上網(wǎng)方式也呈現(xiàn)出多樣化趨勢，各種上網(wǎng)設(shè)備使用比例均高于全國。受當(dāng)?shù)厝宋摹⒔?jīng)濟阻礙，四川省互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用呈現(xiàn)出娛樂第一、應(yīng)用第二、商務(wù)第三的特點：即偏向娛樂應(yīng)用的服務(wù)使用比例較高且高于全國水平、偏向應(yīng)用的服務(wù)次之與全國水平高低互現(xiàn)、商務(wù)服務(wù)應(yīng)用比例最少且低于全國水平。在互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用上，網(wǎng)絡(luò)音樂、即時通訊、網(wǎng)絡(luò)視頻、網(wǎng)絡(luò)游戲的使用比例均在50%以上，整體高于全國水平。而網(wǎng)絡(luò)炒股、旅游預(yù)訂以及網(wǎng)絡(luò)售物的應(yīng)用比例較小，均在10%以下，低于全國平均水平。報告認(rèn)

43、為，盡管地震、經(jīng)濟危機等因素關(guān)于四川互聯(lián)網(wǎng)造成一定阻礙，但從基礎(chǔ)建設(shè)以及網(wǎng)民狀況上來分析，2008年四川互聯(lián)網(wǎng)仍然保持了快速進(jìn)展的狀態(tài)，且進(jìn)展速度較之2007年有專門大提高。報告分析認(rèn)為，這一狀況得益于政府支持、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善和重大事件關(guān)于人民信息需求的刺激等三個方面的促進(jìn)。首先是政府關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的鼎力支持，高新互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會、四川省電子商務(wù)協(xié)會的成立都表明了政府對互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)扶持的決心。其次是基礎(chǔ)設(shè)施的快速建設(shè)為互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)展提供了保障。以網(wǎng)民上網(wǎng)途徑為例，在省內(nèi)寬帶差不多成為絕對主流，使用比例在9成以上，高速的寬帶用戶增長率為四川省互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的進(jìn)展奠定了良好基礎(chǔ)。另外，重大事件也對本地的互聯(lián)網(wǎng)

44、進(jìn)展有較強的刺激作用。如手機上網(wǎng)比例較大的要緊緣故，就來自地震發(fā)生以后，網(wǎng)民關(guān)于信息獵取及時性的需求提高，促使了手機上網(wǎng)的需求大大增加。四川省擁有豐富的自然資源，是西部最大的市場和物資集散地，也是西部的工業(yè)大省，因此在電子商務(wù)等領(lǐng)域會有專門高的需求。報告建議，四川互聯(lián)網(wǎng)的進(jìn)一步進(jìn)展建設(shè)應(yīng)從改善四川省互聯(lián)網(wǎng)“人文”環(huán)境，選擇適合四川互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)，大力推進(jìn)企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)以及互聯(lián)網(wǎng)營銷服務(wù)等幾個方面入手，重點提高整體網(wǎng)民或者講人口素養(yǎng)是四川互聯(lián)網(wǎng)蓬勃進(jìn)展的基礎(chǔ)，也是四川省以后應(yīng)該著重考慮的方面。我們從以上這份報告，以及四川隆昌投資治理公司調(diào)查分析認(rèn)為：四川現(xiàn)在需要在物流以及商業(yè)信息建設(shè)中花一定精力

45、。而四川隆昌投資治理有限公司所依托的長三角的經(jīng)濟體有成熟的商業(yè)信息運載模式。能為四川的信息物流帶來一定的突破。整體來講，縣城地址經(jīng)多方選擇后確定在宜賓縣真溪鄉(xiāng),宜賓縣真溪鄉(xiāng)和高場鎮(zhèn)蔣壩、石盤兩村劃歸新隆縣,擴建為新發(fā)鄉(xiāng),并以此作為新隆新縣城基地。新發(fā)鄉(xiāng)幅員面積約86平方公里,有13個行政村和1個社區(qū),共2.8萬多人。新隆新縣城地理位置特不優(yōu)越,立即建設(shè)的宜樂高速公路和宜峨鐵路與之相鄰,隨著向家壩工程的開工,那個宜賓唯一的國家級貧困縣正面臨特不行的進(jìn)展機遇。二、新隆國際裝飾建材城項目建設(shè)的意義良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與進(jìn)展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟進(jìn)展水平制造了條件?，F(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)經(jīng)濟的進(jìn)展是與社

46、會進(jìn)展時期水平相適應(yīng)的。從宜賓市當(dāng)前的經(jīng)濟進(jìn)展總量和都市化水平來看，其進(jìn)展盡管領(lǐng)先于西部的其他都市，但領(lǐng)先程度并不十分突出。同時，與周邊省份的中心都市諸如重慶、西安、昆明、拉薩等都市相比較，其經(jīng)濟實基礎(chǔ)形成的優(yōu)勢，更應(yīng)加快進(jìn)展經(jīng)濟速度。在市場經(jīng)濟條件下，市場競爭也體現(xiàn)在都市間的競爭方面，這將使宜賓市在經(jīng)濟積聚和擴散的范圍受到制約。加快進(jìn)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺的經(jīng)濟體，將更好的服務(wù)宜賓進(jìn)展目標(biāo)，增強都市經(jīng)濟輻射能力。第三章 項目執(zhí)行單位概況略設(shè)計的著眼點應(yīng)首先將區(qū)域消費指數(shù)及結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)分：是以價格為“消費閥啟點（消費啟動點）”的剛性消費一族為受眾?；蛞云放?、品味、素養(yǎng)并通過消費來體現(xiàn)其社會角色將價

47、值作為“消費閥啟點”的彈性消費一族作為消費對象。依舊瞄準(zhǔn)以身份、“面子”、成就等作為“消費閥啟點”的反彈性消費一族，定位在VIP賣場。從理論上講，能將上述“三族”兼容因此最好，在幸免同質(zhì)化競爭，取得了良好業(yè)績。 增強素養(yǎng)、做強做大就流通企業(yè)的競爭力而言，其關(guān)鍵確實是綜合素養(yǎng)的較量，要盡快增強和提升“賣場素養(yǎng)”。包括：賣場品牌含金量及彰顯水平、創(chuàng)新能力、市場份額、賣場信譽度、服務(wù)效率、經(jīng)營理念、業(yè)態(tài)模式、業(yè)內(nèi)阻礙力、對商戶的利益親和力、對消費者的吸引力、資金厚度、所在區(qū)域的商情因子及交通便利、團隊建設(shè)、舵手掌控能力等，它是一個綜合評價體系。家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強做大，既要增強硬實

48、力，又要增強軟實力。在戰(zhàn)略設(shè)計和戰(zhàn)術(shù)打法上：一要堅持創(chuàng)新，要從以往的“經(jīng)營商品”向“經(jīng)營服務(wù)”和“經(jīng)營消費”轉(zhuǎn)變，要科學(xué)看待品牌與服務(wù)的辨證關(guān)系，注重信用和服務(wù)的經(jīng)營；其次要完善和加強“賣場功能”，即交易功能、服務(wù)功能、展示功能及感受功能的建設(shè)；第三要依照賣場自身狀況，最大限度地把握剛性消費、彈性消費和反彈性消費；最大限度地挖掘“服務(wù)效益”、“品牌效益”和“規(guī)模效益”。發(fā)達(dá)國家流通行業(yè)的進(jìn)展歷程，使以賣場品牌化、集約化、連鎖化、服務(wù)化趨勢，賣場品牌含金量越高、賣場素養(yǎng)越強、服務(wù)保障越完善，比較優(yōu)勢就越明顯，其綜合競爭力也就越強。如此的企業(yè)才能在激烈的市場競爭和泛家居行業(yè)的脈動下生存與進(jìn)展。二、

49、西部建材/家居專業(yè)市場需求預(yù)測在工信部有關(guān)部門的指導(dǎo)下，中國建筑材料流通協(xié)會自2009年初提出“建材下鄉(xiāng)”建議以來，組織專家進(jìn)行了多次研討，并在2009年中國建材商大會上設(shè)專門議題，就“建材下鄉(xiāng)”進(jìn)行熱議，會上得到了眾多建材生產(chǎn)、流通、物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的積級響應(yīng)，并提出了專門多有價值的好建議。隨后中國建筑材料流通協(xié)會多次組織專家到典型市場進(jìn)行實地調(diào)查，了解情況，研討實施方法，為推進(jìn)“建材下鄉(xiāng)”做了充分的前期預(yù)備工作。 為了提出實際可行的建議方案，使建材下鄉(xiāng)政策與農(nóng)村的實際情況相符，中國建筑材料流通協(xié)會按照工信部原材料工業(yè)司的指示，近期對我國的相關(guān)省市發(fā)放了建材下鄉(xiāng)調(diào)查表，并專門組織專家和工

50、作人員到典型市場和自然村進(jìn)行了實地調(diào)查。 中國建筑材料流通協(xié)會的調(diào)查選取了北京、河北、湖北、江蘇、重慶、廣西、浙江、黑龍江8等省市12個自然村，這些調(diào)查的省市中，除北京、江蘇兩個省3個村的人均年收入接近或超過萬元外，其他大部分村的收入都在5000元左右，人均年收入為6193元，略高于全國農(nóng)村居民收入（5000元）。這講明本次調(diào)查的調(diào)查點處于我國農(nóng)村中等收入水平，差不多可代表我國農(nóng)村居民的大多數(shù)。而中國西部是中國最大的農(nóng)村人口聚攏地。建材下鄉(xiāng)帶來的西部商機也不可估量。 從目前的每戶建房面積情況分析，凡是經(jīng)濟相對發(fā)達(dá)地區(qū)，住房的居住面積都相對較大，最高的為360平方米（江蘇），一般也在200平方米

51、左右，而且多是2層以上建筑。北方及經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)地區(qū)，一般差不多上二層（含二層）以下建筑，二層以上的建筑，目前大多采取框架結(jié)構(gòu)，二層以下建筑大多仍是磚混結(jié)構(gòu)。平均每戶新建房屋費用為10.6萬元。本次調(diào)查還表明，現(xiàn)在的農(nóng)村居民建房大部分都進(jìn)行裝修，每戶裝修的費用一般占建房總額的1/3左右。 在調(diào)查中，2/3的建材商品是從建材市場（賣場）購買，1/3的建材商品從經(jīng)銷商或工廠購買，而大部份經(jīng)銷商的經(jīng)營地點也是集中在建材市場（賣場）內(nèi)。而為西部小型農(nóng)村及周邊市場提供物流服務(wù)對企業(yè)來講，是一種商機也是一種責(zé)任。 在此次調(diào)查中共調(diào)查農(nóng)戶6372戶，其中2010年擬新建房屋的農(nóng)戶有580戶，擬新建房屋農(nóng)戶比率約

52、為9%。依照國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)字，我國2008年農(nóng)村人口為72135萬人，以每戶家庭3.27人（2005年全國1%人口抽樣調(diào)查要緊數(shù)據(jù)公報）計算，約有農(nóng)戶22060萬戶，以此次調(diào)查為依據(jù)，計算得出2010年全國擬新建房屋農(nóng)戶為1985.4萬戶。 基于以上調(diào)查數(shù)據(jù)，差不多反應(yīng)出目前農(nóng)村居民的住、建房情況，通過反復(fù)論證，中國建筑材料流通協(xié)會設(shè)計提出了科學(xué)合理、簡便、易執(zhí)行的“建材下鄉(xiāng)”實施建議方案，上報工信部聯(lián)合各有關(guān)部門進(jìn)一步審議。 西部是中國建筑材料流通協(xié)會建議的建材下鄉(xiāng)的部分區(qū)域，在西部西三角經(jīng)濟圈將也是建材的新興重點市場。發(fā)改委西部開發(fā)司表示，國家擬進(jìn)一步深入推進(jìn)西部大開發(fā)。西三角經(jīng)濟圈將西

53、部較具潛力和實力的三大都市整合起來，突破秦嶺屏障，使成渝經(jīng)濟帶和關(guān)中經(jīng)濟帶貫穿，有望打造中國經(jīng)濟第四極。 據(jù)中國經(jīng)濟時報報道，西三角經(jīng)濟圈全稱是西部川陜渝隴金三角，包括以重慶為中心的成渝都市群、以西安為中心的關(guān)中都市群、以蘭州為中心的西蘭銀（西寧、蘭州、銀川等）都市群。其區(qū)域大致包括重慶市、宜賓市、西安市和蘭州市及其周邊地區(qū)，包含約60座都市。目前經(jīng)濟圈經(jīng)濟總量近2萬多億元，約占西部經(jīng)濟總量的40%。國家發(fā)改委西部開發(fā)司表示，國家正在研究制定新政策，以進(jìn)一步深入推進(jìn)西部大開發(fā)。關(guān)中天水經(jīng)濟區(qū)進(jìn)展規(guī)劃差不多獲批，成渝經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃正在編制中，西三角經(jīng)濟圈將西部較具潛力和實力的三大都市整合起來，突破秦

54、嶺屏障，使成渝經(jīng)濟帶和關(guān)中經(jīng)濟帶貫穿，有望打造中國經(jīng)濟第四極。專家表示，東有長三角，南有珠三角，北有環(huán)渤海，西三角經(jīng)濟圈與東南北三地形成呼應(yīng)之勢。重慶都市群、成都都市群、以西安為中心的關(guān)中都市群、西蘭銀都市群相聯(lián)合、大西南與大西北集中進(jìn)展，西三角經(jīng)濟圈有利于帶動西部大開發(fā)的進(jìn)一步深化。地處西南的重慶市、宜賓市與地處西北的西安市、蘭州市有機聯(lián)系在一起，形成一個全新的統(tǒng)一經(jīng)濟體。那個經(jīng)濟體自然而然成為西南地區(qū)和西北地區(qū)緊密合作的橋梁和紐帶。而那個經(jīng)濟體的進(jìn)展離不開都市化的進(jìn)程。在西三角都市一體化的過程中，都市建設(shè)和進(jìn)展過程中。建材作為重要的一部分，將扮演著不可替代的作用。在西三角經(jīng)濟體的進(jìn)展過程的

55、建材行業(yè)的前途不可估量。第五章 項目選址及建設(shè)條件一、項目選址本項目的選址充分考慮宜賓市及新隆縣專業(yè)市場進(jìn)展現(xiàn)狀以及宜賓市促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進(jìn)展的進(jìn)程要求；及其他相關(guān)建材工業(yè)生產(chǎn)帶動的建材專業(yè)市場需求。同時，項目選址將充分考慮建材市場是公路貨運樞紐、鐵路物流三者結(jié)點的特點，考慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、信息服務(wù)的重要匯合中心的要求。項目以西部各市大型品牌建材家居倉儲物流市場為服務(wù)重點。項目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在配套宜賓專業(yè)市場，輻射周邊各省市的公路運輸優(yōu)勢條件；宜賓各高速出入口；各縱橫鐵路運輸大動脈的特點，為中國西部建材城輻射泛宜賓地區(qū)及全省，逐步向成渝經(jīng)濟圈及西部地區(qū)，提供了建材物流的平臺。本項目擬選址在

56、新隆縣主入口處，那個地點是進(jìn)入新隆縣城的門戶，有利于發(fā)揮專業(yè)市場的現(xiàn)代商貿(mào)物流的特點，同時又在新縣城的旁邊，能夠和居住區(qū)分離，有利于都市環(huán)境的提升和治理。二、基礎(chǔ)條件2.1新隆縣地理位置及社會經(jīng)濟進(jìn)展現(xiàn)狀新隆縣位于四川盆地南緣，金沙江下游北岸，岷江從東北部新發(fā)鄉(xiāng)穿過，東界宜賓，西連雷波、馬邊，北接沐川，南與云南省綏江縣隔江向望。全縣幅員面積1531平方公里，管轄8個鎮(zhèn)13個鄉(xiāng)，其中兩個彝族鄉(xiāng)。總?cè)丝?0萬左右，平均海拔650米。第六章 建設(shè)方案一、建設(shè)規(guī)模依照西部各建材/家居專業(yè)市場進(jìn)展的情況和宜賓市經(jīng)濟進(jìn)展的需求，本項目擬建在宜賓市新隆縣建設(shè)以信息系統(tǒng)為支撐，集交易、倉儲、配載、配送等服務(wù)功

57、能為一體的綜合性建材家居交易倉儲中心。擬建的中國國際建材產(chǎn)業(yè)園項目處于成都建材/五金/物流帶區(qū)域，處于新隆對外核心物流圈。規(guī)劃占地約60畝-100畝。項目建設(shè)周期為：6-8個月總投資1.6-2.2億元，形成建筑面積8-10萬平方米。本項目的建設(shè)對促進(jìn)西部各省市品牌家居/建材城做到了綜合的服務(wù)和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在西部家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化進(jìn)展。二、建設(shè)原則2.1符合國內(nèi)外社會經(jīng)濟與專業(yè)市場進(jìn)展的總趨勢；2.2符合四川省及中國西部社會經(jīng)濟進(jìn)展的要求；2.3符合宜賓市及新都區(qū)都市進(jìn)展戰(zhàn)略規(guī)劃；2.4符合規(guī)劃的科學(xué)性、先進(jìn)性與可操作性原則。三、建設(shè)目標(biāo)建材及家居倉儲月吞吐量達(dá)到40萬立方米以上，

58、年宏觀建材交易倉儲產(chǎn)值12億元以上；與近1000家品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材倉儲交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)；建立健全建材服務(wù)治理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲治理、信息傳遞、庫存操縱、貨位治理、配載治理和成本操縱等功能；引進(jìn)第三方建材家居企業(yè)600家以上，為西部50家左右大型建材家居企業(yè)和成都及西部近100家品牌家居/建材等專業(yè)市場，提供全程倉儲物流供應(yīng)鏈服務(wù)； 現(xiàn)代建材倉儲交易綜合服務(wù)體系初步形成。 四、交易倉儲中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計4.1、交易倉儲中心系統(tǒng)功能設(shè)計（1）品牌建材/家居集散

59、展示交易功能對進(jìn)入四川銷售的大型品牌建材/家居企業(yè)的產(chǎn)業(yè)，在品牌展示交易中心進(jìn)行重點展示，配套高品次的商務(wù)洽談區(qū)，促進(jìn)大宗建材批發(fā)交易。給入駐商家提供重點信息化專業(yè)服務(wù)，提供建材市場及時變化的信息。（2）綜合信息化服務(wù)功能項目將為商家提供托付，代辦接貨、發(fā)運業(yè)務(wù)，包括辦理各種雜貨、集散箱物資的交接。辦理進(jìn)出口物資聯(lián)運業(yè)務(wù)及其他各種進(jìn)口物資的接運業(yè)務(wù)。受客戶托付，辦理出口物資的接貨、包裝、訂艙、訂車皮等各種出口前的必要作業(yè)和手續(xù)；辦理出口物資的聯(lián)運業(yè)務(wù)以及物資的配載、裝卸、平艙等業(yè)務(wù)。定期提供對口的需求信息，提供建材價格變動行情資訊，搭建商務(wù)信息交易服務(wù)平臺。（3）品牌建材家居專業(yè)的倉儲功能在商

60、業(yè)化模式下的成都大型品牌建材家居市場，由于區(qū)位價值使的各商家在貨品的供給、倉儲遇到成本高啟的壓力。項目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉儲配送服務(wù)，為外地品牌建材商家促進(jìn)安徽市場銷售提供據(jù)點和便捷的物流渠道。項目在與其他處于市區(qū)品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢和對外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務(wù)基地平臺。4.2、新隆國際裝飾建材城服務(wù)對象定位要緊市場服務(wù)對象是：外地進(jìn)駐宜賓的品牌建材商家需求；宜賓建材/五金/物流市場配套需求；西部大型品牌建材/家居專業(yè)市場的中間商專業(yè)倉儲需求；公鐵空多式聯(lián)運對外建材銷售需求；本項目構(gòu)建要緊服務(wù)于宜賓以及以宜賓為中心、輻射西三角和中國西部的都市