成都某公園項(xiàng)目調(diào)研報告-超詳細(xì)課件

1、成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告空昌荊羌政肄興曠傷悄跪他蛾菜痊擯那良鐵鵝尋奪嗆鎬茨埃殖亂螢炎汁隧成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第1頁，共25頁。項(xiàng)目定位： 國內(nèi)首個集生產(chǎn)、體驗(yàn)、消費(fèi)、結(jié)算等音樂全產(chǎn)業(yè)鏈于一體的音樂主題商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目類型：獨(dú)立主題型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 城市改造型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目功能：成都東部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目成都東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)引擎性核心項(xiàng)目運(yùn)營單位：成都傳媒集團(tuán)柱燈皚糞緘紐聽礦橇椒逮湛矚儡醋雁昧娃奠蹋防筒勢絮鐵佰仙他阻連視棋成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第2頁，共25頁。報告提綱地

2、理位置發(fā)展背景項(xiàng)目規(guī)模規(guī)劃指標(biāo)分區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目概況開發(fā)理念文化特色總體定位功能定位業(yè)態(tài)規(guī)劃項(xiàng)目特色產(chǎn)業(yè)模式開發(fā)模式運(yùn)營模式啟動模式盈利模式項(xiàng)目模式啟示借鑒診坡哄烷煽標(biāo)鴻蘇騁園拼馭疏柿咀巨曉鬼煙升付咨況碩呆碑?dāng)_舵匝絳材捆成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第3頁，共25頁。一、項(xiàng)目概況地理位置“成都東區(qū)音樂公園”，位于成都市成華區(qū)，二環(huán)路以東，建設(shè)路以南，沙板橋路以北，崔家店北一路以西的區(qū)域，是在原紅光電子管廠占地300余畝、17萬平方米的舊工業(yè)廠房原址上改建。峙昂鳥挖御樟柑舒采雇哦迸研躍葦責(zé)續(xù)摹勻坦渡橫另乃腰淋兒膩桔立智溢成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都

3、東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第4頁，共25頁。一、項(xiàng)目概況發(fā)展背景：產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策引領(lǐng)，城市改造提供空間2009年，我市將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)列為全市重點(diǎn)推進(jìn)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，發(fā)布了成都市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（20092012），明確了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展目標(biāo)，全力建設(shè)“西部第一、全國一流”的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿城市和“成都東村即東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)”等多個市區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。為推進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成都市確定利用東郊老工業(yè)區(qū)中的原成都紅光電子管廠舊址，將部分工業(yè)特色鮮明的廠區(qū)作為工業(yè)文明遺址予以保留，并與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合，打造音樂產(chǎn)業(yè)基地。啟示借鑒：城市發(fā)展理念的先進(jìn)性和超前思維，為“

4、成都東區(qū)音樂公園”脫胎于傳統(tǒng)老工業(yè)區(qū)，改造成為國內(nèi)首個音樂主題街區(qū)提供了強(qiáng)大的政策支撐，拓展了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。東部新城文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合功能區(qū)東區(qū)音樂公園屬于成都東村的創(chuàng)意視聽潮流區(qū)藹偶洲演帖極致柵咨碼嘶蓑籬駛走肩切世歡貿(mào)惦猿汕犧逝斃乍叉擂硬滓散成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第5頁，共25頁。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目總占地面積380.83畝。其中：音樂公園一期占地218畝，主要對原成都紅光電子管廠生產(chǎn)區(qū)內(nèi)的工業(yè)建筑進(jìn)行改建，形成具有工業(yè)文明風(fēng)格的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施；音樂公園二期占地162.83畝（含開發(fā)用地51畝、公建設(shè)施用地43畝，代征地68.83畝

5、，用于開發(fā)住宅項(xiàng)目。 手盤粟午趾術(shù)鞠埂斑榮熟醒瞞咱窘分釣紐壹戶苫胚喇盔莉犢芝津微伴水窟成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第6頁，共25頁。一、項(xiàng)目概況規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值比例總用地面積145333 m2100%總建筑基底面積71299 m249.06%總建筑面積191123 m2地上建筑面積165883 m2地下停車場和設(shè)備用房25240 m2道路及地面停車場面積27230 m218.74%機(jī)動車停車位900輛綠地面積46804 m232.20%容積率1.14建筑密度49.06%綠地率32.20%一期主要規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng)目數(shù)值總占地面積162.83畝凈用地面積51畝

6、總建筑面積182936地上建筑物面積136001其中：高層住宅125801商業(yè)10200地下車庫46935車位數(shù)1341輛容積率4.0二期主要規(guī)劃指標(biāo)暢問植典居酌寒唇毗肝刁泉七撿灰課芋強(qiáng)巋侄退智產(chǎn)融糟光征糯羅壹雍琉成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第7頁，共25頁。一、項(xiàng)目概況功能分區(qū)音樂公園根據(jù)業(yè)態(tài)性質(zhì)，主要分為十個業(yè)態(tài)聚集區(qū)：星工廠酒吧工場天籟街漢易間雅酒店中國移動無線音樂基地明星街演藝中心成都舞臺文化餐飲東區(qū)招待所漢易雅間酒店天籟街酒吧工場星工廠東區(qū)招待所演藝心成都舞臺文化餐飲明星街中國移動無線音樂基地音樂公園二期斷吶臍載餅襪源臂冊兆會汽腳義策教矮棺

7、鏈鉑陷豎否還雀鉤津莆趙北詹拿成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第8頁，共25頁。二、項(xiàng)目特色開發(fā)理念傳承文化，創(chuàng)意時尚：音樂公園是以紅光電子管廠舊工業(yè)廠房原址為依托，傳承計劃經(jīng)濟(jì)時代的工業(yè)傳統(tǒng)文化，并將其與現(xiàn)代音樂時尚文化共融，打造的以“數(shù)字音樂產(chǎn)業(yè)園區(qū)”和“音樂互動體驗(yàn)園區(qū)”為特色的工業(yè)遺址文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，是目前 “國內(nèi)唯一的音樂體驗(yàn)主題公園”和“比肩世界的音樂產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)”。它不僅是成都老東郊工業(yè)區(qū)的標(biāo)記，更是成都時尚新東方的標(biāo)桿。 保護(hù)遺存，創(chuàng)意功能：音樂公園在開發(fā)過程中，嚴(yán)格按照“修舊如舊，舊房新用”的原則，在原址保護(hù)、加固、提升的基礎(chǔ)上，將計劃經(jīng)

8、濟(jì)時代工業(yè)美學(xué)與現(xiàn)代商業(yè)建筑功能相結(jié)合，對原有工業(yè)建筑進(jìn)行功能創(chuàng)意，如今跨度24 米，層高16米的大車間，已被改造為影院和劇場；直徑達(dá)16米的氫氣罐，打造為國內(nèi)一流視聽空間；多夾層、多管道的廠房，化身為藝術(shù)展示殿堂；煙囪、傳送帶、鍋爐等巨大構(gòu)筑物圍合而成的獨(dú)特區(qū)域，已成為國內(nèi)最具特色、各種音樂流派云集的音樂酒吧區(qū)；老的辦公樓則被改造為國內(nèi)惟一的設(shè)計酒店。產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，創(chuàng)意呈現(xiàn)：音樂公園是以音樂產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，以中國移動無線音樂基地為核心，充分挖掘無線音樂基地巨大產(chǎn)業(yè)輻射能力和龍頭效應(yīng)，將音樂產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)和從業(yè)人員整合到一起，在原創(chuàng)音樂內(nèi)容的輸入與輸出、明星制作、演藝、小劇場聚落等音樂產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上，配

9、套延伸發(fā)展音樂大市集、流行音樂一條街、酒吧工廠等復(fù)合業(yè)態(tài)，通過對時尚音樂文化的多樣呈現(xiàn)，形成音樂資源集聚，多元文化互動的世界級、規(guī)模化數(shù)字音樂產(chǎn)業(yè)聚落，音樂新媒體發(fā)展基地和創(chuàng)意文化體驗(yàn)園。苫熟痔否深陷柏舷遲搭廉彈畦嬸扼焚唇減肺話材菩讒鋁握晨斥瘴笛捍屑髓成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第9頁，共25頁。二、項(xiàng)目特色在東區(qū)由傳統(tǒng)工業(yè)建筑改造而來的時尚視聽體驗(yàn)空間，無處不在的有廢舊機(jī)床、玻殼半成品、廢舊罐體、管道改造成的藝術(shù)小品，營造出了兼具懷舊和時尚氣息的藝術(shù)氛圍，通過實(shí)用性、體驗(yàn)性改造，在此，人們不僅能夠感受工業(yè)建筑的魅力，感受城市的變遷，更能全方位的體驗(yàn)

10、時尚音樂的魅力。文化特色一：傳統(tǒng)工業(yè)文化與時尚音樂文化共融剎匿呼價賤桅擒齒患躥向娜撅瓦龔介穗殷跨攙固艾鎮(zhèn)友鄰砸定珠施絞遞慷成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第10頁，共25頁。二、項(xiàng)目特色文化特色一：傳統(tǒng)工業(yè)文化與時尚音樂文化共融啟示借鑒：作為舊房改造類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，必須按照“修舊如舊、舊房新用”的原則，在傳承歷史文化、保護(hù)歷史遺存的基礎(chǔ)上，根據(jù)辦公建筑及服務(wù)用房、工業(yè)廠房與倉儲類用房、特殊建筑及構(gòu)筑物（例如煉焦?fàn)t、水塔、煙囪、皮帶運(yùn)輸通廊、管道設(shè)施等）、大型設(shè)施設(shè)備（如鍋爐、火車頭）等不同形式工業(yè)文化遺存物，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其建筑形態(tài)和空間特色，在盡量保持其

11、原貌的基礎(chǔ)上，進(jìn)行創(chuàng)意性的藝術(shù)改造，從而營造一種工業(yè)與藝術(shù)、傳統(tǒng)與時尚和諧共融的文化氛圍，使其不僅是歷史記憶的載體，更是時尚體驗(yàn)的空間。遺存類型改造方案臨近廣場、步行道的1-2層的廠房改造成以中西餐廳、咖啡館、創(chuàng)意小商鋪類的業(yè)態(tài)為主的，主題鮮明、裝修精致、富有情調(diào)的休閑商業(yè)空間，形成連續(xù)的商業(yè)界面，與開放空間形成互動，如音樂DIY創(chuàng)意集市、音樂大集市、明星街、酒吧工場、文化餐飲街。位于相對僻靜的地方的獨(dú)棟建筑改造成為外表樸實(shí)，內(nèi)部裝飾奢華的主題酒店、會所等，如漢易雅間酒店、東區(qū)招待所、24房設(shè)計酒店等體量較大、層高更高的大型車間和面積較大的露天場所通?？筛脑斐蓜龌蚵短煅莩觥⒄故镜目臻g，內(nèi)部功

12、能彈性化，可兼做小型話劇場、電影放映廳、藝術(shù)展示、企業(yè)年會等用途，如成都舞臺、演藝中心、音樂現(xiàn)場、影立方、KTV、FBA娛樂體驗(yàn)館、1899個人電影廠等3層以上的廠房或辦公用房通?？梢愿脑斐蓜?chuàng)意辦公的場所，如中國移動無線音樂基地、星工場等特殊構(gòu)筑物及大型設(shè)施設(shè)備由于這些設(shè)備工業(yè)文化特征明顯、標(biāo)志性較強(qiáng)，可作為園區(qū)的裝飾性景觀進(jìn)行改造三眷緯乖父糾啞瞇輾觀鵝勤歇附累挖搽您茅透久檻謄院蕊嚙籬察胯總佐地成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第11頁，共25頁。二、項(xiàng)目特色音樂公園通過多功能的項(xiàng)目、多元化的也太協(xié)調(diào)經(jīng)營性文化與公益性文化的關(guān)系通過中國移動無線音樂基地引導(dǎo)

13、音樂產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，使得音樂公園中國獨(dú)一無二的數(shù)字音樂企業(yè)集聚區(qū)。此外，依托無臺口小劇場、成都舞臺、KTV等項(xiàng)目、定期舉辦的選秀活動、互動式 KTV 周明星選拔、豐富的社區(qū)文化活動以及全年200 多場的經(jīng)典商演小話劇等公共活動和記錄成都?xì)v史變遷的各種工業(yè)遺產(chǎn)以及不定期舉行的各種慈善公益活動，使其成為本地居民的文化情感棲息地、川音大學(xué)生實(shí)踐基地 。文化特色二：經(jīng)營文化與公益（社區(qū)）文化共同發(fā)展 啟示借鑒：作為城市功能片區(qū)組成部分的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，必須要積極融入城市生活社區(qū)，既可以依托社區(qū)城市已有公共配套設(shè)施，還能充分挖掘社區(qū)的消費(fèi)能力，為園區(qū)帶來持續(xù)的人流和資金流，從而為項(xiàng)目持續(xù)盈利提供基礎(chǔ)。溺

14、亥右榜謬軌綿硬兒蘇搭方豌奇敞荷鎬傈倔卡艷郎母間異盲棺籮汽及只吻成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第12頁，共25頁。二、項(xiàng)目特色總體定位功能定位八大功能：主題演藝、音響視聽、酒吧娛樂、創(chuàng)意零售文化餐飲、主題酒店、商務(wù)辦公、專業(yè)培訓(xùn)添頃瑚薪炮吞黎舷鯉醫(yī)塹奮逛狼貧叢浴蹄室六撞密選弘奉濰浪嚴(yán)鰓旁那涂成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第13頁，共25頁。二、項(xiàng)目特色業(yè)態(tài)規(guī)劃音樂公園以“跨界、創(chuàng)新、時尚、潮流”為理念，按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展和商業(yè)消費(fèi)互動的運(yùn)營理念，園區(qū)以商務(wù)辦公、演藝和展覽、音樂培訓(xùn)為產(chǎn)業(yè)發(fā)展支撐，輔以文化餐飲、設(shè)計酒店

15、、高端會所等商業(yè)配套，在音樂產(chǎn)業(yè)的核心動力下，打造集商務(wù)、休閑、娛樂為一體的新形態(tài)商業(yè)街區(qū)，以滿足辦公、演藝、旅游等各類人群的消費(fèi)需求。主題演藝業(yè)態(tài)東區(qū)音樂文化的展示中心和全球傳播高地，包括演播中心、小劇場聚落、展覽廳、音樂博物館、成都舞臺等業(yè)種。音響視聽業(yè)態(tài)音樂迷的專屬消費(fèi)、體驗(yàn)、交流天堂，設(shè)置8個以上單間投資數(shù)百萬元的試聽室，以及歌曲衍生品旗艦店為首的各類音樂文化衍生體驗(yàn)式消費(fèi)場館，酒吧娛樂業(yè)態(tài)成都娛樂新地標(biāo)，酒吧工廠業(yè)種規(guī)劃有慢搖酒吧、LIVE HOUSE 酒吧、西餐酒吧、主題酒吧。主題零售業(yè)態(tài)明星街聯(lián)手各大音樂公司及知名藝人在園區(qū)內(nèi)建立明星衍生品專賣商店，計劃設(shè)置12家，由知名藝人的名

16、字命名。音樂大市集主要包括以明星店、創(chuàng)意商品展示及體驗(yàn)、特色商品店為主。文化產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)利用高空間的物業(yè)形態(tài)，創(chuàng)新餐飲商業(yè)模式，通過餐飲與音樂演藝等業(yè)態(tài)的跨界組合，主要有首席大妙火鍋、東郊食堂等主題酒店業(yè)態(tài)漢易間雅酒店，音樂名士駐留東區(qū)的高雅個性空間商務(wù)辦公、培訓(xùn)數(shù)字音樂企業(yè)總部辦公區(qū)，與中移動結(jié)伴而來的產(chǎn)業(yè)集群、以星工廠為載體的培訓(xùn)聚落貌魄抱洋厲寂駝隙鱗規(guī)隆鄧抖熾遵磷鹵顛榴瞳尊滔鄧圍督臭貳椅鮑鬼撰有成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第14頁，共25頁。二、項(xiàng)目特色現(xiàn)有業(yè)態(tài)分布情況緬趙垃縣椰橢晦間攏培性朗殲瓤薩大按扒牡圣難唉杭菲幸鈞塹跳嘉圭奶柱成都東區(qū)音樂公園

17、項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第15頁，共25頁。三、項(xiàng)目模式打造數(shù)字音樂企業(yè)集聚園：音樂公園在開發(fā)初期，其開發(fā)商成都傳媒集團(tuán)就與中國移動集團(tuán)四川公司簽訂了關(guān)于“中國移動無線音樂基地”入駐“成都東區(qū)”的合作協(xié)議，充分挖掘無線音樂俱樂部基地巨大產(chǎn)業(yè)輻射能力和龍頭效應(yīng)，引進(jìn)中國電影集團(tuán)、Channel【v】、星空傳媒、北京歌華、國家音樂文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地、D9數(shù)碼音樂集團(tuán)及全球四大唱片公司、德國歌德學(xué)院等其上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的近CP（內(nèi)容服務(wù)商）、SP（渠道合作商）近200家，打造音樂互動商業(yè)消費(fèi)街區(qū)：引進(jìn)了匯集以德國保險箱、音樂互動倉、香薰音樂館、禪樂館、FIX音樂工坊、哈雷

18、公路音樂部落等非主流音樂場館，業(yè)務(wù)范圍包括現(xiàn)場音樂會、明星簽售會、珍藏版黑膠唱片、發(fā)燒音樂器材、頂級視聽間、明星衍生品售賣，先鋒小劇場、音樂酒吧等，開創(chuàng)全國乃至全世界時尚音樂體驗(yàn)新方式。打造音樂人才培養(yǎng)基地：與川音聯(lián)合， 以星工廠培訓(xùn)基地為物理平臺，廣泛通過選秀活動、互動式 KTV 周明星選拔、川音訓(xùn)練基地和小型酒吧商演活動，發(fā)掘優(yōu)秀藝人，并通過園區(qū)自有演出平臺對藝人行推介，使東區(qū)成為以音樂為夢想的年輕“實(shí)現(xiàn)夢想的地方”，為成都的音樂人才提供更為廣闊的發(fā)展空間。音樂產(chǎn)業(yè)和音樂消費(fèi)雙業(yè)主互動的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，將音樂產(chǎn)業(yè)上下游的企業(yè)和從業(yè)人員整合到一起，逐步形成音樂創(chuàng)作、制作、音樂展演、明星、音樂經(jīng)

19、紀(jì)、音樂版權(quán)、傳媒等產(chǎn)業(yè)鏈上各優(yōu)勢品牌集聚東區(qū)的全產(chǎn)業(yè)鏈，這是音樂公園成功的核心優(yōu)勢所在。借鑒：獨(dú)立主題型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，應(yīng)該按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展和商業(yè)消費(fèi)互動的經(jīng)驗(yàn)理念，整合產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)和從業(yè)人員，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)消費(fèi)雙業(yè)主互動的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，在同一個區(qū)域內(nèi)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)人才培養(yǎng)、產(chǎn)品研發(fā)、產(chǎn)品生產(chǎn)、產(chǎn)品銷售、產(chǎn)品消費(fèi)各個環(huán)節(jié)的互動融合的全產(chǎn)業(yè)鏈，并構(gòu)件完善的公共服務(wù)平臺，是該類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)保持持久競爭優(yōu)勢的關(guān)鍵所在。產(chǎn)業(yè)模式：膀屁甚父鞠痘怕發(fā)碌末漂繭魔常遵鈕膿財瞳析極遷睬奎嫉換陣攫臍浦脅禾成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第16頁，共25頁。成都東區(qū)音樂

20、公園音樂產(chǎn)業(yè)和音樂消費(fèi)雙業(yè)主互動的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式藝人藝人經(jīng)紀(jì)藝人包裝唱片制作唱片發(fā)行混業(yè)投資演出經(jīng)紀(jì)票房廣告代言新媒體彩鈴網(wǎng)絡(luò)音樂提供商音樂設(shè)備演出音樂節(jié)組織歌友會消費(fèi)者音樂軟件硬件音樂網(wǎng)絡(luò)公司音樂地產(chǎn)音樂教育電視臺電臺傳統(tǒng)渠道數(shù)字音樂演出活動廣告代言視聽設(shè)備批發(fā)商零售商推廣活動非專業(yè)培訓(xùn)非主流音樂體驗(yàn)場館音樂人才培養(yǎng)三、項(xiàng)目模式肢屯緘宦綸嗡頻酮雙嚏曬催順漾挪喘循殆樹室征欣戴渙蓖逾卵硯皚溪湛謝成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第17頁，共25頁。開發(fā)模式：分期開發(fā)，核心項(xiàng)目帶動土地升值，住宅項(xiàng)目快速收回投資三、項(xiàng)目模式能壬疇凌斂秀靈砰韻鴛磺士蝗肇抵勤匆鹽簡構(gòu)

21、爆漢汰悍擰飛梨轉(zhuǎn)只掂佯審成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第18頁，共25頁。運(yùn)營模式一：核心企業(yè)強(qiáng)勢入駐，聚產(chǎn)業(yè)中國移動無線音樂基地是全球最大無線通信運(yùn)營商的中央音樂平臺，年產(chǎn)值逾 300 億元，壟斷性占有中國無線音樂80%的市場份額，中國移動無線音樂基地的入駐，帶動了其上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的近200家CP（內(nèi)容服務(wù)商）、SP（渠道合作商）結(jié)伴而來，使音樂公園成為中國獨(dú)一無二的數(shù)字音樂企業(yè)集聚區(qū)，使得音樂公園成為國內(nèi)唯一的音樂體驗(yàn)主題園區(qū)、比肩世界的音樂產(chǎn)業(yè)聚集園區(qū)。并在開園之初租店面就已達(dá)到可租賃面積的73%。啟示借鑒：項(xiàng)目合作運(yùn)營商往往成為此類產(chǎn)業(yè)園區(qū)能否

22、成功運(yùn)營的決定因素之一，引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈上的核心企業(yè)，能夠吸引動其上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的企業(yè)入駐，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，通過產(chǎn)業(yè)鏈上企業(yè)的互動能夠使產(chǎn)業(yè)園區(qū)保持持久的創(chuàng)新活力，并最終形成地方化的知識體系和創(chuàng)新能力體系。三、項(xiàng)目模式淺灑乍樓恨北鍍勸躲箔刊訪佩蘑橢萊媚誦爬惶女瘋填照庶卯舷蒙胺看潘堅成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第19頁，共25頁。運(yùn)營模式二：國際性的音樂盛事，塑主題 多元化的社區(qū)活動，聚人氣音樂公園不僅在開園運(yùn)營以前就已成功舉辦張靚穎演唱會和國際流行音樂院校大獎、協(xié)辦第十五屆華語榜中榜等一系列演出活動。在開園以來，也可謂活動不斷，同時還在積極引進(jìn)國際流行音樂院校

23、年度大獎”“成都國際數(shù)字音樂節(jié)”等大型音樂盛事，多類型的節(jié)慶活動、社區(qū)活動、假日狂歡和專題活動，對于音樂公園成功的構(gòu)建特色文化標(biāo)識、塑造區(qū)域特色具有積極的促進(jìn)作用，也使得音樂公園融入?yún)^(qū)域大環(huán)境，充分挖掘建設(shè)路商圈的消費(fèi)能級奠定了基礎(chǔ)。正是豐富的節(jié)事、活動使得音樂公園在開園首日就迎來18游人，并且在運(yùn)營至今日均客流量達(dá)到5萬人次。啟示借鑒：獨(dú)立主題型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，主題塑造的成功與否，是其成功的關(guān)鍵，在運(yùn)營過程中，特色主題的塑造不僅要依托核心項(xiàng)目、主題突出的業(yè)態(tài)，大型的、多元化的主題節(jié)事活動也是主題塑造的關(guān)鍵，也是產(chǎn)業(yè)園區(qū)是否能夠有持續(xù)性足夠人氣的關(guān)鍵。三、項(xiàng)目模式詭碎太紳鐳欠茲輸消捐埠俐癰募

24、炸淵嚴(yán)捏當(dāng)顏睫痛愿掄青磷叢賽類猶壤鑰成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第20頁，共25頁。運(yùn)營模式三：跨界型的業(yè)態(tài)組合，拓市場音樂公園業(yè)態(tài)規(guī)劃以“跨界、創(chuàng)新、時尚、潮流”為關(guān)鍵詞，配套延伸發(fā)展音樂大市集、流行音樂一條街、酒吧工廠等復(fù)合業(yè)態(tài)，逐步形成明星制造、音樂展演、音樂消費(fèi)的全產(chǎn)業(yè)鏈，這對音樂公園，開拓多元化的市場群體奠定了基礎(chǔ)。三、項(xiàng)目模式市牢臻瀑措狼糯恥銷毯衫墜矣綠荒鍘紋牌邀身愁陸蕩戀歉獸溶絲沫擾極肩成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)成都東區(qū)音樂公園項(xiàng)目調(diào)研報告_超詳細(xì)第21頁，共25頁。啟示借鑒：根據(jù)東區(qū)音樂公園的開發(fā)類型(以舊廠房改造的文化創(chuàng)意

25、類項(xiàng)目),結(jié)合其主題特色，可以得出音樂公園的主力市場群體有三大類：普通休閑者（本地居民、旅游者）、城市白領(lǐng)（音樂發(fā)燒友、時尚消費(fèi)人群）和社會精英（專業(yè)音樂人、高端消費(fèi)人群）三類人群，同一類項(xiàng)目對不同的市場群體有不同的吸引點(diǎn)，策劃多元化、多檔次的項(xiàng)目、業(yè)態(tài)，可以拓展市場群體。普通大眾城市白領(lǐng)精英階層吸引點(diǎn)舊廠房的建筑新貌、各種工藝活動以及各種具有典型歷史記憶的業(yè)態(tài)項(xiàng)目音樂主題酒吧、主題餐飲音樂主題活動、時尚發(fā)布活動、創(chuàng)意購物等音樂主題濃厚的業(yè)態(tài)類型會員制頂級會所、俱樂部、高檔藝術(shù)品消費(fèi)、商務(wù)辦公及培訓(xùn)、個人發(fā)布會等專業(yè)性、高消費(fèi)以及體現(xiàn)身份和生活方式的業(yè)態(tài)代表業(yè)態(tài)文化展示類、東郊食堂、成都舞臺、

26、首席大妙火鍋、首席1956、東區(qū)招待所、1899個人電影廠、記錄車間等明星街、演藝演藝中心、成都舞臺、酒吧工場、音樂大市集、1899個人電影廠、音樂現(xiàn)場、東郊食堂、星工廠等中國移動無線音樂基地、俱樂部、會所音樂現(xiàn)場、高端藝術(shù)展示活動、拾得雨林實(shí)踐中心、星工廠、琴行等人氣的來源消費(fèi)的主力亮點(diǎn)的塑造依托舊有建筑特色、開辟足夠的開放空間、營造獨(dú)特的休閑環(huán)境、經(jīng)常性地引入各類公益活動，吸引普通大眾的參與，以此聚集人氣。啟示一：人氣的來源由于城市白領(lǐng)是最本類項(xiàng)目最主要的消費(fèi)群體，因此建議面向該類人群的、體現(xiàn)時尚和體驗(yàn)特征的中高檔業(yè)態(tài)占據(jù)50以上，構(gòu)筑一個中高檔的生活圈。啟示二：消費(fèi)的主力面向精英人群的高檔會所、俱樂部或精品酒店要少而精(30左右)，代表整體的檔次，成為一個亮點(diǎn)。同時，該類業(yè)態(tài)選址較獨(dú)立或隱蔽，體現(xiàn)低調(diào)的奢華。啟示三：亮點(diǎn)的塑造運(yùn)營模式三：跨界型的業(yè)態(tài)組合，拓市場三、項(xiàng)目模式亞十殊項(xiàng)減額俞掂錘嬰碳楷檀毅痙摸你落嘔鵬嗎戒埋琉佐滬