房地產(chǎn)評估的技術(shù)路線、價值分析和報告撰寫 - sugoo

1、中小企業(yè)如何通過擔保機構(gòu)獲得融資演講人：郭俊福建省中科智擔保投資總經(jīng)理2005年3月26日中小企業(yè)在開展過程中遇到的困難是什么1、市場準入；2、資金融通；3、人才引進；4、信息共享；5、科技應(yīng)用答案其中，融資困難最為突出融資難！中小企業(yè)開展中的世界性難題中小企業(yè)融資難的原因第一，中小企業(yè)自身的經(jīng)營狀況是根本原因：一是中小企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險大；二是財務(wù)制度不健全；三是企業(yè)資信等級不高；四是貸款擔保難以落實；五是企業(yè)技術(shù)落后，缺乏持續(xù)經(jīng)營的能力，企業(yè)競爭力低下；五是融資形式單一，主要依賴貸款。第二，國有商業(yè)銀行自身經(jīng)營弊端與利益的考慮是中小企業(yè)融資難的主要原因。銀企之間沒有建立完善的伙伴關(guān)系，缺乏對中小

2、企業(yè)貸款的金融手段，對企業(yè)信用評級難，貸款審批手續(xù)難，缺乏創(chuàng)新。第三，政府扶持力度不夠是造成中小企業(yè)融資難的重要原因。我國市場經(jīng)濟體制尚不完善，各項配套改革措施契合度不夠，地方政府的協(xié)調(diào)職能發(fā)揮尚不到位，客觀上束縛了中小企業(yè)的融資能力。在法律法規(guī)以及稅收政策方面，缺乏等同于大企業(yè)的優(yōu)惠政策，缺乏對中小企業(yè)的信息導(dǎo)向。第四，金融體系的不健全以及金融結(jié)構(gòu)的不合理也是造成中小企業(yè)融資難的主要原因。中小企業(yè)融資的幾種途徑內(nèi)部員工集資向其他公司拆借給員工股權(quán)引進投資者公開上市融資租賃、典當向銀行借款向銀行借錢真難!?只有1.4%的小企業(yè)具備向銀行借款的條件銀行貸款的類型截至2004年10月底，依據(jù)央行的

3、估計，中國貸款總額為17.373萬億元人民幣，其中：信用貸款 5%抵押貸款 60%擔?；虮ｋU貸款的細分企業(yè)互保 約50%關(guān)聯(lián)方擔保 約40%政府代理機構(gòu)擔保 約10 %專業(yè)擔保機構(gòu)的產(chǎn)生順應(yīng)社會和時代開展需求信用擔保的一個核心作用就是信用提升。這一顯著特點決定了擔保專業(yè)機構(gòu)的效勞對象是信用等級較低的民營企業(yè)和以民營企業(yè)為主的中小企業(yè)。目前全國已設(shè)立3000余家專業(yè)的擔保機構(gòu)。中國中科智擔保集團股份公司是目前全國最大的商業(yè)性擔保機構(gòu)。中國中科智擔保集團組織架構(gòu)中科智擔保的主要業(yè)績中科智六家系列擔保公司注冊資本達11億引進亞洲開發(fā)銀行作為戰(zhàn)略投資者1000萬美元5年累計擔保金額超過80個億累計代償

4、4500萬元，實際損失約100萬元2004年實現(xiàn)擔保收益8000萬元2004年為客戶增加利稅約22億元2004年為社會新增就業(yè)人數(shù)4萬人5年來從未拖欠銀行一分錢代償?shù)谋窘鸷屠⒅锌浦菗５暮献骰锇榕琶环窒群笾袊ㄔO(shè)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行中國銀行、中國工商銀行、華夏銀行金信信托股份公司、北京市商業(yè)銀行深圳開展銀行、交通銀行、中國民生銀行廣發(fā)銀行、深圳商業(yè)銀行、上海銀行中信實業(yè)銀行、浦東開展銀行興業(yè)銀行、廈門市商業(yè)銀行中科智擔保的核心競爭力銀行和市場認可的擔保資信實力擔保工程的風(fēng)險控制能力擔保公司資本擴張能力擔保品種的開發(fā)和市場開拓能力人力資源的開發(fā)與鼓勵機制中科智擔保的業(yè)務(wù)與產(chǎn)品貨幣市場擔保

5、履約擔保金融產(chǎn)品擔保 包括但不限于以上三類業(yè)務(wù)中科智擔保成熟產(chǎn)品介紹一融資性擔保中小企業(yè)融資類擔保，主要包括：流動資金貸款擔保：指期限在1年以內(nèi)，用于正常的生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的貸款擔保固定資產(chǎn)投資擔保：指期限在1年以上，資金用于資本性支出的貸款擔保中小企業(yè)授信額度擔保，指期限一般為1年，在不超過額定總限額和期限的情況下可循環(huán)使用的貸款擔保中科智擔保成熟產(chǎn)品介紹二個人消費貸款擔保，包括：個人購房貸款擔保 房屋裝修貸款擔保個人購車貸款擔保 出國留學(xué)貸款擔保個人經(jīng)營性貸款擔保，指個體經(jīng)營者以個人名義申請貸款用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的貸款擔保 中科智擔保成熟產(chǎn)品介紹三經(jīng)濟合同履約擔保合同招投標擔保：招標人作出保證，

6、在投標人報價的有效期內(nèi)，一旦中標，投標人將履行其承諾，如投標人違約，將由擔保人在額度內(nèi)向招標人支付約定的金額。合同支付擔保：應(yīng)申請人的請求，擔保人向受益人所做出的一種支付履約保證。合同交貨擔保：應(yīng)申請人供貨商或生產(chǎn)商要求，擔保人向受益人業(yè)主或消費者所作出的一種保證。中科智擔保成熟產(chǎn)品介紹四3. 委托銀行貸款擔保配套效勞財務(wù)和管理咨詢效勞工程評估資產(chǎn)評估信用評級融資中介中科智正在大力推廣的新產(chǎn)品訴訟保全擔保融資租賃擔保中小企業(yè)資信評級效勞資產(chǎn)評估效勞按揭中介效勞及擔保中科智正在研發(fā)的產(chǎn)品保理業(yè)務(wù)再擔保金融衍生產(chǎn)品擔保按揭資產(chǎn)證券化商業(yè)擔保所需要的反擔保條件擔保公司不是風(fēng)險投資公司擔保公司具有不同

7、于銀行的抵押文化注重反擔保，但不惟反擔保擔保公司關(guān)注的是企業(yè)的經(jīng)營狀況和開展前景中科智擔?！?+3個半的反擔保條件1個必要條件：個人無限責(zé)任的反擔保半個=非完備產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)1=企業(yè)的股權(quán)1=企業(yè)的其他固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)，如設(shè)備、存貨、倉單、應(yīng)收帳款等1=企業(yè)的無形資產(chǎn)，如經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)、商標、專利等申請擔保的操作流程提交有關(guān)的財務(wù)報表和資料擔保公司進行盡責(zé)調(diào)查和評估落實反擔保條件正式承保，聯(lián)系銀行保后監(jiān)管歸還貸款，擔保解除中科智擔保與風(fēng)險相匹配的收費系統(tǒng)依據(jù)擔保業(yè)務(wù)的特點和風(fēng)險定價的根本原理，公司確定了科學(xué)的擔保收費原那么 ,即低風(fēng)險低收費，高風(fēng)險高收費的原那么。以工業(yè)、運輸類企業(yè)的擔保工程為例，其收費標準為：風(fēng)險度評估值0.20.30.40.50.6風(fēng)險系數(shù)1.01.251.51.752.0年擔保費率2.0%2.5%3.0%3.5%4.0%案例討論廈門市中資源網(wǎng)絡(luò)效勞150萬元貸款擔保廈