東莞市大運城邦花園二區(qū)建設(shè)項目

1、東莞市大運城邦花園二區(qū)建設(shè)項目環(huán)境影響報告書（簡本）建設(shè)單位：東莞市益田奧城房地產(chǎn)投資有限公司評價單位：江蘇久力環(huán)境工程有限公司 2011年8月第一章 總則1.1項目背景隨著東莞經(jīng)濟及社會的快速發(fā)展，投資環(huán)境日益完善，但相應配套及居住環(huán)境相對滯后，東莞市委、市政府提出了“一年一大步，五年見新城”的目標，改善和提高東莞市城鎮(zhèn)居民生活居住環(huán)境。東莞市益田奧城房地產(chǎn)投資有限公司根據(jù)國有土地使用證，編號：東府國用（2008）第特282號和東府國用（2008）第特283號擬在東莞市鳳崗鎮(zhèn)官井頭村建設(shè)東莞市大運城邦花園二區(qū)，詳見地理位置圖附圖1。項目所在地中心坐標：北緯224312.10；東經(jīng)114121

2、.79。項目地處東莞市鳳崗鎮(zhèn)官井頭村。項目北面隔規(guī)劃路為大運城邦花園一區(qū)；西面和南面為荔枝林；東面為空地。項目規(guī)劃總用地面積158457.367m2；項目總建筑面積307685m2；綠化率35.12%。項目設(shè)有13棟21層住宅樓；1棟18層住宅樓；48棟3層低層住宅樓；1棟3層的幼兒園；1棟最高為16層的商業(yè)及酒店；1棟2層會所；總投資55000萬元人民幣。項目在建設(shè)過程中及建成投入使用后，將向環(huán)境排放生活污水、發(fā)電機尾氣、油煙、噪聲和生活垃圾等污染物，這些污染物的排放對項目周圍的地表水、環(huán)境空氣和聲環(huán)境質(zhì)量將有一定的影響。因此，根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護法(1989年12月26日)、中華人民

3、共和國環(huán)境影響評價法（2003年9月1日起執(zhí)行）、建設(shè)項目環(huán)境保護管理條列(1998年國務院令第253號) 、廣東省建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例（2004年7月29日廣東省第十屆人民代表大會常務委員會第十二次會議修正）等有關(guān)要求。東莞市益田奧城房地產(chǎn)投資有限公司委托江蘇久力環(huán)境工程有限公司承擔東莞市大運城邦花園二區(qū)建設(shè)項目的環(huán)境影響評價工作。在接受委托后，我司組織專業(yè)人員、多次進行現(xiàn)場踏勘，并根據(jù)環(huán)境影響評價技術(shù)導則的要求和建設(shè)單位提供的資料，在赴現(xiàn)場調(diào)查和取得環(huán)境監(jiān)測數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，編制了本環(huán)境影響報告書。在本環(huán)境影響報告書編制工作中，得到了東莞市環(huán)境保護監(jiān)測站的大力協(xié)助和支持，同時也得到了東莞市

4、環(huán)境科學學會有關(guān)專家的精心指導和幫助，使我們的評價工作進展順利。在此，我司一并表示感謝。1.2 環(huán)境保護目標本評價的環(huán)境保護目標為保護項目所在區(qū)域的整體環(huán)境質(zhì)量，確保項目選址周圍環(huán)境質(zhì)量不因本項目的建設(shè)而發(fā)生顯著改變。評價范圍內(nèi)的環(huán)境保護目標為評價區(qū)內(nèi)的環(huán)境敏感點，建設(shè)項目擬建址附近主要環(huán)境保護目標見表及附圖2。表 主要環(huán)境保護敏感目標序號環(huán)境保護敏感目標方位距離該項目邊界的距離(米)規(guī)模（人）功能性質(zhì)保護內(nèi)容及級別1大備灣村民小組東北3203000居民點環(huán)境空氣二類、聲環(huán)境2類2深涌村民小組東南4202000居民點3虎竇村民小組南3301000居民點4農(nóng)田、菜地周邊/附圖2 建設(shè)項目周邊的敏

5、感點圖43m13001370m項目官井頭村大運城邦一區(qū)南岸小組東北面24米廣東醫(yī)學院東莞校區(qū)東北面24米錦繡山河西北面150米山河語岸人工湖圖1-1建設(shè)項目敏感點圖第二章 建設(shè)項目概況2.1項目概況項目名稱、性質(zhì)、建筑地點項目名稱：東莞市大運城邦花園二區(qū)性 質(zhì)：新建建設(shè)單位：東莞市益田奧城房地產(chǎn)投資有限公司建設(shè)地點：項目位于東莞市鳳崗鎮(zhèn)官井頭村，詳見附圖1地理位置圖。中心坐標：北緯224312.10；東經(jīng)114121.79。項目用地現(xiàn)狀項目北面隔規(guī)劃路為大運城邦花園一區(qū)；西面和南面為荔枝林；東面為空地。詳見附圖3項目四置圖。注：目前，項目用地范圍內(nèi)有一220KV高壓線穿過，經(jīng)核實，該高壓線為臨

6、時用線，項目建設(shè)時將拆除該高壓線。項目投資及資金籌措項目總投資55000萬元，環(huán)保投資600萬元。資金來源為企業(yè)自籌、銀行按揭和銷售定金。2.1.4項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容項目規(guī)劃總用地面積158457.367m2；項目總建筑面積307685m2；綠化面積55650.21m2；綠化率35.12%；計容建筑面積237759.250m2，其中住宅建筑面積182033.24 m2，商業(yè)及酒店建筑面積45147.2m2，會所建筑面積1557m2，幼兒園建筑面積8621.81m2，社區(qū)配套建筑面積400m2；不計容建筑面積69189.450m2，其中地下室建筑面積62106.64m2，架空層建筑面積7082.

7、810m2；容積率為1.5；首層建筑占地面積36539.26 m2。設(shè)有機動車總泊位1761個，其中室內(nèi)泊位1724個，室外泊位37個；規(guī)劃居住戶數(shù)1975戶；居住人數(shù)5509人。本項目套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重達到開發(fā)建設(shè)總面積的70.23。本項目不設(shè)別墅類建筑。項目設(shè)有13棟21層住宅樓；1棟18層住宅樓；48棟3層低層住宅樓；1棟3層的幼兒園；1棟最高為16層的商業(yè)及酒店；1棟2層會所。項目不設(shè)煤氣、液化氣等調(diào)壓站，項目使用市政管道天然氣。另設(shè)垃圾收集站、商業(yè)、地下室等其他公建設(shè)施，具體公建設(shè)施設(shè)置情況見表2-4。本項目與大運城邦一區(qū)無任何依托關(guān)系，因此

8、本評價不再贅述大運城邦一區(qū)的情況。2.1.5項目平面布置項目垃圾站設(shè)置于西南面出口處，主要收集、中轉(zhuǎn)垃圾，不設(shè)置壓縮功能。項目擬設(shè)有3臺備用發(fā)電機，功率均為800kw，其中1臺設(shè)在商業(yè)及酒店區(qū)東北角地下一層專用發(fā)電機房；1臺設(shè)在商業(yè)及酒店區(qū)東南角地下一層專用發(fā)電機房；另1臺設(shè)在6#住宅樓旁地下室一層專用發(fā)電機房。項目餐飲業(yè)擬設(shè)置于商業(yè)及酒店區(qū)。注：項目在商業(yè)及酒店區(qū)預留有餐飲專用內(nèi)置煙道，日后如有餐飲項目以便油煙排放。項目日后引進的餐飲項目、商業(yè)、酒店需另行申報進行環(huán)境影響評價。其他住宅樓的平面布置見附圖4項目總平面布置圖。2.2主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目規(guī)劃建筑統(tǒng)計見表2-1；綜合技術(shù)經(jīng)濟指標見表

9、2-2；公共服務設(shè)施配套情況見表2-3。表2-1 規(guī)劃建筑物一覽表建筑編號占地面積（）計容積率建筑面積（）總建筑面積（）建筑層數(shù)（層）建筑高度(m)1#805.8815489.416185.282164.82#805.8815489.416185.282164.83#774.812725.9413390.741855.84#704.4413923.214517.642164.85#4909122.49557.42164.86#724.7414157.614772.342164.87#4909122.49557.42164.88#4909122.49557.42164.89#937.781764

10、1.618469.382164.810#438.058213.98596.952164.811#361.877078.87385.672164.812#361.877078.87385.672164.813#448.758343.18736.852164.814#448.758343.18736.852164.816#165.2299.79441.6139.617#165.2299.79441.6139.618#165.2299.79441.6139.619#165.2299.79441.6139.620#165.2299.79441.6139.621#165.2299.79441.6139.

11、622#165.2299.79441.6139.623#165.2299.79441.6139.624#165.2299.79441.6139.625#165.2299.79441.6139.626#165.2299.79441.6139.627#398.02748.011114.7339.628#255.85500.5746.8239.629#255.85500.5746.8239.630#398.02748.011114.7339.631#255.85500.5746.8239.632#255.85500.5746.8239.633#398.02748.011114.7339.634#25

12、5.85500.5746.8239.635#255.85500.5746.8239.636#255.85500.5746.8239.637#255.85500.5746.8239.638#255.85500.5746.8239.639#255.85500.5746.8239.640#255.85500.5746.8239.641#255.85500.5746.8239.642#255.85500.5746.8239.643#255.85500.5746.8239.644#327.99635.6940.7239.645#446.39855.681265.939.646#446.39855.681

13、265.939.647#327.99635.6940.7239.648#327.99635.6940.7239.649#327.99635.6940.7239.650#327.99635.6940.7239.651#327.99635.6940.7239.652#327.99635.6940.7239.653#446.39855.681265.939.654#446.39855.681265.939.655#327.99635.6940.7239.656#327.99635.6940.7239.657#327.99635.6940.7239.658#446.39855.681265.939.6

14、59#446.39855.681265.939.660#327.99635.6940.7239.661#327.99635.6940.7239.662#327.99635.6940.7239.663#327.99635.6940.7239.664#幼兒園3076.338621.818621.81311.165#商業(yè)及酒店10401.3145147.260514.371652.466#會所915.451557155729合計 =SUM(ABOVE) 36539.26 =SUM(ABOVE) 237759.25 =SUM(ABOVE) 273150.89/表2-2 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表項目單位數(shù)

15、值規(guī)劃總用地158457.327 總建筑面積306948.700 其中計容建筑面積237759.250 其中住宅建筑面積182033.240 商業(yè)及酒店建筑面積45147.200 會所建筑面積1557.000 幼兒園建筑面積8621.810 社區(qū)配套建筑面積400.000 不計容建筑面積69189.450 其中地下室建筑面積62106.640 架空層建筑面積7082.810 容積率1.500 首層建筑占地面積36539.260 建筑密度%23.06%總綠地面積55650.210 綠地率%35.12%人均綠地面積10.102 機動車停車位輛1761地面停車位輛37地下停車位輛1724總戶數(shù)戶19

16、75居住人口人550990平方以下住宅所占比例%70.230 最大層數(shù)層21最大建筑高度米64.8表2-3 項目公共服務設(shè)施配套一覽表設(shè)施名稱用地面積建筑面積獨立占地數(shù)量幼兒園10848.3818621.81是30班小區(qū)物業(yè)管理用房290否1便民店40否1社區(qū)服務70否1垃圾收集點5050是1個荔枝林大運城邦一區(qū)荔枝林空地附圖3 項目四置圖及噪聲監(jiān)測點圖 ：噪聲監(jiān)測點43m項目第三章 建設(shè)項目周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價1、環(huán)境空氣質(zhì)量通過環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查分析，評價區(qū)域環(huán)境空氣SO2、NO2、PM10日濃度均符合環(huán)境空氣質(zhì)量標準中的二級標準。2、地表水環(huán)境根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)查分析，監(jiān)測斷面的水質(zhì)中的除總氮指標

17、超過V類水質(zhì)標準外，其余各監(jiān)測指標均達到地表水環(huán)境質(zhì)量標準（GB3838-2002）中的V類水體要求。由于受沿岸排放的工、農(nóng)業(yè)廢水和未經(jīng)處理直接排放的生活污水影響，導致石馬河出現(xiàn)一定程度污染。3、聲環(huán)境項目各其余監(jiān)測點的監(jiān)測值均可滿足（GB3096-2008） 2類標準的要求，即晝間為60dB(A)，夜間為50dB(A)。4、生態(tài)環(huán)境項目用地范圍植被大部分已被清除，對周邊范圍的植被物種調(diào)查結(jié)果表明，周圍區(qū)域多為人工作物和常見綠化植物，未發(fā)現(xiàn)國家珍稀瀕危物種和各級保護植物。第四章 建設(shè)期間的環(huán)境影響評價結(jié)論項目在施工期間所產(chǎn)生的污染物會給周圍環(huán)境造成不良的影響，特別是噪聲和粉塵的影響較為明顯。因

18、此，必須引起建設(shè)單位的及施工單位的高度重視，按照報告中所提的有關(guān)要求，切實做好防護措施，使其對環(huán)境的影響減至最低限度。施工單位必須向東莞市余泥渣土排放管理相關(guān)部門提出申請，按規(guī)定辦理好余泥渣土排放的手續(xù)，獲得批準后方可在指定的受納地點棄土。該項目設(shè)計當中應貫徹“預防為主、全面規(guī)劃、綜合防治、因地制宜、綜合防治、注重生態(tài)及社會效益”的原則，需符合國家對水土保持、環(huán)境保護的總體要求。則該項目在施工期間產(chǎn)生的環(huán)境污染可以得到控制，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯的不良影響。第五章 項目營運期環(huán)境影響評價結(jié)論5.1水環(huán)境影響評價結(jié)論項目外排污水量為 =SUM(ABOVE) 1312.708m3/d，其中綜合生活

19、污水約1196.608m3/d，幼兒園食堂、餐飲業(yè)含油廢水91.8m3/d，不可預見污水40.423m3/d。建設(shè)項目含油污水經(jīng)隔油隔渣池和其它生活污水經(jīng)三級化糞池處理后排放市政管網(wǎng)，進入東莞市鳳崗雁田污水處理廠處理達標后排入石馬河。對周圍水環(huán)境影響不明顯。5.2環(huán)境空氣影響評價結(jié)論由于項目使用管道天然氣，居民住宅、商鋪廚房采用天然氣為燃料，由于管道天然氣燃燒完全，燃燒產(chǎn)物簡單而無明顯污染。項目居民廚房油煙廢氣由于排放量小，經(jīng)家庭式抽油煙機收集后，經(jīng)公共煙井引上樓頂天面排放，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。項目餐飲業(yè)廚房油煙經(jīng)凈化效率為85%的高效油煙凈化器進行油煙處理達到飲食業(yè)油煙排放標準（試行

20、）（GB18483-2001）標準后經(jīng)專用煙井引上商業(yè)及酒店的樓頂排放，其排氣筒均擬高于所在樓的樓頂5米（2層商業(yè)的建筑高度為8.9m，4層商業(yè)建筑高度為17米，12層酒店建筑高度為40.4米，16層商業(yè)建筑高度為52.4米）。項目幼兒園廚房油煙經(jīng)抽風罩收集后油煙凈化裝置處理（去除效率按75計）達到飲食業(yè)油煙排放標準（試行）（GB18483-2001）后通過專用煙道引至幼兒園樓頂排放，排氣筒高度為15米，不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。項目備用發(fā)電機燃油尾氣通過內(nèi)置煙井引至樓頂經(jīng)水噴淋（添加堿液）處理后由專用排氣筒高空排放，其排氣筒均擬高于所在樓的樓頂5米（12層酒店建筑高度為40.4米，16層商

21、業(yè)建筑高度為52.4米，6#住宅樓建筑高度為64.8），不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯影響。項目垃圾收集站，位于西南面出口處，離最近44#住宅樓25.3米；項目擬在垃圾收集站和44#樓之間設(shè)置綠化帶，在垃圾收集站靠外側(cè)墻壁設(shè)置換氣排風設(shè)施，同時本環(huán)評建議項目每天應對垃圾站噴灑生物除臭劑除臭，確保臭氣不會對周邊住宅產(chǎn)生顯著的影響。項目室內(nèi)停車庫的機動車尾氣污染物較少，經(jīng)通風設(shè)備抽至室外排放，污染物會迅速擴散，亦不會對周圍環(huán)境產(chǎn)生明顯的不良影響。5.3聲環(huán)境影響評價結(jié)論建設(shè)項目建成后，對外環(huán)境有可能產(chǎn)生影響的主要噪聲源為備用發(fā)電機、風機房、水泵房、機動車等。項目設(shè)有機動車總泊位1761個，其中：室內(nèi)泊位1

22、724個，室外泊位37個。機動車進出停車庫時應放慢速度，不得鳴叫喇叭，并在車道周圍設(shè)置綠化帶，不會對周圍環(huán)境造成明顯不良影響。備用發(fā)電機、風機和水泵安裝在地下室，經(jīng)減振、封閉隔音處理，變壓器置于專用房內(nèi)，同時做好減振基礎(chǔ)，使項目邊界噪聲達到社會生活環(huán)境噪聲排放標準（GB22337-2008）2類標準，不會對周圍環(huán)境造成明顯不良影響。5.4生態(tài)環(huán)境影響分析項目建設(shè)前，項目占地范圍內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)類型為城市人工生態(tài)系統(tǒng)。項目建成后，原有生態(tài)系統(tǒng)的成份、結(jié)構(gòu)形態(tài)或支持生態(tài)系統(tǒng)的外部條件發(fā)生變化，原有生態(tài)系統(tǒng)將被各類構(gòu)筑物和其他人工綠化植被所替代。雖然該項目環(huán)境系統(tǒng)內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,但對于項目以外的

23、大環(huán)境而言其影響不大。5.5綠化措施為營造優(yōu)美、舒適、清潔的生活環(huán)境，減輕環(huán)境污染，建議建設(shè)單位在設(shè)計上做好綠化措施，保證綠化面積，廣種花草樹木，保證建設(shè)項目四周的綠化率達到40%。建議樹種方面以常綠植物為主，大面積種植草坪、大王椰樹、細葉桉及白玉蘭等嶺南特色的樹種。綠化不僅能美化環(huán)境，還具有防治污染降噪聲作用，對人們的身心健康大有益處。特別是應在地埋式生活污水處理設(shè)施地埋上加強綠化，多種植抗性植物，如羅漢松、夾竹桃、無花果、棕櫚、絲棉木、蚊母樹、大葉黃楊、銀杏、石楠、女貞、海桐等，通過植物本身對各種污染物的吸收、積累和代謝作用，減輕污染，達到凈化空氣的目的，最大限度的減輕污水處理系統(tǒng)產(chǎn)生的氣

24、味對項目的影響。第六章 外（內(nèi)）污染源對該項目的影響分析結(jié)論項目風機房、水泵房、機動車等噪聲經(jīng)治理后，不會對該項目居住環(huán)境產(chǎn)生明顯影響，建議建設(shè)單位按本報告提出的對策采取防護措施，加強綠化，以盡可能減輕外環(huán)境污染對該項目影響。項目外環(huán)境交通噪聲對項目的影響比較突出，對于項目周邊環(huán)城南路和快速連接路的交通噪聲，項目擬采用在快速連接路上安裝隔聲屏障，在環(huán)城南路與項目紅線之間采用堆土，并加以綠化的方法來減輕交通噪聲對項目的影響。第七章 規(guī)劃相符性及選址合理性分析結(jié)論根據(jù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）和廣東省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2007年本）粵發(fā)改產(chǎn)業(yè)【2008】334號，本住宅小區(qū)為綜合類項

25、目，沒有別墅，主為中高層住宅。總體來說，本住宅小區(qū)非別墅類項目，因此項目不屬于上述兩個文件中限制類項目。 本建設(shè)項目90平米以下/戶住宅套型面積所占比例為70.23%，符合關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知（國辦發(fā)【2006】37號）的有關(guān)規(guī)定。項目選址于東莞市鳳崗鎮(zhèn)官井頭村。項目用地已經(jīng)東莞市國土局審批，并且已同意將該地塊用作商住和酒店用地。項目已取得東莞市政府中華人民共和國國有土地使用證東府國用（2008）第特282號和東府國用（2008）第特283號。因此，項目選址符合東莞市總體規(guī)劃。項目所在區(qū)域大氣環(huán)境為二類功能區(qū)，聲環(huán)境為2類功能區(qū)，地表水為V類功能區(qū)。項目建設(shè)不會改變功能區(qū)

26、現(xiàn)狀，因此項目選址符合環(huán)境功能區(qū)劃要求。第八章 公眾參與結(jié)論所有被調(diào)查者對該項目的建設(shè)是支持的，認為該項目的建設(shè)可以促進當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，其施工期間可解決當?shù)夭糠謩趧恿蜆I(yè)問題，但同時受訪群眾也對項目建設(shè)（施工及投產(chǎn)）對周圍環(huán)境會產(chǎn)生的環(huán)保問題充分發(fā)表了自己的意見，他們主要關(guān)系的問題是施工期的噪聲、揚塵等環(huán)境問題。因此，為了更好地控制污染，保護周圍環(huán)境，建議建設(shè)單位認真聽取社會公眾的意見，遵循本報告書提出的各項污染治理措施并認真落實，以減少項目施工期和運營后對環(huán)境的影響。第九章 總量控制指標根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，通過預測計算，該項目各種污染物的排放達到國家和地方排放標準限值要求的前提下，其影響

27、是可以接受的。為減少對周圍環(huán)境的影響，建設(shè)單位應嚴格控制其污染物的排放，使其污染物排放控制在合理的、環(huán)境允許的污染物排放量之內(nèi)。由于本項目各類廢水最終均排入東莞市鳳崗雁田污水處理廠，因此，本項目廢水及CODcr、氨氮無需向環(huán)保部門申請排放總量控制指標，由于本項目二氧化硫排放量較小，可由環(huán)保審批部門直接審批項目的二氧化硫的總量控制指標，基本不會突破鳳崗鎮(zhèn)二氧化硫排放總量控制指標。表 項目污染物排放總量表 主 要 污 染 物排 放 總 量 （噸/年）廢水量 =SUM(ABOVE) 469951.45預處理后CODcr82.2415預處理后氨氮9.8690污水廠處理后CODcr28.1971污水廠處理后氨氮3.7596SO20.1994第十章 風險評價項目天然氣管道、柴油泄漏會引起火災和爆炸的危險，因此對項目天然氣管道應嚴格安全管理，制定切實可行的安全管理措施和應急計劃，杜絕火災和爆炸事故的發(fā)生，保證生命和財產(chǎn)的安全。項目環(huán)境風險主要是人為事件，完全可以通過政府各有關(guān)職能部門加強監(jiān)督指導，企業(yè)內(nèi)部制定嚴格的管理條例和崗位責任制，加強職工的安全生產(chǎn)教育，提高風險意識，能夠最大限度地減少可能發(fā)生的環(huán)境風險。在加強管理的前提下，使得本環(huán)境風險降至最低。第十一章 總結(jié)