土地用途說明

1、土地用途說明按照土地利用現(xiàn)狀分類（GB/T21010-2017）規(guī)范用地類型名稱和內(nèi)涵，基準(zhǔn)地價(jià)的用地類型主要包括商服用地、住宅用地、工礦倉儲(chǔ)用地。公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地和特殊用地等。A適用商服用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的用地包括：1、零售商業(yè)用地：指以零售功能為主的商鋪、商場(chǎng)、超市、市場(chǎng)和加油、加氣、交換電站等的用地。2、批發(fā)市場(chǎng)用地：以批發(fā)功能為主的市場(chǎng)用地。3、餐飲用地：飯店、餐廳、酒吧等用地。4、旅館用地：賓館、旅館、招待所、服務(wù)型公寓、度假村等用地。5、商務(wù)金融用地：指商務(wù)服務(wù)用地，以及經(jīng)營性的辦公場(chǎng)所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場(chǎng)所、金融活動(dòng)場(chǎng)所和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場(chǎng)所；信息

2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)服務(wù)、廣告?zhèn)髅降扔玫亍?、娛樂用地：指劇院、音樂廳、電影院、歌舞廳、網(wǎng)吧、影視城、仿古城以及綠地率小于65%的大型游樂等設(shè)施用地。7、其他商服用地：指零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館、商務(wù)金融、娛樂用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括洗車場(chǎng)、洗染店、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場(chǎng)所、賽馬場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、廢舊物資回收站、機(jī)動(dòng)車、電子產(chǎn)品和日用產(chǎn)品修理網(wǎng)點(diǎn)、物流營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，及居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的配套的服務(wù)設(shè)施等用地。B適用住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的用地包括：1、住宅用地：指城鎮(zhèn)用于生活居住的各類房屋用地及其附屬設(shè)施用地，不含配套的商業(yè)服務(wù)設(shè)施等用地。2、別墅用地：別墅用地特指

3、容積率小于1.0，建筑形式以獨(dú)棟、雙拼及聯(lián)排別墅為主的居住用地。C適用工礦倉儲(chǔ)用地地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的用地包括：1、工業(yè)用地：指工業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)品加工制造、機(jī)械和設(shè)備修理及直接為工業(yè)生產(chǎn)等服務(wù)的附屬設(shè)施用地。2、采礦用地：指采礦、采石、采砂（沙）場(chǎng)，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地、排土（石）及尾礦堆放地。3、倉儲(chǔ)用地：指用于物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)的場(chǎng)所用地，包括物流倉儲(chǔ)設(shè)施、配送中心、轉(zhuǎn)運(yùn)中心等。4、鹽田：指用于生產(chǎn)鹽的土地，包括曬鹽場(chǎng)所、鹽池及附屬設(shè)施用地。D適用公共管理與公共服務(wù)用地地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的用地包括：1、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地：指用于黨政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、群眾自治組織等的用地。2、新聞出版用地：指用于廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、

4、電影廠、報(bào)社、雜志社、通訊社、出版社等的用地。3、教育用地：指用于各類教育用地，包括高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園及其附屬設(shè)施用地，聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校用地，以及為學(xué)校配建的獨(dú)立地段的學(xué)生生活用地。4、科研用地：指獨(dú)立的科研、勘察、研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢驗(yàn)檢測(cè)、技術(shù)推廣、環(huán)境評(píng)估與檢測(cè)、科普等科研事業(yè)單位及其附屬設(shè)施用地。5、醫(yī)療衛(wèi)生用地：指醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地。包括綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等用地；衛(wèi)生防疫站、?？品乐嗡z驗(yàn)中心和動(dòng)物檢。6、社會(huì)福利用地：指為社會(huì)提供福利和慈善服務(wù)的設(shè)施及其附屬設(shè)施用地。包括福利院、養(yǎng)老院、孤兒院等用地。7、文化

5、設(shè)施用地：指圖書、展覽等公共文化活動(dòng)設(shè)施用地。包括公共圖書館、博物館、檔案館、科技館、紀(jì)念館、美術(shù)館和展覽館等設(shè)施用地；綜合文化活動(dòng)中心、文化館、青少年宮、兒童活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等設(shè)施用地。8、體育用地：指體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，包括室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地。如體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類場(chǎng)館及其附屬的業(yè)余體校等用地。溜冰場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車廠、射擊場(chǎng)、以及水上運(yùn)動(dòng)的陸域部分等用地，以及為體育運(yùn)動(dòng)專設(shè)的訓(xùn)練基地用地，不包括學(xué)校等機(jī)構(gòu)專用的體育設(shè)施用地。9、公用設(shè)施用地：指用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地。包括供水、排水、污水處理、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等用地。10、公園與綠

6、地：指城鎮(zhèn)、村莊范圍內(nèi)的公園、動(dòng)物園、植物園、街心花園、廣場(chǎng)和用于休憩、美化環(huán)境及防護(hù)的綠化用地。E適用交通運(yùn)輸用地地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的用地包括：1、鐵路用地：指用于鐵道線路及場(chǎng)站的用地，包括征地范圍內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、汽車?？空尽⒘帜炯爸苯訛槠浞?wù)的附屬用地。2、軌道交通運(yùn)輸用地：指用于輕軌、現(xiàn)代有軌電車、單軌等軌道交通用地，以及場(chǎng)站的用地。3、公路用地：指用于國道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地。包括征地范圍內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地。4、交通服務(wù)場(chǎng)站用地：指城鎮(zhèn)、村莊范圍內(nèi)交通服務(wù)設(shè)施用地，包括公交樞紐及其附屬設(shè)施用地。公路長途客運(yùn)站、公共交通場(chǎng)站、公共停車場(chǎng)（含設(shè)有充電樁的停車

7、場(chǎng)）、停車樓、教練場(chǎng)等用地，不包括交通指揮中心、交通隊(duì)用地。5、機(jī)場(chǎng)用地：指用于民用、軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地。6、港口碼頭用地：指用于運(yùn)輸煤炭、礦石、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地。7、管道運(yùn)輸用地：指用于運(yùn)輸煤炭、礦石、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地。F適用特殊用地地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的用地包括：1、軍事設(shè)施用地：指直接用于軍事目的的設(shè)施用地。2、使領(lǐng)館用地：指用于外國政府及國際組織駐華使領(lǐng)館、辦事處等的用地。3、監(jiān)教場(chǎng)所用地：指用于監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)、勞教所、戒毒所等的建筑用地。4、宗教用地：指專門用于宗教活動(dòng)的廟宇、寺院、道觀、教堂等宗教自用地。5、殯葬用地：