2022年萬豪國際酒店委托管理合同

1、 中國*萬怡酒店萬豪國際理“理與*股份“業(yè)主之間的理合同日：二零零五年 月 日頁碼 TOC f h z HYPERLINK l _Toc118717460 第一條酒店的理 HYPERLINK l _Toc118717461 1.01建筑的建立 PAGEREF _Toc118717461 h 3 HYPERLINK l _Toc118717462 1.02理責(zé)任 PAGEREF _Toc118717462 h 3 HYPERLINK l _Toc118717463 1.03酒店員工 PAGEREF _Toc118717463 h 3 HYPERLINK l _Toc1187174 1.04核準(zhǔn)總

2、經(jīng)理人選 PAGEREF _Toc1187174 h 3 HYPERLINK l _Toc118717465 1.05業(yè)主的檢查權(quán) PAGEREF _Toc118717465 h 3 HYPERLINK l _Toc118717466 1.06例會 PAGEREF _Toc118717466 h 3 HYPERLINK l _Toc118717467 1.07系統(tǒng) PAGEREF _Toc118717467 h 3 HYPERLINK l _Toc118717468 1.08培訓(xùn)課程 PAGEREF _Toc118717468 h 3 HYPERLINK l _Toc118717473 1.0

3、9共用區(qū)和公用事業(yè)設(shè)施 PAGEREF _Toc118717473 h 3 HYPERLINK l _Toc118717474 1.10其他設(shè)施 PAGEREF _Toc118717474 h 3 HYPERLINK l _Toc118717475 1.11停車設(shè)施 PAGEREF _Toc118717475 h 3 HYPERLINK l _Toc118717476 第二條有效 HYPERLINK l _Toc118717477 2.01有效 PAGEREF _Toc118717477 h 3 HYPERLINK l _Toc118717479 第三條理的報酬 HYPERLINK l _To

4、c118717480 3.01理費(fèi) PAGEREF _Toc118717480 h 3 HYPERLINK l _Toc118717481 3.02經(jīng)營利潤 PAGEREF _Toc118717481 h 3 HYPERLINK l _Toc118717482 第四條財會事項 HYPERLINK l _Toc118717483 4.01財會、利潤分配與年度調(diào)節(jié) PAGEREF _Toc118717483 h 3 HYPERLINK l _Toc118717484 4.02帳簿和記錄 PAGEREF _Toc118717484 h 3 HYPERLINK l _Toc118717485 4.03

5、帳戶；費(fèi)用 PAGEREF _Toc118717485 h 3 HYPERLINK l _Toc118717486 4.04業(yè)務(wù)方案 PAGEREF _Toc118717486 h 3 HYPERLINK l _Toc118717487 4.05貨幣 PAGEREF _Toc118717487 h 3 HYPERLINK l _Toc118717488 4.06流動資金 PAGEREF _Toc118717488 h 3 HYPERLINK l _Toc1187174 4.07固定資產(chǎn)物資 PAGEREF _Toc1187174 h 3 HYPERLINK l _Toc118717490 4.

6、08征收工程 PAGEREF _Toc118717490 h 3 HYPERLINK l _Toc118717491 4.09給理的付款 PAGEREF _Toc118717491 h 3 HYPERLINK l _Toc118717492 4.10風(fēng)險理費(fèi) PAGEREF _Toc118717492 h 3 HYPERLINK l _Toc118717493 第五條維修、維護(hù)與重置 HYPERLINK l _Toc118717494 5.01可以開支的維修和維護(hù)費(fèi)用 PAGEREF _Toc118717494 h 3 HYPERLINK l _Toc118717495 5.02裝置設(shè)備儲藏

7、PAGEREF _Toc118717495 h 3 HYPERLINK l _Toc118717496 5.03資本開支 PAGEREF _Toc118717496 h 3 HYPERLINK l _Toc118717497 5.04重置物品的所有權(quán) PAGEREF _Toc118717497 h 3 HYPERLINK l _Toc118717498 第六條 HYPERLINK l _Toc118717499 6.01財產(chǎn)一切險(含) PAGEREF _Toc118717499 h 3 HYPERLINK l _Toc118717500 6.02 經(jīng)營 PAGEREF _Toc1187175

8、00 h 3 HYPERLINK l _Toc118717501 6.03綜合工程 PAGEREF _Toc118717501 h 3 HYPERLINK l _Toc118717502 6.04 與財產(chǎn)一切險含相關(guān)的一般性規(guī)定 PAGEREF _Toc118717502 h 3 HYPERLINK l _Toc118717503 6.05 與經(jīng)營相關(guān)的一般性條款 PAGEREF _Toc118717503 h 3 HYPERLINK l _Toc118717504 6.06 開支與費(fèi)用 PAGEREF _Toc118717504 h 3 HYPERLINK l _Toc118717505 第

9、七條損害賠償、修復(fù)與征用 HYPERLINK l _Toc118717506 7.01 損害賠償與修復(fù) PAGEREF _Toc118717506 h 3 HYPERLINK l _Toc118717507 7.02 征用 PAGEREF _Toc118717507 h 3 HYPERLINK l _Toc118717508 第八條酒店所有權(quán) HYPERLINK l _Toc118717509 8.01 酒店所有權(quán) PAGEREF _Toc118717509 h 3 HYPERLINK l _Toc118717510 8.02 抵押 PAGEREF _Toc118717510 h 3 HYPE

10、RLINK l _Toc118717511 8.03 附屬地位、不受干預(yù)與成認(rèn)新業(yè)主 PAGEREF _Toc118717511 h 3 HYPERLINK l _Toc118717512 8.04無契約、條件或限制 PAGEREF _Toc118717512 h 3 HYPERLINK l _Toc118717513 8.05 留置權(quán)；信貸 PAGEREF _Toc118717513 h 3 HYPERLINK l _Toc118717514 8.06 應(yīng)抵押權(quán)人要求做出的修正 PAGEREF _Toc118717514 h 3 HYPERLINK l _Toc118717515 第九條違約

11、 HYPERLINK l _Toc118717516 9.01違約 PAGEREF _Toc118717516 h 3 HYPERLINK l _Toc118717517 9.02救濟(jì) PAGEREF _Toc118717517 h 3 HYPERLINK l _Toc118717518 9.03其他救濟(jì) PAGEREF _Toc118717518 h 3 HYPERLINK l _Toc118717519 9.04非常 PAGEREF _Toc118717519 h 3 HYPERLINK l _Toc118717520 第十條出讓與 HYPERLINK l _Toc118717521 10

12、.01出讓 PAGEREF _Toc118717521 h 3 HYPERLINK l _Toc118717522 10.02酒店權(quán)益 PAGEREF _Toc118717522 h 3 HYPERLINK l _Toc118717523 第十一條其他 HYPERLINK l _Toc118717524 11.01制訂合同權(quán) PAGEREF _Toc118717524 h 3 HYPERLINK l _Toc118717525 11.02同意與合作 PAGEREF _Toc118717525 h 3 HYPERLINK l _Toc118717526 11.03雙方關(guān)系 PAGEREF _To

13、c118717526 h 3 HYPERLINK l _Toc118717527 11.04適用法律和轄 PAGEREF _Toc118717527 h 3 HYPERLINK l _Toc118717528 11.05仲裁 PAGEREF _Toc118717528 h 3 HYPERLINK l _Toc118717529 11.06解釋 PAGEREF _Toc118717529 h 3 HYPERLINK l _Toc118717530 11.07 PAGEREF _Toc118717530 h 3 HYPERLINK l _Toc118717531 11.08環(huán)保事項 PAGEREF

14、 _Toc118717531 h 3 HYPERLINK l _Toc118717532 11.09 PAGEREF _Toc118717532 h 3 HYPERLINK l _Toc118717533 11.10 PAGEREF _Toc118717533 h 3 HYPERLINK l _Toc118717534 11.11合同終止后需采取的行動 PAGEREF _Toc118717534 h 3 HYPERLINK l _Toc118717535 11.12商標(biāo)與知識財產(chǎn) PAGEREF _Toc118717535 h 3 HYPERLINK l _Toc118717536 11.13

15、競爭酒店 PAGEREF _Toc118717536 h 3 HYPERLINK l _Toc118717537 11.14棄權(quán) PAGEREF _Toc118717537 h 3 HYPERLINK l _Toc118717538 11.15部無效 PAGEREF _Toc118717538 h 3 HYPERLINK l _Toc118717539 11.16不再有效 PAGEREF _Toc118717539 h 3 HYPERLINK l _Toc118717540 11.17關(guān)聯(lián) PAGEREF _Toc118717540 h 3 HYPERLINK l _Toc118717541

16、11.18合同會談 PAGEREF _Toc118717541 h 3 HYPERLINK l _Toc118717542 11.19不予否認(rèn)聲明 PAGEREF _Toc118717542 h 3 HYPERLINK l _Toc118717543 11.20對理按照系統(tǒng)經(jīng)營酒店的限制 PAGEREF _Toc118717543 h 3 HYPERLINK l _Toc118717544 11.21酒店專家 PAGEREF _Toc118717544 h 3 HYPERLINK l _Toc118717545 11.22放棄間接損害、附帶損害、特殊損害和懲戒性損害賠償 PAGEREF _To

17、c118717545 h 3 HYPERLINK l _Toc118717546 11.23副本 PAGEREF _Toc118717546 h 3 HYPERLINK l _Toc118717547 11.24全部合同 PAGEREF _Toc118717547 h 3 HYPERLINK l _Toc118717548 11.25理履行義務(wù)的先決條件 PAGEREF _Toc118717548 h 3 HYPERLINK l _Toc118717549 11.26增值稅和類似的稅項 PAGEREF _Toc118717549 h 3 HYPERLINK l _Toc118717550 11

18、.27申請 PAGEREF _Toc118717550 h 3 HYPERLINK l _Toc118717551 11.28合作 PAGEREF _Toc118717551 h 3 HYPERLINK l _Toc118717552 11.29語言 PAGEREF _Toc118717552 h 3 HYPERLINK l _Toc118717553 第十二條術(shù)語定義 HYPERLINK l _Toc118717554 12.01術(shù)語定義 PAGEREF _Toc118717554 h 3附件A場地的法律說明附件B業(yè)主股權(quán)構(gòu)造附件C酒店、共用區(qū)和其他設(shè)施的說明附錄有關(guān)開業(yè)前事項的附錄理合同本

19、理合同“本合同由以下雙方于二零零五年 月 日“生效日簽訂：*股份(“業(yè)主)一家根據(jù)(“中國)法律組建并存續(xù)的其注冊辦公位于_；與萬豪國際理(“理)一家根據(jù)荷蘭王國法律組建并存續(xù)的其注冊辦公位于Telestone Teleport, Naritaweg 165, 1043 BW Amsterdam, the Netherlands。陳 述業(yè)主已獲得附件A中所述位于中國*虹橋路100的一處不動產(chǎn)“場地的土地使用權(quán),并獲得相應(yīng)開發(fā)土地的其他容許證明且可以合法開展建立。業(yè)主將在場地上增設(shè)一座多用途開發(fā)工程其中包括i含有約380間客房以及大、餐、會議室、行政以及其他某些便利和相關(guān)設(shè)施的酒店統(tǒng)稱為“酒店建

20、筑以及ii寫字樓和零售店鋪。場地和業(yè)主將在場地上建造的酒店建筑連同2.01條“酒店定義中詳細(xì)說明的其他某些權(quán)利、附屬物和動產(chǎn)統(tǒng)稱為“酒店。 本合同中所用全部黑體字詞語須具有2.01條為其規(guī)定的含義。業(yè)主希望按照本合同列述條款和條件聘請理理并經(jīng)營酒店并且理愿按照本合同列述條款和條件承受上述聘請。鑒此考慮到雙方在本合同中的互相承諾和其他良好并具有價值的對價雙方謹(jǐn)此確認(rèn)收到上述對價并確認(rèn)上述對價充分業(yè)主和理特此協(xié)議如下：第一條酒店的理 TC 第一條酒店的理 f C l n1 1.01建筑的建立 TC 1.01建筑的建立 f C l 2 業(yè)主同意按照?設(shè)計咨詢效勞合同?和?建筑咨詢效勞合同?建造建筑。

21、業(yè)主和理同意：除本合同中在有效內(nèi)普遍適用的其他規(guī)定外本合同項下業(yè)主和理在酒店開業(yè)前階段的權(quán)利和義務(wù)還須承受作為本合同一個組成部的附錄的轄。1.02理責(zé)任 TC 1.02理責(zé)任 f C l 2 在建筑按照?設(shè)計咨詢效勞合同?和?建筑咨詢效勞合同?建造、裝修和裝備完成之后和開業(yè)日所需的所有其他先決條件均已得到滿足之時業(yè)主在此委托授權(quán)并聘請按照本合同的條款和條件監(jiān)視、指導(dǎo)和控制酒店的經(jīng)營理并且理須按照本合同的條款和條件監(jiān)視、指導(dǎo)和控制酒店的經(jīng)營理。根據(jù)本合同條款,理須理酒店并履行以下與酒店有關(guān)的各項職責(zé)(履行該等職責(zé)的開支和費(fèi)用須作為扣除款):、雇用、監(jiān)視、指導(dǎo)和辭退酒店員工。對酒店提供的效勞制訂價

22、格、收費(fèi)和收費(fèi)包括客房的收費(fèi)。制訂并在必要時修改理政策和程序包括有關(guān)控制收支的政策和程序、采購物資和效勞的政策和程序、控制賒帳的政策和程序以及維修日程安排的政策和程序并且檢查上述政策和程序是否得到有效施行。支付應(yīng)付款項和應(yīng)收款項的回收事宜。安排和監(jiān)視當(dāng)?shù)匕l(fā)起的方案、廣告方案和營銷方案。采購全部庫存和備用固定資產(chǎn)物資。編制和提交中財務(wù)、年度財務(wù)、年度經(jīng)營、資本概算、裝置設(shè)備概算以及本合同所要求的所有其他資料并在合理的時間就以上所列事宜和酒店的經(jīng)營與業(yè)主進(jìn)展廣泛討。規(guī)劃、執(zhí)行和監(jiān)視酒店的維修、維護(hù)和裝置設(shè)備的采購。對理根據(jù)本合同需要獲得或提供的種類提供相關(guān)的風(fēng)險理效勞或使其得到提供。在理的控制才能

23、之內(nèi)根據(jù)適用法律的要求以理或業(yè)主的名義獲得任何和所有的執(zhí)照和容許并保持其充分的法律效力附錄對此另有規(guī)定的除外。假設(shè)以上所述不在理的控制才能之內(nèi)那么理須以其應(yīng)有的勤勉并采取合理的努力獲得上述執(zhí)照和容許并保持其充分的法律效力。酒店的經(jīng)營須由理監(jiān)視和控制。除非本合同另有明文規(guī)定否那么理須負(fù)責(zé)恰當(dāng)和有效地經(jīng)營酒店。理未經(jīng)業(yè)主同意制止將酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)的全部或部再委托第三方經(jīng)營理制止容許第三方承包經(jīng)營酒店全部或部業(yè)務(wù)園柱外的事宜由業(yè)主理在履行其在本合同項下的義務(wù)時理須以合理審慎的酒店經(jīng)營者的身份行事注意酒店的狀況和保持系統(tǒng)。對于有關(guān)酒店經(jīng)營理的一切事宜包括但不限于：酒店客房、商位和酒店提供效勞的收費(fèi)、條款和

24、條件；餐飲效勞；雇用政策；賒帳政策；經(jīng)業(yè)主同意后向酒店內(nèi)的商店和商家授予租賃權(quán)、再租賃權(quán)、容許權(quán)和特許權(quán)但是該等租賃權(quán)、再租賃權(quán)、容許權(quán)和特許權(quán)的限不得超過有效；收取、持有和動用資金；理本地貨幣和外幣帳戶；采購庫存包括初庫存、物資及效勞；促銷和宣傳；及本合同明文規(guī)定或恰當(dāng)有效地經(jīng)營酒店合理需要的開支和費(fèi)用；總之按照本合同經(jīng)營酒店所需的一切活動,理均有權(quán)做出和進(jìn)展控制。理成認(rèn)：與理經(jīng)營酒店有關(guān)的一切法律要求業(yè)主責(zé)任的某些法律要求除外建議明確除外的法律要求。業(yè)主成認(rèn)：與建筑或業(yè)主對酒店擁有的所有權(quán)權(quán)益有關(guān)的法律要求包括但不限于業(yè)主業(yè)主或理均有權(quán)(但無義務(wù))根據(jù)其合理判斷通過適當(dāng)程序?qū)ι鲜鋈魏畏梢?/p>

25、求提出抗辯或反對。理抗辯某項法律要求產(chǎn)生的合理費(fèi)用須作為扣除款從營業(yè)總收入中支付。 1.03酒店員工 TC 1.03酒店員工 f C l 2 A. 除理某些酒店員工作為理或其一家關(guān)聯(lián)或任何第三方的雇員外所有酒店員工在任何時候均須作為業(yè)主的雇員。在滿足.04條的條件下理須有全權(quán)對全體酒店員工的事宜作出包括但不限于有關(guān)雇用、晉升、調(diào)動、酬謝、監(jiān)視、辭退、指導(dǎo)、培訓(xùn)全體酒店員工以及廣泛制訂和保持全部雇用政策的。在符適宜用法律的情況下有關(guān)員工個人的一切資料諸如員工記錄和個人報酬資料均屬理及其關(guān)聯(lián)的專有資料須得到嚴(yán)格并且不得向業(yè)主披露所有資料應(yīng)向業(yè)主披露尤其是理中層以上理人員的工資及福利必須向業(yè)主披露并

26、且相關(guān)薪資福利待遇需要業(yè)主通過。B. 理須被允許在理及其關(guān)聯(lián)的員工和代表因酒店的經(jīng)營理居住或走訪酒店間為其提供住房和便利。未經(jīng)業(yè)主和理事先一致批準(zhǔn)任何其別人不得享受住房或效勞按酒店業(yè)和業(yè)慣例提供的住房或效勞除外。對于業(yè)主的員工和代表因酒店的經(jīng)營理居住或走訪酒店間理應(yīng)當(dāng)也提供同等提供住房和便利。C. 業(yè)主須迅速(i)為酒店員工及其簽署必要的簽證、居留容許和工作容許申請；(ii)提供理要求提供的一切證明；(iii)根據(jù)理的要求訂立借調(diào)合同或負(fù)責(zé)將負(fù)責(zé)改為協(xié)助為酒店員工獲得簽證、居留容許和工作容許；以及iv在為酒店員工及其獲得簽證、居留容許和工作容許的過程中與理進(jìn)展全面合作并提供協(xié)助。D. 理須把為

27、多家酒店和/或其他設(shè)施提供效勞的酒店員工的工資和相關(guān)費(fèi)用公平合理地分?jǐn)偨o酒店和上述其他酒店或設(shè)施。但事先經(jīng)過業(yè)主批準(zhǔn)1.04核準(zhǔn)總經(jīng)理人選 TC 1.04核準(zhǔn)總經(jīng)理人選 f C l 2 A.理聘用酒店總經(jīng)理之前須獲得業(yè)主的批準(zhǔn)業(yè)主不得無理回絕給予批準(zhǔn)。在收到理有關(guān)核準(zhǔn)人選的懇求后業(yè)主須在十五(15)日內(nèi)對上述懇求做出書面答復(fù)。假設(shè)業(yè)主不同意理提議的總經(jīng)理人選那么業(yè)主須在上述十五(15)日的限內(nèi)提出書面反對。假設(shè)業(yè)主未在上述十五(15)日限內(nèi)做出書面答復(fù)那么視為業(yè)主已核準(zhǔn)該人選。業(yè)主無權(quán)以該人選是外籍人士而反對理提議的任何人選。B.業(yè)主對理提議的總經(jīng)理人選的核準(zhǔn)權(quán)僅適用于理就任何空缺提議的頭兩(

28、2)名人選。假設(shè)業(yè)主回絕核準(zhǔn)上述空缺的頭兩(2)名人選那么.04條A款的規(guī)定對該等空缺不再適用。業(yè)主是否也有總經(jīng)理人選的提議權(quán)？該款對于業(yè)主表決權(quán)利限制過于苛刻。建議人選合格認(rèn)定程序要求福利費(fèi)用等業(yè)主要做背景調(diào)查。1.05業(yè)主的檢查權(quán) TC 1.05業(yè)主的檢查權(quán) f C l 2 業(yè)主及其代理人為檢查酒店或向?qū)碣I方、房客或抵押權(quán)人展示酒店可在任何和所有合理的時間內(nèi)進(jìn)入酒店。1.06例會 TC 1.06例會 f C l 2 根據(jù)業(yè)主的懇求業(yè)主與理須于雙方均為方便的時間在酒店舉行會議會議大約原那么上每月一1次。酒店總經(jīng)理和總經(jīng)理認(rèn)為適當(dāng)?shù)木频陥?zhí)行會建議明確酒店執(zhí)行會的權(quán)限、職能和性質(zhì)其他成員代表理

29、出席會議。會議的宗旨是討酒店的經(jīng)營業(yè)績及其他相關(guān)事項包括上月偏離業(yè)務(wù)方案的任何情形。1.07系統(tǒng) TC 1.07系統(tǒng) f C l 2 業(yè)主成認(rèn)酒店遵循系統(tǒng)對酒店和萬怡系統(tǒng)的成功至關(guān)緊要。業(yè)主須采取必要措施以使酒店符合系統(tǒng)包括任何可能適用于酒店的質(zhì)量保證方案。1.08培訓(xùn)課程 TC 1.08培訓(xùn)課程 f C l 2 A.理須在其或其關(guān)聯(lián)指定的合理時間和地點為經(jīng)理級酒店員工提供某些核心培訓(xùn)課程“核心培訓(xùn)課程或責(zé)成其一家或數(shù)家關(guān)聯(lián)提供上述核心培訓(xùn)課程。酒店在核心培訓(xùn)課程的編制和創(chuàng)辦費(fèi)用中分?jǐn)偟臄?shù)額須作為一項扣除款支付給理或其提供核心培訓(xùn)課程的關(guān)聯(lián)。所涉課程費(fèi)用課程報請業(yè)主批準(zhǔn)截至到生效日上述費(fèi)用每年

30、均由萬怡系統(tǒng)內(nèi)的國際酒店分?jǐn)偡謹(jǐn)偟姆绞绞前唇?jīng)理級酒店員工的人數(shù)收取年費(fèi)該等年費(fèi)應(yīng)按每一會計時分繳納每付款數(shù)額相等。B.理可在其或其關(guān)聯(lián)指定的合理時間及地點不時為酒店員工提供其他培訓(xùn)課程包括課程、會議、講座和材料“其他培訓(xùn)課程或責(zé)成其任何關(guān)聯(lián)提供其他培訓(xùn)課程。在酒店員工參加任何其他培訓(xùn)課程之前相關(guān)的學(xué)費(fèi)須作為一項扣除款支付給理或其關(guān)聯(lián)。C.酒店員工是否需要參加核心培訓(xùn)課程或其他培訓(xùn)課程須按理的合理需要確定。酒店員工參加核心培訓(xùn)課程和其他培訓(xùn)課程產(chǎn)生的一切差費(fèi)、食宿費(fèi)和其他開支、薪水及其他報酬須作為一項扣除款支付給理。D.理或其提供核心培訓(xùn)課程的關(guān)聯(lián)可以有權(quán)要求參加核心培訓(xùn)課程或其他培訓(xùn)課程的人員

31、簽訂協(xié)議。1.09共用區(qū)和公用事業(yè)設(shè)施 TC 1.09共用區(qū)和公用事業(yè)設(shè)施 f C l 2 A.理須理、經(jīng)營和維修共用區(qū)。理須為共用區(qū)提供以下效勞：(i)一般清潔效勞；(ii)保安效勞；(iii)例行維修和修理效勞其費(fèi)用通常根據(jù)通行會計準(zhǔn)那么開支；(iv)清收垃圾；(v)洗窗；(vi)室內(nèi)外的樹木和其他植被的園景修葺；以及(vii)共用區(qū)的經(jīng)營和維修所需的其他例行效勞。提供本.09條A款提及的效勞之費(fèi)用經(jīng)理與業(yè)主協(xié)商之后予以公平確定由酒店和其他設(shè)施公平分?jǐn)偂Ｓ删频攴謹(jǐn)偟拇祟愘M(fèi)用部應(yīng)計入扣除款。B.酒店及其他設(shè)施皆公平分?jǐn)偣檬聵I(yè)設(shè)施、共用固定裝置的例行操作、檢查和維修效勞和其他效勞的費(fèi)用條件是

32、此類效勞系由酒店與其他設(shè)施共同享用或為其共同提供。由酒店分?jǐn)偟拇祟愘M(fèi)用部應(yīng)計入扣除款。此類費(fèi)用可包括以下各項：(i)為酒店供水的合理費(fèi)用(包括耗水量、水表租用及供水裝置的例行操作、維修和修理)；(ii)酒店供暖和空調(diào)的合理費(fèi)用(包括耗暖量、空調(diào)耗電量、冷暖氣表租用空調(diào)和供暖裝置的例行操作、維修和修理)；(iii) 為酒店熱水供應(yīng)的合理費(fèi)用(包括熱水供應(yīng)裝置的例行操作、維修和修理)；(iv)酒店下水道系統(tǒng)的合理使用費(fèi)及例行的清潔和維修費(fèi)用；(v)為酒店供電的合理費(fèi)用(包括耗電量、電表租用及供電系統(tǒng)的例行操作、維修和修理)；(vi)為某些政效勞如街道的清潔和垃圾的清收而向部門支付的合理和慣常的費(fèi)用

33、；(vii)合理的害蟲防治費(fèi)用； 及(viii)可由酒店與其他設(shè)施合理分?jǐn)偛⒂蓸I(yè)主和理共同商定的其他費(fèi)用。在合理的范圍內(nèi)業(yè)主須另行安裝儀表或類似的技術(shù)設(shè)備以確定酒店與其他設(shè)施的此類費(fèi)用業(yè)主另行安裝有關(guān)設(shè)備是否需要經(jīng)過理同意或者僅理理應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助配合。在此情況下酒店須負(fù)責(zé)將此類費(fèi)用直接支付給相關(guān)第三方。 如未予分別列出帳單那么根據(jù)儀表或其他技術(shù)設(shè)備的讀數(shù)由酒店公平分?jǐn)偞祟愘M(fèi)用。如無法根據(jù)儀表或其他技術(shù)設(shè)備的讀數(shù)分?jǐn)側(cè)魏钨M(fèi)用那么須按照理經(jīng)與業(yè)主協(xié)商之后的合理分?jǐn)偞祟愘M(fèi)用。C.對于根據(jù)本.09條向其他設(shè)施提供的效勞業(yè)主須向理支付已出具帳單的相關(guān)本錢費(fèi)用。假設(shè)業(yè)主未能及時支付造成其他設(shè)施無法正常使用或

34、因未能及時支付而引起有關(guān)費(fèi)用催討影響理正常經(jīng)營理的理有權(quán)從業(yè)主今后本應(yīng)收取的資金分配中扣除相關(guān)金額。所有的支付款項都應(yīng)由業(yè)主會簽。D.如業(yè)主希望、轉(zhuǎn)讓、讓與或轉(zhuǎn)移其在共用區(qū)中權(quán)益的任何部那么業(yè)主應(yīng)在此類交易方面責(zé)成共用區(qū)的購置方或受讓人與理簽署一項書面協(xié)定以遵守本.09條中適用于共用區(qū)的所有條款。1.10其他設(shè)施 TC 1.10其他設(shè)施 f C l 2 A.其他設(shè)施的理、經(jīng)營和維持均為業(yè)主的責(zé)任。業(yè)主可聘用一家或多家第三方代為理、經(jīng)營并維修其他設(shè)施。在任何時候?qū)ζ渌O(shè)施的開發(fā)、理、經(jīng)營和維持均須符合理按照本合同的規(guī)定(包括設(shè)計咨詢效勞合同.02條規(guī)定的在防火和生命平安方面的)經(jīng)營酒店的其理、經(jīng)

35、營和維持方式亦須能維護(hù)酒店的形象、和聲譽(yù)。業(yè)主茲準(zhǔn)許理有權(quán)檢查酒店內(nèi)的其他設(shè)施以確保其他設(shè)施的防火和生命平安系統(tǒng)到達(dá)此類。不得允許任何人在租用或使用酒店內(nèi)的其他設(shè)施中的空間方面違犯酒店的亦不得允許將其用于任何可合理預(yù)將對酒店的形象、聲譽(yù)或經(jīng)營造成不利影響的用途。B.在任何時候理、酒店員工和酒店賓客均應(yīng)可以通過酒店和不受干擾地進(jìn)出其他設(shè)施以保證理能在合理范圍內(nèi)高效率地經(jīng)營酒店并保證酒店員工和酒店賓客的平安、方便和舒適。 業(yè)主茲授權(quán)理按照其合理在酒店內(nèi)的其他設(shè)施安裝攝像機(jī)、限制出入裝置和保安設(shè)備并業(yè)主以確保酒店的平安。在所有時候業(yè)主均應(yīng)確保來自其他設(shè)施的噪音不得影響酒店的質(zhì)量或亦不得影響在酒店入住

36、賓客的舒適。C.業(yè)主茲確認(rèn)并同意未經(jīng)理的事先書面同意不得在酒店中安裝、顯示或分發(fā)有關(guān)其他設(shè)施的廣告或標(biāo)志亦不得向酒店賓客分發(fā)此類廣告或標(biāo)志。D.如業(yè)主希望、轉(zhuǎn)讓、讓與或轉(zhuǎn)移其在其他設(shè)施中權(quán)益的任何部那么業(yè)主應(yīng)在此類交易方面責(zé)成其他設(shè)施的購置方或受讓人與理簽署一項書面協(xié)定以遵守本.10條的規(guī)定。 1.11停車設(shè)施 TC 1.11停車設(shè)施 f C l 2 A.業(yè)主須安排從停車場劃撥出一部區(qū)域供酒店專門使用。停車場的經(jīng)營費(fèi)用應(yīng)在任何時候都由業(yè)主或第三方支付在任何情況下均不得由酒店支付。停車場的理、經(jīng)營和維持均為業(yè)主的責(zé)任。業(yè)主應(yīng)將停車場做為受監(jiān)控的平安設(shè)施、按照系統(tǒng)規(guī)定的第一流國際效勞酒店設(shè)施的方式

37、予以經(jīng)營理或致使第三方如此經(jīng)營理。業(yè)主應(yīng)確保有二百五十250個停車位或應(yīng)理不時合理要求的其他數(shù)量的停車位根據(jù)備忘錄約定來確定詳細(xì)車位的數(shù)量。供酒店及酒店賓客使用。上述停車位應(yīng)當(dāng)?shù)靥幫＼噲鰞?nèi)方便酒店賓客出入的地方。停車場應(yīng)每天二十四(24)小時、每周七天向酒店賓客。在酒店登記住宿的賓客有權(quán)使用上述停車位。 B.在不影響.10條D款的一般性規(guī)定的前提下如業(yè)主希望、轉(zhuǎn)讓、讓與或轉(zhuǎn)移其在停車場中權(quán)益的任何部那么業(yè)主應(yīng)在此類交易方面責(zé)成停車場的購置方或受讓人與理簽署一項書面協(xié)定以遵守本.11條的規(guī)定。 第二條有效 TC 第二條有效 f C l n1 2.01有效 TC 2.01有效 f C l 2 本合

38、同的“有效包括“初始限和“續(xù)延限。“初始限須自生效日開始 并須持續(xù)到開業(yè)日發(fā)生之財政年度截止后的第十(10)個完好的財政年度到。有效屆滿后本合同自行終止如雙方繼續(xù)合作的須另行簽訂合同但可以優(yōu)先考慮理。第三條理的報酬 TC 第三條理的報酬 f C l n1 3.01理費(fèi) TC 3.01理費(fèi) f C l 2 根本理費(fèi)和獎勵理費(fèi)須作為理的理費(fèi)用由業(yè)主支付給理。根本理費(fèi)將由理從營業(yè)總收入中拘留。獎勵理費(fèi)將由理從經(jīng)營利潤中拘留。3.02經(jīng)營利潤 TC 3.02經(jīng)營利潤 f C l 2 A減去獎勵理費(fèi)和本合同及其他萬怡合同允許或要求理代業(yè)主繳納的任何其他款項之后的經(jīng)營利潤余額須按第4.01條的規(guī)定付給業(yè)主

39、或按其的方式處理。B假設(shè)每一會計時均有經(jīng)營利潤理有權(quán)根據(jù)其對整個財政年度所 需獎勵理費(fèi)做出的誠信概算按比例拘留上述每一會計時所需獎勵理費(fèi)的一部。年度調(diào)整后假設(shè)拘留的部超過實際的獎勵理費(fèi)那么理應(yīng)當(dāng)將剩余部退回業(yè)主如拘留的部少于實際獎勵理費(fèi)那么理應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)足缺乏部。第四條財會事項 TC 第四條財會事項 f C l n1 4.01財會、利潤分配與年度調(diào)節(jié) TC 4.01財會、利潤分配與年度調(diào)節(jié) f C l 2 A.在每個會計時完畢后的二十(20)日內(nèi)理須向業(yè)主提交一份列明該會計時內(nèi)營業(yè)總收入、扣除款、經(jīng)營利潤及其扣減和分配的中會計報表“會計表。在向業(yè)主提交每會計表的同時理須在滿足流動資金的需求后向業(yè)

40、主交付應(yīng)付業(yè)主的中款項并須拘留應(yīng)付理的任何中款項包括理費(fèi)。B.對理費(fèi)的計算和支付以及對一個財政年度里每個會計時所得經(jīng)營利潤的分配均須以累計方式記帳。在每個財政年度完畢后的一百二十120日內(nèi)理須向業(yè)主提交一份合理詳盡、總結(jié)酒店前一個財政年度之經(jīng)營狀況的“年度經(jīng)營年度經(jīng)營必須由理加蓋公章確認(rèn)以及理或其關(guān)聯(lián)的地區(qū)財務(wù)副或理指定的負(fù)責(zé)酒店所在地區(qū)財務(wù)工作的其他理人員出具的一份證書證明就其所知上述年度經(jīng)營是正確的。在業(yè)主收到上述年度經(jīng)營后的五5個營業(yè)日內(nèi)雙方須以現(xiàn)金付款的方式對該財政年度支出或拘留的款項做出由于上述年度經(jīng)營中所列的最終數(shù)字而有必要做出的調(diào)整。前的會計表須以上述年度經(jīng)營為準(zhǔn)。對上一財政年度

41、的任何經(jīng)營損失本年度的年度經(jīng)營中不得做出任何調(diào)整。C.本合同項下應(yīng)付給理或其關(guān)聯(lián)的理費(fèi)和其他款項須以美元支付給理或其關(guān)聯(lián)并須付至理或其關(guān)聯(lián)指定的帳戶。為便于以美元計算理費(fèi)任何會計時以人民幣發(fā)生的營業(yè)總收入和扣除款均須按該會計時最后一個營業(yè)日的央行匯率折算成美元。將上述款項兌換成美元或?qū)⒃摰瓤铐梾R付的任何費(fèi)用均須由業(yè)主承擔(dān)不得計為扣除款。詳見法律二十D.假設(shè)任何會計時出現(xiàn)經(jīng)營損失業(yè)主須在理向業(yè)主發(fā)出經(jīng)營損失的書面后的三十(30)日內(nèi)提供數(shù)額為任何該等經(jīng)營損失的額外資金。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到后組織核實有關(guān)經(jīng)營損失如有異議業(yè)主可自費(fèi)聘請一位審計師來審計、檢驗或?qū)彔I損失并在理收到業(yè)主后不早于三十30日和不晚

42、于六十60日的時間內(nèi)開始上述審計。業(yè)主須責(zé)成審計師在審計開始后的九十90日內(nèi)完成審計。假設(shè)業(yè)主不進(jìn)展上述審計那么上述經(jīng)營損失須被視為正確并且已被業(yè)主完全承受。此后業(yè)主將無權(quán)對上述經(jīng)營損失提出質(zhì)疑或進(jìn)展檢驗理有欺騙行為時除外并且業(yè)主不在上述三十30日內(nèi)提供該等經(jīng)營損失的資金理須有權(quán)從將來本應(yīng)分配給業(yè)主的款項中扣除一筆款額用以彌補(bǔ)該等經(jīng)營損失的資金理行使上述權(quán)利不得影響其在本合同項下的其他救濟(jì)。假設(shè)審計查出經(jīng)營損失有出入的理須迅速更正。與審計的正確性有關(guān)的任何爭議均須由酒店專家按照1.21條加以解決。有待商榷是否適用酒店專家程序假設(shè)業(yè)主不在上述三十30日內(nèi)提供該等經(jīng)營損失的資金那么理須有權(quán)從將來本

43、應(yīng)分配給業(yè)主的款項中扣除一筆款額用以彌補(bǔ)該等經(jīng)營損失的資金理行使上述權(quán)利不得影響其在本合同項下的其他救濟(jì)。4.02帳簿和記錄 TC 4.02帳簿和記錄 f C l 2 A.有關(guān)酒店經(jīng)營的帳簿和帳目須采用應(yīng)收應(yīng)付會計制并須在所有重大方面符合統(tǒng)一會計制度。在中國的適用法律有要求的情況下理還須按照中國的通行會計原那么為酒店另立一套帳目但其目的須僅僅是為遵守上述適用法律的要求。業(yè)主可在理正常營業(yè)時間內(nèi)的合理間隙中檢驗上述記錄。當(dāng)統(tǒng)一會計制度和中國會計法律制度產(chǎn)生沖突時以中國會計法律制度為準(zhǔn)B.假設(shè)業(yè)主愿意自費(fèi)聘請一位審計師來審計、檢驗或?qū)彶槟甓冉?jīng)營業(yè)主須在收到年度經(jīng)營后的六十60日內(nèi)將其打算進(jìn)展審計的

44、意圖書面理并在理收到業(yè)主后不早于三十30日和不晚于六十60日的時間內(nèi)開始上述審計。業(yè)主須責(zé)成審計師在審計開始后的九十90日內(nèi)完成審計。假設(shè)業(yè)主不進(jìn)展上述審計那么上述年度經(jīng)營須被視為正確并且已被業(yè)主完全承受。此后業(yè)主將無權(quán)對上述年度經(jīng)營提出質(zhì)疑或進(jìn)展檢驗理有欺騙行為時除外。假設(shè)審計查出任何低報應(yīng)付業(yè)主款項的情形理須迅速向業(yè)主支付被證實屬于應(yīng)付業(yè)主的款項及其利息利息按相等于優(yōu)惠利率的年利率外加一1個百分點計算自該等款項最初本應(yīng)付給業(yè)主之日算起。假設(shè)審計查出理尚未收到其應(yīng)得款項業(yè)主須向理支付該等款項及其利息利息按相等于優(yōu)惠利率的年利率外加一1個百分點計算自該等款項最初本應(yīng)付給理之日算起。與審計的正確

45、性有關(guān)的任何爭議均須由酒店專家按照1.21條加以解決。C.業(yè)主通過審計獲得的所有有關(guān)酒店經(jīng)營的資料均須被視為資料。業(yè)主同意：除在必要時向其參謀、律師和參與審計的咨詢?nèi)藛T披露外不向任何第三方披露上述資料。上述參謀、律師和咨詢?nèi)藛T亦須被告知上述資料的性質(zhì)和不向任何第三方披露上述資料的責(zé)任。4.03帳戶；費(fèi)用 TC 4.03帳戶；費(fèi)用 f C l 2 A.經(jīng)營酒店所得全部資金須由理存入理在業(yè)主與理一致指定的一家銀行或類似機(jī)構(gòu)以業(yè)主為戶主或以理為戶主代表業(yè)主開設(shè)的本地貨幣和外幣銀行帳戶“經(jīng)營帳戶。見法律二十二經(jīng)營帳戶須包括一個人民幣帳戶和一個美元帳戶兩個帳戶須專門用于酒店經(jīng)營之目的并須與業(yè)主的其他銀行

46、帳戶分開。只有理的授權(quán)代表人和業(yè)主授權(quán)代表共同簽字有權(quán)從經(jīng)營帳戶中提款。未經(jīng)理的事先書面同意經(jīng)營帳戶的授權(quán)印鑒不得改變。經(jīng)理要求業(yè)主須迅速簽署必要的、證書、授權(quán)書及銀行可能要求的其他或以便授權(quán)理的代表人作為經(jīng)營帳戶的簽字人或使理可以動用經(jīng)營帳戶。酒店內(nèi)須保存合理數(shù)量的零用現(xiàn)金。B.理在本合同項下支出的一切付款均須從經(jīng)營帳戶、零用現(xiàn)金中支付或按照第5.02條從裝置設(shè)備儲藏中支付。除非是從上述中支付款項否那么理不得被要求支付或預(yù)付與酒店有關(guān)的任何款項并且理沒有責(zé)任承擔(dān)與酒店有關(guān)的任何債務(wù)或義務(wù)。在任何情況下假設(shè)理承擔(dān)了與酒店有關(guān)的任何債務(wù)或義務(wù)并且假設(shè)在收到理有關(guān)上述款項到的書面后的十10日內(nèi)業(yè)主

47、仍未就上述款項對理做出全額補(bǔ)償那么理有權(quán)從業(yè)主在經(jīng)營利潤應(yīng)得份額中扣除上述款項及其利息利息按相等于優(yōu)惠利率的年利率外加三31個個百分點計算自上述款項最初本應(yīng)支付之日算起。C.理按照本合同經(jīng)營理酒店產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任無是在合同終止之前或之后提出的在不能從營業(yè)總收入中得到資金歸還時均須由業(yè)主歸還但假設(shè)因理經(jīng)營重大過失和惡意過錯或其他經(jīng)營行為而導(dǎo)致的債務(wù)和責(zé)任由理承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本第4.03條C款的規(guī)定在合同終止后保持有效。4.04業(yè)務(wù)方案 TC 4.04業(yè)務(wù)方案 f C l 2 A.在開業(yè)日之后開始的每個財政年度開始之前理須至少提早三十(30)日向業(yè)主提交一份業(yè)務(wù)方案草案其中列明下一財政年度的營業(yè)總收

48、入、部門利潤、扣除款和經(jīng)營利潤的概算及其與現(xiàn)行財政年度屆時現(xiàn)行的營業(yè)總收入、部門利潤、扣除款和經(jīng)營利潤概算的比照供業(yè)主審閱和評價。上述比照包括與現(xiàn)行財政年度相比下一財政年度的上述工程在百分比上的預(yù)計變化。理須出于誠信考慮業(yè)主的所有和建議并根據(jù)該等和建議修改業(yè)務(wù)方案草案。在開業(yè)日之后開始的每一財政年度開始后約四十五45天的時間內(nèi)理須向業(yè)主提交最終的業(yè)務(wù)方案。在該方案中上文所述的百分比變化將在前一財政年度的年度經(jīng)營中得到采納。該等提交給業(yè)主的業(yè)務(wù)方案在本合同中稱為“業(yè)務(wù)方案。B.理須按照業(yè)務(wù)方案勤勉地經(jīng)營酒店。但是雙方理解業(yè)務(wù)方案僅僅是一個概算；而不可預(yù)見的情形如勞工、材料、效勞和物資的費(fèi)用稅務(wù)事

49、故法律的施行以及經(jīng)濟(jì)和的狀況都有可能使業(yè)務(wù)方案無法得到全面執(zhí)行。因此理有權(quán)在出現(xiàn)上述性質(zhì)的情形時偏離業(yè)務(wù)方案但應(yīng)當(dāng)及時書面業(yè)主。4.05貨幣 TC 4.05貨幣 f C l 2 A假設(shè)根據(jù)理的判斷按照系統(tǒng)經(jīng)營和理酒店需要使用外幣那么理須責(zé)成有關(guān)人員使用外幣支付合法的開支。經(jīng)理要求業(yè)主須無償?shù)貐f(xié)同理共同向相關(guān)的外匯或外幣理部門提出必要申請或盡其努力使理可以按正常匯率獲得上述外幣并獲得必要的容許使理可以將該等外幣匯至理指定的地點。B假設(shè)對酒店具有轄權(quán)的任何部門限制把資金或貨幣轉(zhuǎn)至酒店所在以外的地點并且該等限制使得理或其任何關(guān)聯(lián)無法及時收到根據(jù)本合同或任何其他萬怡合同支付的款項那么理須具有以下選擇權(quán)

50、并且理可在此后上述限制的持續(xù)間內(nèi)根據(jù)其自行隨時行使任何或所有該等選擇權(quán)詳見法律二十六：i理可中止履行其在本合同項下的部或全部義務(wù)包括接通預(yù)訂系統(tǒng)并且不得被視為本合同項下的違約；但是假設(shè)理選擇中止履行上述義務(wù)業(yè)主經(jīng)提早六十60天發(fā)出書面后可終止本合同除非理在上述六十60天內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)；ii 理經(jīng)提早六十60天發(fā)出書面后可終止本合同；以及iii理可業(yè)主將本合同項下所需全部付款存入理在酒店所在指定的帳戶并且業(yè)主須采取理可能要求業(yè)主采取的其他行動以便在此后盡可能短的時間內(nèi)按照理的以適用的貨幣支付上述累積的款額。4.06流動資金 TC 4.06流動資金 f C l 2 在有效內(nèi)業(yè)主須不時迅速地最遲不超

51、過理提出書面要求后的三十30天預(yù)付必要的追加資金附錄規(guī)定資金以外并超過附錄規(guī)定資金的資金以便把流動資金保持在理認(rèn)為合理必要的程度使酒店經(jīng)營的不時需求可以得到滿足。假設(shè)業(yè)主不在上述三十30天的時間內(nèi)提供上述追加資金理有權(quán)在不影響其在本合同項下的其他救濟(jì)的情況下從將來本應(yīng)付給業(yè)主的資金分配中抽取一筆相等于理所需追加資金的款額。所有上述為流動資金預(yù)付的資金均須由理按照萬怡系統(tǒng)內(nèi)適用的現(xiàn)金理政策用于本合同的目的。流動資金的合理使用必須經(jīng)過業(yè)主授權(quán)代表和理授權(quán)代表雙方會簽。4.07固定資產(chǎn)物資 TC 4.07固定資產(chǎn)物資 f C l 2 業(yè)主須為酒店提供附錄所列最初的固定資產(chǎn)物資。業(yè)主須在理提出書面要求

52、后的三十30天內(nèi)提供必要資金以便把固定資產(chǎn)物資增加到理根據(jù)其誠信判斷認(rèn)為必要的程度使酒店經(jīng)營的不時需求可以得到滿足。酒店更換經(jīng)營所用固定資產(chǎn)物資的開支須作為一項扣除款。在有效內(nèi)和合同終止后固定資產(chǎn)物資始終屬于業(yè)主的財產(chǎn)理按照1.11條E款購置的固定資產(chǎn)物資除外。固定資產(chǎn)折舊應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主同意并且折舊淘汰后的費(fèi)用歸業(yè)主所有。4.08征收稅費(fèi) TC 4.08征收工程 f C l 2 除非已對征收稅費(fèi)提起出于誠信的抗辯并且對征收稅費(fèi)的執(zhí)行已被延緩否那么所有征收稅費(fèi)在被加收任何罰款、罰金或利息或在酒店或本合同被留置之前均須由業(yè)主支付并且不得作為扣除款。假設(shè)提出抗辯業(yè)主須定理并與理協(xié)商有關(guān)每次抗辯的進(jìn)展和結(jié)

53、果。業(yè)主須在收到正式稅單和估定稅額以及該等稅單和估定稅額的付款憑證或抗辯憑證后的五5日之內(nèi)將其副本提供應(yīng)理。4.09給理的付款 TC 4.09給理的付款 f C l 2 即使有第4.03條A款的規(guī)定在遵守相關(guān)稅務(wù)法規(guī)的前提下理或其關(guān)聯(lián)可在中國境外承受中國境外實體支付欠付酒店的款項。理有權(quán)將該等付款用于(i)沖抵欠付的理費(fèi)或萬怡合同項下應(yīng)付理或其關(guān)聯(lián)的任何其他款項并且(ii)支付萬怡合同授權(quán)理支付的任何其他款項。理須將任何剩余款額轉(zhuǎn)入經(jīng)營帳戶。4.10風(fēng)險理費(fèi) TC 4.10風(fēng)險理費(fèi) f C l 2 為補(bǔ)償理(i)因本合同項下要求的經(jīng)營的額有限而承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；及(ii)因設(shè)立和保持包括酒店在

54、內(nèi)的中國境內(nèi)萬怡系統(tǒng)酒店可以獲得的經(jīng)營方案而發(fā)生的費(fèi)用和支出理須以美元向其自身支付風(fēng)險理費(fèi)風(fēng)險理費(fèi)須從營業(yè)總收入中支付并且須作為一項扣除款在每個財政年度的年初支付。第五條維修、維護(hù)與重置 TC 第五條維修、維護(hù)與重置 f C l n1 5.01可以開支的維修和維護(hù)費(fèi)用 TC 5.01可以開支的維修和維護(hù)費(fèi)用 f C l 2 理須為酒店提供良好維護(hù)并使酒店處于良好狀態(tài)。理還須提供或責(zé)成別人提供例行維修、例行維護(hù)和理認(rèn)為是到達(dá)上述目的所需要的小型改動。本第5.01條所述“例行維修、例行維護(hù)和小型改動須僅包含公認(rèn)會計原那么項下通?？梢蚤_支的工程。該等例行維修、例行維護(hù)和小型改動的開支須從營業(yè)總收入而

55、不是裝置設(shè)備儲藏中支付并須算作一項扣除款。5.02裝置設(shè)備儲藏 TC 5.02裝置設(shè)備儲藏 f C l 2 A理為業(yè)主的利益并以業(yè)主為戶主或以理為戶主在業(yè)主和理經(jīng)一致同意后共同確定的一家銀行或類似機(jī)構(gòu)開設(shè)的一個儲藏金帳戶“裝置設(shè)備儲藏經(jīng)業(yè)主同意后才能使用用于支付以下開支：1酒店裝置設(shè)備的重置、更新和添置開支；以及2例行資本開支。只有理的授權(quán)代表人有權(quán)從裝置設(shè)備儲藏中提款。未經(jīng)理的事先書面同意裝置設(shè)備儲藏的授權(quán)印鑒不得改變。經(jīng)理要求業(yè)主須迅速簽署必要的、證書、授權(quán)書及銀行可能要求的其他或以便授權(quán)理的代表人作為裝置設(shè)備儲藏的簽字人或使理可以操作裝置設(shè)備儲藏。固定資產(chǎn)折舊后的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)B.在滿足第5.

56、02條E款的條件下在自開業(yè)日開始到有效到的時內(nèi)理須按以下會計時從開業(yè)日后的第一個會計時開始相對應(yīng)的營業(yè)總收入比例向裝置設(shè)備儲藏?fù)苋胍还P與該等比例等值的款額：開業(yè)日之后的會計時營業(yè)總收入比例1-12113-24225-60361及其后4對裝置設(shè)備儲藏的撥款須在作出第4.01條所述每個中會計報表之時撥出。假設(shè)經(jīng)營利潤充足按照本第5.02條撥入裝置設(shè)備儲藏的全部款項須從按照第3.02條本應(yīng)分配給業(yè)主的款項中扣除；否那么業(yè)主須在收到理的書面要求后的三十30日內(nèi)支付上述款項。 C.理須為下一財政年度1重置、更新和添置酒店的裝置設(shè)備所需費(fèi)用以及2例行資本開支所需費(fèi)用編制一份年度概算“裝置設(shè)備概算并在理向業(yè)

57、主提交第4.04條A款所述業(yè)務(wù)方案草案的同時向業(yè)主提交裝置設(shè)備概算供其審閱和評價。裝置設(shè)備概算中還須列明進(jìn)展上述重置、更新和添置的預(yù)計時間表。D除非情況發(fā)生變化否那么理須出于誠信爭取遵守適用的裝置設(shè)備概算并須在裝置設(shè)備儲藏的余額范圍內(nèi)不時進(jìn)展理認(rèn)為必要的1酒店裝置設(shè)備的重置、更新和添置以及2例行資本開支。除非得到業(yè)主批準(zhǔn)否那么不得進(jìn)展任何超過上述余額的開支。在每個財政年度完畢時裝置設(shè)備儲藏中所余任何款額均須帶入下一財政年度。酒店經(jīng)營不再需要的裝置設(shè)備所得收益須計入裝置設(shè)備儲藏。裝置設(shè)備儲藏須存在計息帳戶內(nèi)其利息須保存在裝置設(shè)備儲藏中。無是1處置裝置設(shè)備的收益或是2裝置設(shè)備儲藏款項產(chǎn)生的利息均不

58、得a導(dǎo)致第5.02條B款所列對裝置設(shè)備儲藏的必要撥款被減少,或b被計入營業(yè)總收入。E. 隨著酒店的老化第5.02條B款所列營業(yè)總收入的百分比可能將缺乏以使裝置設(shè)備儲藏保持在為使酒店始終符合系統(tǒng)、對酒店的裝置設(shè)備進(jìn)展重置、更新和添置或作出例行資本開支所需要的程度上。假設(shè)理合理地認(rèn)為下一財政年度或以后被列明的任何一個財政年度對裝置設(shè)備儲藏的撥款將缺乏以使酒店保持系統(tǒng)那么理須如實業(yè)主。業(yè)主可在收到上述后的三十(30)日內(nèi)審查核準(zhǔn)理就裝置設(shè)備儲藏的撥款提出的估算和建議。假設(shè)業(yè)主不同意理建議的任何部業(yè)主須在上述三十30日的限內(nèi)向理書面解釋業(yè)主不同意的詳細(xì)原因。此后在理收到業(yè)主的否決后的二十五25日內(nèi)雙方

59、將出于誠信爭取解決業(yè)主列明的反對事項。假設(shè)在上述二十五25日的限完畢時上述反對事項中的一項或數(shù)項未能得到解決任何一方均可將該等事項交由酒店專家按照1.21條的規(guī)定加以解決。在等待酒店專家的間理可著手施行其估算和建議中不存在爭議的部。對于業(yè)主并不反對的追加撥款或業(yè)主雖然反對但酒店專家認(rèn)為需要的追加撥款業(yè)主須在收到理的或酒店專家的后的三十30日內(nèi)書面選擇以下二2種方案中的一種：1增加第5.02條B款項下裝置設(shè)備儲藏?fù)芸畹哪甓劝俜直纫蕴峁┲付ㄘ斦甓人璧念~外資金該額外的裝置設(shè)備儲藏?fù)芸铐毐凰阕骺鄢?；?向裝置設(shè)備儲藏作出一次性的撥款其數(shù)額須足以使裝置設(shè)備儲藏增長到充足的程度以便為那些促使理要求追

60、加裝置設(shè)備儲藏?fù)芸畹墓こ烫峁┵Y金；該等撥款須在下六十60個會計時間分每數(shù)額相等從營業(yè)總收入中全部退還給業(yè)主不附帶利息該等分付款須被算作扣除款。假設(shè)業(yè)主未能在上述三十30日的限內(nèi)選擇上述方案中的一種方案業(yè)主業(yè)主業(yè)主按照上述規(guī)定在酒店專家作出后做出上述選擇)后的三十(30)日內(nèi);或(ii)業(yè)主收到理的追加撥款要求(即業(yè)主未要酒店專家參與而同意理業(yè)主的一個違約。此外業(yè)主對理從裝置設(shè)備儲藏中使用本第5.02條所列資金以外的資金設(shè)置任何限制包括但不限于因涉及業(yè)主或酒店的任何訴訟或因喪失贖回權(quán)而產(chǎn)生的限制須構(gòu)成業(yè)主在第9.01條項下的一個違約。5.03資本開支 TC 5.03資本開支 f C l 2 A.