天地香格里莊園銷售百問 2019

1、 天地香格里莊園項目答客問1、項目的地址在哪里？此區(qū)域未來發(fā)屬前景怎樣？項目位于?？谑行阌^(qū)濱海大道256號，?？贑BD，海口新市政府所在地。作為?？谛姓行?，西海岸匯聚了?？诒姸嘧罡叨说纳钯Y源。占地面積4400畝的大型生態(tài)公園一一五源河森林公園，正是?？谑姓疄榱烁纳莆骱０蹲匀画h(huán)境，完善生活配套而修建。這里有?？谧钇恋暮＞?，22公里純天然優(yōu)美海岸線，?？谧詈玫?座高爾夫球場西海岸離爾夫球場和五月花高爾夫球場，?？谧罡叨说奈逍羌壘频辏合瞾淼蔷频辍⑿聡e館以及我們天地控股開發(fā)的香格里拉五星大酒店，匯聚眾多高尚生活資源，西海岸正在成為海口新CBD，總部經(jīng)濟核心區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?、項目的開

2、發(fā)商是哪個公司？以前成功開發(fā)過什么項目？天地控股旗下海口國賓館開發(fā)有限公司，目前已成功開發(fā)過：銀網(wǎng)中心、鹿港嘉苑、炫彩嘉軒、卷石天地、DBC加州小鎮(zhèn)、阿凱笛亞莊園、御海王朝、阿凱笛亞別苑、馬可匯、天地風(fēng)凰城、銀湖度假村、彼岸青灘高爾夫俱樂部、香格里拉大酒店、天地北湖灣等房地產(chǎn)項目。3、項目的承建商是哪個公司？資質(zhì)怎樣？龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司，龍信建設(shè)集團(tuán)有限公司始建于1958年，為房屋建筑工程施工總承包特級企業(yè)。公司位于“建筑之鄉(xiāng)”江蘇省海門市，是“南通鐵軍“的佼佼者。公司先后獲得“全國工程建設(shè)管理先進(jìn)單位“、全國集體建筑企業(yè)全面質(zhì)量管理優(yōu)秀企業(yè)（金屋獎） 、“全國優(yōu)秀施工企業(yè)”，”江蘇省建筑業(yè)

3、“最佳企業(yè)”、“AAA特級資信企業(yè)”等榮譽稱號；公司連續(xù)三年躋身江蘇省建筑業(yè)綜合實力30強企業(yè)前10名，并入選09年度中國承包商和工程設(shè)計企業(yè)“雙60強”；公司還連續(xù)五年創(chuàng)“魯班獎”，是特級企業(yè)。4、項目的物業(yè)公司是哪家？以前為什么項目服務(wù)過？資質(zhì)怎樣？?？诤u香格里物業(yè)管理有限公司，?？谙愀窭锢频辏逍羌壩飿I(yè)服務(wù)，目前也是海口唯一一個把五星級酒店物業(yè)運用到住宅上。5、項目總占地面積、總建筑面積、容積率、綠化率、密度為多少？咱們這總建筑面積：86107.22平米，并且綠化率達(dá)到了40.9%，容積率只有0.53，而密度是20.8%，在這種低密度低容積率的社區(qū)生活，是非常舒適的。6、項目的物業(yè)類

4、型？項目包含了獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、洋房。7、項目周邊配套及周邊環(huán)境怎么樣呢？香格里拉酒店（項目1期）包含酒店、中心園林泳池餐、SPA、娛樂、休閑一體，五源河森林公園、喜來登酒店、新國賓館、貴族游艇會、西海岸帶狀公園、假日海灘、“海膽”劇場、美視五月花高爾夫球會、西海岸高爾夫球會、天佑大酒店。咱們社區(qū)旁邊是以旅游度假為主，環(huán)境宜人非常適合居住。8、項目是否有商業(yè)配套？面積是多少？有香格里拉酒店，里面有服裝店，紅酒坊，金銀珠寶店等，而面積是7295948平米。9、項目距離火車站、飛機場、市區(qū)多遠(yuǎn)？用時多久可到？從咱們項目距離飛機場約40公里，用時20分鐘即到；距離火車站約10公

5、里，用時5分鐘即到。10、項目周邊有哪些學(xué)校？包括小學(xué)、中學(xué)、幼兒園等有?？谥暮？谑械诰判W(xué)、華僑中學(xué)初中部、五源河學(xué)校等。11、投資商的企業(yè)背景及實力基本概況？天地控股集團(tuán)公司，旗下?lián)碛惺嗉胰Y及控股子公司，業(yè)務(wù)范疇涉及房地產(chǎn)開發(fā)、租售、酒店、物業(yè)管理、進(jìn)出口貿(mào)易、文化產(chǎn)業(yè)等相關(guān)領(lǐng)域，尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富的運作經(jīng)驗，憑借雄厚的整體資源優(yōu)勢，開發(fā)的項目涉及高檔寫字樓、大型住宅社區(qū)、高檔公寓、 Townhouse社區(qū)、高檔別墅、商業(yè)中心及高檔休閑度假村等多種物業(yè)形態(tài)，年開復(fù)面積120余萬平方米，年總投資額150多億元，公司秉承規(guī)模化、專業(yè)化、集約化、一體化的經(jīng)營運作模式，在房地產(chǎn)

6、等各領(lǐng)域均具有良好的囗碑及突出的市場競爭力。12、頂目的總體規(guī)劃設(shè)計是什么單位完成的？CDG INTERNATIONAL DESIGN.LTD，加拿大CDG國際設(shè)計機構(gòu)；CDG國際設(shè)計機構(gòu)是由多家境外設(shè)計事務(wù)所組成的專門針對中國市場的設(shè)計機構(gòu)。2001年在加拿大BC省府維多利亞注冊成立。13、園林設(shè)計由哪家公司負(fù)責(zé)？都設(shè)計了哪些知名小區(qū)？艾奕康環(huán)境規(guī)劃設(shè)計（上海）有眼公司AECOM是提供專業(yè)技術(shù)和管理服務(wù)的全球咨詢集團(tuán)，業(yè)務(wù)涵蓋交通運輸、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑、環(huán)境、能源、水務(wù)和政府服務(wù)等領(lǐng)域，通過全球約45,000名員工的共同努力，已成為各專業(yè)領(lǐng)域的業(yè)界翹楚。AECOM統(tǒng)括全球視野、本土認(rèn)知、技術(shù)創(chuàng)

7、新與專業(yè)知識，持之以恒地構(gòu)筑、改善并維護(hù)世界各地的建筑設(shè)施、自然環(huán)境和社會環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。作為財富500強公司之一，AECOM的業(yè)務(wù)遍及全球125個國家。14 、項目的建筑風(fēng)格是什么風(fēng)格？采用法式新古典主義建筑風(fēng)格，屬于在古典主義風(fēng)格基礎(chǔ)上的改良，一方面保留了線條、色彩、形態(tài)上的古典風(fēng)格，也摒棄了過于復(fù)雜繁瑣的肌理和裝飾，以更貼合現(xiàn)代生活和審美趨勢。在追求高尚住區(qū)的尊貴氣度的同時，強調(diào)設(shè)計的精美感與歷史的厚重感。極富質(zhì)感的石材墻面、豐富的屋頂輪廓線、精巧的陽臺花瓶飾物，以及尺度宜人的挑臺空廊，這些元素的巧妙結(jié)合，使整個園區(qū)于典雅含蓄中體現(xiàn)出豐富細(xì)膩的獨特氣質(zhì)。建筑整體規(guī)劃以古羅馬的龐貝古城布

8、局為參考元素，排布在縱橫交錯的街巷中，創(chuàng)造出優(yōu)雅，舒適的居住環(huán)境，以海為源，以人為本，使自然，人性，科技得到充分的融合。建筑單體布局多以南北朝向為主，少量偏東偏西布局。充分獲得別墅觀景面的同時，創(chuàng)造層次豐富的別墅庭院內(nèi)部環(huán)境。15、內(nèi)外墻的裝修材料是什么？是否環(huán)保？外墻天然砂巖板：天然砂巖的表面紋理滲透著濃郁的原始?xì)庀?，如大漠起伏的沙丘，又似海邊平緩的沙灘，它是整體和諧與細(xì)部變化的完美結(jié)合。砂巖的色彩分明，白如冰雪，黃若細(xì)砂，紅勝巖漿，好比它唐礪億萬年的沉穩(wěn)性格，既莊重又典雅。并且這種石材具有環(huán)保功能，零輻射，因為是啞光石材，所以無污染，因為其名貴，在歐美國家只有室內(nèi)才用到這種石材，砂巖石具有

9、不變形，不開，不長苔蘚的天然特性，我們在石材上墻之前對每一塊石材都做了6面防護(hù)處理，使其具有阻隔紫外線的作用，大大降低了對室內(nèi)能源的損耗。真石漆：我們在建筑材料里面加入了特殊工藝，不但做出來的效果非常好，而且具有阻隔紫外線的作用，您也知道海南的紫外線是比較強的，這樣的設(shè)計使得整個建筑的外立面形成一道防護(hù)網(wǎng)，對建筑的節(jié)能、環(huán)保、以及壽命都大大的提高。內(nèi)木飾面、涂料、增紙、天然石材等，材料均有檢測報告及合格證。16、項目的建筑及裝修材料與普通住宅的有什么不同？門窗使用斷橋鋁型材及6mmlow-E+12A+6mm中空鋼化玻璃；高檔天然石材、高檔墻紙、實木飾、環(huán)保油漆、涂料、涂料、菠蘿格原木進(jìn)戶門，要

10、比普通住宅高檔很多，例如咱們的入戶門，國家觀定1.5，而咱們的是2.0。17、項目的交房時間是什么時候？答案待定18、頂目有無防雷、防震材料？設(shè)置防雷系統(tǒng)，建筑物里面無死角防雷接地網(wǎng)設(shè)置，入戶電源箱設(shè)置防雷擊電元器件保障用電設(shè)備不被雷擊，防震材料不設(shè)置（結(jié)構(gòu)抗震裂度8.0級設(shè)計）。海口結(jié)構(gòu)抗震等級屬于全國省會城市里最高級別?？梢宰龅健靶≌鸩粔摹⒅姓鹂尚?、大震不倒”。19、頂目的精裝標(biāo)準(zhǔn)是什么？（帶裝修部分），不要裝修減多少錢？一、洋房室內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)（3000元/），如客戶不要裝修，最多優(yōu)惠2000元/。（請營銷核實）二、合院別墅精裝標(biāo)準(zhǔn)（5000元/），如客戶不要裝修，最多優(yōu)惠3000元/。（

11、請營銷核實）香格里莊園精裝修標(biāo)準(zhǔn)另行提供。20、物業(yè)管理費多少？洋房3.5元/，合院別墅4.8元/，獨棟5元。21、二期總戶數(shù)多少？二期總戶數(shù)205戶，其中別墅133戶，洋房72戶，咱們也是一個高檔住宅社區(qū)。22、別墅入戶門為什么材質(zhì)？防火、防盜功能怎么樣？定制高檔別墅鋼木復(fù)合門，天然的木紋紋理和色澤，對崇尚回歸自然的裝修風(fēng)格的家庭來說，無疑是最佳的選擇。實木門自古以來就透著一種溫情，不僅外觀華麗，雕刻精美，款式多樣。而且實木門也具有環(huán)保功能，因它的導(dǎo)熱系數(shù)最低，盡管外面很熱，但門不會被曬透，這樣就大大的降低了熱能的損耗，起到環(huán)保作用。防盜配合小區(qū)智能安防系統(tǒng)，智能安防系統(tǒng)可以簡單理解為：圖像

12、的傳輸和存儲、數(shù)據(jù)的存儲和處理準(zhǔn)確而選擇性操作的技術(shù)系統(tǒng)。就智能化安防系統(tǒng)來說，一個完整的智能安防系統(tǒng)主要包括門禁、報警和監(jiān)控三大部分，。智能安防與傳統(tǒng)安防的最大區(qū)別在于智能化，我國安防產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，也比較普及，但是傳統(tǒng)安防對人的依賴性比較強，非常耗費人力，而智能安防能夠通過機器實現(xiàn)智能判斷，從而盡可能實現(xiàn)人想做的事。23、別墅的公攤是多少？公攤哪些方面？沒有公攤即零公攤，按套內(nèi)面積銷售。24、小區(qū)如果停電，有沒有自動發(fā)電裝置？能否滿足整個小區(qū)的用電需求？設(shè)置自動切換柴油發(fā)電機（1臺450KVA意大利進(jìn)口依維柯柴發(fā)），一旦小區(qū)停電，可提供消防生命安全消防系統(tǒng)、潛污泵，生活水泵房、電梯、應(yīng)急照明

13、等系統(tǒng)供電。我們處于西海岸新區(qū)，市政府北側(cè)，這里的市政設(shè)施很完善，上次臺風(fēng)威馬遜那么強大，咱們社區(qū)都沒有停水停電，所以住在咱們社區(qū)您就放心吧。25、電梯的品牌、承重和速度怎樣？通力電梯是世界上最大的電梯公司之一，于1910年成立，總部位于芬蘭，是一家擁有一百年歷史的工業(yè)工程公司。他始終將電梯和自動扶梯作為其主要業(yè)務(wù)，經(jīng)過百年的發(fā)展，現(xiàn)在通力業(yè)務(wù)遍及全球50多個國家。業(yè)務(wù)范圍包括新梯業(yè)務(wù)、電梯維護(hù)及更新改造、自動屏蔽門業(yè)務(wù)等。同時，通力也是開發(fā)環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品的行業(yè)先驅(qū)，長久以來以創(chuàng)新和領(lǐng)先的技術(shù)褒受全世界的贊譽。在過去九十多年中，通力公司充分證明自己接受挑戰(zhàn)，創(chuàng)造機會，尋求發(fā)展的能力。26、水電費

14、多少？按商業(yè)水電標(biāo)準(zhǔn)收費，但公司正在與政府積極協(xié)商，爭取改成民用水電標(biāo)準(zhǔn)。27、小區(qū)停車位多少個？372個，地面（獨棟別墅）：21個，地下：351個。28、物業(yè)公司日常服務(wù)項目有哪些？有償服務(wù)項目有哪些？物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備及其運行、使用的日常維護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生綠化管理服務(wù)；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、交通等協(xié)助管理的事項；車輛停放及場地管理；以及五星級物業(yè)服務(wù)，有償?shù)陌A(yù)約家庭醫(yī)生，請星級廚師上門烹飪等。29、作為小區(qū)業(yè)主，香格里拉大酒店給業(yè)主有什么優(yōu)惠或者特權(quán)？香格里拉酒店作為業(yè)主的會所，業(yè)主終身8折優(yōu)惠，例如；吃飯，住宿，SPA等。項目比周邊項目的優(yōu)勢？1）把

15、五星級香格里拉酒店作為會所。2）與香格里拉同一個物業(yè)公司，五星級的物業(yè)服務(wù)。3）社區(qū)為低密度居住社區(qū)，容積率僅0.53，整體居住感較為舒適；整體社區(qū)離海僅香格里拉酒店之隔4）用材方面非常好，外立面是砂巖板直接干掛上去的，上面還噴了真石漆，入戶門是特別定制的高檔實木門，窗戶是使用斷橋鋁型材及6mmlow-E+12A+6mm中空鋼化玻璃。31、香格里莊園項目園林特點？天地香格里項目景觀設(shè)計，取自花之靈感。由花柱頭（景觀結(jié)點），到花蕊（南北景觀軸），到花心（中心節(jié)點），到花瓣（組團(tuán)合院景觀），到花冠（景觀環(huán)路），構(gòu)成花園式小區(qū)，小區(qū)景觀框架由內(nèi)到外依次為：中心花園、秘密花園、入戶花園、緩沖綠地。1）

16、庭院景觀規(guī)劃以海濱為背景，并將水、樹林等自然元素引入小區(qū)。2）通過觀景主軸將城市自然景觀引入酒店庭院內(nèi)部，使庭院景觀是北邊海濱景觀的延續(xù)和拓展。3）進(jìn)入用地的林萌大道是整個二期規(guī)劃的重要景觀軸線。本案對于林萌大道兩側(cè)的景觀進(jìn)行了重點刻畫，并通過噴泉、梯步、門廊、大樹等景觀元素，在道路中間打造了一個恢宏大氣的休閑廣場。32、海邊空氣潮濕，對房屋建材及家電家具都有損害，如何避免或減輕？室內(nèi)采用家用中央空調(diào)系統(tǒng)，可有非常有效的避免潮濕空氣對于家具、家電的損害。 33、離市區(qū)較遠(yuǎn)，如何解決買菜、購物等的需求？附近就有菜市場，馬路對面的遠(yuǎn)大購物廣場。另外在三期天地鳳凰城是綜合體項目，商場、超市都會有。3

17、4、同地段的樓盤價格都比你們低，為什么你們項目價格這么高？雖然同地段的項目的價格比我們低，但是我們和他們的物業(yè)形態(tài)完全就是兩個不一樣的產(chǎn)品，周邊主要以公寓為主，而我們項目主要以別墅為主。所以他們的價格當(dāng)然是比不上別墅的。并且我們項目是按照套內(nèi)面積銷售的，其他的項目都是按照建筑面積銷售，表面上看價格可能會低一些，但實際價格差不多的。另外咱們把五星級香格里拉大酒店作為會所，并且咱們在用材上也是非常環(huán)保的，采用砂巖板和真石漆零輻射，永不退色和自潔的作用，造價非常高，也是目前?？谖ㄒ灰患也捎眠@種材質(zhì)。35、有溫泉入戶么？溫泉從哪里引入？除J/K公寓樓72戶、C型一二樓戶型無溫泉水，外其余133戶合院、

18、獨棟均設(shè)溫泉泡池；溫泉水來自一脈相承的香格里拉大酒店地下1000米溫泉水。36、小區(qū)業(yè)主的檔次及人員素質(zhì)怎么樣？（列舉業(yè)主身份，職業(yè)）天地香格里的業(yè)主都是各行業(yè)的領(lǐng)軍人物， Best of The Best，我相信這樣的業(yè)主素質(zhì)是不會差的。在這里買房的業(yè)主一般都把這個房子用來長期居住，并非投資的，只有好東西才會自己擁有。業(yè)主也都是各大企業(yè)的事長、老板之類的，都是金字塔頂端的人群，一般人怎么舍得住這么高檔的社區(qū)呢。37、小區(qū)的安防、人防系統(tǒng)怎么樣？我們社區(qū)采用4重防護(hù)，第一道防護(hù)是圍墻全部采用紅外線對射防越系統(tǒng)，一旦有物體阻斷，立即通過埋在墻體內(nèi)部的弱電系統(tǒng)，將警情報給24小時值班的消防中控室，

19、值班人員會通過最近的攝像頭查看，再用對講機通知最近的安保人員去查勘。第二道防護(hù)是設(shè)置在社區(qū)內(nèi)各個主干道，角落的攝像機，有360度旋轉(zhuǎn)的云臺攝像機，還有130度扇形固定攝像機，對任何可疑情況進(jìn)行監(jiān)控。第三道防護(hù)是設(shè)置在您家門窗上面的紅外幕布安防系統(tǒng)，它就像一道無形的窗簾，在設(shè)防的情況下只要有物體穿過，立即通過社區(qū)弱電系統(tǒng)，將警情報給24小時值班的消防中控室，收到報警信號后，會立即通知您家附近的安保人員到您家查勘，確保安全。第四道防護(hù)是安裝在您家的廚房的燃?xì)鈭缶蜏囟葓筢t(yī)系統(tǒng)，萬一家中發(fā)生意外，可在第一時間進(jìn)行處理。所以說住在我們社區(qū)是不但住著舒服，最重要的是住著也很安全。38、土地使用年限多少？

20、土地性質(zhì)是什么？產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？2010.4.15-2049.7.18；商業(yè)40年。產(chǎn)權(quán)到期后，向政府相關(guān)部門申請續(xù)期，補交土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商負(fù)責(zé)補交第1期的費用，會在合同中明確約定。39、小區(qū)是否人車分流？有幾個出入口？主入口在哪里？小區(qū)采用完全的人車分流形式，車輛自小區(qū)入口處便進(jìn)入地下交通網(wǎng)絡(luò)，地面主要以人行景觀通道以及應(yīng)急消防通道為主，小區(qū)共有3個出入口，分別在項目的東、南、西面、東西兩側(cè)為主要的車輛出入口以及人行出入口，南面為主出入口，只做人行出入口。40、項目建筑結(jié)構(gòu)為何種類型？建筑結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)對后期裝修改動非常方便。41、玻璃的厚度？隔音效果如何？6mm-l

21、ow-E+12A+6mm中空鋼化玻璃，隔音效果好，您站在咱們的別墅里，關(guān)上窗和開窗效果完全不一樣，稍后帶您去體驗一下。隔音效果能達(dá)到降低噪音30分貝。42、地下車庫層高多少米？地下車庫層高普遍為5.3米。建筑層高：別墅普遍，一層3.9米，其余層3.6米。洋房層高3.3米。每棟樓有些差別，具體到每套有不同。43、是否有天然氣？有，咱們這邊都是天然氣入戶的。并且24小時供熱水。44、大堂電梯間、地面、墻面采用何種材料？大堂電梯間地面：優(yōu)質(zhì)地磚及石材；墻面：墻磚、玻璃。45、樓間距多少？能否保障業(yè)主的隱私性？各棟建筑之間的間距都在6-20米之間，通過綠化種植，基本對能夠保證業(yè)主的私密性。室外鋁合金門

22、窗采用斷橋鋁合金型L6mmlow-E+12A+6mm，兩層6mm玻璃，一個12mm空氣層，最外層玻璃為6mm低輻射鍍膜玻璃。這是性能很好的玻璃配置。隔熱斷橋鋁合金門窗的突出優(yōu)點是強度高、保溫隔熱性好，剛性好、防火性好，采光面積大、耐大氣離蝕性好，綜合性能高，使用壽命長，裝飾效果好，使用高檔的斷橋隔型材鋁合金門窗，是高檔建筑用窗的首選產(chǎn)品。46、業(yè)主入住后，房屋保修期限多久？保修范圍有哪些？保修以外出現(xiàn)問題如何處理？按國家規(guī)定：主體結(jié)構(gòu)50年，防水5年，裝修2年，給排水、設(shè)備安裝2年，供熱供冷2各采暖供冷期/47、水電、燃?xì)馐欠袢霊?？都是直接入戶的?8、小區(qū)是否封閉式管理？封閉式管理，咱們安保

23、人員24小時值班，并且針對安保人員設(shè)置了電子巡更系統(tǒng)。49、小區(qū)是否可以伺養(yǎng)寵物？住戶如果要飼養(yǎng)寵物，必須嚴(yán)格按照有關(guān)部門規(guī)定登記，并且采取適當(dāng)?shù)姆酪叽胧?，同時住戶要小心照看好寵物，避免傷及他人。50、小區(qū)內(nèi)可否安裝鐵間或防盜門？可否封閉陽臺？涉及到建筑外立面效果的改造，需要征求物業(yè)管理部門意見。51、能否做技揭？和什么銀行合作？首付多少？外地客戶有沒有限購、限貸政策？答案待定52、別墅自帶車位或車庫幾個？多余車輛是否交停車費？別墅均自帶車庫，一般配備12個車位。答案待定53、交房后多久辦理房產(chǎn)證、土地證？交房后兩年辦理房產(chǎn)證，再過兩年辦理土地證。54、海南每年都有很多臺風(fēng)光顧，而香格里屬于一

24、線海，那么有什么防護(hù)措施？房屋能抗幾級臺風(fēng)？結(jié)構(gòu)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)為抗50年一遇大風(fēng).55、小區(qū)配備的智能化系統(tǒng)維護(hù)周期多久？是否需要定期升級？硬件設(shè)施每一年年檢一次，軟件系統(tǒng)將隨軟件升級而定。56、業(yè)主在自家房子進(jìn)行改造，有什么限制么？要和物業(yè)聯(lián)系么？因為我們是框剪結(jié)構(gòu)，裝修是內(nèi)部改動空間比較大，但必須保證結(jié)構(gòu)安全，必須聯(lián)系物業(yè)審核，這也是為了您的安全著想。57、業(yè)主每年只住幾個月，其余時間為空置房，物業(yè)管理費怎么收??？物業(yè)可以為業(yè)主打理房屋么？按國家標(biāo)準(zhǔn)正常收取物業(yè)費；業(yè)主可以把房屋托管給物業(yè)（必須提前簽訂協(xié)議，有償服務(wù)）。答案待定58、項目靠近濱海大道主干道，會有噪音么？我們項目與主干道之間除了有

25、30米市政綠化帶以外，還有我們小區(qū)的綠化隔離帶。外加我們建筑門窗采用6+12+6中空門窗，減噪效果達(dá)到30dB，實測噪音能達(dá)到五星級酒店要求，非常安靜。59、別墅都配有私家花園么？是否帶泳池和溫泉泡池？泳池是否可以自己擴大、改造？小區(qū)設(shè)置公共區(qū)域公用泳池，別墅區(qū)每戶設(shè)置溫泉泡池（除公寓除外），別墅帶有私家花園。泳池不可以自己擴大。60、項目監(jiān)理單位名稱和資質(zhì)？中國建筑設(shè)計咨詢公司監(jiān)理甲級。61、項目開工時間、封頂時間、開盤時間？2013.3.5、2013.12.25、2014.3.8 62、小區(qū)的會所在哪里？有哪些設(shè)施？有什么功能？ 如下答案待定小區(qū)的會所為香格里拉大酒店，其中有室內(nèi)泳池、室外

26、泳池、健身房、SPA、24小時中西餐廳等。小區(qū)的會所為香格里拉大酒店，海南省?？谑行阌^(qū)濱海大道256號，總部設(shè)于香港的香格里拉酒店集團(tuán)是亞太地區(qū)的先驅(qū)型豪華酒店集團(tuán)，也是全球最佳酒店控股及管理公司之一。?？谙愀窭锢缶频暧?012年11月26日試營業(yè)，是香格里拉酒店集團(tuán)在海南省的第一家酒店，酒店坐落于海南省會海口市備受矚目的新興商務(wù)及旅游度假中心西海岸。與海南省國際會展中心及?？谑姓阱氤撸c國際高爾夫球場、風(fēng)景如畫的假日海灘、印象海南島劇場為鄰，距海口美蘭國際機場約45分鐘車程，距粵?；疖囌炯s15分鐘車程。具中有室內(nèi)泳池、室外泳池、健身房、SPA24小時中西餐廳等。香格里拉酒店集團(tuán)的第

27、一家豪華酒店于1971年在新加坡開業(yè)。香格里拉的名字，源于英國作家姆斯希爾頓于1933年出版的傳奇名著消失的地平線中所描寫的一處夢幻世外桃源。許多年后，香格里拉酒店集團(tuán)以其幽雅、安逸的環(huán)境與久負(fù)盛名、發(fā)自內(nèi)心的殷勤待客之道，為這個名字作了完美的詮釋。時至今日，總部位于香港的香格里拉酒店集團(tuán)已成為亞太地區(qū)最大的豪華酒店集團(tuán)，同時是世界上公認(rèn)的最佳酒店產(chǎn)權(quán)和管理公司之一。香格里拉酒店集團(tuán)的80多家城市及度假酒店遍及亞大地區(qū)、北美、中東和歐洲，客房總數(shù)已超過34000間。此外，香格里拉酒店集團(tuán)還在中國大陸、加納、香港、印度、印尼、意大利、蒙古共和國、須甸、菲律賓、新加坡、卡塔爾和斯里蘭卡興建新的酒店

28、。63、簽訂認(rèn)購書后能否更名？正常情況下是不可以更名的；如特殊情況需填寫更名審批表。64、購買本項目的住宅是否可以自由轉(zhuǎn)讓？費用多少？在未取得房產(chǎn)證前不能自由轉(zhuǎn)讓。在取得房產(chǎn)證后可以自由轉(zhuǎn)讓，具體費用以轉(zhuǎn)讓時政府的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。買方：一）登記費：80/套；二）契稅：1.5%或3%，說明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。三）印花稅：5元；四）手續(xù)費：3元/平米；賣方：一）個人

29、所得稅：稅率為20%，說明：應(yīng)納所得稅額=（轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費用）20%；對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅，除按國家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個人所得稅的情況外，對個人首次出售已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟適用房以及拆遷安置住房等六類住房，個人所得稅核定征收率不低于1%；其他核定征收率不低于2%。具體由主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。二）手續(xù)費：3元/平米；三）營業(yè)稅：1、5.5%或差價5.5%，說明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購買不足5年普通住房征收5.5%營業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購買超過5年（含5年）、且符合我市普通住

30、房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營業(yè)稅。個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。如果轉(zhuǎn)讓購買的非普通住房超過2年（含2年）的房子，營業(yè)稅計算方法需要按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額征收5.5%營業(yè)稅。四）印花稅：5元；五）評估費：房產(chǎn)評估價值的5%。，如果買方需要貸款則為7%，說明：若購買的二手房屬于已購公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的總額的干分之二；如果不貸款，則無需繳納評估費。若購買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評估費為標(biāo)的房產(chǎn)評估價值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。65、簽訂認(rèn)購書后多久交完首付或全款？答案待定簽訂認(rèn)購書后7天內(nèi)需繳交首

31、付款或全款。66、未成年人是否可以買房？如何辦理？可以買房。須加監(jiān)護(hù)人姓名，且辦理監(jiān)護(hù)人公證。67、簽訂認(rèn)購書后能申請退房么？有沒有違約金？答案待定68、在什么情況下簽房地產(chǎn)預(yù)售合同及房地產(chǎn)現(xiàn)售合同？在樓花期間，取得預(yù)售許可證后可以簽房地產(chǎn)預(yù)售合同；在項目取得竣工驗收后可以簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同。69、發(fā)展商在房屋交付使用時須提供哪些文件？住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。70、未成年人是否可以供樓？不可以，必須一次性付款或由監(jiān)護(hù)人辦理。71、小區(qū)周邊平時有沒有巡邏警察？這邊比較偏，治安怎么樣？有，24小時銷售保安巡邏，電子設(shè)備監(jiān)控等，保證業(yè)主安全。72、小區(qū)周邊有超市、醫(yī)院、銀行么？地址在哪里？附近

32、的遠(yuǎn)大購物廣場超市：大潤發(fā)超市海南省人民醫(yī)院，海南省三甲醫(yī)院銀行：中國銀行、工商銀行、交通銀行（濱海大道）。73、供電、供水，有線電視的費用如何收取？物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、通訊、有限電視等單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費用。供水、供電等單位可以直接向用戶收費，也可以委托物業(yè)管理企業(yè)代收上述費用。但是有規(guī)定：物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費、電費、有限電視費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。74、小區(qū)交樓標(biāo)準(zhǔn)是什么？答案待定75、物業(yè)管理費的構(gòu)成？管理及其他服務(wù)人員酬金、津貼、福利及辦公費用；公用地方保安、保潔、園藝綠化服務(wù)；公用設(shè)施、設(shè)備和公共場所（地）的日常管理、維修和養(yǎng)護(hù)費用；公用部分水電

33、費，公用設(shè)施、設(shè)備必要的保險費和法定稅費；管理者酬金；聘請專營公司及其他聘請人員的費用，必要的社區(qū)文化活動費用；其他管理項目開支。76、入伙后有否裝修規(guī)定？對裝修施工單位的要求是什么？有，物業(yè)肯定會有相關(guān)的裝修施工規(guī)定。77、是否有業(yè)主委員會？業(yè)主委員會是業(yè)主自行組織的。一般入伙后，都會在物業(yè)管理公司的協(xié)助下，成立業(yè)主委員會，這樣可以加強與管理公司的溝通。78、每戶有多少個電話，有線電視、網(wǎng)絡(luò)接口？2部電話接口，一個有線電視口，一個網(wǎng)絡(luò)接口。79、業(yè)主入伙時需提供哪些資料？需辦理哪些手續(xù)及費用？業(yè)主辦理入伙時，需提供業(yè)主身份證、購房合同或抵押合同及收費收據(jù)等原件到發(fā)展商及管理處辦理入伙手續(xù)，具

34、體的費用會另行通知業(yè)主。80、每棟樓是否都設(shè)有獨立信箱？未設(shè)置獨立信箱，（后續(xù)設(shè)置需要與物業(yè)協(xié)商）。81、陽臺的面積如何計量？封閉陽臺計全面積，開敞陽臺計一半面積。82、房屋抗震級別、抗風(fēng)級別、抗潮級別多少？抗震設(shè)防烈度8，抗50年一遇大風(fēng)。83、屋頂防水怎么出理？用的什么材料？鋼筋混凝土屋面板+2層sbs卷材防水+40mm細(xì)石混凝土層+屋面瓦84、廚房、洗手間、陽臺防水怎么處理的？2道環(huán)保型spu聚氨酯防水涂料+40mm細(xì)石混凝土層。85、外立面防水怎么處理的？地下剪力墻（鋼筋混凝土）+二層sbs卷材防水，地上外墻為20厚防水砂漿+干掛石材幕墻或真石漆。86、小區(qū)有無紅外線覆蓋，有無報警系統(tǒng)？小區(qū)圍墻設(shè)置紅外對射覆蓋，設(shè)置報警系統(tǒng)。87、辦理按揭需要提供哪些材料？夫妻雙方都要提供么？夫妻雙方都要提供的材料：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚提供民政局開的未婚證明）等原件和復(fù)印件，收入證明、銀行流水單、首付發(fā)票復(fù)印件、購房合同。88、港澳臺及國外客戶能否辦理按揭？需要提供什么證件？可以海南省涉及國家安全事項的建設(shè)項目房產(chǎn)審查申請表企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法人證明書（原件）法人代表有效身份證復(fù)印件法人授權(quán)委托證明書（原件）、委托公證書（原件）委、托代理人有效身份證復(fù)印