一方婚前按揭購房,婚后共同還貸,離婚時房產(chǎn)如何處理？教學內(nèi)容

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。一方婚前按揭購房,婚后共同還貸,離婚時房產(chǎn)如何處理？-一方婚前按揭購房，婚后共同還貸，離婚時房產(chǎn)如何處理？作者：樂清專業(yè)律師網(wǎng)周鵬飛律師財產(chǎn)的分割是離婚無法回避的話題，夫妻雙方都想得到更多的財產(chǎn)利益，雙方可以通過達成協(xié)議，但生活中出現(xiàn)的更多是雙方往往為爭奪財產(chǎn)撕破臉，走上法庭，讓財產(chǎn)的分割成為離婚訴訟雙方的角逐必爭之地。現(xiàn)如今，通過按揭貸款購買婚房的現(xiàn)象普遍存在，婚前一方按揭購房，婚后夫妻共同還貸，離婚時該房產(chǎn)的分割存在怎樣的法律關(guān)系，又是依據(jù)什么來分割財產(chǎn)的呢？結(jié)合我國婚姻法及司法解釋的規(guī)定，對此進行

2、如下分析：一、房屋所有權(quán)歸屬一方在婚前購買了商品房，而且登記在自己的名下，該房屋在婚前已屬于其個人財產(chǎn)。那結(jié)婚會導致房屋所有權(quán)發(fā)生流轉(zhuǎn)嗎？答案是否定的，理由是：根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋（一）第十九條規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。二、共同還貸行為的認定通過上述分析我們知道，房屋的所有權(quán)歸屬于婚前按揭購房一方，因此，因購房導致的銀行貸款也應當屬于婚前按揭購房一方的婚前個人債務?；楹笠苑蚱薰餐敭a(chǎn)償還婚前按揭購房一方的婚前個人債務，導致夫妻之間形成一個新的債權(quán)債務關(guān)系，即婚前按揭購房一方對婚后共同還貸方負有債務。三、房屋增值部

3、分所有權(quán)的歸屬問題購房行為不僅是居住的需要，同時也是一種投資行為（商品房之所以稱之為“商品房”的原因）。根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋（二）第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方一個人財產(chǎn)投資的所得屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，婚前購房在婚后增值的部分乃投資收益，屬夫妻共同財產(chǎn)。四、司法實踐處理為了妥善處理一方婚前購房糾紛，法院一般會依據(jù)2011年7月4日最高人民法院審判委員會第1525次會議通過的最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(三)第十條規(guī)定，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則（照顧子女和女方利益），由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償（對于補償款的計算，現(xiàn)在法院比較多采取的方法是確定婚后共同還款的數(shù)額占總還款數(shù)額的比例后乘以房屋