文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、 目錄TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 一、總論1 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 1項(xiàng)目名稱1 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 2.項(xiàng)目承擔(dān)單位1 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 二、項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模1 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 擬建地點(diǎn)1 HYPERLINK l bookmark10 o Current Docum

2、ent 建設(shè)規(guī)模1 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 建設(shè)內(nèi)容1 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 4.結(jié)論2 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 三、項(xiàng)目可行性分析2 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 1.項(xiàng)目背景2 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 2.項(xiàng)目周邊環(huán)境3 HYPERLINK l bookmark22 o Current Docume

3、nt 3.項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性3 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 四、項(xiàng)目示范性與創(chuàng)新性4 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 1.項(xiàng)目的示范性4 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 2.項(xiàng)目的創(chuàng)新性4 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 五、項(xiàng)目實(shí)施方案及進(jìn)度5 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 1.項(xiàng)目定位5 HYPERLINK l bookmark3

4、4 o Current Document 2.項(xiàng)目修建原則5 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 3.項(xiàng)目分層功能設(shè)置6 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 4.項(xiàng)目停車場修建7 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 5.項(xiàng)目動線系統(tǒng)7 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 項(xiàng)目廣場7 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 電氣設(shè)計(jì)7 HYPERLINK l bo

5、okmark46 o Current Document 給水工程9 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 排水工程10 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)11 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)11 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 12.項(xiàng)目大樓裝修方案11 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 13.建設(shè)施工環(huán)境影響控制12 H

6、YPERLINK l bookmark58 o Current Document 14.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度13 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 六、投資預(yù)算與資金籌措13 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 1.投資估算依據(jù)13 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 2.項(xiàng)目投資預(yù)算143.項(xiàng)目資金籌措15 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 七、經(jīng)濟(jì)與社會效益分析15 HYPERLINK l bookmar

7、k68 o Current Document 1.經(jīng)濟(jì)效益分析15 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 2.社會效益分析16 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與控制17 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 九、附件18一、總論1項(xiàng)目名稱#文化科技創(chuàng)業(yè)基地（大廈）項(xiàng)目承擔(dān)單位#有限公司，該公司位于#寶積路，注冊資金壹仟萬。公司經(jīng)營廣告設(shè)計(jì)、制作、發(fā)布、代理；電腦圖文設(shè)計(jì)與制作。二、項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目位于#長征西路南側(cè)，建設(shè)規(guī)

8、模項(xiàng)目總占地面積3528.05平方米，建筑面積310303.80平方米，其中地上建筑面積27223.80平方米，地下建筑面積4080.00平方米。建設(shè)內(nèi)容建筑物地上主體二十五層，地下兩層。一層主要功能為門廳及商業(yè)，二四層為商業(yè)，四五層為培訓(xùn)中心，六二十五層為住宅。4.結(jié)論本項(xiàng)目的實(shí)施是滿足人民群眾生活需求，提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，符合#事業(yè)發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進(jìn)和諧社會的發(fā)展。三、項(xiàng)目可行性分析項(xiàng)目背景#集團(tuán)有限公司成立于2012年4月20日，住所：#，法人#，公司股本金構(gòu)成情況：公司現(xiàn)注冊資本16000萬元，#占80%，#占20%。公司成立以來堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向，以創(chuàng)新為動力，以品

9、牌經(jīng)營為核心，以資本運(yùn)營為手段，力爭將公司建設(shè)成為管理領(lǐng)先、規(guī)模領(lǐng)先、服務(wù)領(lǐng)先、效益領(lǐng)先，以自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧具有獨(dú)立法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)（憑資質(zhì)經(jīng)營）；建筑工程、市政公用工程、園林綠化工程、土石方工程、消防工程、裝飾裝修工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、公路橋梁工程、地基與基礎(chǔ)工程、水利水電工程（以上各項(xiàng)工程憑資質(zhì)證經(jīng)營）；機(jī)電設(shè)備安裝（不含小轎車等特種設(shè)備）；企業(yè)項(xiàng)目策劃；化工產(chǎn)品（不含危險(xiǎn)化學(xué)品、易制毒化學(xué)品、監(jiān)控類化學(xué)品）、化工設(shè)備、環(huán)保設(shè)備、礦產(chǎn)品（不含煤炭，國家禁止和須取得專項(xiàng)許可的項(xiàng)目除外）、硅鐵、碳化鈣、金屬材料、五金交電、儀器儀表（國家禁止和須取得專項(xiàng)許可的除外）

10、、辦公用品、勞保用品、工藝品的批發(fā)零售；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布國內(nèi)各類廣告。以下項(xiàng)目僅限分公司經(jīng)營：凹凸棒、(以上項(xiàng)目依法須經(jīng)批準(zhǔn)的，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)具有較強(qiáng)競爭力、影響力、可持續(xù)發(fā)展力，正在逐步成長為多元化、規(guī)模化的大型實(shí)業(yè)集團(tuán)。#有限公司是#集團(tuán)下屬的全子公司。項(xiàng)目周邊環(huán)境根據(jù)項(xiàng)目實(shí)地考察，通過了解項(xiàng)目周邊各種相關(guān)條件，項(xiàng)目現(xiàn)狀特點(diǎn)如下：(1)項(xiàng)目位于#，處于市區(qū)中心盤旋路地段，有很高的區(qū)域地產(chǎn)發(fā)展空間。項(xiàng)目范圍內(nèi)有多個(gè)社區(qū)，人口基數(shù)大，有一定消費(fèi)能力。項(xiàng)目周邊另有政府辦公大樓、醫(yī)院、綜合市場以及多個(gè)寫字樓。項(xiàng)目處在甘肅能源化工職業(yè)學(xué)院的西面，人文環(huán)境好項(xiàng)目范圍交通便利，

11、位于長征東、西路交匯處(盤旋路)，從整個(gè)道路系統(tǒng)看，項(xiàng)目處于銳角路段，增加了項(xiàng)目的展示性。項(xiàng)目的規(guī)劃相關(guān)性根據(jù)省政府甘肅省人民政府關(guān)于支持文化事業(yè)發(fā)展有關(guān)問題的通知(甘政發(fā)200214號)，甘肅省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)甘肅省“十三五”文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的通知甘政辦發(fā)2016135號，提出的重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)，包括創(chuàng)意設(shè)計(jì)、新興媒體、動漫游戲、廣播影視、出版發(fā)行、工藝美術(shù)、演藝娛樂等。同時(shí)，支持重大民營投資項(xiàng)目，鼓勵(lì)已上市的文化企業(yè)或有助于文化企業(yè)上市的項(xiàng)目。四、項(xiàng)目示范性與創(chuàng)新性1.項(xiàng)目的示范性#集團(tuán)所屬#有限責(zé)任公司開發(fā)的“#文化科技創(chuàng)業(yè)基地”是一項(xiàng)具有重要意義的公益事業(yè)，是貫徹科教興國和人才強(qiáng)國戰(zhàn)

12、略，促進(jìn)和諧社會建設(shè)的有益實(shí)踐和重要舉措。2.項(xiàng)目的創(chuàng)新性項(xiàng)目建成后，通過我們企業(yè)的各種優(yōu)勢作為學(xué)生畢業(yè)前的綜合實(shí)習(xí)基地，讓學(xué)生到生產(chǎn)、服務(wù)第一線去，接受企業(yè)管理，在實(shí)際生產(chǎn)崗位上接受老師傅手把手的教，和企業(yè)員工同勞動、同生活，可以切身體驗(yàn)嚴(yán)格的生產(chǎn)紀(jì)律、一絲不茍的技術(shù)要求，感受勞動的艱辛、協(xié)作的價(jià)值和成功的快樂，這不僅能為學(xué)生直接了解具體生產(chǎn)崗位的技術(shù)要求，提高職業(yè)能力，為畢業(yè)與就業(yè)接軌，上崗即頂崗工作奠定基礎(chǔ)，而且對培養(yǎng)學(xué)生的組織紀(jì)律觀念、良好的職業(yè)道德、認(rèn)真負(fù)責(zé)的工作態(tài)度，以及艱苦樸素的生活作風(fēng)、團(tuán)結(jié)協(xié)作的團(tuán)隊(duì)精神和堅(jiān)定樂觀的生活態(tài)度都有極大的幫助。五、項(xiàng)目實(shí)施方案及進(jìn)度1.項(xiàng)目定位#有

13、限責(zé)任公司在文化傳媒領(lǐng)域的發(fā)展迅猛。為了進(jìn)一步加快企業(yè)在文化傳媒領(lǐng)域的發(fā)展，使#有限責(zé)任公司的資源整合創(chuàng)新，形成線上線下相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)鏈，為#工商聯(lián)中小企業(yè)投資有限公司員工培訓(xùn)基地”，著力培養(yǎng)員工的實(shí)踐技能，為社會造就“服務(wù)服從意識強(qiáng)、實(shí)踐操作技藝強(qiáng)”的高素質(zhì)技能型人才。該基地建設(shè)吻合甘肅省#文化產(chǎn)業(yè)投資的經(jīng)營業(yè)態(tài)，基地的經(jīng)營利益訴求能得到實(shí)現(xiàn)，同時(shí)對國有資產(chǎn)起了保值和增值作用。該基地的建立，預(yù)計(jì)每年將給#政府帶來過百萬地方稅收，新增過千個(gè)就業(yè)崗位。2.項(xiàng)目修建原則（1）功能第一的原則。任何時(shí)候都要把滿足文化培訓(xùn)基地建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求

14、服務(wù)。（2）經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡捷流暢。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。（3）環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意#文化科技創(chuàng)業(yè)基地運(yùn)營時(shí)污水廢棄物的排放，避免對周邊環(huán)境的負(fù)面影響。（4）考慮發(fā)展的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。（5）因地制宜的原則。設(shè)計(jì)要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的現(xiàn)有基礎(chǔ)、投

15、資及現(xiàn)有的技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。#文化科技創(chuàng)業(yè)基地的設(shè)計(jì)還應(yīng)符合當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。（6）密切配合的原則。#文化科技創(chuàng)業(yè)基地的設(shè)計(jì)需要開發(fā)單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。（7）符合規(guī)范的原則。#文化科技創(chuàng)業(yè)基地在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。項(xiàng)目分層功能設(shè)置#文化科技創(chuàng)業(yè)基地位于#。本項(xiàng)目位于#長征西路南側(cè)，項(xiàng)目總占地面積3528.05平方米，建筑面積310303.80平方米，其中地上建筑面積27223.80平

16、方米，地下建筑面積4080.00平方米。建筑物地上主體二十五層，地下兩層。一層主要功能為門廳及商業(yè)，二四層為商業(yè)，四五層為培訓(xùn)中心，六二十五層為住宅。項(xiàng)目停車場修建原農(nóng)委籃球場（兩個(gè)）與后操場，擬建為停車場，設(shè)置機(jī)動車位65個(gè)，非機(jī)動車為80個(gè)；局部人防兼非機(jī)動車庫。項(xiàng)目動線系統(tǒng)#文化科技創(chuàng)業(yè)基地動線主要包括:聯(lián)系外部道路、停車場進(jìn)出動線、行人動線系統(tǒng)、貨車動線系統(tǒng)和內(nèi)部人流動線。#文化科技創(chuàng)業(yè)基地主要入口分別設(shè)置在長征東路和長征西路上，共計(jì)兩個(gè)主入口。#文化科技創(chuàng)業(yè)基地項(xiàng)目大樓入口設(shè)置專用自動扶梯，內(nèi)部設(shè)置升降電梯，使#文化科技創(chuàng)業(yè)基地的顧客進(jìn)出流線相對獨(dú)立；大樓西北側(cè)設(shè)置一個(gè)次要入口。作為

17、運(yùn)送貨物入口，入口設(shè)置貨運(yùn)電梯（2臺5噸）和貨運(yùn)通道。項(xiàng)目廣場利用原農(nóng)牧局的綠化景觀，進(jìn)行休整美化，使人流、車流互不干擾。電氣設(shè)計(jì)1）電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)包括強(qiáng)電系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)。強(qiáng)電系統(tǒng)有消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、防雷接電系統(tǒng)；弱電系統(tǒng)有安防系統(tǒng)、IT/綜合布線系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)及物業(yè)管理系統(tǒng)。（2）用電負(fù)荷和供電電源電力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電在政治、經(jīng)濟(jì)上所造成的損失或影響的程度，分為一級負(fù)荷、二級負(fù)荷及三級負(fù)荷。本項(xiàng)目一級負(fù)荷有消防系統(tǒng)（包括消防報(bào)警配線箱及消防控制中心內(nèi)的聯(lián)動控制，消防泵，消防電梯，防排煙系統(tǒng)

18、，消防應(yīng)急照明等）；二級負(fù)荷有客運(yùn)電梯、生活用水水泵及潛污泵；三級負(fù)荷為小動力及一般照明系統(tǒng)及其它設(shè)備。電源由市電引入二路10kv高壓電纜，變配電室設(shè)于原海事職業(yè)技術(shù)學(xué)院變配電室。項(xiàng)目用電負(fù)荷采用單位面積法估算，經(jīng)測算項(xiàng)目計(jì)算總用電負(fù)荷約為3000kw。（3）供電方案根據(jù)用電負(fù)荷及地塊情況，本工程設(shè)10/0.4kV變配電室一個(gè)。內(nèi)設(shè)10kV配電裝置室、控制室和電容器室。（4）配電線路配電線路采用星型和樹型混合方式。重載或重要負(fù)荷采用星型，普通負(fù)荷、小動力及照明采用星型和樹型方式。（5）場區(qū)供配電各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點(diǎn)及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中包括防腐、防粉塵等特殊場所的供配電設(shè)計(jì)。線路敷

19、設(shè)采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點(diǎn)要求及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。電氣保護(hù)及防雷接地根據(jù)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，本工程各單體屬于二類防雷建筑物，分別按二類防雷建筑物的要求進(jìn)行保護(hù)。在屋頂采用圓鋼逼雷帶和避雷針作為接閃器，利用建筑物柱內(nèi)鋼結(jié)構(gòu)作為引下線，建筑物基礎(chǔ)鋼結(jié)構(gòu)作為防雷接地基礎(chǔ)。采用扁鋼安裝接地基礎(chǔ)環(huán)網(wǎng)及防側(cè)擊雷的均壓環(huán)。防雷接地，變壓器中性點(diǎn)接地，電氣設(shè)備接地，浪涌保護(hù)裝置接地組成系統(tǒng)聯(lián)合接地。給水工程用水量#文化科技創(chuàng)業(yè)基地用水量采用單位面積法估算，日用水量約為166.50m3/d；主要為工作人員生活用水、場地清潔用水，綠化用水、消防用水及其它用水。序號用水

20、項(xiàng)目用水標(biāo)準(zhǔn)使用數(shù)量使用時(shí)數(shù)小時(shí)變化系數(shù)用水量(m3/d)最高日(m3/d)最大時(shí)(m3/d)平均時(shí)(m3/d)1生活用水150L/人.d512人24h2.576.8083.202商業(yè)用水5L/m2.d10230m212h1.551.156.394.263餐飲用水25L/人.d500人12h1.512.501.561.044綠化用水2L/m2.d2000m245地下車庫用水2L/m2.d2000m246道路廣場用水2L/m2.d2000m214.057未遇見用水量10%166.5合計(jì)166.5015.958.05（2）水質(zhì)、水壓水質(zhì)符合國家飲用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；生活用水水壓不小于0.3Mpa，消防用

21、水水壓不小于1.0Mpa。（3）供水本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用生活、消防用水分管道供給方式。項(xiàng)目用水由平川自來水廠供應(yīng)，供水有原埋地市政水管網(wǎng)接入管引入，供水接入管管徑不應(yīng)小于DN250。排水工程（1）排水量本工程排水主要為生活污水，水量按供水量的80%計(jì)，約36t/d。（2）排水方案根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進(jìn)入平川污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。本工程地漏或

22、地溝將設(shè)置作污水排放之用。雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì),屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)?？照{(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)（1）空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)范圍最高溫度最低溫度相對濕度新風(fēng)量m3/（h*人）產(chǎn)業(yè)區(qū)261C171CW65%15辦公室區(qū)261C171CW35%30（2）通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)范圍排風(fēng)量（次/h）備注衛(wèi)生間15地下車庫6自行車庫5制冷機(jī)房6低壓配電房根據(jù)設(shè)備散熱量注：夏季采用強(qiáng)制排風(fēng)和自然通風(fēng)設(shè)施相結(jié)合的方式排除余熱）項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動噴水滅火系統(tǒng)室內(nèi)室

23、外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范要求。項(xiàng)目大樓裝修方案根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。建筑門窗采用鋁合門窗或不銹鋼門窗。建設(shè)施工環(huán)境影響控制（1）建設(shè)施工噪聲控制合理放置施工機(jī)械，盡可能布置在對場界外造成影響最小的地點(diǎn)并在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。加強(qiáng)施工管理，合理安排施工

24、作業(yè)時(shí)間，禁止夜間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應(yīng)采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。（2）建設(shè)施工水污染控制在施工前期應(yīng)同步設(shè)計(jì)好排水溝和沉淀池，將建筑泥漿水和沖洗水經(jīng)沉淀分離后的上清夜排入污水管網(wǎng)，沉淀泥漿應(yīng)定期外運(yùn)。建筑廢物應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體建議在施工場地設(shè)置簡易廁所和化糞池，對施工隊(duì)伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進(jìn)行處理。（3）建設(shè)施工大氣污染控制建議施工單位采取以下措施：開挖時(shí)，對作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚(yáng)塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，避免長期堆放；確需較長時(shí)間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎石

25、必須采用防塵網(wǎng)覆蓋。項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目計(jì)劃于2016年3月開始，2017年11月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期19個(gè)月。項(xiàng)目工程實(shí)施各階段時(shí)間表根據(jù)本項(xiàng)目工程實(shí)施各階段工作量和所需時(shí)間推算，大體安排實(shí)施進(jìn)度如下：2016年1月完成項(xiàng)目審批工作；2016年2月完成項(xiàng)目施工設(shè)計(jì)和工程招標(biāo)工作；2016年3月#文化科技創(chuàng)業(yè)基地項(xiàng)目工程開始施工；六、投資預(yù)算與資金籌措1.投資估算依據(jù)（1）建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。（2）投資項(xiàng)目可行性研究指南。（3）建筑工程費(fèi)用按當(dāng)?shù)氐念愃乒こ探ㄖ靸r(jià)估算（4）其他費(fèi)用參照甘肅省建設(shè)工程費(fèi)用定額及國家有關(guān)取費(fèi)指標(biāo)估算；（5）預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)和其他費(fèi)用的5%估算；（6）土

26、地使用費(fèi)按與#國有資產(chǎn)管理局簽訂的協(xié)議算。（7）利率按銀行五年以上長期借款利率8.50%計(jì)算。（8）業(yè)主方提供的有關(guān)資料。2.項(xiàng)目投資預(yù)算本估算的范圍包括裝修工程、配套系統(tǒng)工程的建設(shè)費(fèi)。本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)較為高檔，建設(shè)投資估算以建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，投資估算要滿足建筑設(shè)計(jì)要求。按照建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）的規(guī)定，將建設(shè)投資的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分，分別估算。（1）工程費(fèi)用建筑工程費(fèi)依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建（構(gòu)）筑物工程量和單位造價(jià)指標(biāo)估算，單位造價(jià)指標(biāo)的確定參照甘肅省同類項(xiàng)目造價(jià)水平，并按現(xiàn)行價(jià)格水平予以調(diào)整。本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用估算為1,4000萬元。序號名稱數(shù)量

27、（m2）單位造價(jià)（元/m2）金額（萬元）1大樓外裝修21000150031502室內(nèi)裝修20000150030003停車場裝修50005002504廣場1000500505綠化30005001506給排水及消防系統(tǒng)300001404207電氣系統(tǒng)3000042012608通風(fēng)系統(tǒng)300001805409空調(diào)系統(tǒng)50010弱電系統(tǒng)30000220660合計(jì)9980建筑工程費(fèi)用估算表（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)甘肅省建設(shè)工程費(fèi)用定額，本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括市政工程設(shè)施、建設(shè)管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、可行性研究費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)等，合計(jì)為5000萬元。項(xiàng)目計(jì)費(fèi)依據(jù)比

28、例估算金額（萬元）市政設(shè)施費(fèi)用建筑面積60元/平方米3180建設(shè)管理費(fèi)用建筑工程投資2%199.6勘測設(shè)計(jì)費(fèi)用建筑工程投資0.5%449.9臨時(shí)設(shè)施費(fèi)建筑工程投資1%199.8可行性研究費(fèi)5工稈監(jiān)理費(fèi)100境影響評價(jià)費(fèi)5土地使用費(fèi)800合計(jì)4939.3工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表（3）預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，目前一般不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)；基本預(yù)備費(fèi)按照工程建設(shè)費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算，其估算值為500萬元。銀行貸款760萬元，貸款年利率按8.50%計(jì)，經(jīng)估算，建設(shè)期利息為124.63萬元。本項(xiàng)目資金建設(shè)投資為1,5000萬元，資金來源為自有資金2000萬元，銀行貸款6

29、000萬元。七、經(jīng)濟(jì)與社會效益分析1.經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目總占地面積3528.05平方米，建筑面積310303.80平方米，其中地上建筑面積27223.80平方米，地下建筑面積4080.00平方米。銷售收入10000萬元，利潤2000萬元，稅金340萬元。2.社會效益分析（1）項(xiàng)目對所在地區(qū)人文經(jīng)濟(jì)的影響#文化科技創(chuàng)業(yè)基地作為#重要的文化建設(shè)項(xiàng)目，建成后不但能為社會培養(yǎng)大批生產(chǎn)、服務(wù)第一線的實(shí)用型技術(shù)人才。再加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營所需的市場管理和維護(hù)崗位，將解決相當(dāng)部分市民的就業(yè)問題。另外，隨著人流量的增加和聚集，對于附近的商業(yè)氛圍將起到積極促進(jìn)作用，居民就業(yè)商機(jī)也將隨之呈現(xiàn)。周邊的居民不但可以就近在進(jìn)行日常采購，一部分居民還可以在此基礎(chǔ)上把握商機(jī)增加收入。（2）項(xiàng)目對所在地區(qū)居民生活質(zhì)量的影響隨著社會的快速發(fā)展，人民群眾的生活節(jié)奏越來越快，生活水平也大幅提高。繁忙的工作中，人們更加重視生活的質(zhì)量，期望周邊的生活環(huán)境更加富有內(nèi)涵。本項(xiàng)目建成后，為該地區(qū)人文景觀的提升奠定基礎(chǔ)。不僅增加了社區(qū)居民購物的方便程度，高質(zhì)量的建造和管理水平還將提升居民的購物環(huán)境，營造出一種時(shí)尚的有品味的氛圍。有了良好的生活環(huán)境和高品質(zhì)的生活質(zhì)量，才能使人們工作起來精力充沛，提高工作效率，給社會發(fā)展帶來經(jīng)濟(jì)效益