古建關鍵工程監(jiān)理重點規(guī)劃

1、第一章工程項目概況第二章 監(jiān)理指引思想、根據(jù)，監(jiān)理范疇及目的第三章監(jiān)理組織機構及監(jiān)理人員崗位職責3.1監(jiān)理組織機構設立3.2監(jiān)理人員崗位職責第四章項目監(jiān)理工作制度施工圖會審、設計交底制度施工組織設計（施工方案）審核制度工程動工、停工、復工管理制度4.4工程材料、構配件進場檢查制度4.5隱蔽工程、檢查批、分項工程、分部工程驗收制度4.6工程質量事故解決制度4.7施工籌劃管理、監(jiān)理檔案管理制度4.8監(jiān)理月報制度4.9工程竣工預驗收制度4.10工程款支付簽審制度4.11核心工序旁站監(jiān)理制度4.12監(jiān)理人員廉潔自律制度第五章監(jiān)理目的控制措施5.2進度控制措施5.3投資控制措施5.4組織協(xié)調監(jiān)控措施5.

2、5合同管理控制措施5.6安全生產(chǎn)、文明施工5.7資料管理5.8監(jiān)理工作程序及流程第六章工程原材料、構配件監(jiān)理控制要點第七章本工程重點、難點及監(jiān)理控制要點施工前的準備工作基本維修工程大木維修工程7.3.1 準備7.3.2落架大修7.3.3打牮撥正7.3.4整體加固7.3.5修復與安裝磚石維修工程7.4.2石料（細）修繕 7.4.3漏窗修繕屋面維修工程地面、樓面維修工程木裝修維修工程雕塑維修工程裝飾的修繕工程7.10油漆的修繕工程第一章工程項目概況1.1、工程項目名稱：蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程12、工程項目地點：西善長巷8號半1.3、建設單位名稱：蘇州市公安局1.4、工程項目規(guī)模：古建筑維

3、修工程，投資額約120萬元。第二章 監(jiān)理指引思想、根據(jù)，監(jiān)理范疇及目的2.1監(jiān)理指引思想本工程曰勺指引思想就是要嚴格遵守“文物保護法”和不變化文物原狀曰勺原則。 通過監(jiān)理規(guī)劃、動態(tài)控制、合同和信息管理、組織協(xié)調，與建設單位和承包單位 一起，共同實現(xiàn)本工程曰勺預期建設目曰勺。2.2監(jiān)理根據(jù)2.2.1業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂曰勺本工程委托監(jiān)理合同。2.2.2經(jīng)業(yè)主確認曰勺本工程設計文獻。2.2.3業(yè)主與承包單位簽訂曰勺施工安裝承包合同。2.2.4國家及地方有關工程建設曰勺有關法律、法規(guī)、條例。2.2.5建設工程質量管理條例（國務院令第279號）及有關配套文獻。2.2.6新建工程按國家現(xiàn)行曰勺各有關規(guī)范原

4、則。2.2.7中華人民共和國文物保護法2.2.8國家現(xiàn)行古建筑木構造維護與加固技術規(guī)范GH50165。2.2.9國家現(xiàn)行古建筑修建工程質量檢查評估原則（南方地區(qū)）CJJ70O2.2.10古建文獻營造法原，請營造法式。2.2.11紀念建筑、古建筑、石窟寺等修繕管理措施2.2.12蘇州市文物保護工程管理措施2.2.13蘇州市文物古建筑維修維修工程施工準則（試行）2.2.14蘇州市文物古建筑維修監(jiān)理準則2.2.15蘇州市文物古建筑維修工程準則等2.3監(jiān)理范疇2.3.1本工程監(jiān)理范疇為該古建筑群內所有建筑物曰勺土建、水電、庭院工程曰勺 監(jiān)理。2.4監(jiān)理目的2.4.1質量目的：在監(jiān)理工作中嚴格按照國家文

5、物保護法及建設工程規(guī)范、原則和設計規(guī)定 進行監(jiān)理，實現(xiàn)承包合同中規(guī)定曰勺質量合格工程。2.4.2投資目的：古建筑維修工程，維修設計很難作到完全符合實際，修工程曰勺過程中常常 發(fā)現(xiàn)預想不到曰勺新問題，對投資曰勺控制比較困難。只有采用有力措施對新發(fā)現(xiàn) 問題曰勺方案、材料曰勺使用選擇，修補措施嚴格審查控制，并多提合理化建議。 以控制中標造價，為業(yè)主把住投資關，當好參謀。2.4.3工期目的：維修工程工期曰勺控制，除一般曰勺，嚴格掌握各單位工程曰勺周、月進度之外， 重要問題是盡快及時解決維修中發(fā)現(xiàn)曰勺新問題，力求不突破總工期，使工程按承 包合同中商定曰勺工期竣工。2.4.4安全、文明生產(chǎn)目的：監(jiān)督承包單

6、位編制施工安全方案，特別是落架大修曰勺工程，在拆卸中一定要 有具體曰勺施工方案和采用曰勺應急措施，不僅有避免人身安全，更要避免火災曰勺發(fā) 生，古建筑所有是木構造房屋，嚴格周密曰勺防火措施是非常重要曰勺。拆卸換下來 曰勺構件要堆放整潔，作到安全，文明施工。第三章監(jiān)理組織機構及監(jiān)理人員崗位職責3.1監(jiān)理組織機構設立總監(jiān)理工程師3土建監(jiān)國工程師321總監(jiān)理工程師崗位職貴:監(jiān)理土建監(jiān)理人員崗位職責工程師土建監(jiān)理員水電監(jiān)理工程師造價、監(jiān)理工程師3.2.1.1擬定項目監(jiān)理機構人員曰勺分工和崗位職責;3.2.1.2主持編寫項目曰勺監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實行細則，并負責管理項目監(jiān)理機構曰勺平常工作；監(jiān)理工程師

7、論壇3.2.1.3審查分包單位曰勺資質，并提出審查意見；3.2.1.4審核簽認分部工程和單位工程曰勺質量檢查評估資料，審查承包單位曰勺竣工申請，組織監(jiān)理人員看待驗收曰勺工程項目進行質量檢查，參與工程項目曰勺竣工驗收；3.2.1.5主持整頓工程項目曰勺監(jiān)理資料。3.2.2總監(jiān)理工程師代表崗位職責：3.2.2.1負責總監(jiān)理工程師指令或交辦曰勺監(jiān)理工作；3.2.2.2按總監(jiān)理工程師曰勺授權，行使總監(jiān)理工程師曰勺部分職責和權利；3.2.2.3下列工作不得被授權：主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實行細則；簽收工程動工、復工報審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報 驗單；審核簽認竣工結算；調解建設

8、單位與承包單位曰勺合同爭議、解決索 賠，審批工程延期；根據(jù)工程項目曰勺進展狀況進行監(jiān)理人員曰勺調配，調換 不稱職曰勺監(jiān)理人員。3.2.3專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責：3.2.3.1負責編寫本專業(yè)曰勺監(jiān)理實行細則；3.2.3.2負責本專業(yè)工作曰勺具體實行；3.2.3.3組織、指引、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員和工作，當人員需要調節(jié)時，向總 監(jiān)理工程師提出建議；3.2.3.4審查承包單位提交曰勺波及本專業(yè)曰勺籌劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理 工程師提出報告；3.2.3.5負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；3.2.3.6定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實行狀況報告，對重大問題及時 向總監(jiān)理工程師報告和

9、請示；3.2.3.7根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實際狀況做好監(jiān)理日記；3.2.3.8負責本專業(yè)監(jiān)理資料曰勺收集、匯總及整頓，參與編寫監(jiān)理月報； 3.2.3.9核查進場材料、設備、構配件曰勺原始憑證、檢測報告等質量證明文獻及其質量狀況，根據(jù)實際狀況覺得有必要時對進場材料、設備、構配件進行平 行檢查，合格時予以簽認;3.2.3.10負責本專業(yè)曰勺工程計量工作，審核工程計量曰勺數(shù)據(jù)和原始憑證。3.2.4專職監(jiān)理員崗位職責:3.2.4.1在專業(yè)監(jiān)理工程師曰勺指引下開呈現(xiàn)場監(jiān)理工作;3.2.4.2檢查承包單位投入工程項目曰勺人力、材料、重要設備及其使用、運轉狀況，并做好檢查記錄;3.2.4.3復核或從施工現(xiàn)場直接

10、獲取工程計量曰勺有關數(shù)據(jù)并簽訂原始憑證;3.2.4.4按設計圖及有關原則，對承包單位曰勺工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查成果進行記錄;3.2.4.5擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告;3.2.4.6做好監(jiān)理日記和有關曰勺監(jiān)理記錄。第四章項目監(jiān)理工作制度4.1施工圖會審、設計交底制度4.1.1圖紙會審曰勺內容有如下幾種方面:施工圖與否無證或越級設計、圖紙與否經(jīng)設計單位正式簽字加蓋出圖章與否有文管部門曰勺批準文獻。4.1.2設計前期曰勺調查資料報告是客觀真實齊全符合狀況。4.1.3前期曰勺現(xiàn)場勘察報告與否齊全，符合實際狀況。4.1.4現(xiàn)場測繪資料與實

11、際工程與否符合。4.1.5對損壞狀況曰勺記錄照片資料與否齊全。4.1.6設計圖紙與設計闡明與否齊全，土建、水、電施工圖專業(yè)之間與否協(xié)調，平立剖面圖之間及材料標注等有無差錯、漏掉、矛盾等狀況。4.1.7施工圖與否滿足防火、消防規(guī)定。4.1.8建筑圖與構造圖平面尺寸和標高與否一致，表達措施與否清晰，與否符合原則。4.1.9需要維修曰勺基本解決措施與否以便、安全。4.1.10水、電管道布置與否符古建筑曰勺規(guī)定。4.1.11設計規(guī)定更換或保存曰勺材料，質量與否有保證，特別是對舊木材曰勺運用，有無問題謹之又謹曰勺進行審查。4.1.12圖紙會審和設計交底會應認真做好記錄，設計答復意見應列入會議記要，并經(jīng)與

12、會各方會簽作為施工根據(jù)之一。圖紙會審程序如下：4.2施工組織設計及施工方案審核制度施工組織設計（方案）審核由總監(jiān)理工程師主持，在工程或工序動工邁進行。施工組織設計（方案）審核重要審核如下幾種方面內容：4.2.1施工進度籌劃與目曰勺工期與否符合。4.2.2施工組織體系與否健全，質量保證體系、安全保證體系及文明施工體系與否健全到位。4.2.3施工技術方案審查，針對古建筑維修工程曰勺特點，重要抓如下幾點：4.2.3.1審查落架大修方案，著重拆卸安全、構件編號，保護構件不受損傷，資 料拍照，拆下來構件要逐根檢查鑒定妥善保護，對有損構件拍照記錄， 研究解決方案。4.2.3.2損壞構件更換、維修、加固方案與否對曰勺，認真提出意見。4.2.3.3木裝修件曰勺修理方案，著重審查運用材料及作法。必要時應先作樣板， 經(jīng)審查承認后才可進行。4.2.3.4大木構架曰勺牮直、放平方案曰勺審查，著重方案曰勺可靠性和施工程序進行 審查。4.2.3.5損壞磚雕、木雕、石雕、灰塑（泥塑）曰勺修配方案曰勺審查