工程運作手冊

1、工程運作手冊PAGE PAGE 79DTZ 戴德梁行目 錄錄TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc233029848 1工程程部組織織機構(gòu)和和崗位設設置 PAGEREF _Toc233029848 h 1 HYPERLINK l _Toc233029849 1.1工程部部組織機機構(gòu)圖 PAGEREF _Toc233029849 h 1 HYPERLINK l _Toc233029850 2工程程部職責責范圍 PAGEREF _Toc233029850 h 2 HYPERLINK l _Toc233029851 2.1工程部部職責 PAGEREF _Toc2330298

2、51 h 2 HYPERLINK l _Toc233029852 2.2管理范范圍 PAGEREF _Toc233029852 h 2 HYPERLINK l _Toc233029853 3崗位位職責 PAGEREF _Toc233029853 h 3 HYPERLINK l _Toc233029854 3.1工程部部經(jīng)理職職責 PAGEREF _Toc233029854 h 3 HYPERLINK l _Toc233029855 3.2工程部部主管職職責 PAGEREF _Toc233029855 h 3 HYPERLINK l _Toc233029856 3.3強弱電電主管職職責 PAGE

3、REF _Toc233029856 h 4 HYPERLINK l _Toc233029857 3.4暖通給給排水綜綜合維修修主管職職責 PAGEREF _Toc233029857 h 5 HYPERLINK l _Toc233029858 3.5強電專專業(yè)崗位位職責 PAGEREF _Toc233029858 h 5 HYPERLINK l _Toc233029859 3.6弱電專專業(yè)崗位位職責 PAGEREF _Toc233029859 h 6 HYPERLINK l _Toc233029860 3.7暖通/給排水水專業(yè)技技工崗位位職責 PAGEREF _Toc233029860 h 6

4、HYPERLINK l _Toc233029861 3.8電工值值班運行行崗位職職責 PAGEREF _Toc233029861 h 7 HYPERLINK l _Toc233029862 3.9綜合維維修工崗崗位職責責 PAGEREF _Toc233029862 h 7 HYPERLINK l _Toc233029863 3.100電梯技技工崗位位職責 PAGEREF _Toc233029863 h 8 HYPERLINK l _Toc233029864 4工程程各專業(yè)業(yè)管理制制度 PAGEREF _Toc233029864 h 9 HYPERLINK l _Toc233029865 4.1

5、強電專專業(yè)管理理制度 PAGEREF _Toc233029865 h 9 HYPERLINK l _Toc233029866 4.2弱電專專業(yè)管理理制度 PAGEREF _Toc233029866 h 9 HYPERLINK l _Toc233029867 4.3給排水水專業(yè)管管理制度度 PAGEREF _Toc233029867 h 10 HYPERLINK l _Toc233029868 4.4電梯系系統(tǒng)管理制度度 PAGEREF _Toc233029868 h 10 HYPERLINK l _Toc233029869 4.5綜合維維修管理理制度 PAGEREF _Toc233029869

6、 h 11 HYPERLINK l _Toc233029870 4.6配電室室交接班班制度 PAGEREF _Toc233029870 h 11 HYPERLINK l _Toc233029871 4.7空水綜綜合專業(yè)業(yè)交接班班制度 PAGEREF _Toc233029871 h 12 HYPERLINK l _Toc233029872 4.8（配）電室電電氣設備備巡視制制度 PAGEREF _Toc233029872 h 13 HYPERLINK l _Toc233029873 4.9空水運運行巡視視制度 PAGEREF _Toc233029873 h 14 HYPERLINK l _Toc

7、233029874 4.100電梯巡巡檢制度度 PAGEREF _Toc233029874 h 14 HYPERLINK l _Toc233029875 4.111工程部部檔案管管理制度度 PAGEREF _Toc233029875 h 15 HYPERLINK l _Toc233029876 4.122工具管管理制度度 PAGEREF _Toc233029876 h 15 HYPERLINK l _Toc233029877 4.133機房管管理制度度 PAGEREF _Toc233029877 h 16 HYPERLINK l _Toc233029878 4.144鑰匙管管理規(guī)定定 PAGE

8、REF _Toc233029878 h 17 HYPERLINK l _Toc233029879 4.155安全管管理職責責 PAGEREF _Toc233029879 h 17 HYPERLINK l _Toc233029880 4.166能源統(tǒng)統(tǒng)計管理理制度 PAGEREF _Toc233029880 h 18 HYPERLINK l _Toc233029881 4.177設備設設施標識識的管理理規(guī)定 PAGEREF _Toc233029881 h 19 HYPERLINK l _Toc233029882 4.188安全用用具的保保管及使使用規(guī)定定 PAGEREF _Toc23302988

9、2 h 19 HYPERLINK l _Toc233029883 4.199工程值值班制度度 PAGEREF _Toc233029883 h 20 HYPERLINK l _Toc233029884 4.200電動工工具安全全操作制制度 PAGEREF _Toc233029884 h 20 HYPERLINK l _Toc233029885 4.211清理化化糞池的的管理辦辦法 PAGEREF _Toc233029885 h 23 HYPERLINK l _Toc233029886 4.222電氣焊焊安全操操作制度度 PAGEREF _Toc233029886 h 24 HYPERLINK l

10、 _Toc233029887 4.233樓宇修修繕制度度 PAGEREF _Toc233029887 h 25 HYPERLINK l _Toc233029888 4.244臨時用用電管理理規(guī)定 PAGEREF _Toc233029888 h 25 HYPERLINK l _Toc233029889 4.255防雷避避雷管理理辦法 PAGEREF _Toc233029889 h 26 HYPERLINK l _Toc233029890 4.266泵房運運行管理理制度 PAGEREF _Toc233029890 h 26 HYPERLINK l _Toc233029891 4.277熱力站站運行

11、管管理制度度 PAGEREF _Toc233029891 h 27 HYPERLINK l _Toc233029892 4.288電梯安安全管理理規(guī)定 PAGEREF _Toc233029892 h 27 HYPERLINK l _Toc233029893 4.299電梯機機房管理理規(guī)定 PAGEREF _Toc233029893 h 27 HYPERLINK l _Toc233029894 4.300弱電機機房安全全管理制制度 PAGEREF _Toc233029894 h 28 HYPERLINK l _Toc233029895 4.311危險品品管理制制度 PAGEREF _Toc233

12、029895 h 28 HYPERLINK l _Toc233029896 4.322綜合組組中修項項目、綜綜合組大大修項目目 PAGEREF _Toc233029896 h 29 HYPERLINK l _Toc233029897 4.333綜合維維修專業(yè)業(yè)工作制制度 PAGEREF _Toc233029897 h 29 HYPERLINK l _Toc233029898 4.344綜合維維修操作作間管理理制度 PAGEREF _Toc233029898 h 30 HYPERLINK l _Toc233029899 5工程程各系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)程 / 程序序 PAGEREF _Toc233029899

13、 h 31 HYPERLINK l _Toc233029900 5.1給排水水設備運運行管理理規(guī)程 PAGEREF _Toc233029900 h 31 HYPERLINK l _Toc233029901 5.2水設備備（潛水水泵）操操作程序序 PAGEREF _Toc233029901 h 31 HYPERLINK l _Toc233029902 5.3二次供供水管理理規(guī)程 PAGEREF _Toc233029902 h 32 HYPERLINK l _Toc233029903 5.4配電設設備運行行管理規(guī)規(guī)程 PAGEREF _Toc233029903 h 33 HYPERLINK l _

14、Toc233029904 5.5電梯設設備運行行管理規(guī)規(guī)程 PAGEREF _Toc233029904 h 36 HYPERLINK l _Toc233029905 6事故故處理辦辦法及相相應預防防措施 PAGEREF _Toc233029905 h 40 HYPERLINK l _Toc233029906 6.1配電室室緊急停停電處理理 PAGEREF _Toc233029906 h 40 HYPERLINK l _Toc233029907 6.2電梯故故障困人人救援法法 PAGEREF _Toc233029907 h 41 HYPERLINK l _Toc233029908 7績效效考核管

15、管理制度度 PAGEREF _Toc233029908 h 43 HYPERLINK l _Toc233029909 7.1總則 PAGEREF _Toc233029909 h 43 HYPERLINK l _Toc233029910 7.2考核的的目的 PAGEREF _Toc233029910 h 43 HYPERLINK l _Toc233029911 7.3績效考考核的原原則 PAGEREF _Toc233029911 h 43 HYPERLINK l _Toc233029912 7.4考核的的對象 PAGEREF _Toc233029912 h 43 HYPERLINK l _Toc

16、233029913 7.5考核的的時間 PAGEREF _Toc233029913 h 43 HYPERLINK l _Toc233029914 7.6績效考考核評分分辦法 PAGEREF _Toc233029914 h 43 HYPERLINK l _Toc233029915 7.7考核結(jié)結(jié)果的具具體規(guī)定定 PAGEREF _Toc233029915 h 44 HYPERLINK l _Toc233029916 7.8特殊獎獎勵 PAGEREF _Toc233029916 h 44 HYPERLINK l _Toc233029917 8工程程巡視類類相關(guān)表格格 PAGEREF _Toc233

17、029917 h 45 HYPERLINK l _Toc233029918 8.1 電氣專專業(yè)照明明巡視記記錄表 PAGEREF _Toc233029918 h 45 HYPERLINK l _Toc233029919 8.2 強電豎豎井巡視視表 PAGEREF _Toc233029919 h 46 HYPERLINK l _Toc233029920 8.3 暖通日日常巡視視表 PAGEREF _Toc233029920 h 47 HYPERLINK l _Toc233029921 8.4 工程部部污水坑坑巡視表表 PAGEREF _Toc233029921 h 48 HYPERLINK l

18、_Toc233029922 8.5 生活水水泵巡視視記錄表表 PAGEREF _Toc233029922 h 49 HYPERLINK l _Toc233029923 8.6 風機巡巡視檢查查表 PAGEREF _Toc233029923 h 50 HYPERLINK l _Toc233029924 8.7 巡視簽簽到表 PAGEREF _Toc233029924 h 51 HYPERLINK l _Toc233029925 8.8 弱電專專業(yè)巡視視表 PAGEREF _Toc233029925 h 52 HYPERLINK l _Toc233029926 8.9 電梯狀狀況巡視視檢查表表 P

19、AGEREF _Toc233029926 h 53 HYPERLINK l _Toc233029927 8.100 綜合巡巡視記錄錄表 PAGEREF _Toc233029927 h 54 HYPERLINK l _Toc233029928 8.111 避雷裝裝置巡視視記錄表表 PAGEREF _Toc233029928 h 55 HYPERLINK l _Toc233029929 9工程程值班運運行類相相關(guān)表格格 PAGEREF _Toc233029929 h 56 HYPERLINK l _Toc233029930 9.1 高壓配配電室值值班記錄錄表 PAGEREF _Toc2330299

20、30 h 56 HYPERLINK l _Toc233029931 9.2 低壓配配電室值值班記錄錄表 PAGEREF _Toc233029931 h 58 HYPERLINK l _Toc233029932 9.3 配電室室值班日日志 PAGEREF _Toc233029932 h 59 HYPERLINK l _Toc233029933 9.4 暖通值值班日志志 PAGEREF _Toc233029933 h 60 HYPERLINK l _Toc233029934 9.5 電梯工工值班日日志 PAGEREF _Toc233029934 h 61 HYPERLINK l _Toc23302

21、9935 10工工程能源源統(tǒng)計相相關(guān)表格格 PAGEREF _Toc233029935 h 62 HYPERLINK l _Toc233029936 10.11 月電表記錄錄報表 PAGEREF _Toc233029936 h 62 HYPERLINK l _Toc233029937 10.22 月水表表記錄報報表 PAGEREF _Toc233029937 h 63 HYPERLINK l _Toc233029938 10.33 月份水水電能源源單 PAGEREF _Toc233029938 h 64 HYPERLINK l _Toc233029939 11工工程維護護保養(yǎng)類類相關(guān)表表格 P

22、AGEREF _Toc233029939 h 65 HYPERLINK l _Toc233029940 11.11 月電氣設備計計劃檢修修表 PAGEREF _Toc233029940 h 65 HYPERLINK l _Toc233029941 11.22 低壓電電器設備備 / 線路絕絕緣 / 電阻阻測試記記錄表 PAGEREF _Toc233029941 h 66 HYPERLINK l _Toc233029942 11.33 機電設設備維修修記錄 PAGEREF _Toc233029942 h 67 HYPERLINK l _Toc233029943 11.44 水泵設設備檢修修表 PA

23、GEREF _Toc233029943 h 68 HYPERLINK l _Toc233029944 11.55 水泵周周期檢修修記錄 PAGEREF _Toc233029944 h 69 HYPERLINK l _Toc233029945 11.66 生活水水箱清洗洗消毒記記錄表 PAGEREF _Toc233029945 h 70 HYPERLINK l _Toc233029946 11.77 化糞池池 / 隔油池池清掏記記錄 PAGEREF _Toc233029946 h 71 HYPERLINK l _Toc233029947 11.88電梯梯保養(yǎng)檢檢查記錄錄表 PAGEREF _To

24、c233029947 h 72 HYPERLINK l _Toc233029948 11.99 電梯設設備檢修修表 PAGEREF _Toc233029948 h 73 HYPERLINK l _Toc233029949 12 工程程管理類類相關(guān)表表格 PAGEREF _Toc233029949 h 74 HYPERLINK l _Toc233029950 12.11 變配電電工作表表 PAGEREF _Toc233029950 h 74 HYPERLINK l _Toc233029951 12.22 倒閘操操作表 PAGEREF _Toc233029951 h 75 HYPERLINK l

25、_Toc233029952 12.33 配電室室工具物物品借用用登記表表 PAGEREF _Toc233029952 h 76 HYPERLINK l _Toc233029953 12.44 停、送送電申請請表 PAGEREF _Toc233029953 h 77 HYPERLINK l _Toc233029954 12.55 工程部部臨時用用電申請請表 PAGEREF _Toc233029954 h 78 HYPERLINK l _Toc233029955 12.66 消防、噴淋系系統(tǒng)停、送水申申請表 PAGEREF _Toc233029955 h 79 HYPERLINK l _Toc23

26、3029956 12.77 水質(zhì)化化驗日報報表 PAGEREF _Toc233029956 h 80 HYPERLINK l _Toc233029957 12.88 電梯安安全設施施工具清清單 PAGEREF _Toc233029957 h 81 HYPERLINK l _Toc233029958 12.99 機房外外來人員員進出登登記表 PAGEREF _Toc233029958 h 82 HYPERLINK l _Toc233029959 12.110 工程部部文件檔檔案借閱閱登記表表 PAGEREF _Toc233029959 h 83 HYPERLINK l _Toc233029960

27、 12.111 工程部部借用鑰鑰匙登記記表 PAGEREF _Toc233029960 h 84 HYPERLINK l _Toc233029961 12.112 工程部部個人工工具登記記表 PAGEREF _Toc233029961 h 85 HYPERLINK l _Toc233029962 12.113 工程部部電動工工具檢查查表 PAGEREF _Toc233029962 h 86 HYPERLINK l _Toc233029963 12.114 工程部部故障登登記表 PAGEREF _Toc233029963 h 87 HYPERLINK l _Toc233029964 12.115

28、 工程部部標識清清單 PAGEREF _Toc233029964 h 88 HYPERLINK l _Toc233029965 12.116 工程部部公用工工具登記記表 PAGEREF _Toc233029965 h 89 HYPERLINK l _Toc233029966 12.117 事故報報告（工工程部） PAGEREF _Toc233029966 h 90 HYPERLINK l _Toc233029967 12.118工程部員工工績效考考核表 PAGEREF _Toc233029967 h 91工程部組組織機構(gòu)構(gòu)和崗位位設置工程部組組織機構(gòu)構(gòu)圖工程部工程經(jīng)理理1強弱電主主管綜合主管管

29、11配電運行行4人強電維修修3人弱電維修修1人給排水維維修1人綜合維修修2人空調(diào)運行行3人共17人人（根據(jù)據(jù)項目實實際需要要調(diào)整）工程部職職責范圍圍工程部職職責負責制定定 好望海海岸 內(nèi)公公共設施施、建筑筑物、設設備系統(tǒng)統(tǒng)的管理理規(guī)定。負責新接接管 好望望海岸 的的供電、空調(diào)、給排水水、消防防、電梯梯、弱電電系統(tǒng)及及建筑裝裝修項目目的驗收收和資料料核對工工作。負責查驗驗用戶裝裝修報批批手續(xù)及及審批裝裝修方案案、監(jiān)督督裝修方方案的實實施。負責編制制設備、設施維維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃，負責做做好與本本部門業(yè)業(yè)務相關(guān)關(guān)的合同同評審。負責 好望望海岸 內(nèi)內(nèi)的工程程改造、設備更更新、施施工方案案及預算算的編制制

30、及報送送有關(guān)部部門評審審。負責對維維修裝修修項目、設備的的保養(yǎng)進進行驗收收，負責責對設備備保養(yǎng)、維修、工程項項目進行行技術(shù)審審核。負責所有有設備、設施系系統(tǒng)（供供電、空空調(diào)、給給排水、電梯、電話、有線電電視、消消防等）的管理理、運行行、維修修等。配合客服服中心及及管家做做好用戶戶入住時時房屋設設施、設設備的交交驗、記記錄工作作。負責完成成客服中中心及管管家派發(fā)發(fā)的維修修工單。管理范圍圍負責強弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)的運行行管理，設備維維護保養(yǎng)養(yǎng)和檢修修故障。負責 好望望海岸 電電梯系統(tǒng)統(tǒng)的運行行管理，維護保保養(yǎng)和檢檢修故障障。負責 好望望海岸 空空調(diào)通風風系統(tǒng)的的運行管管理，設設備維修修保養(yǎng)和和故障。負責

31、 好望望海岸 給給排水管管道系統(tǒng)統(tǒng)的管理理，設備備維修保保養(yǎng)和檢檢修故障障。負責 好望望海岸 各各系統(tǒng)設設備的完完善及改改造，設設備更棄棄以及小小項增改改工程施施工。確保工程程所有設設備的正正常運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，維修修保養(yǎng)好好 好望海海岸 的硬硬件。崗位職責責工程部經(jīng)經(jīng)理職責責崗位直屬屬上級：項目總總經(jīng)理 崗位直屬屬下級：工程主主管、工工程文員員審核和指指導部門門整體工工作。與當?shù)赜杏嘘P(guān)部門門政府機機構(gòu)接洽洽，以確確保 好望望海岸 符符合有關(guān)關(guān)政府的的條例和和各項規(guī)規(guī)定。招募、培培訓、安安排、評評估、監(jiān)監(jiān)管工程程部員工工的工作作。制定節(jié)能能環(huán)保措措施并安安排實施施。擬定年度度工程預預算及工工程計劃劃。完

32、善、指指導和評評估服務務工作安安排，使使物業(yè)工工程部的的工作符符合業(yè)主主的要求求，并達達到最佳佳滿意程程度。完善維修修、變更更和設備備改造需需求的特特殊要求求，籌劃劃、協(xié)助助和完善善工程各各系統(tǒng)設設備。及時組織織工程工工作人員員處理重重大事故故或設備備故障，妥善安安排防范范措施，避免設備備故障的的事情發(fā)發(fā)生。致力于系系統(tǒng)崗位位責任的的標準化化、程序序化、制制度化、落實崗崗位責任任制管理理，提高高本部門門的維修修服務質(zhì)質(zhì)量協(xié)助及指指導下屬屬員工，定期進進行崗前前/職位位培訓，方案提提交項目目總經(jīng)理理審核。審查運行行報表，聽取各各專業(yè)主主管的工工作匯報報，掌握握主要系系統(tǒng)設備備運行情情況及能能耗變

33、化化。安排及跟跟進工程程設備安安裝及接收工工作。制定 好望望海岸 工工程裝修修及改造造方案，報項目目總經(jīng)理理批準后后實施。配合物業(yè)業(yè)管理處處各部門門完成年年度消防防演習。完成項目目總經(jīng)理理安排的的其他工工作。工程部主主管職責責崗位直屬屬上級：工程部部經(jīng)理 崗位直屬屬下級：工程主主管、工工程技工工工程部主主管在工工程部經(jīng)經(jīng)理領導導下，負負責 好望望海岸 工工程設備備的正常常運轉(zhuǎn)、維修，組織管管理，并對工工程部經(jīng)經(jīng)理負責責。 組織各專專業(yè)主管管參加 好望望海岸 樓樓宇設備備移交、驗收、接管及及入住前前工程檢檢驗工作作。掌握 好望望海岸 各各樓宇機機電設備備、設施施性能及及運行情情況，組組織各專專業(yè)

34、技術(shù)術(shù)人員制制定維修修保養(yǎng)計計劃和設設施檢查查完成情情況。負責對本本部門發(fā)發(fā)生的重重大事故故進行組組織調(diào)查查分析處處理工作作。配合辦理理有關(guān)工工程機電電方面招招標合同同審定工工作。負責處理理業(yè)務范范圍內(nèi)發(fā)發(fā)生問題題和客人人對工程程維修方方面投訴訴。負責協(xié)調(diào)調(diào)處理工工程對外外項目，負責處處理好工工程周邊邊市政環(huán)環(huán)境以及及各項目目相關(guān)工工作。負責對工工程技術(shù)術(shù)人員的的業(yè)務培培訓和考考核工作作。協(xié)助制定定工程費費用支出出預算、能源費費、各種材材料以及及設備外外保合同同等費用用支出，并有效效控制各各項費用用。能分析判判斷和處處理工程程機電維維修項目目疑難問問題，合合理組織織技術(shù)改改進工作作。完成工程程

35、部經(jīng)理理交辦的的其他工工作。強弱電主主管職責責崗位直屬屬上級：工程經(jīng)經(jīng)理 崗位直屬屬下級：強弱電電及電梯梯技工熟悉和遵遵守有關(guān)關(guān)強弱電電專業(yè)國國家標準準、技術(shù)術(shù)規(guī)范，熟悉掌掌握所管管轄范圍圍設備、設施運運行、維維修的有有關(guān)專業(yè)業(yè)知識及及本小區(qū)區(qū)的強弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)；在工工程部主主管的領領導下，對強電電、弱電電設備的的運行、維護進進行管理理。協(xié)助工程程部主管管并負責責對接管管的新項項目機電電設備進進行接管管驗收，協(xié)調(diào)機機電各專專業(yè)人員員對接管管的新項項目機電電設備進進行接管管驗收。合理調(diào)配配本專業(yè)技技術(shù)人員員，對本本專業(yè)員員工嚴格格管理。制定園區(qū)區(qū)本專業(yè)業(yè)設備設設施的定定期檢修修及保養(yǎng)養(yǎng)計劃，并安排

36、排本專業(yè)技技術(shù)人員員完成。負責制定定設備設設施材料料的備品品、備件采采購計劃劃。對設備設設施的事事故進行行調(diào)查、分析、處理，并提出出合理改改進意見見。負責下屬屬員工的的日常管管理、考考核，安安全教育育的培訓訓及技術(shù)術(shù)管理和和指導；參與制制定設備備設施的的應急處處理方案案，并對對員工進進行培訓訓。在工程部部經(jīng)理直接接領導下下，積極極配合完完成工程程部經(jīng)理理交辦的的其他工工程任務務。暖通給排排水綜合合維修主主管職責責崗位直屬屬上級：工程經(jīng)經(jīng)理 崗位直屬屬下級：暖通給給排水技技工、綜綜合維修修技工熟悉和遵遵守有關(guān)關(guān)給、排排水及暖暖通及裝裝修專業(yè)業(yè)國家標標準、技技術(shù)規(guī)范范，熟悉悉掌握所所管轄范范圍設備

37、備、設施施運行、維修的的有關(guān)專專業(yè)知識識及本小小區(qū)供熱熱水、給給排水、消防、制冷通通風系統(tǒng)統(tǒng)；在工工程部主主管的領領導下，對暖通通、給排排水等設設備、管管網(wǎng)的運運行、維維護進行行管理。負責 好望望海岸 的的暖通給給排水系系統(tǒng)的接接管驗收收，協(xié)調(diào)調(diào)暖通給給排水專專業(yè)人員員對接管管的設備備進行驗驗收。制定暖通通給排水水管網(wǎng)、閥門、水池的的定期檢檢查清洗洗計劃，并監(jiān)督督落實。制定各暖暖通給排排水儀表表的檢查查記錄表表格。負責 好望望海岸 精精裝修房房的日常常返修工工作及工工程部二二次裝修修的手續(xù)續(xù)辦理工工作。負責制定定暖通給給排水設設備及裝裝修材料料的備品品、備件月月采購計計劃。負責下屬屬員工的的日

38、常管管理、考考核，安安全教育育和物業(yè)業(yè)知識的的培訓及及技術(shù)管管理和指指導；制制定給排排水系統(tǒng)統(tǒng)設備的的應急處處理方案案，并對對員工進進行培訓訓。 在工程部部經(jīng)理直接接領導及及技術(shù)指指導下，積極配配合完成成工程部部經(jīng)理交辦辦的其他他任務。強電專業(yè)業(yè)崗位職職責崗位直屬屬上級：強弱電電主管服從專業(yè)業(yè)主管安排排的一切切日常工作作，努力力提高專專業(yè)工作作技能。負責完成成上級安安排的維維修和保保養(yǎng)任務務。負責處理理緊急突突發(fā)性事事故和設設備故障障。負責完成成工程部部規(guī)定巡巡視、檢檢查并做做好詳細細記錄。嚴格執(zhí)行行公司及及工程部部制定的的各項規(guī)規(guī)章制度度。認真完成成日常的的維修工工單及設設備保養(yǎng)養(yǎng)工單的的各

39、項內(nèi)內(nèi)容。負責保管管好、使使用好維維修用工工具。負責打掃掃維修現(xiàn)現(xiàn)場的清清潔衛(wèi)生生和環(huán)境境衛(wèi)生。積極配合合管家的的日常工工程維修修工作。弱電專業(yè)業(yè)崗位職職責崗位直屬屬上級：強弱電電主管負責消防防報警及及聯(lián)動系系統(tǒng)/消消防廣播播系統(tǒng)的的維修保保養(yǎng)及日日常巡視視。 負責保安安監(jiān)控系系統(tǒng)的維維修保養(yǎng)養(yǎng)及日常常巡視。 負責ICC卡系統(tǒng)統(tǒng)的維修修保養(yǎng)及及日常巡巡視。 負責車管管系統(tǒng)的的維修保保養(yǎng)及日日常巡視視。 負責可視視對講系系統(tǒng)的維維修保養(yǎng)養(yǎng)及日常常巡視。負責處理理日常維維修單。積極配合合管家的的日常工工程維修修工作。暖通/給給排水專專業(yè)技工工崗位職職責崗位直屬屬上級：暖通給給排水綜綜合主管管在主管

40、的的領導下下，加強強園區(qū)給給排水暖暖通和消消防水設備的的管理，保障系系統(tǒng)正常常運行。嚴格遵守守物業(yè)公公司制定定的勞動動紀律及及各項規(guī)規(guī)章制度度和操作作規(guī)程。按照部門門的工作作計劃在在主管的安安排下負負責對小小區(qū)內(nèi)雨雨水、供供水、污污水主管管網(wǎng)/道道的疏通通和清理理；完成成本職的的維修保保養(yǎng)工作作，保證證設備完完好運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。負責每周周一次對對管轄所所設備、設施進進行檢查查。遇特特殊天氣氣需加強強巡檢次次數(shù)，并并負責各各種搶險險工作；定期巡巡檢所轄轄區(qū)域設設施運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)問問題及時時維修，并認真真填維修修記錄，把維修修情況反反饋部門門領導。協(xié)助部門門做好本本專業(yè)備備品備件件的月工工作計劃劃，并做

41、做好月材材料消耗耗的統(tǒng)計計。負責 好望望海岸 突突發(fā)性事事件如停停水、停停電、跑跑水、火火警情況況的處理理，完成領領導交辦辦的其它它工作。熟悉并掌掌握所管管轄范圍圍內(nèi)供暖暖、供熱熱給排水水系統(tǒng)及及設備的的詳細運運行情況況，定期期檢查管管道、設設備，避避免跑、冒、滴滴、漏等等情況的的發(fā)生。做好應急急搶修工工作、接接到緊急報修后后迅速奔奔赴現(xiàn)場場及時進進行搶修修，重大大泄漏應應在主管管和專業(yè)業(yè)主管技技術(shù)的指指導下進進行；故故障排除除后將事事故發(fā)生生的原因因、損失失的程度度、處理理措施、填寫詳詳細記錄錄；上報報公司領領導。積極配合合管家的的日常工工程維修修工作。電工值班班運行崗位位職責崗位直屬屬上級

42、：強弱電電主管 負責配電電室設備備的操作作、監(jiān)控控、記錄錄和緊急急故障的的處理。觀察各分分路用電電負荷的的變化，按時填填寫配配電室值值班記錄錄表。根據(jù)分路路用電負負荷的變變化，及及時檢查查電容器器的投入入和退出出運行，記錄有功功功率因因數(shù)是否否維持在在正常水水平。每天填寫寫交接班班記錄于于交接接班記錄錄本上上。檢查配電電室消防防設備情情況并保保持完好好狀態(tài)。巡查設備備運行情情況，并并填寫巡巡查表。嚴格按照照設備的的操作規(guī)規(guī)程操作作運行。定期做好好設備的的維護保保養(yǎng)工作作。發(fā)現(xiàn)設備備故障及及時排除除，重大大問題及及時向領領導匯報報。做好配電電室的環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生工作。積極配合合管理的的日常維維修工作

43、作。綜合維修修工崗位位職責（土、木木、瓦、油）崗位直屬屬上級：暖通給給排水綜綜合主管管維修工必必須熟練練掌握瓦瓦、木、油及五五金安裝裝維修技技能。每日按時時到崗，更換工工服，清清點工具具，做好好工作前前相關(guān)準準備工作作。處理各類類裝修、維修的的工作，必須細細致，符符合有關(guān)關(guān)規(guī)范，不得偷偷工減料料。認真做好好檢查工工作，做做好巡檢檢記錄，遇有裝裝修損壞壞、五金金件損壞壞、檢查查口未封封閉或有有污跡等等，必須須立即處處理、保保持 好望望海岸 公公共區(qū)長長久如新新。日常維修修進入房房間后，要把對對講機調(diào)調(diào)到最小小音量，以免影影響客人人。維修人員員進入客客戶單元元維修時時，必須須在獲得得同意后后方可進

44、進入。著著裝整潔潔，態(tài)度度禮貌，保持安安靜，不不得在客客戶單元元內(nèi)吸煙煙、喝水水；不得得以任何何方式獲獲取報酬酬、小費費及物品品；不得得動用客客戶單元元內(nèi)任何何物品用用于維修修，需要要移動物物品時，必須征征得主人人同意。工作時時，應鋪鋪上墊布布或塑料料布，完完工后要要把垃圾圾清理干干凈，保保持工作作現(xiàn)場整整潔（要要做到活活完、料料凈、場場地清）。積極配合合管家的的日常維維修工作作。電梯技工工崗位職職責認真遵守守員工守守則，遵遵守公司司的各項項規(guī)章制制度。嚴格按照照操作規(guī)規(guī)章制度度進行操操作運行行。嚴禁在機機房內(nèi)吸吸煙、打打鬧、做做好防火火工作。機房重地地嚴禁無無關(guān)人員員進入。做好值班班日記及及

45、工作日日報表。做好電梯梯的巡查查工作。每班重點點檢查項項目：檢查電梯梯電動機機的聲音音是否正正常。檢查電梯梯溫度是是否過高高，潤滑滑油是否否足夠。檢查控制制電梯的的電壓、電流是是否正常常，元器器件接點點是否牢牢固，有有無過熱熱現(xiàn)象。檢查通電電設備是是否正常常。檢查電梯梯門裝置置是否運運行正常常。檢查電梯梯乘坐舒舒適感是是否良好好。制定電梯梯保養(yǎng)計計劃，并并按計劃劃做好月月度、季季度、年年度三級級保養(yǎng)。積極配合合管家的的日常維維修工作作。工程各專專業(yè)管理理制度 強電專業(yè)業(yè)管理制制度配電室屬屬工程部部重要機機房，由由電氣主主管負責責全面技技術(shù)業(yè)務務工作，并接受受供電部部門的專專業(yè)監(jiān)督督檢查與與供電

46、部部門辦理理具體的的電力調(diào)調(diào)度與使使用業(yè)務務。配電室的的電力設設備調(diào)度度號應按按照地區(qū)區(qū)電力系系統(tǒng)統(tǒng)一一的調(diào)度度編號原原則編寫寫，室內(nèi)內(nèi)應設有有模擬圖圖板，模模擬圖應應符合實實際接線線并具備可可模擬操操作功能能，配電電室設備備編號標標注應齊全正正確。配電室應應定期進進行電氣氣設備的的預防性性試驗和和保護裝裝置的年年度效驗驗，工程程專業(yè)人人員并應應認真作作好記錄錄。在進行電電氣維護護工作時時，必須須嚴格執(zhí)執(zhí)行保證證人身和和設備安安全的技技術(shù)措施施和組織織措施，不得從從事在自自己不能能控制范范圍的電電氣施工工作業(yè)，配電電室應備備齊安全全絕緣工工具以及及工作必必須的儀儀器儀表表。貫徹執(zhí)行行有關(guān)電電力

47、法規(guī)規(guī)，依法法建立各各種規(guī)章章制度，不斷規(guī)規(guī)范用電電行為，落實安安全第一一的方針針，嚴格格執(zhí)行工工作監(jiān)護護和工作作許可制制度，保保證 好望望海岸 生生活用電電及確保 好望望海岸 電電氣設備備在良好好狀態(tài)下下運行配電室運運行人員員嚴格按按操作規(guī)規(guī)程進行行日常操操作，當當設備出出現(xiàn)重大大故障時時要分析析故障并并按緊急急預案果果斷采取取措施，并及時時上報主主管領導導。配電室值值班員必必須作到到持證上上崗，有有效證件件必須是是勞動局局、供電電局分別別頒發(fā)的的合格證證件，并并按時進進行年審審復。弱電專業(yè)業(yè)管理制制度對火災自自動報警警系統(tǒng)要要按計劃劃做好設設備及系系統(tǒng)的維維護，對對設備和和消防回回路出現(xiàn)現(xiàn)

48、的故障障要及時時處理，保證消消防報警警系統(tǒng)設設備正常常工作。弱電系統(tǒng)統(tǒng)及設備備出現(xiàn)的的各種故故障要設設法盡快快修復，保證設設備的正正常運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。如業(yè)主的的可視對對講或磁磁卡出現(xiàn)現(xiàn)問題要要盡快解決問問題，對對于弱電電設備的的操作使使用要耐耐心的進進行說明明，使客客人達到到滿意。對中控室室的監(jiān)控控設備每每日進行行巡視，出現(xiàn)問問題及時時處理解解決。工程部弱弱電專業(yè)業(yè)技工要要每日對對中控室室設備進進行巡視視，并記記錄于弱弱電設備備巡視表表。電專業(yè)負負責人要要定其檢檢查弱電電設備的的運行情情況，并并定期與與保衛(wèi)部部門了解解安防設設備的使使用情況況，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)設備存存在隱患患及時處處理解決決。給排水專專業(yè)管理理

49、制度認真遵守守員工守守則，遵遵守公司司的各項項規(guī)章制制度。認真履行行崗位義義務和責責任，遵遵守國家家的法紀紀、法規(guī)規(guī)，遵守守社會公公德。愛崗敬業(yè)業(yè)，加強強協(xié)作精精神，努努力提高高自身素素養(yǎng)及專專業(yè)技能能，互相相團結(jié)、互相幫幫助、積積極配合合、互相相學習、共同提提高。每班認真真巡視設設備，按按時做好好設備的的維護、保養(yǎng)工工作。嚴格按照照操作規(guī)規(guī)章制度度，進行行操作運運行。本班發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及及時解決決，如遇遇意外重重大問題題，做好好相應緊緊急處理理措施，并及時時向領導導匯報及及做好事事故報告告。認真做好好交接班班工作，認真填填寫交接接班記錄錄。嚴禁在機機房內(nèi)吸吸煙、打打鬧，做做好防火火工作，如果發(fā)發(fā)

50、生火警警應會正正確報警警，并正正確使用用消防器器材和積積極配合合滅火。注意儀容容、儀表表，注意意個人形形象，保保持良好好的精神神面貌。積極鉆研研業(yè)務技技術(shù)，不不斷提高高自己業(yè)業(yè)務技術(shù)術(shù)和工作作能力。電梯系統(tǒng)統(tǒng)管理制制度電梯專業(yè)業(yè)技工要要樹立安安全第一一的思想想，電梯梯屬于高高空作業(yè)業(yè)，工作作中務必必要全神神貫注、小心穩(wěn)穩(wěn)重。電梯鑰匙匙應由工工程電梯梯專業(yè)人人負責，不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)借或遺失。電梯運行行中嚴禁禁開啟外外門，如如檢修或或救人需需開啟時時，須由由電梯維維修人員員或受過過專業(yè)培培訓的人人員使用用專用鑰鑰匙開啟啟，門開開啟時要要站穩(wěn)身身體，不不得前傾傾。值班人員員應熟悉悉電梯的的工作原原理，如如電

51、梯出出現(xiàn)“關(guān)關(guān)人”故故障時，掌握及時時將客人人救出的的電梯操操作規(guī)程程及技巧巧。電梯專業(yè)業(yè)值班人人員每天天應做好好運行記記錄。每日對客客梯、貨貨梯進行行巡視，并做好好巡視記記錄。電梯長期期不使用用，應將將機房總總電源斷斷開。維護電梯梯時，應應在首層層入口處處放置“維修保保養(yǎng)進行行中“的的指示牌牌。工作前要要檢查所所使用工工具是否否安全、合格。工作完畢畢完要清清點工具具，整理理現(xiàn)場。機房內(nèi)電電梯編號號應與運運行中的的電梯編編號一致致。機房應有有良好的的通風設設備和足足夠的照照明，運運行中溫溫度不得得超過440。機房、井井道必須須保證沒沒有雨、雪侵入入的可能能。井道內(nèi)除除規(guī)定的的電梯設設備外，不得

52、存存放雜物物。在易燃物物較多場場所工作作時要注注意防火火。在公共井井道工作作時，必必須牢記記相鄰升升降機仍仍在運行行中，嚴嚴禁跨越越機外工工作，必必要時停停止相鄰鄰升降機機運行再再工作。電梯機房房內(nèi)要保保持整潔潔，非工工作人員員謝絕入入內(nèi)。綜合維修修管理制制度 好望望海岸 綜綜合維修修技工（瓦、木木、油）對分派派的工作作做到細細致、周周到地安安排每項項操作順順序，精精心測量量尺寸、精心調(diào)調(diào)整涂料料、精心心使用材料料，保證證工作維維修質(zhì)量量。以維修工工作中要保持工工作現(xiàn)場場的清潔潔環(huán)境，認真執(zhí)執(zhí)行 好望望海岸 綜合維維修崗位位職責。綜合維修修技工要要愛護電電動工具具，經(jīng)常擦擦拭、檢檢測、加加油保

53、養(yǎng)養(yǎng)，保持持其良好好的安全全和使用用性能。工作間材材料應分分類碼放放，有特特殊要求求的板材材、石材材、玻璃璃、異形形材料應應妥善放放置或單單獨存放放，防止止損壞、變質(zhì)。油漆、稀稀料、溶溶劑等易易揮發(fā)的的化學品品使用后后應封蓋蓋嚴密、單獨擱擱置，注注意防潮潮、防火火、防腐腐蝕。按時完成成工程程維修單單的修修繕工作作，工作作完成后后及時將將維修單單返回工工程部值值班臺。嚴禁在工工作間吸吸煙并保保持工作作間清潔潔，每天天工作結(jié)結(jié)束，應應將工作作間清掃掃干凈配電室交交接班制制度配電室運運行值班班全體人人員必須須嚴格交交接班制制度，物物業(yè)工程程部將按按本制度度考核值值班人員員執(zhí)行情情況。接班人員員：接班

54、人員員提前110分鐘鐘作好班班前各項項準備工工作，著著裝到崗崗進行交交接工作作；嚴禁接班班前飲酒酒，如交交班人發(fā)發(fā)現(xiàn)接班班人喝酒酒或神志志不清，有權(quán)拒拒絕其交交接工作作并上報報上級主主管領導導，工程程部將對對其按公公司規(guī)定定進行處處罰；接班人員員應及時時檢查主主要電氣氣設備運運行情況況。如：變壓器器及高低壓壓開關(guān)，各種儀儀表是否否運行正正常等；檢查絕緣緣工具、表計是是否齊全全，是否否完好無無損；按要求詳詳細認真真詢問上上班運行行情況及及負荷情情況；檢查室內(nèi)內(nèi)外衛(wèi)生生是否合合格；經(jīng)全面檢檢查后嚴嚴格按運運行記錄錄要求的的內(nèi)容逐逐項將檢檢查結(jié)果果清楚地地填寫在在交接班班記錄上上，簽上上接班人人姓名

55、和和接班時時間；交班人員員：交班前做做好班前前各項交交班準備備工作，交班未未結(jié)束不不能換下下工作服服；要認真詳詳細介紹紹本班系系統(tǒng)運行行狀況及及運行中中發(fā)現(xiàn)的的問題或或設備的的缺損情情況；當班發(fā)生生的問題題要及時時處理，未處理理完要講講清情況況并填寫寫在記錄錄上。按按工程部部專業(yè)要要求可以以處理而而未處理理的不能能下崗；交班時發(fā)發(fā)生的一一切故障障由雙方方共同處處理，處處理完后后交班人人方可離離開工作作崗位；在交班中中遇到的的緊急情情況處理理不了，應及時時向主管管領導負責責匯報。在處理理故障過過程中，經(jīng)領導導同意后后方可下下班；接班人員員未到，交班人人員不能能擅離崗崗位，如如離崗后后發(fā)生的的一切

56、問問題由交交班人負負責；交班前應應搞好室室內(nèi)衛(wèi)生生，衛(wèi)生生不合格格不得下下班；本專業(yè)交交接記錄錄妥善保保存，不不得毀壞壞丟失；物業(yè)管理理處工程程部進行行檢查，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)不按制制度執(zhí)行行者，將將視情節(jié)節(jié)后果，嚴肅處處理?？?、水綜綜合專業(yè)業(yè)交接班班制度交接班工工作必須須嚴格、認真、仔細逐逐項交接接。專用用工具及及工作記記錄必須須交代清清楚，交交班人當當班出現(xiàn)現(xiàn)的問題題應與搪搪接班人人交接清清楚，而而且寫出出處理結(jié)結(jié)果及遺留工工作，接接班人一一定要認認真仔細細檢查，并繼續(xù)續(xù)完成遺遺留工作作。接班人應應提前110分鐘鐘到崗，以便有有充足的的時間進進行接班班；如接接班人員員未能到到崗，值值班人員員必須堅堅

57、守崗位，并向有有主管領導導匯報。接班人如如有緊急急事情，不能到到崗提前前通知有有關(guān)領導導，說明明原因正正式請假假，以便便安排工工作。交班人員員必須在在交班前前做好值值班室及及機房衛(wèi)衛(wèi)生。值班人員員應認真真遵守公公司的各各項規(guī)范范制度，應認真真履行工工作職責責，完成成主管領領導交給給的工作作任務。（配）電電室電氣氣設備巡巡視制度度巡視正常巡視視每一小小時一次次，如遇遇設備有有特殊情情況或大大風雷雨雨天應隨隨時加強強巡視檢檢查。雷雨天氣氣需要巡巡視室外外高壓設設備時應應穿絕緣緣靴，并并不應接接近避雷雷器、避避雷針及及其接地地裝置（對避雷雷針應保保持5米米以上的的距離）。任何何情況下下，巡視視人員距

58、距高壓帶帶電部位位應保持持規(guī)定的的安全距距離。禁禁止超過過遮攔巡巡視。35KVV高壓設設備發(fā)生生接地故故障時，人體距距接地點點的安全全距離：室內(nèi)應應大于44米；室室外應 大于于8米。進進入上述述范圍的的人員應應穿絕緣緣靴。手手接觸設設備外殼殼和架構(gòu)構(gòu)時，應應帶絕緣緣手套。巡視高低低壓設備備時，應應隨時將將門關(guān)好好，防止止小動物物由門進進入高低低壓室造造成事故故。巡視線路路時，不不論線路路是否停停電均應應視為帶帶電，應應沿線路路上風側(cè)側(cè)行走。當尋找找接地故故障時，應有防防止跨步步電壓的的措施。巡視線路路，如發(fā)發(fā)現(xiàn)高壓壓線斷落落地面或或懸掛空空中，應應設法讓讓行人遠遠離斷線線處8米米以外，一方面面

59、派人看看守，一一方面迅迅速進行行處理。發(fā)現(xiàn)設備備有問題題應隨時時做好缺缺陷記錄錄，及時時向有關(guān)關(guān)領導部部門匯報報，交接接班時須須向接班班人交接接清楚，如遇設設備有問問題或缺缺陷，必必須立即即采取措措施處理理，工作作時嚴格格執(zhí)行安安全工作作制度。檢查檢查0110、0200主進柜柜部件和和開關(guān)是是否正常常，檢查查帶電顯顯示是否否正常。運行變壓壓器檢查查聲音、溫升是是否正常常，瓷絕絕緣母線線有無異異?，F(xiàn)象象。負荷急劇劇變化，惡劣天天氣或變變壓器發(fā)發(fā)生故障障后應進進行特殊殊巡視檢檢查。所有瓷絕絕緣部分分應無掉掉瓷、破破碎、裂裂紋以及及閃絡放放電痕跡跡和嚴重重電暈現(xiàn)現(xiàn)象。觀察電壓壓互感器器運行是是否正常

60、常，電壓壓指示表表應正常常，電流流互感器器一、二二次接線線端子應應良好，無發(fā)熱熱打火現(xiàn)現(xiàn)象，電電流表指指示應與與實際負負荷一致致。巡視檢查查所有刀刀閘開關(guān)關(guān)母線和和低壓柜柜設備運運行是否否正常，電流表表電壓表表指示是是否在正正常數(shù)值值范圍內(nèi)內(nèi)。檢查電容容運行是是否正常常，溫度度應在正正常范圍圍內(nèi)，有有無滲漏漏油及膨膨脹現(xiàn)象象。檢查低壓壓主進柜柜與聯(lián)絡絡柜開關(guān)關(guān)是否運運行正常常，各開開關(guān)有無無異味。各負荷柜柜電源指指示燈是是否正常常，母線線漆是否否變色，各觸點點鏍絲是是否壓實實，有無無因過載載變色。檢查高壓壓柜、低低壓柜、高壓母母線、低低壓母線線、高壓壓開關(guān)、低壓開開關(guān)、電電容器、端子是是否有灰