《資產(chǎn)評估學》課程教學大綱

1、資產(chǎn)評估學教學大綱課程名稱 ：資產(chǎn)評估學/Asset evaluation學時/學分：32/2先修課程 ：會計學原理適用專業(yè) ：財務管理開課學院（部）、系(教研室)：管理學院財務系一、課程的性質與任務資產(chǎn)評估學是研究資產(chǎn)評估規(guī)律的知識體系的一門管理學科。它是依據(jù)經(jīng)濟、技術和管理的客觀規(guī)律，結合資產(chǎn)評估的特點，而建立的綜合性管理學科。資產(chǎn)評估課程是高等學校企業(yè)管理類專業(yè)學生的一門重要基礎理論課，它是為培養(yǎng)我國社會主義現(xiàn)代化建設所需要的高質量專門人才服務的。通過本課程的學習，要使學生獲得：資產(chǎn)評估的基礎理論資產(chǎn)評估的基本方法機器設備的評估原理與方法不動產(chǎn)評估的基本原理與方法無形資產(chǎn)評估的原理與方法

2、企業(yè)整體資產(chǎn)評估原理與方法資產(chǎn)評估報告書的撰寫與應用等方面的知識和技能，為學生的后續(xù)學習和將來從事企業(yè)管理類、資產(chǎn)評估類工作奠定必要的專業(yè)基礎。在傳授知識的同時，要通過各個教學環(huán)節(jié)逐步培養(yǎng)學生的理論分析能力和實際操作能力，能比較準確和熟練地綜合運用所學知識去分析和解決現(xiàn)實問題。二、課程的教學內(nèi)容、基本要求及學時分配（一）教學內(nèi)容1.概論：通過本章的學習，要求學生掌握資產(chǎn)評估的概念和特點，明確資產(chǎn)評估的基本要素，了解資產(chǎn)評估的產(chǎn)生和發(fā)展及資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別。2.資產(chǎn)評估的基本方法：通過本章的學習，要求學生掌握資產(chǎn)評估的三種基本評估方法，即成本法、市場法和收益法，并了解這三種方法之間的差異，

3、能夠根據(jù)具體條件選擇適當?shù)脑u估方法。3.機器設備評估：通過本章的學習，要求學生知曉機器設備基本結構、分類方法、評估程序，掌握機器設備評估的成本法，了解市場法和收益法在機器設備評估中的應用方式。4.不動產(chǎn)評估：通過本章的學習，要求學生熟悉房屋建筑物的概念、結構、分類、評估程序，知曉土地和地價的概念和特點，了解影響地價評估的因素，熟悉我國土地市場的基本結構及地價的種類，掌握土地使用權評估的收益法、市場法、成本法、剩余法，了解路線價估價法和基準地價修正系數(shù)法的基本評估思路。掌握房屋建筑物評估的常用方法。5.無形資產(chǎn)評估：通過本章的學習，要求學生掌握無形資產(chǎn)的概念、特點及分類，知曉無形資產(chǎn)評估程序，熟

4、悉無形資產(chǎn)評估的基本方法，掌握專利權和商標權的評估方法，了解非專利技術、特許經(jīng)營權、計算機軟件和商譽的評估原理和常用評估方法。6.企業(yè)價值評估：通過本章的學習，要求學生掌握企業(yè)整體資產(chǎn)的概念、特點、評估范圍和企業(yè)整體資產(chǎn)評估的收益法，知曉企業(yè)整體資產(chǎn)評估中的加和法和市盈率倍數(shù)法。7.資產(chǎn)評估報告：通過本章的學習，要求學生掌握資產(chǎn)評估報告的概念及資產(chǎn)評估報告制度，了解資產(chǎn)評估報告書的撰寫與應用。（二）基本要求1.熟練掌握資產(chǎn)評估的三種基本評估方法，即成本法、市場法和收益法，準確理解這三種方法之間的差異，能夠根據(jù)具體條件選擇適當?shù)脑u估方法。2.靈活運用資產(chǎn)評估的基本原理和方法評估機器設備、不動產(chǎn)和

5、無形資產(chǎn)等企業(yè)幾類價值量重大的資產(chǎn)，準確把握企業(yè)整體資產(chǎn)評估理論和常用的評估方法。3.了解資產(chǎn)評估報告書的撰寫與應用，具備閱讀資產(chǎn)評估報告書的能力。 （三）學時分配本課程的教學時數(shù)為32學時，課內(nèi)學時分配如下表： 教學環(huán)節(jié)課程內(nèi)容 學時講 課習 題小 計1.概論2022.資產(chǎn)評估的基本方法4043.機器設備評估4044.不動產(chǎn)評估6285.無形資產(chǎn)評估6286.企業(yè)價值評估4047.資產(chǎn)評估報告202合 計28432（四）課程內(nèi)容的重點、難點1.資產(chǎn)評估的基本方法重點：成本法、市場法、收益法的評估原理、操作程序和基本計算模型，三種方法之間的差異，方法的選擇。難點：成本法的評估原理和運用技巧，評

6、估方法的選擇。2. 機器設備評估重點：機器設備評估的技術特點，機器設備評估的成本法難點：成本法在機器設備評估中的應用3. 不動產(chǎn)評估重點：房地產(chǎn)評估的特點，成本法評估房地產(chǎn)，殘余估價法評估房地產(chǎn)，市價對比法評估房地產(chǎn)。我國地產(chǎn)市場的結構，地價的種類，影響地價評估的主要因素，地價評估的成本逼近法、剩余法、市場價格比較法、假設開發(fā)法，路線價估價法和基準地價修正系數(shù)法。難點：地價的類別，剩余法和假設開發(fā)法的應用技巧，各種地價評估方法的適用性。房屋建筑物綜合成新率的測算，殘余估價法中三種還原利率的計算，市價對比法中各種差異調整系數(shù)的確定。4. 無形資產(chǎn)評估重點：無形資產(chǎn)評估的特點，收益法評估無形資產(chǎn)的

7、具體操作步驟，商標權、專利權、非專利技術、商譽的評估原理和方法。難點：無形資產(chǎn)收益分成率的確定，商標權、專利權的評估方法，商譽的評估技巧。三、課程改革與特色本課程是一門應用性很強的學科。資產(chǎn)評估已經(jīng)滲透到市場經(jīng)濟的各個領域，從最初的中外合資合作，發(fā)展到企業(yè)設立、合并、改組、上市、企業(yè)管理咨詢、稅收、抵押、保險、土地出讓、國家征用、拆遷、債轉股等等一系列經(jīng)濟行為。因此，本課程的第一大特色是基礎評估理論與鮮活的評估案例水乳交融，使學生感受到本課程學習的重要意義?，F(xiàn)實性是資產(chǎn)評估的首要特征，現(xiàn)場勘察是資產(chǎn)評估的一項基礎工作。這決定了本課程是一門現(xiàn)實性、操作性很強的學科。因此，本課程的第二大特色是強調

8、評估基礎理論與評估操作技能緊密結合，力戒空泛虛浮。特別是對于一些價值量大的資產(chǎn)，如機器設備、房地產(chǎn)等資產(chǎn)，需要帶領學生深入企業(yè)生產(chǎn)車間、施工工地接觸評估現(xiàn)場，實地講解現(xiàn)場勘察的要求與技巧。本課程的第三個特色是內(nèi)容上立足中國評估業(yè)的實際情況，立足國際經(jīng)濟發(fā)展的客觀要求，從與國際協(xié)調出發(fā)，力求反映國內(nèi)外當代資產(chǎn)評估的理論、方法、實務與相關法規(guī)，適應“應知”（應知道的基本理論）和“應會”（應會操作的基本實務）的需要。本課程的第四個特色是體系上點面結合，力求系統(tǒng)。注意各個章節(jié)之間的分工與整合，既反映各個章節(jié)之間的聯(lián)系與銜接，又體現(xiàn)各個章節(jié)獨立的結構與內(nèi)容體系，使之能從整體上達到培養(yǎng)方案的要求。四、推薦教材及參考書推薦教材：1.資產(chǎn)評估，主 編：潘安娥、周盟農(nóng)，出版社：科學出版社，出版時間：2008。2.Tim Koller, Marc Goedhart, David Wessels. Valuation: Measuring and Managing the Value of Companies (Fourth Edition). Mckinsey & Company, 2005參考書：1.資產(chǎn)評估教程，主 編：于鴻君，出版社：北京大學出版社，出版時間：20012.各種資產(chǎn)評估，主 編：顧凱，出版社：中大山學出版社，出版時間：2002。