小戶(hù)型別墅產(chǎn)品研究課件

1、小戶(hù)型別墅產(chǎn)品研究目錄小戶(hù)型別墅概述聯(lián)排小別墅疊拼小別墅小戶(hù)型別墅總結(jié)小戶(hù)型別墅介紹： 單套面積控制在200以下的，且具備別墅多項(xiàng)功能的，以創(chuàng)新別墅產(chǎn)品為導(dǎo)向，以高性?xún)r(jià)比作為核心賣(mài)點(diǎn)的產(chǎn)品。產(chǎn)品形態(tài)可以有聯(lián)排、疊拼等等（具備別墅產(chǎn)品基本特征：“獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)”，“有天有地”） 。小戶(hù)型別墅技術(shù)要點(diǎn)： 1）單體的層數(shù)通常在2-3層，面寬范圍：6-8米居多，最小可至4米，產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境、形態(tài)朝傳統(tǒng)意義的別墅靠攏，但具有比傳統(tǒng)別墅總價(jià)低、密度集中、私家花園小等特點(diǎn)。 2）區(qū)別于經(jīng)濟(jì)型別墅，比其功能性更強(qiáng)，對(duì)于面積控制要求更為嚴(yán)格，盡力在滿(mǎn)足200以?xún)?nèi)同時(shí)也滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)于別墅形態(tài)產(chǎn)品的追求。聯(lián)排MINI別墅1

2、、聯(lián)排別墅建筑特征“三聯(lián)以上、獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)、有天有地”其大致特征如下： 三聯(lián)以上，三個(gè)以上獨(dú)立戶(hù)型拼接毗連。 獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)，在一個(gè)垂直立面上只有一套戶(hù)型。 有天有地，每層有頂層露臺(tái)和底層庭院。 、建筑單體組合排布背靠背式聯(lián)排平行式聯(lián)排圍合式聯(lián)排天井式聯(lián)排自由式聯(lián)排3、面寬選擇原則由家庭成員決定臥室數(shù)量,進(jìn)而確定開(kāi)間及面寬。場(chǎng)地統(tǒng)一進(jìn)深，以面寬調(diào)節(jié)產(chǎn)品等級(jí)。小面寬利于增加容積率，大面寬利于提升產(chǎn)品品質(zhì)。產(chǎn)品可選帶來(lái)街景豐富。1.5A4.85.4mA3.04.2m2A6.07.2m3A9.0-10.6m2.5A7.8-8m 200以下戶(hù)型多采用A、1.5A、2A三種面寬形式類(lèi)型二：1.5A 內(nèi)院式2F陽(yáng)臺(tái)

3、與內(nèi)庭院互動(dòng)1F私家內(nèi)庭院 客餐廳共享3F私密屋頂露臺(tái)數(shù)據(jù)： 四室三廳 地上建筑面積：180 贈(zèng)送庭院：20 贈(zèng)送露臺(tái)：30 面寬：5.1米 進(jìn)深：21米 賣(mài)點(diǎn)：雙廳圍合完全私密陽(yáng)光內(nèi)庭院主臥放置二樓，方便主人起居贈(zèng)送南北私密屋頂大露臺(tái)類(lèi)型三： 2A 兩進(jìn)三院式數(shù)據(jù)： 五室三廳 地上建筑面積：238 贈(zèng)送地下室：70 贈(zèng)送庭院：40 贈(zèng)送露臺(tái)：63 面寬：7.8米 進(jìn)深：21米 賣(mài)點(diǎn)：營(yíng)造入戶(hù)前院、內(nèi)院、后院三重院落的空間疊加1:2停車(chē)到戶(hù)雙廳圍合完全私密陽(yáng)光內(nèi)庭院主臥放置二樓，方便主人起居， 且臥室都有南向采光和上佳視野4. 贈(zèng)送南北私密屋頂大露臺(tái)-1F1F2F3F疊拼MINI別墅 概述低層

4、：大部分疊拼別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；低密度：疊拼別墅容積率大致在1左右。這個(gè)容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊拼別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在 200平方米至300平方米。一梯兩戶(hù)，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門(mén)就像回到一片視野 開(kāi)闊的空中庭院。具有別墅的所有要素：下單元住戶(hù)擁有小花園，上單元住戶(hù)擁有面積較大的露臺(tái)；案例1：咬合式 成都小院青城龍湖地產(chǎn)用地效率 每戶(hù)占地約250，最高容積率約0.9總面寬36米，總進(jìn)深16米2F-1F1F2F3F上疊戶(hù)型 98中疊戶(hù)型 85下疊戶(hù)型 135露臺(tái)庭院中疊戶(hù)型分析 兩

5、房， 1F送20小院、2F送15露臺(tái)。餐廚空間設(shè)置于入戶(hù)層。-1F1F2F3F1F2F上疊戶(hù)型分析 兩房， 贈(zèng)送25空中花園。餐廚空間設(shè)置于入戶(hù)層。-1F1F2F3F2F3F產(chǎn)品面積在128-186平米之間戶(hù)型方正，大開(kāi)進(jìn)小進(jìn)深，產(chǎn)品 品質(zhì)較高戶(hù)型功能分區(qū)明確、動(dòng)線(xiàn)清晰、 細(xì)部尺寸合理1F2F3F4F5F案例3：混合式 北京金隅長(zhǎng)安山麓單元戶(hù)型分布示意圖（樓座正面）戶(hù)型排布說(shuō)明：每個(gè)單元排布3種戶(hù)型，共5戶(hù)1F-2F為躍層的A戶(hù)型，共2戶(hù)3F為大平層戶(hù)型，只有1戶(hù)4F-5F為躍層的C戶(hù)型，共2戶(hù)1F2F3F4F5FA戶(hù)型A戶(hù)型（反）C戶(hù)型C戶(hù)型（反）B戶(hù)型A戶(hù)型 (一躍二)四室兩廳三衛(wèi)建筑面積

6、209-216套數(shù)82套，占總數(shù)39.42%所處樓座內(nèi)位置示意圖首層二層戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：布局及動(dòng)靜分區(qū)合理；南向三間臥室；首層有南向老人房設(shè)計(jì)，同時(shí)贈(zèng)送花園；明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，且中西廚分離，并配備生活陽(yáng)臺(tái)；主臥設(shè)計(jì)南北通透，獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間及生活陽(yáng)臺(tái)等功能齊全。B 戶(hù)型 (三層平層)四室兩廳三衛(wèi)建筑面積214-220套數(shù)38套，占總數(shù)18.26%所處樓座內(nèi)位置示意圖戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：超大面寬，凸顯豪宅尺度；布局及動(dòng)靜分區(qū)合理；南向三間臥室；明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，且中西廚分離，并配備生活陽(yáng)臺(tái)；主臥設(shè)計(jì)南北通透，獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間及生活陽(yáng)臺(tái)等功能齊全；獨(dú)立保姆間設(shè)計(jì)，增加空間尺度感。C戶(hù)型 (四躍五)三室兩廳三衛(wèi)套內(nèi)面積173-179套數(shù)82套，占總數(shù)39.42%所處樓座內(nèi)位置示意圖首層二層戶(hù)型優(yōu)勢(shì)：布局及動(dòng)靜分區(qū)合理；客廳、臥室、書(shū)房全部朝南；明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，且中西廚分離；主臥設(shè)計(jì)南北通透，獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間。獨(dú)立保姆間設(shè)計(jì)，可兼具儲(chǔ)藏室功能；贈(zèng)送露臺(tái)。產(chǎn)品可借鑒點(diǎn)說(shuō)明：產(chǎn)品面積適中（180220），適當(dāng)控制總價(jià)空間三類(lèi)產(chǎn)品各有各特色：首躍戶(hù)型配備首層老人間設(shè)計(jì)，并贈(zèng)送