假日房地產項目營銷策劃報告

1、合富輝煌房地產HOPEFLUENT PROPERTIES LTD 鎮(zhèn)江博威項目定位及發(fā)展策劃報告2007房地產策劃大全策劃必備資料庫！全國貨到付款QQ：69031789房策網 專業(yè)的房地產營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機構目 錄頁碼TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc121553738 第一部分：鎮(zhèn)江市宏觀市場研究 PAGEREF _Toc121553738 h 1 HYPERLINK l _Toc121553739 1.鎮(zhèn)江市2003-2005年上半年國民經濟運行狀況分析 PAGEREF _Toc121553739 h 1

2、HYPERLINK l _Toc121553740 1.1.鎮(zhèn)江市GDP總量及人均GDP逐年穩(wěn)步提升 PAGEREF _Toc121553740 h 1 HYPERLINK l _Toc121553741 1.2.人均可支配大幅上升，城市居民消費購買力增強 PAGEREF _Toc121553741 h 2 HYPERLINK l _Toc121553742 1.3.鎮(zhèn)江城市人口持續(xù)增長，城市化進程加快 PAGEREF _Toc121553742 h 3 HYPERLINK l _Toc121553743 1.4.鎮(zhèn)江市財政收入穩(wěn)步增長，金融運行態(tài)勢良好 PAGEREF _Toc1215537

3、43 h 3 HYPERLINK l _Toc121553744 1.5.招商引資力度加大，吸引外資成績顯著 PAGEREF _Toc121553744 h 4 HYPERLINK l _Toc121553745 1.6.固定資產投資持續(xù)高速增長 PAGEREF _Toc121553745 h 4 HYPERLINK l _Toc121553746 1.7.近期間重要宏觀政策研究 PAGEREF _Toc121553746 h 5 HYPERLINK l _Toc121553747 1.7.1.央行再次加息政策落實，持幣待購現象凸現 PAGEREF _Toc121553747 h 5 HYPE

4、RLINK l _Toc121553748 1.7.2.“國八條”政策研究內憂外患，打擊投機，規(guī)范市場 PAGEREF _Toc121553748 h 6 HYPERLINK l _Toc121553749 1.7.3.人民幣升值，對鎮(zhèn)江房地產市場波動較小 PAGEREF _Toc121553749 h 7 HYPERLINK l _Toc121553750 1.8.綜合分析 PAGEREF _Toc121553750 h 8 HYPERLINK l _Toc121553751 1.8.1.城市市場發(fā)展前景容量可觀，城市綜合實力躍上新平臺 PAGEREF _Toc121553751 h 8 H

5、YPERLINK l _Toc121553752 1.8.2.宏觀調控政策出臺、中低價商品房成為需求主體 PAGEREF _Toc121553752 h 8 HYPERLINK l _Toc121553753 2.鎮(zhèn)江市城市整體規(guī)劃研究 PAGEREF _Toc121553753 h 9 HYPERLINK l _Toc121553754 2.1.行政區(qū)域劃分原則 PAGEREF _Toc121553754 h 9 HYPERLINK l _Toc121553755 2.2.行政區(qū)域特點以及行政區(qū)域之間的競爭關系分析 PAGEREF _Toc121553755 h 9 HYPERLINK l

6、_Toc121553756 2.2.1.區(qū)域行政功能規(guī)劃特點 PAGEREF _Toc121553756 h 9 HYPERLINK l _Toc121553757 2.2.2.區(qū)域競爭關系分析資源整合，區(qū)域互助互補原則 PAGEREF _Toc121553757 h 10 HYPERLINK l _Toc121553758 2.2.3.“東擴南進，西延北穩(wěn)” 的整體城市格局 PAGEREF _Toc121553758 h 10 HYPERLINK l _Toc121553759 2.3.鎮(zhèn)江市整體規(guī)劃對區(qū)域的支持 PAGEREF _Toc121553759 h 12 HYPERLINK l

7、_Toc121553760 2.3.1.鎮(zhèn)江市城市概況 PAGEREF _Toc121553760 h 12 HYPERLINK l _Toc121553761 2.3.2.鎮(zhèn)江城市定位和發(fā)展目標概況 PAGEREF _Toc121553761 h 13 HYPERLINK l _Toc121553762 2.3.3.第三產業(yè)結構比重逐年增加，吸納外來人口能力增強 PAGEREF _Toc121553762 h 14 HYPERLINK l _Toc121553763 2.3.4.鎮(zhèn)江市“南徐新城規(guī)劃”構建現代化城市藍圖 PAGEREF _Toc121553763 h 15 HYPERLINK

8、 l _Toc121553764 2.3.5.形成“內部成網、外圍放射” 的城市交通骨架 PAGEREF _Toc121553764 h 16 HYPERLINK l _Toc121553765 2.3.6.丹徒新區(qū)重要城市規(guī)劃研究 PAGEREF _Toc121553765 h 17 HYPERLINK l _Toc121553766 2.4.綜合分析 PAGEREF _Toc121553766 h 19 HYPERLINK l _Toc121553767 2.4.1.雙重經濟動力推動鎮(zhèn)江城市擴容 PAGEREF _Toc121553767 h 19 HYPERLINK l _Toc1215

9、53768 2.4.2.“一城兩翼，向南發(fā)展”城市發(fā)展戰(zhàn)略落實，丹徒新城面臨發(fā)展機遇 PAGEREF _Toc121553768 h 20 HYPERLINK l _Toc121553769 3.鎮(zhèn)江房地產市場發(fā)展狀況及特征分析 PAGEREF _Toc121553769 h 20 HYPERLINK l _Toc121553770 3.1.鎮(zhèn)江房地產市場發(fā)展回顧 PAGEREF _Toc121553770 h 20 HYPERLINK l _Toc121553771 3.1.1.鎮(zhèn)江房地產發(fā)展概況 PAGEREF _Toc121553771 h 20 HYPERLINK l _Toc1215

10、53772 3.1.2.供求關系基本保持平衡，但是供應略大于需求 PAGEREF _Toc121553772 h 21 HYPERLINK l _Toc121553773 3.1.3.鎮(zhèn)江商品房價格增長速度比較快，房價不斷攀升 PAGEREF _Toc121553773 h 22 HYPERLINK l _Toc121553774 3.2.20042005年鎮(zhèn)江房地產市場發(fā)展特點PAGEREF _Toc121553774 h 23 HYPERLINK l _Toc121553775 3.2.1.宏觀調控效力顯現，中低價商品房成為銷售主流 PAGEREF _Toc121553775 h 23 H

11、YPERLINK l _Toc121553776 3.2.2.消費者購房趨于理性，房價成為敏感因素 PAGEREF _Toc121553776 h 23 HYPERLINK l _Toc121553777 3.2.3.城市拆遷重新放量，拆遷客戶仍是市場的消費主力 PAGEREF _Toc121553777 h 24 HYPERLINK l _Toc121553778 3.2.4.房地產市場發(fā)展態(tài)勢逐步趨于成熟，房價上漲趨向穩(wěn)定 PAGEREF _Toc121553778 h 24 HYPERLINK l _Toc121553779 3.2.5.房產開發(fā)模式不斷創(chuàng)新 PAGEREF _Toc12

12、1553779 h 24 HYPERLINK l _Toc121553780 3.2.6.市場細分化趨勢明顯，產品向多元化、人性化方向發(fā)展 PAGEREF _Toc121553780 h 25 HYPERLINK l _Toc121553781 3.2.7.大盤開發(fā)成趨勢，開發(fā)企業(yè)積極儲備土地 PAGEREF _Toc121553781 h 25 HYPERLINK l _Toc121553782 3.2.8.市場向外圍化、郊區(qū)化發(fā)展 PAGEREF _Toc121553782 h 25 HYPERLINK l _Toc121553783 3.2.9.隨著市場競爭進一步提升，注重修煉產品內功的

13、代理公司優(yōu)勢凸現 PAGEREF _Toc121553783 h 25 HYPERLINK l _Toc121553784 3.2.10.鎮(zhèn)江消費者調查分析 PAGEREF _Toc121553784 h 26 HYPERLINK l _Toc121553785 3.3.鎮(zhèn)江房地產發(fā)展環(huán)境分析 PAGEREF _Toc121553785 h 30 HYPERLINK l _Toc121553786 3.3.1.有利因素 PAGEREF _Toc121553786 h 30 HYPERLINK l _Toc121553787 3.3.2.不利因素 PAGEREF _Toc121553787 h

14、30 HYPERLINK l _Toc121553788 第二部分：鎮(zhèn)江市房地產現狀特征分析 PAGEREF _Toc121553788 h 32 HYPERLINK l _Toc121553789 1.鎮(zhèn)江市房地產市場板塊劃分原則 PAGEREF _Toc121553789 h 32 HYPERLINK l _Toc121553790 1.1.鎮(zhèn)江房地產市場區(qū)域劃分原則 PAGEREF _Toc121553790 h 32 HYPERLINK l _Toc121553791 1.2.鎮(zhèn)江房地產市場各大板塊特征分析 PAGEREF _Toc121553791 h 32 HYPERLINK l

15、_Toc121553792 1.2.1.城中板塊城市中心成熟居住區(qū) PAGEREF _Toc121553792 h 33 HYPERLINK l _Toc121553793 1.2.2.丁卯板塊產業(yè)居住區(qū)域、開發(fā)區(qū)成熟居住區(qū) PAGEREF _Toc121553793 h 34 HYPERLINK l _Toc121553794 1.2.3.學府板塊大學城居住區(qū)； PAGEREF _Toc121553794 h 35 HYPERLINK l _Toc121553795 1.2.4.南徐板塊規(guī)劃中行政文化中心、生態(tài)居住區(qū) PAGEREF _Toc121553795 h 37 HYPERLINK

16、l _Toc121553796 1.2.5.濱江板塊成熟高檔住宅區(qū)； PAGEREF _Toc121553796 h 39 HYPERLINK l _Toc121553797 1.2.6.丹徒板塊生態(tài)居住區(qū)、產業(yè)居住區(qū)； PAGEREF _Toc121553797 h 40 HYPERLINK l _Toc121553798 1.3.分析結論 PAGEREF _Toc121553798 h 42 HYPERLINK l _Toc121553799 1.3.1.從價格因素的角度來分析 PAGEREF _Toc121553799 h 42 HYPERLINK l _Toc121553800 1.3

17、.2.從城市規(guī)劃及區(qū)域競爭的角度來分析 PAGEREF _Toc121553800 h 42 HYPERLINK l _Toc121553801 2.鎮(zhèn)江住宅市場各競爭板塊項目研究（多層、小高層、高層） PAGEREF _Toc121553801 h 42 HYPERLINK l _Toc121553802 2.1.城中板塊 PAGEREF _Toc121553802 h 42 HYPERLINK l _Toc121553803 2.1.1.城中板塊競爭項目概況 PAGEREF _Toc121553803 h 42 HYPERLINK l _Toc121553804 2.1.2.城中板塊主力產

18、品類型面積分析 PAGEREF _Toc121553804 h 43 HYPERLINK l _Toc121553805 2.1.3.城中板塊產品價格及主力總價分析 PAGEREF _Toc121553805 h 43 HYPERLINK l _Toc121553806 2.1.4.城中板塊內部配套設施分析 PAGEREF _Toc121553806 h 43 HYPERLINK l _Toc121553807 2.1.5.城中板塊后續(xù)供應量分析 PAGEREF _Toc121553807 h 44 HYPERLINK l _Toc121553808 2.1.6.城中板塊代表項目 PAGERE

19、F _Toc121553808 h 44 HYPERLINK l _Toc121553809 2.2.丁卯板塊 PAGEREF _Toc121553809 h 45 HYPERLINK l _Toc121553810 2.2.1.丁卯板塊競爭項目概況 PAGEREF _Toc121553810 h 45 HYPERLINK l _Toc121553811 2.2.2.丁卯板塊主力產品類型面積分析 PAGEREF _Toc121553811 h 46 HYPERLINK l _Toc121553812 2.2.3.丁卯板塊產品價格及主力總價分析 PAGEREF _Toc121553812 h 4

20、6 HYPERLINK l _Toc121553813 2.2.4.丁卯板塊內部配套設施分析 PAGEREF _Toc121553813 h 47 HYPERLINK l _Toc121553814 2.2.5.丁卯板塊后續(xù)供應量分析 PAGEREF _Toc121553814 h 47 HYPERLINK l _Toc121553815 2.2.6.丁卯板塊代表項目 PAGEREF _Toc121553815 h 47 HYPERLINK l _Toc121553816 2.3.學府板塊 PAGEREF _Toc121553816 h 49 HYPERLINK l _Toc121553817

21、 2.3.1.學府板塊競爭項目概況 PAGEREF _Toc121553817 h 49 HYPERLINK l _Toc121553818 2.3.2.學府板塊主力產品類型面積分析 PAGEREF _Toc121553818 h 50 HYPERLINK l _Toc121553819 2.3.3.學府板塊產品價格及主力總價分析 PAGEREF _Toc121553819 h 50 HYPERLINK l _Toc121553820 2.3.4.學府板塊內部配套設施分析 PAGEREF _Toc121553820 h 51 HYPERLINK l _Toc121553821 2.3.5.學府

22、板塊后續(xù)供應量分析 PAGEREF _Toc121553821 h 51 HYPERLINK l _Toc121553822 2.3.6.學府板塊代表項目 PAGEREF _Toc121553822 h 51 HYPERLINK l _Toc121553823 2.4.南徐板塊 PAGEREF _Toc121553823 h 52 HYPERLINK l _Toc121553824 2.4.1.南徐板塊競爭項目概況 PAGEREF _Toc121553824 h 52 HYPERLINK l _Toc121553825 2.4.2.南徐板塊主力產品類型面積分析 PAGEREF _Toc1215

23、53825 h 53 HYPERLINK l _Toc121553826 2.4.3.南徐板塊產品價格及主力總價分析 PAGEREF _Toc121553826 h 54 HYPERLINK l _Toc121553827 2.4.4.南徐板塊內部配套設施分析 PAGEREF _Toc121553827 h 54 HYPERLINK l _Toc121553828 2.4.5.南徐板塊后續(xù)供應量分析 PAGEREF _Toc121553828 h 55 HYPERLINK l _Toc121553829 2.4.6.南徐板塊代表項目 PAGEREF _Toc121553829 h 55 HYP

24、ERLINK l _Toc121553830 2.5.濱江板塊 PAGEREF _Toc121553830 h 56 HYPERLINK l _Toc121553831 2.5.1.濱江板塊競爭項目概況 PAGEREF _Toc121553831 h 56 HYPERLINK l _Toc121553832 2.5.2.濱江板塊主力產品類型面積分析 PAGEREF _Toc121553832 h 57 HYPERLINK l _Toc121553833 2.5.3.濱江板塊產品價格及主力總價分析 PAGEREF _Toc121553833 h 57 HYPERLINK l _Toc121553

25、834 2.5.4.濱江板塊內部配套設施分析 PAGEREF _Toc121553834 h 58 HYPERLINK l _Toc121553835 2.5.5.濱江板塊后續(xù)供應量分析 PAGEREF _Toc121553835 h 58 HYPERLINK l _Toc121553836 2.5.6.濱江板塊代表項目 PAGEREF _Toc121553836 h 58 HYPERLINK l _Toc121553837 3.項目所在區(qū)域（丹徒新區(qū)板塊）競爭對手研究和分析 PAGEREF _Toc121553837 h 59 HYPERLINK l _Toc121553838 3.1.丹徒

26、板塊競爭項目概況 PAGEREF _Toc121553838 h 59 HYPERLINK l _Toc121553839 3.2.丹徒板塊主力產品類型面積分析 PAGEREF _Toc121553839 h 61 HYPERLINK l _Toc121553840 3.3.丹徒板塊產品價格及主力總價分析 PAGEREF _Toc121553840 h 62 HYPERLINK l _Toc121553841 3.4.丹徒板塊內部配套設施分析 PAGEREF _Toc121553841 h 63 HYPERLINK l _Toc121553842 3.5.丹徒板塊后續(xù)供應量分析 PAGEREF

27、 _Toc121553842 h 63 HYPERLINK l _Toc121553843 3.5.1.新區(qū)土地開發(fā)情況分析 PAGEREF _Toc121553843 h 63 HYPERLINK l _Toc121553844 3.5.2.新區(qū)樓盤銷售情況分析 PAGEREF _Toc121553844 h 63 HYPERLINK l _Toc121553845 3.6.丹徒板塊代表項目 PAGEREF _Toc121553845 h 64 HYPERLINK l _Toc121553846 4.項目競爭力分析 PAGEREF _Toc121553846 h 65 HYPERLINK l

28、 _Toc121553847 4.1.本案條件與資源分析 PAGEREF _Toc121553847 h 65 HYPERLINK l _Toc121553848 4.1.1.規(guī)劃要點 PAGEREF _Toc121553848 h 65 HYPERLINK l _Toc121553849 4.1.2.城市發(fā)展和規(guī)劃條件 PAGEREF _Toc121553849 h 66 HYPERLINK l _Toc121553850 4.1.3.區(qū)域資源狀況 PAGEREF _Toc121553850 h 66 HYPERLINK l _Toc121553851 4.1.4.小結 PAGEREF _T

29、oc121553851 h 67 HYPERLINK l _Toc121553852 4.2.市場競爭分析 PAGEREF _Toc121553852 h 67 HYPERLINK l _Toc121553853 4.2.1.區(qū)域間競爭分析 PAGEREF _Toc121553853 h 67 HYPERLINK l _Toc121553854 4.2.2.板塊內競爭分析 PAGEREF _Toc121553854 h 68 HYPERLINK l _Toc121553855 4.3.項目SWOT分析 PAGEREF _Toc121553855 h 70 HYPERLINK l _Toc121

30、553856 4.2.3.重點板塊競爭分析 PAGEREF _Toc121553856 h 70 HYPERLINK l _Toc121553857 4.2.4.小結 PAGEREF _Toc121553857 h 71 HYPERLINK l _Toc121553858 5.鎮(zhèn)江住宅市場后續(xù)供應量分析 PAGEREF _Toc121553858 h 71 HYPERLINK l _Toc121553859 6.產品研究綜合分析 PAGEREF _Toc121553859 h 72 HYPERLINK l _Toc121553860 6.1.產品分析 PAGEREF _Toc121553860

31、 h 72 HYPERLINK l _Toc121553861 6.1.1.建筑類型分析 PAGEREF _Toc121553861 h 72 HYPERLINK l _Toc121553862 6.1.2.主力戶型分析 PAGEREF _Toc121553862 h 73 HYPERLINK l _Toc121553863 6.1.3.市場戶型綜合對比分析 PAGEREF _Toc121553863 h 74 HYPERLINK l _Toc121553864 6.1.4.容積率分析 PAGEREF _Toc121553864 h 75 HYPERLINK l _Toc121553865 6

32、.1.5.園林特色分析 PAGEREF _Toc121553865 h 76 HYPERLINK l _Toc121553866 6.2.項目規(guī)模對比分析 PAGEREF _Toc121553866 h 77 HYPERLINK l _Toc121553867 6.3.目標客戶特征分析 PAGEREF _Toc121553867 h 78 HYPERLINK l _Toc121553868 6.3.1.客源分析 PAGEREF _Toc121553868 h 78 HYPERLINK l _Toc121553869 6.3.2.目標客戶群研究 PAGEREF _Toc121553869 h 7

33、9 HYPERLINK l _Toc121553870 6.3.3.三大核心目標客戶構成 PAGEREF _Toc121553870 h 80 HYPERLINK l _Toc121553871 6.4.市場價格分析 PAGEREF _Toc121553871 h 80 HYPERLINK l _Toc121553872 6.5.板塊去化分析 PAGEREF _Toc121553872 h 81 HYPERLINK l _Toc121553873 6.6.配套分析 PAGEREF _Toc121553873 h 82 HYPERLINK l _Toc121553874 6.6.1.當地普通住宅

34、相關配套內容 PAGEREF _Toc121553874 h 82 HYPERLINK l _Toc121553875 6.6.2.不同體量住宅產品對配套的需求 PAGEREF _Toc121553875 h 82 HYPERLINK l _Toc121553876 6.6.3.本項目的建議 PAGEREF _Toc121553876 h 83 HYPERLINK l _Toc121553877 6.7.營銷手法分析 PAGEREF _Toc121553877 h 83 HYPERLINK l _Toc121553878 6.8.綜述 PAGEREF _Toc121553878 h 84 HY

35、PERLINK l _Toc121553879 7.市場綜合分析 PAGEREF _Toc121553879 h 85 HYPERLINK l _Toc121553880 7.1.鎮(zhèn)江未來23年住宅市場發(fā)展預測 PAGEREF _Toc121553880 h 85 HYPERLINK l _Toc121553881 7.2.平民化消費市場階段的主要特征及表現 PAGEREF _Toc121553881 h 86 HYPERLINK l _Toc121553882 7.2.1.消費觀念發(fā)生重大改變 PAGEREF _Toc121553882 h86 HYPERLINK l _Toc1215538

36、83 7.2.2.房地產業(yè)成為城市的支柱行業(yè)之一，并成為全社會的關注熱點 PAGEREF _Toc121553883 h 87 HYPERLINK l _Toc121553884 7.2.3.供應量激增，產品極大豐富 PAGEREF _Toc121553884 h 88 HYPERLINK l _Toc121553885 7.2.4.成交量激增，市場細分加劇 PAGEREF _Toc121553885 h 89 HYPERLINK l _Toc121553886 7.2.5.營銷水平提高，營銷手段豐富多彩 PAGEREF _Toc121553886 h 90 HYPERLINK l _Toc1

37、21553887 7.3.平民化消費市場階段的市場機遇分析 PAGEREF _Toc121553887 h 90 HYPERLINK l _Toc121553888 7.3.1.供應商面臨的機遇 PAGEREF _Toc121553888 h 90 HYPERLINK l _Toc121553889 7.3.2.政府面臨的機遇 PAGEREF _Toc121553889 h 91 HYPERLINK l _Toc121553890 7.3.3.消費市場面臨的機遇 PAGEREF _Toc121553890 h 91 HYPERLINK l _Toc121553891 7.4.鎮(zhèn)江未來23年的市

38、場特征分析PAGEREF _Toc121553891 h 92 HYPERLINK l _Toc121553892 7.4.1.主要市場特征 PAGEREF _Toc121553892 h 92 HYPERLINK l _Toc121553893 7.4.2.影響項目成功的幾個問題 PAGEREF _Toc121553893 h 93 HYPERLINK l _Toc121553894 8.市場研究結論 PAGEREF _Toc121553894 h 94 HYPERLINK l _Toc121553895 8.1.市場調查總結 PAGEREF _Toc121553895 h 94 HYPER

39、LINK l _Toc121553896 8.2.項目市場突破點 PAGEREF _Toc121553896 h 95 HYPERLINK l _Toc121553897 第三部分：項目定位與分期發(fā)展策劃建議 PAGEREF _Toc121553897 h 96 HYPERLINK l _Toc121553898 1.項目背景分析 PAGEREF _Toc121553898 h 96 HYPERLINK l _Toc121553899 1.1.項目經濟技術指標分析 PAGEREF _Toc121553899 h 96 HYPERLINK l _Toc121553900 1.2.地形地貌分析 P

40、AGEREF _Toc121553900 h 97 HYPERLINK l _Toc121553901 1.3.開發(fā)條件分析 PAGEREF _Toc121553901 h 98 HYPERLINK l _Toc121553902 1.3.1.優(yōu)勢 PAGEREF _Toc121553902 h 98 HYPERLINK l _Toc121553903 1.3.2.劣勢 PAGEREF _Toc121553903 h 99 HYPERLINK l _Toc121553904 1.3.3.對項目的建議 PAGEREF _Toc121553904 h 99 HYPERLINK l _Toc1215

41、53905 2.區(qū)域居住質量分析 PAGEREF _Toc121553905 h 100 HYPERLINK l _Toc121553906 2.1.交通狀況分析 PAGEREF _Toc121553906 h 100 HYPERLINK l _Toc121553907 2.1.1.城市發(fā)展總述 PAGEREF _Toc121553907 h 100 HYPERLINK l _Toc121553908 2.1.2.項目外部交通組織 PAGEREF _Toc121553908 h 100 HYPERLINK l _Toc121553909 2.2.配套設施 PAGEREF _Toc1215539

42、09 h 101 HYPERLINK l _Toc121553910 2.2.1.購物、商貿、農貿生活服務設施 PAGEREF _Toc121553910 h 101 HYPERLINK l _Toc121553911 2.2.2.酒店、娛樂休閑設施 PAGEREF _Toc121553911 h 102 HYPERLINK l _Toc121553912 2.2.3.醫(yī)療衛(wèi)生設施 PAGEREF _Toc121553912 h 102 HYPERLINK l _Toc121553913 2.2.4.文化教育設施 PAGEREF _Toc121553913 h 102 HYPERLINK l

43、_Toc121553914 2.2.5.銀行、郵局 PAGEREF _Toc121553914 h 103 HYPERLINK l _Toc121553915 2.3.居住環(huán)境綜合評價 PAGEREF _Toc121553915 h 103 HYPERLINK l _Toc121553916 3.項目定位 PAGEREF _Toc121553916 h 104 HYPERLINK l _Toc121553917 3.1.項目定位面臨的主要問題 PAGEREF _Toc121553917 h 104 HYPERLINK l _Toc121553918 3.2.定位主題元素提煉 PAGEREF _

44、Toc121553918 h 105 HYPERLINK l _Toc121553919 3.3.項目定位 PAGEREF _Toc121553919 h 106 HYPERLINK l _Toc121553920 4.項目核心開發(fā)理念 PAGEREF _Toc121553920 h 107 HYPERLINK l _Toc121553921 4.1.項目定位闡述 PAGEREF _Toc121553921 h 107 HYPERLINK l _Toc121553922 4.1.1.郊區(qū)化居住的特點 PAGEREF _Toc121553922 h 107 HYPERLINK l _Toc121

45、553923 4.1.2.郊區(qū)化居住面臨的主要問題 PAGEREF _Toc121553923 h 108 HYPERLINK l _Toc121553924 4.1.3.郊區(qū)化居住的解決途徑 PAGEREF _Toc121553924 h 108 HYPERLINK l _Toc121553925 4.2.“全方位社區(qū)生態(tài)運動系統(tǒng)”開發(fā)理念的提出 PAGEREF _Toc121553925 h 109 HYPERLINK l _Toc121553926 4.2.1.“全方位社區(qū)生態(tài)運動系統(tǒng)”的引入 PAGEREF _Toc121553926 h 109 HYPERLINK l _Toc121

46、553927 4.2.2.戴維營“全方位社區(qū)生態(tài)運動系統(tǒng)”的核心表現 PAGEREF _Toc121553927 h 110 HYPERLINK l _Toc121553928 5.項目分期發(fā)展策略 PAGEREF _Toc121553928 h 111 HYPERLINK l _Toc121553929 5.1.分階段發(fā)展策略 PAGEREF _Toc121553929 h 111 HYPERLINK l _Toc121553930 5.2.分階段發(fā)展原則 PAGEREF _Toc121553930 h 112 HYPERLINK l _Toc121553931 5.2.1.項目限制 PAG

47、EREF _Toc121553931 h 112 HYPERLINK l _Toc121553932 5.2.2.市場依據 PAGEREF _Toc121553932 h 112 HYPERLINK l _Toc121553933 5.2.3.分階段原則 PAGEREF _Toc121553933 h 112 HYPERLINK l _Toc121553934 5.3.分階段發(fā)展計劃 PAGEREF _Toc121553934 h 113 HYPERLINK l _Toc121553935 5.3.1.階段劃分 PAGEREF _Toc121553935 h 113 HYPERLINK l _

48、Toc121553936 5.3.2.各階段指標 PAGEREF _Toc121553936 h 115 HYPERLINK l _Toc121553937 5.4.價格定位 PAGEREF _Toc121553937 h 116 HYPERLINK l _Toc121553938 5.4.1.總體價格策略 PAGEREF _Toc121553938 h 116 HYPERLINK l _Toc121553939 5.4.2.市場需求 PAGEREF _Toc121553939 h 116 HYPERLINK l _Toc121553940 5.4.3.競爭者價格 PAGEREF _Toc12

49、1553940 h 116 HYPERLINK l _Toc121553941 5.4.4.初步價格定位 PAGEREF _Toc121553941 h 117 HYPERLINK l _Toc121553942 第四部分：品牌設計及產品理念設計建議 PAGEREF _Toc121553942 h 119 HYPERLINK l _Toc121553943 1.品牌競爭力分析 PAGEREF _Toc121553943 h 119 HYPERLINK l _Toc121553944 1.1.品牌競爭力分析 PAGEREF _Toc121553944 h 119 HYPERLINK l _Toc

50、121553945 1.1.1.顯性競爭因素 PAGEREF _Toc121553945 h 120 HYPERLINK l _Toc121553946 1.1.2.隱性競爭因素 PAGEREF _Toc121553946 h 120 HYPERLINK l _Toc121553947 1.2.競爭力塑造 PAGEREF _Toc121553947 h 121 HYPERLINK l _Toc121553948 1.2.1.顯性競爭力塑造 PAGEREF _Toc121553948 h 121 HYPERLINK l _Toc121553949 1.2.2.隱性競爭力塑造 PAGEREF _T

51、oc121553949 h 124 HYPERLINK l _Toc121553950 2.主題設計 PAGEREF _Toc121553950 h 125 HYPERLINK l _Toc121553951 2.1.項目市場突破點 PAGEREF _Toc121553951 h 125 HYPERLINK l _Toc121553952 2.2.導入模式 PAGEREF _Toc121553952 h 126 HYPERLINK l _Toc121553953 2.2.1.遵循方式 PAGEREF _Toc121553953 h 126 HYPERLINK l _Toc121553954 2

52、.2.2.評定原則 PAGEREF _Toc121553954 h 127 HYPERLINK l _Toc121553955 2.3.主題理解 PAGEREF _Toc121553955 h 127 HYPERLINK l _Toc121553956 2.3.1.魏瑪(Weimar)德意志民族的文化圣地 PAGEREF _Toc121553956 h 127 HYPERLINK l _Toc121553957 2.3.2.魏瑪(Weimar)歐洲文化之都 PAGEREF _Toc121553957 h 130 HYPERLINK l _Toc121553958 2.3.3.魏瑪(Weimar

53、)世界十大人文建筑遺產之一 PAGEREF _Toc121553958 h 132 HYPERLINK l _Toc121553959 2.3.4.魏瑪(Weimar)公園小城 PAGEREF _Toc121553959 h 132 HYPERLINK l _Toc121553960 2.4.魏瑪(Weimar)精神 魅力小鎮(zhèn)生活 PAGEREF _Toc121553960 h 133 HYPERLINK l _Toc121553961 2.5.項目與魏瑪小鎮(zhèn)(Weimar)的關系 PAGEREF _Toc121553961 h 134 HYPERLINK l _Toc121553962 2.

54、6.主題的理論基礎 PAGEREF _Toc121553962 h 135 HYPERLINK l _Toc121553963 2.6.1.特定的產生條件 PAGEREF _Toc121553963 h 135 HYPERLINK l _Toc121553964 2.6.2.獨特的生活理念 PAGEREF _Toc121553964 h 137 HYPERLINK l _Toc121553965 2.6.3.高標準設置 PAGEREF _Toc121553965 h 137 HYPERLINK l _Toc121553966 3.品牌核心競爭力設計 PAGEREF _Toc121553966

55、h 139 HYPERLINK l _Toc121553967 3.1.品牌內涵 PAGEREF _Toc121553967 h 139 HYPERLINK l _Toc121553968 3.2.“全方位社區(qū)生態(tài)運動系統(tǒng)”開發(fā)理念的提出 PAGEREF _Toc121553968 h 140 HYPERLINK l _Toc121553969 3.2.1.“全方位社區(qū)生態(tài)運動系統(tǒng)”的引入 PAGEREF _Toc121553969 h 140 HYPERLINK l _Toc121553970 3.2.2.戴維營“全方位社區(qū)生態(tài)運動系統(tǒng)”的核心表現 PAGEREF _Toc121553970

56、 h 141 HYPERLINK l _Toc121553971 3.3.魏瑪精神 PAGEREF _Toc121553971 h 142 HYPERLINK l _Toc121553972 4.項目品牌形象定位 PAGEREF _Toc121553972 h 143 HYPERLINK l _Toc121553973 4.1.項目定位思考 PAGEREF _Toc121553973 h 143 HYPERLINK l _Toc121553974 4.1.1.郊區(qū)化居住的特點 PAGEREF _Toc121553974 h 143 HYPERLINK l _Toc121553975 4.1.2

57、.郊區(qū)化居住面臨的主要問題 PAGEREF _Toc121553975 h 143 HYPERLINK l _Toc121553976 4.1.3.郊區(qū)化居住的解決途徑 PAGEREF _Toc121553976 h 144 HYPERLINK l _Toc121553977 4.2.項目定位面臨的主要問題 PAGEREF _Toc121553977 h 144 HYPERLINK l _Toc121553978 4.3.定位主題元素提煉 PAGEREF _Toc121553978 h 145 HYPERLINK l _Toc121553979 4.4.項目品牌形象定位 PAGEREF _To

58、c121553979 h 146 HYPERLINK l _Toc121553980 5.品牌命名 PAGEREF _Toc121553980 h 147 HYPERLINK l _Toc121553981 5.1.方案一：藍圖法博威魏瑪小鎮(zhèn) PAGEREF _Toc121553981 h 147 HYPERLINK l _Toc121553982 5.2.方案二：品牌聯想“博威領域” PAGEREF _Toc121553982 h 148 HYPERLINK l _Toc121553983 6.產品理念設計 PAGEREF _Toc121553983 h 148 HYPERLINK l _T

59、oc121553984 6.1.規(guī)劃設計依據 PAGEREF _Toc121553984 h 148 HYPERLINK l _Toc121553985 6.2.規(guī)劃指導思想及主要原則 PAGEREF _Toc121553985 h 148 HYPERLINK l _Toc121553986 6.3.主題概念與總體規(guī)劃的對接 PAGEREF _Toc121553986 h 149 HYPERLINK l _Toc121553987 6.4.總體規(guī)劃建議 PAGEREF _Toc121553987 h 150 HYPERLINK l _Toc121553988 6.4.1.組團劃分 PAGERE

60、F _Toc121553988 h 150 HYPERLINK l _Toc121553989 6.5.交通停車系統(tǒng) PAGEREF _Toc121553989 h 151 HYPERLINK l _Toc121553990 6.5.1.區(qū)級道路系統(tǒng) PAGEREF _Toc121553990 h 151 HYPERLINK l _Toc121553991 6.5.2.小區(qū)內車行道系統(tǒng) PAGEREF _Toc121553991 h 152 HYPERLINK l _Toc121553992 6.5.3.人行步道系統(tǒng) PAGEREF _Toc121553992 h 152 HYPERLINK