小區(qū)物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理商業(yè)用房管理辦法-物業(yè)經(jīng)理人

1、Word 文檔下載后可自行編輯修改很便利小區(qū)物業(yè)管理辦公用房 物業(yè)管理商業(yè)用房管理方法_經(jīng)理小區(qū)物業(yè)管理辦公用房物業(yè)管理商業(yè)用房管理方法為維護(hù)本小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益,依據(jù)國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l,實(shí)際,制定本方法1物業(yè)管理辦公用房,按住宅小區(qū)總建筑面 3的比例配置的用于本小區(qū)物業(yè)管理的房屋,產(chǎn)權(quán)屬本小區(qū)全體業(yè)主共同全部,由業(yè)委會(huì)代管,物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)委會(huì)同意,不得轉(zhuǎn)變其用途,更不得用于出租或其他經(jīng)營(yíng)謀利2物業(yè)商業(yè)用房是指開(kāi)發(fā)商在住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)中根 ,4的比例配置的經(jīng)營(yíng)用房物業(yè)商業(yè)用,產(chǎn)權(quán)屬住宅小區(qū)全體業(yè)主共同全部,由業(yè)委會(huì)代管,并由業(yè)委會(huì)托付物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng),經(jīng)營(yíng)1 / 4Word 文檔下載后可自行

2、編輯修改很便利收入除去雙方商定的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用外 ,全額用于小區(qū)的物業(yè)管理3割轉(zhuǎn)讓和抵押,其用途不得擅自轉(zhuǎn)變4,租賃合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意物業(yè)管理企業(yè)與承租方鑒定的租賃合同中商定的租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)物業(yè)管理合同中商定的物業(yè)管理企業(yè)的受聘期限5物業(yè)管理商業(yè)用房的使用必需符合城管 消防環(huán)保衛(wèi)生等方面的要求6房出租和經(jīng)營(yíng)收益等狀況,接受業(yè)主的監(jiān)督7,業(yè)管理辦公用房和物業(yè)管理商業(yè)用房移交給業(yè)主委員會(huì)8業(yè)主委員會(huì)托付物業(yè)管理公司按政府有關(guān)規(guī)定收取小區(qū)停車費(fèi)停車費(fèi)具體收取方法由物業(yè)管理企業(yè)制定,報(bào)業(yè)2 / 4Word 文檔下載后可自行編輯修改很便利委會(huì)備案9,須依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,租賃人須向業(yè)主委員

3、會(huì)涉及到的相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)申請(qǐng)同意10本小區(qū)物業(yè)管理商業(yè)用房的經(jīng)營(yíng)收入 停車費(fèi)收入和廣告費(fèi)收入以及其他使用公共場(chǎng)地和公共設(shè)備獲得的收入中,35%,可以計(jì)入公司利潤(rùn);65%作為物業(yè)修理基金,由物業(yè)管理單位在銀行建立專 戶儲(chǔ)存,專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位修以上(含中修)的修理和更新,禁止物業(yè)管理企業(yè)挪作他用 ; 部分可用于業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)用于小區(qū)公共活動(dòng)開(kāi)支11共用設(shè)施設(shè)備修理和更新需要使用物業(yè)修理基金,1 萬(wàn)元的,應(yīng)提前告之業(yè)主委員會(huì),3 萬(wàn)元的,由物業(yè)管理企業(yè)提出方案,意后,再報(bào)相關(guān)機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)12按寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十六條規(guī)定,業(yè)應(yīng)每年在本小區(qū)內(nèi)公布各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的收支狀況 ,接受業(yè)主的3 / 4Word 文檔下載后可自行編輯修改很便利監(jiān)督13按寧波市物業(yè)管理?xiàng)l例第四十六條規(guī)定精神,員會(huì)托付專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)修理基金和本