購物中心建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、X 國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書XX 國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書招標(biāo)單位：XX 有限責(zé)任公司目錄第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目概括項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)理念背景簡介目標(biāo)市場定位其次章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件設(shè)計(jì)要求第三章設(shè)計(jì)原則第四章總體規(guī)劃要求總體規(guī)劃總則總體規(guī)劃細(xì)則地塊出入口及建筑出入口交通組織停車設(shè)計(jì)地基處理其它第五章建筑設(shè)計(jì)要求總則5A超五星級酒店商業(yè)綜合體地下部分第六章結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求無障礙設(shè)施結(jié)構(gòu)系統(tǒng)樓內(nèi)交通采暖通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)和留意事項(xiàng)管道和排水設(shè)備電力供應(yīng)防雷和接地系統(tǒng)安保系統(tǒng)防火平安措施通訊設(shè)備XX PAGE PAGE 8智能寫字樓設(shè)計(jì)公共設(shè)施部分項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本要求第七章 設(shè)計(jì)

2、成果要求一、方案設(shè)計(jì)及優(yōu)化階段三、各設(shè)計(jì)階段供應(yīng)圖紙時間四、其他要求項(xiàng)目概況第一章 項(xiàng)目概況*國際商業(yè)中心(暫定）開發(fā)商：*有限責(zé)任公司1500 米，位于規(guī)劃街（建設(shè)中）以南、景觀河?xùn)|、鄂爾多斯街以北、87 畝.交通狀況:地塊西南側(cè)為橢圓型億利廣場，人流通過景觀河街道可到達(dá)地塊（已預(yù)留通道300 米左右，在靠近地塊吉勞慶路可直爾多斯地產(chǎn)、億利資源集團(tuán)、伊泰集團(tuán)”等開發(fā)。鄂爾多斯國際商業(yè)中心即將成為鄂爾多斯市總體規(guī)劃確定的幾大城市商業(yè)中東勝區(qū)城市綜合功能.中心規(guī)劃新建，將成為將來“魅力東勝的標(biāo)志性地區(qū)，成為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、綜合功能積聚、科技創(chuàng)新的鄂爾多斯市東勝區(qū)最大的商業(yè)商務(wù)中心、公共活動中心

3、。項(xiàng)目定位“集 5A 甲級寫字樓、超五星級酒店、大型商業(yè)為一體的大型商業(yè)地產(chǎn)”定位：.建成后將成為集辦公、CBD區(qū)域,并具有地區(qū)標(biāo)識性.本項(xiàng)目將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿足東勝區(qū)和鄂爾多斯市的辦公、商業(yè)、跨行業(yè)跨區(qū)域.的一種高品質(zhì)時尚生活方式.要求:,充分體現(xiàn)二十一世紀(jì)建5A 甲級辦公、超五星級酒店建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)全都。設(shè)計(jì)理念引進(jìn)國際最新設(shè)計(jì)理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品,還包括精神上的時尚生活體驗(yàn),將該項(xiàng)目建設(shè)成鄂爾多斯市東勝區(qū)城市板塊的劃時代的標(biāo)志性的大型綜合商業(yè)地產(chǎn) ,具備市場競爭的差異化，為鄂爾多斯市供應(yīng)更多的城市景觀和活動舞臺.式，是品牌、時尚、財(cái)寶、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)展

4、的引領(lǐng)者。生”-功能的互聯(lián)共生；過去、現(xiàn)在、將來的共生.項(xiàng)目背景依據(jù)鄂爾多斯市政府規(guī)劃,鄂爾多斯市國際商業(yè)中心將被建設(shè)成為都市型的現(xiàn)代商業(yè)中心, 2010 37 品牌，擬補(bǔ)東勝地區(qū)的沒有世界品牌的空缺。5。目標(biāo)市場定位端客戶群體。目標(biāo)客戶群體為具有較強(qiáng)購買力的中高端社會階層?？蛻魬?yīng)包括國際、國內(nèi)、鄂爾多斯本地客戶.商業(yè)出租和辦公出租以長期投資客戶為主.商戶定位為具有肯定影響力的國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商。1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)其次章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積：約5802 9 m2總建筑面積：約37 萬m2地上總建筑面積：約25萬 m2其中:商業(yè):約5-7萬m2超五星級酒店：約5-8萬m25A甲級寫字樓：地下

5、總建筑面積:約12 萬m2建筑限高:不超過120 米o(hù)積率：4。5-5.2建筑密度：不大于40%綠 化率：不小于35%建筑退建設(shè)用地紅線要求：依據(jù)國家及鄂爾多斯市相關(guān)規(guī)定。2、用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、酒店。用地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)尚有企業(yè)、郵局、居民需進(jìn)行動拆遷工作.市政設(shè)施條件：周邊市政設(shè)施齊全，接口已具備。;污水；供電；電信；熱力具備城市接口，具體道路及管網(wǎng)詳見圖紙.3、設(shè)計(jì)要求5A 甲級寫字樓、一棟超五星級酒店以及大型商業(yè)綜合體,三種業(yè)態(tài)之間地上及地下部分均考慮相互連通.商業(yè)：地上約 5-7 萬 m2，因東勝地區(qū)地下一層商業(yè)價值很高，因此項(xiàng)目地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化.

6、超五星級酒店：地上約58 萬 m2（包括裙房)至少 350 套房間（暫定。建筑限高120 米。4）5A 8-10 m2（包括裙房100 米.5）地下部分：地下共三層，地下一層、設(shè)置商業(yè)，地下二、三層為設(shè)備和停車，地下 室盡量基地滿鋪。第三章 設(shè)計(jì)原則“以人為本”突出智能、人性、共性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)，增加建筑的市場競爭力。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中應(yīng)重點(diǎn)考慮如下方面原則。布局合理，功能復(fù)合,全年運(yùn)營：整體布局合理,交通組織便捷，滿足商業(yè)運(yùn)行需要。商業(yè)中心功能復(fù)合化。提高商功能復(fù)合化。強(qiáng)調(diào)功能復(fù)合設(shè)置，集中布局原則.建議通過在酒店建筑四周設(shè)置商業(yè)運(yùn)間的人氣和活力,并體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)進(jìn)展的設(shè)

7、計(jì)原則。酒店設(shè)計(jì)多功能化。在滿足綜合性住宿、就餐等多功能化，為多種運(yùn)營方式供應(yīng)充分可能性。集約利用土地原則，充分利用地下空間：集約利用土地資源,提高土地利用效率，加強(qiáng)商業(yè)地下空間的連接、停車設(shè)施的共疏散連接，減輕地面交通壓力。社區(qū)化的人性化的公共空間:人性化的公共空間,避開商業(yè)中心脫離城市環(huán)境而孤立存在的設(shè)計(jì)弊端 ,將商業(yè)中心融入城市功能體系、融入街區(qū)活動、融入市民日常生活。尺度、功能、結(jié)構(gòu)、顏色、質(zhì)地等方面的人性化設(shè)計(jì)來保證公共空間的使用品質(zhì)。高品質(zhì)的城市環(huán)境，美麗的城市景觀:商業(yè)活動，要求塑造美麗的城市景觀，突出城市公共空間的形象和特質(zhì)。高密度開發(fā)漸漸向綠色生態(tài)過渡，具有“回歸自然”的設(shè)計(jì)

8、理念。加強(qiáng)環(huán)保、節(jié)能設(shè)計(jì),促進(jìn)可持續(xù)進(jìn)展:規(guī)范性：及深度必需符合甲方向政府各部門進(jìn)行申報各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。協(xié)調(diào)性：建筑師應(yīng)當(dāng)全面把握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié),以及相鄰在建或已建的項(xiàng)目.建筑師在整個設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。價值實(shí)現(xiàn)原則：設(shè)計(jì)應(yīng)接受機(jī)敏的手法,商業(yè)吸引力。建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性：營經(jīng)濟(jì),并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益.機(jī)敏性原則：充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保留建筑將來改造的彈性空間.長期運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性：部環(huán)境，運(yùn)行費(fèi)用包括管理費(fèi)用。適應(yīng)性原則：。新技術(shù)原則:設(shè)計(jì)上要考慮接受建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等.可持續(xù)的功能：從建筑成本，以后維護(hù)成本以及有效利

9、用率等方面充分考慮各個建筑物合理恰當(dāng)?shù)囊?guī)模等級。在酒店功能的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑和環(huán)境空間特征,賜予多種公共使用功能，樂觀的城市功能。整體而自然的空間環(huán)境：舒適豐富的步行環(huán)境：結(jié)合住宿、購物、休閑、消遣、就餐功能把串聯(lián)內(nèi)部各功能區(qū)的平安獨(dú)立的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)作為不行缺少的重要內(nèi)容。結(jié)合周邊交通資源特征,建立服務(wù)商業(yè)中心的對外綜合交通系統(tǒng)，滿足節(jié)假日及日常使用需求。建筑風(fēng)格:簡潔、純潔、厚重、尊貴、現(xiàn)代化的鄂爾多斯國際商業(yè)中心。XX PAGE PAGE 37第四章總體規(guī)劃要求總體規(guī)劃總則相互聯(lián)系，內(nèi)外部相互關(guān)系?？傮w規(guī)劃中要留意酒店、寫字樓與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。,必需考慮建筑、交通流線、服務(wù)、停車、入口設(shè)計(jì)

10、等各個方面的全都性，并考慮消防、人防等鄂爾多斯有關(guān)規(guī)范總體合理布局?？傮w規(guī)劃細(xì)則,要沿街面。地塊出入口及建筑出入口5A 級甲級寫字樓、超五星級酒店、商業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置建筑出入口，互不干擾。機(jī)動車主要出入口宜設(shè)置要合理，且地塊內(nèi)應(yīng)留出足夠的臨時停車及回車場地。地塊出入口應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì),并符合消防及緊急疏散要求。該空間應(yīng)布滿活力.要考慮服務(wù)性出入口的設(shè)計(jì)。在建筑的主要出入口不應(yīng)當(dāng)看到服務(wù)性入口、垃圾收集設(shè)施、變壓器和冷卻塔等。物進(jìn)出的主要入口。在服務(wù)性區(qū)域應(yīng)充分考慮機(jī)動車的停車空間.室外綠化尺度不宜過大，過高,綠化植株避開遮擋高層主入口底層商業(yè)；化；主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性,交通的可達(dá)性、標(biāo)志

11、性;綜合考慮建筑綜合體與商業(yè)、超五星酒店的相互關(guān)系。交通組織總則等與本地塊的人流、車流關(guān)系，對交通組織進(jìn)行深化分析。重點(diǎn)爭辯商業(yè)、酒店和辦公人流和車流的關(guān)系，應(yīng)完全分流，避開相互干擾；處析。各建筑物的主入口應(yīng)易于識別，應(yīng)考慮該場地上下午高峰時期交通流量的信息，入的需要。平面布局設(shè)計(jì)中.留意地形高差現(xiàn)狀，保證人流進(jìn)入項(xiàng)目的便捷.主要交通流線設(shè)計(jì)要點(diǎn)車流、人流分別；商業(yè)、酒店、辦公三種業(yè)態(tài)的人流、車流分別;重要商務(wù)車流可以直抵主樓入口雨篷下；后勤停車與來訪停車應(yīng)分別?？抗芾恚唤Y(jié)合底層商業(yè)，在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通；后勤服務(wù)車流、人流組織于辦公、酒店隱蔽面；室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加

12、強(qiáng)對人流的引導(dǎo)作用；地下車（機(jī)動車、非機(jī)動車）庫出入口避開離商業(yè)、酒店、辦公主出入口過近。停車設(shè)計(jì)地上停車位：要設(shè)置臨時和緊急停車位，并相應(yīng)設(shè)計(jì)停車場、停車庫引導(dǎo)系統(tǒng)。地下停車庫：主要停車庫支配在地下二、三層。為酒店重要客人的車輛可直達(dá) VIP 電梯。應(yīng)考慮運(yùn)貨貨車到達(dá)地下服務(wù)區(qū)域的方式。機(jī)動車位總量按項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。非機(jī)動車標(biāo)準(zhǔn)參照鄂爾多斯市有關(guān)規(guī)定的下限設(shè)置。商業(yè)、酒店、辦公的地下停車庫應(yīng)明確劃分。地基處理項(xiàng)目的建筑所需地基承載力等相關(guān)指標(biāo)要求.其它室外應(yīng)考慮設(shè)置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果；高層的夜景照明應(yīng)便于維護(hù)管理。第五章建筑設(shè)計(jì)要求總則5A因東勝地區(qū)地上商業(yè)

13、價值極高,因此地上一、二層盡量最大化設(shè)置商業(yè)面積。5A甲級寫字樓、超五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡潔.5A甲級寫字樓、超五星級酒店、大型商業(yè)三種業(yè)態(tài)在建筑造型設(shè)計(jì)上應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。在保證按國家“設(shè)計(jì)規(guī)范”和滿足使用功能的前提下,再按業(yè)主的要求設(shè)計(jì)。5A建筑限高：不超過 100 米6-8 m2主樓人均辦公設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn):20 m2/人5A考慮寫字樓設(shè)置在地塊南側(cè)（可以調(diào)整）,利用規(guī)劃路作為寫字樓主要出入口;寫字樓外型規(guī)整，避開室內(nèi)消滅不規(guī)章房間;建筑整體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)保要求,保證長期運(yùn)營的經(jīng)濟(jì)性；寫字樓頂部和底層裙房應(yīng)考慮設(shè)置與寫字樓品質(zhì)相符的寫字樓或企業(yè)標(biāo)識位置;寫字樓上部造型設(shè)計(jì)中,外墻回縮不宜過

14、大，在滿足室內(nèi)使用要求的前提下，實(shí)現(xiàn)建筑造型；寫字樓應(yīng)達(dá)到國際 5A 甲級寫字樓要求，特殊是在弱電方面應(yīng)具有肯定的超前性；寫字樓的夜景照明應(yīng)符合節(jié)能要求，便于維護(hù)；必需完全滿足國家、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。與商業(yè)、酒店關(guān)系要求在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、酒店和諧的條件下，應(yīng)具有相對獨(dú)立性;建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；,盡可能降低對商業(yè)的干擾；并有易于區(qū)分與商業(yè)/酒店的特征。首層大堂可考慮挑空處理。大堂主入口處應(yīng)避開消滅迎面柱或墻；大堂主入口門的設(shè)置形式應(yīng)滿足防風(fēng)防沙及節(jié)能的需求;大堂外形規(guī)章，空間尺度適宜，室內(nèi)凈高不低于 6 米；大堂內(nèi)布置總服務(wù)臺

15、，保證至少兩名服務(wù)員值班的空間；大堂內(nèi)結(jié)合總服務(wù)臺設(shè)置會客等候區(qū)。電梯廳及電梯電梯系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化把握，應(yīng)有呼叫等待、目的選層、錯層修改等功能；電梯轎廂內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對講設(shè)施；電梯轎廂凈高建議不低于 3 米；并符合電梯裝潢的要求；電梯轎廂內(nèi)應(yīng)留意解決通風(fēng)問題；1.2 米W*2.5 米;用作 VIP 的消防電梯應(yīng)考慮合理的流線以及便于后期管理；電梯配置數(shù)量以高峰等候時間不超過 30 秒為宜；電梯廳與主入口、大堂的交通流線清楚,便于到達(dá);電梯廳不易過深，一般為并排3組電梯為宜；電梯檢修門開口應(yīng)設(shè)置在核心筒的走廊內(nèi),不應(yīng)布置在電梯廳內(nèi);電梯廳寬度、高度應(yīng)體現(xiàn)寫字樓檔次,電梯廳凈高應(yīng)

16、與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮;電梯廳宜考慮設(shè)置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣揚(yáng)等服務(wù)設(shè)施；,同時滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求;應(yīng)考慮樓梯、電梯平安系統(tǒng)和逃命裝置。入口平安系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與整個建筑的智能化管理系統(tǒng)兼容。標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡潔；結(jié)合合理進(jìn)深、消防分區(qū)等因素合理布置標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；建筑平面外形相適應(yīng)，保證寫字樓進(jìn)深為適宜的尺度空間；（各標(biāo)準(zhǔn)層使用率待初步設(shè)計(jì)時確定）;柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地下停車位的要求合理布置；最好選擇環(huán)核心筒走廊設(shè)計(jì)，以保證分戶劃分的機(jī)敏性，走廊凈寬度為1.8 米； 100 平米左右為基本單元劃分，保證將來租賃拼合使用的機(jī)敏性；標(biāo)準(zhǔn)層外柱沿外幕墻設(shè)計(jì);燈

17、具照明燈系統(tǒng)的把握應(yīng)能保證內(nèi)部分割的要求，實(shí)現(xiàn)分控；單元門應(yīng)盡量接受玻璃門，以增加通透性和提高項(xiàng)目整體品質(zhì);外幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)合理考慮室內(nèi)采光要求;標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)考慮儲備間設(shè)置。走廊走廊中照明燈具應(yīng)考慮設(shè)置在套內(nèi)單元開門的位置；標(biāo)準(zhǔn)層公共部位（電梯廳、消防梯、走廊）應(yīng)設(shè)置視頻監(jiān)控設(shè)施；且色調(diào)應(yīng)與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)；走廊吊頂應(yīng)簡潔，并便于拆裝，有利于客戶對強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造；走廊吊完頂后凈高不小于 2.6 米。衛(wèi)生間3 個,洗手盆應(yīng)各不少于兩個;衛(wèi)生間入口不應(yīng)面對辦公單元門；也有利于給排水的統(tǒng)一處理;衛(wèi)生間門前應(yīng)設(shè)置過渡空間，避開從走廊中能直視衛(wèi)生間門，增加衛(wèi)生間的隱秘性；沖水把握器應(yīng)符合使用者人體尺

18、度的要求，建議接受感應(yīng)式?jīng)_水把握系統(tǒng)；座便器選擇應(yīng)留意避開濺水問題，洗手盆水龍頭留意避開向外濺水；留意衛(wèi)生間內(nèi)的通風(fēng)、新風(fēng)問題，衛(wèi)生間不得產(chǎn)生異味；線干擾。超五星級酒店地上建筑面積：約 5-8 m2酒店約 350 套客房(暫定）平面布局及功能應(yīng)滿足國家星級酒店“五星”標(biāo)準(zhǔn)要求.超五星級酒店總體設(shè)計(jì)要求,靠近景觀河、鄂爾多斯街，利用鄂爾多斯街作為酒店主要出入口（可以調(diào)整；酒店應(yīng)功能劃分合理，有背景音樂系統(tǒng)；總統(tǒng)套房應(yīng)設(shè)置在噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨(dú)立的室外休息平臺;建筑設(shè)計(jì)應(yīng)利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求，并便于后期維護(hù)；施工材料選用節(jié)能、隔音材料，并達(dá)到防火等級要求;滿足環(huán)保、節(jié)能要求

19、，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以國家、內(nèi)蒙古最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；充分接受節(jié)能材料,降低使用能耗；盡量使用本土材料,有效把握成本.與商業(yè)、寫字樓關(guān)系要求在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、寫字樓和諧的條件下,應(yīng)具有相對獨(dú)立性;建筑外觀具有地標(biāo)性的特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；業(yè)的干擾，建議主出入口布置在南側(cè)鄂爾多斯街（可以調(diào)整。建筑首層暢舒適;大堂應(yīng)面積寬敞，與接待力量相適應(yīng)；大堂建議挑空處理；有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總服務(wù)臺;并在入口、服務(wù)梯四周設(shè)置行李房；在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所；疾人供應(yīng)特殊服務(wù)；大堂設(shè)有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱，保險箱位置平安、隱蔽，能夠愛護(hù)客人的隱私;設(shè)置宴會呈現(xiàn)；大堂內(nèi)應(yīng)考慮預(yù)留 46

20、家小型商業(yè)位置，主要功能如票務(wù)、旅行社等；大堂的交通流線組織應(yīng)清楚，避開消滅穿堂設(shè)計(jì)和對商業(yè)的不利影響；證來賓順暢抵達(dá)；大堂考慮金融營業(yè)廳位置；ATM 機(jī)，應(yīng)考慮相關(guān)的電源設(shè)置、布線及視線隔離要求；客房及標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡潔，按五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；房等；設(shè)殘疾人客房,該房間內(nèi)設(shè)備能滿足殘疾人生活起居的一般要求；7075（層套內(nèi)建筑面積/層建筑面積)；壁櫥/換衣區(qū)域（布局和平面將依據(jù)整體開間的大小和外形結(jié)構(gòu)而轉(zhuǎn)變);套房也必需最低限度的具有以上 4 個區(qū)域，并依據(jù)整體大小，考慮以下布置：/餐具/食品室；獨(dú)立的生活區(qū)域、獨(dú)立的學(xué)習(xí)區(qū)域；客房:配有彩色電視機(jī)，并有閉路電視演播系統(tǒng)；客房應(yīng)具備

21、格外有效的防噪音及隔音措施；2。4 米；全部公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達(dá)到防火要求；標(biāo)準(zhǔn)層需設(shè)置后勤服務(wù)用房及清潔間、布草間；置配備相同的遙控，在私人房間配備單獨(dú)的遙控。酒店配套功能酒店配套功能應(yīng)包括：餅屋、紅酒吧、雪茄屋、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等.會議設(shè)施包括：配有多個小型、中型會議室;配特地的復(fù)印室； 配電話會議設(shè)施；配現(xiàn)場視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)； 酒店餐廳/宴會廳：有大堂酒吧；有咖啡吧、茶室、面包房；有布局合理、裝飾豪華的中餐廳;行政酒廊。酒店商務(wù)設(shè)施：商務(wù)中心；電話間、洽談室等；應(yīng)供應(yīng)國際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)；供應(yīng)筆譯、口譯和專職秘書服務(wù).多功能廳；歌舞廳、卡拉 OK 廳或 KTV

22、包房、棋牌室、圖書室;健身房、按摩室、桑拿浴、室內(nèi)游泳池；美容美發(fā)室；嬰兒看護(hù)及兒童消遣室;商場,出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品.后勤用房：/員工廚房/廚房備餐間/送餐廚房/食品儲存/洗滌區(qū)/送貨區(qū);洗衣房/織物間/布草間；/家具庫房/員工更衣淋浴/員工餐廳等；運(yùn)營行政辦公室；設(shè)備配置要求電梯配置要達(dá)到豪華舒適型標(biāo)準(zhǔn)；24 小時熱水;電梯配置數(shù)量以高峰等候時間不超過 30 秒為宜；設(shè)公用電話；自備發(fā)電系統(tǒng).電梯廳及電梯、扶梯30 層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必需經(jīng)過電梯專家的分析.300 多個房間和(或）15 層以上的酒店需要單獨(dú)爭辯以確定的電梯、力量和速度要求?？吞荼匦柽_(dá)到超五星

23、級酒店要求。的要求；應(yīng)考慮樓梯、電梯平安系統(tǒng)和逃命裝置,入口平安系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與整個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容；扶梯（假如有）最大傾斜角度 30 度，平段為兩個步級。商業(yè)綜合體5-7m2整個項(xiàng)目地下一層最大化設(shè)置商業(yè)面積.1、設(shè)計(jì)總則考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向吉勞慶路鄂爾多斯街的位置(可以調(diào)整的主要沿街面;設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，引進(jìn)全新商業(yè)設(shè)計(jì)理念；商業(yè)主入口前設(shè)置大型入口廣場；因東勝地區(qū)地下一層商業(yè)價值很高 ,因此項(xiàng)目地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化；商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時應(yīng)留意。2、商業(yè)設(shè)計(jì)要求商業(yè)定位為大型主力店、時尚商鋪、精品品牌店、餐飲、消遣等；散、水平垂直交通的樞紐；沿中庭四周布置休息茶座

24、，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費(fèi)者一種領(lǐng)域感和放松休息.中庭內(nèi)布置透亮觀光電梯、自動扶梯，人們在垂直升降的活動中，賜予了中庭的動感和節(jié)奏感；,設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮人流與臨時停車車流相分離;商業(yè)應(yīng)考慮櫥窗、店鋪招牌位置設(shè)計(jì)，保證各層的通透感；合理設(shè)計(jì)建筑外墻、屋頂以及外部廣場空地的廣告位置;商業(yè)建筑立面在與主樓整體風(fēng)格保持全都的前提下，充分體現(xiàn)自身特征；24 小時營業(yè)的要求；;3.5 2.2 米為限,加盟超市的要求;超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充分的倉儲空間，設(shè)計(jì)有單獨(dú)的理貨區(qū)，荷載依據(jù)具體設(shè)計(jì)要求；3、餐飲類商業(yè)要求大型餐飲一家：考慮客戶人流、送餐人流，合理設(shè)計(jì)室內(nèi)交通組織；中

25、小型商務(wù)餐飲，獨(dú)立的臨街入口；2 家，獨(dú)立的臨街入口；超市面積；排污系統(tǒng)，中餐廳應(yīng)考慮自然氣等；餐廳門前應(yīng)考慮地面停車位，并考慮地下停車后客戶到達(dá)餐廳的便捷性;餐飲的后勤流線支配在地下，地下考慮設(shè)置貨車平臺;24 小時營業(yè)的要求;同時避開噪音干擾酒店和寫字樓；設(shè)計(jì)過程中在地面集中考慮煙道及隔油池、消防設(shè)施等的位置。4、商業(yè)交通組織及設(shè)施建議水平交通組織：體的互動與共享。垂直交通組織：客流可利用設(shè)于各交通核心的電梯到達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域 ,貨物則先進(jìn)入地下一層貨區(qū),通過四側(cè)的垂直貨梯,運(yùn)輸貨物至各層。5、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置建議服務(wù)設(shè)施：進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計(jì)，并賜予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。

26、景觀設(shè)施：松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀。照明設(shè)施：,與商業(yè)風(fēng)格全都，其照明質(zhì)量應(yīng)當(dāng)留意的是大眾的視覺體驗(yàn)以及公共非營業(yè)場所的光環(huán)境設(shè)計(jì)，并考慮節(jié)能及便于管理把握、后期維護(hù)。6、商業(yè)倉儲配置建議庫房是儲存和保管商品的場所，是商業(yè)的必要配套；70%80,15%25,幫助區(qū)（超市行政管理、員工休息等區(qū)域）占 5%10，儲存加工區(qū)一般設(shè)在超市最里端。地下部分3層,地下一層為商業(yè)，地下二、三層為停車及設(shè)備用房。地下停車，商業(yè)、酒店、辦公的客戶停車應(yīng)相對獨(dú)立隔離，便于管理；50 米,衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置座便器;員工餐廳（辦公樓及商業(yè)用）建議設(shè)置在地下二層，面積依據(jù)職員的1015考慮。并考慮卸貨平臺,貨車停放及

27、渣土清運(yùn)，垃圾間干濕分開。自行車庫面積不宜過大，可結(jié)合夾層空間考慮;物業(yè)服務(wù)用房盡量布置在地下二、三層；業(yè)的干擾。第六章 結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求5A1、無障礙設(shè)施：部分。2、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系:依據(jù)建筑使用功能,考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)要求，對各種結(jié)構(gòu)體系、柱網(wǎng)間距、承重梁大小、室內(nèi)凈高等進(jìn)行綜合評估（含經(jīng)濟(jì)評估)，選定最佳結(jié)構(gòu)方案.必要時的技術(shù)說明及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)報告并確保所實(shí)行的結(jié)構(gòu)體系得到國家有關(guān)部門的審批通過。結(jié)構(gòu)形式:中包含大型跨國公司,建筑師應(yīng)考慮通過內(nèi)部樓梯垂直連接單元,如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設(shè)置活動樓板系統(tǒng)。因此，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)能作簡潔的修改。結(jié)構(gòu)承重：標(biāo)準(zhǔn)層樓面荷載按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)范

28、，活荷載由結(jié)構(gòu)工程師與業(yè)主協(xié)商確認(rèn).在整體設(shè)計(jì)方案和樓面布置中應(yīng)充分考慮自然采光和通風(fēng).3、樓內(nèi)交通曳引梯、扶梯（結(jié)合考慮）需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交.用以運(yùn)送職員和供應(yīng)考慮,以爭取運(yùn)輸?shù)淖畲笮?系統(tǒng)應(yīng)具有機(jī)敏性，滿足全部樓層中一個或多個用戶的使用需要.依據(jù)樓層數(shù)和每層面積大小,建筑師或電梯顧問應(yīng)提出合適的電梯總數(shù)和運(yùn)行速度。30 秒。深化設(shè)計(jì)應(yīng)以有效辦公面積和辦公關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求。電梯的緊急出口滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求.應(yīng)考慮樓梯、電梯平安系統(tǒng)和逃命裝置。入口平安系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與整個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。4、采暖通風(fēng)和空調(diào)概要通風(fēng)設(shè)

29、計(jì).,在與業(yè)主充分協(xié)商的基礎(chǔ)上最終確定。建議依據(jù)集散型系統(tǒng)設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)集中管理、分散把握,集中操作、分散執(zhí)行，最終達(dá)到各種設(shè)備協(xié)調(diào)有序工作。,系統(tǒng)、設(shè)備和操作過程應(yīng)當(dāng)將能耗和維護(hù)人員的需求減到最小。要依據(jù)使用期限來評定全部的機(jī)械系統(tǒng)和能源。系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)重點(diǎn)考慮加時空調(diào)使用的機(jī)敏性。性能風(fēng)的噪音和通過管道或其它服務(wù)設(shè)施傳播的噪音.各種噪聲都會破壞職員的舒適感和平安感,必需實(shí)行措施消退噪聲.聲音的傳播系NC40。,把影響把握在國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的最小要求以內(nèi).設(shè)計(jì)原則5A 甲級寫字樓空調(diào)系統(tǒng)結(jié)合平面設(shè)計(jì)、將來可能的分隔，保證各獨(dú)立單元可分控;空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時應(yīng)分區(qū)設(shè)置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶計(jì)量的需要;4

30、0 立方/小時。人的標(biāo)準(zhǔn);依據(jù)不同季節(jié)供應(yīng)不同的新風(fēng)、排風(fēng)模式,以節(jié)省能源；避開冬季供熱時，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象，同時具有加濕功能；,公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，游泳池設(shè)排風(fēng)系統(tǒng).設(shè)備系統(tǒng)和留意事項(xiàng)設(shè)備工程師應(yīng)通過對技術(shù)指標(biāo)、造價和使用年限等的比較來確定各種方案；電機(jī)房的空調(diào)系統(tǒng),應(yīng)予以合理考慮,空調(diào)機(jī)房應(yīng)有較好的隔聲和密閉性，空調(diào)機(jī)房的外門應(yīng)向外開啟，應(yīng)考慮搬運(yùn)設(shè)備的入口或預(yù)留安裝孔洞；應(yīng)由暖通工程師負(fù)責(zé)完成空調(diào)冷熱負(fù)荷的數(shù)值計(jì)算；考慮能量儲存和熱量再利用問題,每個系統(tǒng)都應(yīng)為業(yè)主考慮以下因素：初期投資成本；-運(yùn)行成本；維護(hù)成本（包括:預(yù)防性的維護(hù)和修理)；使用年限;其他無形因素；-

31、建設(shè)的可行性。.,或在寫字樓的通風(fēng)系統(tǒng)中循環(huán)；在衛(wèi)生間和管理室內(nèi)要保持負(fù)壓排氣 .要在門上設(shè)置排氣格柵或?qū)嵭衅渌倪m當(dāng)措施.在主體建筑的入口大廳內(nèi)要保持正壓，并在接待臺補(bǔ)充熱源；應(yīng)確定節(jié)水的技術(shù)和設(shè)備;應(yīng)考慮自然氣入口表房位置；初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行調(diào)整；通過對不同類型的能源管理系統(tǒng)（EMS）等的計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行評估,以確定化管理體系中。必需評估可選的把握裝置.把握。5、管道和給排水設(shè)備給排水包括：生活給水、生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設(shè)計(jì)、雨污水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、中水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、洗衣房、游泳池給排水設(shè)計(jì)、停車庫消防給排水設(shè)計(jì)。生活用水供應(yīng)需要，并滿足衛(wèi)生間、茶水間和設(shè)備用房的用水需要。

32、水管應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)范進(jìn)行消毒,未軟化的水可供電動飲水機(jī)和茶水間使用。熱水供應(yīng)可考慮利用熱交換站水源,供應(yīng)餐廳、淋浴間等熱水需要。給水系統(tǒng)建議單獨(dú)做凈化水處理系統(tǒng)，達(dá)到直接飲用標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備固定件等方面進(jìn)行評估.依據(jù)大樓今后管理需要應(yīng)考慮能源計(jì)量如：水表、熱表等。衛(wèi)生間應(yīng)考慮對衛(wèi)生間傳統(tǒng)布置方式的突破,針對市場要求，緊鄰?fù)庵A(yù)留一個行政衛(wèi)生間上、下水管道接口條件。洗手盆設(shè)冷、熱水。污廢水排放衛(wèi)生間污水經(jīng)污水處理后，再排入市政管道。廚房排水需做隔油處理后再排放。物的攔截口和清掃口.必需在餐廳的食品加工區(qū)內(nèi)設(shè)置大小適當(dāng)?shù)挠椭占骱颓逑雌?。收集器要?shí)用，并且易于用機(jī)械方法清洗，地下餐廳后廚區(qū)應(yīng)考慮排油煙位置

33、。地下停車庫本項(xiàng)目三種業(yè)態(tài)（5A 甲級寫字樓、超五星級酒店、商業(yè)）的地下相通，是一個完整停車庫,應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，設(shè)地面沖洗給排水及消防給排水。6、電力供應(yīng)本項(xiàng)目依據(jù)一級負(fù)荷用電考慮,引入兩路獨(dú)立的高壓電源，重要負(fù)荷應(yīng)有第三種,說明啟動方式與市電網(wǎng)的關(guān)系.應(yīng)供應(yīng)具體的負(fù)荷計(jì)算書及負(fù)荷分析、設(shè)備技術(shù)參數(shù)和選型要求.工程供電:凹凸壓進(jìn)出線路的型號及敷設(shè)方式，酒店、寫字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的建筑內(nèi)豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。向和愛護(hù)方式等一系列問題。電機(jī)(備用發(fā)電機(jī)除應(yīng)急外，還應(yīng)滿足大型外資金融機(jī)構(gòu)客戶使用需求，并支配相應(yīng)位置）.備用房辦公的部位設(shè)置.考慮辦公空間的二次裝修，照明和電源的容量和配

34、電盤回路數(shù)和線槽應(yīng)充分預(yù)留條件.應(yīng)估量全部的電力荷載要求,對租戶單位加以分類以保持相對獨(dú)立。應(yīng)具備分時計(jì)價和遠(yuǎn)程抄表功能?？紤]用戶單獨(dú)供電需要可在變電室低壓柜內(nèi)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量、相應(yīng)容量的預(yù)留開關(guān)。配電方案從公用和客戶用兩方面考慮,客戶區(qū)內(nèi)照明動力也應(yīng)區(qū)分，不行能一箱一路到位.供電配電至少包括：高壓變電低壓配電-景觀照明-動力系統(tǒng)-照明系統(tǒng)備用發(fā)電：設(shè)置柴油發(fā)電機(jī),以滿足特殊用戶的需求。電力工程師應(yīng)以下列標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主各套設(shè)備系統(tǒng)的接受:初期投資成本-運(yùn)行成本-維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理）使用年限-其他無形因素建設(shè)的可行性.7、防雷及接地系統(tǒng)防雷接地；弱電、計(jì)算機(jī)房接地;建筑物內(nèi)設(shè)施愛護(hù)設(shè)備接

35、地。8、安保系統(tǒng)平安保衛(wèi)與消防聯(lián)動應(yīng)緊密聯(lián)系考慮優(yōu)勢互補(bǔ)和有效聯(lián)動。為保證建筑各方面的平安,應(yīng)細(xì)心設(shè)計(jì)保安系統(tǒng)，包括出入把握、防盜報警、視頻監(jiān)控、電子巡更、停車管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。對建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設(shè)備把握中心機(jī)房、庫房等重應(yīng)當(dāng)合并為一個出入把握系統(tǒng)。重要場所應(yīng)裝有防盜探頭和警報器,在發(fā)生非法侵入時自動或手動報警。應(yīng)提出掩蓋建筑全部出入口以及公共區(qū)域內(nèi)的視頻監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。在設(shè)計(jì),使平安監(jiān)管人員能夠?qū)M(jìn)出建筑的人員和貨物進(jìn)行把握管理。停車管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動泊車導(dǎo)航系統(tǒng)和自動停車交費(fèi)系統(tǒng)。9、消防報警措施防火平安設(shè)計(jì)符合相關(guān)規(guī)范要求。本區(qū)可共用

36、消防水池和消防泵房.水池的容量應(yīng)按消防用水量最大的一幢高層建筑計(jì)算.依據(jù)規(guī)范要求在每層的核心區(qū)配備罐狀滅火器。應(yīng)認(rèn)真考慮防火樓梯內(nèi)滅火器的布置。在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮中心空調(diào)把握系統(tǒng)在警報狀況下的煙控。除了滅火和警報系統(tǒng)之間.機(jī)械系統(tǒng)和煙霧探測器的設(shè)計(jì),必需保證在發(fā)生火災(zāi)的時候系統(tǒng)能夠使失火層處于排放都達(dá)到100%的要求.應(yīng)在首層設(shè)置把握室或消防指揮室以備緊急之需，包括下列最低要求：-通訊系統(tǒng)把握板；火災(zāi)警報和檢測的信號器和把握板；-備用電力把握器；-電話；-噴淋管和流量指示;通風(fēng)系統(tǒng)把握器和狀況指示器；電梯指示器和把握板。建筑要求應(yīng)配備應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)，其電量要滿足建筑在緊急狀況下的需要。-以下各項(xiàng)的啟

37、動挨次由工程師進(jìn)行確定:消防報警:溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等通訊等火災(zāi)探測和警報系統(tǒng)出口和應(yīng)急燈-防火器材和設(shè)備-機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)把握系統(tǒng)-電梯-通訊系統(tǒng)電話系統(tǒng)-寫字樓工程部,包括計(jì)算機(jī)-如有防火消防論證，則設(shè)計(jì)院應(yīng)協(xié)作實(shí)施。10、通訊設(shè)施無線和有線通訊；高速寬帶接入網(wǎng)；(IP或 DDN (E1， T1）, ISDN和 DDN等語言系統(tǒng)；終端及網(wǎng)絡(luò)平臺；高速局域網(wǎng);服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)集線器和互聯(lián)網(wǎng)連接、有線電視、衛(wèi)星通訊；綜合布線；無線對講，無線公網(wǎng)、專網(wǎng)傳呼,GSM 手機(jī)直放系統(tǒng);無線局域網(wǎng)。11、智能寫字樓設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則今國際上同類建筑中先進(jìn)的智能化的進(jìn)展趨勢。集成系統(tǒng)定義（5A

38、 智能化集成系統(tǒng)應(yīng)能在同一個網(wǎng)絡(luò)平臺上對辦公自動化,通訊自動分考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、平安性、有用性、可擴(kuò)充性和可升級性。智能集成系統(tǒng)應(yīng)在管理中心實(shí)現(xiàn)信息集中與共享,各子系統(tǒng)集中管理，并建立統(tǒng)管理， 如報表統(tǒng)計(jì)、能源管理和統(tǒng)計(jì)決策等.網(wǎng)絡(luò)集成方式和硬件軟件配置方案將考慮以下子系統(tǒng)的功能：子系統(tǒng)功能熱力系統(tǒng)排水變配電設(shè)備系統(tǒng) 消防平安接口給水系統(tǒng)消防系統(tǒng)消防應(yīng)急照明、疏散系統(tǒng)平安防范系統(tǒng)平安防范系統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 巡更系統(tǒng)汽車庫管理系統(tǒng)通訊系統(tǒng)綜合布線 寬帶傳輸多媒體電視會議電纜電視無線局域網(wǎng)國際會議無線通訊收發(fā)基站）公共廣播或背景音樂辦公自動化系統(tǒng)梯呼叫等。和電梯轎箱智能化信息提示等。

39、業(yè)維護(hù)手冊和服務(wù)記錄等。六類等級的信息插座。）水平布線依據(jù)每層信息插座數(shù)量在每層樓道吊頂設(shè)置通路。豎向主干線布線依據(jù)每層信息插座數(shù)量在豎井設(shè)置通路。建筑物進(jìn)線或總配線間依據(jù)樓內(nèi)信息插座數(shù)量設(shè)置總布線器,并留適度裕量.超五星級酒店1、設(shè)計(jì)原則及建設(shè)目標(biāo)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與五星級酒店相匹配。智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)是完整的、先進(jìn)的、有用的、經(jīng)濟(jì)的。智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的實(shí)際狀況相適應(yīng)。智能化系統(tǒng)選用設(shè)備品牌是主流的、成熟的、平安的、牢靠的。按智能建筑甲級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。2、智能化子系統(tǒng)配置依據(jù)實(shí)際需要，五星級酒店宜設(shè)置以下智能化子系統(tǒng):1火災(zāi)自動報警及聯(lián)動把握系統(tǒng)(由強(qiáng)電工種設(shè)計(jì)）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通信

40、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)酒店經(jīng)營管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)平安防范系統(tǒng)智能一卡通系統(tǒng)電子門鎖管理系統(tǒng)衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)VOD 點(diǎn)播系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)多媒體會議系統(tǒng)OK 點(diǎn)播系統(tǒng)大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng)智能照明把握系統(tǒng)智能化集成系統(tǒng)機(jī)房工程UPS 電源系統(tǒng)防雷接地衛(wèi)星通信平臺3、各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)備監(jiān)控系統(tǒng)。目前 BA 系統(tǒng)傾向于多接受通信接口（網(wǎng)關(guān)）形式，機(jī)電設(shè)備盡可能要求帶通信接口，然后納入 BA 系統(tǒng)管理?？兀ㄒ罄渌畽C(jī)組帶通信接口BA 系統(tǒng)管理。熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)測,不把握。變配電設(shè)備要求凹凸壓開關(guān)柜訂貨時帶通信接口,BA 系統(tǒng)監(jiān)測.自備柴油

41、發(fā)電機(jī)組、UPS BA 系統(tǒng)管理。給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口，納入 BA 系統(tǒng)監(jiān)控.BA 系統(tǒng).BAS 工作站。電梯設(shè)備要求訂貨時自帶電梯遠(yuǎn)程監(jiān)測裝置,設(shè)置于 BAS 中控室內(nèi)。一部分重要場所，如大堂、宴會廳、大會議廳、多功能廳等宜接受智能照明把握系統(tǒng)。風(fēng)機(jī)盤管一般不納入 BA 系統(tǒng)管理。,應(yīng)選用主流產(chǎn)品，以確保系統(tǒng)正常牢靠運(yùn)行。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（模塊局可設(shè)于本工程，也可設(shè)于電信分局線.設(shè)置聯(lián)通、移動、小靈通等移動通信盲區(qū)掩蓋系統(tǒng)，主要為地下層、電梯轎廂等使用，設(shè)計(jì)時主要管線予埋,具體設(shè)置由各移動通信公司投資及實(shí)施。設(shè)置無線對講，主要供工程部工作人員、保安使用,有利于安防。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)計(jì)算

42、機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)必需設(shè)置,是酒店的重要子系統(tǒng)。,系統(tǒng)。對酒店來說一般為一套系統(tǒng)，局部單位（)組建內(nèi)網(wǎng)，則接受軟件隔離，但要留意平安牢靠.千兆到樓層，百兆到桌面。接受千兆以太網(wǎng)技術(shù).網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)品牌選擇應(yīng)為主流產(chǎn)品。網(wǎng)絡(luò) IP 電話依據(jù)具體狀況適當(dāng)局部使用。無線局域網(wǎng)應(yīng)設(shè)置?？稍诖筇?、酒吧、宴會廳、會議廳、多功能廳等公共場所設(shè),務(wù)樓層設(shè)置。其它一般客房內(nèi)則不考慮設(shè)置。酒店經(jīng)營管理系統(tǒng)該系統(tǒng)實(shí)際屬應(yīng)用軟件配置，酒店應(yīng)用軟件取決于酒店管理集團(tuán)的意愿。由于酒店寬帶上網(wǎng)的日漸普及,寬帶計(jì)費(fèi)運(yùn)營管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中,完成自動開戶、計(jì)費(fèi)、管理、帳務(wù)處理和帳單輸出等工作。綜合布線系統(tǒng)通道，在現(xiàn)代建筑中是必需的

43、.布線系統(tǒng)是隱蔽工程,為使較長期使用不落后，應(yīng)接受現(xiàn)階段可預(yù)見的先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品.平安防范系統(tǒng)店平安防范系統(tǒng)是全方位的.平安防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)等。式數(shù)字硬盤錄像機(jī)。防盜報警系統(tǒng)主要設(shè)置于財(cái)務(wù)、檔案等重要房間.部分場所設(shè)置手動報警按鈕.周邊防范系統(tǒng)是否設(shè)置依據(jù)酒店周邊是否有圍墻或柵欄,如無則不設(shè)置.門禁系統(tǒng)設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房、財(cái)務(wù)、檔案等重要房間.電子巡更系統(tǒng)一般接受離線式,設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房，電梯廳樓梯口等處.力量。各系統(tǒng)設(shè)備品牌選用技術(shù)成熟，性能穩(wěn)定牢靠的產(chǎn)品。智能一卡通系統(tǒng)電子門鎖管理系統(tǒng)電子門鎖用卡有的是用磁卡、有的IC卡，酒店大多

44、用磁卡（工作人員用IC卡。電子門鎖建議接受平安牢靠的門鎖系統(tǒng).衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)超五星級酒店設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng).有線電視系統(tǒng)引接自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng),（衛(wèi)星電視兼用接入線接受光纜,機(jī)房內(nèi)設(shè)光節(jié)點(diǎn).設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng),機(jī)房可設(shè)于頂層。,每個客房設(shè)一點(diǎn),套房設(shè) 2 點(diǎn)，總統(tǒng)套房依據(jù)需要設(shè)置?？紤]數(shù)字電視接收系統(tǒng)。VOD點(diǎn)播系統(tǒng)VOD點(diǎn)播系統(tǒng)主要用于客房，系統(tǒng)信號走大樓局域網(wǎng).公共廣播系統(tǒng)背景音響與消防緊急廣播兼容,但揚(yáng)聲器性能按背景音響要求配置。消防廣播同線路也可另設(shè)專線視具體狀況而定。要考慮室外背景音響。背景音響音源與消防廣播音源分設(shè)，廣播機(jī)房設(shè)于一層消控監(jiān)控室。部分公共場所,如會議廳、多功能廳等要

45、對背景音響設(shè)音量調(diào)整開關(guān)。背景音響與消防廣播的切換在樓層消防廣播聯(lián)動模塊實(shí)現(xiàn).多媒體會議系統(tǒng)議系統(tǒng)等，可考慮上同聲傳譯系統(tǒng)。一般一般會議室上擴(kuò)聲、投影系統(tǒng)，少量會議室可考慮設(shè)置背投。電視電話會議系統(tǒng)可不上。OK 點(diǎn)播系統(tǒng)在卡拉 OK 包廂區(qū)域設(shè)置卡拉 OK OK 專用局域網(wǎng),每個包廂設(shè)置數(shù)據(jù)點(diǎn)。大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng)大屏幕顯示建議在酒店外設(shè)置一塊全彩色室外屏.酒店大堂設(shè)置一臺觸摸式多媒體信息查詢機(jī)。智能照明把握系統(tǒng)超五星級酒店設(shè)置智能照明把握系統(tǒng)，主要設(shè)置于會議廳、多功能廳、宴會廳。智能照明把握系統(tǒng)帶有通信接口，納入 BA 系統(tǒng).樓內(nèi)公共通道照明把握接受 BA 系統(tǒng) DDC 把握

46、。智能化集成系統(tǒng),BMSIBMS。平安防范系統(tǒng)先行集成。BAS基礎(chǔ)上,消防系統(tǒng)通信接口，協(xié)議開放。實(shí)現(xiàn)BAS、安防、消防系統(tǒng)的集成。BMS工作站設(shè)于底層消控監(jiān)控中心。機(jī)房工程BAS、BMS機(jī)房,設(shè)置于一層，接受防靜電活動地板，架空200.2、3 200。電視機(jī)房：如設(shè)置衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，衛(wèi)星天線設(shè)在主樓屋面，則電視機(jī)房設(shè)在屋頂層；如不設(shè)置，則有線電視機(jī)房可設(shè)于一層。UPS電源系統(tǒng)UPS 2 UPS 的供電范圍.UPS,UPS 主要設(shè)置于：消控監(jiān)控中心、廣播、BAS、BMS 機(jī)房，;計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心電話總機(jī)房，供電范圍本機(jī)房及樓層網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)。UPS BA 系統(tǒng)管理。UPS 2 小時。UPS 不考慮

47、雙機(jī)備份。防雷接地系統(tǒng),UPS 后配電箱浪涌愛護(hù)器設(shè)置.各信息系統(tǒng)需要設(shè)置信號避雷器。弱電系統(tǒng)接地系統(tǒng)要完整考慮，一般接受綜合接地方式，其接地電阻值不大于 1歐姆。弱電機(jī)房局部等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì),各弱電機(jī)房及弱電豎井各層均要設(shè)接地端子箱公共設(shè)施部分整個項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)接受集中共用，單體分開計(jì)量的方式。安防系統(tǒng)：對主要出入口、地下車庫安裝閉路攝像系統(tǒng)；第七章設(shè)計(jì)成果要求一、 方案設(shè)計(jì)及優(yōu)化階段方案設(shè)計(jì)方案性設(shè)計(jì)項(xiàng)目方案性規(guī)劃設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明； 建設(shè)成本測算.完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(還要分別列出地上部分和地、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（室外地上和室內(nèi)地下）,以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總,還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如建筑面積、使用面積等。項(xiàng)目區(qū)位分析圖,并說明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系.開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析地形（高程、坡向、坡度等、地貌（地表徑流、地質(zhì)特