房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程管理流程指引范本

1、 2008年中海地產(chǎn)工程管理工作研討會資料匯編 PAGE 105 房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目目工程管管理流程程指引對于普通通的房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目而而言，工工程管理理流程一一般如下下：項(xiàng)目部組組建公司取得得用地許許可后，應(yīng)盡早早確定項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理理人選，盡快明明確項(xiàng)目目前期人人員組成成，以便便有專門門部門及及人員開開展及推推動項(xiàng)目目前期工工作?！就瓿蓵r時間】 取得用用地許可可證后【落實(shí)部部門】 公司項(xiàng)目部成成立后，應(yīng)著手手研究各各階段項(xiàng)項(xiàng)目部各各方面人人員需求求計(jì)劃及及到位計(jì)計(jì)劃，并并通過公公司人力力資源部部門隨著著項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)展將人人員逐步步配備到到位。目前，我我司深圳圳地區(qū)開開發(fā)的項(xiàng)項(xiàng)目一般般由中海海監(jiān)理負(fù)負(fù)

2、責(zé)監(jiān)理理，工程程管理一一般實(shí)行行項(xiàng)目部部與監(jiān)理理部一體體化運(yùn)作作，即地地產(chǎn)與監(jiān)監(jiān)理組成成統(tǒng)一的的項(xiàng)目部部，地產(chǎn)產(chǎn)統(tǒng)籌管管理，項(xiàng)項(xiàng)目部內(nèi)內(nèi)部統(tǒng)一一分工，其中地地產(chǎn)方面面?zhèn)戎卣麄€項(xiàng)目目的推進(jìn)進(jìn)及運(yùn)作作，監(jiān)理理方面?zhèn)葌?cè)重現(xiàn)場場的質(zhì)量量管理。項(xiàng)目部部地產(chǎn)方方面崗位位設(shè)置情情況為：項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理、項(xiàng)項(xiàng)目副經(jīng)經(jīng)理、計(jì)計(jì)劃工程程師、技技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人、安安裝工程程師、QQS、材材料工程程師，監(jiān)監(jiān)理方面面崗位設(shè)設(shè)置情況況為：總總監(jiān)、土土建工程程師（若若干）、給排水水工程師師、電氣氣工程師師、測量量工程師師、文員員。具體體組織架架構(gòu)如下下：項(xiàng)目初期期：項(xiàng)目目成立至至主體開開工期間間配備5人人：項(xiàng)目目經(jīng)理 1名 技技術(shù)

3、負(fù)責(zé)責(zé)人 1名 水水電工程程師 1名 測測量工程程師 1名(兼土建建工程師師) 后后勤人員員 1名名項(xiàng)目建設(shè)設(shè)期：主主體開工工至項(xiàng)目目入伙期期間項(xiàng)目經(jīng)理理：1名名項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)理：1名，由副經(jīng)經(jīng)理或項(xiàng)項(xiàng)目總監(jiān)監(jiān)擔(dān)任現(xiàn)場管理理人員分分成若干干小組：土建組組（若干干，視項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)模模而定）、安裝裝組、室室外組、內(nèi)業(yè)組組、后勤勤組土建組33人：組組長1名名、土建建工程師師1名、土建管管工1名名；安裝組224人人：具體體人數(shù)視視項(xiàng)目規(guī)規(guī)模而定定，建面面10萬萬m2以以下2人人，100200萬3人人，200400萬4人人；室外組33人：土土建工程程師（兼兼測量）1名、安裝工工程師11名、景景觀工程程師1名名

4、；內(nèi)業(yè)組44人：技技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人1名名、項(xiàng)目目QS 1名、預(yù)算工工程師11名、文文員1名名；后勤組33人：司司機(jī)1名名、廚師師1名、幫廚（兼清潔潔保安）1名。說明：土建組的的設(shè)置：a) 以Toownhhousse住宅宅為主，則每223萬萬m2劃劃分1個個土建小小組；b) 以多層層或中高高層住宅宅為主，則每55萬m22劃分11個土建建小組； c) 如果全全部為高高層，則則每67萬mm2劃分分1個土土建小組組。匯總上述述各組人人員，若若土建組組按2個個來計(jì)算算，整個個項(xiàng)目人人員編制制為200222人，其其中地產(chǎn)產(chǎn)編制66人，監(jiān)監(jiān)理編制制1416人人。項(xiàng)目后期期：項(xiàng)目目入伙后后至結(jié)算算/維修修工作完完

5、成期間間剩余維修修和結(jié)算算工作：土建工程程師2名名、水電電工程師師2名、室外工工程師11名、地地盤QSS 1名名、預(yù)算算工程師師1名、司機(jī)11名、廚廚師1名名；合計(jì)計(jì)9人。僅剩結(jié)算算工作后后：地盤QSS 1名名、預(yù)算算工程師師1名、司機(jī)11名、廚廚師1名名；合計(jì)計(jì)4人。其中地產(chǎn)產(chǎn)方面人人員崗位位主要職職責(zé)如下下：項(xiàng)目經(jīng)理理：全面面主持項(xiàng)項(xiàng)目部日日常工作作，包括括對監(jiān)理理部的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)及考考核。項(xiàng)目副經(jīng)經(jīng)理：主主管計(jì)劃劃、技術(shù)術(shù)、甲供供材管理理及與公公司各部部門銜接接，也有有部分項(xiàng)項(xiàng)目由項(xiàng)項(xiàng)目副經(jīng)經(jīng)理充當(dāng)當(dāng)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)理角色色，負(fù)責(zé)責(zé)現(xiàn)場施施工單位位的管理理及施工工進(jìn)度、質(zhì)量、成本、安全的的控制。計(jì)劃工

6、程程師：一一般由項(xiàng)項(xiàng)目副經(jīng)經(jīng)理兼任任。負(fù)責(zé)責(zé)總工期期的控制制，組織織公司相相關(guān)部門門研究確確定項(xiàng)目目發(fā)展計(jì)計(jì)劃并動動態(tài)調(diào)整整，負(fù)責(zé)責(zé)編制設(shè)設(shè)計(jì)出圖圖計(jì)劃、樣板確確認(rèn)計(jì)劃劃、合約約分判計(jì)計(jì)劃、材材料供應(yīng)應(yīng)計(jì)劃以以及對施施工單位位施工總總進(jìn)度計(jì)計(jì)劃、階階段施工工計(jì)劃的的審核等等。技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人：負(fù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目目技術(shù)管管理及實(shí)實(shí)施工作作，負(fù)責(zé)責(zé)設(shè)計(jì)及及變更出出圖、樣樣板確認(rèn)認(rèn)的銜接接及管理理工作，負(fù)責(zé)各各項(xiàng)招標(biāo)標(biāo)技術(shù)要要求編制制及技術(shù)術(shù)標(biāo)評審審等。安裝工程程師：負(fù)負(fù)責(zé)安裝裝專業(yè)技技術(shù)管理理及實(shí)施施工作，負(fù)責(zé)安安裝專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)及及變更出出圖、樣樣板確認(rèn)認(rèn)的銜接接及管理理工作，負(fù)責(zé)安安裝專業(yè)業(yè)各項(xiàng)招招標(biāo)技術(shù)術(shù)要

7、求編編制及技技術(shù)標(biāo)評評審等。甲供材工工程師：負(fù)責(zé)甲甲供材計(jì)計(jì)劃的落落實(shí)、跟跟進(jìn)、核核收及進(jìn)進(jìn)度款審審核。項(xiàng)目QSS：負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目部部糧單審審核、補(bǔ)補(bǔ)充預(yù)算算審核、零星項(xiàng)項(xiàng)目分判判及結(jié)算算初審。項(xiàng)目前期期階段2.1 地塊圍圍墻封閉閉【完成時時間】 取得用用地許可可證后【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前提供圍圍墻封閉閉方案及及定標(biāo)后后圍墻封封閉施工工管理【配合部部門】 合約部部負(fù)責(zé)責(zé)圍墻施施工合約約分判 營銷部部負(fù)責(zé)責(zé)在招標(biāo)標(biāo)前提供供圍墻廣廣告要求求【注意事事項(xiàng)】圍墻形式式應(yīng)滿足足我司CCI標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。圍墻施工工應(yīng)結(jié)合合工程及及營銷等等多種因因素考慮慮以避免免后期施施工中返返工，這這些因素素主要有有

8、：a）圍墻形形式及高高度應(yīng)根根據(jù)營銷銷廣告要要求選取?。籦）圍墻附附近今后后短期內(nèi)內(nèi)是否存存在地基基處理、挖土施施工等影影響圍墻墻穩(wěn)定性性的情況況，圍墻墻基礎(chǔ)埋埋深是否否低于臨臨時道路路基層挖挖土面標(biāo)標(biāo)高，如如存在以以上情況況，應(yīng)采采取臨時時圍護(hù)或或改變圍圍墻形式式等措施施。對于工地地范圍以以內(nèi)圍墻墻使用時時間較短短（使用用時間6個月月）后需需拆除的的臨時圍圍墻，如如售樓區(qū)區(qū)與施工工區(qū)、分分期之間間臨時圍圍墻可采采用活動動圍板的的分隔形形式。對對于大盤盤分期開開發(fā)且圍圍板工程程量較大大、拆除除后重新新搭設(shè)等等周轉(zhuǎn)次次數(shù)較多多或圍板板搭設(shè)時時間在主主包單位位進(jìn)場前前的情況況，可由由我司事事先單獨(dú)

9、獨(dú)分判一一家圍板板單位施施工以節(jié)節(jié)約成本本；對于于圍板工工程量小小、拆除除后重新新搭設(shè)等等周轉(zhuǎn)次次數(shù)不多多且圍板板搭設(shè)時時間在主主包單位位進(jìn)場后后的情況況，可委委托由主主包單位位搭設(shè)。2.2 項(xiàng)目部部辦公室室選址、租用或或搭設(shè)【完成時時間】 前期工工程開始始前【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目部部辦公室室選址、租用或或搭設(shè)及及辦公設(shè)設(shè)備計(jì)劃劃的擬訂訂【配合部部門】 合約部部負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目部部辦公室室搭設(shè)及及裝修分分判綜合部負(fù)責(zé)責(zé)項(xiàng)目部部辦公室室設(shè)備調(diào)調(diào)撥及購購置【注意事事項(xiàng)】項(xiàng)目部辦辦公室選選址一般般宜選在在項(xiàng)目地地塊附近近的位置置，且應(yīng)應(yīng)相對固固定，項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)周期內(nèi)內(nèi)不宜反反復(fù)搬遷遷。辦公室是

10、是租用現(xiàn)現(xiàn)場辦公公場所還還是搭設(shè)設(shè)臨時建建筑需根根據(jù)項(xiàng)目目及周邊邊情況綜綜合研究究確定。如項(xiàng)目目周邊有有現(xiàn)成建建筑物適適合作項(xiàng)項(xiàng)目辦公公之用，且租金金及可提提供的租租期合適適，可選選擇租用用辦公室室。如項(xiàng)項(xiàng)目周邊邊附近無無適合項(xiàng)項(xiàng)目辦公公的建筑筑物，或或無法租租到合適適的辦公公場所，則考慮慮搭設(shè)。項(xiàng)目部辦辦公場所所如選擇擇搭設(shè)臨臨時建筑筑物方式式，可能能還需根根據(jù)當(dāng)?shù)氐卣髨笈跋婪缊蠼?。辦公室租租用或搭搭設(shè)需考考慮各階階段人員員總體數(shù)數(shù)量情況況，應(yīng)結(jié)結(jié)合開發(fā)發(fā)周期長長短、當(dāng)當(dāng)前及高高峰期人人員總體體數(shù)量多多少、當(dāng)當(dāng)前時期期距高峰峰期時間間長短等等因素綜綜合確定定辦公場場所規(guī)模模大小

11、、是一次次完成到到位還是是逐步擴(kuò)擴(kuò)租或擴(kuò)擴(kuò)建。項(xiàng)目辦公公場所包包括辦公公室、會會議室、食堂及及清潔、廚師等等后勤人人員宿舍舍、廁所所等，項(xiàng)項(xiàng)目所處處位置如如較偏遠(yuǎn)遠(yuǎn)時還應(yīng)應(yīng)考慮工工程師值值班宿舍舍或駐現(xiàn)現(xiàn)場管理理人員宿宿舍。辦辦公場所所規(guī)劃應(yīng)應(yīng)分區(qū)明明確，包包括經(jīng)理理、副經(jīng)經(jīng)理、總總監(jiān)辦公公室，內(nèi)內(nèi)業(yè)辦公公區(qū)，QQS辦公公區(qū)，現(xiàn)現(xiàn)場工程程師辦公公區(qū)，會會議室，食堂，工程師師值班宿宿舍，保保安宿舍舍，廁所所等。偏偏遠(yuǎn)地區(qū)區(qū)可能還還應(yīng)考慮慮養(yǎng)狗等等輔助保保安措施施。常用辦公公設(shè)備有有辦公桌桌、辦公公椅、電電腦、電電話、傳傳真機(jī)、打印機(jī)機(jī)、空調(diào)調(diào)、文具具柜、會會議桌、會議室室桌椅、食堂家家具、沙沙發(fā)

12、、電電視。另另外還應(yīng)應(yīng)申請辦辦公電話話號碼、網(wǎng)絡(luò)等等，電話話號碼數(shù)數(shù)量根據(jù)據(jù)管理人人員數(shù)量量并結(jié)合合辦公場場所分區(qū)區(qū)情況確確定。2.3 原始地地貌測繪繪【完成時時間】 方案設(shè)設(shè)計(jì)開始始前【落實(shí)部部門】 發(fā)管部部或項(xiàng)目目部委托測測繪單位位對項(xiàng)目目地塊原原始地貌貌進(jìn)行測測繪【配合部部門】 項(xiàng)目部部現(xiàn)場場配合，如：清清除雜草草等【注意事事項(xiàng)】方案設(shè)計(jì)計(jì)開始前前，公司司有關(guān)部部門應(yīng)委委托測繪繪單位進(jìn)進(jìn)行原始始地貌測測繪，為為項(xiàng)目施施工總平平面規(guī)劃劃設(shè)計(jì)提提供依據(jù)據(jù)，也為為今后土土方分判判、施工工及結(jié)算算提供依依據(jù)。2.4 地質(zhì)勘勘察【完成時時間】 初步勘勘察在方方案設(shè)計(jì)計(jì)前詳細(xì)勘察察在擴(kuò)初初設(shè)計(jì)前前【

13、落實(shí)部部門】 發(fā)管部部或項(xiàng)目目部委托勘勘察單位位對項(xiàng)目目地塊地地質(zhì)情況況進(jìn)行勘勘察【配合部部門】 項(xiàng)目部部現(xiàn)場場配合，如：提提供臨水水、臨電電接駁等等【注意事事項(xiàng)】項(xiàng)目塊獲獲取后，就可以以進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目地質(zhì)質(zhì)情況初初步勘察察，初步步勘察最最晚必須須在項(xiàng)目目規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)方案案階段完完成。通通過初步步勘察，可大致致了解本本項(xiàng)目地地塊的基基本地質(zhì)質(zhì)情況及及復(fù)雜性性。規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案確定定后，應(yīng)應(yīng)立即根根據(jù)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案對本本項(xiàng)目地地塊地質(zhì)質(zhì)情況進(jìn)進(jìn)一步進(jìn)進(jìn)行詳細(xì)細(xì)勘察。一般來說說，工程程勘察費(fèi)費(fèi)占項(xiàng)目目開發(fā)總總成本的的比例很很小，而而地質(zhì)情情況勘察察的準(zhǔn)確確性相當(dāng)當(dāng)重要，對確定定基礎(chǔ)選選型及基基坑支護(hù)護(hù)

14、方案影影響極大大，應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格按照照規(guī)范勘勘察密度度及勘探探深度進(jìn)進(jìn)行勘察察，不宜宜為省勘勘察費(fèi)而而隨意減減少勘探探點(diǎn)及勘勘探深度度。對于地形形高低起起伏大、地質(zhì)情情況變化化大、地地質(zhì)情況況復(fù)雜的的項(xiàng)目，如初步步勘察中中反映出出地質(zhì)情情況變化化大或地地質(zhì)情況況復(fù)雜的的項(xiàng)目，在詳細(xì)細(xì)勘察時時應(yīng)適當(dāng)當(dāng)加密勘勘探點(diǎn)或或加深勘勘探深度度。這種種情況下下地質(zhì)勘勘察結(jié)果果的全面面性及準(zhǔn)準(zhǔn)確性對對準(zhǔn)確選選取基礎(chǔ)礎(chǔ)形式及及基坑支支護(hù)方案案尤其重重要，在在項(xiàng)目地地質(zhì)勘察察階段對對此如不不高度重重視，今今后在施施工中才才發(fā)現(xiàn)地地質(zhì)勘察察結(jié)果全全面或不不準(zhǔn)確將將可能引引起不得得不改變變基礎(chǔ)形形式、改改變基坑坑支護(hù)形形式

15、等重重大變更更，有些些甚至已已為時已已晚而無無法采取取彌補(bǔ)措措施，現(xiàn)現(xiàn)場相當(dāng)當(dāng)被動，對項(xiàng)目目的影響響將不可可估量。2.5 周邊市市政配套套調(diào)查及及方案優(yōu)優(yōu)化【完成時時間】 方案設(shè)設(shè)計(jì)前【落實(shí)部部門】 發(fā)管部部/項(xiàng)目目部周邊市市政配套套調(diào)查設(shè)計(jì)部周邊邊市政配配套與項(xiàng)項(xiàng)目接駁駁方案優(yōu)優(yōu)化【配合部部門】 項(xiàng)目部部現(xiàn)場場配合，如：現(xiàn)現(xiàn)場實(shí)地地踏勘、測量等等【注意事事項(xiàng)】發(fā)管部及及項(xiàng)目部部應(yīng)在項(xiàng)項(xiàng)目前期期方案設(shè)設(shè)計(jì)前對對項(xiàng)目周周邊市政政配套情情況進(jìn)行行實(shí)地踏踏勘及向向有關(guān)市市政部門門收集相相關(guān)資料料的方式式進(jìn)行調(diào)調(diào)查，并并將調(diào)查查情況提提供給設(shè)設(shè)計(jì)部、發(fā)管部部及設(shè)計(jì)計(jì)院，供供方案設(shè)設(shè)計(jì)及方方案優(yōu)化化時參

16、考考。供水：重重點(diǎn)調(diào)查查項(xiàng)目所所在片區(qū)區(qū)的供水水現(xiàn)狀是是供水充充裕還是是供水緊緊張，調(diào)調(diào)查供水水水廠及及管道網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)的建建設(shè)現(xiàn)狀狀及近、遠(yuǎn)景規(guī)規(guī)劃，調(diào)調(diào)查水壓壓、水量量數(shù)據(jù)及及周邊樓樓盤供水水解決辦辦法。通通過上述述情況的的調(diào)查分分析，制制定本項(xiàng)項(xiàng)目臨時時施工用用水和正正式供水水的解決決方案，為小區(qū)區(qū)環(huán)路管管道敷設(shè)設(shè)方式、小區(qū)要要否二次次加壓及及地下水水池容量量、主體體建筑各各樓層是是利用市市政壓力力直接供供水還是是變頻供供水等解解決方案案提供依依據(jù)。供電：通通過對項(xiàng)項(xiàng)目所在在片區(qū)變變電站及及供電線線路現(xiàn)狀狀及近、遠(yuǎn)景供供電建設(shè)設(shè)規(guī)劃的的了解，調(diào)查分分析周邊邊可靠的的臨電電電源接駁駁點(diǎn)，調(diào)調(diào)查分

17、析析小區(qū)正正式供電電各種可可能的外外線解決決方案，以最終終找出最最經(jīng)濟(jì)、可靠的的供電方方案。電訊：電電訊工程程包括有有線電視視、固定定電話、移動通通訊、寬寬帶網(wǎng)絡(luò)絡(luò)等市政政配套工工程。通通過前期期的市場場調(diào)查和和經(jīng)濟(jì)分分析，需需要確定定由市有有線電視視臺還是是由當(dāng)?shù)氐劓?zhèn)辦電電視臺的的接入有有線電視視信號、小區(qū)固固話是采采取電信信還是網(wǎng)網(wǎng)通的運(yùn)運(yùn)營方案案、小區(qū)區(qū)網(wǎng)絡(luò)是是采取AADSLL上網(wǎng)還還是LAAN寬帶帶上網(wǎng)等等電訊解解決方案案。燃?xì)猓河捎捎谌細(xì)鈿夤艿澜ńㄔO(shè)進(jìn)度度往往跟跟不上項(xiàng)項(xiàng)目所在在片區(qū)的的城市建建設(shè)進(jìn)度度，故項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)前期往往往面臨臨著是依依賴市政政燃?xì)夤芄艿拦鈿膺€是小小區(qū)自建建瓶

18、組站站供氣的的方案選選擇。燃燃?xì)夤こ坛谭桨傅牡拇_定需需要綜合合權(quán)衡項(xiàng)項(xiàng)目所在在片區(qū)燃燃?xì)馀涮滋捉ㄔO(shè)的的總體規(guī)規(guī)劃、本本項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃方案案設(shè)計(jì)（如小區(qū)區(qū)自建瓶瓶組站，則燃?xì)鈿馄拷M站站30MM范圍內(nèi)內(nèi)都不得得有建筑筑物）、小區(qū)竣竣工入伙伙時間等等方方面面面情況況來進(jìn)行行決策。排污：隨隨著社會會對節(jié)能能環(huán)保政政策的日日益重視視，政府府對小區(qū)區(qū)污水排排放的審審查也日日趨嚴(yán)格格。小區(qū)區(qū)污水經(jīng)經(jīng)過化糞糞池處理理后能否否直接排排入市政政污水管管道不但但決定于于周邊污污水處理理廠的投投運(yùn)進(jìn)度度，而且且還決定定于小區(qū)區(qū)于污水水處理廠廠之間污污水市政政管道的的建設(shè)情情況。如如小區(qū)污污水不能能在入伙伙時直接接排入市市

19、政污水水管道，則在項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)發(fā)前期考考慮建設(shè)設(shè)小區(qū)污污水處理理生化池池，并需需相應(yīng)考考慮生化化池的建建設(shè)用地地、建設(shè)設(shè)成本、運(yùn)行維維護(hù)費(fèi)用用等等問問題。2.6 設(shè)備選選型定位位【完成時時間】 方案設(shè)設(shè)計(jì)階段段【落實(shí)部部門】 發(fā)管部部/設(shè)計(jì)計(jì)部設(shè)備選選型定位位【注意事事項(xiàng)】做好設(shè)備備材料的的選型定定位工作作：當(dāng)前前建筑市市場中材材料品牌牌眾多，產(chǎn)品規(guī)規(guī)格、檔檔次不一一，產(chǎn)品品質(zhì)量也也良莠不不齊。同同時，施施工圖紙紙中一般般不給定定材料品品牌，有有的連材材質(zhì)也不不給定，需要根根據(jù)樓盤盤的定位位和設(shè)備備參數(shù)來來選用合合適的材材料產(chǎn)品品。因此此，做好好設(shè)備材材料的前前期選型型定位工工作就尤尤為重要要。

20、在進(jìn)進(jìn)行材料料選型定定位時，首先要要對本項(xiàng)項(xiàng)目所需需采用的的水、電電、氣、空調(diào)等等各設(shè)備備材料及及常見品品牌進(jìn)行行列舉（盡量不不要漏項(xiàng)項(xiàng)），然然后通過過調(diào)查問問卷、廠廠家考察察、樓盤盤調(diào)研等等方式對對各種類類的產(chǎn)品品品牌進(jìn)進(jìn)行調(diào)查查研究，并按照照各品牌牌的市場場占有率率、生產(chǎn)產(chǎn)供貨能能力、性性價比等等參數(shù)進(jìn)進(jìn)行檔次次劃分，最后根根據(jù)本項(xiàng)項(xiàng)目樓盤盤檔次定定位來在在同一檔檔次的設(shè)設(shè)備材料料品牌中中進(jìn)行選選擇。新材料、新技術(shù)術(shù)、新工工藝的運(yùn)運(yùn)用：相相對土建建專業(yè)的的產(chǎn)品材材料相對對穩(wěn)定而而言，設(shè)設(shè)備專業(yè)業(yè)的新材材料、新新技術(shù)、新工藝藝變化較較快、發(fā)發(fā)展迅速速。例如如：23年前前還在大大量使用用的鑄鐵

21、鐵排水管管現(xiàn)已基基本被UUPVCC管普遍遍替代；在短短短兩、三三年間，小區(qū)對對講已經(jīng)經(jīng)歷了普普通壁掛掛式或嵌嵌入式對對講、黑黑白及彩彩色可視視對講、住宅智智能化集集成終端端等幾代代產(chǎn)品的的更替。因此，在項(xiàng)目目開發(fā)前前期的設(shè)設(shè)備材料料選型定定位工作作中，要要加強(qiáng)對對各種新新材料、新技術(shù)術(shù)、新工工藝的考考察研究究，按照照施工樣樣板、小小規(guī)模試試用、大大規(guī)模使使用的步步驟來謹(jǐn)謹(jǐn)慎、持持續(xù)地推推進(jìn)“三新”設(shè)備材材料的運(yùn)運(yùn)用。前期工程程階段3.1 施工路路口開設(shè)設(shè)【完成時時間】 前期工工程開始始前完成成，并盡盡可能在在圍墻施施工時與與圍墻一一并考慮慮?！韭鋵?shí)部部門】 發(fā)管部部負(fù)責(zé)責(zé)向城市市管理部部門報建

22、建 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)施工路路口位置置選定及及路口開開設(shè)施工工管理【配合部部門】 合約部部負(fù)責(zé)責(zé)委托施施工單位位施工【注意事事項(xiàng)】施工路口口位置宜宜結(jié)合小小區(qū)總平平面設(shè)計(jì)計(jì)正式路路口位置置設(shè)置。盡量結(jié)合合主包單單位標(biāo)段段劃分考考慮每個個主包單單位都有有獨(dú)立的的出入口口，施工路口口的數(shù)量量應(yīng)以滿滿足及方方便現(xiàn)場場施工管管理需要要為原則則，不宜宜太多，也不宜宜太少；同時也也應(yīng)兼顧顧不同施施工階段段或現(xiàn)場場流水施施工的需需要。施工路口口應(yīng)按城城管文明明施工需需要設(shè)置置洗車臺臺及沉砂砂池等，并應(yīng)滿滿足我司司CI要要求。3.2 地基處處理【完成時時間】 基礎(chǔ)施施工前【落實(shí)部部門】 發(fā)管部部組織織在招標(biāo)標(biāo)前巖

23、土土設(shè)計(jì)單單位確定定地基處處理方案案項(xiàng)目部負(fù)責(zé)責(zé)定標(biāo)后后地基處處理的現(xiàn)現(xiàn)場施工工管理【配合部部門】 合約部部負(fù)責(zé)責(zé)在要求求的時間間節(jié)點(diǎn)前前完成地地基處理理工程招招標(biāo)【注意事事項(xiàng)】對于場地地為填海海區(qū)工程程，為保保證今后后小區(qū)建建成后室室外沉降降值在規(guī)規(guī)范允許許范圍內(nèi)內(nèi)，應(yīng)在在項(xiàng)目前前期進(jìn)行行地基處處理工程程。地基基處理方方案有堆堆載預(yù)壓壓、動力力排水固固結(jié)、水水泥攪拌拌樁等多多種形式式，各種種處理方方案的成成本、工工期各異異，且受受季節(jié)、天氣影影響不一一樣，需需根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)際際情況對對比后選選取。對于場地地表層為為回填土土的項(xiàng)目目，在前前期工程程場地平平整后應(yīng)應(yīng)采取強(qiáng)強(qiáng)夯等措措施進(jìn)行行地基處處

24、理。軟弱地基基處理的的范圍應(yīng)應(yīng)經(jīng)充分分論證后后確定，除采用用天然地地基形式式的建筑筑物范圍圍外，消消防道路路、游泳泳池等對對地基承承載力要要求較高高的部位位也應(yīng)進(jìn)進(jìn)行地基基處理。對于場地地原始地地形高差差較大的的山地建建筑項(xiàng)目目，應(yīng)提提前考慮慮室外擋擋土墻設(shè)設(shè)計(jì)、室室外管線線設(shè)計(jì)等等，并考考慮各部部位擋土土墻、管管線、主主體建筑筑之間的的平面及及標(biāo)高關(guān)關(guān)系，必必要時還還需優(yōu)化化設(shè)計(jì)，從而確確定各部部位室外外結(jié)構(gòu)、管線、主體建建筑的先先后施工工順序，并將需需提前施施工的室室外大型型結(jié)構(gòu)、主要管管線在前前期工程程階段施施工完成成。3.3 土方工工程【完成時時間】 根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目具體體情況確確定。對對于

25、地塊塊場地原原始地貌貌高差較較大影響響現(xiàn)場施施工的土土方要在在場地平平整前完完成；對對于地下下室基坑坑土方一一般在基基礎(chǔ)施工工前完成成；對于于室外園園建土方方一般在在室外管管線施工工前完成成【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前現(xiàn)場施施工要求求明確及及定標(biāo)后后土方工工程現(xiàn)場場施工管管理【配合部部門】 設(shè)計(jì)部部負(fù)責(zé)責(zé)在土方方工程施施工招標(biāo)標(biāo)前提供供室外總總平面設(shè)設(shè)計(jì)圖合約部負(fù)責(zé)責(zé)在要求求的時間間節(jié)點(diǎn)前前土方工工程招標(biāo)標(biāo)【注意事事項(xiàng)】項(xiàng)目部應(yīng)應(yīng)協(xié)調(diào)設(shè)設(shè)計(jì)部門門在方案案階段要要先要進(jìn)進(jìn)行土方方平衡測測算，優(yōu)優(yōu)化方案案，尤其其對于山山地建筑筑。對于場地地內(nèi)原始始地形局局部高差差較大的的土丘或或溝壑，且

26、在室室外場地地標(biāo)高設(shè)設(shè)計(jì)中無無需保留留的，應(yīng)應(yīng)在前期期工程場場地平整整前提前前施工這這部分土土方工程程；場地內(nèi)設(shè)設(shè)置合理理的土方方臨時堆堆土點(diǎn)。分期開開發(fā)或占占地面積積大的項(xiàng)項(xiàng)目，土土方臨時時堆土點(diǎn)點(diǎn)可設(shè)置置在相鄰鄰、較晚晚開放的的范圍內(nèi)內(nèi)；一次次性開發(fā)發(fā)同時占占地面積積小的項(xiàng)項(xiàng)目，土土方的臨臨時堆放放點(diǎn)可設(shè)設(shè)置在工工期短，晚開工工的棟號號。充分考慮慮雨季對對臨時堆堆土的影影響，地地勢較高高的堆土土點(diǎn)或堆堆土較高高的部分分，經(jīng)歷歷雨季前前要做好好臨時支支護(hù)，以以保證安安全及避避免水土土流失影影響地勢勢較低部部位的結(jié)結(jié)構(gòu)施工工。前期工程程策劃中中應(yīng)結(jié)合合土方平平衡一并并考慮，應(yīng)認(rèn)真真比較施施工現(xiàn)

27、場場各種不不同的土土方調(diào)配配方案對對項(xiàng)目的的成本、進(jìn)度所所產(chǎn)生的的影響，從中選選取更合合理的方方案。通過勘察察報告了了解土質(zhì)質(zhì)情況，提前規(guī)規(guī)劃土質(zhì)質(zhì)較差的的部分要要進(jìn)行外外運(yùn)，實(shí)實(shí)際操作作中應(yīng)做做好實(shí)測測工作。3.4 場地平平整【完成時時間】 管樁施施工單位位或主包包單位進(jìn)進(jìn)場前【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前現(xiàn)場施施工要求求明確及及定標(biāo)后后場地平平整工程程現(xiàn)場施施工管理理【配合部部門】 設(shè)計(jì)部部負(fù)責(zé)責(zé)在土方方工程施施工招標(biāo)標(biāo)前提供供室外總總平面設(shè)設(shè)計(jì)圖合約部負(fù)責(zé)責(zé)在要求求的時間間節(jié)點(diǎn)前前完成場場地平整整工程招招標(biāo)3.5 場內(nèi)臨臨時施工工道路及及排水組組織【完成時時間】 主包單單位進(jìn)場場

28、前【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前提供相相應(yīng)設(shè)計(jì)計(jì)及現(xiàn)場場施工要要求明確確、定標(biāo)標(biāo)后臨時時施工道道路及排排水組織織現(xiàn)場施施工管理理【配合部部門】 設(shè)計(jì)部部負(fù)責(zé)責(zé)在土方方工程施施工招標(biāo)標(biāo)前提供供室外總總平面設(shè)設(shè)計(jì)圖合約部負(fù)責(zé)責(zé)在要求求的時間間節(jié)點(diǎn)前前完成場場臨時施施工道路路及排水水組織施施工招標(biāo)標(biāo)【注意事事項(xiàng)】應(yīng)利用項(xiàng)項(xiàng)目前期期施工圖圖設(shè)計(jì)及及主包分分判這段段時間，利用已已有設(shè)計(jì)計(jì)信息，委托或或分判相相應(yīng)施工工單位，在主包包單位定定標(biāo)及進(jìn)進(jìn)場前完完成場內(nèi)內(nèi)臨時施施工道路路及排水水組織施施工，為為主包單單位進(jìn)場場施工創(chuàng)創(chuàng)造有利利條件，同時對對縮短項(xiàng)項(xiàng)目發(fā)展展總工期期大為有有利。盡量在各各主包

29、單單位標(biāo)段段內(nèi)形成成環(huán)路以以便各主主包單位位現(xiàn)場交交通組織織。盡量結(jié)合合正式小小區(qū)道路路，將臨臨時路與與永久路路相結(jié)合合以節(jié)約約成本。如小區(qū)區(qū)總圖出出圖進(jìn)度度能夠保保證，則則正式道道路路基基及管線線可先施施工，作作為臨時時施工道道路使用用，標(biāo)高高按正式式道路最最終完成成面標(biāo)高高預(yù)留2200進(jìn)進(jìn)行控制制（預(yù)留留高度待待入伙前前再施工工）；如如小區(qū)總總圖出圖圖進(jìn)度不不能夠保保證，臨臨時施工工道路規(guī)規(guī)劃時，也應(yīng)盡盡量和方方案圖中中的小區(qū)區(qū)道路定定位一致致。臨時施工工道路建建議盡量量形成砼砼面層，以便于于雨季施施工及平平時路面面維護(hù)，保證安安全文明明施工形形象。應(yīng)重點(diǎn)考考慮項(xiàng)目目售樓區(qū)區(qū)域開放放或分期

30、期開發(fā)的的項(xiàng)目前前期入伙伙后，進(jìn)進(jìn)行封閉閉管理時時，后續(xù)續(xù)施工區(qū)區(qū)域的道道路交通通組織形形式，保保證道路路通暢。臨時變壓壓器的安安裝容量量盡量遵遵循“小容量量、多臺臺數(shù)、分分批投入入”的原則則，變壓壓器一般般采用3315KKVA的的臺架變變壓器，報裝程程序簡單單且啟、停方便便。臨時時變壓器器安裝時時，需要要安裝配配套容量量的電容容器來進(jìn)進(jìn)行功率率因數(shù)補(bǔ)補(bǔ)償，不不但提高高變壓器器負(fù)載能能力，而而且能降降低電度度單價。臨時變壓壓器的安安裝位置置要能盡盡量覆蓋蓋整個施施工區(qū)域域，一般般供電線線路超過過2000米就將將產(chǎn)生較較大線路路電壓降降而不利利于機(jī)械械設(shè)備的的經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行。同同時，臨臨時變壓壓器的

31、安安裝位置置需要兼兼顧各分分期分區(qū)區(qū)建設(shè)，盡量不不要產(chǎn)生生“二次遷遷移”。施工用電電線路盡盡量采用用電纜穿穿套管埋埋地敷設(shè)設(shè)的方式式，穿越越主要交交通干道道時還需需預(yù)埋鋼鋼套管以以保護(hù)電電纜免遭遭破壞；如供電電線路采采用架空空附設(shè)方方式，要要注意供供電桿線線不能影影響現(xiàn)場場施工且且要便于于安全文文明施工工的管理理。因有些偏偏遠(yuǎn)地區(qū)區(qū)的施工工用電經(jīng)經(jīng)常會發(fā)發(fā)生停電電、短路路跳閘等等故障，故在售售樓期間間可采用用專用回回路供電電、施工工單位發(fā)發(fā)電機(jī)供供電、小小區(qū)正式式發(fā)電機(jī)機(jī)提前進(jìn)進(jìn)場并臨臨時安裝裝供電等等措施，以保障障售樓處處、樣板板房等處處的電力力供應(yīng)。施工期間間的臨時時供水需需要綜合合考慮施

32、施工用水水和生活活用水的的用水容容量，如如水壓過過低可采采用儲水水池或管管道加壓壓泵加壓壓；供水水管道和和水表安安裝盡量量按照各各主包單單位能單單獨(dú)供水水計(jì)量的的原則來來布置。雨水溝渠渠要按照照有利于于施工場場地內(nèi)雨雨水最優(yōu)優(yōu)排放的的原則來來布置，一般臨臨時擋土土墻坡頂頂、坡底底均要設(shè)設(shè)置雨水水溝渠，施工道道路兩側(cè)側(cè)或迎水水面均需需要設(shè)置置雨水溝溝渠；雨雨水溝渠渠的砌筑筑要牢固固，溝渠渠兩側(cè)要要采用水水泥砂漿漿抹面，防止暴暴雨沖刷刷時溝渠渠側(cè)壁倒倒塌；場場地內(nèi)雨雨水溝渠渠與市政政雨水井井駁接前前需要設(shè)設(shè)置沉砂砂池，沉沉砂池要要定期清清淤避免免阻塞市市政雨水水管井。施工場地地內(nèi)的雨雨、污水水盡量

33、分分開排放放，如不不能分開開排放也也需設(shè)置置專門的的污水管管，對污污水進(jìn)行行收集并并處理后后才能排排放。污污水的排排放需要要提前向向城管部部門申請請并辦理理有關(guān)手手續(xù)，避避免施工工過程中中手續(xù)不不全而遭遭致處罰罰。3.6 基坑土土方及支支護(hù)【完成時時間】 管樁施施工單位位或主包包單位進(jìn)進(jìn)場前（注：深深基坑應(yīng)應(yīng)報建）【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前現(xiàn)場施施工要求求明確及及定標(biāo)后后基坑土土方及支支護(hù)現(xiàn)場場施工管管理【配合部部門】 設(shè)計(jì)部部負(fù)責(zé)責(zé)在土方方工程施施工招標(biāo)標(biāo)前提供供室外總總平面設(shè)設(shè)計(jì)圖合約部負(fù)責(zé)責(zé)在要求求的時間間節(jié)點(diǎn)前前完成基基坑土方方及支護(hù)護(hù)施工招招標(biāo)【注意事事項(xiàng)】 根據(jù)政府府規(guī)

34、定，支護(hù)深深度超過過5m深深基坑支支護(hù)在開開挖前應(yīng)應(yīng)報建，取得施施工許可可證后方方可開工工。做好基坑坑頂及基基坑底排排水，將將水收集集并及時時排出場場外。分層開挖挖、分層層支護(hù)、嚴(yán)禁超超挖，對對淤泥、流沙等等地質(zhì)條條件較差差的基坑坑還應(yīng)減減小分層層開挖高高度，必必要時還還應(yīng)間隔隔開挖，并做好好土方反反壓或回回填砂包包等應(yīng)急急搶險準(zhǔn)準(zhǔn)備。加強(qiáng)基坑坑的位移移及變形形監(jiān)測并并經(jīng)常巡巡視基坑坑邊坡，在基坑坑底開挖挖承臺基基礎(chǔ)時、下大雨雨時等影影響基坑坑穩(wěn)定性性的情況況發(fā)生時時更應(yīng)加加密基坑坑監(jiān)測及及巡視頻頻次，一一經(jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)異常跡跡象應(yīng)立立即停止止開挖并并采取機(jī)機(jī)械土方方反壓或或人工回回填砂包包等應(yīng)急急

35、預(yù)案，并會同同基坑設(shè)設(shè)計(jì)單位位研究處處理方案案?；禹敹讯演d嚴(yán)禁禁超過設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)定定值，未未考慮行行車荷載載的邊破破坡頂不不得行車車。3.7 管樁工工程【完成時時間】 取得樁樁基提前前開工許許可證后后，在主主包單位位進(jìn)場前前完成施施工【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前現(xiàn)場施施工要求求明確及及定標(biāo)后后管樁工工程現(xiàn)場場施工管管理【配合部部門】 設(shè)計(jì)部部/發(fā)管管部負(fù)責(zé)在在管樁工工程施工工招標(biāo)前前提供樁樁基圖設(shè)計(jì)院/發(fā)管部部試樁樁時同設(shè)設(shè)計(jì)院一一起參與與試樁并并確定收收錘標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，施工工過程中中出現(xiàn)異異常時提提供處理理意見合約部負(fù)責(zé)責(zé)在要求求的時間間節(jié)點(diǎn)前前完成管管樁工程程招標(biāo)【注意事事項(xiàng)】按照政府府

36、規(guī)定，樁基提提前開工工需報建建，取得得施工許許可證后后方可開開工。一般管樁樁工程的的施工流流程為：試樁管管樁進(jìn)場場報驗(yàn)管樁施施工管樁檢檢測基礎(chǔ)驗(yàn)驗(yàn)收現(xiàn)場施工工控制的的重點(diǎn)有有：每根根樁樁位位偏差、施工期期間樁身身垂直度度、施工工完成前前收錘標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（最最后三陣陣貫入度度）。另另外還需需控制樁樁焊接間間歇時間間不少于于8分鐘鐘、樁焊焊接焊縫縫應(yīng)飽滿滿均勻等等。施工工過程中中還應(yīng)對對每根樁樁的樁頂頂標(biāo)高、配樁長長度作好好記錄。對于淤泥泥質(zhì)場地地管樁施施工，還還應(yīng)采取取以下措措施：a） 事事先在施施工場地地內(nèi)回填填足夠厚厚度的磚磚渣層，一方面面便于樁樁機(jī)及運(yùn)運(yùn)樁車輛輛行走，另一方方面，一一定厚度度的磚

37、渣渣層對管管樁施工工過程中中及完成成后的垂垂直度偏偏移有一一定的約約束作用用。b）每根根樁除在在施工前前應(yīng)進(jìn)行行樁位復(fù)復(fù)核外，每根樁樁打完后后還應(yīng)立立即復(fù)核核樁位偏偏差，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題后立即即處理。c）嚴(yán)禁禁利用已已經(jīng)施工工完畢的的樁作牽牽引來拖拖樁。d）加強(qiáng)強(qiáng)成品保保護(hù)，已已經(jīng)施工工完成的的樁邊一一定范圍圍內(nèi)嚴(yán)禁禁大型機(jī)機(jī)械通行行。對樁基布布置較密密的工程程，樁基基施工過過程中應(yīng)應(yīng)采取按按樁位跳跳著打的的方式進(jìn)進(jìn)行施工工，同時時應(yīng)定期期復(fù)核場場地標(biāo)高高，避免免因打樁樁施工造造成地面面隆起而而影響樁樁基承載載力的質(zhì)質(zhì)量事故故。由于施工工場地地地質(zhì)條件件的不確確定性，通常管管樁合同同工程量量是一個

38、個暫定量量，工程程竣工后后需根據(jù)據(jù)實(shí)際工工程量結(jié)結(jié)算。因因此，為為保證實(shí)實(shí)際工程程量的準(zhǔn)準(zhǔn)確性，可采取取工程量量“雙控”措施，一方面面針對每每根樁施施工進(jìn)行行旁站作作出每根根樁的樁樁頂標(biāo)高高、配樁樁長度的的記錄，另一方方面針對對每批次次管樁進(jìn)進(jìn)場復(fù)核核管樁規(guī)規(guī)格及數(shù)數(shù)量，定定期對兩兩方面記記錄進(jìn)行行匯總復(fù)復(fù)核，從從而可有有效控制制管樁工工程成本本。樁基施工工過程中中應(yīng)提前前考慮后后期主體體施工塔塔吊布置置的位置置，提前前將塔吊吊樁施工工到位，為今后后主包單單位進(jìn)場場創(chuàng)造條條件；同同時，應(yīng)應(yīng)將基坑坑角樁、邊樁等等距基坑坑邊較近近的樁在在基坑開開挖前采采用送樁樁的工藝藝提前施施工，避避免今后后基坑

39、開開挖后因因樁機(jī)施施工操作作面不足足而施工工困難。對于有有些樓棟棟在地下下室范圍圍之外但但距離地地下室外外邊線較較近的情情況，應(yīng)應(yīng)分析基基坑頂樓樓棟樁基基與地下下室基坑坑輪廓線線的相對對關(guān)系，對于基基坑頂樓樓棟位于于地下室室基坑坑坑底輪廓廓線之內(nèi)內(nèi)且距離離足夠樁樁機(jī)施工工操作面面的管樁樁，可待待基坑開開挖形成成后在基基坑內(nèi)施施工管樁樁；對于于基坑頂頂樓棟位位于地下下室基坑坑坑底輪輪廓線之之外且距距離基坑坑坑頂輪輪廓線一一定范圍圍內(nèi)（一一般考慮慮為100米）的的管樁，考慮到到基坑頂頂管樁施施工的安安全，一一般應(yīng)在在基坑開開挖前完完成該部部分樁基基施工，且如地地質(zhì)條件件較差時時，則該該側(cè)基坑坑支護(hù)

40、設(shè)設(shè)計(jì)時應(yīng)應(yīng)限制水水平位移移值，施施工時嚴(yán)嚴(yán)格按設(shè)設(shè)計(jì)要求求施工。3.8 人工挖挖孔樁工工程【完成時時間】 取得樁樁基提前前開工許許可證后后，在主主包單位位進(jìn)場前前【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前現(xiàn)場施施工要求求明確及及定標(biāo)后后人工挖挖孔樁工工程現(xiàn)場場施工管管理【配合部部門】 設(shè)計(jì)部部/發(fā)管管部負(fù)責(zé)在在人工挖挖孔樁工工程施工工招標(biāo)前前提供樁樁基圖合約部負(fù)責(zé)責(zé)在要求求的時間間節(jié)點(diǎn)前前完成人人工挖孔孔樁工程程招標(biāo)勘察院負(fù)責(zé)責(zé)每根樁樁終孔時時樁底巖巖性的鑒鑒定設(shè)計(jì)院/發(fā)管部部負(fù)責(zé)責(zé)施工過過程中出出現(xiàn)異常常時提供供處理意意見【注意事事項(xiàng)】 按照政府府規(guī)定，樁基提提前開工工需報建建，取得得施工許許

41、可證后后方可開開工。人工挖孔孔樁為國國家限制制使用的的基礎(chǔ)形形式，安安全防范范尤其需需重視。一般人工工挖孔樁樁工程的的施工流流程為：分層人工工挖孔分層澆澆注砼護(hù)護(hù)壁達(dá)到終終孔條件件后驗(yàn)孔孔綁扎樁樁芯鋼筋筋籠澆筑樁樁身砼檢測驗(yàn)收人工挖孔孔樁工程程安全防防范措施施的重點(diǎn)點(diǎn)是孔內(nèi)內(nèi)防觸電電、防涌涌水、防防塌方、防高空空墜物、孔周邊邊安全防防護(hù)以及及孔內(nèi)有有害氣體體的排除除等措施施，評估估降水對對周圍建建筑物的的危害程程度。人工挖孔孔樁工程程施工質(zhì)質(zhì)量的重重點(diǎn)是樁樁底終孔孔時巖性性的鑒定定，以及及澆灌砼砼時孔內(nèi)內(nèi)滲水的的處理，并應(yīng)確確保砼護(hù)護(hù)壁的強(qiáng)強(qiáng)度及質(zhì)質(zhì)量。挖挖孔遇1.55m流砂砂層、淤淤泥層時時

42、采用減減少每節(jié)節(jié)護(hù)壁高高度、打打插鋼筋筋、木板板條、塞塞稻草麻麻袋等方方法穿越越，開挖挖厚層淤淤泥或含含水砂層層時采用用堵截法法止住泥泥、砂、水的涌涌入以保保證安全全施工。人工挖孔孔樁開挖挖過程中中如出現(xiàn)現(xiàn)樁孔內(nèi)內(nèi)大量涌涌水、涌涌砂等異異常情況況，應(yīng)立立即停止止開挖并并將作業(yè)業(yè)人員撤撤出孔外外后，采采取從孔孔頂用提提升機(jī)械械向孔底底運(yùn)送沙沙包止水水或止砂砂等搶險險措施，并請求求設(shè)計(jì)單單位提供供處理意意見。3.9 化糞池池主體工工程【完成時時間】 詳見【注意事事項(xiàng)】【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)招標(biāo)前前現(xiàn)場施施工要求求明確及及定標(biāo)后后化糞池池主體工工程現(xiàn)場場施工管管理【配合部部門】 設(shè)計(jì)部部負(fù)責(zé)

43、責(zé)在化糞糞池主體體工程施施工招標(biāo)標(biāo)前提供供設(shè)計(jì)合約部負(fù)責(zé)責(zé)在要求求的時間間節(jié)點(diǎn)前前完成化化糞池主主體招標(biāo)標(biāo)【注意事事項(xiàng)】 如室外管管線設(shè)計(jì)計(jì)在主包包單位進(jìn)進(jìn)場前已已出圖，可考慮慮將化糞糞池提前前分判、提前施施工。如如化糞池池離道路路較近且且開挖時時會影響響道路，應(yīng)盡可可能在道道路施工工前完成成化糞池池施工。提前完完成的化化糞池在在今后施施工期間間可作為為蓄水池池、養(yǎng)護(hù)護(hù)池或臨臨時化糞糞池等多多種用途途。工程施工工階段4.1 主包單單位進(jìn)場場交底【完成時時間】 主包單單位定標(biāo)標(biāo)及現(xiàn)場場具備主主包單位位進(jìn)場施施工條件件后【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)本項(xiàng)目目工程交交底內(nèi)容容并組織織相關(guān)部部門準(zhǔn)備備

44、進(jìn)場交交底資料料并參加加進(jìn)場交交底會議議【配合部部門】 設(shè)計(jì)部部/發(fā)管管部/合合約部分別別準(zhǔn)備設(shè)設(shè)計(jì)、技技術(shù)、合合約交底底內(nèi)容。監(jiān)理部負(fù)責(zé)責(zé)監(jiān)理配配合要求求交底【注意事事項(xiàng)】 介介紹工程程概況及及工程各各相關(guān)配配合單位位如甲方方、監(jiān)理理、主包包單位及及公司相相關(guān)部門門等相互互認(rèn)識及及相互之之間聯(lián)系系方式； 介介紹合同同招標(biāo)要要求及監(jiān)監(jiān)理配合合要求； 安安排布置置進(jìn)場各各項(xiàng)準(zhǔn)備備工作及及相應(yīng)的的完成時時間。如如：a) 施施工單位位生活區(qū)區(qū)的位置置及搭設(shè)設(shè)；b) 施施工場地地的移交交安排；c) 施施工場地地的布置置、加工工場地的的處理、加工機(jī)機(jī)械的安安裝；d) 圖圖紙會審審安排；e) 提提交施工工

45、組織設(shè)設(shè)計(jì)及施施工計(jì)劃劃，包括括勞動力力進(jìn)場計(jì)計(jì)劃、材材料進(jìn)場場計(jì)劃、機(jī)械進(jìn)進(jìn)場計(jì)劃劃等；f) 安安排原材材料送檢檢及報送送項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理注冊冊證書、安全員員上崗證證、大型型機(jī)械檢檢驗(yàn)合格格證明資資料、特特種作業(yè)業(yè)工人上上崗證等等資料。4.2 主包單單位生活活區(qū)搭設(shè)設(shè)【完成時時間】 主包單單位定標(biāo)標(biāo)及現(xiàn)場場具備主主包單位位進(jìn)場施施工條件件后【落實(shí)部部門】 主包單單位按我司司要求盡盡快完成成生活區(qū)區(qū)搭設(shè)以以便工人人盡快進(jìn)進(jìn)場【配合部部門】 項(xiàng)目部部/監(jiān)理理部協(xié)助落落實(shí)生活活區(qū)位置置并作相相應(yīng)要求求【注意事事項(xiàng)】主包單位位生活區(qū)區(qū)宜就近近租賃或或設(shè)在最最晚開發(fā)發(fā)的范圍圍內(nèi)以減減少搬遷遷影響；如所建項(xiàng)項(xiàng)

46、目分期期開發(fā)，施工單單位生活活區(qū)設(shè)在在我司最最晚開發(fā)發(fā)的范圍圍內(nèi)，在在生活區(qū)區(qū)搭設(shè)前前，項(xiàng)目目部應(yīng)將將允許搭搭建生活活區(qū)的位位置、范范圍及其其他要求求向主包包單位明明確；如如需在項(xiàng)項(xiàng)目地塊塊范圍外外租賃，如有可可能，項(xiàng)項(xiàng)目部可可利用自自身與周周邊單位位的關(guān)系系協(xié)助主主包單位位租賃生生活區(qū)場場所。主包單位位生活區(qū)區(qū)臨時建建筑物搭搭設(shè)，可可能還需需根據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)卣筮M(jìn)進(jìn)行排污污許可報報批及消消防報建建，施工工時按有有關(guān)規(guī)定定及報建建要求做做好相關(guān)關(guān)排污設(shè)設(shè)施及消消防設(shè)施施。主包單位位生活區(qū)區(qū)應(yīng)包括括管理人人員辦公公室及宿宿舍、會會議室、工人宿宿舍、食食堂、廁廁所、材材料庫房房、保安安室等，并應(yīng)設(shè)

47、設(shè)圍墻形形成封閉閉管理，容量應(yīng)應(yīng)滿足施施工高峰峰期總?cè)巳藬?shù)要求求，形象象應(yīng)滿足足安全文文明施工工及我司司CI要要求。4.3 施工場場地移交交【完成時時間】 主包單單位定標(biāo)標(biāo)及現(xiàn)場場具備主主包單位位進(jìn)場施施工條件件后，一一般在主主包單位位進(jìn)場交交底后【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)相相關(guān)單位位進(jìn)行本本項(xiàng)目施施工場地地移交【配合部部門】 監(jiān)理部部協(xié)助助本項(xiàng)目目施工場場地移交交相關(guān)手手續(xù)辦理理【注意事事項(xiàng)】 施工場地地移交包包括現(xiàn)場場施工工工作面、測量控控制點(diǎn)、施工圖圖紙、勘勘察資料料、測繪繪資料等等移交。現(xiàn)場施工工工作面面移交一一般通過過項(xiàng)目部部或監(jiān)理理部協(xié)調(diào)調(diào)主包單單位與前前期工程程施工單單位

48、如樁樁基單位位等一起起辦理移移交手續(xù)續(xù)，必要要時還需需對場地地移交時時標(biāo)高等等情況進(jìn)進(jìn)行復(fù)核核。場地移交交既是對對前期工工程施工工單位施施工成果果的驗(yàn)收收，也是是今后主主包單位位所接收收工作面面的原始始情況的的依據(jù)，對工期期和成本本核算都都可能產(chǎn)產(chǎn)生影響響。4.4 施工場場地布置置【完成時時間】 主包單單位定標(biāo)標(biāo)及現(xiàn)場場具備主主包單位位進(jìn)場施施工條件件后，一一般在場場地移交交后【落實(shí)部部門】 主包單單位負(fù)責(zé)按按項(xiàng)目部部要求布布置施工工場地【配合部部門】 項(xiàng)目部部/監(jiān)理理部負(fù)責(zé)對對主包單單位場地地布置作作出要求求【注意事事項(xiàng)】包括鋼筋筋、模板板加工場場地布置置及鋼筋筋、模板板加工機(jī)機(jī)械安裝裝，塔

49、吊吊、井架架、施工工電梯、砼輸送送泵等大大型機(jī)械械布置，鋼筋、模板等等材料堆堆場布置置?？赡苣苓€存在在施工道道路、排排水、大大門入口口布置等等工程量量。施工場地地布置位位置及范范圍必須須滿足項(xiàng)項(xiàng)目部統(tǒng)統(tǒng)一部署署和要求求，不得得出現(xiàn)大大型施工工機(jī)械布布置在售售樓開放放區(qū)或出出現(xiàn)施工工區(qū)與售售樓開放放區(qū)相沖沖突等現(xiàn)現(xiàn)象。大型機(jī)械械設(shè)施如如塔吊、施工電電梯、井井架等安安裝完畢畢后，在在投入使使用前，應(yīng)到安安監(jiān)站等等政府部部門辦理理相關(guān)驗(yàn)驗(yàn)收手續(xù)續(xù)，驗(yàn)收收合格及及備案后后方可使使用。施工場地地布置應(yīng)應(yīng)滿足安安全文明明施工及及我司CCI要求求。施工機(jī)械械布置的的完成時時間應(yīng)滿滿足我司司項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)度要求求。

50、4.5 圖紙會會審【完成時時間】 主包單單位定標(biāo)標(biāo)及現(xiàn)場場具備主主包單位位進(jìn)場施施工條件件后，一一般在主主包單位位進(jìn)場交交底后【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)組織圖圖紙會審審【配合部部門】 設(shè)計(jì)院院負(fù)責(zé)責(zé)設(shè)計(jì)交交底并解解答主包包單位提提出的圖圖紙本身身質(zhì)量問問題設(shè)計(jì)部/發(fā)展部部負(fù)責(zé)責(zé)解答主主包單位位提出的的非圖紙紙本身質(zhì)質(zhì)量問題題監(jiān)理部協(xié)助助解答施施工方面面的問題題及發(fā)現(xiàn)現(xiàn)并提出出設(shè)計(jì)問問題主包單位位負(fù)責(zé)責(zé)發(fā)現(xiàn)并并提出圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)問題質(zhì)監(jiān)站參加加圖紙會會審【注意事事項(xiàng)】項(xiàng)目部或或監(jiān)理部部應(yīng)要求求施工單單位在圖圖紙會審審前兩天天將發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的圖紙紙問題匯匯總報送送至監(jiān)理理部轉(zhuǎn)交交設(shè)計(jì)院院，以便便設(shè)計(jì)院

51、院在參加加圖紙會會審前能能熟悉所所提問題題并提前前做好準(zhǔn)準(zhǔn)備。公司相關(guān)關(guān)部門對對施工單單位提出出的非圖圖紙本身身質(zhì)量問問題的答答復(fù)應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)格把關(guān)關(guān)，尤其其是對成成本有較較大增加加的問題題，可采采取由設(shè)設(shè)計(jì)院初初審、我我司終審審圖紙會會審問題題記錄表表的方式式進(jìn)行控控制。4.6 承臺或或天然基基礎(chǔ)土方方開挖【完成時時間】 現(xiàn)場具具備施工工條件后后【落實(shí)部部門】 主包單單位【注意事事項(xiàng)】天然基礎(chǔ)礎(chǔ)土方開開挖應(yīng)注注意按設(shè)設(shè)計(jì)要求求到達(dá)持持力層，到達(dá)持持力層時時應(yīng)經(jīng)勘勘察、設(shè)設(shè)計(jì)等單單位確認(rèn)認(rèn)；如開開挖至一一定深度度后仍無無法到達(dá)達(dá)持力層層，應(yīng)會會同勘察察、設(shè)計(jì)計(jì)等單位位確定基基礎(chǔ)處理理方案。對于天然然

52、基礎(chǔ)，土方開開挖過程程中應(yīng)采采取措施施避免雨雨水浸泡泡地基。4.7 基礎(chǔ)驗(yàn)驗(yàn)收【完成時時間】 對于樁樁基礎(chǔ)，在樁基基施工完完成、承承臺土方方開挖完完成并經(jīng)經(jīng)樁位及及標(biāo)高復(fù)復(fù)核后，通常在在樁承臺臺砼澆注注隱蔽前前進(jìn)行；對于天天然基礎(chǔ)礎(chǔ)，在天天然基礎(chǔ)礎(chǔ)開挖、地基承承載力經(jīng)經(jīng)檢驗(yàn)后后，一般般在基礎(chǔ)礎(chǔ)土方回回填隱蔽蔽前進(jìn)行行?！韭鋵?shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)組織基基礎(chǔ)驗(yàn)收收管樁施工工單位/主包單單位負(fù)責(zé)準(zhǔn)準(zhǔn)備相關(guān)關(guān)驗(yàn)收資資料【配合部部門】 質(zhì)監(jiān)站站/設(shè)計(jì)計(jì)院設(shè)計(jì)計(jì)部/發(fā)發(fā)管部/監(jiān)理部部參加加基礎(chǔ)驗(yàn)驗(yàn)收會議議【注意事事項(xiàng)】 樁基礎(chǔ)應(yīng)應(yīng)提供樁樁施工記記錄、樁樁基檢驗(yàn)驗(yàn)報告、基礎(chǔ)驗(yàn)驗(yàn)線記錄錄等，天天然基礎(chǔ)礎(chǔ)應(yīng)

53、提供供基槽/基坑開開挖記錄錄、基礎(chǔ)礎(chǔ)砼強(qiáng)度度檢驗(yàn)報報告、基基礎(chǔ)驗(yàn)線線記錄等等。基礎(chǔ)驗(yàn)收收前應(yīng)按按相關(guān)驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)程程完成樁樁基靜載載、小應(yīng)應(yīng)變、超超聲波或或基礎(chǔ)砼砼強(qiáng)度檢檢驗(yàn)并出出具檢測測報告，具體檢檢驗(yàn)規(guī)定定詳見相相關(guān)驗(yàn)收收規(guī)程?；A(chǔ)驗(yàn)收收應(yīng)具備備以下條條件：對對于樁基基礎(chǔ)，樁樁基應(yīng)全全部施工工完成并并經(jīng)檢測測，承臺臺樁頭破破除完成成，承臺臺土方開開挖完成成，并經(jīng)經(jīng)樁位及及標(biāo)高復(fù)復(fù)核，通通常在樁樁承臺支支模扎筋筋完成待待砼澆注注隱蔽前前進(jìn)行基基礎(chǔ)驗(yàn)收收；對于于天然基基礎(chǔ)，天天然基礎(chǔ)礎(chǔ)應(yīng)全部部開挖完完成，地地基承載載力經(jīng)檢檢驗(yàn)，樁樁位及標(biāo)標(biāo)高經(jīng)復(fù)復(fù)核，一一般在基基礎(chǔ)土方方回填隱隱蔽前進(jìn)進(jìn)行。監(jiān)理及

54、樁樁基或主主包單位位應(yīng)分別別提交基基礎(chǔ)分部部工程監(jiān)監(jiān)理總結(jié)結(jié)及施工工總結(jié)。4.8 地下室室結(jié)構(gòu)施施工【完成時時間】 基礎(chǔ)驗(yàn)驗(yàn)收后【注意事事項(xiàng)】對地下室室底板，驗(yàn)收時時除檢驗(yàn)驗(yàn)常規(guī)項(xiàng)項(xiàng)目外，還應(yīng)重重點(diǎn)檢查查底板及及外墻反反坎后澆澆帶止水水鋼板接接頭焊接接質(zhì)量，鑼桿是是否為止止水鑼桿桿，止水水鑼桿是是否雙面面焊接及及有無孔孔隙等。對地下室室側(cè)墻及及頂板，驗(yàn)收時時除檢驗(yàn)驗(yàn)常規(guī)項(xiàng)項(xiàng)目外，還應(yīng)重重點(diǎn)檢查查模板支支撐系統(tǒng)統(tǒng)穩(wěn)定性性是否牢牢固，外外墻后澆澆帶止水水鋼板接接頭焊接接質(zhì)量，鑼桿是是否為止止水鑼桿桿，止水水鑼桿是是否雙面面焊接及及有無孔孔隙等。砼外加劑劑的選取取對地下下室防滲滲抗裂有有重要影影響。

55、對對地下室室外墻、底板砼砼外加劑劑的選用用應(yīng)組織織召開專專題研究究會，公公司技術(shù)術(shù)部、砼砼攪拌站站、砼外外加劑單單位及有有關(guān)專家家參加。為保證今今后地下下室設(shè)備備安裝方方便，應(yīng)應(yīng)在地下下室頂板板澆注前前在地下下室頂板板適當(dāng)位位置預(yù)留留設(shè)備出出入口。地下室砼砼養(yǎng)護(hù)：地下室室外墻澆澆筑244小時后后，松動動模板，沿縫每每天不少少于7次次灌水封封模養(yǎng)護(hù)護(hù)，7天天以后才才能拆除除模板，并繼續(xù)續(xù)養(yǎng)護(hù)77天；地地下室底底板、地地下室頂頂板面層層施工時時采用砼砼原漿收收光并進(jìn)進(jìn)行蓄水水養(yǎng)護(hù)不不少于77天；其其它豎向向構(gòu)件澆澆筑后前前7天安安排專人人負(fù)責(zé)每每天澆水水養(yǎng)護(hù)次次數(shù)不少少于100次，后后7天每每天澆

56、水水次數(shù)不不少于55次。如存在地地下室砼砼澆筑等等夜間施施工有噪噪音的，需按當(dāng)當(dāng)?shù)卣筠k辦理夜間間施工許許可證。4.9 地下室室結(jié)構(gòu)驗(yàn)驗(yàn)收【完成時時間】 地下室室結(jié)構(gòu)包包括后澆澆帶施工工完成、模板拆拆除并清清理完成成、地下下室各構(gòu)構(gòu)件砼養(yǎng)養(yǎng)護(hù)達(dá)到到28天天齡期后后，在地地下室裝裝修及安安裝前進(jìn)進(jìn)行【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)組織地地下室結(jié)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收收主包單位位負(fù)責(zé)責(zé)現(xiàn)場條條件具備備及相關(guān)關(guān)資料準(zhǔn)準(zhǔn)備【配合部部門】 質(zhì)監(jiān)站站/設(shè)計(jì)計(jì)院設(shè)計(jì)計(jì)部/發(fā)發(fā)管部/監(jiān)理部部參加加驗(yàn)收會會議【注意事事項(xiàng)】 結(jié)構(gòu)驗(yàn)收收時應(yīng)提提供地下下室各部部位鋼筋筋包括接接頭材料料檢驗(yàn)報報告、砼砼強(qiáng)度檢檢驗(yàn)報告告、分項(xiàng)項(xiàng)

57、工程驗(yàn)驗(yàn)收記錄錄等資料料。地下室結(jié)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收收前應(yīng)對對地下室室結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件采用用回彈方方式檢驗(yàn)驗(yàn)砼強(qiáng)度度，具體體檢驗(yàn)方方式詳見見有關(guān)檢檢驗(yàn)規(guī)程程。地下室結(jié)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收收時應(yīng)達(dá)達(dá)到的現(xiàn)現(xiàn)場條件件：地下下室結(jié)構(gòu)構(gòu)包括后后澆帶全全部施工工完成、模板拆拆除并清清理完成成、地下下室各構(gòu)構(gòu)件砼養(yǎng)養(yǎng)護(hù)達(dá)到到28天天齡期并并出具有有砼強(qiáng)度度正式檢檢驗(yàn)報告告，并按按檢驗(yàn)規(guī)規(guī)程選取取相應(yīng)數(shù)數(shù)量的構(gòu)構(gòu)件部位位經(jīng)回彈彈檢驗(yàn)合合格后，在地下下室裝修修及安裝裝前進(jìn)行行地下室室結(jié)構(gòu)驗(yàn)驗(yàn)收。監(jiān)理及主主包單位位應(yīng)分別別提交地地下室結(jié)結(jié)構(gòu)分部部工程監(jiān)監(jiān)理總結(jié)結(jié)及施工工總結(jié)。4.100 地下下室防水水【完成時時間】 側(cè)墻防防水地下室室結(jié)構(gòu)

58、完完成并養(yǎng)養(yǎng)護(hù)144天后、側(cè)墻鑼鑼桿洞及及裂縫修修補(bǔ)完成成后頂板防水水地下下室結(jié)構(gòu)構(gòu)完成并并養(yǎng)護(hù)114天后后、頂板板裂縫修修補(bǔ)完成成并經(jīng)試試水合格格后且在在頂板材材料清理理完成后后。為避避免影響響主體施施工進(jìn)度度，通常常在主體體結(jié)構(gòu)挑挑架形成成后或主主體拆除除外架后后【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)協(xié)調(diào)主主包單位位在規(guī)定定的時間間內(nèi)提交交合適的的工作面面【配合部部門】 設(shè)計(jì)部部負(fù)責(zé)責(zé)在招標(biāo)標(biāo)前確定定防水做做法合約部負(fù)責(zé)責(zé)按項(xiàng)目目發(fā)展進(jìn)進(jìn)度要求求的時間間節(jié)點(diǎn)完完成防水水招標(biāo)【注意事事項(xiàng)】地下室側(cè)側(cè)墻防水水施工前前應(yīng)檢驗(yàn)驗(yàn)側(cè)墻結(jié)結(jié)構(gòu)是否否砼缺陷陷或裂縫縫，如存存在則應(yīng)應(yīng)進(jìn)行專專項(xiàng)處理理后方可可進(jìn)行防

59、防水施工工；地下下室頂板板防水施施工前也也應(yīng)檢驗(yàn)驗(yàn)頂板結(jié)結(jié)構(gòu)是否否砼缺陷陷或裂縫縫，如存存在則應(yīng)應(yīng)進(jìn)行專專項(xiàng)處理理后并經(jīng)經(jīng)過蓄550mmm深水、24小小時無滲滲漏方可可進(jìn)行防防水施工工。地下室防防水施工工應(yīng)確保保接頭處處特別是是側(cè)墻與與頂板結(jié)結(jié)合部位位需有效效搭接以以形成防防水封閉閉體系。4.111 地下下室土方方回填【完成時時間】 基坑邊邊回填地下下室側(cè)墻墻防水完完成并經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收合合格及側(cè)側(cè)墻防水水保護(hù)層層完成后后地下室頂頂板回填填地下下室頂板板防水完完成并經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收合合格及頂頂板防水水保護(hù)層層完成后后【落實(shí)部部門】 項(xiàng)目部部負(fù)責(zé)責(zé)在土方方招標(biāo)前前確定回回填土源源及施工工中協(xié)調(diào)調(diào)工作面面【配合部

60、部門】 合約部部負(fù)責(zé)責(zé)按要求求的時間間節(jié)點(diǎn)完完成土方方回填招招標(biāo)【注意事事項(xiàng)】 應(yīng)檢驗(yàn)土土質(zhì)確保保滿足回回填要求求，不得得含有石石塊、有有機(jī)雜質(zhì)質(zhì)等，回回填過程程中應(yīng)安安排工程程師旁站站，確保保不破壞壞防水層層并分層層夯實(shí)。在地下室室后澆帶帶尚未達(dá)達(dá)到澆注注時間、如需提提前將基基坑邊土土方回填填到位以以擴(kuò)大施施工場地地，可采采取在基基坑外側(cè)側(cè)后澆帶帶兩側(cè)先先砌磚墻墻的方式式臨時隔隔斷，將將后澆帶帶以外的的基坑邊邊土方提提前回填填到位。4.122 地下下室粗裝裝修【完成時時間】 地下室室結(jié)構(gòu)驗(yàn)驗(yàn)收完成成且地下下室內(nèi)部部工作面面具備后后【注意事事項(xiàng)】一般可按按墻體砌砌筑墻體抹抹灰門窗安安裝抹灰收收