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文檔簡介
1、建筑工程概預(yù)算張春生河南理工大學(xué)土木工程學(xué)院工程管理系工程估價(jià)圖示估 算工程造價(jià)工程建設(shè)產(chǎn)品 工程 估 價(jià)一、專業(yè)屬性培養(yǎng)工程建設(shè)全過程管理的高層次人才實(shí)踐性和應(yīng)用性與注冊(cè)造價(jià)工程師結(jié)合為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的增值目標(biāo)服務(wù)專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核參考書目參考網(wǎng)站公共郵箱前 言二、課程屬性本課程是工程管理專業(yè)管理平臺(tái)課程中的一門基礎(chǔ)課程。本課程的目的是通過本課程的教學(xué)使學(xué)生:了解工程概預(yù)算的基礎(chǔ)知識(shí);掌握工程概預(yù)算的基本原理和方法;具備工程概預(yù)算的基本能力。專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)三、課程體系12345“1” 一種思想“2” 兩種模
2、式和兩個(gè)階段“3” 三類文件、三個(gè)工程量“4” 四類方式、四個(gè)趨勢“5” 五個(gè)核心步驟專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)“1” 概預(yù)算的一種思想工程是算出來的,不是做出來的。 工程概預(yù)算的思想專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)“2” 2個(gè)模式和2個(gè)階段2種計(jì)量計(jì)價(jià)模式定額計(jì)價(jià)模式清單計(jì)價(jià)模式2個(gè)建設(shè)階段設(shè)計(jì)階段施工階段專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)“3” 工程計(jì)量計(jì)價(jià)文件三個(gè)重要文件施工圖預(yù)算文件工程量清單及報(bào)價(jià)文件設(shè)計(jì)概算文件專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要
3、求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)“4 ”造價(jià)管理之4四個(gè)模式簡單概預(yù)算全過程造價(jià)管理全壽命周期造價(jià)管理全面造價(jià)管理四項(xiàng)市場制度游戲規(guī)則工程項(xiàng)目管理制建設(shè)監(jiān)理制工程招投標(biāo)制工程合同管理制專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)“5” 5個(gè)核心步驟專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)建設(shè)項(xiàng)目分解體系工程量計(jì)算規(guī)則資源消耗標(biāo)準(zhǔn)定額資源要素價(jià)格信息工程費(fèi)用結(jié)構(gòu)工程實(shí)物量 Q價(jià)格 P直接成本間接費(fèi)用利潤稅金四、教學(xué)安排專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)第一章 概述 1.5學(xué)時(shí)第二章
4、 工程造價(jià)構(gòu)成 4學(xué)時(shí)第三章 工程計(jì)價(jià)依據(jù) 4學(xué)時(shí)第四章 工程計(jì)量 6學(xué)時(shí)第五章 投資估算 3學(xué)時(shí)第六章 設(shè)計(jì)概算 2學(xué)時(shí)第七章 施工圖預(yù)算 4學(xué)時(shí)第八章 工程量清單計(jì)價(jià) 6學(xué)時(shí)第九章 招投標(biāo)階段的工程計(jì)價(jià) 2學(xué)時(shí)前言 0.5學(xué)時(shí)第十章 工程結(jié)算與竣工決算 2學(xué)時(shí)36學(xué)時(shí)五、教學(xué)要求1、了解建筑工程投資構(gòu)成,了解建筑工程及相關(guān)費(fèi)用的構(gòu)成與確定方法。2、理解建筑工程定額及單價(jià)確定的原理及有關(guān)計(jì)算方法。3、掌握工程量清單計(jì)價(jià)方法和綜合單價(jià)編制原理。4、熟練掌握建筑工程量的計(jì)算及施工圖預(yù)算的編制。5、掌握投資估算、設(shè)計(jì)概算編制的基本方法。6、掌握工程結(jié)算的方法。專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要
5、求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)六、考試考核平時(shí)成績:30期末成績:70采用閉卷考試專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料公共郵箱作 業(yè)七、參考資料教材:馬楠.工程估價(jià).人民交通出版社參考書:1.劉鐘瑩.工程估價(jià).東南大學(xué)出版社.第二版.2.張建平.工程計(jì)量學(xué).機(jī)械工業(yè)出版社3.李寶英.建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià).中國建工出版社4.工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB505002003)5.工程量清單計(jì)價(jià)宣貫輔導(dǎo)手冊(cè).中國計(jì)劃出版社5.河南省建筑裝飾工程綜合基價(jià).中國計(jì)劃出版社6.工程量清單的編制與投標(biāo)報(bào)價(jià).中國建工社7.王衛(wèi)國.建筑工程預(yù)算與清單培訓(xùn)教材(上、下).中國計(jì)劃出版社8
6、.2007年全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料作 業(yè)參考網(wǎng)站建工之家 /工程造價(jià)論壇 造價(jià)師之家 中國工程造價(jià)信息網(wǎng) /中國工程項(xiàng)目管理網(wǎng) 項(xiàng)目管理者聯(lián)盟注:2003級(jí)工管學(xué)生辦的論壇 馨月湖畔/專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言作 業(yè)十、作業(yè)自己摸索青山預(yù)算之星軟件,看能否將設(shè)計(jì)在軟件中操作出來下載該軟件進(jìn)專業(yè)屬性課程屬性課程體系教學(xué)安排教學(xué)要求考試考核前 言參考資料作 業(yè)第一章 工程建設(shè)概預(yù)算概述1.1工程建設(shè)及其產(chǎn)品1.2工程造價(jià)的概念及其計(jì)價(jià)特點(diǎn)1.3工程估價(jià)及其發(fā)展歷程1.4工程造價(jià)管理簡介1.5工程管
7、理專業(yè)與注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格教學(xué)目標(biāo)與教學(xué)重點(diǎn)教學(xué)目標(biāo):掌握工程建設(shè)程序和建設(shè)項(xiàng)目按項(xiàng)目組成劃分掌握工程造價(jià)的概念及工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)理解定額計(jì)價(jià)方法和清單計(jì)價(jià)方法基本原理了解工程估價(jià)的發(fā)展歷程教學(xué)重點(diǎn):工程建設(shè)程序與工程計(jì)價(jià)關(guān)系建設(shè)項(xiàng)目分解組合工程造價(jià)的概念1.1 工程建設(shè)及其產(chǎn)品一、工程建設(shè)的概念二、工程建設(shè)程序三、工程建設(shè)產(chǎn)品分類一、工程建設(shè)的概念1、固定資產(chǎn)在社會(huì)生產(chǎn)過程中能夠在較長時(shí)期內(nèi)為工業(yè)生產(chǎn)和人民生活服務(wù)的物質(zhì)基礎(chǔ)。概念:使用期限在一年以上,單位價(jià)值在規(guī)定限額以上的主要?jiǎng)趧?dòng)資料和其他物質(zhì)資料。不具備這兩個(gè)條件為低值易耗品。工程建設(shè)的實(shí)質(zhì)是形成新的固定資產(chǎn)的一項(xiàng)綜合性經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。從勞動(dòng)的角度而
8、言,對(duì)象:建筑材料;工具:建筑機(jī)械設(shè)備、工具;活動(dòng):購置、安裝、調(diào)試;目標(biāo):新的生產(chǎn)能力或使有效益。與之相關(guān)的工作:征用土地、勘查設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)籌建、職工培訓(xùn)。一、工程建設(shè)的概念2、建筑工程和安裝工程建筑工程安裝工程礦井開鑿、鉆井,鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩等。場地平整、地質(zhì)勘查、拆除障礙物、施工用水、場地清理、環(huán)境綠化等附屬工程:設(shè)備基礎(chǔ)、煙囪、水塔、水池等各類房建工程及房屋工程內(nèi)的供水、暖、電等設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)(聯(lián)動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)或無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn))機(jī)械設(shè)給的安裝、管線的安裝,設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆。二、工程建設(shè)程序1、提出項(xiàng)目建議書2、進(jìn)行可行性研究3、編制設(shè)計(jì)任務(wù)書4、編制設(shè)計(jì)文件5、工程招投標(biāo)、簽
9、訂施工合同6、進(jìn)行施工準(zhǔn)備7、全面施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備8、竣工驗(yàn)收、交付使用9、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)圖示有建設(shè)意圖項(xiàng)目決策階段編制項(xiàng)目建議書編制可行性研究報(bào)告項(xiàng)目評(píng)估項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施階段設(shè)計(jì)準(zhǔn)備階段編制設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)階段方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工施工階段動(dòng)用前準(zhǔn)備階段保修期項(xiàng)目正式動(dòng)用項(xiàng)目運(yùn)營階段項(xiàng)目拆除時(shí)間三、工程建設(shè)產(chǎn)品的分類1、按照產(chǎn)品對(duì)象分類土木工程 Civil engineering市政工程Municipal works建安工程 Install the project in the building鐵路工程、公路工程、橋梁工程、水利工程、港口工程、航空工程、通訊工程、地下工程等。城市交通設(shè)施、城
10、市集中供熱工程、燃起工程、給水工程、排水工程、道路工程、園林綠化工程。包括工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑、民用建筑等。三、工程建設(shè)產(chǎn)品的分類建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場地上,按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖,在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi),進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中,具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件,竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件,可以獨(dú)立組織施工,但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中,按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中,按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對(duì)分部工程進(jìn)一步劃分的工程
11、。2、按照項(xiàng)目組成分類學(xué)校、醫(yī)院、工廠辦公樓、教學(xué)樓土建、電器、采暖、安裝、通風(fēng)、給排水基礎(chǔ)、鋼砼、門窗、砌筑M5砂漿砌24墻人工挖1.5米以內(nèi)內(nèi)基礎(chǔ)1. 2 工程造價(jià)概念及其計(jì)價(jià)特點(diǎn)一、工程造價(jià)與工程估價(jià)二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法三、工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)一、工程造價(jià)與工程估價(jià) 工程造價(jià)的含義含義1:建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用的整個(gè)建設(shè)過程所花費(fèi)的全部費(fèi)用。含義2:建安工程承發(fā)包價(jià)格。工程估價(jià)運(yùn)用一定的方法,基于一定的程序,結(jié)合經(jīng)驗(yàn),估算出工程造價(jià)的過程。工程造價(jià)構(gòu)成工程造價(jià)設(shè)備購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)直接費(fèi) 間接費(fèi)利潤稅金建筑安裝工程費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方
12、向調(diào)節(jié)稅設(shè)備及工、器具購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本方法1、定額計(jì)價(jià)方法(直接費(fèi)單價(jià)方法) 工程造價(jià)2、清單計(jì)價(jià)方法(綜合單價(jià)方法) 工程造價(jià)三、工程計(jì)價(jià)的特點(diǎn)1單件性估價(jià)2多次性估價(jià)3組合性估價(jià)4動(dòng)態(tài)性估價(jià)1、單件計(jì)價(jià)1、不同建筑的獨(dú)特的建造標(biāo)準(zhǔn)和功能標(biāo)準(zhǔn);2、特定地點(diǎn)的不同自然條件;3、特定區(qū)域不同的社會(huì)因素;4、不同地區(qū)構(gòu)成投資費(fèi)用的各種價(jià)格要素的差異。2、多次計(jì)價(jià)建議書 和可研 階段初步 設(shè)計(jì) 階段技術(shù) 設(shè)計(jì) 階段施工圖 設(shè)計(jì) 階段招標(biāo) 投標(biāo) 階段合同 實(shí)施 階段竣工 驗(yàn)收 階段施
13、工圖預(yù)算投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算合同價(jià)結(jié)算價(jià)實(shí)際造價(jià)3、組合計(jì)價(jià)從小的項(xiàng)目到上級(jí)項(xiàng)目匯總組合遵循一個(gè)明顯的工程計(jì)算順序:分部分項(xiàng)工程單價(jià)單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)4、動(dòng)態(tài)計(jì)價(jià)建設(shè)周期長,受動(dòng)態(tài)因素的影響工程變更、材料價(jià)格變化、費(fèi)率、利率等靜態(tài)投資以基期價(jià)格計(jì)算的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值;建安工程費(fèi)、設(shè)備和工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)。動(dòng)態(tài)投資完成一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè),預(yù)計(jì)投資需要量總和。利息、調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、匯率調(diào)整等。1.3工程估價(jià)及其發(fā)展歷程一、國際工程估價(jià)的起源與發(fā)展二、我國工程估價(jià)的起源與發(fā)展三、我國現(xiàn)階段工程造價(jià)管理體制改革一、 國際工程估價(jià)的起源與發(fā)展1、施工
14、后估價(jià),估價(jià)師產(chǎn)生中世紀(jì),建筑簡單,業(yè)主委托工匠建造,單價(jià)工程量或固定總價(jià)14、15世紀(jì),房屋、公共建筑要求提高,出現(xiàn)建筑師,業(yè)主委托建筑師設(shè)計(jì),建筑師與工匠議價(jià)建造由于建筑師受較好教育,工匠在與建筑師議價(jià)中處于不利地位,工匠也請(qǐng)受過教育有技術(shù)的人幫忙計(jì)算工程量并與建筑師議價(jià)。雇傭人員專業(yè)化,建筑師也雇傭計(jì)算人員。從而產(chǎn)生了專門的工程造價(jià)計(jì)算人員估價(jià)師一、國際工程估價(jià)的起源與發(fā)展2、競爭性招投標(biāo)制出現(xiàn),設(shè)計(jì)后估價(jià)19世紀(jì)初(17931815英法戰(zhàn)爭后),英國工程建設(shè)增多,軍營籌建辦公室決定每個(gè)工程由一個(gè)承包商負(fù)責(zé),并決定通過競爭性招投標(biāo)來確定承包商。具體操作方法:根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙測算工程量,估價(jià)師
15、提供工程量清單,承包商依據(jù)清單報(bào)價(jià),確定中標(biāo)承包商。當(dāng)工程發(fā)生變更時(shí),依據(jù)清單進(jìn)行調(diào)整。一、國際工程估價(jià)的起源與發(fā)展3、 定額的出現(xiàn)19世紀(jì)末20世紀(jì)初,以美國人泰勒,法國人法約爾和英國人厄威克等人為代表人物的“古典管理理論”形成了較為系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)管理理論。其中最為典型的是泰勒制。 4、20世紀(jì)初,第一本工程量計(jì)算規(guī)則 出版。 工程量測算標(biāo)準(zhǔn)化,統(tǒng)一化,進(jìn)一步促進(jìn)競爭性招投標(biāo)的發(fā)展。一、國際工程估價(jià)的起源與發(fā)展5、20世紀(jì)50年代,估價(jià)與設(shè)計(jì)同步進(jìn) 行,估價(jià)影響設(shè)計(jì)英國皇家特許測量師協(xié)會(huì)發(fā)展了成本規(guī)劃法,估價(jià)工作由被動(dòng)反映設(shè)計(jì)到能動(dòng)影響設(shè)計(jì)。一、國際工程估價(jià)的起源與發(fā)展6、20世紀(jì)60年代,英國
16、皇家特許測量 師協(xié)會(huì)犯法了劃分建筑工程分部工 程的標(biāo)準(zhǔn)。即把工程劃分為統(tǒng)一的細(xì)小的單位,便于成本的分?jǐn)偤统杀拘畔⒌膬?chǔ)存。一、國際工程估價(jià)的起源與發(fā)展7、20世紀(jì)70年代后期,工程“總成本 論”不僅要考慮建造成本,還應(yīng)考慮使用和維修成本,使項(xiàng)目壽命期內(nèi)總成本最低。一、國際工程估價(jià)的起源與發(fā)展總結(jié)工程估價(jià)由事后算賬發(fā)展到事前算帳從被動(dòng)反映設(shè)計(jì)和施工發(fā)展到能動(dòng)影響設(shè)計(jì)和施工從依附于施工者或建筑師發(fā)展成一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)。二、我國工程估價(jià)管理的歷史沿革1.唐宋在我國大唐時(shí)期(618907),編著有一本大唐六典 北宋時(shí)期,丁渭修復(fù)皇宮工程中采用的挖溝取土,以溝運(yùn)料,廢料填溝的辦法,所取得的“一舉三得”的效果
17、,可謂古代工程管理的范例, 著名的古代土木建筑家北宋(9601127)李誡編著的營造法式,成書于公元1100年,它不僅是土木建筑工程技術(shù)的巨著,也是工料計(jì)算方面的巨著。二、我國工程估價(jià)管理的歷史沿革2、清代清代(16441911),清工部工程做法則例是一部算工算料的書;梁思成先生(唐代古木建筑大佛寺(山西)發(fā)現(xiàn)人)在清式營造則例一書序言中明確肯定清代計(jì)算工程工料消耗的方法和工程費(fèi)用的方法。梁思成先生根據(jù)所搜集到的秘傳抄本編著的營造算例中反映有“在標(biāo)列尺寸方面的確是一部原則的書,在權(quán)衡比例上則有計(jì)算的程式,其主要目的在算料”。所有這些,只能說明我國有這些方面積累的經(jīng)驗(yàn)和資料。它沒有上升到理論的高
18、度,以相關(guān)理論作指導(dǎo)。二、我國工程估價(jià)管理的歷史沿革3、解放前4、建國后1)19501957,定額管理的建立階段;2)19581966,定額管理的弱化階段;3)19661976,定額發(fā)展的倒退階段;4)1976年后,定額管理的恢復(fù)和發(fā)展階段;5)20世紀(jì)90年代至今,估價(jià)管理的市場化和國際化變革。三、我國工程造價(jià)管理體制改革改革背景工程計(jì)價(jià)的兩大趨勢 市場化國際化傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)不能適應(yīng)這種趨勢定額計(jì)價(jià)缺乏競爭定額計(jì)價(jià)不能與國際接軌改革的目標(biāo)和任務(wù)目標(biāo):逐步建立以市場形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制主要內(nèi)容和任務(wù):改革現(xiàn)行的工程定額管理方式,實(shí)行量價(jià)分離,逐步建立起由工程定額作為指導(dǎo)的市場競爭形成工程造價(jià)
19、的機(jī)制;加強(qiáng)工程造價(jià)信息的收集、處理和發(fā)布工作;對(duì)政府投資工程和非政府投資工程實(shí)行不同的定價(jià)方式;加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的監(jiān)督管理。逐步建立工程造價(jià)的監(jiān)督檢查制度,規(guī)范定價(jià)行為,確保工程質(zhì)量和工程建設(shè)的順利進(jìn)行。1.4 工程造價(jià)管理簡介一、工程造價(jià)管理的概念二、我國工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容三、工程造價(jià)控制原理四、造價(jià)管理方法一、工程造價(jià)管理的概念1、建設(shè)工程投資費(fèi)用管理(投資者)2、工程價(jià)格管理2.1政府對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理和調(diào)控(價(jià)格宏觀管理)2.2企業(yè)成本控制、計(jì)價(jià)、定價(jià)和競價(jià)(價(jià)格管理、成本管理)二、我國工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容工程造價(jià)管理的基本內(nèi)容就是合理確定和有效控制工程造價(jià)。所謂工程造價(jià)的合理確定,
20、就是在建設(shè)程序的各個(gè)階段合理確定投資估算、概算造價(jià)、預(yù)算造價(jià)、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)和竣工決算價(jià);所謂工程造價(jià)的有效控制,就是在優(yōu)化建設(shè)方案、設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上,在建設(shè)程序各個(gè)階段,采取一定的方法和措施把工程造價(jià)的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價(jià)限額以內(nèi)。三、工程造價(jià)控制原理1、有重點(diǎn)的全過程控制2、動(dòng)態(tài)控制3、主動(dòng)控制4、技術(shù)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合來控制1、有重點(diǎn)的全過程控制100% 95%75%35%10%25%1/43/41/2對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度竣工設(shè)計(jì)準(zhǔn)備初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)1施工圖設(shè)計(jì)2施工部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包設(shè)計(jì)招標(biāo)、發(fā)包設(shè)計(jì)要求改變2、動(dòng)態(tài)控制動(dòng)態(tài)控制主客觀條件的變化是絕對(duì)的,平衡是暫時(shí)
21、的,不平衡是永恒的。比較計(jì)劃值與實(shí)際值偏差采取控制措施工程進(jìn)展收集實(shí)際數(shù)據(jù)3、主動(dòng)控制事前分析可能導(dǎo)致項(xiàng)目目標(biāo)偏離的各種影響因素針對(duì)這些因素采取有效措施定期的進(jìn)行項(xiàng)目目標(biāo)的計(jì)劃值與實(shí)際值的比較當(dāng)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)偏離時(shí)采取糾偏措施項(xiàng)目目標(biāo)控制項(xiàng)目目標(biāo)的事前控制主動(dòng)控制項(xiàng)目目標(biāo)的過程控制動(dòng)態(tài)控制4、技術(shù)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合掌握一定的施工技術(shù)和管理技術(shù)如:價(jià)值工程、技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比分析、統(tǒng)計(jì)方法等。四、造價(jià)管理方法1、簡單概預(yù)算2、全過程造價(jià)管理3、全壽命周期造價(jià)管理4、全面造價(jià)管理1、簡單概預(yù)算控制前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段使用維護(hù)階段簡單的概預(yù)算控制2、全過程造價(jià)管理前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段使用維護(hù)階段簡單的概預(yù)算
22、控制全過程造價(jià)管理 全過程造價(jià)管理將前期策劃、設(shè)計(jì)這兩個(gè)成本控制的重點(diǎn)階段納入管理范圍,相對(duì)于簡單的概預(yù)算控制更為科學(xué)和進(jìn)步。 選擇和設(shè)計(jì)好的方案是多么重要??!3、全生命周期造價(jià)管理產(chǎn)生原因工程項(xiàng)目在初期投資建設(shè)完畢后,進(jìn)入使用維護(hù)階段,緊接著就會(huì)發(fā)生一系列的使用營運(yùn)費(fèi)用,而這筆費(fèi)用有時(shí)會(huì)因前期的設(shè)計(jì)施工的不同選擇或失誤等各種原因造成費(fèi)用劇增,甚至超過初期投資。全生命周期造價(jià)管理理論提出 20世紀(jì)70年代末和80年代初英美的一些造價(jià)工程界的學(xué)者和實(shí)際工作者將項(xiàng)目竣工后的使用維護(hù)階段也納入造價(jià)管理范圍。 提出了以實(shí)現(xiàn)整個(gè)生命周期總造價(jià)最小化為目標(biāo)的全生命周期造價(jià)管理理論(Life Cycle C
23、ostingLCC)全生命周期造價(jià)管理 全生命周期造價(jià)管理將使用維護(hù)階段納入管理范圍,相對(duì)于全過程造價(jià)控制又前進(jìn)了一步。前期策劃設(shè)計(jì)階段施工階段使用維護(hù)階段簡單的概預(yù)算控制全過程造價(jià)管理全生命周期造價(jià)管理4、全面造價(jià)管理 全面造價(jià)管理就是有效地使用專業(yè)知識(shí)和專門技術(shù)去計(jì)劃和控制資源、造價(jià)、盈利合風(fēng)險(xiǎn)。 國際全面造價(jià)管理促進(jìn)會(huì) 包括:全壽命期造價(jià)管理全過程造價(jià)管理全要素造價(jià)管理全方位造價(jià)管理1.5工程管理專業(yè)與注冊(cè)執(zhí)業(yè)資格1、與工程管理各專業(yè)有關(guān)的資格及主要考評(píng)知識(shí)點(diǎn)2、造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)范圍1、與工程管理各專業(yè)有關(guān)的資格及主要考評(píng)知識(shí)點(diǎn)2、造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)范圍建設(shè)項(xiàng)目投資估算的編制、審核及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)
24、價(jià);工程概算、工程預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算、工程招標(biāo)標(biāo)底價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制審核;工程變更及合同價(jià)款的調(diào)整和索賠費(fèi)用的計(jì)算;建設(shè)項(xiàng)目各階段的工程造價(jià)控制;工程經(jīng)濟(jì)糾紛的鑒定;工程計(jì)價(jià)依據(jù)的編制、審核;與工程造價(jià)業(yè)務(wù)有關(guān)的其他事項(xiàng)。 資料來源:造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試大綱本章小結(jié)1、工程建設(shè)程序2、建設(shè)項(xiàng)目按組成劃分3、工程造價(jià)的兩層含義4、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn)課后作業(yè)1、查閱資料,結(jié)合實(shí)習(xí)情況,請(qǐng)用自己的語言描述工程建設(shè)程序,并把握工程計(jì)價(jià)與建設(shè)程序的關(guān)系;2、理解和領(lǐng)會(huì)工程造價(jià)計(jì)價(jià)的特點(diǎn),尤其是組合計(jì)價(jià)和多次計(jì)價(jià)特點(diǎn);3、了解清單計(jì)價(jià)知識(shí);4、了解工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí); 5、了解注冊(cè)師考試相關(guān)知識(shí)
25、;6、將收集的以上有關(guān)知識(shí)在造價(jià)相關(guān)的論壇上發(fā)表。第二章 工程費(fèi)用結(jié)構(gòu)2.1 建設(shè)工程總投資的構(gòu)成2.2 設(shè)備工器具購置費(fèi)及其確定2.3 建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成2.4工程計(jì)價(jià)方法和程序2.5工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成教學(xué)目標(biāo)與教學(xué)重點(diǎn)教學(xué)目標(biāo):掌握工程建設(shè)總投資的構(gòu)成,建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成,掌握設(shè)備購置費(fèi)的計(jì)算方法;熟悉工程建設(shè)其他費(fèi)的構(gòu)成;掌握工程計(jì)價(jià)程序;教學(xué)重點(diǎn):建安工程費(fèi)的構(gòu)成建安工程計(jì)價(jià)程序1.1 建設(shè)工程總投資的構(gòu)成一、建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念二、建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成一、建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念1、投資指人們把一定資源投入某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),以期獲取收益的經(jīng)濟(jì)行為。投資可以是生產(chǎn)性投資,也可以是非生產(chǎn)性
26、投資。所投入的資源可以是資金,也可以是人力、技術(shù)、設(shè)備和其他資源。投資的目的是獲取收益,這種目的可能由于風(fēng)險(xiǎn)的存在而無法實(shí)現(xiàn)。一、建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念2、建設(shè)項(xiàng)目投資含義一:指投資主體為獲取預(yù)期收益,在選定的工程項(xiàng)目上投入所需全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。含義二:是指項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)為止,全過程所發(fā)生的費(fèi)用的總和。一、建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念3、生產(chǎn)性工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性項(xiàng)目投資生產(chǎn)性工程項(xiàng)目流動(dòng)資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資非生產(chǎn)性工程項(xiàng)目工程造價(jià)一、建設(shè)項(xiàng)目總投資的概念4、總投資與工程造價(jià)的區(qū)別可 研項(xiàng)目審批設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè) 計(jì)施 工投產(chǎn)準(zhǔn)備工 程 造 價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總投資 建設(shè)項(xiàng)目總投資要增加一部分流動(dòng)資
27、金,也稱為鋪底流動(dòng)資金。項(xiàng)目設(shè)想確定項(xiàng)目設(shè)計(jì)開設(shè)施工開始竣工驗(yàn)收投入生產(chǎn)保修期結(jié)束二、建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成資料來源:造價(jià)工程師考試用書二、建設(shè)項(xiàng)目總投資的構(gòu)成工程項(xiàng)目總 投 資建筑工程費(fèi)流動(dòng)資金建設(shè)投資安裝工程費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)造價(jià)調(diào)整預(yù) 備 費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅靜態(tài)部分動(dòng)態(tài)部分預(yù)備費(fèi)案例與例題三峽工程目前已完成靜態(tài)投資930多億元三峽工程主要包括三峽樞紐工程、輸變電工程和百萬移民工程。截至今年9月,三峽樞紐工程已累計(jì)完成靜態(tài)投資393億元。輸變電工程累計(jì)完成靜態(tài)投資208億元。已經(jīng)有35個(gè)單項(xiàng)交流線路工程、14個(gè)單項(xiàng)交流變電工程、2個(gè)單項(xiàng)直流工程和
28、4座直流換流站投產(chǎn)使用。 2004年10月14日民營經(jīng)濟(jì)報(bào) 案例與例題某項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)用為560萬元,設(shè)備工器具購置費(fèi)工為330萬元,工程建設(shè)其他費(fèi)用為133萬元,基本預(yù)備費(fèi)為102萬元,漲價(jià)預(yù)備費(fèi)55萬元,建設(shè)期貸款利息為59萬元(沒有固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅),則靜態(tài)投資為()萬元。 A.1023 B.1125 C.1180 D.12392.2 設(shè)備工器具購置費(fèi)及其確定一、設(shè)備工器具購置費(fèi)的構(gòu)成二、國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算三、進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的估算一、設(shè)備工器具購置費(fèi)的構(gòu)成設(shè)備購置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制而達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用。設(shè)備原價(jià)指國產(chǎn)或進(jìn)口
29、設(shè)備的原價(jià);設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)除指原價(jià)外的采購、運(yùn)輸、途中包裝、倉庫保管、銀行保險(xiǎn)、各種稅費(fèi)等支出費(fèi)用總和。二、國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)或定貨價(jià)、合同價(jià)。一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應(yīng)商的詢價(jià)、報(bào)價(jià)、合同價(jià)確定,或采用一定的方法計(jì)算確定。分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)兩種。標(biāo)準(zhǔn)非標(biāo)準(zhǔn)國產(chǎn)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備進(jìn)口進(jìn)口設(shè)備1、國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算是指按照主管部門標(biāo)準(zhǔn)圖紙或技術(shù)要求,由我國設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。有兩種帶有備件的原價(jià)不帶備件的原價(jià)。一般采用帶有備件的原價(jià)。2、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn),各設(shè)備生產(chǎn)廠不
30、可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn),只能按一次定貨,并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。三、進(jìn)口設(shè)備購置費(fèi)的估算1、進(jìn)口設(shè)備的交貨類別及特點(diǎn)2、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的確定3、進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)國際貿(mào)易的一般模式兩方、兩國、兩港雙方風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任的分界1、進(jìn)口設(shè)備的交貨類別及特點(diǎn)1)內(nèi)陸交貨價(jià)賣方在出口國內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。2)目的地交貨價(jià)賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨。有目的港船上交貨價(jià)(無搬運(yùn)費(fèi))、船邊交貨價(jià)(FOS已搬運(yùn))、碼頭交貨價(jià)(已交關(guān)稅)及完稅后交貨價(jià)(進(jìn)口國指定地點(diǎn))。3)裝運(yùn)港交貨價(jià)賣方在出口國裝運(yùn)港交貨。主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB價(jià)Fee on Board),習(xí)慣上稱離岸價(jià);運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(C&F價(jià)
31、Cost and Freight)和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)( CIF價(jià)Cost Insurance Freight)習(xí)慣上稱到岸價(jià)。1)內(nèi)陸交貨方式交貨內(nèi)陸交貨價(jià)的特點(diǎn)在交貨地點(diǎn),賣方及時(shí)提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證,并負(fù)擔(dān)交貨前的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用;買方按時(shí)接受貨物,交付貨款,負(fù)擔(dān)接貨后的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用,并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口;所有權(quán)由賣放方轉(zhuǎn)給買方。這種交貨方式對(duì)買方風(fēng)險(xiǎn)較大,在國際貿(mào)易中買方一般不愿采用。2)目的地交貨方式交貨目的地交貨價(jià)的特點(diǎn)買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)是以目的地約定的交貨地點(diǎn)為分界線,只有當(dāng)賣方在交貨點(diǎn)將貨物置于買方控制之下才算交貨,才能向買方收取貨款。這種交貨方式對(duì)
32、賣方來說風(fēng)險(xiǎn)較大,在國際貿(mào)易中賣方一般不愿采用。3)裝運(yùn)港交貨方式交貨裝運(yùn)港交貨價(jià)的特點(diǎn)賣方按照約定的時(shí)間在裝運(yùn)港交貨,負(fù)擔(dān)裝貨前的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用;辦理出口手續(xù);提供簽證和裝運(yùn)單據(jù),憑單據(jù)收回貨款。買方負(fù)責(zé)租船或定艙,支付運(yùn)費(fèi);負(fù)擔(dān)交貨后的一切風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用;負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi);辦理目的港的進(jìn)貨和收貨手續(xù);接受單據(jù),支付貨款。裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB價(jià))是我國目前采用最多的一種貨價(jià)。2、進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的確定進(jìn)口設(shè)備原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià),即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站,且交完關(guān)稅的價(jià)格。 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)貨價(jià)國際運(yùn)費(fèi)(一般為海運(yùn)費(fèi))運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)關(guān)稅增殖稅消費(fèi)稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)車輛
33、購置附加費(fèi)()貨價(jià)一般指裝運(yùn)船上交貨價(jià)(FOB)。設(shè)備貨價(jià)分為原幣貨價(jià)和人民幣貨價(jià),原幣貨價(jià)一律折算成美元表示,人民幣貨價(jià)以外匯市場美元兌換人民幣中間價(jià)(指外匯牌的價(jià)賣出價(jià))確定。進(jìn)口設(shè)備的貨價(jià)按有關(guān)生產(chǎn)廠家詢價(jià)、報(bào)價(jià)、定貨合同價(jià)計(jì)算。貨價(jià)硬件軟件的外幣金額 外匯牌價(jià) (2)國際運(yùn)費(fèi)國際運(yùn)費(fèi)為從裝運(yùn)港(站)到達(dá)我國抵岸港(站)的運(yùn)費(fèi)。我國進(jìn)口設(shè)備大部分采用海洋運(yùn)輸,小部分采用鐵路運(yùn)輸,個(gè)別采用航空運(yùn)輸。國際運(yùn)費(fèi)=原幣貨價(jià)(FOB價(jià)) 運(yùn)費(fèi)率或國際運(yùn)費(fèi)=運(yùn)量 單位運(yùn)價(jià)其中,其中,運(yùn)費(fèi)率或單位運(yùn)價(jià)參照有關(guān)部門或進(jìn)出口公司的規(guī)定執(zhí)行。海運(yùn)費(fèi)通常取6,空運(yùn)費(fèi)通常取8.5,鐵路運(yùn)費(fèi)通常取1。(3)運(yùn)輸保
34、險(xiǎn)費(fèi)對(duì)外貿(mào)易的運(yùn)輸保險(xiǎn)是由保險(xiǎn)人(或保險(xiǎn)公司)與被保險(xiǎn)人(出口人或進(jìn)口人)訂立保險(xiǎn)契約,在被保險(xiǎn)人交付議定的保險(xiǎn)費(fèi)之后,保險(xiǎn)人根據(jù)契約的規(guī)定對(duì)貨物在運(yùn)輸過程中發(fā)生的承保責(zé)任范圍以內(nèi)的損失給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償,屬于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(貨價(jià)(FOB價(jià))+國外運(yùn)輸) 保險(xiǎn)費(fèi)率/(1-保險(xiǎn)費(fèi)率) (4)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)一般指中國銀行手續(xù)費(fèi)。銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率4注:軟件、硬件進(jìn)口都需要銀行財(cái)務(wù)費(fèi)(5)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)指按對(duì)外貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率記取的費(fèi)用,進(jìn)口額度不同,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率不同。外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=(FOB價(jià)+國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)) 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率: 小于100萬$,取
35、2% 100萬$1000萬$,取1.5% 1000萬$5000萬$,取1% 5000萬$以上,取0.5% 1% 初步概算時(shí),可統(tǒng)一取1.5%(6)關(guān)稅關(guān)稅指對(duì)進(jìn)出國境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。關(guān)稅屬于流動(dòng)性課稅。計(jì)算公式:關(guān)稅=CIF關(guān)稅率硬件關(guān)稅=(FOB價(jià)外匯牌價(jià)+海運(yùn)費(fèi)+海運(yùn)運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi))稅率軟件關(guān)稅= FOB價(jià)外匯牌價(jià)稅率注:完稅價(jià)格包括各種軟件;要簽定是否簽定合同,技術(shù)服務(wù)費(fèi)、圖紙費(fèi)不記入關(guān)稅。進(jìn)口關(guān)稅分為優(yōu)惠與普通兩種,取決于是否與我國簽定有關(guān)關(guān)稅互惠條款的貿(mào)易條款或協(xié)定。進(jìn)口關(guān)稅稅率按照我國海關(guān)總署發(fā)布的進(jìn)口關(guān)稅稅率計(jì)算。(7)增殖稅增殖稅增殖稅是對(duì)從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人,在
36、進(jìn)口設(shè)備報(bào)關(guān)進(jìn)口后征收的稅種。我國增殖稅條款規(guī)定,進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成記稅價(jià)格和增殖稅稅率直接計(jì)算應(yīng)納稅額。增殖稅=(CIF+關(guān)稅+消費(fèi)稅)增值稅率引進(jìn)設(shè)備增殖稅有三種情況:(1)0稅率;(2)13%稅率;(3)17%稅率。增殖稅稅率一般根據(jù)規(guī)定的稅率計(jì)算,目前進(jìn)口設(shè)備一般適用的稅率為17%。(8)消費(fèi)稅消費(fèi)稅消費(fèi)稅:對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備(如轎車、摩托車等)征收消費(fèi)稅=(CIF+關(guān)稅)消費(fèi)稅率/(1-消費(fèi)稅率)其中,消費(fèi)稅稅率根據(jù)規(guī)定的稅率計(jì)算。稅率:越野車5%,小轎車8%。(9)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)指海關(guān)對(duì)進(jìn)口減稅、免稅、保稅貨物實(shí)施監(jiān)督、管理提供服務(wù)的手續(xù)費(fèi)。對(duì)于全額征收進(jìn)口關(guān)稅的貨物不
37、計(jì)取本項(xiàng)費(fèi)用。減免關(guān)稅進(jìn)口設(shè)備海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) = 減免關(guān)稅部分到岸價(jià)費(fèi)率(3)(10)車輛購置附加費(fèi)進(jìn)口車輛需繳納的費(fèi)用進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)(到岸價(jià)關(guān)稅消費(fèi)稅增值稅)進(jìn)口車輛購置附加費(fèi)率 摘自:造價(jià)工程師考試教材工程造價(jià)案例分析3、進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)指由交貨地點(diǎn)(或進(jìn)口設(shè)備的抵達(dá)港口)運(yùn)至工地倉庫所發(fā)生的國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)、采購方自備包裝品的包裝費(fèi)和采購保管費(fèi)等費(fèi)用的總和。計(jì)算方法: 1)詳細(xì)計(jì)算法 2)比率確定法 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率 運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率一般為7% 9%,其中沿海7.5%,內(nèi)陸8%,邊遠(yuǎn)地區(qū)9%。國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)計(jì)算案例某賓館設(shè)計(jì)采用國產(chǎn)電梯一部,其數(shù)據(jù)如下:1
38、.每臺(tái)毛重為3.5t;2.甲地生產(chǎn)倉庫交貨價(jià)格為43萬元/臺(tái);3.生產(chǎn)廠倉庫至火車站15km為汽車運(yùn)輸;4.甲地火車站至乙地火車站600km為火車運(yùn)輸;5.乙地火車站季工現(xiàn)場指定地點(diǎn)8km為汽車運(yùn)輸;6.汽車裝、卸車費(fèi)各50元/t;7.汽車運(yùn)費(fèi)0.6元(tkm);8.火車費(fèi)、卸車費(fèi)各40元/t;9.火車運(yùn)費(fèi)0.03元/(tkm);10.采購保管費(fèi)為1。問:該國產(chǎn)電梯自生產(chǎn)廠出庫運(yùn)至施工現(xiàn)場的預(yù)算價(jià)格是多少?國產(chǎn)電梯預(yù)算價(jià)格計(jì)算表費(fèi)用項(xiàng)目單價(jià)/費(fèi)用計(jì)算式金額(元)1設(shè)備原價(jià)430000.002生產(chǎn)廠至甲地火車運(yùn)費(fèi)2.1 裝車費(fèi)2.2 裝車費(fèi)2.3卸車費(fèi)50元/t0.6元/tkm50元/t3.55
39、0153.50.63.550381.50175.0031.50175.003 甲地至乙地火車運(yùn)費(fèi)3.1 裝卸費(fèi)3.2 火車運(yùn)費(fèi)3.3 卸車費(fèi)40元/t0.03元/tkm40元3.5403.56000.033340343.00140.0063.00140.004乙地火車站至現(xiàn)場運(yùn)費(fèi)4.1 裝車費(fèi)4.2 汽車運(yùn)輸費(fèi)4.3 卸車費(fèi)50元/t0.6元/tkm50元/t3.5503.580.63.550366.80175.0016.80175.005采購保管費(fèi)1%(430000+381.5+343+366.8)0.014310.916預(yù)算價(jià)格(1)+(2)+(3)+(4)435402.21作業(yè)某工程建設(shè)
40、項(xiàng)目,需進(jìn)口設(shè)備80t,F(xiàn)OB價(jià)為30萬$,國際運(yùn)費(fèi)為350 $/t,關(guān)稅為50%,海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)2.66,外貿(mào)手續(xù)費(fèi)1.5,消費(fèi)稅為8%,增值稅率17,國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為2.5 ,匯率假定買入價(jià)、中間價(jià)、買出價(jià)分別為8.20、8.25、8.30。試計(jì)算該設(shè)備的預(yù)算價(jià)格。作業(yè)答案費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算式金額300000 8.32490000.001.原價(jià)(FOB價(jià))2.從屬費(fèi)2.1海運(yùn)費(fèi)2.2海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)2.3銀行財(cái)務(wù)費(fèi)2.4外貿(mào)手續(xù)費(fèi)2.5關(guān)稅2.6消費(fèi)稅2.7增殖稅3.國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)預(yù)算總價(jià)80 350 8.32908303.46232400.00(2490000+232400)2.66/(1-2.66 )726
41、0.9024900004 (300000 8.25+232400+7260.90)1.5% =2714660.91.5%9960.0040749.91(2714660.9+1357330.45)8%/(1-8%)(2714660.9+1357330.45+354086.2) 17%/(1-17%)(2490000+2908303.46)2.5%1357330.45354086.20906546.00134957.592490000+29.8303.46+134957.595533261.052714660.9502.3 建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成一、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成二、直接費(fèi)三、間接費(fèi)四、
42、利潤五、稅金一、建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目的組成直接工程費(fèi)措施費(fèi)通用項(xiàng)目11項(xiàng)間接費(fèi)直接費(fèi)利潤營業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加稅金人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)規(guī)費(fèi)5項(xiàng)企業(yè)管理費(fèi)12項(xiàng)我 國 建 筑 安 裝 工 程 費(fèi) 用直接費(fèi)直接工程費(fèi) 人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)間接費(fèi)規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)(養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi))、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)企業(yè)管理費(fèi)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)
43、、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他 利 潤 稅 金(含營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加)我國建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成表二、直接費(fèi)直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)。1、直接工程費(fèi)指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用,包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。直接工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi) (1)人工費(fèi)人工費(fèi)內(nèi)容基本工資:是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。工資性補(bǔ)貼:是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼,煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼,交通補(bǔ)貼,住房補(bǔ)貼,流動(dòng)施工津貼等。生產(chǎn)工人輔助工資:是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資,包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資
44、,調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資,因氣候影響的停工工資,女工哺乳時(shí)間的工資,病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。職工福利費(fèi):是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi):是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購置費(fèi)及修理費(fèi),徒工服裝補(bǔ)貼,防暑降溫費(fèi),在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。(2)材料費(fèi)材料費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。材料費(fèi)的內(nèi)容材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格)。材料運(yùn)雜費(fèi):材料自來源地運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。運(yùn)輸損耗費(fèi):運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。采購及保管費(fèi):是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要
45、的各項(xiàng)費(fèi)用。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi):建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物一般鑒定、檢查的費(fèi)用,包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn),對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。材料費(fèi)的計(jì)算(3)施工機(jī)械使用費(fèi) 是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)。 折舊費(fèi)大修理費(fèi)經(jīng)常修理費(fèi):各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用,機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi):施工機(jī)械在現(xiàn)場進(jìn)行安裝與拆卸所需的人
46、工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用;場外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。人工費(fèi)燃料動(dòng)力費(fèi)養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅:指施工機(jī)械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。 2、措施費(fèi)措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)文明施工費(fèi)安全施工費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)夜間施工費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)腳手架費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)施工排水、降水費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi):是指施工現(xiàn)場為
47、達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。文明施工費(fèi)文明施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。安全施工費(fèi)安全施工費(fèi):是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。安全帽安全帶安全網(wǎng)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi):是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施包括:臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物,倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括:臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。夜間施工費(fèi)夜間施工費(fèi):是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。二次搬運(yùn)費(fèi)二
48、次搬運(yùn)費(fèi):是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi):是指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至施工現(xiàn)場或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn),所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi):是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。腳手架費(fèi)腳手架費(fèi):是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程
49、及設(shè)備保護(hù)費(fèi):是指竣工驗(yàn)收前,對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。施工排水、降水費(fèi)施工排水、降水費(fèi):是指為確保工程在正常條件下施工,采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。二、間接費(fèi)間接費(fèi)間接費(fèi)建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不能直接由施工的工藝過程所引起,但卻與工程的總體條件有關(guān)的建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理的費(fèi)用,為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用以及按政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。1、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)利部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。 規(guī)費(fèi)包括:工程排污費(fèi)工程定額測定費(fèi)社會(huì)保障費(fèi):養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi); 失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi);醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi);住房公積金。危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 2、企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)指建筑安裝企
50、業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用。企業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容包括:管理人員工資辦公費(fèi)差旅交通費(fèi)固定資產(chǎn)使用費(fèi):是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。工具用具使用費(fèi):管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi):由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi):是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。財(cái)務(wù)費(fèi):是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。11稅金:是指企業(yè)按規(guī)定繳納
51、的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。12其他三、利潤指施工企業(yè)完成所承包工程活得的盈利。按規(guī)定的利潤率計(jì)取。 四、稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。 (1)營業(yè)稅 應(yīng)納營業(yè)稅 = 營業(yè)額 3%(2)城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅基數(shù)營業(yè)稅7% (市區(qū))、5% (縣城鎮(zhèn)) 、1% (農(nóng)村)(3)教育費(fèi)附加 營業(yè)稅 3%綜合稅金: 市區(qū):3.413 縣鎮(zhèn):3.35 農(nóng)村:3.222.4工程計(jì)價(jià)方法和程序一、什么是工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法二、工料單價(jià)法的三種計(jì)算方法三、綜合單價(jià)法的三種計(jì)算方法一、什么是工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法根據(jù)建設(shè)部第107號(hào)部令建筑
52、工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法的規(guī)定。發(fā)包與承包價(jià)的計(jì)算方法分為工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法 。以下分別介紹。一、什么是工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法工料單價(jià)法直接費(fèi)單件分項(xiàng)確定直接成本(人、材、機(jī)),所有直接成本匯總后,再計(jì)算間接費(fèi)、利潤、稅金。綜合單價(jià)法全費(fèi)用單價(jià)每一個(gè)分項(xiàng)單價(jià)包含直接成本、間接費(fèi)、利潤、稅金,直接把各分項(xiàng)費(fèi)用匯總即可。二、工料單價(jià)法的三種計(jì)價(jià)方法1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ) 序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3直接費(fèi)小計(jì)(1)(2)4間接費(fèi)(3)相應(yīng)費(fèi)率5利潤((4))相應(yīng)利潤率 6小計(jì)+ 7含稅造價(jià)(1+相應(yīng)稅率) 例子某辦公樓工程的直接工程費(fèi)為500萬元,
53、措施費(fèi)為100萬元,按該工程的直接費(fèi)計(jì)算的間接費(fèi)費(fèi)率為50,利潤率為10,則該分項(xiàng)工程的不含稅造價(jià)為多少萬元 ?2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表 2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表 3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 5小計(jì) + 6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì) + 7間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率 8利潤 相應(yīng)利潤率 9合計(jì) + 10含稅造價(jià) (1+相應(yīng)稅率) 3)以人工費(fèi)為計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表 2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表 3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 4措施費(fèi)中人工費(fèi) 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算 5小計(jì) + 6人工費(fèi)小計(jì) + 7間接費(fèi) 相應(yīng)費(fèi)率 8利潤 相應(yīng)利潤率 9合計(jì) + 10含稅造價(jià) (1+相應(yīng)稅率) 三、綜合單價(jià)法三種計(jì)算方法由于各分部分項(xiàng)工程中的人工、材料、機(jī)械含量的比例不同,各分項(xiàng)工程可根據(jù)其材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例(以字母“C”代表該項(xiàng)比值)在以下三種計(jì)算程序中選擇一種計(jì)算其綜合單價(jià)。1)當(dāng)C C0(C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測
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