市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范

1、188/188第一章 總則 第一條 為科學(xué)制定都市規(guī)劃，提高都市規(guī)劃治理水平，保障都市規(guī)劃的實(shí)施，依照中華人民共和國都市規(guī)劃法以及與都市規(guī)劃相關(guān)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)制定和實(shí)施都市規(guī)劃。第三條 各項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目的選址、用地和建設(shè)，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按都市總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第二章 建設(shè)用地治理 第四條 都市用地，依照其使用的要緊性質(zhì)進(jìn)行分類，按照都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90）執(zhí)行（詳見附錄B附表B1）。第五條 都市建設(shè)用地包括分類中的居住用地、公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用

2、地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地、綠地和專門用地九大類，不包括水域和其它用地。第六條 各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，按照都市總體規(guī)劃和各類建設(shè)用地適建范圍表（詳見附錄B附表B2）的規(guī)定執(zhí)行。第七條 附錄B附表B2中未列入的建設(shè)項(xiàng)目，由都市規(guī)劃行政主管部門依照建設(shè)項(xiàng)目對周圍環(huán)境的阻礙和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定其適建性。第八條 建設(shè)用地規(guī)劃范圍的確定：1、凡沿都市道路的，皆應(yīng)規(guī)劃到道路紅線；沿小區(qū)及小區(qū)以下道路的，應(yīng)規(guī)劃到道路中心線；周圍已有建成單位的，應(yīng)與已有單位用地邊界相連接。2、其它情況由都市規(guī)劃行政主管部門參照以上原則，依照實(shí)際情況確定。第九條 建筑基

3、地最小面積不應(yīng)低于表1的規(guī)定。第十條 建筑基地不足上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，確實(shí)無法調(diào)整、合并，且不阻礙規(guī)劃實(shí)施的，都市規(guī)劃行政主管部門能夠核準(zhǔn)建設(shè)：1、鄰接土地差不多完成建設(shè)。2、鄰接土地為道路、河道或有其他類似情況。 3、受都市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制的情況。表1 建筑基地面積下限指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目類型住宅建筑非住宅建筑建筑基地面積(平方米)低層多層中高層高層低層多層中高層、高層100015002500350015003500第十一條 都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊開發(fā)，須先編制操縱性詳細(xì)規(guī)劃，再依據(jù)操縱性詳細(xì)規(guī)劃編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；編制操縱性詳細(xì)規(guī)劃一般應(yīng)以30100公頃為

4、規(guī)劃單元；操縱性詳細(xì)規(guī)劃審批后5年內(nèi)、修建性詳細(xì)規(guī)劃審批后3年內(nèi)沒有實(shí)施的，原規(guī)劃應(yīng)當(dāng)作廢。第十二條 居住區(qū)用地構(gòu)成應(yīng)符合都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50180-93）（2002年版）3.0.2.2條居住區(qū)用地平衡操縱指標(biāo)（詳見表2）。表2 居住區(qū)用地平衡操縱指標(biāo)（%）用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)1住宅用地（R01）50-6055-6570-802公建用地（R02）15-2512-226-123道路用地（R03）10-189-177-154公共綠地（R04）7.5-185-153-6居住區(qū)用地（R）100100100第十三條 住宅凈密度應(yīng)符合表3的規(guī)定。第十四條 非住宅建設(shè)用地的建筑密度、容積率不應(yīng)

5、超過表4的規(guī)定。表3 住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度操縱指標(biāo) 操縱指標(biāo)住宅層數(shù)住宅建筑凈密度 (%)住宅建筑面積凈密度 （萬米2/ hm = 2 * Arabic 2）低層351.1多層281.7中高層252.0高層203.5注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為操縱指標(biāo)的上、下限值；本表中住宅建筑面積凈密度計算時不計入地下層面積。表4 其他建設(shè)用地的建筑密度、容積率上限指標(biāo)操縱指標(biāo)建設(shè)類型 建筑密度(%)容積率新區(qū)開發(fā)舊區(qū)改建新區(qū)開發(fā)舊區(qū)改建辦公類建筑低、多層35402.12.4高層30354.04.5商業(yè)類建筑低、多層40452.42.7高層35404.04.5工業(yè)類建筑低層48501.01.2

6、多、高層40452.02.5注：表中所列數(shù)值以單塊建筑基地計算；科研、大中專院校、中小學(xué)校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率操縱指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；工業(yè)項(xiàng)目的建筑密度應(yīng)不低于35%，容積率應(yīng)不低于0.6（當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算）。第十五條 對混合類型建筑基地，其建筑容量操縱指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分不執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量操縱指標(biāo)換算建筑容量綜合操縱指標(biāo)。第十六條 建筑基地原有的容積率或建筑密度已超過規(guī)定值的，不得在該基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第十

7、七條 工業(yè)項(xiàng)目用地須滿足以下要求：1、所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。 2、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)本著節(jié)約使用土地的原則，合理確定用地強(qiáng)度。對適合多層標(biāo)準(zhǔn)廠房生產(chǎn)的工業(yè)項(xiàng)目，應(yīng)按多層標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)。第十八條 在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會公眾提供開放空間的，可按表5的規(guī)定增加建筑面積，但增加的建筑面積總計不得超過該建筑基地的規(guī)定建筑面積的20%（規(guī)定建筑面積=建筑基地面積該基地同意建筑容積率）。表5 提供公共開放空間建筑面積補(bǔ)償換算

8、表 建筑項(xiàng)目同意容積率每提供1米2有效開放空間面積同意增加的建筑面積小于21.0米2大于等于2且小于41.5米2大于等于42.0米2注：開放空間的條件和計算方法見附錄C之C4。第三章 建筑工程治理第一節(jié) 建筑間距第十九條 建筑間距應(yīng)符合日照、消防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物愛護(hù)等方面的要求。第二十條 建筑間距須能滿足被遮擋建筑最底層住宅大寒日有效日照時刻許多于2小時，同時符合以下關(guān)于建筑間距的要求。第二十一條 住宅建筑（不含高層）平行布置時不同方位日照間距可按表6計算。表6 住宅建筑平行布置時不同方位日照間距方位 15304560日照間距1.5H1.

9、35H1.2H1.35H1.4H注：為建筑朝向與正南（正北）方向的夾角（正南方向?yàn)?），H為遮擋建筑的遮陰計算高度；本表僅適用于無其他日照遮擋的住宅建筑。第二十二條 住宅建筑非平行布置，當(dāng)相互夾角小于或等于60時，其最窄處建筑間距按平行布置的住宅建筑間距操縱；當(dāng)相互夾角大于60時，其最窄處建筑間距按垂直布置的住宅建筑間距操縱。方位角計算以被遮擋住宅建筑方位為基準(zhǔn)。第二十三條 低層、多層、中高層住宅建筑日照間距：（住宅建筑日照間距計算方式見附錄C之C5）1、正南北向低層、多層、中高層住宅建筑日照間距系數(shù)低限值按1.5執(zhí)行（建筑物對相鄰建筑遮蔭的遮擋高度計算方式見附錄C之C6-1）。2、在南北向住

10、宅建筑南側(cè)垂直（夾角 60）布置的低層、多層、中高層住宅建筑，其建筑日照間距不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍；在東西向住宅建筑東、西、南側(cè)垂直（夾角 60）布置的低層、多層、中高層住宅建筑，其建筑日照間距不小于較高建筑高度的0.8倍；當(dāng)垂直住宅建筑山墻寬度大于16米或3幢以上（含3幢）垂直住宅建筑平行布置時，按平行布置住宅建筑操縱。3、“品”、“回”字型以及其他半包圍型建筑組合或異型建筑單體，須通過日照計算分析保證受阻礙住宅建筑能滿足大寒日有效日照時刻許多于2小時的要求。 第二十四條 高層住宅建筑日照間距： 1、高層住宅建筑應(yīng)與受其阻礙的周邊地區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃,建筑間距應(yīng)進(jìn)行日照計算分析，保證高層住宅建

11、筑之間及受其阻礙的周邊建筑的有效日照時刻符合住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 2、低層、多層、中高層住宅建筑遮擋高層住宅建筑時其日照間距可按第二十二條計算確定。 3、高層住宅建筑含有非住宅用房的，從其最低住宅層計算日照間距。第二十五條 被遮擋住宅建筑地面層為休閑、健身等用于公益活動的底層架空層，或?yàn)閷痈卟淮笥?.2米的車庫等附屬用房時，可扣除其高度計算日照間距。 沿小區(qū)級以上（含小區(qū)級）道路被遮擋住宅建筑地面層為非住宅用房時，可扣除其高度計算日照間距。住宅建筑地面層為除前兩款規(guī)定以外的非住宅用房時，視同住宅建筑操縱日照間距。第二十六條 住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表7的規(guī)定。表7 住宅建筑之間的最小間

12、距（米）建筑類不操縱間距建筑類不高層、中高層(遮擋)多層 (遮擋)低層(遮擋)平行布置垂直布置山墻之間平行布置垂直布置山墻之間平行布置垂直布置山墻之間高層、中高層(被遮擋)302513241913211713多層(被遮擋)3025131813815116低層(被遮擋)302513151061286注：“遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑遮擋其它建筑，“被遮擋”是指平行或垂直布置時，該住宅建筑被其它建筑遮擋； “平行布置”包括南北向和東西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和東西向垂直布置；山墻之間如有道路，山墻間距應(yīng)適當(dāng)增加；住宅建筑山墻非平行布置時，以其最窄處操縱山墻間距。第二十七條 非住

13、宅建筑與住宅建筑的間距： 1、非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東西側(cè)的，其建筑間距按住宅建筑間距規(guī)定操縱。2、非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)的，其最小間距應(yīng)符合表8規(guī)定。3、低層非住宅建筑與相鄰住宅建筑山墻垂直時，在符合日照、環(huán)保、施工、安全、消防和交通等要求的前提下，可毗鄰建設(shè)。表8 住宅建筑（南側(cè)）與非住宅建筑（北側(cè)）之間的最小間距（米） 建筑 類不操縱間距建筑類不中高層、高層住宅建筑多層住宅建筑低層住宅建筑平行布置垂直布置山墻之間平行布置垂直布置山墻之間平行布置垂直布置山墻之間高層非住宅建筑302413241913211713多層非住宅建筑2317131712814106低層非住宅建筑20151

14、314961176注： = 1 * GB3 獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少； = 2 * GB3 山墻之間如有道路，山墻間距應(yīng)適當(dāng)增加；山墻非平行布置時，以其最窄處操縱山墻間距。第二十八條 非住宅建筑之間的最小間距應(yīng)符合表9的規(guī)定。表9 非住宅建筑之間的最小間距（米）建筑類不操縱 間距建筑類不高層多層低層平行布置垂直布置山墻之間平行布置垂直布置山墻之間平行布置垂直布置山墻之間高層242013201613161413多層201613141081286低層1614131286866注：裙房高度小于10米（含10

15、米）時，按低層間距操縱；高度超過10米、小于24米（含24米）時，按多層間距操縱；高度超過24米時，按高層間距操縱；獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與非住宅建筑的最小間距可酌情減少。 = 3 * GB3 工業(yè)建筑、倉儲（庫）建筑之間的建筑間距按相關(guān)的消防、安全間距操縱。 = 4 * GB3 山墻之間如有道路，山墻間距應(yīng)適當(dāng)增加；山墻非平行布置時，以其最窄處操縱山墻間距；臨街相鄰建筑，兩側(cè)山墻均無門、窗、陽臺時，在滿足消防和施工安全等要求的前提下，山墻間距可酌情減少或毗鄰建設(shè)。第二十九條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、專為老年人設(shè)計的居住建筑

16、和大、中、小學(xué)教學(xué)樓的日照間距，應(yīng)保證被遮擋的上述建筑冬至日有效日照時刻許多于2小時，幼兒園、托兒所的教學(xué)樓和生活用房，應(yīng)保證冬至日有效日照時刻許多于3小時。具體執(zhí)行時依照其朝向與正南方向夾角的不同，間距不得小于表10的規(guī)定。表10 上述建筑不同方位日照間距方位日照間距1.79H1.61H1.43H1.61H1.70H注：為建筑朝向與正南（正北）方向的夾角（正南方向?yàn)?），H為非高層遮擋建筑的遮陰計算高度，高層遮擋建筑的日照間距通過日照分析確定；幼兒園、托兒所的教學(xué)樓被遮擋時，其日照間距應(yīng)按表中相應(yīng)數(shù)值的1.1倍執(zhí)行； = 3 * GB3 本表僅適用于無其他日照遮擋的建筑。第三十條 居住區(qū)內(nèi)的

17、擋土墻與住宅建筑的間距應(yīng)滿足住宅日照和通風(fēng)的要求。高度大于2米的擋土墻和護(hù)坡的上緣與建筑間水平距離不應(yīng)小于3米，其下緣與建筑間的水平距離不應(yīng)小于2米。第三十一條 遮擋建筑屋面以上要緊朝向長度小于4.5米、占建筑總長和總高小于1/3的豎向突出部分，在計算建筑遮擋高度時可不計入。遮擋建筑北側(cè)突出部分、被遮擋建筑南側(cè)突出部分要緊朝向長度小于4.5米、距主體墻小于2米且合計長度占建筑總長小于1/3的突出部分(包含陽臺、樓梯平臺、挑廊等)，在計算建筑日照間距時可不計入。第二節(jié) 建筑退讓用地邊界距離第三十二條 沿建設(shè)用地邊界和沿都市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路愛護(hù)范圍的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合日照、消

18、防、抗震、安全的要求，并綜合考慮采光、通風(fēng)、環(huán)保、視覺衛(wèi)生、工程管線和文物愛護(hù)等的要求。第三十三條 建筑物后退建設(shè)用地邊界以建筑物垂直投影最突出部分的邊線計算，建筑物后退建設(shè)用地邊界距離應(yīng)符合表11的規(guī)定。建筑山墻寬度大于16米的，其離界距離按要緊朝向的離界距離操縱。建筑物離界距離及要緊、次要朝向圖示見附錄C之C7。第三十四條 建設(shè)用地臨都市道路、河道的，應(yīng)按照退讓都市道路、河道的規(guī)定執(zhí)行。第三十五條 地下建筑物基礎(chǔ)邊緣的離界距離，一般不得小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的距離）的1.5倍；按上述離界間距退讓邊界確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的部門論證同意

19、后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限。表11 建筑后退用地邊界距離操縱指標(biāo) 建筑退邊界距離 類不朝向住宅建筑教育衛(wèi)生建筑其它建筑建筑高度倍數(shù)最小距離（米）建筑高度倍數(shù)最小距離（米）建筑高度倍數(shù)最小距離（米）要緊朝向低層0.7560.9075多層0.7590.90118中高層151815高層次要朝向低層0.4030.4530.403多層0.2540.3050.254中高層0.306.50.25110.306.5高層0.2090.209注： 表示按日照分析確定，一般情況下，當(dāng)遮擋建筑的投影側(cè)有現(xiàn)狀建筑時，遮擋建筑退讓用地邊界距離應(yīng)首先滿足被遮擋建筑必需的

20、日照標(biāo)準(zhǔn)要求，同時，其距離不應(yīng)小于標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影長度最大值的一半（一般以當(dāng)?shù)刈≌粚哟蠛諠M窗日照時刻兩小時為標(biāo)準(zhǔn)計算）；當(dāng)遮擋建筑的投影側(cè)無現(xiàn)狀建筑時，遮擋建筑退讓用地邊界距離應(yīng)不小于標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影長度最大值的一半（一般以當(dāng)?shù)刈≌粚哟蠛諠M窗日照時刻兩小時為標(biāo)準(zhǔn)計算），同時不大于標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影長度最大值的三分之二，并由規(guī)劃主管部門酌情確定；被遮擋建筑退讓受影側(cè)用地邊界距離應(yīng)不小于該建筑標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影長度最大值的一半；當(dāng)遮擋或被遮擋的是連續(xù)建筑群時，需同時滿足上述要求；建筑退讓用地邊界距離須同時滿足表中最小距離的規(guī)定。表中教育衛(wèi)生建筑指醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、專為老年人設(shè)計

21、的居住建筑以及幼兒園、托兒所和大、中、小學(xué)的教學(xué)樓。 = 3 * GB3 建筑與用地非平行非垂直布置（其夾角界于30至60時，建筑退用地最近點(diǎn)距離應(yīng)不小于該建筑主、次朝向退用地距離之和的一半。第三節(jié) 建筑后退都市道路紅線距離第三十六條 沿都市道路的建筑，應(yīng)按道路功能、路幅寬度以及建筑物類不、高度，確定其后退道路規(guī)劃紅線的距離，建筑最小后退道路規(guī)劃紅線距離按表12操縱。第三十七條 高層建筑在道路南側(cè)時，其標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影長度的最遠(yuǎn)點(diǎn)（一般以當(dāng)?shù)刈≌粚哟蠛諠M窗日照時刻兩小時為標(biāo)準(zhǔn)計算）須不超過道路北側(cè)紅線。第三十八條 都市道路紅線外有都市綠化帶的，若綠化帶在道路南側(cè)，建筑后退紅線距離應(yīng)以綠線為

22、起點(diǎn)計算并符合表12的規(guī)定；若綠化帶在道路北側(cè)、東側(cè)或西側(cè)，建筑后退紅線距離應(yīng)以綠線為起點(diǎn)計算且不小于表11關(guān)于最小后退距離規(guī)定，同時，綠帶寬度與建筑后退距離之和應(yīng)不小于按表12規(guī)定的建筑后退紅線距離。第三十九條 建筑物后退道路紅線以建筑物垂直投影最突出部分的邊線計算。第四十條 地下建筑物基礎(chǔ)邊緣后退道路紅線的距離，一般應(yīng)大于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的距離）的1.5倍；后退道路規(guī)劃紅線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的部門論證同意后，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界限。第四十一條 沿公路的建筑物，在城區(qū)內(nèi)

23、的路段兩側(cè)，按后退都市道路紅線要求執(zhí)行；其余路段按公路要求執(zhí)行。第四十二條 有大量人流、車流集散的多、低層建筑，如影劇院、展覽館、大型商場、體育館、游樂場、車站等，其后退道路紅線距離按人、車流集散需要確定，但不應(yīng)小于20米。表12 建筑要緊朝向后退道路紅線最小距離后退 道路寬度(米)距離(米)建筑高度及位置都市快速路(40L35)都市主干路(L40)都市次干路(40L30)都市支路(20L15)新區(qū)開發(fā)多、低層建筑（H24米）道路南側(cè)1512108道路北側(cè)121086道路東西側(cè)10865道路南側(cè)20181510道路北側(cè)1715129道路東西側(cè)1512108道路南側(cè)25242015道路北側(cè)252

24、21713道路東西側(cè)25201512舊區(qū)改建多、低層建筑（H24米）道路南側(cè)12987道路北側(cè)10765道路東西側(cè)8654道路南側(cè)1815129道路北側(cè)1512107道路東西側(cè)121086道路南側(cè)24211612道路北側(cè)21181411道路東西側(cè)18161310注：L指道路紅線寬度，H指建筑高度；高層退線指主體部分，裙房按多、低層建筑操縱（裙房低于24米時）；建筑沿路有主出入口或建筑位于道路交叉口時，建筑后退道路紅線距離應(yīng)不小于表中道路南側(cè)退讓距離； = 4 * GB3 建筑次要朝向后退道路紅線最小距離應(yīng)不小于表中相應(yīng)退讓距離的0.9倍；建筑沿路無出入口的可按次要朝向的標(biāo)準(zhǔn)后退道路紅線。 =

25、5 * GB3 住宅建筑和教育衛(wèi)生建筑后退道路紅線距離應(yīng)同時滿足表11中最小后退用地邊界距離的規(guī)定；商業(yè)建筑的最小退讓道路紅線距離應(yīng)在相應(yīng)數(shù)值基礎(chǔ)上適當(dāng)加大。第四十三條 道路平面交叉口四周的建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離不得小于表12規(guī)定數(shù)值（由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起），并應(yīng)同時滿足交叉口行車視距三角形的操縱要求。立體交叉口四周建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離按已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行;未制定詳細(xì)規(guī)劃的,由都市規(guī)劃行政主管部門依照有關(guān)規(guī)定核定。 第四十四條 鐵路沿線建筑物后退鐵路臨建筑物最近一道軌道中心線的距離按表13規(guī)定的距離操縱。表13 鐵路沿線建筑物后退鐵路軌道中心線最小距離（米）

26、鐵路等級建筑物后退距離（米）鐵路干線30鐵路支線15第四十五條 沿河道兩側(cè)新建建筑物，其后退河道規(guī)劃藍(lán)線的最小距離，不得小于7米；尚未確定河道藍(lán)線的，退規(guī)劃河道上口外緣不得小于17米；都市規(guī)劃確定的專門河段，建筑物的后退距離按批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第四節(jié) 建筑高度操縱第四十六條 建筑物的高度除必須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。第四十七條 在有凈空高度限制的機(jī)場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的新建、改建建筑物，其操縱高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。第四十八條 在文物愛護(hù)單位和建筑愛護(hù)單位周圍及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃操縱地段，新建、改建建筑物，其

27、操縱高度應(yīng)符合建筑和文物愛護(hù)的有關(guān)規(guī)定，并按經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)先編制都市設(shè)計或建筑設(shè)計方案，進(jìn)行視線分析，提出操縱高度和愛護(hù)措施，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。（計算方法見附錄C之C6-2）第四十九條 一般住宅層高不宜高于2.80米。七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16米以上的住宅必須設(shè)置電梯。幼兒園、托兒所建筑不宜超過三層，小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過四層，中學(xué)、中師、幼師教學(xué)樓不應(yīng)超過五層。第五十條 沿都市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的操縱高度，應(yīng)符合下列規(guī)定：1、沿路一般建筑的操縱高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度的一半（W/2）加建筑后退距離（S）

28、之和的1.5倍，即：H1.5（W/2+S）。2、沿路高層組合建筑的高度，按下式操縱：AL（W/2+S）式中：A沿路高層組合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的總面積，L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W道路規(guī)劃紅線寬度，S沿路建筑的后退距離。計算方法見附錄C之C6-3。第五十一條 建筑物臨向兩條以上道路的，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計算其操縱高度。建筑物直接或通過面前道路臨向廣場、河道、電力線路愛護(hù)區(qū)的，在計算操縱高度時，可將廣場、河道、電力線路愛護(hù)區(qū)的二分之一寬度計為道路規(guī)劃紅線寬度。第五十二條 在建成區(qū)內(nèi)一般不得對建筑物進(jìn)行加層，如有專門情況確需加層時，必須符合下列要求：1、加

29、層后能滿足建筑的容量、間距、退讓、高度的規(guī)定。2、有原設(shè)計單位或具有同等設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位出具的建筑結(jié)構(gòu)、抗震可行性等鑒定證明。3、符合都市規(guī)劃對該地段的技術(shù)要求，不阻礙都市環(huán)境景觀。第五節(jié) 建筑基地綠地第五十三條 各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）應(yīng)滿足表14的要求。表14 綠地率一覽表項(xiàng)目類不代 號綠地率工業(yè)M15%行政辦公、文化娛樂、體育、教育科研、部隊C1 、C3 、C4、C6、D135%醫(yī)療衛(wèi)生C540%商業(yè)、金融C225%一類居住用地R140%二類居住用地R235%交通樞紐、市政公用設(shè)施T、U25%注：居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地

30、和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地； 屬于舊城改建的上述項(xiàng)目，除工業(yè)項(xiàng)目外綠地率能夠降低五個百分點(diǎn)； = 3 * GB3 有污染的工業(yè)項(xiàng)目，其綠地率應(yīng)不小于35%。第五十四條 計算綠地率的綠地面積，包括建筑基地內(nèi)的集中綠地面積和房前屋后、街坊道路兩側(cè)以及規(guī)定建筑間距內(nèi)的零星綠地。居住用地內(nèi)綠地面積的計算規(guī)則按都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB5018093規(guī)定執(zhí)行。見附錄C之C8。第五十五條 建筑基地內(nèi)的集中公共綠地面積，在居住用地中應(yīng)許多于用地總面積的10%，在體育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其它類不用地中應(yīng)許多于5%。第

31、五十六條 一個街區(qū)的集中綠地可按規(guī)定的指標(biāo)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一建設(shè)，綜合平衡，在符合整個街區(qū)集中綠地指標(biāo)的前提下，可不在每塊建筑基地內(nèi)平均分布。集中綠地宜沿都市道路布局。第五十七條 沿都市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內(nèi)的，不得作為居住小區(qū)集中綠地計算。 第六節(jié) 建筑基地出入口第五十八條 與都市道路相交的出入口通道應(yīng)盡量采納正交布置，如斜交則不宜小于75。第五十九條 建筑基地的機(jī)動車出入口，應(yīng)在基地周邊等級較低的道路上安排。如需在不同等級的道路上開設(shè)多個機(jī)動車出入口的，應(yīng)依照道路等級，按從低到高的順序安排。第六十條 建筑基地機(jī)動車出入口距道路交叉口中心線的距離，應(yīng)滿足

32、表15要求。第六十一條 建筑基地機(jī)動車出入口距橋梁、隧道、坡道的起止線的距離，不宜小于30米。表15 出入口與道路交叉口的距離（米）建筑基地出口 相交道路位置的距離 性質(zhì)建筑基地所臨道路性質(zhì)主干路次干路支路小區(qū)道路 主干路1351007070 次干路100707045 支路70454545 小區(qū)道路4545/第七節(jié) 建筑配建停車位指標(biāo)第六十二條 住宅建筑停車位最低操縱指標(biāo)見表16。表16 住宅建筑停車位最低操縱指標(biāo)類 不機(jī)動車非機(jī)動車一類居住用地1輛/戶1.5輛/戶二類居住用地0.5輛/戶2.5輛/戶注：居住區(qū)內(nèi)地面停車率（居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率）不宜超過10%。本表機(jī)動

33、車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示。第六十三條 居住區(qū)內(nèi)公共活動中心、集貿(mào)市場和人流較多的公共建筑，必須相應(yīng)配建公共停車場（庫），并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、配建公共停車場（庫）的停車位操縱指標(biāo)，應(yīng)符合表17規(guī)定。2、配建公共停車場（庫）應(yīng)就近設(shè)置，并宜采納地下或多層車庫。表17 配建公共停車場（庫）的停車位操縱指標(biāo)名 稱單 位機(jī)動車非機(jī)動車公共中心車位/百米2建筑面積0.457.5商業(yè)中心車位/百米2營業(yè)面積0.457.5集貿(mào)市場車位/百米2營業(yè)面積0.307.5飲食店車位/百米2營業(yè)面積0.303.6醫(yī)院、門診所車位/百米2建筑面積0.301.5注：本表機(jī)動車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示。 第六

34、十四條 公共建筑停車位最低操縱指標(biāo)見表18。表18 公共建筑停車位最低操縱指標(biāo)建筑類不機(jī)動車（車位/百米2建筑面積）非機(jī)動車（車位/百米2建筑面積）辦 公0.42商業(yè)、服務(wù)業(yè)、市場0.57.5文化娛樂0.35醫(yī)療衛(wèi)生0.21.5注：本表機(jī)動車停車位以小型汽車為標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)量表示。第六十五條 擴(kuò)建建筑，其擴(kuò)建部分按表16、表17要求配建停車位。原建筑配建不足的，應(yīng)在擴(kuò)建的同時補(bǔ)足停車位。第六十六條 各類停車位面積應(yīng)依照具體停車方式，按照國家和省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六十七條 都市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，統(tǒng)籌考慮各類建筑機(jī)動車和非機(jī)動車停車位的最低操縱指標(biāo)，但小汽車的最低操縱指標(biāo)不得低于表16、表17

35、的規(guī)定。第四章 居住區(qū)規(guī)劃第一節(jié) 居住區(qū)分級與用地第六十八條 居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級。各級標(biāo)準(zhǔn)操縱規(guī)模，應(yīng)符合表19的規(guī)定，其規(guī)劃布局形式可采納居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)、居住區(qū)組團(tuán)、小區(qū)組團(tuán)以及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。表19 居住區(qū)分級操縱規(guī)模居住區(qū)小 區(qū)組 團(tuán)戶數(shù)（戶）1000016000300050003001000人口（人）3000050000100001500010003000第六十九條 居住區(qū)規(guī)劃用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地，其它用地不參與平衡。第七十條 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所

36、占比例的平衡操縱指標(biāo)，應(yīng)符合表2的規(guī)定。第七十一條 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)包含附錄B附表B3所列項(xiàng)目。第二節(jié) 住宅規(guī)劃第七十二條 在住宅規(guī)劃中，住宅按層數(shù)劃分如下：低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層以上。計算層數(shù)時，應(yīng)參照以下內(nèi)容：1、閣樓的計算方式：閣樓為可輔助居住的，住宅坡屋頂之內(nèi)部空間，住宅頂層閣樓有獨(dú)立入口的計為一層；閣樓中高度超過2.2米的部分，平面投影面積若大于標(biāo)準(zhǔn)層面積1/3，閣樓須計為一層。 2、住宅底層兼做存儲空間的，當(dāng)層高超過2.20米時，計為一層。3、住宅層數(shù)不計地下室、半地下室在內(nèi)。地下室應(yīng)為房間地面低于室外地平面的高度

37、超過該房間凈高的1/2者，半地下室應(yīng)為房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。第七十三條 在住宅規(guī)劃中，當(dāng)住宅建筑附建公共用房時，應(yīng)參照以下內(nèi)容：1、住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險性為甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，且不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設(shè)施。2、住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店，當(dāng)受條件限制需要布置時，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振、消聲處理，并應(yīng)達(dá)到環(huán)境愛護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。3、住宅建筑內(nèi)不宜布置鍋爐房、變壓器及其它有噪聲震動源等設(shè)備用房，如受條件限制需要布置時，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔

38、聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。4、住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。第三節(jié) 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第七十四條 都市居住區(qū)應(yīng)結(jié)合國家和省、市相關(guān)規(guī)定，同步安排教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政治理及其他八類公共服務(wù)設(shè)施用地，為居民提供必要的公共活動空間。第七十五條 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目分級配建應(yīng)符合附錄B表B4的規(guī)定。居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施各項(xiàng)目的設(shè)置應(yīng)符合附錄B表B5的規(guī)定。第七十六條 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心。第四節(jié) 道路規(guī)劃第七十七條 居住區(qū)內(nèi)道路可分為居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級，其道路寬度應(yīng)符合下列規(guī)

39、定：居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20米；小區(qū)路路面寬69米，建筑操縱線之間的寬度不宜小于14米；組團(tuán)路路面寬35米，建筑操縱線之間的寬度不宜小于10米；宅間小路路面寬不宜小于2.5米。第七十八條 小區(qū)內(nèi)要緊道路至少應(yīng)有兩個出入口；居住區(qū)內(nèi)要緊道路至少應(yīng)有兩個方向與外圍道路相連；機(jī)動車道對外出入口間距不應(yīng)小于150米。人行出口間距不宜超過80米，當(dāng)建筑物長度超過80米時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。第七十九條 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時，應(yīng)設(shè)緩沖段與都市道路相接。第八十條 進(jìn)入組團(tuán)的道路，應(yīng)有利于居民出行,滿足消防車、搶救車的通行和維護(hù)公共安全的需要。第八十一條 在居住區(qū)內(nèi)公共活動中心，應(yīng)設(shè)置無障礙通道。

40、通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5米，縱坡不應(yīng)大于2.5%。第八十二條 居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120米，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12米12米的回車場地。第八十三條 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，且宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道。第五節(jié) 公共綠地規(guī)劃第八十四條 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)依照居住區(qū)不同的規(guī)劃布局形式，設(shè)置相應(yīng)的集中綠地，包括居住區(qū)公園（居住區(qū)級）、小游園（小區(qū)級）、組團(tuán)綠地（組團(tuán)級），以及老年人、兒童活動場地和其他塊狀、帶狀公共綠地等。第八十五條 居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)依照居住人口規(guī)模分不達(dá)到：組團(tuán)不小于0.5平方米/人；小區(qū)（含組團(tuán)）不小于1.0平

41、方米/人；居住區(qū)（含小區(qū)與組團(tuán)）不小于1.5平方米/人，舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。第八十六條 集中公共綠地至少應(yīng)有一個邊與相應(yīng)級不的道路相鄰，且其綠化面積（含水面）不宜小于70%，并能同時滿足表20的規(guī)定。表20 各級中心綠地的設(shè)置要求集中公共綠地名稱最小規(guī)模（hm = 2 * Arabic 2）要 求居住區(qū)公園1.00園內(nèi)布局應(yīng)有明確的功能劃分小游園0.40園內(nèi)布局應(yīng)有一定的功能劃分組團(tuán)綠地0.04靈活布局，并有許多于1/3綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍外塊狀、帶狀公共綠地0.04寬度不小于8米第八十七條 院落式組團(tuán)綠地的設(shè)置還應(yīng)同時滿足表21的規(guī)定，其面積計算起止

42、界應(yīng)符合附錄C之C8的規(guī)定。表21 院落式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓L1.5L2L30L1.5L2L50L1.5L2L30L1.5L2L50S1800米S11800米S1500米S11200米S21000米S22000米S2600米S21400米注：L南北兩樓正面間距（米）；L2住宅的標(biāo)準(zhǔn)日照間距（米）；S1北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積（米2 ）；S2北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積（米2 ）。第五章 都市道路廣場第一節(jié) 一般規(guī)定第八十八條 都市道路按照在道路網(wǎng)中的地位和交通功能，分為快速路、主干路、次干路、支路四類。各類道路的規(guī)劃除符合表22的規(guī)定外

43、，還應(yīng)符合下列要求：1、快速路上的機(jī)動車道兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置非機(jī)動車道；機(jī)動車道應(yīng)設(shè)置中央隔離帶；與快速路交匯的道路數(shù)量應(yīng)嚴(yán)格操縱；快速路兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置公共建筑出入口；快速路穿過人流集中的地區(qū)，應(yīng)設(shè)置人行天橋或地道。2、主干路兩側(cè)應(yīng)嚴(yán)格操縱公共建筑出入口數(shù)量。3、次干路兩側(cè)可布置公共建筑，并可設(shè)置機(jī)動車和非機(jī)動車的停車場、公共交通站點(diǎn)和出租汽車服務(wù)站。4、支路應(yīng)與次干路和居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、市中心區(qū)、市政公用設(shè)施用地等內(nèi)部道路相連接；支路可與平行快速路的道路相接，但不得與快速路直接相接；在快速路兩側(cè)的支路需要連接時，應(yīng)采納分離式立體交叉跨過或穿過快速路。第八十九條 為滿足各種管線的敷設(shè)要求，主次干路自路緣

44、石至道路紅線的距離不宜小于6.5米。第九十條 平交路口路緣石最小轉(zhuǎn)彎半徑，關(guān)于一塊板、兩塊板道路或主干路不小于30米；次干路不小于20米；支路不小于12米；其它道路一般不小于6米，關(guān)于三塊板、四塊板道路應(yīng)滿足非機(jī)動車行車要求。表22 都市道路網(wǎng)規(guī)劃指標(biāo)項(xiàng) 目設(shè)計車速（/h）機(jī)動車車道條數(shù)（條）道路寬度（米）道路網(wǎng)密度（/2）快速路60804635400.30.4主干路40604640500.81.2次干路404630451.21.4支 路302152034第九十一條 都市道路規(guī)劃設(shè)計中機(jī)動車車行道規(guī)劃縱坡應(yīng)符合表23的規(guī)定：表23 機(jī)動車車行道規(guī)劃縱坡道路類不最小縱坡（%）最大縱坡（%）最小坡

45、長（米）快速路0.24290主干路5170次干路6110支（街坊）路860第九十二條 非機(jī)動車車行道規(guī)劃縱坡宜小于2.5%，大于或等于2.5%時，應(yīng)符合表24的規(guī)定限制坡長。機(jī)動車與非機(jī)動車混行道路，其縱坡應(yīng)按非機(jī)動車車行道的縱坡取值。第九十三條 屬于以下情況時，宜設(shè)置人行天橋或地道。橫過交叉口的一個路口的步行人流量大于5000人次/h，且同時進(jìn)入該路口的當(dāng)量小汽車交通量大于1200輛/h時。行人橫過都市快速路時。第九十四條 規(guī)劃城區(qū)內(nèi)的鐵道旁的防護(hù)林帶寬度一般每側(cè)按3050米進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。表24 非機(jī)動車車行道規(guī)劃縱坡與限制坡長（米） 車種限制坡長（米）坡度（%）自行車三輪車、板車3.515

46、03.02001002.5300150第二節(jié) 道路用地構(gòu)成第九十五條 道路用地一般由機(jī)動車道、非機(jī)動車道、人行道、分隔帶和綠化帶五部分組成。第九十六條 都市各級道路上機(jī)動車道的設(shè)置應(yīng)符合表22的有關(guān)規(guī)定。第九十七條 各城區(qū)應(yīng)逐步建立獨(dú)立的非機(jī)動車道路系統(tǒng)，以完善都市的交通體系；非機(jī)動車道的設(shè)置應(yīng)滿足下列要求：1、一般規(guī)定：當(dāng)非機(jī)動車道設(shè)置于機(jī)動車道兩側(cè)時，單側(cè)寬度許多于3.5米；當(dāng)非機(jī)動車道單獨(dú)設(shè)置時，寬度許多于5米。2、區(qū)域規(guī)定：（單向最小寬度值）市中心區(qū)、商業(yè)區(qū) 5.5米一般地區(qū) 3.5米工業(yè)區(qū) 3.5米第九十八條 人行道設(shè)置規(guī)定（單向最小寬度值）：市中心區(qū)、商業(yè)區(qū) 5米交通樞紐地段 5米

47、一般地區(qū) 3米工業(yè)區(qū) 3米第九十九條 分隔帶分為中間分隔帶、機(jī)非分隔帶、人車分隔帶三種，需要設(shè)置時應(yīng)滿足下列要求：中間分隔帶最小寬度不低于2.5米。機(jī)非、人車分隔帶最低不小于1.5米，都市出入口通道及公交線路集中的主干道上機(jī)非分隔帶不宜低于4米。第一百條 都市道路綠地指道路及廣場用地范圍內(nèi)可進(jìn)行綠化的用地。都市道路綠地分為道路綠帶、交通島綠地、廣場綠地和停車場綠地。道路綠化應(yīng)符合行車視線和行車凈空要求。都市道路綠地率應(yīng)符合表25的規(guī)定。當(dāng)路側(cè)綠帶寬度大于8米時，可設(shè)計成開放綠地。開放式綠地中，綠化用地面積不得小于該段綠帶總面積的70%。表25 都市道路綠地率類 不綠地率園林景觀路40%紅線寬度

48、大于40米的道路35%紅線寬度在3040米的道路30%第三節(jié) 都市廣場、停車場第一百零一條 全市或全區(qū)性集會、紀(jì)念、生活巡游廣場和交通廣場面積計入道路廣場面積，其用地面積標(biāo)準(zhǔn)由都市總體規(guī)劃或都市規(guī)劃行政主管部門確定。第一百零二條 都市大型文化、體育、商業(yè)、服務(wù)、公園、廣場等公共場所應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道，通行輪椅的坡道寬度應(yīng)不小于2.5米，縱坡應(yīng)不大于3%，坡道總長度不得超過100米。第一百零三條 公共停車場（庫）應(yīng)要緊設(shè)置于市中心、商業(yè)區(qū)、體育中心及要緊交通樞紐處。公共停車場的位置和規(guī)模，依照都市總體規(guī)劃或由都市規(guī)劃行政主管部門會同交通治理部門確定。第一百零四條 公共停車場應(yīng)有良好的

49、視野。公共停車場的出入口不宜設(shè)在主干路上，可設(shè)置在次干路或支路上，出入口距離人行過街天橋、地道和橋梁、隧道引道須大于50米；距交叉口距離按表15的規(guī)定執(zhí)行。第四節(jié) 加油站規(guī)劃第一百零五條 依照都市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GB50220-95）中關(guān)于都市公共加油站（加氣站）服務(wù)半徑的要求，都市公共加油站的服務(wù)半徑宜為0.91.2公里。第一百零六條 在進(jìn)行加油站布點(diǎn)時，應(yīng)避開路口（一般要求離開路口100米以上），盡量安排在路段中間。第一百零七條 在取用地下水的水廠水源愛護(hù)區(qū)及市區(qū)取用淺層地下水的水廠水源愛護(hù)區(qū)內(nèi)嚴(yán)格操縱加油站建設(shè)，不得新建加油站。第六章 市政設(shè)施與工程管線第一節(jié) 給水、排水 第一百零

50、八條 都市給水應(yīng)采取集中供水，嚴(yán)格操縱工業(yè)和公共設(shè)施自備水源。非居民生活用水不宜采納地下水。有條件的地區(qū)宜采納分質(zhì)供水。 第一百零九條 都市配水管網(wǎng)應(yīng)逐步形成環(huán)狀，城郊的村鎮(zhèn)應(yīng)納入城網(wǎng)統(tǒng)一供水。 第一百一十條 作為生活飲用水水源的深井周圍30米范圍內(nèi)（巖溶水及易受污染的深井可相應(yīng)擴(kuò)大），嚴(yán)禁設(shè)置廁所、污水坑、糞坑、滲水坑及垃圾堆等。 第一百一十一條 水廠用地應(yīng)按規(guī)劃給水規(guī)模確定，必要時應(yīng)結(jié)合長遠(yuǎn)進(jìn)展預(yù)留用地。水廠廠區(qū)周圍（廠區(qū)用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。第一百一十二條 加壓泵站位置宜靠近用水集中地區(qū)。泵站用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定，泵站周圍（泵站用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化

51、帶。 第一百一十三條 新建城鎮(zhèn)和都市新建區(qū)排水體制應(yīng)采納分流制，舊城區(qū)結(jié)合舊城改造逐步實(shí)現(xiàn)分流制。 第一百一十四條 污水處理廠應(yīng)在都市總體規(guī)劃中確定位置和污水收集范圍，按遠(yuǎn)期規(guī)模確定用地面積。污水處理廠周圍（廠區(qū)用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠化帶。廠址宜選在無洪澇威脅，地質(zhì)條件較好，地下水位較低，便于排放尾水和消納污泥，兼顧農(nóng)田灌溉的都市下游地區(qū)。排水口設(shè)置應(yīng)不阻礙都市集中供水水源地水質(zhì)，在取水口下游許多于1000米。廠區(qū)宜設(shè)在都市生活區(qū)主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向；依照規(guī)模大小，宜與居住區(qū)或公共建筑保持許多于100米的衛(wèi)生防護(hù)距離。第一百一十五條 排水泵站周圍（泵站用地內(nèi)）應(yīng)設(shè)置寬度不小于10米的綠

52、化帶。第二節(jié) 電力、通信第一百一十六條 火力發(fā)電廠宜在三類工業(yè)用地內(nèi)選址，應(yīng)滿足環(huán)保要求，地質(zhì)條件好，水源充足、燃料供應(yīng)便利，有煤灰場地，有高壓架空線出線條件，且有進(jìn)展余地。熱電廠供氣半徑一般不超過4000米。 第一百一十七條 變電所的所址選擇應(yīng)接近負(fù)荷中心，進(jìn)出線方便，無腐蝕變電設(shè)備的環(huán)境污染，與有關(guān)設(shè)施（如軍事、通訊、機(jī)場等）應(yīng)依照規(guī)定保持一定的距離。第一百一十八條 35110KV變電所，在都市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)應(yīng)按戶內(nèi)式設(shè)計。都市中心區(qū)域110KV變電所在技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案合理的條件下，應(yīng)盡量做成地下式。 第一百一十九條 配電所在市中心地區(qū)、住宅小區(qū)、高層樓群、旅游網(wǎng)點(diǎn)等區(qū)域內(nèi)應(yīng)采納戶內(nèi)結(jié)構(gòu)并

53、盡可能設(shè)于其他建筑內(nèi)。 第一百二十條 高層建筑供電優(yōu)先考慮在建筑底層或地下層設(shè)配電所或開閉所。第一百二十一條 當(dāng)都市用地緊張，選址困難或用電容量小而分散的建筑群宜采納箱體移動式配電所。 第一百二十二條 居住小區(qū)每個配電所（室）負(fù)荷半徑不應(yīng)大于250米，建筑面積3050平方米。每1.22.0萬戶設(shè)一座開閉所，建筑面積200300平方米，用地面積不小于500平方米。路燈配電室可與供電配電所合并設(shè)在其他建筑內(nèi)，建筑面積2040平方米。第一百二十三條 市中心地區(qū)、高層建筑群區(qū)、市區(qū)主干路、繁華街道、重要風(fēng)景旅游景區(qū)及新建居住區(qū)應(yīng)采納地下電纜。第一百二十四條 在最大計算弧垂情況下，架空電力線路導(dǎo)線與地面

54、的最小垂直距離應(yīng)符合表26的規(guī)定。表26 架空電力線路導(dǎo)線與地面的最小垂直距離（米）電壓等級距離(米)地區(qū)線路電壓（KV）1035110220330500居民區(qū)6.57.58.514.014.0非居民區(qū)5.06.06.57.511交通困難地區(qū)4.55.05.56.58.5行道樹（考慮樹木自然生長高度）1.53.03.54.5無注： 居民區(qū)指工業(yè)企業(yè)地區(qū)、港口、碼頭、火車站、城鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)等人口密集地區(qū)；非居民區(qū)指居民區(qū)以外的地區(qū)，盡管時常有人、車輛或農(nóng)業(yè)機(jī)械到達(dá)，但房屋稀少的地區(qū)交通困難地區(qū)指車輛、農(nóng)業(yè)機(jī)械不能到達(dá)的地區(qū)。第一百二十五條 建筑物退后架空電力線路邊導(dǎo)線的距離及電力線路邊導(dǎo)線與建筑物最

55、近凸出部分的最小水平距離應(yīng)滿足表27的要求。第一百二十六條 綜合電信業(yè)務(wù)樓的選址應(yīng)與都市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，帶有微波通信設(shè)備的宜在都市中心區(qū)外選址，其周圍建筑物的高度不應(yīng)阻擋微波通道；不帶有微波通信設(shè)備的應(yīng)接近線路網(wǎng)中心，本著服務(wù)大眾的原則，可在都市中心區(qū)選址。第一百二十七條 電話交換局的設(shè)置密度操縱在每910K一個，可與綜合電信業(yè)務(wù)樓合建。 表27 架空電力線路邊導(dǎo)線與建筑物最近凸出部分的最小水平距離（米） 地區(qū)距離(米)電壓等級一般地區(qū)市區(qū)和城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)最大風(fēng)偏時一般情況下10KV51.53.535 KV1037.5110 KV12412220 KV15515330 KV18618第一百二十八

56、條 都市移動通信基站的天線高度不宜大于45米，基站之間的距離不宜小于1000米。第一百二十九條 電信管道的路由和斷面應(yīng)符合都市地下管網(wǎng)綜合的要求。第一百三十條 都市中各類電信管線應(yīng)埋地敷設(shè)，路由相同的應(yīng)同溝敷設(shè)。第一百三十一條 規(guī)劃小區(qū)中應(yīng)依照容量設(shè)置弱電設(shè)備機(jī)房，可將通信、有線電視、寬帶等弱電設(shè)備集中放置，機(jī)房建筑面積不超過50。第一百三十二條 微波通信站應(yīng)設(shè)置在地勢較高的地區(qū)，都市中可與高層建筑結(jié)合建設(shè)，微波通道的凈空高度不應(yīng)低于100米。第三節(jié) 燃?xì)狻崃?第一百三十三條 都市燃?xì)鈿庠磸S（門站）應(yīng)位于都市的下風(fēng)向并留出必要的衛(wèi)生、安全防護(hù)地帶，具有適宜的地形、工程地質(zhì)等條件；與周圍建、構(gòu)

57、筑物的防火間距應(yīng)符合防火的有關(guān)規(guī)定。 第一百三十四條 地下燃?xì)夤艿啦坏脧慕ㄖ锖痛笮蜆?gòu)筑物下穿越，不得在堆積易燃、易爆材料和具有腐蝕性液體的場地下穿越；不宜與其他管道或電纜同溝敷設(shè)，當(dāng)需要同溝敷設(shè)時必須采取防護(hù)措施。 第一百三十五條 燃?xì)鈨ε湔緫?yīng)遠(yuǎn)離居民稠密區(qū)、大型公共建筑、重要物資倉庫以及通信和交通樞紐等重要設(shè)施，靠近都市道路，宜在都市常年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向或側(cè)風(fēng)向，地勢平坦，工程地質(zhì)條件好，地面高出防洪標(biāo)高。第一百三十六條 民用燃?xì)庹{(diào)壓站的設(shè)置一般采納區(qū)域調(diào)壓站。中、低壓調(diào)壓站服務(wù)半徑500 1000米。應(yīng)設(shè)在用氣比較集中的地區(qū)，但盡量避開鬧市區(qū)。調(diào)壓站與周圍建筑物、構(gòu)筑物的距離應(yīng)符合表28

58、的規(guī)定。表28 調(diào)壓站（含調(diào)壓柜）與其他建筑物、構(gòu)筑物水平凈距（米）調(diào)壓裝置 建筑 形式 入口燃?xì)鈮毫壷平ā?gòu)筑物外墻重要公共建筑外墻鐵路中心線城鎮(zhèn)道路紅線電力變配電柜地上單獨(dú)建筑高壓(A)18.030.025.05.06.0高壓(B)13.025.020.04.06.0次高壓(A)9.0(7.0)18.0(14.0)15.0(12.0)3.0(2.0)4.0次高壓(B)6.0(4.0)12.0(8.0)10.0(8.0)3.0(2.0)4.0中壓(A、B)6.0(4.0)12.0(8.0)10.0(8.0)2.0(1.0)4.0地下單獨(dú)建筑中壓(A、B)3.06.06.03.0注： = 1

59、 * GB3 當(dāng)調(diào)壓裝置露天設(shè)置時，則指距離裝置的邊緣。燃?xì)庠O(shè)計壓力（表壓）分級（米pa）：高壓（A）2.5P 4.0；高壓（B）1.6P 2.5；次高壓（A）0.8P1.6；次高壓（B）0.4P0.8；中壓（A）0.2P0.4；中壓（B）0.01P0.2； = 2 * GB3 當(dāng)達(dá)不到上表凈距要求時，采取有效措施，可適當(dāng)縮小凈距； = 3 * GB3 括號中數(shù)據(jù)為調(diào)壓柜與其他建（構(gòu)）筑物水平凈距。第一百三十七條 都市熱力網(wǎng)的布置應(yīng)在都市規(guī)劃的指導(dǎo)下，考慮熱負(fù)荷分布，熱源位置，與各種地上、地下管道及構(gòu)筑物、園林綠地的關(guān)系和水文、地質(zhì)條件等多種因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定。第一百三十八條 熱力管道的

60、位置應(yīng)符合下列規(guī)定：1、都市道路上的熱力管道應(yīng)平行于道路中心線，并宜敷設(shè)在車行道以外的地點(diǎn)，同一條管道只沿街道的一側(cè)敷設(shè)；2、穿過廠區(qū)的都市熱力管道應(yīng)敷設(shè)在易于檢修和維護(hù)的位置；3、熱力管道選線時宜避開土質(zhì)松軟地區(qū)、地震斷裂帶、滑坡危險地帶以及高地下水位區(qū)等不利地段。第一百三十九條 中繼泵站、熱力站應(yīng)降低噪聲，不應(yīng)對環(huán)境產(chǎn)生干擾。當(dāng)中繼泵站、熱力站設(shè)備的噪聲較高時，應(yīng)加大與周圍建筑物的距離，或采取降低噪聲的措施，使受阻礙建筑物處的噪聲符合都市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB 3096）的規(guī)定。當(dāng)中繼泵站、熱力站所在場所有隔振要求時，水泵基礎(chǔ)和連接水泵的管道應(yīng)采取隔振措施。第一百四十條 中繼泵站、熱力站的