開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算

1、 PAGE PAGE 4第三節(jié) 開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算的內(nèi)容（一）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品及組成內(nèi)容開(kāi)發(fā)產(chǎn)品是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)工程，并合乎設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)已驗(yàn)收合格， 成的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等。業(yè)開(kāi)發(fā)的已出租的房地產(chǎn)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行核算開(kāi)發(fā)項(xiàng)目外為居民服務(wù)的給排水、供電、供暖、供氣的增容、增壓及交通道路開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的營(yíng)學(xué)、醫(yī)院等。已出租的配套設(shè)施作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行核算。包括建設(shè)場(chǎng)地、房屋及其他工程等。（二）發(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品企業(yè)已發(fā)出，但不具備銷售收入確認(rèn)條件的開(kāi)發(fā)商品，包括分期收款發(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品， 行核算和反映。（三）周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于安置居民周轉(zhuǎn)使用的、產(chǎn)權(quán)歸

2、本企業(yè)所有的各種房 二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品核算的賬戶設(shè)置及會(huì)計(jì)處理（一）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算這里的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品專指已開(kāi)發(fā)完畢待轉(zhuǎn)讓、銷售的土地、房屋、配套設(shè)施及作為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的代建工程。賬戶設(shè)置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了核算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，要設(shè)置“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”賬戶。該賬戶借方登記竣工驗(yàn)收開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本，貸方登記已結(jié)轉(zhuǎn)的對(duì)外轉(zhuǎn)讓、銷售和 成本。如：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)品房屋開(kāi)發(fā)產(chǎn)品配套設(shè)施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品代建工程等。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的會(huì)計(jì)處理舉例【例 4-6】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生下列業(yè)務(wù)：12 日，甲土地已開(kāi)發(fā)完工，驗(yàn)收合格，共開(kāi)發(fā)建設(shè)場(chǎng)地10000 平方米，總成本105 萬(wàn)元。分錄如下：答疑編號(hào) 811040211：針對(duì)該題提問(wèn)借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品土地

3、（甲土地）1050000貸：開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)（甲土地）10500002）5 30 180 銀行。分錄如下：答疑編號(hào) 811040212：針對(duì)該題提問(wèn)借：銀行存款1800000貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入土地轉(zhuǎn)讓收入1800000同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)土地成本：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 土地銷售成本1050000貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品土地（甲土地）10500003 日，企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的A 小區(qū)住宅已竣工驗(yàn)收，實(shí)際總成本800 會(huì)計(jì)分錄：答疑編號(hào) 811040213：針對(duì)該題提問(wèn)借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品房屋 小區(qū)）8 000 000貸：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā) 小區(qū)）8 000 0004）企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的 A 小區(qū)能夠?qū)ν怃N售的配套工程已竣工驗(yàn)收，實(shí)際成本為 15

4、0 萬(wàn)元，做如下會(huì)計(jì)分錄：答疑編號(hào) 811040214：針對(duì)該題提問(wèn)借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品配套設(shè)施1 500 000貸：開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施15000005）A 小區(qū)住宅已經(jīng)全部銷售，結(jié)轉(zhuǎn)其銷售成本。做如下會(huì)計(jì)分錄：答疑編號(hào) 811040215：針對(duì)該題提問(wèn)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本商品房銷售成本8000000貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品房屋80000006企業(yè)將開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施銀行60 萬(wàn)元。作如下會(huì)計(jì)分錄：答疑編號(hào) 811040216：針對(duì)該題提問(wèn)借：固定資產(chǎn)600 000貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品配套設(shè)施600 000（二）分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的核算本的一種銷貨方式。分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和其他不具備確認(rèn)收入條件的發(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品要通過(guò) “發(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)

5、品”科目進(jìn)行核算。4-7】某企業(yè)已開(kāi)發(fā)完工的B 2 號(hào)樓采用分期收款方式出售給甲單位，總售價(jià)120 100 萬(wàn)元。合同規(guī)定，全部?jī)r(jià)款分兩次付清，房屋移交時(shí)支付余款于第二年底付清。作如下會(huì)計(jì)分錄：辦妥分期收款銷售合同時(shí)：借：發(fā)出開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 小區(qū)2 號(hào)樓1000000貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品房屋 小區(qū)2 號(hào)樓）1000000首次收款時(shí)：3.借：銀行存款720 000貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入商品房銷售收入720000同時(shí)按收款比例結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本商品房銷售成本 600 0002 號(hào)樓 600 000 第二次收款時(shí)仍同首同樣要確認(rèn)收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本，未收到的款項(xiàng)作為應(yīng)收賬款處理。（三）周轉(zhuǎn)房的核算周轉(zhuǎn)房屬于企業(yè)自己周轉(zhuǎn)使用的房屋，所以在周轉(zhuǎn)使用期間，要按期攤銷周轉(zhuǎn)房的成本。賬戶設(shè)置該賬戶應(yīng)設(shè)置“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房累計(jì)攤銷”兩個(gè)明細(xì)賬戶進(jìn)行核算。如：“周轉(zhuǎn)房在用周轉(zhuǎn)房”“周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房累計(jì)攤銷”其中“在用周轉(zhuǎn)房”反映的是在用周轉(zhuǎn)房的原始成本反映的是在用周轉(zhuǎn)房的累計(jì)攤銷額。周轉(zhuǎn)房總賬賬戶的借方余額反映的是周轉(zhuǎn)房的凈值。周轉(zhuǎn)房核算會(huì)計(jì)處理舉例：【例 4-9】某企業(yè)發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：1）企業(yè)根據(jù)需要將一批商品房暫作周轉(zhuǎn)房使用，其實(shí)際成本為250 分錄：答疑編號(hào) 811040218：針對(duì)該題提問(wèn)借：周轉(zhuǎn)房在用周轉(zhuǎn)房2 500000貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品房