地下車庫工程評審

建設單位：北京捷海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計單位：北京維拓時代建筑設計股份有限公司門頭溝永定鎮(zhèn)MC00-0020-0012地塊地下工程評審2016-08匯報內(nèi)容1總圖及技術經(jīng)濟指標2車庫方案及人防方案3車庫技術指標4車庫技術圖紙5管線綜合排布匯報內(nèi)容1總圖及技術經(jīng)濟指標2車庫方案及人防方案3車庫技術指標4車庫技術圖紙5管線綜合排布1總圖設計總平面圖1技術經(jīng)濟指標123456789101112匯報內(nèi)容1總圖及技術經(jīng)濟指標2車庫方案及人防方案3車庫技術指標4車庫技術圖紙5管線綜合排布2車庫方案地下室范圍及車庫入口地下車庫范圍地下車庫坡道地下車庫雙車道入口地下車庫單車道入口常設地下車庫出入口結合小尺度商業(yè)停車位常設地下車庫出入口小尺度商業(yè)停車小尺度商業(yè)停車小尺度商業(yè)停車2車庫方案地下二層車庫平面圖圖例：住宅汽車庫范圍商務辦公及商業(yè)汽車庫范圍會所下沉庭院電動車停車位人防區(qū)范圍線住宅大堂商業(yè)辦公大堂樓梯汽車坡道說明：總停車位數(shù)量：1465輛（其中電動車位：262輛，無障礙車位：8輛，訪客車位：96輛，居住公共服務設施停車位：7輛）本層停車位數(shù)量：761輛（其中電動車位：137輛，訪客車位96輛）訪客車位2車庫方案地下一層車庫平面圖圖例：住宅汽車庫范圍商務辦公及商業(yè)汽車庫范圍會所下沉庭院電動車停車位住宅大堂商業(yè)辦公大堂樓梯汽車坡道說明：總停車位數(shù)量：1465輛（其中電動車位：262輛，無障礙車位：8輛，訪客車位：96輛，居住公共服務設施停車位：7輛）本層停車位數(shù)量：703輛（其中電動車位：126輛，無障礙車位：8輛）商業(yè)變電所電纜夾層2車庫方案地下二層設備用房給水站房119平方米熱力站房600平方米商業(yè)變電所160平方米中水站房119平方米消防水池、消防泵房274平方米2車庫方案地下一層設備用房人員掩蔽所人防物資庫主要出入口戰(zhàn)時為二等人員掩蔽所平時為汽車庫，面積：2047平方米戰(zhàn)時為六級物資庫，平時為汽車庫，面積：4049平方米戰(zhàn)時為六級物資庫，平時為汽車庫，面積：3781平方米戰(zhàn)時為六級物資庫，平時為汽車庫，面積：2594平方米戰(zhàn)時為二等人員掩蔽所平時為汽車庫，面積：1929平方米2人防方案人防規(guī)劃(人防初設)人員掩蔽所人防物資庫主要出入口防護單元1，戰(zhàn)時為二等人員掩蔽所,平時為汽車庫，面積：1957平方米防護單元2，戰(zhàn)時為二等人員掩蔽所,平時為汽車庫，面積：2095平方米e防護單元3，戰(zhàn)時為六級物資庫，平時為汽車庫，面積：4078平方米防護單元4，戰(zhàn)時為六級物資庫，平時為汽車庫，面積：3901平方米防護單元5，戰(zhàn)時為六級物資庫，平時為汽車庫，面積：2594平方米人防設計：

本地塊共建人防面積14630平米，其中地下為14490平米，地上140平米，共5個防護單元，2個二等人員掩蔽所，3個人防物資庫，其中二等人員掩蔽面積4052.0平米，物資庫面積10578平米。2人防方案人防平面設計（人防初設)匯報內(nèi)容1總圖及技術經(jīng)濟指標2車庫方案及人防方案3車庫技術指標4車庫技術圖紙5管線綜合排布本項目為高端產(chǎn)品，且非人防區(qū)樓座下方為戊類庫房，停車指標可適當增加，本項目a值=0.18，b值=0.25，停車指標對標為32~34之間（未考慮庫房及自行車庫）。本項目為高端產(chǎn)品、覆土3米、人防地庫、無梁樓蓋，兩層地庫層高控制在3.3（非人防）+0.1（覆土3米）+0.1（高端）+3.4（人防）+0.1（高端）=7.0m3車庫技術指標萬科成本對標控制要求地庫布置的不利因素：1.以地上住宅做滿容積率和保證日照的設計原則，導致樓間距尷尬，不利于地下停車效率；2.地下二層為人防，不利于停車效率；3.利用住宅地下室做庫房，增加貨值，地庫面積增加但停車總數(shù)未增加，停車效率降低；4.機電站房的設置影響：南北地塊公用的鍋爐房設置在0012地塊，鍋爐房占地不利于停車效率；5.地庫保證覆土3米的前提下，車庫內(nèi)有高差形成臺地，坡道連接，停車效率降低。地下兩層總面積：60501㎡，其中塔樓區(qū)地下室總面積：10784㎡，地下會所面積：2784㎡，鍋爐房面積：604㎡地下車庫總面積=60501-2784-604=57113㎡地下兩層人防總面積：14490㎡停車總數(shù)1465輛（大堂入口處停車折減），停車總數(shù)1488輛（不考慮大堂入口處停車折減）a=塔樓區(qū)地下室總面積/地下車庫總面積=10784/57113=0.19b=人防總面積/地下車庫總面積=14490/57113=0.25平均停車面積=地下車庫總面積/停車總數(shù)=57113/1465=39（含設備房）；57113/1488=38.4平均停車面積=地下車庫總面積/停車總數(shù)=（57113-10784）/1465=31.6（純車庫）本項目a值=0.19，b值=0.25，停車指標對標為32~34之間（未考慮庫房）。3車庫技術指標平均停車面積計算3車庫技術指標人防區(qū)層高示意3車庫技術指標非人防區(qū)層高示意對于最小車位尺寸，按照普通靠墻車位2.4mX5.3m，背靠背車位2.4mX5.05m控制，垂直停車通道5.5m，柱網(wǎng)7.8mX7.8m，防火墻處調整為7.8mX8.5m柱網(wǎng)最經(jīng)濟，最大節(jié)省停車空間，保證車庫停車效率最大化。3車庫技術指標車位及柱網(wǎng)匯報內(nèi)容1總圖及技術經(jīng)濟指標2車庫方案及人防方案3車庫技術指標4車庫技術圖紙5管線綜合排布4車庫技術圖紙豎向設計設計原則：場地內(nèi)豎向抬高1.5M，與周邊道路以臺階及緩坡過渡。沿街商業(yè)首層室內(nèi)外高差為0.1M,塔樓首層室內(nèi)外高差為0.1M、0.3M、0.4M及0.7M不等?？偟貏荼备吣系?，北側及南側市政道路有1.3M高差，場地內(nèi)分三個臺地。2總圖設計豎向設計標高±0.00標高-1.30標高-0.30標高-0.30標高0.20標高-1.20標高-2.50標高±0.00=89.60標高-2.60標高-1.101#住宅及商業(yè)樓4#住宅及商業(yè)樓9#住宅及商業(yè)樓4車庫技術圖紙豎向設計4車庫技術圖紙豎向設計標高±0.00標高-1.50標高-0.30標高-0.30標高±0.00=89.60標高-1.80標高±0.00標高-0.304#住宅及商業(yè)樓6#住宅及商業(yè)樓6#樓2#樓11#樓11#樓6#樓2#樓4車庫技術圖紙車庫剖面設計4車庫技術圖紙車庫剖面設計14車庫技術圖紙車庫剖面設計24車庫技術圖紙車庫剖面設計34車庫技術圖紙車庫剖面設計44車庫技術圖紙4、6#樓剖面設計4車庫技術圖紙5#樓剖面設計4車庫技術圖紙10#樓剖面設計4車庫技術圖紙1、2#樓剖面設計4車庫技術圖紙7#樓剖面設計4車庫技術圖紙9#樓剖面設計（88.4）（