外墻、窗戶滲漏水維修施工方案

外墻、窗戶滲漏水維修施工方案外墻、窗戶滲漏水維修施工方案外墻、窗戶滲漏水維修施工方案V:1.0精細(xì)整理，僅供參考外墻、窗戶滲漏水維修施工方案日期：20xx年X月慈溪市掌起鎮(zhèn)古窯浦村經(jīng)濟(jì)合作社農(nóng)民公寓外墻、屋面、窗戶滲漏水和內(nèi)墻維修施工方案慈溪市力天建設(shè)有限公司2013年10月一、工程概況慈溪市掌起鎮(zhèn)古窯浦村經(jīng)濟(jì)合作社農(nóng)民公寓1#-6#，總建筑面積10388平方米。由慈溪市掌起鎮(zhèn)古窯浦村經(jīng)濟(jì)合作社投資建設(shè)，由慈溪市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)，由慈溪市力天建設(shè)有限公司總承包。該工程于2012年1月竣工驗(yàn)收，現(xiàn)因多方面的原因部分窗戶、屋面、外墻出現(xiàn)了滲漏水，內(nèi)墻出現(xiàn)了裂縫。二、產(chǎn)生滲漏水和反堿現(xiàn)象外墻面：因該工程墻體為混凝土多孔磚砌筑混凝土多孔磚收縮性大，造成砌體收縮產(chǎn)生細(xì)裂縫，下雨雨水便從這些虛弱部位滲進(jìn)墻體而出現(xiàn)了滲漏水。窗戶：鋁合金窗的自身結(jié)合處不密實(shí)。屋面：油氈瓦施工中不慎，使之個(gè)別黏貼不到位，陰角處處理不夠仔細(xì)，使之大雨天有漏水現(xiàn)象。反堿現(xiàn)象：混凝土多孔磚和粉刷中水泥等水泥產(chǎn)物中的氫氧化鈣與二氧化碳反應(yīng)和長(zhǎng)期室內(nèi)封閉，空氣不流通等原因，使墻體表面出現(xiàn)反堿現(xiàn)象。三、維修材料的選用經(jīng)我公司技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘，根據(jù)滲漏水的實(shí)際情況，結(jié)合我公司在其它項(xiàng)目中的類似情況及處理方法。1、外墻面有裂縫的采用聚合物防水涂料摻水泥制成的膩?zhàn)犹钛a(bǔ)，外墻面裂縫不明顯處用透明外墻防水膠刷補(bǔ)，然后噴淋一道無痕跡外墻防水劑。2、窗框與墻體不密實(shí)處用優(yōu)質(zhì)的密封膠重新嵌填。3、對(duì)屋面油氈瓦全部檢查一遍，對(duì)黏貼不到位的油氈瓦重新進(jìn)行黏貼，對(duì)陰角處理不當(dāng)?shù)牡胤街匦逻M(jìn)行處理。4、內(nèi)墻開裂處采用切割機(jī)鑿成V型，刷好界面劑，用聚合物摻水泥制成的膩?zhàn)舆M(jìn)行填補(bǔ)修好。5、盡快對(duì)反堿的墻面進(jìn)行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，使反堿不再擴(kuò)大，保持室內(nèi)通風(fēng)，使用市面上的反堿清洗劑，該清洗劑是由非離子型的表面活性劑及溶劑等制成的無色半透明液體，對(duì)于墻面反堿的清洗有一定的效果。6、其他問題：車庫(kù)門鑰匙有問題的進(jìn)行重新配制，樓梯門、防盜門安裝有問題每戶每扇進(jìn)行認(rèn)真查看、整修。部分花草因高溫和養(yǎng)護(hù)不當(dāng)造成死亡現(xiàn)象，抓緊清理和補(bǔ)種，加強(qiáng)維護(hù)、管理。四、具體施工方法墻面及窗邊維修，將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以負(fù)重的固定件上，將滑板安裝好，工人系好安全帶坐在滑板上，下到需修補(bǔ)的部位，用聚合物防水涂料制成的膩?zhàn)犹钛a(bǔ)墻面及窗邊四周的縫隙，用無色透明防水膠涂刷細(xì)小的裂縫，窗框和墻體交接不密實(shí)處、用優(yōu)質(zhì)的密封膠抹刮平整密實(shí)。3、待以上工序完成后將外墻防水劑濃縮液涂刷墻面（涂刷防水劑時(shí)墻面必須干燥，天氣晴好）。五、施工人員本維修工程擬派具有專業(yè)維修經(jīng)驗(yàn)的工人進(jìn)場(chǎng)施工，并由一名專業(yè)技術(shù)員現(xiàn)場(chǎng)指揮施工，控制施工質(zhì)量及安全生產(chǎn)。六、施工質(zhì)量保證措施1、質(zhì)量目標(biāo)：一次性施工合格率達(dá)90%以上，工人退場(chǎng)前保證合格率達(dá)到100%。2、施工前做好技術(shù)交底，完工后應(yīng)做一次全面的檢查。3、建立并堅(jiān)決執(zhí)行檢查制度，如發(fā)現(xiàn)施工中留有隱患時(shí)及時(shí)采取相應(yīng)整改、補(bǔ)救措施。七、施工工期保證措施加強(qiáng)施工協(xié)調(diào)，盡量配合建設(shè)單位，及時(shí)處理好維修工作中的各種技術(shù)問題和其它問題，預(yù)計(jì)維修時(shí)間約20天左右，施工時(shí)必須按計(jì)劃作業(yè)，不無故拖延。八、安全保證及文明施工1、做好維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防護(hù)控制要求實(shí)施，把好“教育、措施、交底、防護(hù)、驗(yàn)收、檢查”六關(guān)。2、維修施工所產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理干凈，做到人走場(chǎng)清。3、現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)必須加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，防止弄臟地板及墻面等。4、不得在雨天及五級(jí)大風(fēng)條件下施工。5、因外墻及窗戶滲漏維修屬高空作業(yè)，工人施工前的安全防護(hù)工作必須