項目開發(fā)計劃執(zhí)行書

項目開發(fā)計劃執(zhí)行書（綜合體物業(yè)）編制單位:公司時間：年月日內(nèi)容：項目開發(fā)計劃執(zhí)行書書（詳見后附表）項目公司：股份公司相關(guān)部門會簽（計劃部、營銷部、設(shè)計部、規(guī)劃院、成本控制部、商管總部、酒店公司）：項目管理中心：主管項目副總裁及股份公司領(lǐng)導(dǎo)：說明1、本計劃抄送項目公司及股份公司各相關(guān)部門，各有關(guān)職能部門須配合項目公司按此節(jié)點計劃排除各分項業(yè)務(wù)計劃，按照各節(jié)點要求開展各項工作；2、在每項工程開工前60天應(yīng)完成相關(guān)設(shè)計圖紙供招標(biāo)使用；3在每項工程開工前15天應(yīng)完成定標(biāo)工作；4項目開工前1個月內(nèi)簽確本執(zhí)行書。附表一：項目開發(fā)計劃執(zhí)行書序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注1四證1.1拆遷交地項目公司1.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證1.3國有土地使用權(quán)證1.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證1.5施工許可證2經(jīng)營2.1項目現(xiàn)金流初稿項目公司2.2項目現(xiàn)金流正式稿2.3項目經(jīng)營決策文件序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注2.4項目經(jīng)營目標(biāo)管理責(zé)任書2.5項目租賃決策文件商管公司2.6項目結(jié)算項目公司3設(shè)計此部門內(nèi)容，在編制執(zhí)行書階段，如有已完成的事項，可直接隱藏3.1方案設(shè)計階段3.1.1移交摘牌條件（含市政配套，地下管網(wǎng)情況等）至規(guī)范院，項目公司等相關(guān)部門發(fā)展部3.1.2復(fù)核項目規(guī)劃設(shè)計方案邊界條件并報規(guī)劃院審批項目公司3.1.3確認(rèn)人防指標(biāo)、等級、位置項目公司3.1.4完成《項目所在地塊市政條件調(diào)查表》并提交規(guī)劃院審核通過（第一次）項目公司除供電以外的其他市政條件項目公司分兩次提供給規(guī)劃院。第一次提供時，規(guī)劃院和項目公司雙方需明確第二次提供的關(guān)門時間。完成《項目所在地塊市政條件調(diào)查表》并提交規(guī)劃院審核通過（第二次）項目公司3.1.5總圖及指標(biāo)獲得股份公司確認(rèn)并移交各部門規(guī)劃院3.1.6提供銷售類物業(yè)（蠟燭、商鋪等）的產(chǎn)品定位描述及產(chǎn)品設(shè)計要求至規(guī)劃院、項目中心住宅設(shè)計部項目公司若項目公司未成立，由項目管理中心負(fù)責(zé)3.1.7商業(yè)綜合體單體方案及指標(biāo)獲得股份公司確認(rèn)并移交各部門規(guī)劃院3.1.8規(guī)劃設(shè)計啟動會規(guī)劃院3.1.9四方工作計劃協(xié)調(diào)會規(guī)劃院序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注3.1.10編制施工圖設(shè)計任務(wù)書規(guī)劃院3.1.11確定施工圖設(shè)計單位項目公司3.1.12方案設(shè)計交底會規(guī)劃院確定施工圖設(shè)計單位后一周內(nèi)召開3.1.13完成單位方案深化規(guī)劃院3.1.14深化方案評審會規(guī)劃院深化方案完成后一周內(nèi)召開3.1.15初設(shè)、施工圖設(shè)計交底會規(guī)劃院深化方案會簽后召開3.1.16完成工程地質(zhì)勘查報告（中間報告）并報規(guī)劃院項目公司3.1.17完成報證方案項目公司3.1.18方案報批（在該階段需要進行消防、人防、交通、環(huán)保、超限等各專項設(shè)計的溝通）項目公司3.1.19完成報證施工圖項目公司3.2初步設(shè)計階段3.2.1完成工程地質(zhì)勘查報告（詳勘）項目公司3.2.2專項論證3.2.2.1總圖：豎向、市政規(guī)劃院3.2.2.2結(jié)構(gòu)：基坑支護、降水3.2.2.3結(jié)構(gòu)：基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)方案3.2.2.4空調(diào)：冷熱源3.2.2.5供電：供電方案3.2.3提供步行街業(yè)態(tài)招商規(guī)劃圖（含廚房點位、獨立衛(wèi)生間點位、多種經(jīng)營點位等）序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注3.2.4確認(rèn)主力店租賃區(qū)域商管公司3.2.5會簽《業(yè)態(tài)面積分布明細(xì)表》規(guī)劃院商管公司3.2.6會簽《項目建造標(biāo)準(zhǔn)會簽審批單》并移交相關(guān)部門規(guī)劃院成本控制部項目公司3.2.7計劃目標(biāo)成本確認(rèn)并將成本告知規(guī)劃院、項目公司成本控制部3.2.8簽確《電梯設(shè)計參數(shù)確認(rèn)單》規(guī)劃院3.2.9開始建筑，結(jié)構(gòu)專業(yè)初步設(shè)計；評審會簽初設(shè)文件；移交各部門規(guī)劃院3.2.10開始機電專業(yè)初步設(shè)計；評審會簽初設(shè)文件；移交各部門規(guī)劃院3.2.11初步設(shè)計評審會規(guī)劃院初步設(shè)計完成后一周內(nèi)3.2.12初設(shè)報批項目公司視地方政府要求而定3.3施工圖設(shè)計階段3.3.1提供主力店內(nèi)部平面布置圖給項目公司商管公司3.3.2第一版施工圖3.3.2.1開挖圖項目公司3.3.2.2基礎(chǔ)（含底板圖）3.3.2.3正負(fù)零以下土建圖基礎(chǔ)施工完成前兩周完成圖紙3.3.2.4全專業(yè)施工圖（報證正負(fù)零以上的土建施工及設(shè)備招標(biāo)正負(fù)零施工完成前兩周完成圖紙3.3.2.5簽確《空調(diào)主機設(shè)計參數(shù)確認(rèn)單》規(guī)劃院3.3.2.4全專業(yè)施工圖出圖前1個月完成6.9.4采暖、通風(fēng)、空調(diào)工程開始前4各月完成序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注3.3.2.6第一版施工圖審查會規(guī)劃院項目公司第一版施工圖完成后2周內(nèi)3.3.3第二版施工圖（完整版施工圖）項目公司3.3.5審批屋面及室外機電設(shè)備布置（含降溫處理）規(guī)劃院3.3.6審批室內(nèi)綜合管網(wǎng)設(shè)計規(guī)劃院3.3.7審核第二版施工圖規(guī)劃院項目公司3.3.8施工圖報批項目公司3.3.9向規(guī)劃院備案施工圖及施工圖圖測面積施工圖報批通過后3個月內(nèi)完成3.3.10向規(guī)劃院備案竣工圖及竣工實測面積項目竣工后3個月內(nèi)完成3.4專項設(shè)計3.4.1外立面及外裝設(shè)計編寫招標(biāo)文件規(guī)劃院設(shè)計單位的考察、評審、發(fā)標(biāo)、回標(biāo)、評標(biāo)規(guī)劃院3.4.1.1確定方案規(guī)劃院3.4.1.2完成立面初設(shè)評審及會簽（含主力店店招、廣告位及廣告形式的確定）并移交項目公司規(guī)劃院3.4.2幕墻設(shè)計幕墻招標(biāo)圖設(shè)計單位的考察、評審、發(fā)標(biāo)、回標(biāo)、評標(biāo)項目公司3.4.2.1完成招標(biāo)圖、設(shè)計材料封樣并報規(guī)劃院項目公司3.4.2.2給出招標(biāo)圖、主材封樣審核意見規(guī)劃院序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注幕墻施工單位的考察、評審、發(fā)標(biāo)、回標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)項目公司3.4.2.3實施施工圖項目公司現(xiàn)場施工封樣規(guī)劃院項目公司3.4.3景觀設(shè)計編寫招標(biāo)文件規(guī)劃院設(shè)計單位的考察、評審、發(fā)標(biāo)、回標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)規(guī)劃院3.4.3.1確定方案規(guī)劃院3.4.3.2完成施工圖及材料封樣規(guī)劃院室外景觀工程施工招標(biāo)前3個月完成3.4.4夜景照明設(shè)計編寫招標(biāo)文件規(guī)劃院設(shè)計單位的考察、評審、發(fā)標(biāo)、回標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)規(guī)劃院3.4.4.1確定方案規(guī)劃院3.4.4.2完成施工圖及重點燈具封樣并報規(guī)劃院審核項目公司夜景照明施工招標(biāo)前2個月完成3.4.4.3給出施工圖、重點燈具封樣審核意見規(guī)劃院3.4.5導(dǎo)向標(biāo)識系統(tǒng)設(shè)計編寫招標(biāo)文件規(guī)劃院設(shè)計單位的考察、評審、發(fā)標(biāo)、回標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)規(guī)劃院3.4.5.1確定方案規(guī)劃院3.4.5.2完成施工圖及材料封樣項目公司導(dǎo)向標(biāo)識施工招標(biāo)前2個月完成3.4.6步行街及公共區(qū)域內(nèi)裝設(shè)計編寫招標(biāo)文件規(guī)劃院序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注設(shè)計單位的考察、評審、發(fā)標(biāo)、回標(biāo)、評標(biāo)規(guī)劃院3.4.6.1確定方案（含采光頂形式）規(guī)劃院3.4.6.2完成施工圖及材料封樣規(guī)劃院內(nèi)裝施工招標(biāo)前1-2個月完成3.4.7鋼結(jié)構(gòu)采光頂設(shè)計鋼結(jié)構(gòu)招標(biāo)圖設(shè)計單位考察、評審、發(fā)標(biāo)、回標(biāo)、評標(biāo)項目公司3.4.7.1完成招標(biāo)圖、設(shè)計材料封樣并報規(guī)劃院項目公司一般與幕墻招標(biāo)圖同時進行3.4.7.2給出招標(biāo)圖、材料封樣審核意見規(guī)劃院鋼結(jié)構(gòu)施工單位招標(biāo)3.4.7.3完成施工圖項目公司3.4.8萬千百貨內(nèi)裝設(shè)計編寫招標(biāo)文件萬千百貨設(shè)計單位的考察、評審、發(fā)標(biāo)、回標(biāo)、評標(biāo)萬千百貨3.4.8.1確定方案萬千百貨3.4.8.2完成施工圖及材料封樣3.4.9塔樓公共區(qū)域內(nèi)裝設(shè)計（精裝房、大堂、電梯廳、過道、管理用房編寫招標(biāo)文件項目公司設(shè)計單位的考察、評審、發(fā)標(biāo)、回標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)項目公司3.4.9.1確定方案項目公司3.4.9.2完成施工圖及材料封樣序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注3.4.10地下車庫動線設(shè)計及規(guī)劃線、管理編寫招標(biāo)文件項目公司設(shè)計單位的考察、評審、發(fā)標(biāo)、回標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)項目公司3.4.10.1完成施工圖項目公司3.4.11弱電智能化設(shè)計編寫招標(biāo)文件規(guī)劃院設(shè)計單位的考察、評審、發(fā)標(biāo)、回標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)規(guī)劃院3.4.11.1完成方案設(shè)計規(guī)劃院3.4.11.2完成施工圖項目公司弱電智能化施工招標(biāo)前2個月完成3.4.12市政設(shè)計（電力、熱力、供水、排水、燃?xì)狻㈦娦诺龋?.4.12.1確定各專項方案項目公司3.4.12.2完成各專項方案報建3.4.12.3完成各專業(yè)施工圖3.5提供銷售物業(yè)制作所需設(shè)計資料（規(guī)劃、立面、景觀等）規(guī)劃院售樓處開放前45天完成3.6提供銷售物業(yè)面積測繪所需建施圖項目公司3.7示范區(qū)設(shè)計3.7.1售樓處選擇及建筑設(shè)計3.7.2售樓處內(nèi)裝設(shè)計3.7.3售樓處景觀設(shè)計3.7.4樣板房設(shè)計4招投標(biāo)4.1售樓處、樣板房結(jié)構(gòu)序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注4.2售樓處、樣板房精裝修4.3監(jiān)理4.4總承包股份公司成本部4.5地基處理工程4.6降水、基坑圍護、土方工程4.7酒店內(nèi)裝4.8酒店外裝股份公司成本部4.9大商業(yè)外裝股份公司成本部4.10SA寫字樓外裝股份公司成本部4.11泛光照明及LED工程股份公司成本部4.12鋼結(jié)構(gòu)工程及網(wǎng)架工程4.13通風(fēng)空調(diào)工程4.14門窗工程4.15消防工程4.16智能化（弱電）工程4.17住宅精裝修4.18百貨精裝修4.19室內(nèi)步行街精裝修4.2物業(yè)用房精裝修4.21主力店精裝修（需裝修）4.22市政工程（電力、熱力、供水、排水、燃?xì)?、電信等?.23室外通道4.24綠化工程4.25電梯股份公司成本部底板施工前完成序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注4.26制冷機組股份公司成本部4.27空調(diào)末端股份公司成本部4.28冷卻塔股份公司成本部4.29柴油發(fā)電機股份公司成本部4.30人造崗石股份公司成本部4.31外墻涂料股份公司成本部4.32高低壓配電柜、變壓器4.33應(yīng)急電源4.34鍋爐5銷售5.1銷售物料印刷制作5.2面積測繪5.3預(yù)售許可證5.4賣場建設(shè)售樓處/景觀/裝修樣板房5.5內(nèi)部認(rèn)購5.6正式開盤6工程建設(shè)6.1工程準(zhǔn)備工程策劃書三通一平總包進場6.2土護降及地基處理降水基坑支護序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注土方開挖試樁樁基施工驗樁6.3主體結(jié)構(gòu)工程6.3.1±0.000以下結(jié)構(gòu)施工基礎(chǔ)底版地下室結(jié)構(gòu)……（根據(jù)工程實際情況分部位填寫6.3.2裙樓主體結(jié)構(gòu)施工百貨部分步行街部分……（根據(jù)工程實際情況分部位填寫6.3.3塔樓主體結(jié)構(gòu)施工公寓商務(wù)樓酒店……（根據(jù)工程實際情況分部位填寫6.4屋面工程6.4.1屋面鋼結(jié)構(gòu)6.4.2大商業(yè)裙樓屋面裙樓屋面構(gòu)筑物、設(shè)備基礎(chǔ)防水、排水綠化6.4.3大商業(yè)塔樓屋面屋面設(shè)備基礎(chǔ)、構(gòu)筑物序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注屋面防水、面層、排水6.4.4酒店屋面裙樓屋面設(shè)備基礎(chǔ)、構(gòu)筑物裙房屋面防水、面層、排水塔樓屋面設(shè)備基礎(chǔ)、構(gòu)筑物塔樓屋面防水、面層、排水6.5土方回填地下室外墻防水、回填室外土方回填室內(nèi)土方回填6.6砌筑工程（二次結(jié)構(gòu)）6.6.1地下室部分地下一層地下二層6.6.2裙樓部分百貨部分步行街部分……（根據(jù)工程實際情況分部位填寫）6.6.3塔樓部分公寓商務(wù)樓酒店……（根據(jù)工程實際情況分部位填寫）6.7內(nèi)裝飾工程（粗裝修及甲裝）6.7.1地下室部分序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注墻面抹灰頂棚打磨、批膩子乳膠漆混凝土地面防火門、防火卷簾地坪漆停車場劃線導(dǎo)視系統(tǒng)各類設(shè)備用房裝修6.7.2超市部分墻面抹灰頂棚打磨、批膩子乳膠漆頂棚管道刷漆地面（水泥、水磨石、地鉆等）衛(wèi)生間裝修達(dá)到超市進場條件6.7.3百貨部分粗裝修百貨精裝（分樓層）百貨精裝達(dá)到移交萬千條件萬千百貨商戶裝修6.7.4步行街部分粗裝修公共部分精裝修(分樓層）精裝達(dá)到小商戶進場條件（餐飲類）精裝達(dá)到小商戶進場條件（其他類）6.7.5電器部分序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注粗裝修、精裝修裝修達(dá)到主力店進場條件6.7.6影城部分粗裝修裝修達(dá)到主力店進場條件6.7.7電玩部分粗裝修裝修達(dá)到主力店進場條件…………6.7.8酒店部分酒店粗裝修酒店公司進場6.7.9公寓部分公寓粗裝修公寓精裝修6.7.10商務(wù)樓部分商務(wù)樓粗裝修商務(wù)樓精裝修6.8外裝飾工程大商業(yè)外裝（含泛光照明）商業(yè)塔樓外景酒店裙房外裝（含泛光照明酒店塔樓外裝（含泛光照明廣告牌、招租LED屏工程酒店雨蓬…………序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注6.9機電設(shè)備安裝工程6.9.1綜合管網(wǎng)布置6.9.2強電工程（分區(qū)域）橋架線槽安裝配電箱柜安裝高壓電線敷設(shè)及壓線接頭安裝低壓電線敷設(shè)及壓線接頭安裝變壓器進場、安裝高壓配電柜進場、安裝低壓配電柜進場、安裝消防應(yīng)急、誘導(dǎo)燈安裝供正式電發(fā)電機進場、安裝調(diào)試6.9.3智能化工程線路敷設(shè)機房安裝末端安裝停車場調(diào)試6.9.4采暖、通風(fēng)、空調(diào)功能6.9.4.1采暖工程（住宅部分）6.9.4.2空調(diào)風(fēng)工程（分區(qū)域、分樓層）風(fēng)管安裝風(fēng)口安裝新風(fēng)機組安裝序號業(yè)務(wù)明細(xì)時間(天)開始時間完成時間責(zé)任部門備注風(fēng)機盤管安裝6.9.4.3空調(diào)水工程（分區(qū)域、分樓層）管道、閥門安裝空調(diào)管道打壓、防腐、保暖空調(diào)末端安裝冷卻塔安裝空調(diào)主機安裝鍋爐房安裝換熱站安裝6.9.4.4空調(diào)系統(tǒng)調(diào)試6.10消防工程6.1