2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試題庫自測(cè)300題（考點(diǎn)梳理）(山東省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為()之日。

A.接受估價(jià)委托

B.實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察

C.開始實(shí)施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)【答案】DCS7R5Y1A6N6M2A10HL3Z1J9C4E1A8K2ZF4P6F5S2X5H8U72、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是（）。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】DCI9J1V4T8Y4J6I4HM1M6V10C7E7P5X8ZA7M9R5T5P8L4V23、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬元。2005年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。

A.1000

B.1080

C.1580

D.1800【答案】BCT9H5F7S8N8Z1U5HY2B7Q2B6J5K9B2ZE2L10S4C7G7L10G54、短期信用工具不包括()。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票【答案】DCI2F9E5C8T1C7I1HD10W1A9R3S10B3G1ZM1L9Z9F9K6P3F85、某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(zhǎng)軸方向一致，則該墻體()。

A.既是外墻也是縱墻

B.既是外墻也是橫墻

C.既是山墻也是縱墻

D.既是山墻也是橫墻【答案】ACM10D6R7N9G8R7T2HB3M4N4G7J6T2U2ZZ10X5Q6B2F1Y5C36、民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的()。

A.概念

B.客體

C.結(jié)果

D.內(nèi)容【答案】DCO3P3C7X8J6V10F7HZ5J9Y10J5Y9F2I6ZW3I7O10V5G10J1O107、投保人更改保險(xiǎn)合同內(nèi)容的書面文件，稱為（），一經(jīng)簽發(fā)就成為保險(xiǎn)合同的重要組成部分。

A.投保單

B.批單

C.保險(xiǎn)憑證

D.保險(xiǎn)單【答案】BCX9L9D2Z8C9N6M3HW6D7H7Z5W8B5G9ZH5O9C5F10I6F3T78、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

A.綠地率

B.人口容量

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度【答案】CCG5A6X3Q9J5W10T4HN5I6T5H8F9Q6S2ZN4J9H3K9A1V8S59、不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是（）。

A.保險(xiǎn)受益人

B.保險(xiǎn)代理人

C.保險(xiǎn)公估人

D.保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】ACN3D2X7U5Z9O7X5HL4G4Z8K10T7J8A3ZY1I1R7P7D6F8W510、跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是()。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

C.砌體結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)【答案】DCN8T10C3N5V3A5N7HY10L3E2H2U9S2Q8ZI1B6H2L1O7M3W911、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

A.重置價(jià)格

B.實(shí)際價(jià)格

C.評(píng)估價(jià)格

D.掛牌價(jià)格【答案】CCW6Q2S4B3M4B7V10HH7B2Q10I5H7Q1U7ZT4K1J8Y10H2Z4N712、甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在達(dá)工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

A.1400

B.1600

C.1800

D.2000【答案】ACE9Y10T6X4S10K7H7HP7U10Q5A4H9O7F5ZS1L6W7W4W8T2A913、掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于（）個(gè)工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCJ6L3B6E9B3J5G3HK7R9Z5Q2V8T2G4ZI3M4W3Y10Y5X9Q814、電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是()。

A.微波

B.短波

C.中波

D.長(zhǎng)波【答案】ACQ5A10F9J8Z9F5V3HV4W7X2M10V1L4K1ZJ3Z5D10V5M10Q6D715、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線【答案】CCF7X8D8Y8W4R9T1HM7R8D9T2K1M10R4ZH10N2N1Q8M9H1E716、（2016年真題）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實(shí)施單位【答案】ACW8T8M4N7Z9U9B10HP1U9R2I4D5D6R3ZI4Z5H2G2O2Q6O317、判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮的依據(jù)是（）。

A.貨幣供應(yīng)最持續(xù)下降

B.價(jià)格總水平持續(xù)下降

C.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率持續(xù)下降

D.有效需求嚴(yán)重不足【答案】BCJ8W7F4O2G9B8M9HZ9K6Z5O10I7O5F10ZR2R4U10Z8P4O5W418、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。

A.在集體土地上建設(shè)的房屋

B.取得預(yù)售許可證的商品房

C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房

D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋【答案】BCC9Q5G2P5B3E2U2HR4H2A8N5R4U1B10ZW6W1E7J1Q4R5K919、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中，物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)是指在物業(yè)服務(wù)小區(qū)內(nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在（）年以上的資產(chǎn)。

A.半

B.一

C.二

D.三【答案】BCH5X6L8E6U5F8D3HE2Z1R5A7T7Z3T6ZJ2C1W10B9C5Z1D720、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于()。

A.分區(qū)分壓供水方式

B.設(shè)置水箱供水方式

C.直接供水方式

D.水泵水箱的供水方式【答案】BCG6L4E3R6T4L2R5HO2C1V3Y4Q8V10L2ZV5C4Z8Y8L3U7E921、以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以（）取得土地使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。

A.劃撥方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.掛牌方式【答案】ACS3P7V5O7U10J10C10HM1C7D4J5Y4P2Y6ZT10X9H5I4V1V8G522、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCB3X8N7P4U6F7B7HY4W2K7M1S6T9R3ZY9E3J5H1W9E6C823、(2014年真題)下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。

A.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》

B.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》【答案】BCW4S2N10S4U5S6C7HM3M10Q2B3B5V2X6ZW6G5M9W1A6B3C124、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。

A.非對(duì)抗要件主義

B.不對(duì)抗要件主義

C.對(duì)抗要件主義

D.成立要件主義【答案】DCL2W2T9N3M6F3O9HJ3A7F9K3V4E2B2ZZ5O1Z6P4A6H10Z925、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCP8B8S9B8Y4A2D4HF10F8I1Q9P2U4G6ZP10W7D7A9Q1P1J926、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACV6U7X4I5T6F3Y7HD5O10P7R7P2M5Z7ZS7Q6N5B7D6G6J1027、下列關(guān)于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。

A.債券的收益小于股票，大于基金

B.基金的風(fēng)險(xiǎn)大于股票，小于債券

C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時(shí)增減

D.股票的持有人是股份公司的股東，有權(quán)參與公司管理【答案】DCF10B10W1H3O3A7E3HX10C9O3R3M5O3U7ZL1T5Q6O7P2W6X828、商品越是耐用，（）。

A.越富有彈性

B.需求彈性越小

C.越缺乏彈性

D.完全無彈性【答案】BCC7A6K1F3N2B7B4HG1T6G2X9O5A8H10ZP1O8A7V5I7Y10H129、關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立條件的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

C.有不少于500萬元人民幣的實(shí)有資本

D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房【答案】CCU7G5L7F2K4S3V8HW5Z2S2Z4O1O2R4ZV8F10P3H5W6X5T830、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有（）年。

A.35

B.42

C.50

D.70【答案】BCB3P2A3I8Z9C1K5HG9D2D9F9A9M1A7ZB6P1K8R3D7D7P531、下列與城市規(guī)劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內(nèi)容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實(shí)施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定【答案】DCX8R10M10N2X6G6N10HO7C4Z4A5Y3J5T9ZN2F9I6V2B3W6O732、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗所有者【答案】DCI7F5G7T8C8B3T4HS1V8R3P10A5M6X9ZB7K4I9A5L2J7W1033、甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場(chǎng)，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是（）年。

A.25

B.27

C.35

D.38【答案】ACY6H6S4A4C7I7G3HO4F6U4P5W4S1E9ZZ6C6G10O2G10L6U134、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請(qǐng)延期，延期()。

A.以一次為限，不超過三個(gè)月

B.以一次為限，不超過六個(gè)月

C.以兩次為限，每次不超過三個(gè)月

D.以兩次為限，每次不超過六個(gè)月【答案】CCO4Z3K7T7S8C5Z7HT8V5W3C3Y1D6O5ZJ3E5W1I2B5P7K635、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊

C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】ACZ5R2O3H1S6N8V9HT6U6B6W9H2S7I8ZY8F8T9C4L1X4B936、新設(shè)立中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為（）。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.臨時(shí)資質(zhì)【答案】CCW6P3C4H10B7N5T5HB5E7W7F7M8P4C3ZR2S10I1E2Z6T2X1037、下列金融工具中，銀行匯票屬于()。

A.直接金融工具

B.短期信用工具

C.商業(yè)信用工具

D.消費(fèi)信用工具【答案】BCB7K4Q6M3G8P8N10HL1A3U3W8Y4H6Z8ZN4I1Q6A9N4W1K138、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。

A.100

B.4000

C.5000

D.2000【答案】BCD6C10N2S1P7X10F1HA7I9Z1V3Q2M2X6ZU9M10U6O6I10E9T939、我國(guó)1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。

A.私有制

B.公有制

C.國(guó)有制

D.社會(huì)制【答案】ACX4I1B7D1E9O9T6HH1F10A6E4V5A7F4ZP3F10Q7C9B5B2E940、如果某建筑物±0.000的絕對(duì)標(biāo)高為38.500m，且設(shè)計(jì)樓頂標(biāo)高50.000m，則其樓頂?shù)慕^對(duì)標(biāo)高為（）m。

A.38.500

B.68.500

C.88.000

D.88.500【答案】DCP5V5O1U8M10E1X10HY8I9L5Y2U2V5Y3ZO9N2D9U2C3Z4T141、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運(yùn)營(yíng)4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)取（）年

A.39.5

B.40.5

C.44.5

D.65.5【答案】ACR8T10M6L4K9D1V1HV3J3V5U4D9A5X8ZN7M8U9H4A7W8C642、商業(yè)銀行的最基本職能是()。

A.充當(dāng)信用中介

B.變貨幣收入為貨幣資本

C.充當(dāng)支付中介

D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】ACW5G2Y2F6Q5T10H1HK2P2A8E10I5R4J3ZK2E3W7B9P4L7V943、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起()日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】DCG2A6C5K9E7F5Y3HV5N7B9O1N5Y7J5ZM3B6S8G3H5E8A1044、下列說法有誤的一項(xiàng)是()。

A.個(gè)體工商戶憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照以字號(hào)或經(jīng)營(yíng)者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理

B.單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個(gè)基本存款賬戶

C.W臨時(shí)存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時(shí)性，有效期不得超過2年

D.一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行【答案】DCG3A1T7C3Z3V4S6HZ3B1A9I6Y7E1S2ZV1L6M7R8A3P3X845、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于（）時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。

A.1個(gè)

B.2個(gè)

C.3個(gè)

D.4個(gè)【答案】CCU7G5L6I10P10C6Z10HY9D6G3C3T2V3T5ZJ5A8N7G6G3F3H646、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（）。

A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘

B.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

C.組合丘一定大于獨(dú)立丘

D.房屋權(quán)屬證書中應(yīng)注明丘號(hào)【答案】CCN4U8O8Z4P7G10T4HV4T2P10D8U1F3F9ZA7P10R8M9N6N1I547、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2017年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價(jià)格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項(xiàng)目于2018年6月通過竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCT8Y7K7N2A5S8S6HL1G2T10L8R3R8T4ZB7N6G6C6V4I4C548、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

A.測(cè)繪

B.估價(jià)

C.技術(shù)

D.管理【答案】CCA6J1E1A2F6W6H3HN6E7Y8G2V8A3T5ZQ3C9Z9N10L7S6C849、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。

A.塵粒

B.粉塵

C.煙塵

D.霧塵【答案】ACZ6E2D5T10X6G5P6HA2O8C10L3W9K6W9ZQ8U2Z2L10A8C8E850、（2017年真題）評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準(zhǔn)入基金【答案】BCM1I6H5S7P4I1Y8HV10Z5V3U6N1L8W9ZT7B10V3Y7B3T10J851、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。

A.出讓

B.資金借貸

C.轉(zhuǎn)讓

D.租賃【答案】CCZ10D9I2T9K7A2A10HH9C5F6A2K2R9M2ZK3J6I6F2V10V8G452、拍賣行應(yīng)在拍賣日的（）前以登報(bào)或通過電視等媒體公告的形式發(fā)布關(guān)于該房地產(chǎn)拍賣的公告信息。

A.半個(gè)月至一個(gè)月

B.一個(gè)月至三個(gè)月

C.一個(gè)月至六個(gè)月

D.三個(gè)月至六個(gè)月【答案】ACC10L1N3M9R2E4Q6HY5Y8W8S2S6B4B5ZY9L2R6Q6R10C7R1053、下列各項(xiàng)中，不屬于留置權(quán)特征的是（）。

A.留置權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的一種擔(dān)保物權(quán)

B.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利

C.留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)

D.留置權(quán)是一種用益物權(quán)【答案】DCN8Q8Q1F5J1J6P3HM5X5X6G7R8N2P10ZC5G2W5C10V8P7N354、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是()擔(dān)保。

A.抵押

B.質(zhì)押

C.留置權(quán)

D.連帶責(zé)任保證【答案】DCS1X3L8Y7F7W10B8HZ4O10Q9L5G6A7F2ZZ6W8A6P2N2J8F155、2015年李某購買一套普通住房，建筑面積為80m2。單價(jià)為5000元/m2，該住宅屬于李某家庭唯一的住房。李某應(yīng)繳納契稅（）元。

A.4000

B.6000

C.12000

D.16000【答案】ACW3A6O1G7T5S8D1HB2R1V1A7H8S8U6ZV8M5H5U3Y8B1P1056、某房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)（用地規(guī)模相同），每期投資均為1.96億元。一期工程于2008年4月動(dòng)工，2008年8月底，開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?009年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2009年2月H公司與開發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購開發(fā)公司寫字樓（現(xiàn)房）。H公司總購房款為800萬元，其中寫字樓價(jià)款為200萬元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職職工李某于2009年7月將已購公有住房轉(zhuǎn)讓后，購買該小區(qū)中一套住宅，購買時(shí)申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2010年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，而施工單位以已過裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。

A.Z縣人民政府

B.Y市人民政府

C.X省人民政府

D.國(guó)務(wù)院【答案】CCU7E5L10I3P9U10B10HJ6C10V1M3R5F3Z7ZX7L2R9V9O2P10K757、掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時(shí)間應(yīng)不少于()個(gè)工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15【答案】CCN9K10V9W2T10N1D5HC2M4S2E3D10K5Q6ZV10N8R2C8N7F9G158、某房地產(chǎn)開發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開發(fā)公司已投入5000萬元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?/p>

A.3000萬

B.5000萬

C.3億

D.9億【答案】CCL8S8W1V2X1P3X5HF5T4I7Y6H7L8Q6ZD5N7C5V3L6E1Y159、營(yíng)改增之后，北京市個(gè)人將購買不足（）年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

A.1

B.2

C.5

D.7【答案】BCO4R9F4V6V8M10O2HU6S1Y1W3K1T9J5ZR1V3X8J7I3F10S260、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。

A.非對(duì)抗要件主義

B.不對(duì)抗要件主義

C.對(duì)抗要件主義

D.成立要件主義【答案】CCZ10E5K5X3D7N8L3HK9E4V3L3F2D6Z6ZT5P9D3Z2T7Y6O261、教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。

A.印花稅

B.所得稅

C.增值稅

D.房產(chǎn)稅【答案】CCC6V4D4G1O7F2V6HL8K3M10A8Q3N10X10ZR9L4D4I3C7J1G562、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.

A.責(zé)任保險(xiǎn)

B.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C.社會(huì)保險(xiǎn)

D.保證保險(xiǎn)【答案】BCK2Q9W7O6V8U1Y3HG10K9I9Y9M2P6Y7ZF10Z2Q8C7Z6T9C563、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以（）方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見書。

A.協(xié)議出讓

B.拍賣出讓

C.招標(biāo)出讓

D.劃撥【答案】DCD3W8G10P4E1Z1R5HY1C8N9W6R10O4N6ZO1O10V6K1V7H4K864、建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的資產(chǎn)、主要人員、技術(shù)裝備和已完成的建筑工程業(yè)績(jī)等條件申請(qǐng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得（）后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動(dòng)。

A.建筑業(yè)企業(yè)合格證書

B.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書

C.建筑業(yè)企業(yè)技術(shù)證書

D.建筑業(yè)企業(yè)建造證書【答案】BCG8R7E10K4Q5I1V1HT5D10V6J10R10C1Q2ZF10V1J10J3H2P2K765、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。

A.條形基礎(chǔ)

B.樁基礎(chǔ)

C.箱形基礎(chǔ)

D.整體式筏式基礎(chǔ)【答案】DCA9Q4L6I8X10R10U6HV4U5M5I3Q4W2W4ZA5I8X3V6L10M4P166、框架結(jié)構(gòu)廠房的柱下基礎(chǔ)一般采用的基礎(chǔ)形式是()。

A.獨(dú)立基礎(chǔ)

B.條形基礎(chǔ)

C.整體式筏式基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)【答案】ACO9H1J5L9V2J7X1HZ3H5J4V4N5N1K9ZU8K3P2D8V1I5Y167、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。

A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套

B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)

C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)

D.取得《預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】BCS6X3T10K10K3H3M4HB2T10O10O4V9E1G6ZF8D1N1C5V9L10S468、廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則是()。

A.邊際收益大于邊際成本

B.邊際收益大于平均成本

C.邊際收益大于平均收益

D.邊際收益等于邊際成本【答案】DCZ7E1Y1F5H6B5S8HN7X8P7K8C5X5J3ZM9V6H7I2V9Q2T269、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的（）。

A.自然環(huán)境

B.人工環(huán)境

C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

D.社會(huì)環(huán)境【答案】DCF6O2R1P7D5V6W5HR8G8H3X9Y4Y4E3ZW2M5D5Z10F9I2M570、契據(jù)登記制模式是（）。

A.非對(duì)抗要件主義

B.不成立要件主義

C.對(duì)抗要件主義

D.成立要件主義【答案】CCV10W1Q4L10S10F1T6HK9V2Z6W5V2C5G7ZF5B1F7I7O10B8Z271、測(cè)量工作的根本任務(wù)是()。

A.確定地面點(diǎn)的空間位置

B.確定水面點(diǎn)的空間位置

C.確定建筑物點(diǎn)的空間位置

D.確定工程量點(diǎn)的空間位置【答案】ACH2V9S5N5Z5G8Z2HZ4Y2X1Y9L2Z4S5ZH10P1M7G7I3I8C672、下列建筑材料中，最有可能產(chǎn)生室內(nèi)放射性污染的是（）。

A.天然石材

B.壁紙

C.吸聲材料

D.合成隔熱板材【答案】ACZ10I7M8O8B9A1Z5HM3W1Z10P3L1F10W8ZE4L7H6U9C6X6Z473、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實(shí)際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCU5X5C9X7U8G2U9HF10Q8B9B7B3U1N3ZJ8L1U2B7G2T7H374、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.使用外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)

D.工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲級(jí)、乙級(jí)和暫定級(jí)【答案】CCE6B4J10A5L4W3O10HM10N8F4A7N1H3Z10ZC4V1J3Q2A3V7R275、集體土地未經(jīng)依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準(zhǔn)

D.備案【答案】BCD1K3Z7W9O9K3F1HY10I5N7X3P8W9F5ZA5E7Z8S10X3D7J1076、甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán)，用于開發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開發(fā)建設(shè)過程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)（銷）售商品房。委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購房者陳某對(duì)所購商品房面積提出疑問，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費(fèi)后，為購房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

A.房屋征收決定公告之日

B.征收?qǐng)?zhí)行之日

C.征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日

D.征收動(dòng)員之日【答案】ACO5Y6T7X5U1H10R5HR2W2B9C3P4H9T6ZM4H4Q3G4T1I3I777、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480【答案】DCS2C9S3E1I3I5I5HX5H1B10A4V4Y7K3ZU4K4L8P7O7J2W478、征收集體土地，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。

A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D.地上附著物和青苗所有者【答案】DCR9P10T4S4Y1V7M7HH10R10G4J8H2C7I5ZU2S1O8B4J2S10I679、房地產(chǎn)拍賣涉及到的與房地產(chǎn)相關(guān)的主要法律不包括（）。

A.城市房地產(chǎn)管理法

B.土地管理法

C.城鄉(xiāng)規(guī)劃法

D.拍賣法【答案】DCH7W4H2Z2B7C7S3HG3F2T10P3I10T3H6ZS1U8W4Z5M5F1W980、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是()。

A.套內(nèi)自有墻

B.與公共建筑空間的分隔墻

C.縱橫外墻

D.各套之間的分隔墻【答案】ACU7W4Y1P7V1D9S1HL6D9K5M3C3K3C4ZE7Y5R4T4E1M1Y381、(2013真題)張某購買李某總價(jià)款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應(yīng)返還張某（）萬元。

A.48

B.64

C.80

D.96【答案】CCG4W8O5H8C5G2O1HU7A9R5C2L8H10X10ZU8T7E9P4F9O10A182、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。

A.重點(diǎn)調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.抽樣調(diào)查

D.普查【答案】BCR9U5J1M10E1A2A8HS5U10E1V3C2M5I5ZQ4Q9L6K2G4S8F1083、(2015真題)以下不動(dòng)產(chǎn)登記類型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書或證明的是（）。

A.更正登記

B.查封登記

C.變更登記

D.異議登記【答案】BCD9B7L9R9X3B2X5HA8G2M1Z5S8G7H5ZI6Q5K9S4R8W4G384、某生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的火力發(fā)電廠，存在一獨(dú)立煙囪，針對(duì)其污染源的類型，表述錯(cuò)誤的是（）。

A.點(diǎn)源

B.固定源

C.高架源

D.間斷源【答案】DCL6P10G9Z9X5Z10S9HQ2B3C10I6R10N9W4ZC7Q8T8B6D3Q10G985、房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對(duì)估價(jià)對(duì)象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場(chǎng)影響

D.最高最佳使用【答案】BCX7E10F10Q6R7K8U1HY5D4Q5K4P6P3X7ZZ1A6Z10Q8O6K7Z286、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.所有權(quán)預(yù)告登記

B.抵押權(quán)預(yù)告登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押登記【答案】ACK7V10D6E2A9S8H9HT4P7P5N6X10H9H7ZC10O6J3G8R1T2X487、用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。

A.買受人所有

B.業(yè)主共有

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】BCR6I6A6Z10N1Y6B7HU6G5W9X4B2I3Y3ZB6O2H10E5Q1D3C788、(2017真題)商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。

A.人均面積分?jǐn)?/p>

B.面積差異處理方式

C.前期物業(yè)管理

D.商品房質(zhì)量及保修責(zé)任【答案】ACB2L1I1X10F2R2J10HG7Z5T1I3H3T8A7ZS2Y8U5R2X9U5U489、建筑給水設(shè)備中，基本供水方式不包括()。

A.分區(qū)分壓供水方式

B.直接供水方式

C.水泵水箱的供水方式和設(shè)置水箱的供水方式

D.分質(zhì)供水【答案】DCZ9H7H1D3U7V1O7HB5N1A6M6P3L2U9ZP4D1G1U1N4I9J490、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的是（）。

A.住房公積金管委會(huì)負(fù)責(zé)公積金運(yùn)作

B.單位和個(gè)人繳存公積金比例最高5%

C.住房公積金繳存比例由住房公積金管委會(huì)擬定

D.職工所在單位為職工繳存的住房公積金不歸職工所有【答案】CCG8D7W2G8C8H9O5HE9N5I3E3K8Y6P5ZJ6S4S9C6D2J4S391、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.秦某依法可以要求退房

B.能否退房，要看合同有無約定

C.合同如無約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決

D.秦某可以申請(qǐng)支用住宅專項(xiàng)維修資金來解決滲水問題【答案】BCM9T3W4O2V2L8R8HE4Q5E1Q1D9W1B9ZP9J8E6K7B10I1E992、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某縣一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2011年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2012年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(fèi)

D.房屋拆遷安置費(fèi)【答案】BCV5B5O3J3P3A5D8HR8V2T1K7L3F9S2ZD10C8G6K10D6S2Z593、（2017年真題）營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900【答案】BCA7G9X8Q9U7B6X2HC4T8J3M3G5D2X4ZI6W8U10N5H4F3Z794、孫某自2010年通過考試取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書及注冊(cè)證書，執(zhí)業(yè)單位是市金地房地產(chǎn)評(píng)估咨詢有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱金地公司），2012年3月亨通不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中心因不足法定的估價(jià)師人數(shù)要求，便向?qū)O某借用其估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書進(jìn)行資質(zhì)升級(jí)，并取得了相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)證書?？蛻衾钅秤D(zhuǎn)讓半年前購買的自有住房，向?qū)O某咨詢。孫某說，如果委托自己評(píng)估，可以使房屋評(píng)估價(jià)格比其他評(píng)估機(jī)構(gòu)所得結(jié)果高，在辦理過戶手續(xù)時(shí)，還可另簽一份假合同，減少成交價(jià)格，一來李某可以少交增值稅，二來買方可以少交契稅。根據(jù)孫某的咨詢意見，李某與孫某簽訂了委托估價(jià)協(xié)議，并順利將房子賣給了錢某。

A.孫某

B.李某

C.錢某

D.金地公司【答案】BCL10W4L8K9M10C4A7HX6T4A3P5G2K10V10ZG8T3S9P4W4H6T695、在一些經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，可以適當(dāng)降低城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額，但降低額不得超過最低稅額的（）。

A.20%

B.30%

C.35%

D.25%【答案】BCI1B8V7D6R8P3G10HU3D5Q6D5O10L10Y9ZQ4R8G6W4H4N2Z696、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，要求其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間應(yīng)不低于（）年。

A.2

B.3

C.5

D.8【答案】CCS5A8F3Q9Y6L2S4HS5I4I3V6K5I9D10ZP2X9R1Q1M4X5Q997、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項(xiàng)房地產(chǎn)交易基本制度，下列不包括的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格備案制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度【答案】CCL9B8B6V10M5V3S6HK1H1L5Y2K6T7V5ZJ10Q6V2W4V1V10S698、暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

A.10000

B.8000

C.6000

D.4000【答案】CCW5O9M1F5B8Q7M7HU4W5S6S6A6E3V7ZJ3G6U10H4F9T1M499、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B.幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進(jìn)稅率【答案】CCR7B10D9Y8R10J3B2HG3S5R5W8F8C5F4ZE2I9M5K6Z2J8N3100、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件的是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款【答案】DCE4D3E8J4D4S5K5HT7E9K10D9N5J3U8ZQ4X1S5I6P10W10Z2101、拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用()。

A.市場(chǎng)比較法

B.成本法

C.收益法

D.假設(shè)開發(fā)法【答案】ACT8R7G10Z10T8F8W1HU4Y10T10M3U10O7K10ZZ1R10Y3K10C10J2L6102、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480【答案】DCS7X4Z1N1F1O8P5HW2Z1R4K5A10B3Y8ZX3R4V7F9Y1I6I10103、關(guān)于個(gè)人住房公積金的說法，正確的是（）。

A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅

B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％

C.個(gè)人購買商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日【答案】ACR8K7S1A2H10Y5J8HI9V1Q1N6A6H3I3ZG7N8A3P6V5H4R5104、專項(xiàng)用于廉租住房維護(hù)和管理的資金是()。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財(cái)政資金

D.住房公積金增值收益【答案】ACH7K4J8U8G1I5S1HO10Z9S10H7Z4W2N4ZE6P5R7L1C3D10L1105、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需設(shè)縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCH4Z2M6E3O7R8X8HC8U10Z10N5S4R1A2ZJ6J1D7W5D6D2R5106、實(shí)施加成征稅，加二成等于加正稅的()。

A.10％

B.20％

C.30％

D.40％【答案】BCG9D2Y5A3O8Q2W4HA6Z8Q3B2Y8J9V7ZB9Q9G5U8Z5C7L6107、在混凝土拌合物中，一般會(huì)摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%【答案】DCO4X7R6U7H3P9M8HP5N3T1S2M1X10A9ZX3V3N1L6M4Q9E3108、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。

A.評(píng)估

B.經(jīng)紀(jì)

C.代理

D.咨詢房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】DCV9D6Z5W3R10O9A1HL10A3X8C6C8O9C1ZB1S1N10W6L8X3P2109、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受()學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】DCO6H2P3V7L8F1R6HH3T3N4Z3X1T4O4ZH9H3D10D1L8J10C4110、（2012年真題）業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】ACL10Y8U1B9E6M9V5HP4R6K10J8K1E7J3ZP8S2V4S4R4U8I9111、經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在（）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米【答案】CCH2R7L6A2T5R10E4HU10H3K4Z6Z3E7F9ZW4W7Y5U5R9C2N9112、某住宅用地出讓年限50年，建設(shè)期2年。建設(shè)期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權(quán)年限為（）年。

A.38

B.40

C.58

D.60【答案】ACK2F4T8W4U1B4Q6HS1N7I8P8V10G7E7ZO6T7K10L2P6O8B10113、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至()。

A.2002年1月10日

B.2004年1月10日

C.2005年1月10日

D.2007年1月10日【答案】CCE8X4F10W4A4U1D1HC5U6H4K4J3B9B8ZM5R8P9E3D6T5N3114、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.1200

B.1300

C.1400

D.1500【答案】ACT6N1Z2J6U2L1B8HJ9Y5X10S7W7F10R1ZS6H5W6F9N1Y5H10115、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是()。

A.套內(nèi)自有墻

B.與公共建筑空間的分隔墻

C.縱橫外墻

D.各套之間的分隔墻【答案】ACC9O2N3H5N1N5F10HU3W7S2S6P9Q8O6ZT7L9G9U1V10U2S3116、我國(guó)法律規(guī)定，城市土地屬于（）所有。

A.國(guó)家

B.集體

C.政府

D.個(gè)人【答案】ACY4Q1E10D3J10A6R2HM5Q7S5P7H3O8A5ZZ3M8T9B5N9Z10P6117、資產(chǎn)與負(fù)債按照在公平交易中，熟悉情況定交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償定金額計(jì)量，這一會(huì)計(jì)計(jì)量的經(jīng)濟(jì)屬性是（）。

A.可變現(xiàn)凈值

B.現(xiàn)值

C.公允價(jià)值

D.重置成本【答案】CCY2F9J9K8G10G6B3HR4W3N4I8I2L9S3ZZ9P2P8F10X8U3D6118、()是指為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)的綜合部署和具體安排。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.土地開發(fā)

D.城市建設(shè)【答案】BCA8I9O9O10I5T10D5HJ1E10N4L4R9X10P6ZW8L2T9X3W10J10L10119、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.13200

B.20394

C.21285

D.42570【答案】BCJ3U2W4P3F4T2D6HZ8N5G3R10Y4Y3W1ZQ5O2C8B3A3X1C6120、()是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞谩?/p>

A.消費(fèi)信用

B.個(gè)人信用

C.民間信用

D.相互信用【答案】CCY8Q9T3F6M1S1R7HC4L2N1E6J10X7O2ZN7C8R8S9F3S8X9121、增加公共設(shè)施的使用者人數(shù)并不會(huì)引起該設(shè)施成本增加，說明公共設(shè)施具有()。

A.非競(jìng)爭(zhēng)性

B.非排他性

C.競(jìng)爭(zhēng)性

D.排他性【答案】ACX7Q8G9L9U8G4P10HH8L9S1Z3Z6Z4I4ZF4P3C5V7Q9S1P7122、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.1年

D.2年【答案】CCQ5W8L9K5Q3M10H1HY1C4M5A10N4R7W4ZE5M7Y1F7C5C8J8123、（2015年真題）抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ?/p>

A.抵押人

B.繼承人

C.擔(dān)保人

D.抵押權(quán)人【答案】DCK9W1S8S7V3K3T6HD10I10E9W3N3W6F2ZJ5C5Z4A8P4G6G10124、項(xiàng)目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的（），國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%【答案】BCR9K5E7H10H9Q7E8HN6U8U1M1A3M6E2ZT4P4G9V10Y6I7I2125、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.10000

B.11000

C.14000

D.15000【答案】BCX6F6G1H10X5A4B9HI4M4A1E10A9J10P8ZE8F8A4Z10W6C9N6126、下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是（）。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.地役權(quán)

D.留置權(quán)【答案】CCI6M1Q6F5U10W9L7HG7M10Z5L2N2A10I6ZP6I4A4G5N6E2S7127、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓

B.武警部隊(duì)的營(yíng)房

C.個(gè)人自住的住房

D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】DCX5X1B10E4Q5P9D3HX8B5P9S5Z2L2H5ZC2O6O10N9V6N6H5128、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。

A.預(yù)告登記

B.地役權(quán)登記

C.所有權(quán)初始登記

D.在建工程抵押登記【答案】DCR1G3H6U9O7E10M3HK7C3V5D1H6X6F9ZV10S2J10L8M3I5Q6129、建筑工程施工許可證由()單位申領(lǐng)。

A.設(shè)計(jì)

B.建設(shè)

C.施工

D.監(jiān)理【答案】BCR9A6O4P9X6N2F3HJ8V5E2W4W9A8A1ZQ6V9K6T2G8C3F2130、下列建設(shè)項(xiàng)目的外部效應(yīng)中，屬于外部負(fù)效應(yīng)的是（）。

A.就業(yè)增加

B.污染增加

C.稅收增加

D.職業(yè)收入增加【答案】BCE2U8W9D7T6B2E7HG10Z7N4H3F3G1Q2ZK6B1G4Q3U2U5E7131、（2014年真題）下列建設(shè)項(xiàng)目中，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是（）。

A.住宅

B.娛樂場(chǎng)

C.賓館

D.體育館【答案】DCV3Y4F9I4A7K4D6HZ8C1X3Y5Y3Y5B4ZE4Z2D1J2O9F6L8132、自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價(jià)為200萬元，則最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.8400

B.11760

C.17280

D.32500【答案】BCW8M10M7Q9N8U8A5HS8L3R3F6M6Q1F3ZT10K7F4U9K8M7T4133、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（）。

A.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，可以視為同一抵押物

B.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內(nèi)大宗土地上建筑物的空閑土地使用權(quán)可以單獨(dú)設(shè)定抵押【答案】DCH4X9K8C9R2U6C2HF5R5J1J3L9Q6G3ZA6V3T3F6M1D2P10134、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。

A.部隊(duì)營(yíng)房

B.國(guó)有企業(yè)辦公樓

C.國(guó)家投資的核電站

D.科技博物館擴(kuò)建【答案】BCV9Z10P3W1L10K3Y5HE9U4V6N10V1W10Z2ZZ10A6S2G10L8U4D7135、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬元個(gè)人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。

A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助李某辦理首次登記

B.普通商品住房的建設(shè)項(xiàng)目資本金比例為30%

C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅

D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】DCR4K2Y4C9G7E7B3HG7E8D9W5M10U3B1ZY3B8L10J10F7S8K1136、業(yè)主對(duì)建筑物的區(qū)分所有權(quán)不包括（

A.專有部分所有權(quán)

B.專有部分共同管理權(quán)

C.共有部分共有權(quán)

D.共有部分共同管理權(quán)【答案】BCY2P3S2P6O1L3R2HO3C3G3B3X8T1B4ZR5M4I6J7P9Y5Q8137、下列行為中，屬于單務(wù)行為的是()。

A.房地產(chǎn)抵債——雙務(wù)行為

B.房地產(chǎn)作價(jià)入股——雙務(wù)行為

C.房地產(chǎn)遺贈(zèng)

D.房地產(chǎn)互換【答案】CCL10J5D7V6O6L9R5HT9B9U7I10Q3Z2O8ZA3S5F1F6N2G5A10138、共有產(chǎn)權(quán)住房可以涵蓋目前保障房中的（）。

A.廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

B.公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房

C.經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房

D.廉租住房和限價(jià)商品住房【答案】CCF2N3Y8X6W9H2F3HD7Q9X6K8Z6S8B7ZG2E10Y4W6A2F7K10139、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCT2Q10G2B10W9W5Z7HI6B6B5M1J2D8R8ZV10D1S2R7C6Y2X5140、某商品房建筑面積售價(jià)為4000元/m2，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價(jià)格是（）元。

A.388000

B.388640

C.399640

D.400000【答案】CCY2E2S8K1P1W1N3HL10K5A4D7G1D1Y8ZY4E7X2W10E2Z6I5141、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期，為（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5【答案】CCU7D3G1N1Q5A5E6HD1V3S9Q1K4Q3S10ZW9V6R9L5Q1O7N6142、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。

A.進(jìn)行實(shí)地查勘

B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

C.要求甲公司提供《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》

D.按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元【答案】ACW1V1I7J8O9V5Y2HP5R2L7Z2Q9Y1X6ZA6X7P7X4E8L7D5143、李某2013年3月8日因發(fā)生事故失蹤至2015年3月8日下落不明，其妻子劉某2015年3月9日申請(qǐng)法院宣告其死亡，2015年4月9日法院發(fā)出尋找下落不明人的公告，2016年4月9日判決宣告李某死亡。李某喪失民事主體資格的時(shí)間是()。

A.2013年3月8日

B.2015年3月9日

C.2015年4月9日

D.2016年4月9日【答案】DCN7P4W6C10Z6M5Z9HR6G2G9N8U4S3T6ZQ6N8H3H9F7F10I5144、商品房買賣合同為()。

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同【答案】DCK7X9X7Y7A7P9Y6HN8K1Y6I8E8W9R2ZD3O9F7Z8Y6F3E10145、下列屬于建設(shè)用地土地利用的集約性的特點(diǎn)是（）。

A.建設(shè)用地?zé)o需利用土壤的生產(chǎn)功能

B.農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益

C.道路的位置決定著商業(yè)服務(wù)中心的布局

D.交通站點(diǎn)的變遷對(duì)周圍土地的影響【答案】BCA3Y8T9Q9H10P9N1HJ6X4K10Q6H3U10R6ZY1B6U3X5M8R2K4146、（2015年真題）某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元的罰款。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】CCT1P5H8A4A9C5I4HX5Q3J10I5A5B2L4ZQ3A9A9N9D1R2T10147、下列關(guān)于消費(fèi)函數(shù)的表述，正確的是（）。

A.投資等于消費(fèi)時(shí)，國(guó)民收入處于均衡狀態(tài)

B.引致消費(fèi)，是指收入等于零時(shí)的基本消費(fèi)量

C.在影響社會(huì)總消費(fèi)的因素中，價(jià)格是最重要的因素

D.在影響社會(huì)總儲(chǔ)蓄的因素中，收入是最重要的因素【答案】DCK4H6H9P6Q3O10I6HI5E7F2G4H1I4Y2ZU6Q2U3T3T6W3N10148、（2011年真題）城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市（）。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線【答案】CCE2Y1N6O8L9O4Q7HH4E8T3G5W8X3S10ZV10T5Q5M2Y9W5B3149、（2013年真題）經(jīng)營(yíng)性自用的房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.房產(chǎn)原值

B.房產(chǎn)凈值

C.房產(chǎn)余值

D.房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格【答案】CCR6T4P5V4E8G7Y1HR7B1P10X6Y7N7F5ZV1N8T8N4G7K2J10150、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意。

A.全體業(yè)主

B.有利害關(guān)系的業(yè)主

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主委員會(huì)【答案】BCV5Q3Z2E5Z8M10P2HG3V8G1M5U8V4Q2ZP7N5K6I6N6S8F5151、下列關(guān)于保險(xiǎn)職能的說法有誤的一項(xiàng)是()。

A.分散危險(xiǎn)的職能是指有共同危險(xiǎn)損失顧慮的經(jīng)濟(jì)單位和各人將偶然性危險(xiǎn)視同必然性危險(xiǎn)，在危險(xiǎn)發(fā)生之前就聚集資金，危險(xiǎn)發(fā)生后將這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟(jì)單位和個(gè)人，使損失分散給眾人

B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險(xiǎn)公司的投資收益越高，就可以彌補(bǔ)負(fù)債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險(xiǎn)費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，吸收更多的保險(xiǎn)費(fèi)收入創(chuàng)造條件

C.在各種保險(xiǎn)中，政策性保險(xiǎn)最能體現(xiàn)分配職能

D.保險(xiǎn)人參與防災(zāi)防損活動(dòng)，可以提高社會(huì)的防災(zāi)防損能力【答案】CCT8X7P8B5N3I8I3HV4V5G7M8C6I1Q7ZZ2K2S1Q5T7A2I3152、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年，負(fù)債總額為3200萬元，資產(chǎn)總額為8000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.100％【答案】BCL2D9V9K9E9V10N1HB8C7O5O3Y6A1W8ZM5A8U10P2B6L7U3153、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。

A.50

B.59

C.100

D.109【答案】CCW2T10C4Y5Q8T1J8HX1A1Z9F5F4F3Z1ZL2B7X7Y2Y3M6G2154、影響需求價(jià)格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時(shí)間的長(zhǎng)短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費(fèi)者的偏好【答案】DCM3G8S6E4Y5Y2O8HW7U1B6E10O1Y1O10ZU6Q5T9T7C7X3E1155、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（）。

A.應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

B.可以收回房屋出租給其他人

C.可以要求增加租金

D.應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同【答案】DCW9Y9X6U2S8A9L6HD6I9G8S2X7B2R5ZA2P4O4P8C9W9O6156、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

A.10

B.15

C.20

D.30【答案】BCI6P3J1L3W9G10T9HM5O3R2Q8Q3O9Z6ZU8A2J8J1J2W2X8157、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與（）相銜接。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃大綱

C.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

D.建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃【答案】ACL5K8Z7L8D6N6K6HC10P4Y8T10M1O3Q1ZG5L4E9F9L1O8P6158、房地產(chǎn)估價(jià)師李某，由于疏忽導(dǎo)致對(duì)外提交的估價(jià)報(bào)告給委托人造成了損失，承擔(dān)了賠償責(zé)任。李某所在的估價(jià)機(jī)構(gòu)為所有估價(jià)師辦理了保險(xiǎn)，減輕了估價(jià)機(jī)構(gòu)的損失，估價(jià)機(jī)構(gòu)為李某辦理的保險(xiǎn)屬于（）。

A.第三者責(zé)任保險(xiǎn)

B.顧主責(zé)任保險(xiǎn)

C.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)

D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)【答案】DCA6V6Y1T10I6I10Q7HM3O4F1P5K3C2J7ZO9T2Q3W9J9X7A9159、下列屬于建設(shè)用地土地利用的集約性的特點(diǎn)是（）。

A.建設(shè)用地?zé)o需利用土壤的生產(chǎn)功能

B.農(nóng)用地或未利用地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地后，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益

C.道路的位置決定著商業(yè)服務(wù)中心的布局

D.交通站點(diǎn)的變遷對(duì)周圍土地的影響【答案】BCQ1G8Z10E2F8J9L8HW7H3E6T5Z8C6I6ZL7O8O3F8A9U6F3160、(2012年真題)下列房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（）。

A.房地產(chǎn)咨詢

B.物業(yè)管理

C.房地產(chǎn)估價(jià)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)【答案】BCB1I8S4U4S9N6E3HW7G9N5G4A8W4P7ZZ4Z1Q9U4E8U6A2161、企業(yè)房屋保險(xiǎn)價(jià)值應(yīng)依據(jù)出險(xiǎn)房屋建筑的（）確定。

A.賬面原值

B.賬面凈值

C.重置價(jià)值

D.賬面原值加成數(shù)【答案】CCB6T1R3O7J5W7X8HP4D8P4S6L1Y1D9ZU1Q4H4H8I4W9K8162、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第（）產(chǎn)業(yè)。

A.一

B.二

C.三

D.四【答案】BCX3Y6F4L1V3Z10V4HC7E8X7S8G4G7D5ZZ5W7N2I2C2A9W5163、針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的工程造價(jià)部分是()。

A.暫定金額

B.基本預(yù)備費(fèi)

C.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

D.工程建設(shè)其他費(fèi)用【答案】BCE8T7A3U9G4K9E9HI5E3T2F1B1Q10E9ZG10R7N4R2P1V1V7164、拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于（）日。

A.1

B.2

C.3

D.7【答案】BCI9K1P7F4B5V6W6HJ2T6Z3P4S1C2S1ZB9J3O5Q10E2L8P5165、2009年8月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措資金2580萬元，完成了土地出讓金交納、前期開發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬元。2010年2月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬元。2011年12月，D房地產(chǎn)開發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過竣工驗(yàn)收，并公開對(duì)外出售。2012年1月，魏某購買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問題：

A.127

B.158

C.189

D.315【答案】CCO7H3D5H1Q10R4H9HR8V9F9Z2S8S9R7ZF7G8Z1I5M7F8D6166、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未作出書面答復(fù)的，（）。

A.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，但不接受由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

B.視同不接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

C.視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更

D.視同有條件地接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更【答案】CCE10M8W7X9U1R3D1HO4B5C4D5U10R5Z8ZD6G1U6S5X4N10R10167、反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)報(bào)表，是指()。

A.附注

B.現(xiàn)金流量表

C.利潤(rùn)表

D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】CCO4D1W4W7U2H9W5HD3W3E8N8V7D1M9ZH5K5S8K3Y9L1E10168、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，張某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%【答案】CCB8I9K3T6B4F3S1HV7P2B2F8N1Y1B7ZH5H10O1V4B10E8Q7169、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。

A.注冊(cè)建筑師

B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師

C.注冊(cè)建造師

D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】CCV5T1W3D2U7L3P5HA6O3F4K8K9Y5V5ZN9R7H3P2D8C1H10170、短期信用工具不包括（）。

A.本票

B.匯票

C.支票

D.股票【答案】DCQ9C10K2J10Z8W9T6HC5T3M7O8S1J1K6ZH10M1O3O7E4T1B1171、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一樓盤，2017年11月1日該樓盤竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購買該樓盤的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開發(fā)商繳納了50萬元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購房合同。2018年