定位策劃-文化商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃案例

功能設(shè)施的聚會(huì)場(chǎng)所，提供餐飲、零售、、文化及服務(wù)式賞，更榮獲「2001年中國(guó)年度新銳榜建筑獎(jiǎng)」、建筑師學(xué)會(huì)分會(huì)頒發(fā)之「AIACitation2002」以及UrbanLandInstitute2003AwardforExcellence」。意大利、、和，充份展現(xiàn)了的國(guó)際元素。在南里和北里的分水嶺-路-是「一大」會(huì)址的所飾品店、美食廣場(chǎng)、院及極具規(guī)模的一站式中心。此覆地的改造，現(xiàn)在的石庫(kù)門(mén)弄堂，外表依舊是昔日的青上上城市的推崇者放大，不少城市的地產(chǎn)項(xiàng)目正在力圖拷貝在杭州，在，在寧波，在蘇州，在廈門(mén)，在其它的省市，一場(chǎng)轟轟烈烈的“”運(yùn)動(dòng)正在多個(gè)城市無(wú)數(shù)個(gè)跡的舊城如何體現(xiàn)現(xiàn)代化繁華物質(zhì)文明的式，而給予他在分析這種“成功”可能性之前，有必要對(duì)的期投資10億元，取名“園林篇”選址于旅游景點(diǎn)“總統(tǒng)府”后面，它毗鄰正在重點(diǎn)打造的長(zhǎng)江路文化街，有17幢時(shí)期的小樓，形成在蘇州福州廣場(chǎng)、300米下沈式商業(yè)步行街和高尚多功能組寧波功能。6重慶““模式作為眾人皆醉中的獨(dú)醒者，高手是寂寞的。然而，“高處，，1996年盧灣區(qū)決心大力改造太平橋地區(qū)52公頃的舊城，要請(qǐng)了的東家參與重建意見(jiàn)。的一1997年末在規(guī)劃地塊開(kāi)發(fā)程序時(shí)一反開(kāi)發(fā)商們先開(kāi)發(fā)，，住宅再開(kāi)發(fā)商業(yè)設(shè)施的一貫做法，毅然決定先做廣場(chǎng)商廣場(chǎng)毗鄰“一大會(huì)址與很多“一大會(huì)址”有關(guān)的“從無(wú)到有的建筑高一倍的成本達(dá)到每平方公尺2萬(wàn)的費(fèi)用。而當(dāng)時(shí)，剛剛受到亞洲的沖擊，很多的瘋狂是有淵源的：2001年有兩個(gè)非常重要的活動(dòng)，一個(gè)是亞太經(jīng)合組織10月份在開(kāi)年會(huì)，另一個(gè)是八十的黨慶。際傳媒，若廣場(chǎng)能成功引起各國(guó)和傳媒的注意，己的歷史、文化、舊建筑物保留下來(lái)的方案，因此，具備成功的基礎(chǔ)，這也更加堅(jiān)定了的開(kāi)發(fā)信心。（2單復(fù)舊，而是一個(gè)更次的改造工程。A、手挑選了舊房改造本杰明。伍德建筑設(shè)計(jì)考慮未來(lái)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的需要和功能后對(duì)這些原來(lái)是住宅的建筑，像修剪大叔的似的作出有條理的改動(dòng)。撥去形象，的開(kāi)發(fā)商到處尋覓，終于從館找到了當(dāng)年由感，決定保留原有的磚、原有的瓦做為建材。在老房子水，像似的注射進(jìn)墻壁的每塊磚和磚縫里。屋頂上鋪瓦前來(lái)水管道、煤氣管道的工人，皆翼翼，以免不碰壞了“文化有些舊樓的木料已可所以其結(jié)構(gòu)須完屋瓦，而每座建筑的，則按照二十一世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生漫步，仿佛時(shí)光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年但一步跨進(jìn)每個(gè)建筑，卻是又一番天地，原先的一戶(hù)戶(hù)隔皆于今天相會(huì)，歷史滄桑與現(xiàn)代時(shí)尚在得到了最完美的結(jié)合。門(mén)外是萬(wàn)種的石庫(kù)門(mén)弄堂，門(mén)里是完全的現(xiàn)代化生其對(duì)高起點(diǎn)定位上體現(xiàn)得淋漓盡致。第一個(gè)將餐飲、、購(gòu)物和旅游、文化等等全部集中在色著稱(chēng)，但是由很多不同的組成，沒(méi)有一個(gè)整體的投資者和管理者。對(duì)比之下，認(rèn)為應(yīng)該有一個(gè)明卻的的出發(fā)點(diǎn)是做綜合性的商業(yè)場(chǎng)所，后漸漸明確為做“SHOPMALL”,要把打造成一個(gè)平面的MALL。但是SHOPMALL不同于SHOPCENTER，不但要求綜合，更要求有明確的定位和獨(dú)特的。心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)，希望來(lái)到的人，一，不僅僅的，將來(lái)更會(huì)是國(guó)際的上這樣的選址讓自誕生起就與國(guó)際緊密的聯(lián)系著到了定位的第三階段決定把設(shè)，見(jiàn)面的朋友可以在這個(gè)地方聚會(huì)。層層深化的定位使得新，中心的中心淮海路是高檔消費(fèi)的成熟商業(yè)區(qū)了多時(shí)尚商家，吸引了乃至各地來(lái)此觀光購(gòu)物的時(shí)尚人了的小資一族、居住在的外籍以及到達(dá)的中，，目占地52公頃，與一湖之隔將開(kāi)發(fā)高檔物業(yè)“翠湖天地入住的絕對(duì)是次業(yè)主即使再冒出一個(gè)時(shí)尚新地標(biāo)即使凸“城市空心化”也能有足夠的力，給“”注入生早在一九九七年就提出一個(gè)石庫(kù)門(mén)建筑改造的百年的石庫(kù)門(mén)舊城區(qū)，改造成一片充滿(mǎn)生命力的。依據(jù)這一理念開(kāi)發(fā)的為占地三萬(wàn)平方米，建筑面積六萬(wàn)門(mén)外是萬(wàn)種的石庫(kù)門(mén)弄堂，門(mén)里是完全的現(xiàn)代化生紛呈的表演、新意疊出的時(shí)尚活動(dòng)，則為帶來(lái)富有 門(mén)的歷史，對(duì)本已歷史的石庫(kù)注入了新的生命力。成功了，在今天，它已被公認(rèn)為中是具文化品位的本地市民和外籍的聚會(huì)場(chǎng)所。法國(guó)餐廳帶來(lái)了歐陸，音樂(lè)餐廳帶來(lái)了富士山文中心及大型水療中心和廣場(chǎng)上的，無(wú)不帶著獨(dú)特的文排，形成了的巨大。但是，談到項(xiàng)目本身，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到直接的階段，還在“賠本賺吆喝”……歷史受過(guò)很多不同國(guó)家的文化影響，希望能真正體的選擇方面以為標(biāo)準(zhǔn)，例如法國(guó)、、德國(guó)、英國(guó)、在招商階段，做了眾多深入，精心挑選對(duì)感初期并不完全了解的設(shè)計(jì)概念，為此，特地在建筑漸磨合到理念一致或接近。這被認(rèn)為是市場(chǎng)推廣中的重招商的原則上，只選最合適的，而不是付最高的住戶(hù)。從目前的商戶(hù)組合看，入駐的商戶(hù)要么是老字號(hào)的品牌商戶(hù)，要么是以個(gè)性特色獨(dú)樹(shù)一幟的商戶(hù)，或者是自營(yíng)的依靠名氣聚攏人氣的商戶(hù)，了一大群通常是方主動(dòng)邀請(qǐng)為自己的商業(yè)項(xiàng)目增添光彩提高檔次，，“商業(yè)街需要養(yǎng)問(wèn)世三年的無(wú)疑還在養(yǎng)的階段，家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳，菜式來(lái)自法國(guó)、、德國(guó)、英國(guó)、巴西、意大利、、和，充分展現(xiàn)了的國(guó)際門(mén)老房子與時(shí)尚的裝潢相結(jié)合，詮釋著“新舊交融、中－－北里廣場(chǎng)占地250平方米，適合做時(shí)尚演出、展覽等1500面積625700、時(shí)尚飾品店美食廣場(chǎng)院及極具規(guī)模的一站式中心，、的對(duì)象均是來(lái)自世界各地的知名品牌。在現(xiàn)有的98選擇余地大，可以有效的抓住目標(biāo)客戶(hù)群的消費(fèi)。堡”，不僅吸引了的小資和居住的外籍，還吸引商業(yè)區(qū)域內(nèi)亮點(diǎn)不斷，不管是的，、非的，無(wú)A、88酒店式服務(wù)公位于南廣場(chǎng)，公寓處處是有風(fēng)暴的窗口，一邊看石庫(kù)門(mén)擁有53套豪華住房有5種不型提供長(zhǎng)期或短期住、“88”為住客提供相當(dāng)于五星級(jí)酒店的24小時(shí)服務(wù)，包括送餐服務(wù)房間清理服務(wù)洗燙/干洗送行李服務(wù)早餐。同時(shí)“88”備有豪華房車(chē)提供機(jī)場(chǎng)接送服務(wù)。、B、UME國(guó)際影367.2513.9貫穿參觀始終。不僅展示了獨(dú)特的石庫(kù)門(mén)建筑文化，重現(xiàn)了當(dāng)年人的生活空間和生活方式，也介紹了項(xiàng)點(diǎn)的多、效果音響?zhàn)^內(nèi)投影機(jī)，可以感受到二、三十年代時(shí)光逆流，重歸故里。但石庫(kù)門(mén)里72家房客的嘈雜，已換上在市民和游客有許多選擇可以一個(gè)晚上泡幾個(gè)酒吧：德國(guó)的、法國(guó)的、的、的、古巴的；可以走幾個(gè)旅游紀(jì)念品商店：現(xiàn)代的、古典的、民族的、特色的；可以連時(shí)“城市點(diǎn)亮生活”2008年倒計(jì)時(shí)于2007年12月31日在太平橋人工湖畔舉行。此次由世博會(huì)市，讓生活更美好”的，展現(xiàn)這2008新年倒計(jì)時(shí)于31日晚9點(diǎn)開(kāi)始直至凌晨零點(diǎn)30分結(jié)束，整整3個(gè)的新年狂歡讓齊聚的海內(nèi)外各界充分感受到這座國(guó)際大都市所綻放的動(dòng)人神采：開(kāi)場(chǎng)前的表演調(diào)動(dòng)起現(xiàn)場(chǎng)觀眾的熱情，臺(tái)下互動(dòng)，體現(xiàn)人積極向上的參與精神；舞臺(tái)大屏幕的2007年城市回顧，為整場(chǎng)揭幕。通過(guò)自身的激發(fā)市民以及來(lái)自世界各地的人們2010年世博會(huì)的積極關(guān)注和熱情參與三首經(jīng)過(guò)精心挑選的世博會(huì)2007年度優(yōu)秀歌曲再度唱響，世博會(huì)吉祥物“海寶”也在上登臺(tái)亮相與觀眾而全場(chǎng)熱情的是幾位主要表演嘉賓的隆重登場(chǎng)來(lái)自地區(qū)的超人氣組合S.H.E，清新可人、四射；實(shí)力唱在互動(dòng)狂歡的氣氛下為2007年最后譜下了難忘的音