(房地產(chǎn)管理)全國年月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題及答案

全國2011年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題及答案課程代碼：00169一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括多選或未選均無分。多選或未選均無分。）號內(nèi)。錯選、在我國，土地使用權(quán)（B不得轉(zhuǎn)讓或抵押可以轉(zhuǎn)讓不能抵押城市房地產(chǎn)管理關(guān)系屬于（物業(yè)公司監(jiān)督管理行為開發(fā)商與所有權(quán)人交易行為房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是（國家機關(guān)C.土地和房屋承包方對其承包的基本農(nóng)田可以轉(zhuǎn)讓或抵押不能轉(zhuǎn)讓可以抵押）建筑規(guī)劃投資行為政府管理、監(jiān)督行為C）企事業(yè)單位D.社會團體不．得．進(jìn)．行．的行為是（C）有償流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)B.自主地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營在承包的基本農(nóng)田上挖魚塘D.與其它承包方互換經(jīng)營權(quán)針對荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，不．宜．采．?。某邪绞绞牵―）A.招標(biāo)B.拍賣公開協(xié)商D.家庭承包實行基本農(nóng)田保護區(qū)制度是保護耕地的一項基本措施，不．應(yīng)．劃．入．基本農(nóng)田保護區(qū)的是（C）B.農(nóng)業(yè)科研教學(xué)示范田B.農(nóng)業(yè)科研教學(xué)示范田D.城鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地B.國有土地D.農(nóng)民集體所有的土地B）退耕還牧、還林、還湖的耕地國家建設(shè)用地必須是（B）荒山荒地C.未栽種的農(nóng)用地下列各項中，屬于房屋共有特征的是房屋主體是單一的房屋主體不同，但客體是同一項房產(chǎn)房產(chǎn)屬于不同的主體，不同主體共同使用房產(chǎn)的某一部分因享有共有權(quán)，共有人可違反其他共有人意志擅自對房屋進(jìn)行處分縣級以上人民政府在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，該登

記為（D）B.變更登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.總登記房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的（A）A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)土地使用權(quán)的出讓方只能是（A）國家B.各級人民政府土地管理部門C.法人D.C.法人土地使用權(quán)出讓實踐中，容易產(chǎn)生土地條件相當(dāng)而出讓金差別較大的情況是（C）A.拍賣A.拍賣C.協(xié)議拆遷補償?shù)姆秶ū徊鸪模ㄋ械姆课菁捌涓綄傥顲.超過期限的臨時建筑物被拆遷人，是指被拆遷房屋的（A.所有人C.租賃人B.招標(biāo)公開競投D）違章建筑物未超過期限的臨時建筑物A）B.使用人抵押權(quán)人拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷補償應(yīng)當(dāng)實行（C）貨幣補償，再由被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任貨幣補償，被拆遷人無需承擔(dān)違約責(zé)任房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償結(jié)合TOC\o"1-5"\h\z依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不．包．括．（C）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)開發(fā)D.房屋租賃以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付一定比例的土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，該比例是（D）B.50％A.30B.50％C.80％D.100％下列各項中，屬于房地產(chǎn)抵押人權(quán)利的是（A）對抵押房地產(chǎn)的占有、使用和獲取收益權(quán)保持抵押房地產(chǎn)的價值權(quán)物上代位權(quán)優(yōu)先受償權(quán)職工購買公房，可以一次付款，也可以分期付款。實行分期付款的期限一般不．超．過．B）A.5年B.10年C.15年D.20年下列各項中，不．屬．于．城鎮(zhèn)住房制度改革基本原則的是（A）推行住房的實物分配原則國家、集體、個人三者共同負(fù)擔(dān)的原則租、售、建并舉的原則在統(tǒng)一政策的基礎(chǔ)上因地制宜、分散決策的原則職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房，擁有（B）有限產(chǎn)權(quán)B.部分產(chǎn)權(quán)全部產(chǎn)權(quán)D.使用權(quán)物業(yè)管理的核心內(nèi)容是物業(yè)的（A）共有部分和共同事務(wù)B.共有部分C.共有部分和個體事務(wù)D.共同事務(wù)有權(quán)批準(zhǔn)業(yè)主公約的組織是（B）物業(yè)管理公司B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會物業(yè)管理服務(wù)合同成立后，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)報物業(yè)行政管理部門（DA.批準(zhǔn)B.審核備案C.審查D.登記備案A）個人住房貸款期限在1A）按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行舊的利率規(guī)定經(jīng)借貸雙方協(xié)商確定利率標(biāo)準(zhǔn)由金融行政主管部門確定利率標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于申請人申請住房公積金貸款，下列說法中正確的是（D）申請人無須提供擔(dān)保申請人經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)可以不提供擔(dān)保申請人經(jīng)住房公積金管理中心批準(zhǔn)可以不提供擔(dān)保申請人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保下列屬于可以提取住房公積金的情形是（C）為父母或子女購買住房并以其姓名登記的償還銀行貸款的離休、退休的欠繳國家稅款無力支付的下列關(guān)于土地增值稅范圍的表述中，正確的是（A）土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物土地增值稅的范圍僅為土地使用權(quán)土地增值稅的范圍為土地使用權(quán)和地上建筑物土地增值稅的范圍為地上建筑物及其他附著物城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是（C）納稅人實際占用的土地面積的價值納稅人實際占用的土地面積加一定量的誤差納稅人實際占用的土地面積建筑物的建筑面積耕地占用稅的計稅依據(jù)是（A）納稅人實際占用的耕地面積納稅人實際占用耕地面積的市場評估價納稅人實際占用耕地面積近三年農(nóng)作物總產(chǎn)量的市場價納稅人實際占用耕地面積和村民會議確定的間接損失下列關(guān)于外商投資企業(yè)使用土地的表述中，正確的是（B）外商投資企業(yè)對其占有的土地?fù)碛兴袡?quán)外商投資企業(yè)對其占有的土地?fù)碛惺褂脵?quán)外商投資企業(yè)可以自行改變土地用途外商投資企業(yè)使用土地享受超國民待遇公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得土地使用權(quán)或所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)（A）先申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服，可以依法向人民法院起訴先申請仲裁；對仲裁裁決不服，可以依法向人民法院起訴直接向人民法院起訴先申請調(diào)解；對調(diào)解不服的，可以依法向人民法院起訴未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變管理用房的用途，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處（A）1萬元以上10萬元以下罰款2萬元以上15萬元以下罰款C.3萬元以上20萬元以下罰款D.4萬元以上30萬元以下罰款二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。我國房地產(chǎn)法律體系中專門法包括（ACD）A.農(nóng)村土地承包法B.擔(dān)保法C.建筑法D.住宅法E.草原法下列屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系特征的有（ACE）A.主體的多元性B.主體的單一性C.客體的確定性D.客體的雙重性內(nèi)容多樣性依照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不．得．設(shè)．定．抵押的有（ABCDE）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)列入文物保護的建筑物已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)被依法查封的房地產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的情形有（ABCDE）國家機關(guān)、人民團體、部隊自用房產(chǎn)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)財政部批準(zhǔn)免征稅的房產(chǎn)外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地的審批程序包括（BCDE）A.土地管理機構(gòu)的設(shè)立B.項目建議書的編制和審批C.設(shè)立開發(fā)企業(yè)的審批D.土地使用權(quán)的取得成片開發(fā)規(guī)劃的批準(zhǔn)三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）建筑物區(qū)分所有權(quán)是指建筑物所有人對建筑物專有部分的所有權(quán)，共有部分的持份權(quán)，以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)。40.土地再開發(fā)就是在不增加城區(qū)先有土地使用面積的情況下，對城區(qū)原有土地進(jìn)行再開發(fā)，即進(jìn)行改造，通過一定量資金，勞動等投入調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，完整城市基礎(chǔ)設(shè)施，以提高先有的土地使用功能，提高土地利用權(quán)益。41.城市房屋拆遷管理體制是由城市房屋拆遷管理機構(gòu)及其管理職責(zé)，管理程序，相互關(guān)系等組成的有機整體。42.業(yè)主是物業(yè)的所有人，對物業(yè)享有占有，使用，收益和處分的權(quán)利。43.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修，養(yǎng)護，管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）簡述處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則。有利生產(chǎn)，方便生活，團結(jié)互助，公平合理。給相鄰方造成妨礙或者損失的應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償?shù)檬?。簡述土地使用?quán)劃撥的特征。簡述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的基本內(nèi)容。簡述非法處分農(nóng)村集體所有土地的法律責(zé)任。五、論述題（本大題8分）試述我國《土地管理法》設(shè)立的耕地保護制度。從規(guī)劃上保證總量平衡。實行土地用途管制制度；實行占用耕地補償制度；實行基礎(chǔ)農(nóng)田保護區(qū)制度；禁止閑置和荒蕪耕地。六、案例分析題（本題10分）49.2008年8月20日，甲與乙簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定：甲將自有住房一套出租給乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù)。當(dāng)日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60萬元，便將該房屋抵押給丙，雙方訂立了抵押合同，但未辦理抵押登記手續(xù)，合同約定：如甲不能在2009年6月底還債，該房屋歸丙所有。后甲在2009年6月底未能還債，丙于是在2009年7月起開始主張實現(xiàn)其抵押權(quán)，要求乙向其繳納租金，乙以自己與甲簽訂房屋租賃合同，丙無權(quán)收取租金為由拒絕。此后，即從2009年7月至2010年5月，無論甲、丙怎樣催促，乙既拒絕向甲交租，也不向丙交租，遂甲決定終止租賃合同。問題：甲能否將已出租的房屋抵押給丙?為什么?甲與丙簽訂抵押合同后，抵押權(quán)是否成立?為什么?抵押合同的內(nèi)容是否合法?為什么?甲是否有權(quán)終止租賃合同，收回房屋?為什么?20.1J年1月高等教育自學(xué)考試全國統(tǒng)一命題考試房地產(chǎn)法試題答案及評分參考（課程代碼00169）一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）1.B2.D3.C4.C5.D6.C7.B8.B9.I)10.A11.A12.C13.1)14.A15.C16.C17.D1&A19.B20.A21.B22.A23.B24.D25.A26.D27.C28.A29.C30.A31.B32.A33.A二、多項選擇題（本夬題共5小題，每小題2分，共10分）34.ACD35.ACK36.ABCDE37.ABCDE3&BCDE三、名詞解釋題（本大題共5小題,毎小題3分.共15分）是指建筑物所竹人對建筑物專有部分的所冇權(quán)、共有部分的持分權(quán)以及因共同關(guān)系所生的成員權(quán)。就是在不增加城區(qū)現(xiàn)有上地使用面積的悄況下，對城區(qū)原有土地進(jìn)行再開發(fā)，即進(jìn)行改造，通過…定量資金、勞動等投人調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，.完溝城市皋礎(chǔ)設(shè)施，以提高現(xiàn)有的土地使用功能，提高七地利用效益。是指出城市房屋拆遷管理機構(gòu)及其管理職責(zé)、秤理程序、相4關(guān)系等組成的有機整體。是物業(yè)的所右權(quán)人，對物業(yè)享有占冇、使用、收益和處分的權(quán)利?？偺I(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)上和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理眾務(wù)合同約定，對馬屋及配奩的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地逬行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動°四、簡答顋（本大題共4小題，每小題6分，共24分）（1）有利生產(chǎn)；（1分）（2）方便生活；（1分）⑶團結(jié)互助;（1分）⑷公平合理；（1分）（5）給相鄰方造成妨礙或者扭失的應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失°（2分）⑴是一種具休的行政行為"（1分）（2）是一種無償行為＜=（1分）（3）土地便用權(quán)可以業(yè)有期限的或者是無期限的「（2分）房地產(chǎn)法試題咨案及評分參考第1頁（共2頁）（4）劃撥的土地使用權(quán)，不可以轉(zhuǎn)辻、出租、抵押。（2分）（1）把住房建設(shè)投資由國家、單位統(tǒng)包的體制改變?yōu)閲摇⒏椅?、個人三者?合理負(fù)擔(dān)的體制；（I?分）（2）把各單位建設(shè)、分配、維修、管理住房的體制改變?yōu)樯鐣?、專業(yè)化運行的休制；（1分）（3）把住房實物分配的方式改變?yōu)橐园磩诜峙錇橹鞯呢泿哦≠Y分配方武；（1分）（4）建立以中低收入家庭為對?象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟適用住房供應(yīng)體系和以髙收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體喬；（1分）（5）建立住房公枳金制度；發(fā)展住房金融和住房保險，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；（1分）（6）建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和發(fā)展社會化的房屋維修、管理市場.逐步實現(xiàn)住房資金投入產(chǎn)出的良性循壞，促進(jìn)房地沁業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鋰居民不斷増長的住房需求。（1分）（1）擅自將農(nóng)村集休所有上地的使用權(quán)出訃、轉(zhuǎn)訃或者出租用于菲農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以匕人民政府土地行政管理部門責(zé)令限期改正：（2分）