商品房銷售代理合同范本

商品房銷售代理合同Theobligeeinthecontractcanaccomplishthegoalinacertainperiodbydiscussingtheagreedrightsandresponsibilities.甲方：___________________乙方：___________________時間：___________________FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE編號：FS-DY-61550商品房銷售代理合同使用備注：該資料可用于合同內(nèi)的權(quán)利人通過商量，得出需要共同認可的權(quán)利和職責(zé)，并且約定在一定周期里完成商定的目標(biāo)。文檔可直接下載或修改，使用時請詳細閱讀內(nèi)容。甲方(委托方)：(以下簡稱甲方)乙方(受托方)：以下簡稱乙方)經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方全程獨家代理銷售 (包括市場調(diào)研、營銷策劃 )甲方開發(fā)經(jīng)營的“項”目的有關(guān)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條：合作方式和范圍1、銷售代理：甲方指定乙方為其在重慶大足縣 “2、銷售標(biāo)底范圍：工程建筑面積約平方米， 可代理銷售總量約為：套(個)，其中包括 住宅、門面 個、獨立車庫 個。3、其他：本項目具體可銷售物業(yè)的位置、 類型和面積清單由甲方出具，經(jīng)雙方認可后作為本合同附件之一。乙方在代理期限內(nèi)能如期完成考核任務(wù)，履行本合同承擔(dān)的各項義第2頁/總14頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE務(wù)，甲方不得委托其他第二個代理人，且商品房出售前的所有權(quán)歸委托人，由委托人負責(zé)盈虧。第二條：合作期限1.本合同有效代理期限為自本合同簽訂之日起后，如甲方或乙方提出延長代理期限，則雙方另行簽定補充協(xié)議。如非違約原因需延長，提議方應(yīng)提前 15天以書面形式通知對方，并獲得對方書面簽字認可， 合同期限可得以順延。2.本合同有效期內(nèi)，除甲方或乙方違約或滿足本合同約定的終止合同條件，雙方不得單方面終止合同。第三條：費用負擔(dān)1.本項目的推廣費用由甲方負責(zé)，根據(jù)乙方營銷策劃的方案估算，總額不超過 萬元(不包括樣板房和售樓部的裝修費用)。2.推廣費的使用除開盤期外，每不能超過總額的 25%。3.推廣費用的使用范圍包括：(1)現(xiàn)場銷售道具(包括：LOGO墻、展板、樓書、DM、宣傳畫等)的成本費用;(2)各種媒體廣告及推介活動 宣傳及有關(guān)銷售宣傳資料第3頁/總14頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE的編輯、設(shè)計、制作、及發(fā)布等費用。推廣費用使用計劃由乙方提出，雙方共同商討，甲方同意簽字確定為準(zhǔn)。平面設(shè)計公司及人員由乙方指定，甲方應(yīng)尊重乙方意見。4.甲方負責(zé)提供銷售場地、提供售樓部與直銷點銷售工作所需的辦公設(shè)備及耗材 (含現(xiàn)場的空調(diào)、電話、電腦、打印機及復(fù)印機、飲水機等 )、提供專職的看房直通車及司機、配備售樓部與直銷點的辦公家具 (接待臺、洽談桌、洽談椅、文件柜、寫字臺等)、銷售辦公用品、水電、銷售熱線以及樣板間的搭建及裝修等。5.按揭辦理及簽訂合同時的合同登記及按揭辦理人員由甲方負責(zé)提供專人。6、銷售現(xiàn)場的銷售人員工資及提成等費用由乙方承擔(dān)，包括市場調(diào)研費、差旅費、乙方管理費等。7、銷售現(xiàn)場由甲方負責(zé)派值夜 (保安)人員及日常清潔的保潔人員。第四條：銷售價格銷售基價：由乙方根據(jù)市場調(diào)研情況提出專業(yè)意見，甲方代表確定并簽字認可。本項目具體價格表經(jīng)甲方代表簽字第4頁/總14頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE后作為本合同附件之一。整盤銷售均價雙方協(xié)定為多層 元/m2，高層 元/m2，商業(yè) 元/m2，車庫 元/個。第五條：銷售階段與任務(wù)項目一期銷售任務(wù)：雙方協(xié)定的總銷售任務(wù)為代理標(biāo)底的 80%，折合銷售金額萬元，階段銷售任務(wù)見 (表一)：(注：待確定總金額后補充 )第六條：策劃費、代理傭金及支付條件及方式1.代理傭金：基本代理傭金按銷售總額的 計算。2.策劃費用：項目全程營銷策劃費用為 萬元，簽約甲方即支付30%給乙方，市場調(diào)研報告(包括建筑規(guī)劃建議和定位建議)完成提交后，甲方在完成之日 10天內(nèi)(甲方對報告滿意的情況下)再支付總額 30%給乙方，開盤 1月內(nèi)支付剩余的40%給乙方。如開盤 6個月內(nèi)乙方累計未完成萬銷售任務(wù)，甲方則有權(quán)從傭金里扣回支付策劃費用的 40%。(注：待確定總銷金額后補充 )3.特約獎勵：1)最終的銷售單價超出甲乙雙方約定的銷售底價以上部第5頁/總14頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE分，甲乙雙方按照比例分成。甲乙雙方協(xié)定開盤銷售額達到萬(或%)之后，甲方才能單方提出和執(zhí)行漲價，甲方每次上調(diào)價格不超過2%,每個月不超過一次。開盤均價甲方承諾高層不超過元/平米，多層不超過元/平米,單套價格底價表由甲方簽字確認為準(zhǔn)，在此價格表的基礎(chǔ)上，超出銷售單價部分甲方按月按套計提溢價給乙方。2)乙方從開盤之日起六個月內(nèi)完成銷售任務(wù)勵乙方 萬元人民幣。結(jié)算時間為完成任務(wù)十五日內(nèi)。(注：待確定總銷金額后補充 )4.結(jié)算依據(jù)： 銷售業(yè)績計算界定：以客戶已簽訂《商品房預(yù)售合同》或大定協(xié)議并已收取首付款或定金所確定的房屋銷售總金額為乙方完成的銷售額。 完成一個單位的銷售 (即，可結(jié)算代理傭金的銷售業(yè)績 )：指購房者已正式簽訂 《商品房預(yù)售合同》或大定協(xié)議并已收取首付款或定金。乙方完成的銷售額 的結(jié)算金額，為當(dāng)月乙方應(yīng)計提的基本代理傭金。代理傭金結(jié)算程序：乙方每月 25日由乙方項目負責(zé)人員憑已簽訂合同或大定協(xié)議的業(yè)績匯總表及收款憑證復(fù)印件 ,與甲方合同或協(xié)議及收款憑證保管人核對記錄無誤并簽字認第6頁/總14頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE可后，將該業(yè)績匯總表交甲方財務(wù)部 ,甲方于次月 5日前結(jié)清付給乙方之當(dāng)月代理傭金 (包括基本代理傭金、溢價分成 )。(為保障銷售隊伍積極性， 遇國家長假，則代理傭金甲方應(yīng)于當(dāng)月30日內(nèi)結(jié)清付給乙方 )5.提傭方式： (1)本項目正式開始預(yù)售之日起， 以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金的形式支付給乙方，乙方出具有效票據(jù)。第七條：甲方權(quán)利和義務(wù)1.負責(zé)保證該項目開發(fā)及銷售的合法性，及時辦理售樓的相關(guān)法律程序，并為該項目之買主按合法程序辦理買賣手續(xù)。2.甲方向乙方提供的文件資料甲方需在開盤前向乙方提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準(zhǔn)的證照 (包括國土使用權(quán)證書、 建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可等 )復(fù)印件;根據(jù)乙方代售要求提供該項目的有關(guān)資料(包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、測繪報告、規(guī)格等 );3.同意在該項目的各種宣傳媒體及資料上印上乙方獨家第7頁/總14頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE策劃代理字樣，并包括乙方有關(guān)名稱、 電話及地址以利銷售。4.甲方應(yīng)按期結(jié)算乙方應(yīng)得傭金，逾期則按 0.3%每日支付滯納金，逾期一個月除滯納金外，另處賠付乙方應(yīng)結(jié)金額的30%作為賠償金。5.一切有關(guān)項目之其他合同文件均須由甲方 (或甲方授權(quán)人)簽訂，任何個人或單位簽訂均屬無效。6.甲方負責(zé)派授權(quán)人與認購者簽訂《商品房預(yù)售合同》 、《商品房認購書》、《商品房預(yù)訂書》《意向購房承諾書》，其它任何人簽訂之合同條款均屬無效。7、甲方有權(quán)定期檢查， 督導(dǎo)乙方工作，專人負責(zé)收款簽章，并享有該項目開發(fā)的收益權(quán)，所有權(quán)和處置權(quán)。第八條：乙方權(quán)利及義務(wù)1.整個策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國、重慶市及有關(guān)地方的法律法規(guī)。2.完成前期市場調(diào)查，項目定位報告，項目價格及推廣營銷企劃，并實施執(zhí)行。3.負責(zé)對該項目的銷售進行總體策劃， 包括對市場定位、銷售對象、時間、價格、付款方式及各種宣傳渠道的確定與第8頁/總14頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE運用等提供專業(yè)意見，并實施執(zhí)行。4.負責(zé)建議、安排設(shè)計及監(jiān)督制作該項目的推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及有關(guān)之銷售資料， 并實施執(zhí)行。5.負責(zé)建議、安排及監(jiān)督制作該項目的報紙、電視及電臺等各大媒體廣告的設(shè)計及制作工作，并實施執(zhí)行。6.對目標(biāo)消費群組織、安排、主持并實施執(zhí)行直銷宣傳廣告的派發(fā)。 7.各種有關(guān)宣傳的計劃及費用需甲方簽字同意方可實施。8.協(xié)助甲方以甲方名義草擬《商品房預(yù)售合同》 、《商品房認購書》、《商品房預(yù)訂書》、《意向購房承諾書》，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取客戶房款。已簽訂的《商品房預(yù)售合同》 、《商品房認購書》、《商品房預(yù)訂書》、《意向購房承諾書》原件必須在24小時內(nèi)交甲方。非經(jīng)甲方書面簽字同意，乙方不得與買房者修改甲方審定的《商品房預(yù)訂書》、《商品房認購書》、《商品房預(yù)售合同》、《意向購房承諾書》的任何條款。9.及時提交售后分析、統(tǒng)計工作，銷售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介效果評估分析、策劃及銷售工作補充及調(diào)整分析報告等。第9頁/總14頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE10.在工作安排過程當(dāng)中， 若雙方在工作磋商階段中未能取得共識，乙方應(yīng)在保留專業(yè)意見的基礎(chǔ)上，尊重甲方最終決定為服務(wù)宗旨。11、乙方有制定本項目面價的權(quán)利，但不得底于甲方簽字確認的底價，同時需甲方審核簽字確認后才能實施。12、乙方應(yīng)保證銷售工作正常開展，需派駐不少于7人的銷售隊伍駐甲方的項目銷售現(xiàn)場實施銷售工作，其中含一名銷售經(jīng)理，銷售人員。服務(wù)項目的一名銷售總監(jiān) (隨時檢查督促銷售執(zhí)行效果 )，保證每周不少于一天在售樓現(xiàn)場辦公 ;按階段工作要求的一名策劃師 (全程跟進執(zhí)行項目策劃工作 )，保證開盤前及重大活動方案事實時每周四天在項目所在地辦公;一名平面設(shè)計師 (保證隨時跟進和把握項目相關(guān)平面設(shè)計作品效果)。13、針對本項目乙方經(jīng)手的推廣文件、資料、宣傳平面需經(jīng)甲方簽字確認。 14、乙方必須如實提供合法的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，如因乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照及超范圍的受托代理，給甲方造成損失和不良影響的，均由乙方承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。第10頁/總14頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE15、(包括產(chǎn)品規(guī)劃建議和定位建議 );200年月日前想甲方提供項目營銷策劃案 ;200年 月日前向甲方提供廣告宣傳推廣計劃及項目的營銷實施計劃給甲方審定，經(jīng)甲方簽字同意后實施;并完成相應(yīng)階段全部策劃、 銷售準(zhǔn)備工作、銷售人員培訓(xùn)工作，本合同簽定后乙方進駐售樓部開始代銷工作，10天之內(nèi)配齊售樓人員， 從200年月日起，全面展開銷售工作實際運作。 (根據(jù)甲方進度和要求 )16、負責(zé)項目的銷售接待工作，收集客戶意見，協(xié)調(diào)客戶與甲方的關(guān)系。17、應(yīng)為甲方保守相關(guān)的商業(yè)機密。18、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，不得超出甲方認可的書面宣傳資料、廣告資料對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔(dān);19、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項及預(yù)訂款。第九條：違約責(zé)任本合同有效期內(nèi)，任何一方違反本合同之約定可視為違第11頁/總14頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE約，守約方有權(quán)終止合同，合同終止后由違約方承擔(dān)由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。雙方約定違約金為 萬元正。第十條：合同的終止因下列原因本合同終止：(2)合同期限屆滿，又無需延長的。 因一方違約或滿足本合同約定的終止合同條件，另一方要求中止。無違約行為但雙方協(xié)議終止。如非違約原因或非滿足本合同約定的終止合同條件需終止本合同，提議方應(yīng)提前 15天以書面形式通知對方并獲得書面簽字認可，有關(guān)代理傭金之計算按雙方商定并簽字認可的終止日期為終止結(jié)算日期，并按該日期前已收取首付款或定金，并簽訂《商品房預(yù)售合同》或大定協(xié)議的房款總額為基數(shù)計算代理傭金，甲方應(yīng)自終止計算日期起 7日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付乙方之代理傭金，乙方也應(yīng)自終止計算日期起7日內(nèi)向甲方交接清相關(guān)工作及銷售資料。第十一條：爭議的解決執(zhí)行本合同過程中，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)本著平等互利的原則，盡量協(xié)商解決，協(xié)商不下，應(yīng)向代理項目所在地人第12頁/總14頁FS實用范本|DOCUMENTTEMPLATE民法院提出訴訟。第十二條：其它約定事項1、乙方委派于甲方銷售現(xiàn)場的主要管理人員乙方不得輕易做單方面調(diào)動，若因不可抗因素需要撤換管理人員，需由乙方提前 10天作出合理的書面說明提交給甲方，在甲方認可的基礎(chǔ)上(若事實是不可抗拒的， 甲方承諾不刻意為難乙方)，委派新的管理人員(甲方認可該管理人員的前提下)進入案場進行工作交接，確保項目后期工作有序開展。2、由于甲方原因造成退房的， 經(jīng)甲方同意后，乙方