建筑經(jīng)濟學第三章課件

第三章建筑業(yè)市場需求與供給?第三章建筑業(yè)市場需求與供給?1第一節(jié)概述一、市場的基本概念1、市場的含義從本質上看，市場是生產(chǎn)者和消費者、供給者和需求者因交易形成的經(jīng)濟關系。經(jīng)濟學講的市場是抽象的市場，而不是指某一特定的商品交易場所，但它又包含了所有具體的市場。??22、市場構成要素市場包含以下三個要素：（1）可供交換的商品（包括貨幣）。（2）有商品的賣方和買方有了商品，也就有了商品的賣方，但是，如果沒有需要這種商品的買方，還是不能實現(xiàn)商品交換。（3）具備買賣雙方都能接受的價格和交易條件。?2、市場構成要素?33、市場活動當事人參與市場商品交易的當事人的情況極其復雜，但歸納起來有三種人，即生產(chǎn)者、消費者和商業(yè)中介人。他們在市場上所處的地位和作用不同，參加市場商品交換活動的目的和要求也不一樣，都有各自不同的經(jīng)濟利益。?3、市場活動當事人?4二、市場機制1、價格機制價值是價格的基礎。價格在市場經(jīng)濟中起著重要的作用。2、供求機制市場的供求關系決定市場價格的水平和變動是由市場的供求關系決定的。3、競爭機制在市場經(jīng)濟條件下競爭的主要形式包括商品生產(chǎn)者之間的競爭、商品購買者之間的競爭、商品購買者和生產(chǎn)者之間的競爭。?二、市場機制?5三、市場秩序市場機制要正常運轉，發(fā)揮有效功能，有賴于法律和信用。法律和信用是維持市場秩序的兩個基本的工具。??6四、建筑市場的概念建筑市場可以從狹義和廣義兩個方面來理解。狹義的建筑市場，是指以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場所；廣義的建筑市場，則是指建筑產(chǎn)品供求關系的總和。關于建筑市場的內(nèi)容，都是從廣義的角度加以闡述的，其中也包含著狹義建筑市場。?四、建筑市場的概念?7第二節(jié)建筑市場需求一、建筑需求1、需求的概念（1）需要與需求是兩個嚴格區(qū)分的概念。（2）社會總需求與市場總需求的區(qū)別。（3）建筑市場需求的物質表現(xiàn)是對建筑產(chǎn)品的需求。?第二節(jié)建筑市場需求一、建筑需求?82、建筑需求的分類（1）按需求的內(nèi)容分為生產(chǎn)需求和流通需求。（2）按建筑需求的性質分為生產(chǎn)性建筑需求和非生產(chǎn)性建設。（3）建筑需求按地區(qū)分。（4）建筑需求按規(guī)模分為國家規(guī)模、地區(qū)規(guī)模、項目建設規(guī)模。?2、建筑需求的分類?93、效用和邊際效用遞減律西方經(jīng)濟學對于人類的消費行為有兩個基本假設：（1）總效用遞增律，即消費的產(chǎn)品或服務數(shù)量越多，消費者從中得到的總效用越大，效用是產(chǎn)品或服務消費量的增函數(shù)。（2）邊際效用遞減律，即在已經(jīng)消費了一些產(chǎn)品或服務的基礎上，再消費一個單位同樣產(chǎn)品或服務能為消費者帶來的效用增量，將隨著已經(jīng)消費掉的產(chǎn)品或服務數(shù)量的增加而減少。?3、效用和邊際效用遞減律?104、效用函數(shù)和邊際效用函數(shù)如果效用可以表示成產(chǎn)品或服務消費量的連續(xù)函數(shù)，則邊際效用遞減律意味著效用對產(chǎn)品或服務消費量的一階（偏）導數(shù)是消費量的減函數(shù)。??115、有效需求與派生需求（1）有效需求有效需求是買主在某一時期按給定的價格，愿意并有能力購買的商品或服務的數(shù)量。（2）派生需求建筑產(chǎn)品的需求可以看成是一種投資，因為建筑物的建成一般都要經(jīng)年累月，而一旦建成就可使用幾十年、上百年，由此而來的收益也就持續(xù)幾十年、上百年。?5、有效需求與派生需求?126、社會對建筑業(yè)需求的周期性

社會對建筑業(yè)的需求是周期性的，繁榮一段時間之后隨之而來的常常是衰退或蕭條。?6、社會對建筑業(yè)需求的周期性?13三、建筑市場的需求主體—業(yè)主業(yè)主是一種統(tǒng)稱，泛指建筑產(chǎn)品的預訂者，業(yè)主除了必須為預訂建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)提供資金外，還必須擁有建筑基地的所有權或使用權，并獲得在此建筑基地上建造預訂的建筑產(chǎn)品的許可。??141、業(yè)主的類型與業(yè)主的工作（1）政府作為業(yè)主（2）企業(yè)作為業(yè)主（3）個人作為業(yè)主??152、業(yè)主與用戶的區(qū)別建筑產(chǎn)品的用戶分為兩類：一類是建筑產(chǎn)品的用戶與所有者相一致，另一類是建筑產(chǎn)品的用戶與所有者不一致。?2、業(yè)主與用戶的區(qū)別?16四、建筑需求的特征1、具有鮮明的個別性2、具有明顯的區(qū)域性3、需求具有間斷性4、需求彈性小5、具有一定程度的計劃性??17五、建筑市場的投資需求1、投資需求（1）社會經(jīng)濟發(fā)展的需要和投資系數(shù)的高低（2）人口增長和人民物質文化生活水平提高的要求（3）在建工程規(guī)模和投資方式的變化??182、投資規(guī)模投資規(guī)模是指一定時期內(nèi)的投資總額。（1）從財力來說，固定資產(chǎn)投資規(guī)模受折舊基金和積累基金的制約（2）從物力來說，固定資產(chǎn)投資包括機器設備購置和建筑安裝工程（3）從人力來說，我國勞動力資源豐富，供給彈性大??193、投資結構（1）投資結構表現(xiàn)為建筑產(chǎn)品的需求結構（2）投資結構對建筑市場的影響主要體現(xiàn)在地區(qū)結構和部門結構（3）投資的部門結構是決定和改變生產(chǎn)結構的重要手段??20六、建筑市場的資源需求1、建筑材料2、勞動力??21第三節(jié)影響需求量的因素一、需求價格在一定時間內(nèi)，買主對一定量的產(chǎn)品或服務愿意支付的最高價格，稱為需求價格。數(shù)量越多，需求價格就越低。需求價格是影響建筑產(chǎn)品需求量最重要的因素。假定所有其他因素不變，價格越高，需求量越??；價格越低，需求量越大。?第三節(jié)影響需求量的因素一、需求價格?221、需求函數(shù)和需求反函數(shù)（1）個人需求函數(shù)（2）市場需求函數(shù)??232、個體需求曲線、市場需求曲線和邊際效用假設圖3-2中的直線反映的是某地某時期對某種類型和大小的住宅的需求，住宅建造企業(yè)根據(jù)這條曲線就可以估計出這種住宅在以各種不同價格出售時市場上的需求量。圖3-2需求曲線和邊際效用曲線?2、個體需求曲線、市場需求曲線和邊際效用圖3-2需求曲243、對公共產(chǎn)品的需求從圖3-3中,假設要計算全社會，即城市街道這種公共產(chǎn)品的總需求。圖中橫坐標表示準公共產(chǎn)品的需求量Q，縱坐標表示價格P，直線分別為第1、2、3、…個路人對街道所提供便利的需求曲線。圖3-3公共產(chǎn)品的需求曲線?圖3-3公共產(chǎn)品的需求曲線?25二、利率與其他產(chǎn)品的價格利率，分名義利率和實際利率，兩者之間是有差別的。名義利率就是銀行、其他非銀行金融機構標明的利率，即市場利率。實際利率近似等于名義利率減去通貨膨脹率。計算公式為：??261、恩格爾曲線如果把不同收入階層的收入Y同他們對正常和劣質商品的需求量Q的關系用圖3-4表示，則此圖稱為恩格爾曲線。圖3-4正常商品和劣等商品需求曲線?1、恩格爾曲線圖3-4正常商品和劣等商品需求曲線272、洛倫茲曲線和基尼系數(shù)需求量不僅同社會整體收入水平有關，而且還與各不同階層的收入分布有關。西方經(jīng)濟學家用圖3-5中的洛倫茲曲線和基尼系數(shù)衡量社會的收入分布情況。圖3-5中，A點表示占全國總人口30%的低收入階層的所有收入占全國總收入的10%。B點表示全國90%人口的所有收入占全國總收入的50%多一點兒。圖中靠近45度對角線的那條洛倫茲曲線所反映的收入分布要比遠離的那條公平。洛倫茲曲線彎曲得越厲害，則社會收入分布越不均勻，貧富差距越大，越不公平；洛倫茲曲線越靠近45度對角線，則社會收入分布越均勻，貧富差距越小，越合理。?2、洛倫茲曲線和基尼系數(shù)?28圖中洛倫茲曲線和45度對角線構成的“月牙”面積，同由45度對角線、橫坐標和縱坐構成的三角形面積的比值，稱為基尼系數(shù)。容易理解，基尼系數(shù)越小，社會收入分布越均勻，貧富差距越小。圖3-5洛倫茲曲線?圖中洛倫茲曲線和45度對角線構成的“月牙”面積29三、人口數(shù)量與素質需求量一般同人口多少成正比。四、政府政策與預期政府的政策對建筑業(yè)，對建筑產(chǎn)品需求量的影響可能是所有影響因素中最大的，政府的需求量占總需求量大部分。?三、人口數(shù)量與素質?30第四節(jié)需求彈性一、需求彈性需求彈性可用來度量市場需求量對于各種因素變化的反應程度。需是需求量對于價格變化的反應程度。?第四節(jié)需求彈性一、需求彈性?31二、需求價格彈性對企業(yè)收入的影響如果對需求量的反應是彈性的，那么價格的上升將使需求量大幅度地下降，以至于盡管價格上升，收入還是要下降。如果需求無彈性，則價格的提高只會使需求量略微下降。??32三、改變價格對企業(yè)產(chǎn)生的其他影響

在采取任何提高或降低價格的行動時，還有許多其他因素需要加以考慮。??33四、三種特殊的需求價格彈性豎直線代表的需求量一價格關系，其需求價格彈性為零，完全無彈性。水平線代表的需求量一價格關系，其需求價格彈性無窮大，為完全彈性。?四、三種特殊的需求價格彈性?34五、需求收入彈性和需求交叉彈性需求收入彈性是需求量對于收入變化的反應程度的度量。需求交叉彈性是需求量對于其他東西價格變化的反應程度的度量。需求收入彈性和需求交叉彈性計算方法如下：?五、需求收入彈性和需求交叉彈性?35第五節(jié)建筑市場供給一、供應量建筑產(chǎn)品和服務的供應量指建筑企業(yè)和其他生產(chǎn)要素的提供者在某一時間內(nèi)和一定價格水平下，愿意并且有能力提供的產(chǎn)品和服務的數(shù)量。有效供給可以定義為真正能滿足買主需求的建筑產(chǎn)品和服務數(shù)量。有效供給是很難計算的。?第五節(jié)建筑市場供給一、供應量?36二、供給價格1、建筑產(chǎn)品和服務的供給價格供給價格指建筑企業(yè)為提供一定量建筑產(chǎn)品或服務所愿意接受的最低價格。2、供給法則在所有其他條件不變時，產(chǎn)品或服務的供給價格越高，供應量就越大；供給價格越低，供應量就越小。這就是供給法則。圖3-8供給曲線?二、供給價格圖3-8供給曲線?373、供給函數(shù)圖3-8中的供應曲線表示的是某建筑師愿意并且能夠花在某項目上以小時計的時間同收取的酬金之間的關系。4、供給曲線供紿曲線可表示個別專業(yè)事務所或設計院，也可指整個專業(yè)的情況。??38三、建筑供給的特征1、建筑企業(yè)平均規(guī)模偏大2、建筑供給的內(nèi)容是生產(chǎn)能力3、建筑供給彈性大4、供給被動地適應需求5、建筑產(chǎn)品供給者之間的競爭激烈6、建筑供給方式多、供給關系復雜??39第六節(jié)土地市場和經(jīng)濟租金一、土地供求和地租的決定土地市場是市場體系中的另一個重要組成部分。在我國現(xiàn)階段，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有。?第六節(jié)土地市場和經(jīng)濟租金一、土地供求和地租的決定?401、土地的需求對土地的需求量取決于土地的邊際收益率。所謂土地的邊際收益同樣受邊際收益遞減律制約，隨產(chǎn)量增加而減少。在圖3-10中，在供給曲線和需求曲線的交點E，地租為5000元／m2。地租在更大程度上是由其產(chǎn)品的價格決定的。??412、土地的供給土地供求關系的特點則在于無論地租如何變動，土地的總供給大體上不變。這意味著土地的總供給曲線接近于一條垂直線，如圖3-10所示。圖3-10土地的供給彈性?2、土地的供給圖3-10土地的供給彈性?423、級差地租土地的位置不同、質量不同，地租也不同。級差地租有兩種形式，由于土地肥沃程度不同、位置優(yōu)劣不同所產(chǎn)生的超額利潤而轉化成的地租，稱為級差地租第一形態(tài)，記為級差地租I。由于對同一土地作追加投資所產(chǎn)生的超額利潤而轉化成的地租，稱為級差地租第二形態(tài)，記為級差地租Ⅱ。?3、級差地租?43二、經(jīng)濟租金和尋租1、經(jīng)濟租金生產(chǎn)要素或資源投入不同的生產(chǎn)，會有不同的收益。經(jīng)濟學家把一種收益高于另一收益的差額稱為經(jīng)濟租金。??442、尋租尋租就是人們憑借政府保護進行的尋求財富轉移而造成的浪費資源的活動，即一個人在尋租，說明了這個人在某事上進行了投資，被投資的這種事情實際上沒有提高，甚至降低了生產(chǎn)率，但卻確實給投資者帶來了一種特殊的地位或壟斷權利而提高了投資者的收入，租金也就是由此所得的收入。?2、尋租?45三、土地市場特點①對土地的需求是派生需求，對土地需求的增加主要是因為人們對我國產(chǎn)品市場的前景看好。②我國的土地供給，特別是大城市繁華地段的土地供給大體上是固定不變的。③我國城市不同地段的地租表現(xiàn)出明顯的級差地租的屬性。④對經(jīng)濟租金，國家應制定相應的稅收政策。?三、土地市場特點?46復習思考題1．國民經(jīng)濟對建筑產(chǎn)品和服務的需求來自哪些方面？這種需求的性質是什么？影響建筑市場需求量的主要因素有哪些？2．建筑市場的供應來源都是什么？“目前我國建筑市場供大于求”這種說法準確嗎？為什么？哪些因素影響建筑市場的供應量？3．建筑市場上的交易主體都有哪些方面？他們各自扮演什么角色？?復習思考題1．國民經(jīng)濟對建筑產(chǎn)品和服務的需求來自哪些方面？這474．造成目前建筑市場混亂的根源是什么？如何消除？5．供求定理與需求法則這兩個概念有什么不同？6．論述需求和供給彈性有什么意義？7．哪些因素影響需求價格彈性？8．建筑企業(yè)的收益與需求價格彈性的大小有什么關系？?4．造成目前建筑市場混亂的根源是什么？如何消除？?48綠葉底下防蟲害，平靜之中防隱患。11月-2211月-22Monday,November7,2022脆弱的生命需要安全的呵護。01:48:5601:48:5601:4811/7/20221:48:56AM安全來于警惕，事故出于麻痹。11月-2201:48:5601:48Nov-2207-Nov-22質量是制造出來的，而不是靠檢驗出來的。01:48:5601:48:5601:48Monday,November7,2022不懂莫逞能事故不上門。11月-2211月-2201:48:5601:48:56November7,2022消防安全是關系社會穩(wěn)定、經(jīng)濟發(fā)展的大事。2022年11月7日1:48上午11月-2211月-22質量創(chuàng)造生活，庇護生命，維系生存。07十一月20221:48:56上午01:48:5611月-22立安思危，創(chuàng)優(yōu)求存。十一月221:48上午11月-2201:48November7,2022用對自我的永遠不滿意，來換取顧客的永遠滿意。2022/11/71:48:5601:48:5607November2022內(nèi)部審核定期做，系統(tǒng)維持不會錯。1:48:56上午1:48上午01:48:5611月-22來料檢驗照標準，交期品質必然穩(wěn)。11月-2211月-2201:4801:48:5601:48:56Nov-22嚴格按照規(guī)章操作，確保安全每時每刻刻。2022/11/71:48:56Monday,November7,2022我們的策略是以質量取勝。11月-222022/11/71:48:5611月-22謝謝大家！綠葉底下防蟲害，平靜之中防隱患。11月-2211月-22We49第三章建筑業(yè)市場需求與供給?第三章建筑業(yè)市場需求與供給?50第一節(jié)概述一、市場的基本概念1、市場的含義從本質上看，市場是生產(chǎn)者和消費者、供給者和需求者因交易形成的經(jīng)濟關系。經(jīng)濟學講的市場是抽象的市場，而不是指某一特定的商品交易場所，但它又包含了所有具體的市場。??512、市場構成要素市場包含以下三個要素：（1）可供交換的商品（包括貨幣）。（2）有商品的賣方和買方有了商品，也就有了商品的賣方，但是，如果沒有需要這種商品的買方，還是不能實現(xiàn)商品交換。（3）具備買賣雙方都能接受的價格和交易條件。?2、市場構成要素?523、市場活動當事人參與市場商品交易的當事人的情況極其復雜，但歸納起來有三種人，即生產(chǎn)者、消費者和商業(yè)中介人。他們在市場上所處的地位和作用不同，參加市場商品交換活動的目的和要求也不一樣，都有各自不同的經(jīng)濟利益。?3、市場活動當事人?53二、市場機制1、價格機制價值是價格的基礎。價格在市場經(jīng)濟中起著重要的作用。2、供求機制市場的供求關系決定市場價格的水平和變動是由市場的供求關系決定的。3、競爭機制在市場經(jīng)濟條件下競爭的主要形式包括商品生產(chǎn)者之間的競爭、商品購買者之間的競爭、商品購買者和生產(chǎn)者之間的競爭。?二、市場機制?54三、市場秩序市場機制要正常運轉，發(fā)揮有效功能，有賴于法律和信用。法律和信用是維持市場秩序的兩個基本的工具。??55四、建筑市場的概念建筑市場可以從狹義和廣義兩個方面來理解。狹義的建筑市場，是指以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場所；廣義的建筑市場，則是指建筑產(chǎn)品供求關系的總和。關于建筑市場的內(nèi)容，都是從廣義的角度加以闡述的，其中也包含著狹義建筑市場。?四、建筑市場的概念?56第二節(jié)建筑市場需求一、建筑需求1、需求的概念（1）需要與需求是兩個嚴格區(qū)分的概念。（2）社會總需求與市場總需求的區(qū)別。（3）建筑市場需求的物質表現(xiàn)是對建筑產(chǎn)品的需求。?第二節(jié)建筑市場需求一、建筑需求?572、建筑需求的分類（1）按需求的內(nèi)容分為生產(chǎn)需求和流通需求。（2）按建筑需求的性質分為生產(chǎn)性建筑需求和非生產(chǎn)性建設。（3）建筑需求按地區(qū)分。（4）建筑需求按規(guī)模分為國家規(guī)模、地區(qū)規(guī)模、項目建設規(guī)模。?2、建筑需求的分類?583、效用和邊際效用遞減律西方經(jīng)濟學對于人類的消費行為有兩個基本假設：（1）總效用遞增律，即消費的產(chǎn)品或服務數(shù)量越多，消費者從中得到的總效用越大，效用是產(chǎn)品或服務消費量的增函數(shù)。（2）邊際效用遞減律，即在已經(jīng)消費了一些產(chǎn)品或服務的基礎上，再消費一個單位同樣產(chǎn)品或服務能為消費者帶來的效用增量，將隨著已經(jīng)消費掉的產(chǎn)品或服務數(shù)量的增加而減少。?3、效用和邊際效用遞減律?594、效用函數(shù)和邊際效用函數(shù)如果效用可以表示成產(chǎn)品或服務消費量的連續(xù)函數(shù)，則邊際效用遞減律意味著效用對產(chǎn)品或服務消費量的一階（偏）導數(shù)是消費量的減函數(shù)。??605、有效需求與派生需求（1）有效需求有效需求是買主在某一時期按給定的價格，愿意并有能力購買的商品或服務的數(shù)量。（2）派生需求建筑產(chǎn)品的需求可以看成是一種投資，因為建筑物的建成一般都要經(jīng)年累月，而一旦建成就可使用幾十年、上百年，由此而來的收益也就持續(xù)幾十年、上百年。?5、有效需求與派生需求?616、社會對建筑業(yè)需求的周期性

社會對建筑業(yè)的需求是周期性的，繁榮一段時間之后隨之而來的常常是衰退或蕭條。?6、社會對建筑業(yè)需求的周期性?62三、建筑市場的需求主體—業(yè)主業(yè)主是一種統(tǒng)稱，泛指建筑產(chǎn)品的預訂者，業(yè)主除了必須為預訂建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)提供資金外，還必須擁有建筑基地的所有權或使用權，并獲得在此建筑基地上建造預訂的建筑產(chǎn)品的許可。??631、業(yè)主的類型與業(yè)主的工作（1）政府作為業(yè)主（2）企業(yè)作為業(yè)主（3）個人作為業(yè)主??642、業(yè)主與用戶的區(qū)別建筑產(chǎn)品的用戶分為兩類：一類是建筑產(chǎn)品的用戶與所有者相一致，另一類是建筑產(chǎn)品的用戶與所有者不一致。?2、業(yè)主與用戶的區(qū)別?65四、建筑需求的特征1、具有鮮明的個別性2、具有明顯的區(qū)域性3、需求具有間斷性4、需求彈性小5、具有一定程度的計劃性??66五、建筑市場的投資需求1、投資需求（1）社會經(jīng)濟發(fā)展的需要和投資系數(shù)的高低（2）人口增長和人民物質文化生活水平提高的要求（3）在建工程規(guī)模和投資方式的變化??672、投資規(guī)模投資規(guī)模是指一定時期內(nèi)的投資總額。（1）從財力來說，固定資產(chǎn)投資規(guī)模受折舊基金和積累基金的制約（2）從物力來說，固定資產(chǎn)投資包括機器設備購置和建筑安裝工程（3）從人力來說，我國勞動力資源豐富，供給彈性大??683、投資結構（1）投資結構表現(xiàn)為建筑產(chǎn)品的需求結構（2）投資結構對建筑市場的影響主要體現(xiàn)在地區(qū)結構和部門結構（3）投資的部門結構是決定和改變生產(chǎn)結構的重要手段??69六、建筑市場的資源需求1、建筑材料2、勞動力??70第三節(jié)影響需求量的因素一、需求價格在一定時間內(nèi)，買主對一定量的產(chǎn)品或服務愿意支付的最高價格，稱為需求價格。數(shù)量越多，需求價格就越低。需求價格是影響建筑產(chǎn)品需求量最重要的因素。假定所有其他因素不變，價格越高，需求量越??；價格越低，需求量越大。?第三節(jié)影響需求量的因素一、需求價格?711、需求函數(shù)和需求反函數(shù)（1）個人需求函數(shù)（2）市場需求函數(shù)??722、個體需求曲線、市場需求曲線和邊際效用假設圖3-2中的直線反映的是某地某時期對某種類型和大小的住宅的需求，住宅建造企業(yè)根據(jù)這條曲線就可以估計出這種住宅在以各種不同價格出售時市場上的需求量。圖3-2需求曲線和邊際效用曲線?2、個體需求曲線、市場需求曲線和邊際效用圖3-2需求曲733、對公共產(chǎn)品的需求從圖3-3中,假設要計算全社會，即城市街道這種公共產(chǎn)品的總需求。圖中橫坐標表示準公共產(chǎn)品的需求量Q，縱坐標表示價格P，直線分別為第1、2、3、…個路人對街道所提供便利的需求曲線。圖3-3公共產(chǎn)品的需求曲線?圖3-3公共產(chǎn)品的需求曲線?74二、利率與其他產(chǎn)品的價格利率，分名義利率和實際利率，兩者之間是有差別的。名義利率就是銀行、其他非銀行金融機構標明的利率，即市場利率。實際利率近似等于名義利率減去通貨膨脹率。計算公式為：??751、恩格爾曲線如果把不同收入階層的收入Y同他們對正常和劣質商品的需求量Q的關系用圖3-4表示，則此圖稱為恩格爾曲線。圖3-4正常商品和劣等商品需求曲線?1、恩格爾曲線圖3-4正常商品和劣等商品需求曲線762、洛倫茲曲線和基尼系數(shù)需求量不僅同社會整體收入水平有關，而且還與各不同階層的收入分布有關。西方經(jīng)濟學家用圖3-5中的洛倫茲曲線和基尼系數(shù)衡量社會的收入分布情況。圖3-5中，A點表示占全國總人口30%的低收入階層的所有收入占全國總收入的10%。B點表示全國90%人口的所有收入占全國總收入的50%多一點兒。圖中靠近45度對角線的那條洛倫茲曲線所反映的收入分布要比遠離的那條公平。洛倫茲曲線彎曲得越厲害，則社會收入分布越不均勻，貧富差距越大，越不公平；洛倫茲曲線越靠近45度對角線，則社會收入分布越均勻，貧富差距越小，越合理。?2、洛倫茲曲線和基尼系數(shù)?77圖中洛倫茲曲線和45度對角線構成的“月牙”面積，同由45度對角線、橫坐標和縱坐構成的三角形面積的比值，稱為基尼系數(shù)。容易理解，基尼系數(shù)越小，社會收入分布越均勻，貧富差距越小。圖3-5洛倫茲曲線?圖中洛倫茲曲線和45度對角線構成的“月牙”面積78三、人口數(shù)量與素質需求量一般同人口多少成正比。四、政府政策與預期政府的政策對建筑業(yè)，對建筑產(chǎn)品需求量的影響可能是所有影響因素中最大的，政府的需求量占總需求量大部分。?三、人口數(shù)量與素質?79第四節(jié)需求彈性一、需求彈性需求彈性可用來度量市場需求量對于各種因素變化的反應程度。需是需求量對于價格變化的反應程度。?第四節(jié)需求彈性一、需求彈性?80二、需求價格彈性對企業(yè)收入的影響如果對需求量的反應是彈性的，那么價格的上升將使需求量大幅度地下降，以至于盡管價格上升，收入還是要下降。如果需求無彈性，則價格的提高只會使需求量略微下降。??81三、改變價格對企業(yè)產(chǎn)生的其他影響

在采取任何提高或降低價格的行動時，還有許多其他因素需要加以考慮。??82四、三種特殊的需求價格彈性豎直線代表的需求量一價格關系，其需求價格彈性為零，完全無彈性。水平線代表的需求量一價格關系，其需求價格彈性無窮大，為完全彈性。?四、三種特殊的需求價格彈性?83五、需求收入彈性和需求交叉彈性需求收入彈性是需求量對于收入變化的反應程度的度量。需求交叉彈性是需求量對于其他東西價格變化的反應程度的度量。需求收入彈性和需求交叉彈性計算方法如下：?五、需求收入彈性和需求交叉彈性?84第五節(jié)建筑市場供給一、供應量建筑產(chǎn)品和服務的供應量指建筑企業(yè)和其他生產(chǎn)要素的提供者在某一時間內(nèi)和一定價格水平下，愿意并且有能力提供的產(chǎn)品和服務的數(shù)量。有效供給可以定義為真正能滿足買主需求的建筑產(chǎn)品和服務數(shù)量。有效供給是很難計算的。?第五節(jié)建筑市場供給一、供應量?85二、供給價格1、建筑產(chǎn)品和服務的供給價格供給價格指建筑企業(yè)為提供一定量建筑產(chǎn)品或服務所愿意接受的最低價格。2、供給法則在所有其他條件不變時，產(chǎn)品或服務的供給價格越高，供應量就越大；供給價格越低，供應量就越小。這就是供給法則。圖3-8供給曲線?二、供給價格圖3-8供給曲線?863、供給函數(shù)圖3-8中的供應曲線表示的是某建筑師愿意并且能夠花在某項目上以小時計的時間同收取的酬金之間的關系。4、供給曲線供紿曲線可表示個別專業(yè)事務所或設計院，也可指整個專業(yè)的情況。??87三、建筑供給的特征1、建筑企業(yè)平均規(guī)模偏大2、建筑供給的內(nèi)容是生產(chǎn)能力3、建筑供給彈性大4、供給被動地適應需求5、建筑產(chǎn)品供給者之間的競爭激烈6、建筑供給方式多、供給關系復雜??88第六節(jié)土地市場和經(jīng)濟租金一、土地供求和地租的決定土地市場是市場體系中的另一個重要組成部分。在我國現(xiàn)階段，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有。?第六節(jié)土地市場和經(jīng)濟租金一、土地供求和地租的決定?891、土地的需求對土地的需求量取決于土地的邊際收益率。所謂土地的邊際收益同樣受邊際收益遞減律制約，隨產(chǎn)量增加而減少。在圖3-10中，在供給曲線和需求曲線的交點E，地租為5000元／m2。地租在更大程度上是由其產(chǎn)品的價格決定的。??902、土地的供給土地供求關系的特點則在于無論地租如何變動，土地的總供給大體上不變。這意味著土地的總供給曲線接近于一條垂直線，如圖3-10所示。圖3-10土地的供給彈性?2、土地的供給圖3-10土地的供給彈性?913、級差地租土地的位置不同、質量不同，地租也不同。級差地租有兩種形式，由于土地肥沃程度不同、位置優(yōu)劣不同所產(chǎn)生的超額利潤而轉化成的地租，稱為級差地租第一形態(tài)，記為級差地租I。由于對同一土地作追加投資所產(chǎn)生的超額利潤而轉化成的地租，稱為級差地租第二形態(tài)，記為級差地租Ⅱ。?3、級差地租?92二、經(jīng)濟租金和尋租1、經(jīng)濟租金生產(chǎn)要素或資源投入不同的生產(chǎn)，會有不同的收益。經(jīng)濟學家把一種收益高于另一收益的差額稱為經(jīng)濟租金。??932、尋租尋租就是人們憑借政府保護進行的尋求財富轉移而造成的浪費資源的活動，即一個人在尋租，說明了這個人在某事上進行了投資，被投資的這種事情實際上沒有提高，甚至降低了生產(chǎn)率，但卻確實給