房地產(chǎn)合作開發(fā)合同協(xié)議書協(xié)議書

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適用于包括聯(lián)合竟買土地的合作開發(fā)）立甲乙丙目本協(xié)議當(dāng)方方方事人?■?■?■?■錄第一章、總則?■第——A二章、機構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工第三章、費用的分擔(dān)第四章、會計財務(wù)制度第五章、房屋的分配第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式第七2^1章、土地竟買第八章、工程、八前期第九章、工程營造

第十2^1章、竣工材料報批：第十——入二章、工程保修：第十—-三章物業(yè)管理第十四章本協(xié)議的變更和終止第十五章、違約責(zé)任第十、亠六章、合同管理第十七章、其他約定事項第一章、總則第十章房屋銷售根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房（預(yù)）告字[2OOX]X號儲備國有土地使用權(quán)拍賣預(yù)告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200X年X月X日公開拍賣X宗儲備國有土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人當(dāng)事人（以下簡稱本協(xié)議當(dāng)事人）充分協(xié)商，本協(xié)議當(dāng)事人決定聯(lián)合參加青島市X區(qū)X路X號地塊（以下簡稱X號地塊）的竟買，拍買購得寧夏路X號地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。項目部是本協(xié)議項下合作項目（以下簡稱合作項目）的最高權(quán)力機構(gòu)，由其全權(quán)負責(zé)合作項目的開發(fā)、決策和管理。項目部下設(shè)各部具體負責(zé)合作項目實施。土地竟買、工程前期的報批、對規(guī)劃設(shè)計單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造（本協(xié)議當(dāng)事人按整樓座取得房屋的除外）、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當(dāng)事人自行負責(zé)。本協(xié)議當(dāng)事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。本協(xié)議當(dāng)事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份123竟買保證金的繳納日期按項辦理。拍賣機構(gòu)傭金的繳納日期按項辦理。土地出讓金的繳納日期按項辦理。竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按項辦理。工程前期向有關(guān)部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當(dāng)事人支付。合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定各自繳納。項目部及下設(shè)部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納。根據(jù)《建設(shè)工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。根據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設(shè)計費日期。根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。第七章、土地竟買：本次拍賣會及本協(xié)議當(dāng)事人123財務(wù)人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的X倍承擔(dān)違約責(zé)任?！５谑?、合同管理合作