房地產(chǎn)項(xiàng)目主題定位（PPT）

12022/10/27房地產(chǎn)項(xiàng)目主主題定位2022/10/272一房地產(chǎn)項(xiàng)目主主題策劃的概概念二房地產(chǎn)項(xiàng)目主主題策劃的作作用三房地產(chǎn)項(xiàng)目主主題策劃的步步驟四房地產(chǎn)項(xiàng)目策策劃主題的分分類五房地產(chǎn)項(xiàng)目案案名的確定2022/10/273一、房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目主題的概概念房地產(chǎn)項(xiàng)目主主題就是開(kāi)發(fā)發(fā)商所倡導(dǎo)的的獨(dú)特的開(kāi)發(fā)發(fā)理念、居住住文化和生活活方式，是房房地產(chǎn)項(xiàng)目的的主要買點(diǎn)和和特殊優(yōu)勢(shì)，，是貫穿于房房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)營(yíng)銷推廣等各各個(gè)環(huán)節(jié)的總總體指導(dǎo)思想想。房地產(chǎn)項(xiàng)目主主題常用廣告告語(yǔ)的形式表表現(xiàn)出來(lái)。一房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目主題策劃劃的概念2022/10/274策劃案例——廣告語(yǔ)與項(xiàng)目目主題項(xiàng)目名稱項(xiàng)目廣告語(yǔ)項(xiàng)目主題廣州奧林匹克花園運(yùn)動(dòng)就在家門口科學(xué)運(yùn)動(dòng)、健康生活廣東順德碧桂園給你一個(gè)五星級(jí)的家高質(zhì)量的社區(qū)生活廣州雅居樂(lè)體驗(yàn)國(guó)際化的生活國(guó)際化社區(qū)廣州華南新城江山湖泊共同擁有景觀環(huán)境好杭州中大吳莊曾經(jīng)是帝王的家地段尊貴，歷史文脈積淀深厚杭州陽(yáng)明谷一山，一水，一世家景觀環(huán)境好，豪宅別墅2022/10/275二、房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目主題策劃劃的概念主題策劃又稱稱為主題設(shè)計(jì)計(jì)、概念策劃劃、概念設(shè)計(jì)計(jì)，是策劃師師根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)及消費(fèi)費(fèi)者的需求狀狀況以及房地地產(chǎn)項(xiàng)目本身身的特點(diǎn)來(lái)提提煉并確定項(xiàng)項(xiàng)目的主題，，通過(guò)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)來(lái)體現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)優(yōu)勢(shì)以及開(kāi)發(fā)發(fā)理念，并通通過(guò)主題概念念將這種獨(dú)特特優(yōu)勢(shì)及開(kāi)發(fā)發(fā)理念準(zhǔn)確地地傳達(dá)給市場(chǎng)場(chǎng)及消費(fèi)者，，樹(shù)立項(xiàng)目特特定市場(chǎng)形象象的過(guò)程。2022/10/276一、主題策劃能統(tǒng)統(tǒng)率項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)主題策劃通過(guò)過(guò)樹(shù)立項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)理念，能能夠統(tǒng)率、貫貫穿房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各各個(gè)環(huán)節(jié)，保保證房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推推廣、物業(yè)管管理、社區(qū)文文化建設(shè)等環(huán)環(huán)節(jié)始終圍繞繞著預(yù)定的目目標(biāo)和方向進(jìn)進(jìn)行而不致產(chǎn)產(chǎn)生偏差。二房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目主題策劃劃的作用2022/10/277策劃案例——廣州中海名都都的項(xiàng)目主題策策劃廣州中海名都都項(xiàng)目的主題題是“都市，生態(tài)，，家園”，其后續(xù)開(kāi)發(fā)發(fā)環(huán)節(jié)均圍繞繞這一項(xiàng)目主主題展開(kāi)。比如規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)中全部采用用高層建筑，，通過(guò)提高綠綠地率以便最最大限度的營(yíng)營(yíng)造社區(qū)環(huán)境境；保留原有有的大樹(shù)，并并重點(diǎn)引入一一些能吸引鳥(niǎo)鳥(niǎo)類的果樹(shù)和和特色植物以以便營(yíng)造一個(gè)個(gè)“生態(tài)園”；采用空間環(huán)環(huán)境相對(duì)較為為封閉的圍合合式布局、營(yíng)營(yíng)造一個(gè)具有有文化氣息的的“家園”。2022/10/278二、主題策劃能能突出項(xiàng)目目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)在競(jìng)爭(zhēng)激烈烈的房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)上，，每個(gè)項(xiàng)目目都應(yīng)該具具有自己的的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)勢(shì)，這些優(yōu)優(yōu)勢(shì)需要通通過(guò)主題策策劃表現(xiàn)出出來(lái)，從而而引起市場(chǎng)場(chǎng)的注意、、得到消費(fèi)費(fèi)者的認(rèn)可可。2022/10/279策劃案例——廣州光大花花園的項(xiàng)目目主題策劃劃光大花園最大的環(huán)境境優(yōu)勢(shì)是擁?yè)碛?000多棵四、五五十年樹(shù)齡齡的大榕樹(shù)樹(shù)。該項(xiàng)目目的主題是是“大榕樹(shù)下，，健康人家家”。該主題既既突出了項(xiàng)項(xiàng)目低密度度、高綠化化、環(huán)保型型的大型健健康社區(qū)的的特點(diǎn)與競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，，同時(shí)也滿滿足了廣州州市民的榕榕樹(shù)情節(jié)，，是一個(gè)非非常成功的的房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目主題策策劃。2022/10/2710光大花園實(shí)實(shí)景圖2022/10/2711三、主題策劃能能展示項(xiàng)目目的獨(dú)特個(gè)個(gè)性房地產(chǎn)主題題策劃能夠夠賦予房地地產(chǎn)項(xiàng)目鮮鮮明的特色色與個(gè)性，，加深市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目的印印象，滿足足消費(fèi)者對(duì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品個(gè)性化化的追求。。主題所體現(xiàn)現(xiàn)出來(lái)的個(gè)個(gè)性，在內(nèi)內(nèi)容、氣質(zhì)質(zhì)、形式及及手段上均均應(yīng)獨(dú)具一一格，使別別人難以模模仿與抄襲襲。2022/10/2712策劃案例——北京蘋果社社區(qū)的個(gè)性性案名北京蘋果社社區(qū)是一個(gè)個(gè)集居住、、辦公、休休閑、娛樂(lè)樂(lè)為一體的的大型高檔檔現(xiàn)代化社社區(qū)，該項(xiàng)項(xiàng)目將不同同定位及功功能的區(qū)塊塊以不同類類型的蘋果果命名：青蘋果區(qū)定定位為小資資公寓，以以年輕白領(lǐng)領(lǐng)為目標(biāo)客客戶；紅蘋蘋果區(qū)定位位為中產(chǎn)階階級(jí)住宅，，以成熟的的商務(wù)人士士為目標(biāo)客客戶；轉(zhuǎn)基基因蘋果區(qū)區(qū)則為商業(yè)業(yè)地產(chǎn)，定定位為現(xiàn)代代化的商務(wù)務(wù)傳媒港。。個(gè)性化的項(xiàng)項(xiàng)目案名及及規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)吸引了市市場(chǎng)的很大大關(guān)注，開(kāi)開(kāi)盤前即有有3000多人預(yù)約登登記了蘋果果社區(qū)。雖雖然案名曾曾被多次模模仿，但該該項(xiàng)目所表表現(xiàn)出來(lái)的的個(gè)性與氣氣質(zhì)卻是獨(dú)獨(dú)一無(wú)二的的。2022/10/2713北京今典·蘋果社區(qū)——個(gè)性化的社社區(qū)2022/10/2714青蘋果區(qū)與與紅蘋果區(qū)區(qū)2022/10/2715轉(zhuǎn)基因蘋果果區(qū)（蘋果LOFT、、酒店式公寓寓、蒙太奇奇公寓、蘋蘋果商街））2022/10/2716轉(zhuǎn)基因蘋果果區(qū)的LOFT住宅2022/10/2717轉(zhuǎn)基因蘋果果區(qū)的酒店店式公寓2022/10/2718轉(zhuǎn)基因蘋果果區(qū)的蒙太太奇公寓（（SOHO）2022/10/2719轉(zhuǎn)基因蘋果果區(qū)的蘋果果商街2022/10/2720四、、主題題策策劃劃能能滿滿足足住住戶戶的的精精神神需需求求主題題策策劃劃可可賦賦予予房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目以以文文化化、、理理念念以以及及其其它它精精神神層層面面上上的的內(nèi)內(nèi)涵涵，，使使房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目充充滿滿活活力力、、具具有有生生命命與與靈靈魂魂，，使使居居住住者者獲獲得得精精神神上上的的滿滿足足與與享享受受。。通過(guò)過(guò)滿滿足足客客戶戶的的精精神神需需求求可可以以極極大大地地提提高高產(chǎn)產(chǎn)品品的的附附加加值值,甚至至掩掩蓋蓋產(chǎn)產(chǎn)品品本本身身的的缺缺陷陷。。2022/10/2721策劃劃案案例例———杭州州六六合合·天寓寓的的“另類類”住宅宅六合合·天寓寓是是現(xiàn)現(xiàn)代代主主義義住住宅宅的的代代表表作作，，其其大大膽膽簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔潔的的建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格、、不不拘拘一一格格整整體體布布局局使使其其成成為為杭杭州州頗頗具具爭(zhēng)爭(zhēng)議議的的“另類類”住宅宅。。六合合·天寓寓以以“設(shè)計(jì)計(jì)改改變變生生活活”、“簡(jiǎn)于于形形，，精精于于心心”等廣廣告告語(yǔ)語(yǔ)，，體體現(xiàn)現(xiàn)了了“重設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)、、重重品品質(zhì)質(zhì)”，“簡(jiǎn)潔潔、、時(shí)時(shí)尚尚”，“酷”等項(xiàng)項(xiàng)目目主主題題。。天寓寓以以其其簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔潔的的造造型型、、硬硬朗朗的的線線條條、、冷冷俊俊的的色色調(diào)調(diào)形形成成極極賦賦美美學(xué)學(xué)意意念念的的構(gòu)構(gòu)圖圖，，其其所所具具有有的的藝藝術(shù)術(shù)氣氣質(zhì)質(zhì)吸吸引引了了許許多多擁?yè)碜o(hù)護(hù)天天寓寓設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)思思想想的的客客戶戶，，滿滿足足了了其其追追求求簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔潔、、時(shí)時(shí)尚尚生生活活方方式式的的精精神神需需求求。。2022/10/2722六合合·天寓寓———杭州州“另類類”住宅宅代代表表2022/10/2723五、、主題題策策劃劃能能塑塑造造項(xiàng)項(xiàng)目目的的品品牌牌形形象象主題題策策劃劃能能夠夠展展現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目目的的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)和和獨(dú)獨(dú)特特個(gè)個(gè)性性，，有有助助于于加加深深消消費(fèi)費(fèi)者者對(duì)對(duì)房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目的的印印象象，，長(zhǎng)長(zhǎng)期期以以往往便便能能塑塑造造房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目和和企企業(yè)業(yè)的的品品牌牌形形象象。。2022/10/2724策劃劃案案例例———金都都房房產(chǎn)產(chǎn)的的項(xiàng)項(xiàng)目目主主題題和和品品牌牌形形象象從1998年開(kāi)開(kāi)始始，，浙浙江江金金都都房房產(chǎn)產(chǎn)集集團(tuán)團(tuán)對(duì)對(duì)其其每每個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目均均進(jìn)進(jìn)行行人人居居環(huán)環(huán)境境、、住住宅宅科科技技、、節(jié)節(jié)能能環(huán)環(huán)保保等等主主題題策策劃劃。。經(jīng)經(jīng)過(guò)過(guò)十十多多年年的的積積累累，，金金都都房房產(chǎn)產(chǎn)逐逐漸漸樹(shù)樹(shù)立立了了注注重重人人居居環(huán)環(huán)境境和和住住宅宅科科技技的的企企業(yè)業(yè)品品牌牌形形象象。?！陆鸾鸲级汲浅鞘惺谢ɑ▓@園—建設(shè)設(shè)部部城城市市住住宅宅建建設(shè)設(shè)優(yōu)優(yōu)秀秀試試點(diǎn)點(diǎn)小小區(qū)區(qū)(1998年)；※金都都景景苑苑—國(guó)家家康康居居示示范范工工程程項(xiàng)項(xiàng)目目(2001年)※金都都佳佳苑苑—中國(guó)國(guó)人人居居環(huán)環(huán)境境金金牌牌建建設(shè)設(shè)試試點(diǎn)點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目(2004年)※金都華華府—建設(shè)部部科技技示范范工程程項(xiàng)目目(2005年)※城市心心宇—“綠色思思想，，科技技豪宅宅”(2007年)2022/10/2725六、主題策策劃能能提升升項(xiàng)目目的市市場(chǎng)價(jià)價(jià)值建筑從從物質(zhì)質(zhì)形態(tài)態(tài)上看看是鋼鋼筋水水泥等等合成成體，，主題題策劃劃通過(guò)過(guò)賦予予沒(méi)有有生命命的建建筑以以個(gè)性性鮮明明的、、富有有文化化以及及鮮活活生命命力的的內(nèi)涵涵與形形象，，從而而增加加房地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品的的附加加值，，甚至有有些時(shí)時(shí)候還還能掩掩蓋產(chǎn)產(chǎn)品本本身的的某些些缺陷陷，最最終實(shí)實(shí)現(xiàn)提提升項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)濟(jì)價(jià)價(jià)值的的終極極目標(biāo)標(biāo)。2022/10/2726一、準(zhǔn)確理理解消消費(fèi)者者的需需求主題策策劃必必須要要契合合消費(fèi)費(fèi)者的的需求求狀況況，因因此進(jìn)進(jìn)行主主題策策劃的的前提提是要要能準(zhǔn)準(zhǔn)確理理解消消費(fèi)者者的需需求，，而這這必須須建立立在充充分市市場(chǎng)調(diào)調(diào)研的的基礎(chǔ)礎(chǔ)上。。三房房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目主題題策劃劃的步步驟2022/10/2727二、策劃主主題的的發(fā)掘掘與提提煉1.從項(xiàng)目目所在在區(qū)塊塊的歷歷史文文化積積淀中中發(fā)掘掘2.從與競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性性項(xiàng)目目的對(duì)對(duì)比中中去發(fā)發(fā)掘3.從市場(chǎng)場(chǎng)及消消費(fèi)者者的需需求中中去發(fā)發(fā)掘4.從項(xiàng)目目自身身的資資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)去去發(fā)掘掘5.從社會(huì)會(huì)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)及及房地地產(chǎn)市市場(chǎng)發(fā)發(fā)展變變化中中去發(fā)發(fā)掘2022/10/2728策劃案例例——杭州中大大·吳莊項(xiàng)目目主題的的發(fā)掘中大·吳莊項(xiàng)目目位于杭杭州吳山山廣場(chǎng)西西側(cè)，緊緊鄰西湖湖，所在在區(qū)塊既既屬西湖湖風(fēng)景區(qū)區(qū)，又是是吳越文文化的發(fā)發(fā)祥地，，具有深深厚的歷歷史文化化積淀。。吳莊以“蘊(yùn)涵杭州州自然山山水，凝凝聚吳越越文化精精華，營(yíng)營(yíng)造高貴貴優(yōu)雅的的生活方方式”為主題，，主題來(lái)來(lái)源于吳吳山和西西湖的自自然景觀觀、歷史史文脈以以及人文文背景。。2022/10/2729項(xiàng)目主題的提提煉需要要注意幾幾點(diǎn)：(1)主題的立立意要新新穎、概概念要獨(dú)獨(dú)特，充充分展示示項(xiàng)目個(gè)個(gè)性，避避免主題題陳舊及及流于形形式；(2)主題的內(nèi)內(nèi)涵要豐豐富、含含義要深深刻、外外延要寬寬廣，便便于后期期的深入入挖掘和和展開(kāi)；；(3)主題的形形式要簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔、表表達(dá)要流流暢，廣廣告語(yǔ)要要朗朗上上口，要要易于流流傳、便便于傳播播推廣。。2022/10/2730策劃案例例——“新西湖花花園”與“諾丁山郡郡”新西湖花花園位于于杭州之之江度假假區(qū)五云云山下，，環(huán)境與與地理位位置十分分優(yōu)越，，設(shè)計(jì)、、施工、、選材均均屬上乘乘，但剛剛開(kāi)始的的銷售卻卻不盡如如人意。。由于項(xiàng)目目案名沒(méi)沒(méi)有特色色，開(kāi)發(fā)發(fā)商根據(jù)據(jù)策劃?rùn)C(jī)機(jī)構(gòu)的建建議將其其改為“諾丁山郡郡”,改名后項(xiàng)項(xiàng)目很快快售罄。。雖然售罄罄是多方方面因素素共同作作用的結(jié)結(jié)果，但但不可否否認(rèn)，項(xiàng)項(xiàng)目案名名的包裝裝在其中中所起到到的作用用，畢竟竟“諾丁山郡郡”比“新西湖花花園”更清晰地地傳達(dá)該該項(xiàng)目依依山而筑筑的尊貴貴氣質(zhì)，，更符合合項(xiàng)目作作為“花園洋房房”的規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)和生生活方式式，也更更具有個(gè)個(gè)性特色色。2022/10/2731三、策劃劃主題的的體現(xiàn)與與支撐項(xiàng)目主題題經(jīng)過(guò)提提煉與確確定以后后，為不不使主題題概念流流于虛泛泛與形式式，需要要在項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)各各個(gè)環(huán)節(jié)節(jié)中尋求求具體的的品質(zhì)支支撐，這這是主題題策劃最最重要的的工作之之一。完善的支支撐體系系是房地地產(chǎn)項(xiàng)目目主題得得以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的有力力保證，，否則主主題僅僅僅是一種種包裝。。2022/10/2732策劃案例例——杭州東方方潤(rùn)園項(xiàng)項(xiàng)目主題的支支撐“東方潤(rùn)園園”位于杭州州錢江新新城核心區(qū)，，該項(xiàng)目的的主題是是“地段、江江景、豪豪宅”。為支撐這這一豪宅宅主題，，開(kāi)發(fā)商商在項(xiàng)目目規(guī)劃、、平面戶戶型、立立面裝飾飾、配套套設(shè)施、、物業(yè)管管理等多多個(gè)方面面進(jìn)行了了策劃，，為項(xiàng)目目主題提提供了有有力的支支撐。2022/10/2733東方潤(rùn)園園位置圖圖東方潤(rùn)園園區(qū)域效效果圖支撐一：：地理位置置優(yōu)越錢江新城城作為杭杭州從“西湖時(shí)代代”進(jìn)入“錢塘江時(shí)時(shí)代”的標(biāo)志性性工程，，是杭州州未來(lái)的的政治、、文化新新中心和和CDB。東方潤(rùn)園園位于錢江江新城CDB核心區(qū)域域，緊鄰鄰錢塘江江。交通通便捷，，地理位位置優(yōu)越越，景觀觀環(huán)境稀稀缺。2022/10/2734※調(diào)整建筑筑布局方方向，保保證景觀觀的均好好性；※寬闊綠化化帶形成成社區(qū)綠綠色氧吧吧。支撐二小區(qū)布局合理※主力戶型型210-360m2；※住宅功能能區(qū)塊區(qū)區(qū)分明顯顯；※三個(gè)以上上臥室設(shè)設(shè)獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間；；※采用3梯2戶設(shè)計(jì)；；※中西組合合廚房設(shè)設(shè)計(jì)。私屬區(qū)公共區(qū)服務(wù)區(qū)服務(wù)電梯生活電梯西式廚房中式廚房服務(wù)陽(yáng)臺(tái)工人房支撐三：：戶型設(shè)計(jì)計(jì)豪華2022/10/2736支撐四：：配套設(shè)設(shè)施先進(jìn)進(jìn)※采用戶式式中央新新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、單元元式中央央吸塵系系統(tǒng)、戶戶式中央央空調(diào)系系統(tǒng)、戶戶式中央央燃?xì)鉄釤崴到y(tǒng)統(tǒng)及雙層層中空鋼鋼化玻璃璃、鋁板板幕墻等等；※建造家居居智能化化社區(qū)，，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)程家居居控制、、電梯身身份認(rèn)證證、數(shù)字字門鎖控控制等功功能；※引入頂級(jí)級(jí)私人會(huì)會(huì)所——上海鴻藝藝會(huì)，為為業(yè)主提提供一個(gè)個(gè)專享的的交際空空間；※提出了管管家式服服務(wù)，選選送高級(jí)級(jí)物管人人員到荷荷蘭接受受最嚴(yán)格格的英式式管家培培訓(xùn)。2022/10/2737支撐五五：立立面造造型簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔現(xiàn)現(xiàn)代2022/10/2738支撐六六：會(huì)會(huì)所檔檔次定定位高高2022/10/2739四、策劃主主題的的推廣廣與傳傳播在確定定項(xiàng)目目主題題并且且通過(guò)過(guò)項(xiàng)目目實(shí)體體的規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)將將主題題得到到定位位以后后，接接下去去的工工作就就是要要將策策劃主主題進(jìn)進(jìn)行推推廣與與傳播播，也也就是是要在在消費(fèi)費(fèi)者心心目中中樹(shù)立立項(xiàng)目目主題題的知知名度度及美美譽(yù)度度以及及項(xiàng)目目品牌牌形象象的問(wèn)問(wèn)題，，這一一步工工作主主要通通過(guò)廣廣告宣宣傳等等手段段來(lái)完完成。。2022/10/2740五、策劃主主題的的檢驗(yàn)驗(yàn)與修修正主題策策劃能能否達(dá)達(dá)到預(yù)預(yù)期效效果需需要通通過(guò)市市場(chǎng)的的檢驗(yàn)驗(yàn)，根根據(jù)市市場(chǎng)檢檢驗(yàn)和和反饋饋的結(jié)結(jié)果，，策劃劃師應(yīng)應(yīng)該對(duì)對(duì)項(xiàng)目目主題題進(jìn)行行及時(shí)時(shí)修正正與調(diào)調(diào)整以以便符符合消消費(fèi)者者的需需求。。2022/10/2741策劃案案例——廣州遠(yuǎn)遠(yuǎn)洋明明苑的的主題題調(diào)整整遠(yuǎn)洋明明苑(竹園民民居)最初以以“IT、精英英、民民居”為主題題，廣廣告語(yǔ)語(yǔ)是“IT精英，，到新新家看看看”。項(xiàng)目一一期開(kāi)開(kāi)盤后后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)大部部分客客戶是是商販販、村村民及及打工工族而而非IT精英。。策劃劃?rùn)C(jī)構(gòu)構(gòu)據(jù)此此將二二期項(xiàng)項(xiàng)目的的主題題調(diào)整整為“都市白白領(lǐng)家家園”并提出出“成功人人士，，到新新家看看看”的廣告告語(yǔ)，，并并根據(jù)據(jù)新主主題進(jìn)進(jìn)行規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)和和營(yíng)銷銷策略略調(diào)整整。調(diào)整后后的主主題內(nèi)內(nèi)涵更更加豐豐富，，產(chǎn)品品特點(diǎn)點(diǎn)更加加具有有針對(duì)對(duì)性，，不到到半年年該項(xiàng)項(xiàng)目就就全部部售罄罄。2022/10/2742一、從復(fù)合合地產(chǎn)產(chǎn)角度度劃分分可分為為旅游游地產(chǎn)產(chǎn)主題題、體體育地地產(chǎn)主主題、、商住住兩用用主題題、教育地地產(chǎn)主主題…等等。。二、從人文文歷史史角度度劃分分可以分分為歷歷史主主題和和文化化主題題。四房房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目目策劃劃主題題的分分類2022/10/2743三、從人居居環(huán)境境角度度劃分分可分為為康居工工程主主題、、建筑筑節(jié)能能主題題、綠綠色環(huán)環(huán)保主主題、、住宅宅科技技主題題…等等。。四、從景觀觀角度度劃分分可分為為山景、、江景景、湖湖景、、海景景主題題…等等。。五、從從建筑筑風(fēng)格格角度度劃分分可分為為傳統(tǒng)統(tǒng)民居居主題題、傳傳統(tǒng)園園林主主題、、現(xiàn)代代建筑筑主題題、異異域風(fēng)風(fēng)情主主題…等等。。2022/10/2744六、從社區(qū)區(qū)配套套角度度劃分分可分為為豪華華會(huì)所所主題題、星星級(jí)物物主題題…等等等。。七、、從生生活活方方式式角角度度劃劃分分可分分為為體體育育運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)主主題題、單單身身公公寓寓主主題題、、白白領(lǐng)領(lǐng)生生活活主主題題、、富富豪豪生生活活主主題題、、老老齡齡生生活活主主題題…等等等。。其他他的的主主題題類類型型還還有有區(qū)區(qū)位位主主題題(CBD主題題、、地地鐵鐵主主題題等等)、戶戶型型主主題題、、價(jià)價(jià)格格主主題題、、親親情情主主題題等等。。在主主題題策策劃劃中中，，為為了了使使項(xiàng)項(xiàng)目目主主題題更更加加豐豐富富和和飽飽滿滿，，對(duì)對(duì)同同一一個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目經(jīng)經(jīng)常常設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)多多個(gè)個(gè)主主題題。。2022/10/2745五房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目案案名名的的確確定定房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目案案名名作作為為樓樓盤盤的的識(shí)識(shí)別別符符號(hào)號(hào)，，是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)廣廣告告的的第第一一要要素素，，是是樓樓盤盤廣廣告告使使用用頻頻率率最最高高、、消消費(fèi)費(fèi)者者接接觸觸最最多多的的樓樓盤盤文文字字，，是是樓樓盤盤寓寓意意的的象象征征，，也也是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目主主題題的的核核心心體體現(xiàn)現(xiàn)。。因因此此，，房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目案案名名策策劃劃是是房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目主主題題策策劃劃的的重重要要內(nèi)內(nèi)容容。。2022/10/2746一、、房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目案案名名的的作作用用1.項(xiàng)目目案案名名能能體體現(xiàn)現(xiàn)房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目的的核核心心主主題題，，反反映映其其獨(dú)獨(dú)特特的的個(gè)個(gè)性性與與居居住住理理念念；；2.好的的項(xiàng)項(xiàng)目目案案名名能能夠夠“吸引引眼眼球球”，引引起起市市場(chǎng)場(chǎng)的的關(guān)關(guān)注注，，起起到到先先入入為為主主的的作作用用；；3.項(xiàng)目目案案名名能能夠夠給給消消費(fèi)費(fèi)者者以以心心里里暗暗示示，，是是聯(lián)聯(lián)系系消消費(fèi)費(fèi)者者和和房房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目之之間間的的橋橋梁梁與與紐紐帶帶；；4.項(xiàng)目目案案名名是是展展示示項(xiàng)項(xiàng)目目品品牌牌的的重重要要手手段段。。2022/10/2747二、、房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目命命名名的的方方式式房地地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目目的的命命名名方方式式一一般般可可分分為為兩兩種種：：通通用用命命名名(簡(jiǎn)稱稱通通名名)和自自由由命命名名。。1.項(xiàng)目目通通名名項(xiàng)目目通通名名由由“修飾飾語(yǔ)語(yǔ)+中心心語(yǔ)語(yǔ)”構(gòu)成成，，項(xiàng)項(xiàng)目目通通名名應(yīng)應(yīng)該該符符合合現(xiàn)現(xiàn)代代漢漢語(yǔ)語(yǔ)詞詞匯匯的的基基本本構(gòu)構(gòu)詞詞規(guī)規(guī)則則。?！爸行男恼Z(yǔ)語(yǔ)”分現(xiàn)現(xiàn)代代式式和和傳傳統(tǒng)統(tǒng)式式兩兩類類?！，F(xiàn)代代式式的的中中心心語(yǔ)語(yǔ)有有：：“花園園”、“公寓寓”、“別墅墅”、“廣場(chǎng)場(chǎng)”、“大廈廈”、“街區(qū)區(qū)”、“社區(qū)區(qū)”、“中心心”、“海岸岸”、“國(guó)際際”…等。。2022/10/2748傳統(tǒng)統(tǒng)式式的的