【GAD】萬(wàn)科重慶渝北照母山小高層洋房豪宅丨建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案PPT+效果圖丨76P丨388M丨2018.08

重慶照母山項(xiàng)目概念方案設(shè)計(jì)2018.08院景前期分析BACKGROUND院景Transportation

區(qū)域交通區(qū)域周邊路網(wǎng)豐富，用地東側(cè)有星光大道連接主城各區(qū)，北部臨近金州大道連接城市東西方向?；鼐嚯x軌道交通五號(hào)線和六號(hào)線站點(diǎn)最近距離為2公里，相對(duì)較遠(yuǎn)。項(xiàng)目區(qū)位 Location項(xiàng)目用地位于重慶市兩江新區(qū)人和街道大竹林組團(tuán)，星光大道西側(cè)，金州大道以南，照母山森林公園以北。本案地處照母山板塊核心區(qū)域，距照母山直線距離約1公里，坐擁照母山森林公園良好的生態(tài)環(huán)境；南側(cè)緊鄰北區(qū)“光電園”核心居住區(qū)、且自星光大道向南直接連接“觀-新-財(cái)”城市核心。工作/居住屬性雙高，地塊優(yōu)勢(shì)明顯。板塊定位

Orientation照母山板塊以科技辦公產(chǎn)業(yè)樓宇為依托，推進(jìn)金州商圈、金山商圈、科技創(chuàng)業(yè)孵化園、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、軟件產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目建設(shè)，重點(diǎn)布局總部經(jīng)濟(jì)、金融服務(wù)、科技服務(wù)、軟件及信息服務(wù)、文化創(chuàng)意、高端商貿(mào)商務(wù)、跨境電子商務(wù)等產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)，建設(shè)樓宇型總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)和科技、金融商務(wù)中心。本案作為面向產(chǎn)業(yè)中心的中高端人群，具有很大的目標(biāo)儲(chǔ)備人群。居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地商住混合用地農(nóng)林用地農(nóng)林用地農(nóng)林用地工業(yè)用地工業(yè)用地工業(yè)用地城市軌道交通用地工業(yè)用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地商業(yè)用地商業(yè)用地文化設(shè)施用地居住用地居住用地居住用地中小學(xué)用地中小學(xué)用地Master

Plan

上位規(guī)劃照母山片區(qū)是集科技產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化和居住生活為一體的城市綜合服務(wù)區(qū)，生態(tài)環(huán)境好，配套設(shè)施完善，是城市中心區(qū)不可多得的寶貴居住片區(qū)，潛力巨大。周邊項(xiàng)目

Project

Around照母山板塊規(guī)劃打造為高品質(zhì)住宅區(qū)和內(nèi)陸開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，發(fā)展格局已初步成型，配套逐漸完善。區(qū)域供地平均容積率在2.3左右，聚集了眾多知名房企，2018年1月龍湖再進(jìn)照母山，樓面價(jià)11393/平方米，創(chuàng)下最高紀(jì)錄。東原湖山樾二期高層康田蔚藍(lán)?？堤镂邓{(lán)海融創(chuàng)凡爾賽恒大世紀(jì)城恒大御府Project

Around周邊項(xiàng)目照母山居住片區(qū)逐漸成熟，鄰近本案的樓盤(pán)東原和康田，高層為剛需房，整體品質(zhì)不高，且容積率高于本案，樓層高度比本案高，其他樓盤(pán)如融創(chuàng)凡爾賽為法式風(fēng)格，恒大為田園風(fēng)格，整體區(qū)域風(fēng)格混亂，且部分品質(zhì)不佳。周邊環(huán)境Environment

Around周邊環(huán)境

Environment

Around項(xiàng)目用地長(zhǎng)邊朝向東南，具有非常好的朝向，東面北面分別受星光大道和金州大道兩條主干道噪音干擾，用地內(nèi)部景觀視線有限，只有東南可以眺望湖面，南部角可以眺望長(zhǎng)田溝水庫(kù)，西北角可以眺望九曲河濕地公園，其他方向均被周邊建筑阻擋。SITE1SITE2270M130M160M255M125M170M180M總用地面積：62600㎡建筑面積：95700㎡容積率：1.53建筑密度：≤35%住宅建筑凈密度：≤30%綠地率：>30%建筑限高：≤40M調(diào)整后地塊范圍線設(shè)計(jì)條件

Condition本案用地包含大竹林組團(tuán)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G8-1/05與G8-2/05兩個(gè)R2-二類(lèi)居住用地，合計(jì)占地62600㎡，總計(jì)容面積95700㎡，容積率1.53。在滿足規(guī)劃條件的情況下，我們對(duì)兩個(gè)地塊中間的市政道路進(jìn)行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；平衡了兩個(gè)地塊之間的面積；為下一步的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供了一個(gè)有利的條件。155MG8-1/05S=41245㎡（調(diào)整后為36238㎡）G8-2/05S=21450㎡（調(diào)整后為26522㎡）Site

Value

地塊價(jià)值項(xiàng)目周邊已有成熟的設(shè)區(qū)及配套，但社區(qū)品質(zhì)較差，地塊價(jià)值向內(nèi)逐步遞增；另外地塊周邊尚有20萬(wàn)方集中商業(yè)、東原配套商業(yè)待建，區(qū)域商業(yè)體量趨于飽和。住宅價(jià)值區(qū)域20萬(wàn)方集中商業(yè)（未建成）社區(qū)底商社區(qū)底商配套商業(yè)（未建成）高低項(xiàng)目用地282281291286.529630530034342121肖家溝二支路星光大道肖家溝西支路肖家溝北路280280280302298285場(chǎng)地現(xiàn)狀 Site

Condition本案用地為東西走向狹長(zhǎng)地塊，場(chǎng)地內(nèi)部條件較為復(fù)雜；可概況為兩個(gè)臺(tái)地；臺(tái)地間最大高差約25米。目前場(chǎng)地是一片荒地；周邊路網(wǎng)初步成型；南側(cè)康田蔚藍(lán)海、東原星樾住宅小區(qū)已建成，東側(cè)醫(yī)院和商業(yè)以及星光大道正在施工中。SITE1SITE2市政道路臺(tái)地凹地場(chǎng)地1-1剖面示意圖場(chǎng)地2-2剖面示意圖場(chǎng)地3-3剖面示意圖場(chǎng)地4-4剖面示意圖290300300286.5282304300296280290300285290290295.5284.5301283282281296291305300286.5星光大道星光大道星光大道市政道路肖家溝北路291280市政道路肖家溝北路280

282肖家溝北路280

294肖家溝二支路肖家溝二支路

300281肖家溝西支路肖家溝西支路肖家溝二支路298市政道路Vertical

場(chǎng)地豎向本案用地內(nèi)部高差較大，與城市道路關(guān)系較為復(fù)雜。在城市鼓勵(lì)建設(shè)開(kāi)敞車(chē)庫(kù)的背景下，我們部分消減了場(chǎng)地西北側(cè)臺(tái)地以回填了場(chǎng)地東南側(cè)的凹地，并將場(chǎng)地梳理為四個(gè)臺(tái)地，自然形成開(kāi)敞車(chē)庫(kù)。肖家溝二支路星光大道肖家溝西支路肖家溝北路市政道路星光大道肖家溝西支路城市主要道路公共服務(wù)道路社區(qū)服務(wù)道路

市政道路肖家溝北路肖家溝二支路金州大道SITE1集中商業(yè)文體停車(chē)場(chǎng)社區(qū)社區(qū)配套商業(yè)社區(qū)醫(yī)院SITE2場(chǎng)地交通 Internal

Ttransportation地塊周邊路網(wǎng)目前尚未完全成型。可以經(jīng)由肖家溝西支路間接接入星光大道和金州大道兩條城市主干道。結(jié)合周邊地塊屬性，可以將周邊道路分為城市主要道路、公共服務(wù)道路以及社區(qū)服務(wù)道路三種不同功能偏好的道路類(lèi)型。SITE1SITE2主入口適宜區(qū)域主入口幼兒園選址體驗(yàn)館選址售樓部、會(huì)所、幼兒園適宜區(qū)域Entrance

Choose

開(kāi)口設(shè)置社區(qū)服務(wù)道路沿線是小區(qū)主入口、售樓部會(huì)所幼兒園等小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施布置的主要適宜位置。所具備的優(yōu)勢(shì)問(wèn)題1、地處市中心，居住用地稀缺，照母山居住片區(qū)僅有的豪宅寶地，潛力巨大2、周邊配套齊全、資源優(yōu)質(zhì)3、完善的道路體系，車(chē)行可達(dá)性高4、用地相對(duì)方正，土地利用效率高景觀資源有限，可參與性不高周邊城市形象有待提升噪音干擾高差大，兩塊地之間如何銜接地段價(jià)價(jià)值周邊景景觀配套完完善品牌價(jià)價(jià)值BrandValueServiceAroundLandscapeTownscapeHousing地段價(jià)價(jià)值——北環(huán)最最后的的巴爾爾喬亞亞，照照母山山科技技生態(tài)態(tài)城居住住片區(qū)區(qū)僅有有的豪豪宅寶寶地之之一。。周邊景景觀——離照母母山森森林公公園一一公里里，但但周邊邊樓盤(pán)盤(pán)擋住了了景觀觀視野野。配套完完善——鄰近人人民醫(yī)醫(yī)院，，文化化設(shè)施施，商商業(yè)，，學(xué)校，配配套資資源優(yōu)優(yōu)質(zhì)、、完善善。品牌價(jià)價(jià)值——萬(wàn)科，，作為為中國(guó)國(guó)房地地產(chǎn)的的領(lǐng)頭頭人，，品質(zhì)質(zhì)保證。?？偨Y(jié)SummarySummary總結(jié)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)MASTERPLAN院景甲方訴訴求DemandofProprietor項(xiàng)目客客群為為北區(qū)區(qū)從事事高新新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)的中中高級(jí)級(jí)改善善客戶(hù)戶(hù)，項(xiàng)項(xiàng)目目將成成為萬(wàn)萬(wàn)科在在重慶慶區(qū)域域面向向未來(lái)來(lái)，創(chuàng)創(chuàng)新突突破的的新一一代代先鋒鋒改善善型居居住項(xiàng)項(xiàng)目。。具備創(chuàng)創(chuàng)新和和適度度超前前的設(shè)設(shè)計(jì)理理念，，引領(lǐng)領(lǐng)都市市居住住體驗(yàn)驗(yàn)。甲方訴訴求DemandofProprietor強(qiáng)排預(yù)預(yù)算強(qiáng)排預(yù)預(yù)算CapacityCalculationCapacityCalculation高層+疊拼拼洋房強(qiáng)排測(cè)算指標(biāo)表規(guī)劃用地（畝）總用地面積(㎡)指標(biāo)類(lèi)型容積率總建筑面積(㎡)計(jì)容建筑面積(㎡)地上建筑面積(㎡)地下建筑面積(㎡)綠地率(%)建筑密度(%)車(chē)位數(shù)（個(gè)）9462,600政府規(guī)定值1.5395700≥30%≤35%1.5~2.5個(gè)/戶(hù)設(shè)計(jì)值1.53131,55295,52895,52836,02435%26%948產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品占地面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積占比%標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(㎡)棟數(shù)層數(shù)戶(hù)數(shù)銷(xiāo)售單價(jià)（元）貨值（萬(wàn)元）住宅高層7,04075,60079.1%400161237822,000166,320住宅疊拼9,12018,24019.1%3802459628,00051,072配套幼兒園2,4001,6881.8%62513強(qiáng)排測(cè)算指標(biāo)表規(guī)劃用地（畝）總用地面積(㎡)指標(biāo)類(lèi)型容積率總建筑面積(㎡)計(jì)容建筑面積(㎡)地上建筑面積(㎡)地下建筑面積(㎡)綠地率(%)建筑密度(%)車(chē)位數(shù)（個(gè)）9462,600政府規(guī)定值1.5395700≥30%≤35%1.5~2.5個(gè)/戶(hù)設(shè)計(jì)值1.53132,17895,69895,69836,48035%24%960產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品占地面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積占比%標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(㎡)棟數(shù)層數(shù)戶(hù)數(shù)銷(xiāo)售單價(jià)（元）貨值（萬(wàn)元）住宅洋房14,77394,01098.2%39534747625,000235,025配套幼兒園2,4001,6881.8%62513優(yōu)勢(shì)：：1、高高低配配，戶(hù)戶(hù)型產(chǎn)產(chǎn)品豐豐富性性2、疊疊拼產(chǎn)產(chǎn)品增增加了了溢價(jià)價(jià)優(yōu)勢(shì)：：1、戶(hù)戶(hù)數(shù)最最多，，貨值值最大大化劣勢(shì)：1、貨值沒(méi)沒(méi)有最大化化2、高層需需要布置板板式、布局局較緊湊3、高低配配布置在一一個(gè)地塊，，規(guī)劃難通通過(guò)。劣勢(shì)：1、建筑密密度高、布布局緊湊2、產(chǎn)品單單一、與周周邊競(jìng)爭(zhēng)性性不高3、臨道路路戶(hù)數(shù)多強(qiáng)排預(yù)算強(qiáng)排預(yù)算CapacityCalculationCapacityCalculation高層強(qiáng)排測(cè)算指標(biāo)表規(guī)劃用地（畝）總用地面積(㎡)指標(biāo)類(lèi)型容積率總建筑面積(㎡)計(jì)容建筑面積(㎡)地上建筑面積(㎡)地下建筑面積(㎡)綠地率(%)建筑密度(%)車(chē)位數(shù)（個(gè)）9462,600政府規(guī)定值1.5395700≥30%≤35%1.5~2.5個(gè)/戶(hù)設(shè)計(jì)值1.53131,40895,68895,68835,72035%14%940產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品占地面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積占比%標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(㎡)棟數(shù)層數(shù)戶(hù)數(shù)銷(xiāo)售單價(jià)（元）貨值（萬(wàn)元）住宅高層8,80094,00098.2%400201247022,000206,800配套幼兒園2,4001,6881.8%62513優(yōu)勢(shì)：1、規(guī)劃用用地寬裕，，樓棟之間間間距大2、可以打打造大尺度度的公共花花園3、端戶(hù)較較多，戶(hù)型型組合貨值值溢價(jià)想象象空間大大劣勢(shì)：1、貨值沒(méi)沒(méi)有最大化化2、高層局局部噪音影影響明顯3、容易形形成對(duì)視總結(jié)①周邊別墅產(chǎn)產(chǎn)品存量高高，去化慢慢，市場(chǎng)導(dǎo)導(dǎo)向下，，高低配不不適宜，并并且高低配配品質(zhì)不高高，界面面亂②在規(guī)劃容積積率1.53的情況況下，扣除除幼兒園，，會(huì)所所占用用地，高低低配和洋房房布局擁擠擠，公共共花園?、廴邔硬贾弥?，視野開(kāi)開(kāi)闊，具備備更多的靈靈活性，，產(chǎn)品創(chuàng)新新可能性多多、更多的的溢價(jià)想象象力Strategy設(shè)計(jì)策略Strategy設(shè)計(jì)策略規(guī)劃概念ConceptofPlan規(guī)劃概念ConceptofPlan2、周邊界界面圍合強(qiáng)強(qiáng)，形象差差，用地內(nèi)內(nèi)部圍合合形成大花花園。1、強(qiáng)排布布置全高層層3、板點(diǎn)結(jié)結(jié)合，增加加總圖布置置的靈活性性，創(chuàng)造造流動(dòng)的花花園空間。。4、錯(cuò)位布布置，最大大范圍擴(kuò)大大每棟樓的的景觀視視野。總平面圖SitePlan總平面圖SitePlan建設(shè)工程（方方案）技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)一覽表項(xiàng) 目規(guī)劃條件設(shè)計(jì)數(shù)值單位備注建設(shè)用地面積6260062600㎡居住戶(hù)數(shù)474戶(hù)居住人口（注1）1517人總建筑面積133115.00㎡其中地上建筑面積95700.00㎡地下建筑面積37415㎡1、居?。ㄗ?）93559.72㎡2、配套用房（注3）2140.28㎡其中1）幼兒園1800㎡2）消防控制室120㎡3）物業(yè)管理用房400.00㎡按0.3%配置4）社區(qū)服務(wù)用房100㎡按每100戶(hù)20平方米配置5）入口大堂1000㎡6）會(huì)所520.28㎡3、公建（注4）0㎡其中1）商業(yè)0㎡2）辦公0㎡3）公寓0㎡4、地下室37415㎡其中1）地下車(chē)庫(kù)35649.16㎡2）設(shè)備用房1765.84㎡5、架空層（注5）㎡計(jì)入建筑面積，不計(jì)容6、超陽(yáng)臺(tái)面積㎡計(jì)入計(jì)容率，不計(jì)建筑面積總計(jì)容建筑面積9570095700.00㎡容積率不得大于1.531.53建筑密度不得大于3519.17%%綠地率不得小于3030%%停車(chē)位1069輛其中①室外0輛②室內(nèi)1069輛建筑高度（層數(shù)）（注6）限高40米39.45m總體指標(biāo)Index鳥(niǎo)瞰圖AerialView鳥(niǎo)瞰圖圖AerialView產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)ARCHITECTUREDESIGN院景甲方訴求OverallStrategy照母山板塊塊住宅成交交改善占比比最高，但但別墅的存存量高，去去化慢，，根據(jù)市場(chǎng)場(chǎng)改善客戶(hù)戶(hù)的反應(yīng)以以及本案自自身的高要要求，本本案定位主主力戶(hù)型為為大平層。。產(chǎn)品定位ProductOrientationCHONGQING案例分析CaseStudy案例研究CaseStudy中海寰宇天天下2016年年面積段：套套內(nèi)100-230平方米優(yōu)點(diǎn)：一、江北嘴嘴得天獨(dú)厚厚的景觀資資源二、平層戶(hù)戶(hù)型設(shè)計(jì)、、朝向好，，視野開(kāi)闊闊三、品品質(zhì)保證缺點(diǎn)：一、交通出出行不便，，周邊配套套不完善二二、戶(hù)型型設(shè)計(jì)品質(zhì)質(zhì)感較差大面寬+小進(jìn)深龍湖舜山府府2017年年面積段：套套內(nèi)130-350平方米優(yōu)點(diǎn)：一、鄰近照照母山，具具有優(yōu)秀的的外部景觀觀資源二二、大平層層戶(hù)型的極極致設(shè)計(jì)三、舒適度度全面超越越競(jìng)品四四、品質(zhì)保保證+營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)宣傳缺點(diǎn)：一、交通出出行不方便便，生活配配套不夠完完善二、總圖布布局樓間距距小，對(duì)視視嚴(yán)重，缺缺乏景觀延延展空間大平層+大橫廳案例分析CaseStudy案例研究CaseStudyCHONGQING龍湖九里晴晴川攬境2018面積段：套套內(nèi)130-190平方米優(yōu)點(diǎn)：一、靈動(dòng)的的總圖設(shè)計(jì)計(jì)二、戶(hù)型的的創(chuàng)新和再再設(shè)計(jì)，注注重居住體體驗(yàn)三、、空中院子子的花園理理念，熟諳諳市場(chǎng)需求求四、品品質(zhì)保證+營(yíng)銷(xiāo)宣傳傳缺點(diǎn)：一、地理位位置較遠(yuǎn)、、交通出行行不方便二、空中庭庭院通高空空間局促，，客廳餐廳廳銜接較窄窄，客廳采采光不佳，，體驗(yàn)較較差大平層+空中花園案例分析CaseStudy案例研究CaseStudyCHONGQING案例分析CaseStudy案例研究CaseStudy美國(guó)ONE57公寓寓2015年年設(shè)計(jì)師：包包贊巴克優(yōu)點(diǎn)：一、優(yōu)秀的的外部景觀觀資源二二、產(chǎn)品戶(hù)戶(hù)型的極致致設(shè)計(jì)三、前衛(wèi)的的建筑設(shè)計(jì)計(jì)帶來(lái)溢價(jià)價(jià)四、開(kāi)開(kāi)敞的室內(nèi)內(nèi)空間五、270°超大的的景觀視野野大平層+景觀視野THEWORLDTHEWORLD案例分析CaseStudy案例研究CaseStudyLeedonResidence2017年年設(shè)計(jì)師：SCDAAchitects優(yōu)點(diǎn)：一、產(chǎn)品豐豐富性，兩兩臥、三臥臥、四臥、、空中豪宅宅、以及花花園豪宅二、270°超大的的景觀視野野三、6米層層高的客廳廳設(shè)計(jì)，空空間開(kāi)闊大大氣四、、靜謐、休休閑風(fēng)格的的景觀設(shè)計(jì)計(jì)五、垂直空空中花園設(shè)設(shè)計(jì)大平層+居住體驗(yàn)發(fā)展趨勢(shì)DevelopmentTrend2016年年2017年年2018年年國(guó)際未來(lái)大面寬+小進(jìn)深大平層+大橫廳大平層+空中花園大平層+居住體驗(yàn)大平層+？中海寰宇天天下龍湖舜山湖湖龍湖九里晴晴川攬境紐約ONE57NEXT?發(fā)展趨勢(shì)DevelopmentTrend設(shè)計(jì)計(jì)策策略略Strategy設(shè)計(jì)計(jì)策策略略Strategy通過(guò)過(guò)多多層層次次景景觀觀引引入入創(chuàng)創(chuàng)造造多多維維度度院院景景居居住住體體驗(yàn)驗(yàn)BRINGINMULTILEVELLANDSCAPE，，CREATEDIMENSIONALCOURTYARDLIVINGEXPERIENCE戶(hù)型型生生成成UnitGenerate戶(hù)型型生生成成UnitGenerate1.傳傳統(tǒng)統(tǒng)單單景景觀觀面面平平層層6.錯(cuò)錯(cuò)位位布布置置形形成成通通高高空空中中院院落落7.疊疊加加形形成成住住宅宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層8.底底層層和和頂頂層層形形成成局局部部躍躍層層戶(hù)戶(hù)型型9.細(xì)細(xì)化化立立面面及及入入口口空空間間10.引入垂垂直景觀2.多景觀面面為導(dǎo)向布局局3.形成中心心院落及景觀觀陽(yáng)臺(tái)4.風(fēng)車(chē)狀布布局形成更多多景觀面5.室內(nèi)功能能空間劃分戶(hù)型生成UnitGenerate戶(hù)型生成UnitGenerate公園里的生活活，院景居住住體驗(yàn)LIVEINTHEPARK，EXPERIENCEINTHECOURTYARD戶(hù)型分布UnitDistribution戶(hù)型分布UnitDistribution類(lèi)型戶(hù)數(shù)戶(hù)數(shù)配比面積面積配比戶(hù)型A6313.46%1562416.79%戶(hù)型B5711.97%1402215.07%戶(hù)型C61.28%21902.35%底層可變戶(hù)型61.28%24002.58%戶(hù)型D16835.90%3192034.31%戶(hù)型E16835.90%2688028.89%合計(jì)468100%93036100%戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitDesign＋＝戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitDesign戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型A建筑面積：248.00㎡套內(nèi)面面積：221.32㎡得房率：89.24%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)計(jì)半面積）：：33.20㎡陽(yáng)臺(tái)面面積（計(jì)全面面積）：18.85㎡飄窗贈(zèng)送面積積：11.60㎡戶(hù)型特點(diǎn)：270°景觀觀客廳和主臥臥8.7*7.2m方廳41㎡豪華主主臥套房21米超長(zhǎng)景景觀陽(yáng)臺(tái)2層通高空中中花園電梯梯獨(dú)立入戶(hù)室內(nèi)飄窗陽(yáng)臺(tái)（全面積積）陽(yáng)臺(tái)（半面積積）戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitDesign戶(hù)型特點(diǎn)：270°景觀觀客廳和主臥臥8.7*7.2m方廳41㎡豪華主主臥套房21米超長(zhǎng)景景觀陽(yáng)臺(tái)2層通高空中中花園電梯梯獨(dú)立入戶(hù)室內(nèi)飄窗陽(yáng)臺(tái)（半面積積）陽(yáng)臺(tái)（全面積積）戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型B建筑面積：246.00㎡套內(nèi)面面積：219.53㎡得房率：89.24%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)計(jì)半面積）：：32.90㎡陽(yáng)臺(tái)面面積（計(jì)全面面積）：16.89㎡飄窗贈(zèng)送面積積：11.60㎡戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitDesign套型房間輪廓線面積(㎡）陽(yáng)臺(tái)全面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）套數(shù)（套）實(shí)得面積（㎡）建筑面積（㎡）公攤面積（㎡）飄窗面積（㎡）[不計(jì)面積}電梯廳面積（㎡）

[不計(jì)銷(xiāo)售面陽(yáng)臺(tái)計(jì)面積所占套內(nèi)面積比例其中陽(yáng)臺(tái)計(jì)全面積（㎡）本層得房率四室三廳三衛(wèi)235.9832.9219.531255.61246.0026.4711.608.0314.99%16.8989.24%四室三廳三衛(wèi)237.9233.2221.321257.55248.0026.6811.608.0315.00%18.85合計(jì)473.895666.1440.852513.16494.0046.1323.2016.06飄窗飄窗陽(yáng)臺(tái)（半面積積）陽(yáng)臺(tái)（（全面積）陽(yáng)臺(tái)（半面積積）戶(hù)型A戶(hù)型B戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitDesign戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitPlan曼戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitDesign戶(hù)型特點(diǎn)：270°景觀觀客廳和主臥臥8.7*7.2m方廳61㎡豪華主主臥套房21米超長(zhǎng)景景觀陽(yáng)臺(tái)兩個(gè)超大露臺(tái)臺(tái)空中泳池戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型C建筑面積：365.40㎡套內(nèi)面面積：312.46㎡露臺(tái)贈(zèng)送面積積：118.63㎡飄飄窗贈(zèng)送面積積：11.60㎡通高贈(zèng)送面積積：60.43㎡室內(nèi)室內(nèi)飄窗露臺(tái)（不計(jì)面面積）露臺(tái)（不計(jì)面面積）露臺(tái)（不計(jì)面面積）通高高（贈(zèng)送）＿戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitDesign＋＝戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitDesign戶(hù)型特點(diǎn)：270°景觀觀客廳和主臥臥7.5*6m方廳39㎡豪華主主臥套房18米超長(zhǎng)景景觀陽(yáng)臺(tái)2層通高空中中花園電梯梯獨(dú)立入戶(hù)室內(nèi)室內(nèi)飄窗飄窗陽(yáng)臺(tái)（半面積積）陽(yáng)臺(tái)（半面積積）陽(yáng)臺(tái)（全面積積）陽(yáng)臺(tái)（全面積積）陽(yáng)臺(tái)（全面積積）戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型D建筑面積：188-194.52㎡㎡（根據(jù)造型型變化）套套內(nèi)面積：162.64㎡得房率：83.61%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)計(jì)半面積）：：24.30㎡陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)計(jì)全面積）：：10.20-19.56㎡飄窗贈(zèng)送面積積：8.40㎡戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitDesign戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitDesign戶(hù)型特點(diǎn)：270°景觀觀客廳和主臥臥7.5*6m方廳34㎡豪華主主臥套房10米超長(zhǎng)景景觀陽(yáng)臺(tái)2層通高空中中花園電梯梯獨(dú)立入戶(hù)室內(nèi)飄窗陽(yáng)臺(tái)（全面積積）陽(yáng)臺(tái)（（半面積）戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型E建筑面積：162.91㎡套內(nèi)面面積：136.21㎡得房率：83.61%陽(yáng)臺(tái)面積（計(jì)計(jì)半面積）：：20.40㎡陽(yáng)臺(tái)面面積（計(jì)全面面積）：5.72㎡飄窗贈(zèng)送面積積：10.56㎡戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型設(shè)計(jì)UnitDesign套型房間輪廓線面積(㎡）陽(yáng)臺(tái)全面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）套數(shù)（套）實(shí)得面積（㎡）建筑面積（㎡）公攤面積（㎡）飄窗面積（㎡）[不計(jì)面積}電梯廳面積（㎡）

[不計(jì)銷(xiāo)售面陽(yáng)臺(tái)計(jì)面積所占套內(nèi)面積比例其中陽(yáng)臺(tái)計(jì)全面積（㎡）本層得房率三室兩廳兩衛(wèi)146.4120.4136.211164.22162.9126.7010.567.2514.98%5.7283.61%三室兩廳兩衛(wèi)174.7924.3162.641190.44194.5231.888.407.2514.94%19.56合計(jì)321.244.7298.852354.66357.4346.1318.9614.50戶(hù)型F戶(hù)型E飄窗飄窗陽(yáng)臺(tái)（半面積積）陽(yáng)臺(tái)（（全面面積））陽(yáng)臺(tái)（（全面面積））陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)（（半面面積））戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)UnitDesign套型房間輪廓線面積(㎡）陽(yáng)臺(tái)全面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）套數(shù)（套）實(shí)得面積（㎡）建筑面積（㎡）公攤面積（㎡）飄窗面積（㎡）[不計(jì)面積}電梯廳面積（㎡）

[不計(jì)銷(xiāo)售面陽(yáng)臺(tái)計(jì)面積所占套內(nèi)面積比例其中陽(yáng)臺(tái)計(jì)全面積（㎡）本層得房率三室兩廳兩衛(wèi)146.4120.4136.211164.22162.9126.7010.567.2514.98%5.7283.61%三室兩廳兩衛(wèi)174.7924.3162.641190.44194.5231.888.407.2514.94%19.56合計(jì)321.244.7298.852354.66357.4346.1318.9614.50戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)UnitDesign戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)戶(hù)型F———躍層層戶(hù)型型UnitPlan戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)UnitDesign戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)UnitDesign戶(hù)型特特點(diǎn)：：270°景景觀客客廳和和主臥臥8.4*6.9m2層通通高方方廳39㎡㎡豪華華主臥臥套房房23米超長(zhǎng)長(zhǎng)景觀觀陽(yáng)臺(tái)臺(tái)贈(zèng)送面面積多多2層通通高空空中游游泳池池室內(nèi)通高（（不計(jì)計(jì)面積積）陽(yáng)臺(tái)（（全面面積））室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)（（全面面積））陽(yáng)臺(tái)（（半面面積））戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型E建筑面面積：：251.65㎡套套內(nèi)內(nèi)面積積：219.95㎡㎡得房率率：87%挑空贈(zèng)贈(zèng)送面面積：：46㎡陽(yáng)臺(tái)面面積（（計(jì)半半面積積）：：33.43㎡㎡陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)面面積（（計(jì)全全面積積）：：25.15㎡㎡戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)UnitDesign戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)UnitDesign戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)UnitPlan戶(hù)型設(shè)設(shè)計(jì)UnitDesign通高（（不計(jì)計(jì)面積積）陽(yáng)臺(tái)（（半面面積））陽(yáng)臺(tái)（（全面面積））陽(yáng)臺(tái)（（半面面積））陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)（（全面面積））戶(hù)型F1戶(hù)型F2通高（（不計(jì)計(jì)面積積）戶(hù)型F3戶(hù)型F4方案案解解讀讀DESIGNANALYSIS院景總平面面圖SitePlan總平面面圖SitePlanRendering效果圖圖景觀綠綠化Landscape通過(guò)規(guī)規(guī)劃圍圍合形形成內(nèi)內(nèi)向的的大尺尺度花花園，，豎向向延伸伸打造造垂直直庭院院，塑塑造公公園上上的生生活住住區(qū)，，建筑筑錯(cuò)位位布置置，最最大化化每棟棟樓的的景景觀視視野，，打造造生態(tài)態(tài)、舒舒適的的綠色色住區(qū)區(qū)。Rendering效果圖圖視距分分析Stadia板點(diǎn)結(jié)結(jié)合，，錯(cuò)位位布置置，擴(kuò)擴(kuò)大每每棟樓樓的視視距，，最大大化景景觀視視野。。視距從從60m到到120m，視視野非非常開(kāi)開(kāi)闊，，空間間大氣氣。72m60m至場(chǎng)地地外114m至場(chǎng)地地外至場(chǎng)地地外至場(chǎng)地地外至場(chǎng)