【GAD】萬科重慶渝北照母山小高層洋房豪宅丨建筑規(guī)劃設(shè)計方案PPT+效果圖丨76P丨388M丨2018.08

重慶照母山項目概念方案設(shè)計2018.08院景前期分析BACKGROUND院景Transportation

區(qū)域交通區(qū)域周邊路網(wǎng)豐富，用地東側(cè)有星光大道連接主城各區(qū)，北部臨近金州大道連接城市東西方向?；鼐嚯x軌道交通五號線和六號線站點最近距離為2公里，相對較遠。項目區(qū)位 Location項目用地位于重慶市兩江新區(qū)人和街道大竹林組團，星光大道西側(cè)，金州大道以南，照母山森林公園以北。本案地處照母山板塊核心區(qū)域，距照母山直線距離約1公里，坐擁照母山森林公園良好的生態(tài)環(huán)境；南側(cè)緊鄰北區(qū)“光電園”核心居住區(qū)、且自星光大道向南直接連接“觀-新-財”城市核心。工作/居住屬性雙高，地塊優(yōu)勢明顯。板塊定位

Orientation照母山板塊以科技辦公產(chǎn)業(yè)樓宇為依托，推進金州商圈、金山商圈、科技創(chuàng)業(yè)孵化園、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、軟件產(chǎn)業(yè)園等項目建設(shè)，重點布局總部經(jīng)濟、金融服務(wù)、科技服務(wù)、軟件及信息服務(wù)、文化創(chuàng)意、高端商貿(mào)商務(wù)、跨境電子商務(wù)等產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài)，建設(shè)樓宇型總部經(jīng)濟集聚區(qū)和科技、金融商務(wù)中心。本案作為面向產(chǎn)業(yè)中心的中高端人群，具有很大的目標(biāo)儲備人群。居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地居住用地商住混合用地農(nóng)林用地農(nóng)林用地農(nóng)林用地工業(yè)用地工業(yè)用地工業(yè)用地城市軌道交通用地工業(yè)用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地商業(yè)用地商業(yè)用地文化設(shè)施用地居住用地居住用地居住用地中小學(xué)用地中小學(xué)用地Master

Plan

上位規(guī)劃照母山片區(qū)是集科技產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、文化和居住生活為一體的城市綜合服務(wù)區(qū)，生態(tài)環(huán)境好，配套設(shè)施完善，是城市中心區(qū)不可多得的寶貴居住片區(qū)，潛力巨大。周邊項目

Project

Around照母山板塊規(guī)劃打造為高品質(zhì)住宅區(qū)和內(nèi)陸開放型經(jīng)濟示范區(qū)，發(fā)展格局已初步成型，配套逐漸完善。區(qū)域供地平均容積率在2.3左右，聚集了眾多知名房企，2018年1月龍湖再進照母山，樓面價11393/平方米，創(chuàng)下最高紀錄。東原湖山樾二期高層康田蔚藍?？堤镂邓{海融創(chuàng)凡爾賽恒大世紀城恒大御府Project

Around周邊項目照母山居住片區(qū)逐漸成熟，鄰近本案的樓盤東原和康田，高層為剛需房，整體品質(zhì)不高，且容積率高于本案，樓層高度比本案高，其他樓盤如融創(chuàng)凡爾賽為法式風(fēng)格，恒大為田園風(fēng)格，整體區(qū)域風(fēng)格混亂，且部分品質(zhì)不佳。周邊環(huán)境Environment

Around周邊環(huán)境

Environment

Around項目用地長邊朝向東南，具有非常好的朝向，東面北面分別受星光大道和金州大道兩條主干道噪音干擾，用地內(nèi)部景觀視線有限，只有東南可以眺望湖面，南部角可以眺望長田溝水庫，西北角可以眺望九曲河濕地公園，其他方向均被周邊建筑阻擋。SITE1SITE2270M130M160M255M125M170M180M總用地面積：62600㎡建筑面積：95700㎡容積率：1.53建筑密度：≤35%住宅建筑凈密度：≤30%綠地率：>30%建筑限高：≤40M調(diào)整后地塊范圍線設(shè)計條件

Condition本案用地包含大竹林組團G標(biāo)準分區(qū)G8-1/05與G8-2/05兩個R2-二類居住用地，合計占地62600㎡，總計容面積95700㎡，容積率1.53。在滿足規(guī)劃條件的情況下，我們對兩個地塊中間的市政道路進行了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整；平衡了兩個地塊之間的面積；為下一步的規(guī)劃設(shè)計提供了一個有利的條件。155MG8-1/05S=41245㎡（調(diào)整后為36238㎡）G8-2/05S=21450㎡（調(diào)整后為26522㎡）Site

Value

地塊價值項目周邊已有成熟的設(shè)區(qū)及配套，但社區(qū)品質(zhì)較差，地塊價值向內(nèi)逐步遞增；另外地塊周邊尚有20萬方集中商業(yè)、東原配套商業(yè)待建，區(qū)域商業(yè)體量趨于飽和。住宅價值區(qū)域20萬方集中商業(yè)（未建成）社區(qū)底商社區(qū)底商配套商業(yè)（未建成）高低項目用地282281291286.529630530034342121肖家溝二支路星光大道肖家溝西支路肖家溝北路280280280302298285場地現(xiàn)狀 Site

Condition本案用地為東西走向狹長地塊，場地內(nèi)部條件較為復(fù)雜；可概況為兩個臺地；臺地間最大高差約25米。目前場地是一片荒地；周邊路網(wǎng)初步成型；南側(cè)康田蔚藍海、東原星樾住宅小區(qū)已建成，東側(cè)醫(yī)院和商業(yè)以及星光大道正在施工中。SITE1SITE2市政道路臺地凹地場地1-1剖面示意圖場地2-2剖面示意圖場地3-3剖面示意圖場地4-4剖面示意圖290300300286.5282304300296280290300285290290295.5284.5301283282281296291305300286.5星光大道星光大道星光大道市政道路肖家溝北路291280市政道路肖家溝北路280

282肖家溝北路280

294肖家溝二支路肖家溝二支路

300281肖家溝西支路肖家溝西支路肖家溝二支路298市政道路Vertical

場地豎向本案用地內(nèi)部高差較大，與城市道路關(guān)系較為復(fù)雜。在城市鼓勵建設(shè)開敞車庫的背景下，我們部分消減了場地西北側(cè)臺地以回填了場地東南側(cè)的凹地，并將場地梳理為四個臺地，自然形成開敞車庫。肖家溝二支路星光大道肖家溝西支路肖家溝北路市政道路星光大道肖家溝西支路城市主要道路公共服務(wù)道路社區(qū)服務(wù)道路

市政道路肖家溝北路肖家溝二支路金州大道SITE1集中商業(yè)文體停車場社區(qū)社區(qū)配套商業(yè)社區(qū)醫(yī)院SITE2場地交通 Internal

Ttransportation地塊周邊路網(wǎng)目前尚未完全成型。可以經(jīng)由肖家溝西支路間接接入星光大道和金州大道兩條城市主干道。結(jié)合周邊地塊屬性，可以將周邊道路分為城市主要道路、公共服務(wù)道路以及社區(qū)服務(wù)道路三種不同功能偏好的道路類型。SITE1SITE2主入口適宜區(qū)域主入口幼兒園選址體驗館選址售樓部、會所、幼兒園適宜區(qū)域Entrance

Choose

開口設(shè)置社區(qū)服務(wù)道路沿線是小區(qū)主入口、售樓部會所幼兒園等小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施布置的主要適宜位置。所具備的優(yōu)勢問題1、地處市中心，居住用地稀缺，照母山居住片區(qū)僅有的豪宅寶地，潛力巨大2、周邊配套齊全、資源優(yōu)質(zhì)3、完善的道路體系，車行可達性高4、用地相對方正，土地利用效率高景觀資源有限，可參與性不高周邊城市形象有待提升噪音干擾高差大，兩塊地之間如何銜接地段價價值周邊景景觀配套完完善品牌價價值BrandValueServiceAroundLandscapeTownscapeHousing地段價價值——北環(huán)最最后的的巴爾爾喬亞亞，照照母山山科技技生態(tài)態(tài)城居住住片區(qū)區(qū)僅有有的豪豪宅寶寶地之之一。。周邊景景觀——離照母母山森森林公公園一一公里里，但但周邊邊樓盤盤擋住了了景觀觀視野野。配套完完善——鄰近人人民醫(yī)醫(yī)院，，文化化設(shè)施施，商商業(yè)，，學(xué)校，配配套資資源優(yōu)優(yōu)質(zhì)、、完善善。品牌價價值——萬科，，作為為中國國房地地產(chǎn)的的領(lǐng)頭頭人，，品質(zhì)質(zhì)保證。?？偨Y(jié)SummarySummary總結(jié)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計MASTERPLAN院景甲方訴訴求DemandofProprietor項目客客群為為北區(qū)區(qū)從事事高新新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)的中中高級級改善善客戶戶，項項目目將成成為萬萬科在在重慶慶區(qū)域域面向向未來來，創(chuàng)創(chuàng)新突突破的的新一一代代先鋒鋒改善善型居居住項項目。。具備創(chuàng)創(chuàng)新和和適度度超前前的設(shè)設(shè)計理理念，，引領(lǐng)領(lǐng)都市市居住住體驗驗。甲方訴訴求DemandofProprietor強排預(yù)預(yù)算強排預(yù)預(yù)算CapacityCalculationCapacityCalculation高層+疊拼拼洋房強排測算指標(biāo)表規(guī)劃用地（畝）總用地面積(㎡)指標(biāo)類型容積率總建筑面積(㎡)計容建筑面積(㎡)地上建筑面積(㎡)地下建筑面積(㎡)綠地率(%)建筑密度(%)車位數(shù)（個）9462,600政府規(guī)定值1.5395700≥30%≤35%1.5~2.5個/戶設(shè)計值1.53131,55295,52895,52836,02435%26%948產(chǎn)品類型產(chǎn)品占地面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積占比%標(biāo)準層建筑面積(㎡)棟數(shù)層數(shù)戶數(shù)銷售單價（元）貨值（萬元）住宅高層7,04075,60079.1%400161237822,000166,320住宅疊拼9,12018,24019.1%3802459628,00051,072配套幼兒園2,4001,6881.8%62513強排測算指標(biāo)表規(guī)劃用地（畝）總用地面積(㎡)指標(biāo)類型容積率總建筑面積(㎡)計容建筑面積(㎡)地上建筑面積(㎡)地下建筑面積(㎡)綠地率(%)建筑密度(%)車位數(shù)（個）9462,600政府規(guī)定值1.5395700≥30%≤35%1.5~2.5個/戶設(shè)計值1.53132,17895,69895,69836,48035%24%960產(chǎn)品類型產(chǎn)品占地面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積占比%標(biāo)準層建筑面積(㎡)棟數(shù)層數(shù)戶數(shù)銷售單價（元）貨值（萬元）住宅洋房14,77394,01098.2%39534747625,000235,025配套幼兒園2,4001,6881.8%62513優(yōu)勢：：1、高高低配配，戶戶型產(chǎn)產(chǎn)品豐豐富性性2、疊疊拼產(chǎn)產(chǎn)品增增加了了溢價價優(yōu)勢：：1、戶戶數(shù)最最多，，貨值值最大大化劣勢：1、貨值沒沒有最大化化2、高層需需要布置板板式、布局局較緊湊3、高低配配布置在一一個地塊，，規(guī)劃難通通過。劣勢：1、建筑密密度高、布布局緊湊2、產(chǎn)品單單一、與周周邊競爭性性不高3、臨道路路戶數(shù)多強排預(yù)算強排預(yù)算CapacityCalculationCapacityCalculation高層強排測算指標(biāo)表規(guī)劃用地（畝）總用地面積(㎡)指標(biāo)類型容積率總建筑面積(㎡)計容建筑面積(㎡)地上建筑面積(㎡)地下建筑面積(㎡)綠地率(%)建筑密度(%)車位數(shù)（個）9462,600政府規(guī)定值1.5395700≥30%≤35%1.5~2.5個/戶設(shè)計值1.53131,40895,68895,68835,72035%14%940產(chǎn)品類型產(chǎn)品占地面積(㎡)建筑面積(㎡)建筑面積占比%標(biāo)準層建筑面積(㎡)棟數(shù)層數(shù)戶數(shù)銷售單價（元）貨值（萬元）住宅高層8,80094,00098.2%400201247022,000206,800配套幼兒園2,4001,6881.8%62513優(yōu)勢：1、規(guī)劃用用地寬裕，，樓棟之間間間距大2、可以打打造大尺度度的公共花花園3、端戶較較多，戶型型組合貨值值溢價想象象空間大大劣勢：1、貨值沒沒有最大化化2、高層局局部噪音影影響明顯3、容易形形成對視總結(jié)①周邊別墅產(chǎn)產(chǎn)品存量高高，去化慢慢，市場導(dǎo)導(dǎo)向下，，高低配不不適宜，并并且高低配配品質(zhì)不高高，界面面亂②在規(guī)劃容積積率1.53的情況況下，扣除除幼兒園，，會所所占用用地，高低低配和洋房房布局擁擠擠，公共共花園?、廴邔硬贾弥?，視野開開闊，具備備更多的靈靈活性，，產(chǎn)品創(chuàng)新新可能性多多、更多的的溢價想象象力Strategy設(shè)計策略Strategy設(shè)計策略規(guī)劃概念ConceptofPlan規(guī)劃概念ConceptofPlan2、周邊界界面圍合強強，形象差差，用地內(nèi)內(nèi)部圍合合形成大花花園。1、強排布布置全高層層3、板點結(jié)結(jié)合，增加加總圖布置置的靈活性性，創(chuàng)造造流動的花花園空間。。4、錯位布布置，最大大范圍擴大大每棟樓的的景觀視視野?？偲矫鎴DSitePlan總平面圖SitePlan建設(shè)工程（方方案）技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)標(biāo)一覽表項 目規(guī)劃條件設(shè)計數(shù)值單位備注建設(shè)用地面積6260062600㎡居住戶數(shù)474戶居住人口（注1）1517人總建筑面積133115.00㎡其中地上建筑面積95700.00㎡地下建筑面積37415㎡1、居?。ㄗ?）93559.72㎡2、配套用房（注3）2140.28㎡其中1）幼兒園1800㎡2）消防控制室120㎡3）物業(yè)管理用房400.00㎡按0.3%配置4）社區(qū)服務(wù)用房100㎡按每100戶20平方米配置5）入口大堂1000㎡6）會所520.28㎡3、公建（注4）0㎡其中1）商業(yè)0㎡2）辦公0㎡3）公寓0㎡4、地下室37415㎡其中1）地下車庫35649.16㎡2）設(shè)備用房1765.84㎡5、架空層（注5）㎡計入建筑面積，不計容6、超陽臺面積㎡計入計容率，不計建筑面積總計容建筑面積9570095700.00㎡容積率不得大于1.531.53建筑密度不得大于3519.17%%綠地率不得小于3030%%停車位1069輛其中①室外0輛②室內(nèi)1069輛建筑高度（層數(shù)）（注6）限高40米39.45m總體指標(biāo)Index鳥瞰圖AerialView鳥瞰圖圖AerialView產(chǎn)品設(shè)設(shè)計ARCHITECTUREDESIGN院景甲方訴求OverallStrategy照母山板塊塊住宅成交交改善占比比最高，但但別墅的存存量高，去去化慢，，根據(jù)市場場改善客戶戶的反應(yīng)以以及本案自自身的高要要求，本本案定位主主力戶型為為大平層。。產(chǎn)品定位ProductOrientationCHONGQING案例分析CaseStudy案例研究CaseStudy中海寰宇天天下2016年年面積段：套套內(nèi)100-230平方米優(yōu)點：一、江北嘴嘴得天獨厚厚的景觀資資源二、平層戶戶型設(shè)計、、朝向好，，視野開闊闊三、品品質(zhì)保證缺點：一、交通出出行不便，，周邊配套套不完善二二、戶型型設(shè)計品質(zhì)質(zhì)感較差大面寬+小進深龍湖舜山府府2017年年面積段：套套內(nèi)130-350平方米優(yōu)點：一、鄰近照照母山，具具有優(yōu)秀的的外部景觀觀資源二二、大平層層戶型的極極致設(shè)計三、舒適度度全面超越越競品四四、品質(zhì)保保證+營銷銷宣傳缺點：一、交通出出行不方便便，生活配配套不夠完完善二、總圖布布局樓間距距小，對視視嚴重，缺缺乏景觀延延展空間大平層+大橫廳案例分析CaseStudy案例研究CaseStudyCHONGQING龍湖九里晴晴川攬境2018面積段：套套內(nèi)130-190平方米優(yōu)點：一、靈動的的總圖設(shè)計計二、戶型的的創(chuàng)新和再再設(shè)計，注注重居住體體驗三、、空中院子子的花園理理念，熟諳諳市場需求求四、品品質(zhì)保證+營銷宣傳傳缺點：一、地理位位置較遠、、交通出行行不方便二、空中庭庭院通高空空間局促，，客廳餐廳廳銜接較窄窄，客廳采采光不佳，，體驗較較差大平層+空中花園案例分析CaseStudy案例研究CaseStudyCHONGQING案例分析CaseStudy案例研究CaseStudy美國ONE57公寓寓2015年年設(shè)計師：包包贊巴克優(yōu)點：一、優(yōu)秀的的外部景觀觀資源二二、產(chǎn)品戶戶型的極致致設(shè)計三、前衛(wèi)的的建筑設(shè)計計帶來溢價價四、開開敞的室內(nèi)內(nèi)空間五、270°超大的的景觀視野野大平層+景觀視野THEWORLDTHEWORLD案例分析CaseStudy案例研究CaseStudyLeedonResidence2017年年設(shè)計師：SCDAAchitects優(yōu)點：一、產(chǎn)品豐豐富性，兩兩臥、三臥臥、四臥、、空中豪宅宅、以及花花園豪宅二、270°超大的的景觀視野野三、6米層層高的客廳廳設(shè)計，空空間開闊大大氣四、、靜謐、休休閑風(fēng)格的的景觀設(shè)計計五、垂直空空中花園設(shè)設(shè)計大平層+居住體驗發(fā)展趨勢DevelopmentTrend2016年年2017年年2018年年國際未來大面寬+小進深大平層+大橫廳大平層+空中花園大平層+居住體驗大平層+？中海寰宇天天下龍湖舜山湖湖龍湖九里晴晴川攬境紐約ONE57NEXT?發(fā)展趨勢DevelopmentTrend設(shè)計計策策略略Strategy設(shè)計計策策略略Strategy通過過多多層層次次景景觀觀引引入入創(chuàng)創(chuàng)造造多多維維度度院院景景居居住住體體驗驗BRINGINMULTILEVELLANDSCAPE，，CREATEDIMENSIONALCOURTYARDLIVINGEXPERIENCE戶型型生生成成UnitGenerate戶型型生生成成UnitGenerate1.傳傳統(tǒng)統(tǒng)單單景景觀觀面面平平層層6.錯錯位位布布置置形形成成通通高高空空中中院院落落7.疊疊加加形形成成住住宅宅標(biāo)標(biāo)準準層層8.底底層層和和頂頂層層形形成成局局部部躍躍層層戶戶型型9.細細化化立立面面及及入入口口空空間間10.引入垂垂直景觀2.多景觀面面為導(dǎo)向布局局3.形成中心心院落及景觀觀陽臺4.風(fēng)車狀布布局形成更多多景觀面5.室內(nèi)功能能空間劃分戶型生成UnitGenerate戶型生成UnitGenerate公園里的生活活，院景居住住體驗LIVEINTHEPARK，EXPERIENCEINTHECOURTYARD戶型分布UnitDistribution戶型分布UnitDistribution類型戶數(shù)戶數(shù)配比面積面積配比戶型A6313.46%1562416.79%戶型B5711.97%1402215.07%戶型C61.28%21902.35%底層可變戶型61.28%24002.58%戶型D16835.90%3192034.31%戶型E16835.90%2688028.89%合計468100%93036100%戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign＋＝戶型設(shè)計UnitDesign戶型設(shè)計UnitPlan戶型A建筑面積：248.00㎡套內(nèi)面面積：221.32㎡得房率：89.24%陽臺面積（計計半面積）：：33.20㎡陽臺面面積（計全面面積）：18.85㎡飄窗贈送面積積：11.60㎡戶型特點：270°景觀觀客廳和主臥臥8.7*7.2m方廳41㎡豪華主主臥套房21米超長景景觀陽臺2層通高空中中花園電梯梯獨立入戶室內(nèi)飄窗陽臺（全面積積）陽臺（半面積積）戶型設(shè)計UnitDesign戶型特點：270°景觀觀客廳和主臥臥8.7*7.2m方廳41㎡豪華主主臥套房21米超長景景觀陽臺2層通高空中中花園電梯梯獨立入戶室內(nèi)飄窗陽臺（半面積積）陽臺（全面積積）戶型設(shè)計UnitPlan戶型B建筑面積：246.00㎡套內(nèi)面面積：219.53㎡得房率：89.24%陽臺面積（計計半面積）：：32.90㎡陽臺面面積（計全面面積）：16.89㎡飄窗贈送面積積：11.60㎡戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign套型房間輪廓線面積(㎡）陽臺全面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）套數(shù)（套）實得面積（㎡）建筑面積（㎡）公攤面積（㎡）飄窗面積（㎡）[不計面積}電梯廳面積（㎡）

[不計銷售面陽臺計面積所占套內(nèi)面積比例其中陽臺計全面積（㎡）本層得房率四室三廳三衛(wèi)235.9832.9219.531255.61246.0026.4711.608.0314.99%16.8989.24%四室三廳三衛(wèi)237.9233.2221.321257.55248.0026.6811.608.0315.00%18.85合計473.895666.1440.852513.16494.0046.1323.2016.06飄窗飄窗陽臺（半面積積）陽臺（（全面積）陽臺（半面積積）戶型A戶型B戶型設(shè)計UnitDesign戶型設(shè)計UnitPlan曼戶型設(shè)計UnitDesign戶型特點：270°景觀觀客廳和主臥臥8.7*7.2m方廳61㎡豪華主主臥套房21米超長景景觀陽臺兩個超大露臺臺空中泳池戶型設(shè)計UnitPlan戶型C建筑面積：365.40㎡套內(nèi)面面積：312.46㎡露臺贈送面積積：118.63㎡飄飄窗贈送面積積：11.60㎡通高贈送面積積：60.43㎡室內(nèi)室內(nèi)飄窗露臺（不計面面積）露臺（不計面面積）露臺（不計面面積）通高高（贈送）＿戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign＋＝戶型設(shè)計UnitDesign戶型特點：270°景觀觀客廳和主臥臥7.5*6m方廳39㎡豪華主主臥套房18米超長景景觀陽臺2層通高空中中花園電梯梯獨立入戶室內(nèi)室內(nèi)飄窗飄窗陽臺（半面積積）陽臺（半面積積）陽臺（全面積積）陽臺（全面積積）陽臺（全面積積）戶型設(shè)計UnitPlan戶型D建筑面積：188-194.52㎡㎡（根據(jù)造型型變化）套套內(nèi)面積：162.64㎡得房率：83.61%陽臺面積（計計半面積）：：24.30㎡陽臺面積（計計全面積）：：10.20-19.56㎡飄窗贈送面積積：8.40㎡戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign戶型設(shè)計UnitDesign戶型特點：270°景觀觀客廳和主臥臥7.5*6m方廳34㎡豪華主主臥套房10米超長景景觀陽臺2層通高空中中花園電梯梯獨立入戶室內(nèi)飄窗陽臺（全面積積）陽臺（（半面積）戶型設(shè)計UnitPlan戶型E建筑面積：162.91㎡套內(nèi)面面積：136.21㎡得房率：83.61%陽臺面積（計計半面積）：：20.40㎡陽臺面面積（計全面面積）：5.72㎡飄窗贈送面積積：10.56㎡戶型設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)計UnitDesign套型房間輪廓線面積(㎡）陽臺全面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）套數(shù)（套）實得面積（㎡）建筑面積（㎡）公攤面積（㎡）飄窗面積（㎡）[不計面積}電梯廳面積（㎡）

[不計銷售面陽臺計面積所占套內(nèi)面積比例其中陽臺計全面積（㎡）本層得房率三室兩廳兩衛(wèi)146.4120.4136.211164.22162.9126.7010.567.2514.98%5.7283.61%三室兩廳兩衛(wèi)174.7924.3162.641190.44194.5231.888.407.2514.94%19.56合計321.244.7298.852354.66357.4346.1318.9614.50戶型F戶型E飄窗飄窗陽臺（半面積積）陽臺（（全面面積））陽臺（（全面面積））陽陽臺（（半面面積））戶型設(shè)設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)設(shè)計UnitDesign套型房間輪廓線面積(㎡）陽臺全面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）套數(shù)（套）實得面積（㎡）建筑面積（㎡）公攤面積（㎡）飄窗面積（㎡）[不計面積}電梯廳面積（㎡）

[不計銷售面陽臺計面積所占套內(nèi)面積比例其中陽臺計全面積（㎡）本層得房率三室兩廳兩衛(wèi)146.4120.4136.211164.22162.9126.7010.567.2514.98%5.7283.61%三室兩廳兩衛(wèi)174.7924.3162.641190.44194.5231.888.407.2514.94%19.56合計321.244.7298.852354.66357.4346.1318.9614.50戶型設(shè)設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)設(shè)計UnitDesign戶型設(shè)設(shè)計戶型F———躍層層戶型型UnitPlan戶型設(shè)設(shè)計UnitDesign戶型設(shè)設(shè)計UnitDesign戶型特特點：：270°景景觀客客廳和和主臥臥8.4*6.9m2層通通高方方廳39㎡㎡豪華華主臥臥套房房23米超長長景觀觀陽臺臺贈送面面積多多2層通通高空空中游游泳池池室內(nèi)通高（（不計計面積積）陽臺（（全面面積））室內(nèi)陽臺（（全面面積））陽臺（（半面面積））戶型設(shè)設(shè)計UnitPlan戶型E建筑面面積：：251.65㎡套套內(nèi)內(nèi)面積積：219.95㎡㎡得房率率：87%挑空贈贈送面面積：：46㎡陽臺面面積（（計半半面積積）：：33.43㎡㎡陽陽臺面面積（（計全全面積積）：：25.15㎡㎡戶型設(shè)設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)設(shè)計UnitDesign戶型設(shè)設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)設(shè)計UnitDesign戶型設(shè)設(shè)計UnitPlan戶型設(shè)設(shè)計UnitDesign通高（（不計計面積積）陽臺（（半面面積））陽臺（（全面面積））陽臺（（半面面積））陽陽臺（（全面面積））戶型F1戶型F2通高（（不計計面積積）戶型F3戶型F4方案案解解讀讀DESIGNANALYSIS院景總平面面圖SitePlan總平面面圖SitePlanRendering效果圖圖景觀綠綠化Landscape通過規(guī)規(guī)劃圍圍合形形成內(nèi)內(nèi)向的的大尺尺度花花園，，豎向向延伸伸打造造垂直直庭院院，塑塑造公公園上上的生生活住住區(qū)，，建筑筑錯位位布置置，最最大化化每棟棟樓的的景景觀視視野，，打造造生態(tài)態(tài)、舒舒適的的綠色色住區(qū)區(qū)。Rendering效果圖圖視距分分析Stadia板點結(jié)結(jié)合，，錯位位布置置，擴擴大每每棟樓樓的視視距，，最大大化景景觀視視野。。視距從從60m到到120m，視視野非非常開開闊，，空間間大氣氣。72m60m至場地地外114m至場地地外至場地地外至場地地外至場