鄭州上街嘉韻登封路項目定位報告

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河南嘉韻置業(yè)有限公司上街嘉韻登封路項目定位報告河南恒輝房地產(chǎn)顧問有限公司2014年02月18日唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】2013年10月，在政策的戰(zhàn)略指導(dǎo)下，鄭州市十三屆人大常委會第三十九次會議上正式提出“鄭上新區(qū)”概念。隨著和昌、建業(yè)等知名的品牌開發(fā)商進(jìn)入上街，項目周邊龍都國際和亞星江南小鎮(zhèn)等項目的加速開發(fā)，本項目面臨的市場壓力和政策壓力劇增。群雄逐鹿，如何能在區(qū)域市場競爭當(dāng)中脫穎而出？保證項目品牌形象與現(xiàn)金回流的共同提升，是我們要深思熟慮的問題……2014年在嘉韻置業(yè)5月底前回款1億元的階段性目標(biāo)下，我們嚴(yán)謹(jǐn)審視登封路項目，對項目前期的定位進(jìn)行梳理，以推動項目開發(fā)進(jìn)程。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】問題一：上街區(qū)房地產(chǎn)市場格局？問題二：嘉韻登封路項目的發(fā)展戰(zhàn)略？問題三：嘉韻登封路項目的產(chǎn)品規(guī)劃建議？唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】區(qū)域發(fā)展環(huán)境市場格局目標(biāo)客戶研究項目本體條件研究企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略物業(yè)建議唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目錄市場研判項目認(rèn)知戰(zhàn)略解析項目定位物業(yè)建議區(qū)域概況上街區(qū)房地產(chǎn)市場格局本項目主要競爭物業(yè)分析目標(biāo)市場客戶研究市場研判結(jié)論唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目錄市場研判項目認(rèn)知戰(zhàn)略解析項目定位物業(yè)建議區(qū)域概況上街區(qū)房地產(chǎn)市場格局本項目主要競爭物業(yè)分析目標(biāo)市場客戶研究市場研判結(jié)論唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】區(qū)域概況

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走進(jìn)上街大鄭州30分鐘生活圈，四條線路直通上街上街區(qū)位于鄭州市西部，是鄭州市6個行政區(qū)之一，總面積64.7平方公里，總?cè)丝?3.45萬人。上街素有“鋁都”之稱，是全國鋁工業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集地和技術(shù)發(fā)源地鄭州衛(wèi)星城、鋁都、工業(yè)型城區(qū)科學(xué)大道鄭上1路輕軌1號線中原西路唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】區(qū)域概況

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政策規(guī)劃鄭州衛(wèi)星城，鄭西崛起的“橋頭堡”上街區(qū)位于鄭州市西部，距離省會38公里，位于鄭洛工業(yè)走廊的黃金分割點。是鄭州的衛(wèi)星城區(qū)，可與鄭州實現(xiàn)無縫對接唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】區(qū)域概況

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政策規(guī)劃鄭州衛(wèi)星城，鄭西崛起的“橋頭堡”鄭西新區(qū)——遵循“宜居西城、生態(tài)西城”的發(fā)展戰(zhàn)略，為上街的發(fā)展提供了新的機(jī)遇鄭西新區(qū)規(guī)劃范圍包括中原區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、滎陽市、上街區(qū)，此時發(fā)展鄭西新區(qū)，作為鄭州建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)核心城市目標(biāo)的新平臺浮出水面。鄭州提出“一心兩翼”城市發(fā)展建設(shè)思路，將以中心城區(qū)為中心，向著東、西兩個方向均衡發(fā)展。鄭西新區(qū)，既有鄭州發(fā)展新引擎的價值定位，又有區(qū)域中心城市的功能補(bǔ)位之義，更有平衡鄭州東西發(fā)展之現(xiàn)實需求。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】區(qū)域概況

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城市定位鄭上新區(qū)，鄭西宜居職教城中原地區(qū)規(guī)模最大、品位最高的國際化新型宜居職教城河南省職業(yè)教育發(fā)展核心區(qū)省部共建職業(yè)教育綜合改革實驗區(qū)唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】區(qū)域概況

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城市定位鄭上新區(qū)，鄭西宜居職教城2013年10月底一場政策的春風(fēng)吹向鄭州西部鄭州市十三屆人大常委會第三十九次會議上正式提出“鄭上新區(qū)”概念并擬將上街組團(tuán)、滎陽組團(tuán)及宜居健康城組團(tuán)納入鄭上新區(qū)規(guī)劃版圖幾經(jīng)波折，“鄭上新區(qū)”終被認(rèn)可唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】區(qū)域概況

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區(qū)域交通30分鐘到達(dá)鄭州市區(qū)，未來鄭州城區(qū)與上街聯(lián)動更強(qiáng)

公路：國道310、省道104、鄭上路、連霍高速、中原路、工業(yè)路、安陽路、洛寧路等連接內(nèi)外、便捷通達(dá)

鐵路：隴海鐵路穿城而過，并設(shè)有客貨三等中間站上街火車站，貨運(yùn)可迅即到達(dá)鄭州鐵路、航空、公路口岸

航空：距新鄭國際機(jī)場僅40分鐘車程，北部通用航空實驗區(qū)的建設(shè)將大大改善區(qū)域航運(yùn)交通

輕軌：鄭洛城際輕軌擬建線路沿隴海鐵路通過上街，建成后將大大縮短鄭州至上街連通時間唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】區(qū)域概況

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區(qū)域規(guī)劃中間開花，兩翼齊飛，致力于打造宜居、宜教、宜企、宜游的宜居職教城依托北部航空基地，大力發(fā)展運(yùn)動休閑產(chǎn)業(yè)中部打造職教城、奧林匹克廣場，為北部南部提供配套服務(wù)五云山度假區(qū)依托南部山地、黃土高坡，大力發(fā)展旅游、戶外拓展等產(chǎn)業(yè)唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】區(qū)域概況

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產(chǎn)業(yè)布局鄭上新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局強(qiáng)調(diào)三大產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展·中原城市群新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“三化”協(xié)調(diào)科學(xué)發(fā)展先導(dǎo)示范區(qū)·國家綜合交通樞紐、物流中心，區(qū)域服務(wù)中心·河南省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的核心增長極被河南省“十一五”裝備制造業(yè)發(fā)展規(guī)劃列為重點產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的鄭州上街產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，目前已有54家企業(yè)入駐；前不久，投資10億元的河南863科技創(chuàng)業(yè)園項目、投資3億元的省重點河南華泰特種電纜二期擴(kuò)建項目、投資1.5億元的市重點鄭州華興煤機(jī)液壓支架配件項目等5個大項目集中奠基，總投資17億元，把產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展推向一個新境界。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】區(qū)域概況

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配套資源教育資源全力打造中原地區(qū)規(guī)模最大、品位最高的國際化新型宜居職教城，建成河南省職業(yè)教育發(fā)展核心區(qū)，省部共建職業(yè)教育綜合改革實驗區(qū)；鄭州宜居職教城位于上街區(qū)西南部，規(guī)劃面積40平方公里，計劃總投資395億元，重點發(fā)展高等職業(yè)教育，分批引入30余所國內(nèi)外職業(yè)院校，師生規(guī)模達(dá)到20萬人，建成集教學(xué)、科研、生產(chǎn)為一體的綜合型城市功能組團(tuán)。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】區(qū)域概況

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配套資源生態(tài)資源利用南部五云山建設(shè)五云山山地生態(tài)公園，全力打造中原地區(qū)最具規(guī)模和特色的山地休閑運(yùn)動公園五云山山地生態(tài)公園集有機(jī)農(nóng)業(yè)、觀光旅游、休閑運(yùn)動于一體，擬規(guī)劃包括有機(jī)農(nóng)場、觀光果園、玫瑰主題婚慶園、騎士莊園、山地自行車運(yùn)動、山地素質(zhì)拓展、山地越野、球類運(yùn)動等項目，擬將五云山打造成鄭州近郊休閑養(yǎng)生、運(yùn)動體驗的最佳場所，打造五云山特有的莊園體系唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】區(qū)域概況

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發(fā)展展望明日的鄭上新區(qū)，今日的鄭東新區(qū)前十年鄭東

這十年鄭西“鄭上新區(qū)”經(jīng)過幾年的時間終于落實未來給鄭州帶來的變化，可能是革命性的十年來，鄭東新區(qū)的劇變令鄭州人乃至整個河南人民“萬萬沒想到”。從未來路以東的一片荒地，到如今以中央商務(wù)區(qū)、高鐵商圈、省政府等為核心的“富人區(qū)”。不得不承認(rèn)，政策的導(dǎo)向是片區(qū)發(fā)展的最直接因素唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】區(qū)域概況小結(jié)鄭州市西，距離市中心38公里，鄭州衛(wèi)星城。規(guī)劃中的區(qū)位規(guī)劃交通未來鄭上新區(qū)，鄭州向西發(fā)展的前沿陣地“宜居職教城”：核心區(qū)概念性規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)“一城三區(qū)”，融入大鄭州、承接大鄭州交通優(yōu)勢凸顯。立體交通體系，國道310、中原路等多條線路實現(xiàn)與鄭州市區(qū)及航空港無縫銜接唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】區(qū)域內(nèi)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，產(chǎn)業(yè)支撐力強(qiáng)勁。重點發(fā)展有色金屬冶煉、機(jī)械、化工、電子等產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)教育生態(tài)河南省職業(yè)教育發(fā)展核心區(qū)省部共建職業(yè)教育綜合改革實驗區(qū)豐富的旅游資源。地文景觀類（旗山佳景），地域風(fēng)光類（五云山）、古跡建筑類（鎮(zhèn)國寶塔）等唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目

錄市場研判項目認(rèn)知戰(zhàn)略解析項目定位物業(yè)建議區(qū)域概況上街區(qū)房地產(chǎn)市場格局本項目主要競爭物業(yè)分析目標(biāo)市場客戶研究市場研判結(jié)論唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】1市場格局土地市場上街區(qū)可開發(fā)用地整理——上街區(qū)房產(chǎn)市場近幾年發(fā)展較為迅速，特別是一些龍頭企業(yè)入駐，極大地提升了上街的區(qū)域競爭力。目前上街區(qū)用地較為緊張，主要有以下幾種類型可利用土地：鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)村莊進(jìn)行綜合改造，統(tǒng)籌能夠滿足房地產(chǎn)開發(fā)支配的村民安置用地、商品開發(fā)村莊改造用地，挖掘可利用土地舊區(qū)改造鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)房至質(zhì)量較差的居住小區(qū)進(jìn)行改造，挖掘可利用土地工業(yè)置換鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)規(guī)劃搬遷的工業(yè)用地，進(jìn)行土地置換，挖掘可利用土地儲量土地鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)除村莊改造外，未占用的土地唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】1市場格局土地市場面積（畝）土地使

土地級

成交價格

單價土地使用

容積率

容積率

建筑面積

約定開工時約定竣工時

合同簽訂時項目位置土地用途用年限別(萬元)

（萬元/畝）

權(quán)人下限上限

（萬㎡）間間間金華路東側(cè)其他普通商品住房用地河南德寶置業(yè)有限公司78510410050570二級4234928551868554645457635812.531.117.020.820.111.71.22014-9-30

2017-6-302013-11-1老鄭上路北側(cè)鄭州建業(yè)住宅建設(shè)有限公司錦江路北側(cè)金屏路東側(cè)其他普通商品住房用地7070707070二級二級二級一級一級111112014-9-27

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2013-10-9鄭州建業(yè)住宅建設(shè)有限公司漓江路南側(cè)金華路西側(cè)其他普通商品住房用地533鄭州建業(yè)住宅建設(shè)有限公司漓江路南側(cè)金屏路以東其他普通商品住房用地683中心路南側(cè)洛寧路東側(cè)其他普通商品住房用地河南九嘉置業(yè)有限公司923.54許昌路以南孟津路以西其他普通商品住房用地河南華宸置業(yè)有限公司1002013-12-52016-6-52013-8-202013-8-9河南中鵬航空俱樂部有限公司安陽路北側(cè)驪山路西側(cè)67商務(wù)金融用地40四級16452511.56.72013-11-15

2015-11-14鄭州市上街區(qū)森海置業(yè)有限公司金華路以東許昌路北側(cè)其他普通商品住房用地3070二級128042136.12014-1-31

2016-7-302013-2-182013年上街區(qū)土地成交5706畝，其中商品房1269畝，商務(wù)金融116畝，土地成交量大唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】1市場格局土地市場未來供應(yīng)——據(jù)不完全統(tǒng)計，未來1-2年內(nèi)上街區(qū)市場仍將有288.7萬㎡體量投入，市場競爭壓力大占地面積總建面項目名稱河南盈盛置業(yè)（畝）154385.3（萬㎡）河南上拓置業(yè)鄭西聯(lián)盟新城24017.116.4河南上拓置業(yè)有限公司河南寶煜82.3河南盈盛置業(yè)有限公司森海置業(yè)鄭西聯(lián)盟新城49.25.6森海置業(yè)有限公司46.69.6合計1806.4288.7唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】2市場格局商品房市場房地產(chǎn)投資總額近年快速增長，房地產(chǎn)投資比重逐漸攀升，房地產(chǎn)發(fā)展動力十足數(shù)據(jù)來源：上街區(qū)市統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報數(shù)據(jù)來源：上街區(qū)市統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報

上街區(qū)房地產(chǎn)投資總額逐年增長，2013年達(dá)到38.7億元，年均增速高達(dá)64%，而鄭州市年均增速為30%左右，上街區(qū)房地產(chǎn)投資市場火爆，未來發(fā)展空間較大；

房地產(chǎn)投資/固定資產(chǎn)投資的比重曲折上漲，從2006年的9.81%，到2013年高達(dá)49.68%，房地產(chǎn)投資比重增速逐漸加重，市場發(fā)展迅速。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】2市場格局商品房市場2013年施工面積達(dá)193.3萬方，為近六年來最高值，房地產(chǎn)市場發(fā)展良好

上街區(qū)總施工面積呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢，年增長率平均在15%以上，其中2013年總施工面積環(huán)比增長62%；

施工面積在2013年達(dá)到最大值，住宅開發(fā)面積近年來呈現(xiàn)增長趨勢，該區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展情況較好。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】2市場格局商品房市場上街區(qū)商品住房月均銷售3.39萬㎡，去化能力一般，但銷售均價不斷上漲

2013年商品住房銷售面積均高于去年同期水平，但仍處于較低水平，其中2012年12月銷售面積達(dá)到14.16萬㎡則是年底集中備案導(dǎo)致。

商品住房銷售價格曲折中上漲，顯示較強(qiáng)的市場支撐。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】3市場格局成交統(tǒng)計上街區(qū)2013年主力樓盤全年成交統(tǒng)計銷售面積（m2）均價（元/㎡）套均面積（㎡）項目名稱開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品類型銷售總金額（元）銷售套數(shù)江南小鎮(zhèn)理想名城亞星置業(yè)志強(qiáng)置業(yè)瑞昌置業(yè)德寶置業(yè)上拓置業(yè)多層（電梯）、別墅、高層3535569122538789792635768911037057409757823085554.6667427.145687.5926763.624288.55885729504271233413337655769387540179792多層（電梯）、高層和昌·都匯廣場德寶·城墅高層多層高層7099中央名邸104盛世新城正興翡翠城嘉盛·溪畔美域河南申頤置業(yè)正興置業(yè)多層高層80710003656258006127377930628.8117939.2818424.59253151168263536583326121119110廣銀置業(yè)多層、小高層、高層龍都國際匯澤國際城九嘉置業(yè)泰瑞置業(yè)四方匯澤住宅、洋房、小高層、高層多層、高層56032248530869625132532818080.6913968.5417495.3616714516330993800293410896107正興置業(yè)(翡翠華庭)正興置業(yè)高層4468082216053.47164278398龍吟世家潤佳置業(yè)建業(yè)多層（電梯）、小高層多層、小高層、高層406261873040674711442.696404.28995135504748116126建業(yè)森林半島總計唯一官網(wǎng)：1556064628400159.2139833721105唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】3市場格局成交統(tǒng)計要點提煉：1.上街區(qū)商品房市場2013年成交量40萬㎡；2.上街區(qū)商品房市場2013年成交套數(shù)約4000余套；3.上街區(qū)商品房市場2013年全年成交均價保持在3700元/㎡；注：本數(shù)據(jù)僅針對市場部分主流項目做出統(tǒng)計分析；唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】4市場格局住宅市場2007年-2013年成交面積及價格走勢年份2007年14.4619702008年9.362009年15.1223802010年19.7424462011年24.7828332012年26.42013年47.6成交面積

（萬㎡）成交均價（元/㎡）183132683578住宅需求逐漸增加，房價逐年上漲唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】4市場格局住宅市場2013年月成交情況分析類型1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成交面積（萬㎡）3.81.62.83.13.32.84.23.54.74.84.14.1成交均價（元/㎡）3279323036463723352034293658

3670

3489355436623729全年房地產(chǎn)市場成交量略有波動，總體市場價格呈上漲趨勢唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】4市場格局住宅市場要點提煉：1.上街區(qū)住宅市場成交量逐年提升，在2013年達(dá)到最高；2.住宅價格逐年上升，整個市場呈現(xiàn)量價齊增趨勢；3.全年市場均價略有波動，但穩(wěn)中有升；4.全年成交高峰集中在年尾及金秋時期，這對項目的入市時機(jī)選擇提供了準(zhǔn)確的市場參考；5.全年成交高峰期，樓市均價在金秋（降）與年尾（升）較大反差；唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】5市場格局商業(yè)市場抽樣項目商業(yè)銷售情況商鋪可售套數(shù)總面積（㎡）去化套數(shù)去化面積（㎡）面積去化比例一拖二單獨一層單獨二層一拖三23846073483.465713.554463.992505208249——12947.355524.892579.35—85%97%57%—二拖三3837.671117.41——單獨三層4135.812%合計18118121.0815211187.3961%唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】5市場格局商業(yè)市場上街區(qū)房地產(chǎn)市場2013年開發(fā)企業(yè)數(shù)據(jù)總統(tǒng)計本年度施工面積本年度累計名稱其中新其中竣竣工面積（㎡）305057.5銷售情況（萬元、㎡）開工面積（㎡）面積套數(shù)3601729金額住宅非住宅合計403005.1336910.36439915.49373771.5749920.32423691.89136930.3534856.83171787.1857355.91362413.414330唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】5市場格局商業(yè)市場要點提煉：1.上街區(qū)商業(yè)市場單獨一層商鋪較易去化，其次為單獨二層商鋪；2.商業(yè)產(chǎn)品一拖三、二拖三類型極難去化，銷售情況不理想；3.上街2013年商業(yè)市場成交量在5萬㎡左右，已施工待售的商業(yè)體量積壓嚴(yán)重；預(yù)計2014年商業(yè)競爭態(tài)勢益趨激烈；唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】6市場格局市場庫存上街區(qū)房地產(chǎn)市場2013年開發(fā)企業(yè)數(shù)據(jù)總統(tǒng)計待售面積滯銷面積（㎡）積壓面積名稱面積套數(shù)2835991面積套數(shù)面積套數(shù)87住宅332958.3146501.856736.9838960.485602188742.9非住宅58182.13218合計479460.1382695697.4677866925.03305唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】6市場格局市場庫存要點提煉：1.上街區(qū)商品房市場開發(fā)量日益增多，個別項目滯銷、積壓嚴(yán)重；2.上街房地產(chǎn)商業(yè)市場投放量逐漸增多，投資市場即將呈現(xiàn)飽和狀態(tài)；3.預(yù)計2014年將有不少體量的積壓產(chǎn)品投放入市場；唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】7市場格局市場預(yù)測從近期供應(yīng)成交量來看，上街市場逐步擴(kuò)容未來一段時間內(nèi)，市場將保持年均40~60萬㎡的市場容量預(yù)計2014年上街區(qū)供應(yīng)量在50萬㎡以上，潛在供應(yīng)288.7萬㎡唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目

錄市場研判項目認(rèn)知戰(zhàn)略解析項目定位物業(yè)建議區(qū)域概況鄭州市低密度房地產(chǎn)市場格局本項目主要競爭物業(yè)分析目標(biāo)市場客戶研究市場研判結(jié)論唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】7市場格局項目分布據(jù)統(tǒng)計，市場上在售項目有27個之多，市場競爭呈現(xiàn)白熱化…正興翡翠城龍吟世家德寶城墅濟(jì)源路頤和美麗園鴻盛新城翡翠華庭合昌都匯廣場亞星盛世廣場玉林溪苑溪畔美域匯澤國際城建業(yè)森林半島逸湖名居亞星江南小鎮(zhèn)發(fā)樂福國際大理想名道城本案泰瑞龍都國際唯一官網(wǎng)：鄭西聯(lián)盟新城唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】商品房【官競方正品版市】

場主流項目房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】市場綜述區(qū)域內(nèi)項目規(guī)模一般，容積率主要在3以下項目名稱占地面積（畝）建筑面積容積率4.62.71.72.22.997綠化率（%）交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯和昌都匯廣場嘉盛溪畔美域匯澤國際20038住宅30商業(yè)103040713100143272.39.340德寶城墅2735泰瑞·龍都國際中央名邸54.315.430.5%41亞星江南小鎮(zhèn)頤和美麗園正興翡翠華庭華宸·林溪苑申頤·鴻盛新城建業(yè)森林半島龍吟世家36594602.22.91.72.41.79240204170.62510423.540496153200５０２０３０30301.730唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】1【官方正版】抽樣調(diào)研理想名城房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目定位基礎(chǔ)信息主力戶型首席生態(tài)養(yǎng)生大盤規(guī)劃戶數(shù)：3600戶規(guī)劃面積：15萬平米建筑面積：36萬平米車位數(shù)：475個容積率：住宅2.3綠化率：40%物業(yè)費：住宅:1.15/平米/月2室2廳1衛(wèi)，91.46平米

3室2廳1衛(wèi)，133.01平米1.行政新區(qū)：區(qū)政府、工商局、稅務(wù)局等市政云集，顯赫之地；2.升值重地：上街、滎陽、鄭州三城橋頭堡，財脈薈萃，價值厚重；3.雙氣社區(qū)：暖氣、天然氣入戶，冬暖夏涼好房子，營造優(yōu)裕生活家；4.精鑄品質(zhì)：框架結(jié)構(gòu)，高等級抗震，精心選材，嚴(yán)格施工，比肩一流房企5.貼心物業(yè)：志強(qiáng)物業(yè)，一流模式，貼心服務(wù)，上街首屈一指的物業(yè)服務(wù)；6.生態(tài)圈層：遠(yuǎn)離廠區(qū)，臨近左照公園，人民廣場，清潤生態(tài)，佑護(hù)健康；7.低密大盤：超低容積率，超寬樓間距，陽光社區(qū)，戶戶觀景，舒適之家；8.高性價比：源自市場的理智判斷，超高品質(zhì)，適中價位，持續(xù)熱銷；9.親民巨著：志強(qiáng)置業(yè)，根植上街，建精品回報大眾，高品質(zhì)贏得信賴。價值點最近活動信息上街在線房產(chǎn)頻道2013年12月25日訊：【理想名城】房價多少？他說了算！——12月30日，總經(jīng)理簽售盛大啟幕！表單價格4000優(yōu)惠方式2%-3%成交價格3800唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】1【官方正版】抽樣調(diào)研理想名城房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】戶型產(chǎn)品理想名城戶型產(chǎn)品面積為38、66、120、89、140、128、132等；戶型產(chǎn)品線較為齊全，小到一房大至五房。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】1【官方正版】抽樣調(diào)研理想名城房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】年度去化情況分析理想名城2013年總計推出118293.2㎡備案面積77288.11㎡去化面積67427.1㎡去化比例約為57%總計去化套數(shù)729套去化均價為3765元/㎡理想名城13年年上半年因剩余大量大戶型，面積在140㎡左右，去化非常差，截止到去年下半年，項目推出大量小戶型，因完全符合市場要求，去化速度非?？?。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】2【官方正版】抽樣調(diào)研亞星江南小鎮(zhèn)房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目定位中原地帶低密度江南風(fēng)情度假文化社區(qū)項目位于上街區(qū)淮陽路與許昌路交會處東占地面積365畝，總建面60萬平米亞星江南小鎮(zhèn)項目坐落在1.6公里的地貌公園之上坐擁17萬平米A級園林景觀社區(qū)。規(guī)劃面積：24萬平米基礎(chǔ)信息建筑面積：60萬平米規(guī)劃戶數(shù)：4000戶容積率：住宅2.26綠化率：40%物業(yè)費：住宅:1.15/平米/月主力戶型價值點107.25兩室兩廳、117.17㎡三室兩廳、100.93兩室兩廳百畝公園社區(qū)、徽派建筑、實景現(xiàn)房、情景花園洋房4萬即享瞰景三房！最近活動信息年終鉅惠，錯過再無~亞星江南小鎮(zhèn)首付4萬即享瞰景三房，還有機(jī)會贏轎車大獎，全區(qū)全年最受關(guān)注最受歡迎樓盤，國家一級物業(yè)，過年了，快來小鎮(zhèn)給自己安個家。表單價格4300優(yōu)惠方式6%成交價格4000唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】2【官方正版】抽樣調(diào)研亞星江南小鎮(zhèn)房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】戶型產(chǎn)品江南小鎮(zhèn)戶型產(chǎn)品面積為43、45、107、117、152、139、174、128、252等；戶型產(chǎn)品線較為齊全，小到一房大至七房。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】2【官方正版】抽樣調(diào)研亞星江南小鎮(zhèn)房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】年度去化情況分析亞星江南小鎮(zhèn)2013年總計推出面積約108297㎡備案面積85554.66㎡去化面積85554.66㎡去化比例約79%總計去化套數(shù)885套去化均價為4133元/㎡亞星江南小鎮(zhèn)去年推出大量小戶型，符合市場要求，此外因亞星的影響力，借助公司的內(nèi)部資源優(yōu)勢吸引了大量的鄭州客戶，出現(xiàn)了一個月銷售約300套的高潮。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】3【官方正版】住宅競品研究翡翠華庭房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目定位首家通暖雙氣社區(qū)建筑類別：

高層

由1撞18層、8幢16層高層綠

化

率：

42%

容

積

率：

3.0付款方式：

按揭付款

一次性付款車物庫：

1083業(yè)：

鄭州市自強(qiáng)物業(yè)管理有限公司基礎(chǔ)信息物

業(yè)

費：

1.15元/㎡開

發(fā)

商：

鄭州市正興置業(yè)有限公司售樓地址：

鄭州市上街區(qū)洛寧路與許昌路交匯處南30米路東項目特色：

80米超寬間距，10萬平雙氣社區(qū)主力戶

45-54平米一房一廳、89-99平米兩房兩廳型107-131平米三房兩廳單元入戶全是更人性化的設(shè)計均外伸3米80米超寬間距，10萬平雙氣社區(qū)價值點一期準(zhǔn)現(xiàn)房，清盤倒計時?。。》渤执彐?zhèn)戶口的客戶購房均可享受2950元/㎡起的內(nèi)部認(rèn)購價，2950元/㎡為2層價格，每往上一層加25元/㎡，以此類推，（不指定戶型，39㎡—52㎡除外），僅限十套!最近活動信息表單價格3100優(yōu)惠方式2-3%成交價格3000唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】3【官方正版】住宅競品研究翡翠華庭房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】戶型產(chǎn)品翡翠華庭戶型產(chǎn)品面積為89.32、124.87、107.78、124.87、126.58㎡等；戶型產(chǎn)品多為兩房及小三房。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】3【官方正版】住宅競品研究翡翠華庭房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】年度去化情況分析2013年總計推出21404㎡備案面積16053.47㎡去化面積16053.47㎡去化率約75%總計去化套數(shù)164套去化均價為3550元/㎡翡翠華庭項目去年與鄭煤集團(tuán)合作，職工內(nèi)部團(tuán)購房實現(xiàn)了去化約100多套的銷量。項目本年推出量少，去化率雖高但不能作為參考對象。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】4【官方正版】住宅競品研究

和昌都匯廣場房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目定位大型城市綜合體，一站式全生活中心綠

化

率：

30％容

積

率：

3.5付款方式：

按揭付款

一次性付款車物庫：

3213個地上、地下車位業(yè)：

河南怡豐物業(yè)發(fā)展有限公司基礎(chǔ)信息物

業(yè)

費：

1.15元/㎡開

發(fā)

商：

河南瑞昌置業(yè)有限公司售樓地址：

鄭州市上街區(qū)濟(jì)源路與金屏路交匯處主力戶型價值點86-89㎡兩室兩廳、118-128㎡三室兩廳成功簽約中國最大商業(yè)百貨集團(tuán)——大商集團(tuán)最近活動信息到訪即有好禮相送表單價格4150優(yōu)惠方式7%成交價格4050【其它均為假冒】【注意甄別】唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：10535278794【官方正版】住宅競品研究

和昌都匯廣場房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】戶型產(chǎn)品和昌都會廣場戶型產(chǎn)品面積為86、89、118、128㎡等；戶型產(chǎn)品多為兩房及小三房。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】4【官方正版】住宅競品研究

和昌都匯廣場房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】年度去化情況分析和昌都會廣場2013年總計70288.6㎡備案面積45687.59㎡去化面積45687.59㎡去化率約65%總計去化套數(shù)529套去化均價為4200元/㎡和昌都會廣場去年全年去化水平較高，因項目多次舉辦活動，房源多次加推，另加上商業(yè)的多次開盤，使得項目知名度逐漸提高，出現(xiàn)持續(xù)熱銷的情況。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】5住宅競品研究鄭西聯(lián)盟新城房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【官方正版】【謹(jǐn)防假冒】項目定位鄭州西區(qū)城市名片綠

化

率：

40％容

積

率：

1.29付款方式：

按揭付款

一次性付款基礎(chǔ)信息車物庫：

97個，地下業(yè)：

河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司物

業(yè)

費：

1.48元/㎡開

發(fā)

商：

鄭州建業(yè)住宅建設(shè)有限公司主力戶型價值點85㎡兩室兩廳、130-140平米三室兩廳景觀居所，水景地產(chǎn)，宜居生態(tài)地產(chǎn)，鄭上新區(qū)經(jīng)濟(jì)住宅建業(yè)一家親，業(yè)主聯(lián)盟商家感恩答謝會！活動內(nèi)容：老鳳祥珠寶展覽鑒賞、卡布依T臺秀、美麗定制健康管理專題講座等活動時間：12月20—12月21日到場憑邀請函領(lǐng)取抽獎券，可以參加免費抽獎。最近活動信息一等獎：老鳳祥千足金金條未售表單價格---優(yōu)惠方式----成交價格----【其它均為假冒】【注意甄別】唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：10535278796住宅競品研究泰瑞龍都國際房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【官方正版】【謹(jǐn)防假冒】物業(yè)名稱泰瑞龍都國際物業(yè)類別：洋房、小高層、高層項目特色

：經(jīng)濟(jì)住宅,花園洋房,景觀居所容

積

率

：2.99綠

化

率

：40%開盤時間

：預(yù)計2013年4月中上旬信息

交房時間

：預(yù)計2015年5月基礎(chǔ)開

發(fā)

商

：河南泰瑞置業(yè)有限公司預(yù)售許可證

鄭上房管預(yù)銷字第2013068號售樓地址

：上街區(qū)丹江南路與玉發(fā)大道交匯處南200米物業(yè)地址

：上街玉發(fā)大道與丹江南路交匯處

[交通圖]交通狀況

：乘坐403公交、鄭上1路，鄭上2路等在上街區(qū)玉發(fā)大道與丹江路交匯處下車即可主力戶型88-89㎡兩室兩廳、115.66平米三室兩廳價值

60萬平米養(yǎng)生大盤，上街最大城市綜合體，六大名校，三大交通要道、鄭上1路、2路直達(dá)項目、中原點路的開通、BRT直達(dá)項目地表單價格3600優(yōu)惠方式成交價格3500唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】6住宅競品研究泰瑞龍都國際房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【官方正版】【謹(jǐn)防假冒】戶型產(chǎn)品龍都國際戶型產(chǎn)品面積為88.89、89.83、114.56、88.04、115.66、131.99㎡等。戶型產(chǎn)品多為兩房及小三房。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】6住宅競品研究泰瑞龍都國際房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【官方正版】【謹(jǐn)防假冒】年度去化情況分析泰瑞龍都國際2013年總計推出46770.04㎡備案面積18080.69㎡去化面積18080.69㎡去化率約39%總計去化套數(shù)167套去化均價為3099元/㎡泰瑞龍都國際2013年整體去化水平較差。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】8市場格局主力產(chǎn)品從目前監(jiān)測到的17個在售低密度項目來看主力產(chǎn)品為洋房，其次為聯(lián)排多層洋房占總銷售套數(shù)的25%公寓占總銷售套數(shù)的5%小高層占總銷售套數(shù)的30%高層占總銷售套數(shù)的38%獨棟別墅占總銷售套數(shù)的2%具有多層洋房的項目占比30%具有公寓的項目占比10%具有小高層的項目占比30%具有高層的項目占比25%具有獨棟別墅的項目占比5%唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】8市場格局主力產(chǎn)品目前上街區(qū)市場主力產(chǎn)品為面積在80-130㎡小高層多層洋房主力產(chǎn)品面積區(qū)間：80-130㎡公寓主力產(chǎn)品面積區(qū)間：30-50㎡高層主力產(chǎn)品面積區(qū)間：80-130㎡獨棟別墅主力產(chǎn)品面積區(qū)間：200-350㎡唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】9市場格局價格分布住宅市場分析高層產(chǎn)品價段當(dāng)前市場西區(qū)項目價格集中在3000—3500元/㎡之間，東部區(qū)域價格集中在3600—4300元/㎡之間。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】9市場格局價格分布住宅市場分析高層產(chǎn)品價段當(dāng)前市場兩房總價區(qū)間在30-35萬元；三房總價在41-50萬元區(qū)域內(nèi)高層產(chǎn)品的兩房戶型總價在30-45萬元之間；兩房總價主要集中在30-35萬元，是普遍接受范圍區(qū)域內(nèi)高層產(chǎn)品的三房戶型總價在37-70萬元之間；三房總價主要集中在41-50萬元唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】10市場格局建筑風(fēng)格目前市場上高層建筑風(fēng)格——以現(xiàn)代風(fēng)格最多其次是地中海風(fēng)格唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】11市場格局社區(qū)配套80%的項目規(guī)劃有綜合會所等休閑類配套70%的項目配備幼兒教育資源5%的項目配備商務(wù)酒店50%的項目配備沿街底商或商業(yè)街唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】市場【研官方判正小版】結(jié)房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】土地市場

上街區(qū)土地市場供需兩旺，供需基本穩(wěn)定

土地供應(yīng)主要來源于4種渠道：村莊改造、舊區(qū)改造、工業(yè)置換、儲量土地競爭格局

經(jīng)過市場洗牌，上街市場轉(zhuǎn)入品牌開發(fā)商競爭局面

隨著中原西路及未來輕軌的開通，區(qū)域房地產(chǎn)大幅升溫，未來上街區(qū)將成為鄭西熱點區(qū)唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】市場【研官方判正小版】結(jié)房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】供求關(guān)系上街區(qū)商品住宅供應(yīng)量、成交量在2013年出現(xiàn)井噴，2014年將維持10%~15%的速率增長價格走勢商品房市場各物業(yè)價格漲幅穩(wěn)定。高層產(chǎn)品價格與全區(qū)差距逐步縮小，而低密產(chǎn)品則有差距拉大趨勢去化分析

上街成交物業(yè)類型以高層為主，低密產(chǎn)品暫時稀缺。

從面積區(qū)間看，上街項目高層：兩房集中70-90㎡，三房集中100-130㎡，四房量少。總價40-60萬，月均去化0.2~0.5萬㎡。潛在容量

未來一段時間內(nèi)，市場容量將保持40~60萬㎡。

預(yù)計2014年上街區(qū)供應(yīng)量在50萬㎡以上，潛在供應(yīng)288.7萬㎡，市場壓力大。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目

錄市場研判項目認(rèn)知戰(zhàn)略解析項目定位物業(yè)建議區(qū)域概況鄭州市低密度房地產(chǎn)市場格局本項目主要競爭物業(yè)分析目標(biāo)市場客戶研究市場研判結(jié)論唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目標(biāo)市場客戶研究1

客戶區(qū)域來源本地及周邊客戶是剛需產(chǎn)品購買主力，占比74%鄭州的客戶占比26%滎陽客戶占比36%鞏義客戶占比38%——客戶數(shù)據(jù)參考和昌都匯廣場、龍都國際項目唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目標(biāo)市場客戶研究2

客戶年齡結(jié)構(gòu)上街市場客戶年齡結(jié)構(gòu)：25-35歲的客戶占42%35-45歲的客戶占32%45-55歲的客戶占26%這部分人多以養(yǎng)老和休閑度假置業(yè)為目的主流客戶年齡段在25-35歲，合計占42%——客戶數(shù)據(jù)參考和昌都匯廣場、龍都國際項目唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目標(biāo)市場客戶研究3

客戶對產(chǎn)品戶型的選擇47%的客戶選擇兩室戶型32%的客戶選擇小三室21%的客戶選擇大三室——客戶數(shù)據(jù)參考和昌都匯廣場、龍都國際項目唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目標(biāo)市場客戶研究4

客戶總價承受能力客戶可承受總價在35萬以下的占21%客戶可承受總價在35-45萬的占46%客戶可承受總價在45-50萬的占19%客戶可承受總價在50萬以上的占14%主流客戶可承受總價在35~45萬——客戶數(shù)據(jù)參考和昌都匯廣場、龍都國際項目唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目標(biāo)市場客戶研究5

客戶敏感點影響客戶購房的主要因素是戶型、配套、物業(yè)、交通和景觀客戶多是對戶型及配套狀況要求較高——客戶數(shù)據(jù)參考和昌都匯廣場、龍都國際項目唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目標(biāo)市場客戶研究小結(jié)一、上街區(qū)商品房市場中，本地及周邊地區(qū)客戶占主力，占比62%二、上街區(qū)商品房市場主流客戶年齡段在28-38歲，占比64%三、上街區(qū)商品房市場客戶偏好小三房和小兩房四、上街區(qū)商品房市場主流客戶可承受總價在35-45萬五、影響客戶購房的因素主要是戶型、交通和景觀唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目

錄市場研判項目認(rèn)知戰(zhàn)略解析項目定位物業(yè)建議區(qū)域概況鄭州市低密度房地產(chǎn)市場格局本項目主要競爭物業(yè)分析目標(biāo)市場客戶研究市場研判結(jié)論唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】市場研判結(jié)論結(jié)論一：上街區(qū)房地產(chǎn)市場整體銷售壓力較大。結(jié)論二：上街區(qū)屬于鄭州市邊郊，依托規(guī)劃發(fā)展及未來交通優(yōu)勢，宜開發(fā)剛需產(chǎn)品。結(jié)論三：經(jīng)濟(jì)型住宅成為上街區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目

錄市場研判項目認(rèn)知戰(zhàn)略解析項目定位物業(yè)建議項目概況項目交通宗地條件項目資源SWOT分析項目發(fā)展戰(zhàn)略唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

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項目概況項目總占地面積166畝，其中南北長約548米，東西寬約472米，基地比較平整，適合動土施工。地塊基地合計占地（畝）166用地性質(zhì)商住兩用166唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

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項目交通基地位于上街區(qū)的西部中心位置，東邊緊鄰淮陽路，西邊緊靠登封路，北臨許昌路，南靠丹江路?；乜拷性髀?，可直通鄭州。中原路方向本案中原路方向唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

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宗地條件說明：1、航拍衛(wèi)星圖為13年4月份拍攝，照片實景圖為14年2月20號拍攝，故照片與航拍圖有誤差，一切以實際照片圖為準(zhǔn)。2、基地現(xiàn)狀為一片空地，基地中現(xiàn)有一條小路，約4米，貫穿基地東西。3、基地較平整，適合動土施工。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

基3

地東邊條件說明：1、基地東邊靠近基地有一公共廁所，可作為商業(yè)街公共服務(wù)設(shè)施；2、基地對面為亞星江南小鎮(zhèn)設(shè)置的公園，可供本項目借勢所用；唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

基3

地東邊條件說明：1、基地東邊有一個老年活動中心，可作為公共服務(wù)設(shè)施（運(yùn)動主題公園）。2、基地對面為亞星江南小鎮(zhèn)，對我項目有一定的影響。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

基3

地南邊條件說明：1、基地南邊為左照四組安置房，不過其為中低端檔次。2、基地西南部為富麗花園，為中低端檔次。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

基3

地西邊條件說明：1、基地西邊有富麗花園底層商業(yè)，商業(yè)形態(tài)為一層店商，面積區(qū)間在25到50平米，主要經(jīng)營日常用品，便利店，理發(fā)店等服務(wù)性商業(yè)。2、登封路對面為宏泰花園，產(chǎn)品戶型一般，為老小區(qū)。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

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地西邊條件說明：1、基地西邊有一診所，生活服務(wù)完善。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

基3

地西邊條件說明：1、基地西邊有中國郵政儲蓄，為公共服務(wù)設(shè)施。2、登封路對面有上街區(qū)外國語小學(xué)一座，教育配套資源完善。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

基3

地北邊條件說明：1、登封路與許昌路交叉口有一正道思達(dá)生活廣場，一站式購物中心，離我項目十分鐘步行；2、許昌路有一中國郵政銀行。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

基3

地北邊條件說明：1、登封路與許昌路交叉口有一售樓處接待中心，對我項目銷售有一定影響。2、許昌路北部有一交通銀行，項目周邊銀行服務(wù)設(shè)施較完善。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

基3

地北邊條件說明：1、登封路與許昌路交叉口有一鴻元快捷酒店，為商業(yè)服務(wù)性設(shè)施。2、許昌路南部上街區(qū)唯一一個交警大隊，項目周邊治安良好。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

基3

地北邊條件說明：1、許昌路南邊有一蝶閥廠，為三類工業(yè)，有少量污染，對我項目有少許影響。2、許昌路北部有聶寨社區(qū)服務(wù)中心一座，可為我項目服務(wù)，為一亮點。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

基3

地北邊條件說明：1、許昌路北邊有康樂小區(qū)、聶寨新區(qū)、白剛玉社區(qū)、亞星世紀(jì)嘉園三個成熟小區(qū)。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

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項目資源江南風(fēng)情休閑度假城邦----左照溝從左昭溝的整個地塊的形象來看，宛如一條巨龍，可謂是藏龍臥虎之地，上風(fēng)上水。在景觀設(shè)計上，也以龍為主要構(gòu)思，以龍的曲線來表現(xiàn)園林景觀的層次，整個景觀分為一線、五景區(qū)、十景點，從點、線、面三個層次來表現(xiàn)，整個社區(qū)以水為貫穿，處處體現(xiàn)了親水的主題，社區(qū)之內(nèi)假山飛瀑、名貴樹種、景觀小品，形成綠不短線、景不斷鏈的藝術(shù)效果。從我項目到左照溝只需5分鐘步行，為我項目之一大亮點。唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

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項目資源——借助區(qū)位/交通優(yōu)勢，打造中高端形象地塊優(yōu)勢發(fā)掘項目處于上街中心區(qū)，周邊多新建高品質(zhì)住宅小區(qū)，居住氛圍濃厚，東側(cè)商業(yè)較繁華，區(qū)域認(rèn)同度高區(qū)位優(yōu)勢項目緊臨登封路雙向8車道，南北主干道，淮陽路雙向4車道；鄰交通優(yōu)勢地塊優(yōu)勢近中原西路延伸線，交通便捷項目屬于成熟居住區(qū)域，配套較為完善，緊鄰左照溝公園借助區(qū)位、交通優(yōu)勢，打造中高端形象項目唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目認(rèn)知

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SWOT分析優(yōu)勢：

劣勢：

地處成熟居住區(qū)，配套較為完善；

交通便利，且在城市規(guī)劃發(fā)展方向的核心地段上，可以分享到各項配套；

緊鄰左照溝公園

；

周邊商業(yè)繁榮態(tài)勢已經(jīng)形成，周圍多為中高端社區(qū)，潛在消費群龐大；地塊不規(guī)整，不利于整體規(guī)劃和品質(zhì)塑造；項目東西兩側(cè)環(huán)境落差較大，不利于整體定位；

商業(yè)體量較大，有一定風(fēng)險；

機(jī)會：威脅：項目地處城市規(guī)劃發(fā)展方向上，屬于開發(fā)熱點地段；

周邊住宅項目不斷崛起，且均為中高端大型項目，這有利于推動區(qū)域市場的成熟壯大，從而吸引更多的市場關(guān)注；

周邊商業(yè)形態(tài)較為原始，為本項目商業(yè)投放提供無限可能；政策的不穩(wěn)定性會對項目造成一定和威脅；未來區(qū)域市場供應(yīng)量大，直接競爭項目多，這必將加劇市場競爭態(tài)勢；緊鄰項目底商已售，對本項目商業(yè)價格的制定有一定影響；唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目

錄市場研判項目認(rèn)知戰(zhàn)略解析項目定位物業(yè)建議發(fā)展戰(zhàn)略競爭策略產(chǎn)品策略唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】1戰(zhàn)略解析發(fā)展戰(zhàn)略基于SWOT分析下的項目發(fā)展戰(zhàn)略本項目開發(fā)需要解決的三大問題：一是項目定位問題：讓項目贏在定位；二是項目入市時機(jī)的選擇：適時入市，提高項目成功率；三是資源整合：嘉韻需重新整合資源使其匹配項目開發(fā)的要求?；诖宋覀兲岢霰卷椖康陌l(fā)展戰(zhàn)略——精準(zhǔn)定位

適時入市整合資源

持續(xù)開發(fā)唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】2——做市場補(bǔ)缺者，藍(lán)海競爭，降低風(fēng)險戰(zhàn)略解析競爭策略通過我們對項目的理解，建議本項目走市場補(bǔ)缺者路線，提供區(qū)域內(nèi)稀少的產(chǎn)品，定位中高端，實現(xiàn)快銷穩(wěn)銷，降低風(fēng)險市場領(lǐng)導(dǎo)者市場挑戰(zhàn)者

提供區(qū)域領(lǐng)先產(chǎn)品憑借某項顯著優(yōu)勢，挑戰(zhàn)競爭對手容易陷入紅海競爭對項目資源匹配要求較高項目面臨的風(fēng)險加大

區(qū)域市場的領(lǐng)跑者

對項目資源匹配要求較高市場追隨者提供區(qū)域內(nèi)主流產(chǎn)品區(qū)域市場的追隨者對項目資源匹配要求一般項目面臨的風(fēng)險較小市場補(bǔ)缺者

提供區(qū)域內(nèi)空白或短缺產(chǎn)品

區(qū)域市場的補(bǔ)缺者，藍(lán)海競爭

對項目資源匹配要求一般

項目面臨的風(fēng)險一般，機(jī)遇較大√唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】3戰(zhàn)略解析競爭策略——產(chǎn)品主流化，產(chǎn)品高概率，產(chǎn)品高溢價住宅主流產(chǎn)品：中高層+別墅商業(yè)主流產(chǎn)品：商業(yè)中心+商業(yè)街本項目產(chǎn)品方向：中高層產(chǎn)品主流化與區(qū)域客群結(jié)構(gòu)一致，加大項目成功率本項目產(chǎn)品適用對象：60~70%上街區(qū)、米河、鞏義客群30~40%鄭州西郊外溢人群、上街區(qū)周邊客群產(chǎn)品高概率產(chǎn)品高溢價通過產(chǎn)品創(chuàng)新、景觀、商業(yè)配套打造高附加值產(chǎn)品例如：引入創(chuàng)新“”2+1“、小三房戶型概念，引入大尺度景觀概念，教育概念、新型環(huán)保概念等唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目

錄市場研判項目認(rèn)知戰(zhàn)略解析項目定位物業(yè)建議客戶定位項目定位產(chǎn)品定位唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】上街客戶分類上街市場置業(yè)客戶按照收入水平劃分四個檔次富貴階層：大型企業(yè)主、鄭州改善性客戶財智階層：企業(yè)高管、中小型企業(yè)主中產(chǎn)階層：區(qū)域市民、滎陽、鄭州西普通階層：周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】客戶細(xì)分上街商品房市場的客戶細(xì)分及其對應(yīng)的產(chǎn)品類型精神層面>55萬財富的炫耀和彰顯高端住宅對稀缺的占有和收藏精神層面>物質(zhì)層面多次置業(yè)50-55萬身份和地位的象征追求更好的居住品質(zhì)精品住宅首次置業(yè)45-50萬追求品質(zhì)生活和身份的體現(xiàn)品質(zhì)住宅35-45萬追求都市化生活改善居住環(huán)境精神層面<物質(zhì)層面剛需住宅物質(zhì)層面財富層次唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】聯(lián)盟新城客戶富貴階層聯(lián)盟新城低密度產(chǎn)品為中高端產(chǎn)品，目標(biāo)客戶針對城市富貴階層唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】龍都項目客戶中產(chǎn)階層龍都國際產(chǎn)品定位為中端客戶可以接受的剛需型產(chǎn)品，目標(biāo)客戶針對城市中產(chǎn)階層唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】本項目目標(biāo)客戶財智階層+中產(chǎn)階層擴(kuò)大目標(biāo)客群，提高項目成功率，本項目目標(biāo)客戶將涵蓋城市財智階層和中產(chǎn)階層唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】客戶區(qū)域來源本項目的客戶主要來自鄭州市西區(qū)、滎陽、鞏義、上街工業(yè)園區(qū)、米河、項目周邊地緣性客戶等，處于項目45分鐘交通圈內(nèi)唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】客戶定位本項目客戶定位財智階層+中產(chǎn)階層打造高品質(zhì)宜居住宅區(qū)唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】目標(biāo)客戶特征有身份、處于社會生活中層有財富、介于富貴階層與普通階層之間有內(nèi)涵、居住品位較高有知識、有一定文化，注重孩子成長環(huán)境有見地、看重項目未來的發(fā)展?jié)摿ξㄒ还倬W(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】【官方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】項目定位主選：項目整體定位四大公園旁，宜居新標(biāo)桿河南地產(chǎn)專業(yè)分享基地Q群：

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整體建筑拔高，降低建筑密度，超寬樓間距形成景觀公園的概念容積率

地塊總體容積率控制在2.5以下，設(shè)計小高層11F和中高層18/23F產(chǎn)品；

北側(cè)地塊整體品質(zhì)高于南側(cè)地塊戶型設(shè)計

項目戶型整體以2梯3戶/2梯4戶“2+1”兩房、小三房為主；

通過戶型面積贈送，增加產(chǎn)品高附加值唯一官網(wǎng)：唯一客服QQ：1053527879【其它均為假冒】【注意甄別】規(guī)劃【方官案方正版】房商網(wǎng)·2014版房地產(chǎn)營銷策劃大全【謹(jǐn)防假冒】整體技術(shù)指標(biāo)地塊容積率2.27

占地面積11萬方唯一官網(wǎng)：唯一客服