日本住宅業(yè)考察報告

科學(xué)筑家TheScienceofLiving日本住宅業(yè)考察報告日本房地產(chǎn)企業(yè)住宅發(fā)展商/制造商大和：日本全國擁有91處支店，9處研修所，13家工廠，38家建材超市，32家觀光賓館，另外，公司還擁有子公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)48家（戰(zhàn)略合作）；日本第一個提出建筑工業(yè)化理念的住宅建筑企業(yè)。主要業(yè)務(wù)為：獨戶住宅、集合住宅、商業(yè)、酒店度假村等，積水：比“大和”規(guī)模更大。除積水建屋外，還有積水化學(xué)等，在組裝式祖宅領(lǐng)域，堪稱日本第一；坐落在京都府相樂郡木津町的研究所，是由30多個部門組成的綜合住宅技術(shù)研究機構(gòu)。結(jié)構(gòu)實驗場、人工氣象室、消音室能源實驗室等的設(shè)計和裝備具世界先進水平。。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商住友、三井、東急。。建設(shè)企業(yè)大成、長谷工：

積水“納得工房”—“納得”就是吸“納”顧客意見，“得”出新的住宅方案。納得工房不僅提供一般住宅展覽會那樣的視覺信息，而且可以讓顧客用手觸摸，用身體感受，實實在在體驗自己理想住宅的真實性“大和”綜合技術(shù)研究所。日本住宅開發(fā)特點住宅類型：獨戶住宅集合住宅建造特點：產(chǎn)業(yè)化高度發(fā)達住宅設(shè)計：小巧緊湊，高效的空間利用；外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷；體型簡單，強大的技術(shù)研發(fā)；住宅類型簡單化東京都廳俯瞰低層高密度型；獨戶住宅比例最大，集合住宅次之；獨戶住宅大眾型：典型的日本中產(chǎn)階級住宅--2層；面積：普遍90—100平米，個別豪華型200平米以上；層數(shù)1-3層；擁有完全意義的土地產(chǎn)權(quán)益；該戶型使用面積98平米，4房2廳3衛(wèi)；廳房尺度??；儲藏空間多；洗手間為干濕分離式設(shè)計，淋浴間較大，為全家共用，（主人房不設(shè)單獨洗手間）；公用洗手間均較小豪華型：200平米以上，2-3層，4房以上；為日本的富豪及明星等少數(shù)人士才可擁有的豪宅；底層為玄關(guān)、客廳、餐廳、廚房及和室，客廳尺度較為一般，餐廳、廚房尺度均較大，而且為開放式設(shè)計，底層各個空間相互貫通。二層為睡臥區(qū)及家庭廳。有的房型在二層也設(shè)廚房，專為2代人生活在同一個屋檐下而設(shè)計。獨戶住宅大和建造三井建造豪華型獨戶住宅的典型平面集合合住住宅宅面積積：：普普遍遍60——80平米米，，三三房房一一廳廳、、兩兩房房一一廳廳；；形式式有有：：中中央央樓樓梯梯型型、、Sidecorridor型、、Duplex型和和Stack-On型；此種種類類型型公公寓寓大大多多數(shù)數(shù)是是出出租租。。也也有有出出售售的的，，出出售售的的僅僅為為60年的的使使用用權(quán)權(quán)（（實實為為長長期期的的出出租租））長谷谷工工建建造造大和和建建造造集合合住住宅宅典型型組組團團：：圍合合式式布布置置，，圍圍而而不不死死；；集合合住住宅宅雖是是外外廊廊式式的的簡簡單單平平面面，，卻卻可可演演繹繹出出豐豐富富多多彩彩變變化化的的立立面面；；因建建地地下下室室成成本本高高，，停停車車多多采采用用：：獨立立地地面面停停車車庫庫；；架空空層層停停車車庫庫；；地面面露露天天停停車車場場；；在庭庭院院中中建建獨獨立立的的停停車車庫庫，，雙雙層層機機械械式式停停車車；；在住宅宅底層層架空空作停停車庫庫，雙雙層機機械式式停車車；建造工工業(yè)化化結(jié)構(gòu)體體系獨戶住住宅鋼鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)體系系：框架+墻板+樓板；；大和的的獨戶戶住宅宅組裝裝現(xiàn)場場：C型斷面面的鋼鋼柱；；斜撐鋼鋼龍骨骨墻,填充隔隔音材材料，，再封封上木木板即即完成成了分分隔墻墻；結(jié)構(gòu)體體系集合住住宅鋼鋼筋混混凝圖圖結(jié)構(gòu)構(gòu)的施施工—PC（預(yù)制制混凝凝土））工法法，后后發(fā)展展為H型鋼與與PC板結(jié)合合，稱稱為HPC工法：：把工廠廠生產(chǎn)產(chǎn)的預(yù)預(yù)制鋼鋼筋混混凝土土預(yù)預(yù)制件件運到到現(xiàn)場場組裝裝。多層：：將預(yù)預(yù)制板板之間間用高高強度度砂漿漿砌筑筑；高層：：現(xiàn)澆澆與預(yù)預(yù)制結(jié)結(jié)合。。柱與與預(yù)制制梁、、墻板板結(jié)合合；戶內(nèi)分分隔結(jié)結(jié)構(gòu)為為木龍龍骨，，衛(wèi)生生間采采用整整體衛(wèi)衛(wèi)浴，，現(xiàn)場場施工工人員員少，，效率率高，，施工工工序序有條條不紊紊，大大樓的的上部部還在在結(jié)構(gòu)構(gòu)施工工，下下面已已在進進行外外裝和和內(nèi)裝裝；主體結(jié)結(jié)構(gòu)施施工中中裝配式式鋼樓樓梯長谷工工建造造圍護體體系鋁合金金門窗窗系統(tǒng)統(tǒng)隔熱保保溫性性能優(yōu)優(yōu)越鋁鋁型材材均采采用斷斷熱型型，玻玻璃均均為雙雙層，，；窗臺板與窗窗框一體化化設(shè)計，防防水密封性性更可靠；；鋁型材斷面面特別考慮慮防水構(gòu)造造：室外部部分比室內(nèi)內(nèi)低約50，徹底阻隔隔水進入室室內(nèi)；門窗配件工工藝考究，，開啟方式式為手搖式式平開，開開啟不費絲絲毫之力，，開啟角度度也隨心所所欲；2層以上臨空空界面的玻玻璃多采用用夾絲安全全玻璃，落地門的室室外框料略略低于室內(nèi)內(nèi)，防止水水倒灌；窗楣板與窗窗臺板均與與門窗的框框料一體化化加工而成成；手搖式平開開窗，開啟啟角度自由由控制；圍護體系復(fù)合墻體系系統(tǒng)：滿足隔音、、保溫、防防火、等各各項性能；；外墻裝飾面面層也與板板材復(fù)合為為一體；部品成套化化開關(guān)、插座座：設(shè)計均人性性化，工藝藝也極其精精致；分體機空調(diào)調(diào)的戶內(nèi)控控制開關(guān)，，可調(diào)溫換氣扇：一一按下即可可開關(guān)。體體型小巧，，裝于墻面面，非常隱隱蔽。部品成套化化給排水系統(tǒng)統(tǒng)：管道的組裝裝均在工廠廠完成90%以上，并作作嚴格的試試水檢測后后，裝箱后后運到現(xiàn)場場，工人只只需完成接接口部分的的操作；房屋全部采采用同層排排水，并設(shè)設(shè)有集水器器裝置；衛(wèi)浴大部分分采用整體體式工業(yè)化化產(chǎn)品；給排水設(shè)計計一般由專專業(yè)的設(shè)計計公司完成成，設(shè)計的的自動化及及標(biāo)準(zhǔn)化程程度高；日本的同層層排水系統(tǒng)統(tǒng)：國內(nèi)的做法法原理類似似，但精細細化方面不不夠；另外外，國內(nèi)衛(wèi)衛(wèi)生間的同同層排水將將管道敷設(shè)設(shè)后用混凝凝土埋起來來，不利于于檢修。日日本的做法法是敷設(shè)完完管道后作作架空防水水樓板預(yù)留留檢修口，，便于檢修修。Epco公司：專做給排水水設(shè)計，同同時，也進進行管材的的研發(fā)、CAD軟件開發(fā)及及處理客戶戶投訴，在在深圳設(shè)有有分公司，，也與萬科科正在進行行給排水設(shè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化化方面的合合作；衛(wèi)生間設(shè)備備整體式淋浴浴間，浴缸+坐洗馬桶與洗臉臉盆非整體體式架空地板整體式衛(wèi)生生間住宅衛(wèi)生間間為分離式式設(shè)計，淋淋浴間采用用整體式酒店衛(wèi)生間間采用整體體式的比例例高到80%以上；地漏：分離式衛(wèi)生生間，只有有淋浴間設(shè)設(shè)地漏；地漏上覆覆蓋同地地面材料料的封板板，保持持美觀；；陽臺地漏漏。地面面材料為為一種PVC材料，每每塊板中中有空隙隙。淋浴間地地漏部品成套套化壓頂板工業(yè)化產(chǎn)產(chǎn)品，及及起到收收邊作用用，又形形成滴水水線保護護墻面的的清潔。。使建筑筑物的線線條更加加挺括及及精致。。部品成套套化空調(diào)套管管：室內(nèi)、外外均有工工業(yè)化成成品，保保持整齊齊美觀，，不會出出現(xiàn)國內(nèi)內(nèi)常見的的裸露““腸子””的現(xiàn)象象；孔洞扣帽帽：部品成套套化曬衣架：：與欄桿一一體化設(shè)設(shè)計、生生產(chǎn)；可折疊式式，曬衣衣高度在在欄桿（（磨砂玻玻璃）范范圍內(nèi)，，不影響響外立面面美觀；；小巧緊湊湊，高效效的空間間利用；；外表樸素素，內(nèi)在在的人性性關(guān)懷；；體型簡單單，強大大的技術(shù)術(shù)研發(fā)；；住宅設(shè)計計特點向地下要要空間這是廚房房的地面面。拉開開這個蓋蓋子，下下面是一一個儲物物空間。。（當(dāng)然然，這是是獨戶住住宅，地地面以下下也是自自家的,集合住宅宅是不可可能這樣樣做的.)袖珍型洗洗手間仔細看，，這個馬馬桶很特特別！看出來了了吧！馬馬桶水箱箱蓋就是是一個小小洗手盆盆。洗完完手后的的水流入入水箱用用于沖洗洗馬桶?。《嗝唇^妙妙的構(gòu)思思--又省空間間有節(jié)水水！在寸寸土寸金金的東京京，只能能以這種種方式挑挑戰(zhàn)空間間極限。。袖珍型洗洗手間這個衛(wèi)生生間僅1.5平米左右右。但浴浴缸、洗洗手、坐坐便三件件套一件件也不少少?？臻g間實在狹狹小，相相機鏡頭頭無法收收納。繪繪制了一一份示意意圖以便便說明（（下圖））;這種對小小空間利利用的不不離不棄棄，真是是嘆為觀觀止！坐便器水水箱貼墻墻，坐便便器歪了一個個角度布布置，才才可使人坐下下。常見尺度度的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)布置袖珍型洗洗手間一般衛(wèi)生生間均作作干濕分分離式設(shè)設(shè)計；淋淋浴間較較為寬敞敞，公用用洗手間間較小，，只設(shè)坐坐廁和洗洗手盆--袖珍型洗洗手間，，形似飛飛機艙設(shè)設(shè)計；轉(zhuǎn)角空間間利用這是利用用轉(zhuǎn)角空空間作出出一個小小小的書書房空間間。在國內(nèi)的的設(shè)計中中，往往往將之處處理成轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角凸窗窗，視線線開揚敞敞亮，為為彰顯豪豪氣的必必不可少少的元素素。但在日本本，節(jié)約約、實用用的價值值觀深入入每個人人的骨髓髓，犧牲牲所謂的的“豪氣氣”，開開一方小小窗而獲獲得一個個實在的的用途似似乎更為為必要。。隱形廚房房此為廚房房、餐廳廳、書房房和客廳廳4個功能合合為一體體的緊湊湊型設(shè)計計；利用推拉拉門根據(jù)據(jù)不同時時段的生生活作息息靈活地地使用不不同功能能空間--此為小戶戶型設(shè)計計的最佳佳秘籍。。推拉門拉拉上即為為整齊的的進餐空空間，同時時將書房房空間展展露開；；推拉門推推向書房房一側(cè)，，廚房操操作臺即展展現(xiàn)。內(nèi)在的人人性關(guān)懷懷日本的居居住空間間狹小，，人體舒舒適度大大為降低低。為改改變這種種不利，，除了將將空間精精細化利利用滿足足基本需需求外，，在設(shè)計計中極盡盡所能，，探索最最為合理理和科學(xué)學(xué)的人體體工學(xué)尺尺度，以以獲得人人性化最最舒適的的感受和和使用的的便利性性。日本大型型的住宅宅開發(fā)商商/制造商，，均設(shè)有有專門的的研究機機構(gòu)，這這些研究究機構(gòu)附附設(shè)住宅宅展示場場向客戶戶開放，，通過體體驗式的的參觀了了解住宅宅內(nèi)在的的各個細細節(jié)設(shè)計計及蘊含含的住宅宅科技。。以下是是在“積積水”奈奈良綜合合技術(shù)研研究所的的見聞及及參觀““大和””住宅展展示場的的點滴所所見。無障礙設(shè)設(shè)計穿上特殊殊的鞋，，綁上綁綁腿，瞬瞬間進入入老年，，來體會會一下腿腿腳不便便的老年年人的生生活吧??！浴缸的高高度多高高？馬桶桶蹲位側(cè)側(cè)的扶手手高度？？輪椅的的通行寬寬度及適適合的開開門方式式？門、、抽屜把把手的形形式？。。。。一一切的細細節(jié)只有有通過細細心的體體驗才能能找出最最恰當(dāng)?shù)牡拇鸢浮?。樓梯踏步步細?jié)設(shè)設(shè)計右圖為最最常見的的樓梯踏踏步設(shè)計計，在國國內(nèi)大量量采用，，并無覺覺得有何何不妥。。左圖為積積水公司司研究的的轉(zhuǎn)角踏踏步設(shè)計計，30度角設(shè)計，留留出休息平臺臺的空間，雖雖然是一個小小小的改進，，但舒適度大大為提升；大和的設(shè)計積水的設(shè)計傳統(tǒng)的設(shè)計主婦的廚房天天地廚房的工作既既辛苦又沉悶悶，難怪主婦婦們抱怨不斷斷。怎么辦？？怎樣將廚房房工作變得有有趣？有辦法！將廚廚房空間開放放，與其他生生活空間融為為一體，家人人和孩子的活活動一覽無余余，一邊做飯飯，一邊閑聊聊，即打破了了煮飯的單調(diào)調(diào)，又促進了了與家人的交交流。傳統(tǒng)的和室地地坪是與廳房房同高的，““積水”特意將之抬高高，考慮的是是主婦的視線線看到塌塌米米上家人的活活動是最舒適適的。開放式廚房的的油煙依舊是是頭疼的問題題，也是下一一步研究的方方向。門上的狗洞這是為熱愛寵寵物的人士設(shè)設(shè)計的住宅，，不僅體現(xiàn)對對人的關(guān)懷，，更將這份關(guān)關(guān)懷延伸到小小貓、小狗。?？矗∨P室門上上設(shè)有為寵物物進出的洞口口。洞口上設(shè)設(shè)開關(guān)鎖，扣扣上鎖，就表表示主人不方方便讓狗狗進進入了。公廁的沖水器器在日本公共廁廁所，發(fā)現(xiàn)一一個有趣的現(xiàn)現(xiàn)象：沖水器器的位置不是是在背后，而而是在右前方方。開始時，，有些不習(xí)慣慣也不解。幾幾次過后恍然然大悟：這才才是真正人性性呢？如廁完完畢，輕松地地一伸手即可可沖水，比起起要將手彎到到后背簡單容容易得多。右圖為在日本本最常見的帶帶沖洗裝置的的馬桶，此乃乃日本人的發(fā)發(fā)明專利，在在公共廁所都都屢見不鮮。。試想一下，，在空間逼迫迫的條件下，，日本人還是是想方設(shè)法提提高如廁的舒舒適度！強大的科技研研發(fā)因位于世界上上最活躍的地地震帶，日本本建筑無法張張揚怪異的體體型；同時，，受民族傳統(tǒng)統(tǒng)審美價值的的影響，日本本建筑追求樸樸素、含蓄及及內(nèi)斂的風(fēng)格格。因此，日本建建筑將創(chuàng)作的的熱情全部傾傾注于技術(shù)層層面的研究領(lǐng)領(lǐng)域。住宅性能中國：適用性安全性耐久性環(huán)境性經(jīng)濟性下分23大項，93分項，近390條標(biāo)準(zhǔn)。性能能評定根據(jù)““五性”劃分分為“1A、2A、3A”三個等級，日本：結(jié)構(gòu)安全性