日本住宅業(yè)考察報(bào)告

科學(xué)筑家TheScienceofLiving日本住宅業(yè)考察報(bào)告日本房地產(chǎn)企業(yè)住宅發(fā)展商/制造商大和：日本全國(guó)擁有91處支店，9處研修所，13家工廠，38家建材超市，32家觀光賓館，另外，公司還擁有子公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)48家（戰(zhàn)略合作）；日本第一個(gè)提出建筑工業(yè)化理念的住宅建筑企業(yè)。主要業(yè)務(wù)為：獨(dú)戶住宅、集合住宅、商業(yè)、酒店度假村等，積水：比“大和”規(guī)模更大。除積水建屋外，還有積水化學(xué)等，在組裝式祖宅領(lǐng)域，堪稱日本第一；坐落在京都府相樂(lè)郡木津町的研究所，是由30多個(gè)部門(mén)組成的綜合住宅技術(shù)研究機(jī)構(gòu)。結(jié)構(gòu)實(shí)驗(yàn)場(chǎng)、人工氣象室、消音室能源實(shí)驗(yàn)室等的設(shè)計(jì)和裝備具世界先進(jìn)水平。。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商住友、三井、東急。。建設(shè)企業(yè)大成、長(zhǎng)谷工：

積水“納得工房”—“納得”就是吸“納”顧客意見(jiàn)，“得”出新的住宅方案。納得工房不僅提供一般住宅展覽會(huì)那樣的視覺(jué)信息，而且可以讓顧客用手觸摸，用身體感受，實(shí)實(shí)在在體驗(yàn)自己理想住宅的真實(shí)性“大和”綜合技術(shù)研究所。日本住宅開(kāi)發(fā)特點(diǎn)住宅類型：獨(dú)戶住宅集合住宅建造特點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)化高度發(fā)達(dá)住宅設(shè)計(jì)：小巧緊湊，高效的空間利用；外表樸素，內(nèi)在的人性關(guān)懷；體型簡(jiǎn)單，強(qiáng)大的技術(shù)研發(fā)；住宅類型簡(jiǎn)單化東京都廳俯瞰低層高密度型；獨(dú)戶住宅比例最大，集合住宅次之；獨(dú)戶住宅大眾型：典型的日本中產(chǎn)階級(jí)住宅--2層；面積：普遍90—100平米，個(gè)別豪華型200平米以上；層數(shù)1-3層；擁有完全意義的土地產(chǎn)權(quán)益；該戶型使用面積98平米，4房2廳3衛(wèi)；廳房尺度??；儲(chǔ)藏空間多；洗手間為干濕分離式設(shè)計(jì)，淋浴間較大，為全家共用，（主人房不設(shè)單獨(dú)洗手間）；公用洗手間均較小豪華型：200平米以上，2-3層，4房以上；為日本的富豪及明星等少數(shù)人士才可擁有的豪宅；底層為玄關(guān)、客廳、餐廳、廚房及和室，客廳尺度較為一般，餐廳、廚房尺度均較大，而且為開(kāi)放式設(shè)計(jì)，底層各個(gè)空間相互貫通。二層為睡臥區(qū)及家庭廳。有的房型在二層也設(shè)廚房，專為2代人生活在同一個(gè)屋檐下而設(shè)計(jì)。獨(dú)戶住宅大和建造三井建造豪華型獨(dú)戶住宅的典型平面集合合住住宅宅面積積：：普普遍遍60——80平米米，，三三房房一一廳廳、、兩兩房房一一廳廳；；形式式有有：：中中央央樓樓梯梯型型、、Sidecorridor型、、Duplex型和和Stack-On型；此種種類類型型公公寓寓大大多多數(shù)數(shù)是是出出租租。。也也有有出出售售的的，，出出售售的的僅僅為為60年的的使使用用權(quán)權(quán)（（實(shí)實(shí)為為長(zhǎng)長(zhǎng)期期的的出出租租））長(zhǎng)谷谷工工建建造造大和和建建造造集合合住住宅宅典型型組組團(tuán)團(tuán)：：圍合合式式布布置置，，圍圍而而不不死死；；集合合住住宅宅雖是是外外廊廊式式的的簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單平平面面，，卻卻可可演演繹繹出出豐豐富富多多彩彩變變化化的的立立面面；；因建建地地下下室室成成本本高高，，停停車(chē)車(chē)多多采采用用：：獨(dú)立立地地面面停停車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)；；架空空層層停停車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)；；地面面露露天天停停車(chē)車(chē)場(chǎng)場(chǎng)；；在庭庭院院中中建建獨(dú)獨(dú)立立的的停停車(chē)車(chē)庫(kù)庫(kù)，，雙雙層層機(jī)機(jī)械械式式停停車(chē)車(chē)；；在住宅宅底層層架空空作停停車(chē)庫(kù)庫(kù)，雙雙層機(jī)機(jī)械式式停車(chē)車(chē)；建造工工業(yè)化化結(jié)構(gòu)體體系獨(dú)戶住住宅鋼鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)體系系：框架+墻板+樓板；；大和的的獨(dú)戶戶住宅宅組裝裝現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)：C型斷面面的鋼鋼柱；；斜撐鋼鋼龍骨骨墻,填充隔隔音材材料，，再封封上木木板即即完成成了分分隔墻墻；結(jié)構(gòu)體體系集合住住宅鋼鋼筋混混凝圖圖結(jié)構(gòu)構(gòu)的施施工—PC（預(yù)制制混凝凝土））工法法，后后發(fā)展展為H型鋼與與PC板結(jié)合合，稱稱為HPC工法：：把工廠廠生產(chǎn)產(chǎn)的預(yù)預(yù)制鋼鋼筋混混凝土土預(yù)預(yù)制件件運(yùn)到到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)組裝裝。多層：：將預(yù)預(yù)制板板之間間用高高強(qiáng)度度砂漿漿砌筑筑；高層：：現(xiàn)澆澆與預(yù)預(yù)制結(jié)結(jié)合。。柱與與預(yù)制制梁、、墻板板結(jié)合合；戶內(nèi)分分隔結(jié)結(jié)構(gòu)為為木龍龍骨，，衛(wèi)生生間采采用整整體衛(wèi)衛(wèi)浴，，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)施工工人員員少，，效率率高，，施工工工序序有條條不紊紊，大大樓的的上部部還在在結(jié)構(gòu)構(gòu)施工工，下下面已已在進(jìn)進(jìn)行外外裝和和內(nèi)裝裝；主體結(jié)結(jié)構(gòu)施施工中中裝配式式鋼樓樓梯長(zhǎng)谷工工建造造圍護(hù)體體系鋁合金金門(mén)窗窗系統(tǒng)統(tǒng)隔熱保保溫性性能優(yōu)優(yōu)越鋁鋁型材材均采采用斷斷熱型型，玻玻璃均均為雙雙層，，；窗臺(tái)板與窗窗框一體化化設(shè)計(jì)，防防水密封性性更可靠；；鋁型材斷面面特別考慮慮防水構(gòu)造造：室外部部分比室內(nèi)內(nèi)低約50，徹底阻隔隔水進(jìn)入室室內(nèi)；門(mén)窗配件工工藝考究，，開(kāi)啟方式式為手搖式式平開(kāi)，開(kāi)開(kāi)啟不費(fèi)絲絲毫之力，，開(kāi)啟角度度也隨心所所欲；2層以上臨空空界面的玻玻璃多采用用夾絲安全全玻璃，落地門(mén)的室室外框料略略低于室內(nèi)內(nèi)，防止水水倒灌；窗楣板與窗窗臺(tái)板均與與門(mén)窗的框框料一體化化加工而成成；手搖式平開(kāi)開(kāi)窗，開(kāi)啟啟角度自由由控制；圍護(hù)體系復(fù)合墻體系系統(tǒng)：滿足隔音、、保溫、防防火、等各各項(xiàng)性能；；外墻裝飾面面層也與板板材復(fù)合為為一體；部品成套化化開(kāi)關(guān)、插座座：設(shè)計(jì)均人性性化，工藝藝也極其精精致；分體機(jī)空調(diào)調(diào)的戶內(nèi)控控制開(kāi)關(guān)，，可調(diào)溫?fù)Q氣扇：一一按下即可可開(kāi)關(guān)。體體型小巧，，裝于墻面面，非常隱隱蔽。部品成套化化給排水系統(tǒng)統(tǒng)：管道的組裝裝均在工廠廠完成90%以上，并作作嚴(yán)格的試試水檢測(cè)后后，裝箱后后運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，工人只只需完成接接口部分的的操作；房屋全部采采用同層排排水，并設(shè)設(shè)有集水器器裝置；衛(wèi)浴大部分分采用整體體式工業(yè)化化產(chǎn)品；給排水設(shè)計(jì)計(jì)一般由專專業(yè)的設(shè)計(jì)計(jì)公司完成成，設(shè)計(jì)的的自動(dòng)化及及標(biāo)準(zhǔn)化程程度高；日本的同層層排水系統(tǒng)統(tǒng)：國(guó)內(nèi)的做法法原理類似似，但精細(xì)細(xì)化方面不不夠；另外外，國(guó)內(nèi)衛(wèi)衛(wèi)生間的同同層排水將將管道敷設(shè)設(shè)后用混凝凝土埋起來(lái)來(lái)，不利于于檢修。日日本的做法法是敷設(shè)完完管道后作作架空防水水樓板預(yù)留留檢修口，，便于檢修修。Epco公司：專做給排水水設(shè)計(jì)，同同時(shí)，也進(jìn)進(jìn)行管材的的研發(fā)、CAD軟件開(kāi)發(fā)及及處理客戶戶投訴，在在深圳設(shè)有有分公司，，也與萬(wàn)科科正在進(jìn)行行給排水設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化化方面的合合作；衛(wèi)生間設(shè)備備整體式淋浴浴間，浴缸+坐洗馬桶與洗臉臉盆非整體體式架空地板整體式衛(wèi)生生間住宅衛(wèi)生間間為分離式式設(shè)計(jì)，淋淋浴間采用用整體式酒店衛(wèi)生間間采用整體體式的比例例高到80%以上；地漏：分離式衛(wèi)生生間，只有有淋浴間設(shè)設(shè)地漏；地漏上覆覆蓋同地地面材料料的封板板，保持持美觀；；陽(yáng)臺(tái)地漏漏。地面面材料為為一種PVC材料，每每塊板中中有空隙隙。淋浴間地地漏部品成套套化壓頂板工業(yè)化產(chǎn)產(chǎn)品，及及起到收收邊作用用，又形形成滴水水線保護(hù)護(hù)墻面的的清潔。。使建筑筑物的線線條更加加挺括及及精致。。部品成套套化空調(diào)套管管：室內(nèi)、外外均有工工業(yè)化成成品，保保持整齊齊美觀，，不會(huì)出出現(xiàn)國(guó)內(nèi)內(nèi)常見(jiàn)的的裸露““腸子””的現(xiàn)象象；孔洞扣帽帽：部品成套套化曬衣架：：與欄桿一一體化設(shè)設(shè)計(jì)、生生產(chǎn)；可折疊式式，曬衣衣高度在在欄桿（（磨砂玻玻璃）范范圍內(nèi)，，不影響響外立面面美觀；；小巧緊湊湊，高效效的空間間利用；；外表樸素素，內(nèi)在在的人性性關(guān)懷；；體型簡(jiǎn)單單，強(qiáng)大大的技術(shù)術(shù)研發(fā)；；住宅設(shè)計(jì)計(jì)特點(diǎn)向地下要要空間這是廚房房的地面面。拉開(kāi)開(kāi)這個(gè)蓋蓋子，下下面是一一個(gè)儲(chǔ)物物空間。。（當(dāng)然然，這是是獨(dú)戶住住宅，地地面以下下也是自自家的,集合住宅宅是不可可能這樣樣做的.)袖珍型洗洗手間仔細(xì)看，，這個(gè)馬馬桶很特特別！看出來(lái)了了吧！馬馬桶水箱箱蓋就是是一個(gè)小小洗手盆盆。洗完完手后的的水流入入水箱用用于沖洗洗馬桶！！多么絕妙妙的構(gòu)思思--又省空間間有節(jié)水水！在寸寸土寸金金的東京京，只能能以這種種方式挑挑戰(zhàn)空間間極限。。袖珍型洗洗手間這個(gè)衛(wèi)生生間僅1.5平米左右右。但浴浴缸、洗洗手、坐坐便三件件套一件件也不少少。空間間實(shí)在狹狹小，相相機(jī)鏡頭頭無(wú)法收收納。繪繪制了一一份示意意圖以便便說(shuō)明（（下圖））;這種對(duì)小小空間利利用的不不離不棄棄，真是是嘆為觀觀止！坐便器水水箱貼墻墻，坐便便器歪了一個(gè)個(gè)角度布布置，才才可使人坐下下。常見(jiàn)尺度度的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)布置袖珍型洗洗手間一般衛(wèi)生生間均作作干濕分分離式設(shè)設(shè)計(jì)；淋淋浴間較較為寬敞敞，公用用洗手間間較小，，只設(shè)坐坐廁和洗洗手盆--袖珍型洗洗手間，，形似飛飛機(jī)艙設(shè)設(shè)計(jì)；轉(zhuǎn)角空間間利用這是利用用轉(zhuǎn)角空空間作出出一個(gè)小小小的書(shū)書(shū)房空間間。在國(guó)內(nèi)的的設(shè)計(jì)中中，往往往將之處處理成轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角凸窗窗，視線線開(kāi)揚(yáng)敞敞亮，為為彰顯豪豪氣的必必不可少少的元素素。但在日本本，節(jié)約約、實(shí)用用的價(jià)值值觀深入入每個(gè)人人的骨髓髓，犧牲牲所謂的的“豪氣氣”，開(kāi)開(kāi)一方小小窗而獲獲得一個(gè)個(gè)實(shí)在的的用途似似乎更為為必要。。隱形廚房房此為廚房房、餐廳廳、書(shū)房房和客廳廳4個(gè)功能合合為一體體的緊湊湊型設(shè)計(jì)計(jì)；利用推拉拉門(mén)根據(jù)據(jù)不同時(shí)時(shí)段的生生活作息息靈活地地使用不不同功能能空間--此為小戶戶型設(shè)計(jì)計(jì)的最佳佳秘籍。。推拉門(mén)拉拉上即為為整齊的的進(jìn)餐空空間，同時(shí)時(shí)將書(shū)房房空間展展露開(kāi)；；推拉門(mén)推推向書(shū)房房一側(cè)，，廚房操操作臺(tái)即展展現(xiàn)。內(nèi)在的人人性關(guān)懷懷日本的居居住空間間狹小，，人體舒舒適度大大為降低低。為改改變這種種不利，，除了將將空間精精細(xì)化利利用滿足足基本需需求外，，在設(shè)計(jì)計(jì)中極盡盡所能，，探索最最為合理理和科學(xué)學(xué)的人體體工學(xué)尺尺度，以以獲得人人性化最最舒適的的感受和和使用的的便利性性。日本大型型的住宅宅開(kāi)發(fā)商商/制造商，，均設(shè)有有專門(mén)的的研究機(jī)機(jī)構(gòu)，這這些研究究機(jī)構(gòu)附附設(shè)住宅宅展示場(chǎng)場(chǎng)向客戶戶開(kāi)放，，通過(guò)體體驗(yàn)式的的參觀了了解住宅宅內(nèi)在的的各個(gè)細(xì)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)計(jì)及蘊(yùn)含含的住宅宅科技。。以下是是在“積積水”奈奈良綜合合技術(shù)研研究所的的見(jiàn)聞及及參觀““大和””住宅展展示場(chǎng)的的點(diǎn)滴所所見(jiàn)。無(wú)障礙設(shè)設(shè)計(jì)穿上特殊殊的鞋，，綁上綁綁腿，瞬瞬間進(jìn)入入老年，，來(lái)體會(huì)會(huì)一下腿腿腳不便便的老年年人的生生活吧??！浴缸的高高度多高高？馬桶桶蹲位側(cè)側(cè)的扶手手高度？？輪椅的的通行寬寬度及適適合的開(kāi)開(kāi)門(mén)方式式？門(mén)、、抽屜把把手的形形式？。。。。一一切的細(xì)細(xì)節(jié)只有有通過(guò)細(xì)細(xì)心的體體驗(yàn)才能能找出最最恰當(dāng)?shù)牡拇鸢?。。樓梯踏步步?xì)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)右圖為最最常見(jiàn)的的樓梯踏踏步設(shè)計(jì)計(jì)，在國(guó)國(guó)內(nèi)大量量采用，，并無(wú)覺(jué)覺(jué)得有何何不妥。。左圖為積積水公司司研究的的轉(zhuǎn)角踏踏步設(shè)計(jì)計(jì)，30度角設(shè)計(jì)，留留出休息平臺(tái)臺(tái)的空間，雖雖然是一個(gè)小小小的改進(jìn)，，但舒適度大大為提升；大和的設(shè)計(jì)積水的設(shè)計(jì)傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)主婦的廚房天天地廚房的工作既既辛苦又沉悶悶，難怪主婦婦們抱怨不斷斷。怎么辦？？怎樣將廚房房工作變得有有趣？有辦法！將廚廚房空間開(kāi)放放，與其他生生活空間融為為一體，家人人和孩子的活活動(dòng)一覽無(wú)余余，一邊做飯飯，一邊閑聊聊，即打破了了煮飯的單調(diào)調(diào)，又促進(jìn)了了與家人的交交流。傳統(tǒng)的和室地地坪是與廳房房同高的，““積水”特意將之抬高高，考慮的是是主婦的視線線看到塌塌米米上家人的活活動(dòng)是最舒適適的。開(kāi)放式廚房的的油煙依舊是是頭疼的問(wèn)題題，也是下一一步研究的方方向。門(mén)上的狗洞這是為熱愛(ài)寵寵物的人士設(shè)設(shè)計(jì)的住宅，，不僅體現(xiàn)對(duì)對(duì)人的關(guān)懷，，更將這份關(guān)關(guān)懷延伸到小小貓、小狗。?？矗∨P室門(mén)上上設(shè)有為寵物物進(jìn)出的洞口口。洞口上設(shè)設(shè)開(kāi)關(guān)鎖，扣扣上鎖，就表表示主人不方方便讓狗狗進(jìn)進(jìn)入了。公廁的沖水器器在日本公共廁廁所，發(fā)現(xiàn)一一個(gè)有趣的現(xiàn)現(xiàn)象：沖水器器的位置不是是在背后，而而是在右前方方。開(kāi)始時(shí)，，有些不習(xí)慣慣也不解。幾幾次過(guò)后恍然然大悟：這才才是真正人性性呢？如廁完完畢，輕松地地一伸手即可可沖水，比起起要將手彎到到后背簡(jiǎn)單容容易得多。右圖為在日本本最常見(jiàn)的帶帶沖洗裝置的的馬桶，此乃乃日本人的發(fā)發(fā)明專利，在在公共廁所都都屢見(jiàn)不鮮。。試想一下，，在空間逼迫迫的條件下，，日本人還是是想方設(shè)法提提高如廁的舒舒適度！強(qiáng)大的科技研研發(fā)因位于世界上上最活躍的地地震帶，日本本建筑無(wú)法張張揚(yáng)怪異的體體型；同時(shí)，，受民族傳統(tǒng)統(tǒng)審美價(jià)值的的影響，日本本建筑追求樸樸素、含蓄及及內(nèi)斂的風(fēng)格格。因此，日本建建筑將創(chuàng)作的的熱情全部?jī)A傾注于技術(shù)層層面的研究領(lǐng)領(lǐng)域。住宅性能中國(guó)：適用性安全性耐久性環(huán)境性經(jīng)濟(jì)性下分23大項(xiàng)，93分項(xiàng)，近390條標(biāo)準(zhǔn)。性能能評(píng)定根據(jù)““五性”劃分分為“1A、2A、3A”三個(gè)等級(jí)，日本：結(jié)構(gòu)安全性