上傳人：天***

認證信息

認證類型：個人認證

認證主體：于**（實名認證）

IP屬地：北京

IP屬地：北京 上傳時間：2022-11-22 格式：DOCX 頁數(shù)：16 大?。?3.98KB 積分：12.8 舉報 版權(quán)申訴

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域?qū)嶒炑芯康姆椒ㄕ撐囊弧⒁苑康禺a(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的傳統(tǒng)研究方法包含定性分析法和計量經(jīng)濟學(xué)方法。定性分析法多見于早期研究結(jié)果，或從理論層面對房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)問題進行討論或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場現(xiàn)象和問題進行描繪敘述。計量經(jīng)濟學(xué)方法是當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究最為主要、應(yīng)用最廣泛的方法，學(xué)者們使用計量經(jīng)濟學(xué)方法開展了大量實證研究。然而，使用計量經(jīng)濟學(xué)方法需要以充分的有效研究數(shù)據(jù)為前提。國內(nèi)房地產(chǎn)相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)年限短、偏差大、口徑不統(tǒng)一，數(shù)據(jù)總量少；調(diào)研數(shù)據(jù)往往調(diào)研規(guī)模小、抽樣不合理、數(shù)據(jù)失真。研究數(shù)據(jù)的類型、質(zhì)量和數(shù)量上的欠缺，在很大水平上制約了當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究的選題、深度和廣度。中國學(xué)者在房地產(chǎn)領(lǐng)域三大期刊〔JournalofRealEstateFinanceandEconomics，JournalofRealEstateResearch和RealEstateEconomics〕的發(fā)文量只占發(fā)文總量的比例為4%，遠遠落后于擁有較豐富數(shù)據(jù)資源的美國學(xué)者的82%的發(fā)文量占比。在研究數(shù)據(jù)缺乏、短期內(nèi)又無法大量采集的情況下，實驗經(jīng)濟學(xué)方法能夠在一定水平上為相關(guān)研究提供了有效的支持。實驗經(jīng)濟學(xué)方法一般針對研究問題構(gòu)造出一個可控的、可觀察的、與實際經(jīng)濟系統(tǒng)平行的實驗經(jīng)濟系統(tǒng)，挑選真人參與經(jīng)濟活動，并對參與者的行為進行觀察、記錄和分析，采集大量實驗數(shù)據(jù)，進而利用實驗數(shù)據(jù)和實驗結(jié)果對所研究的問題進行深切進入分析。當(dāng)前，實驗經(jīng)濟學(xué)方法廣泛應(yīng)用于社會科學(xué)研究的各個領(lǐng)域。從學(xué)科上劃分，實驗經(jīng)濟學(xué)方法在經(jīng)濟、金融、心理、教育、政治、法律等很多學(xué)科都有應(yīng)用。從研究對象上劃分，實驗經(jīng)濟學(xué)方法在博弈論、個體、市場機制設(shè)計、資本市場信息問題等很多方面研究中都發(fā)揮側(cè)重要作用。實驗經(jīng)濟學(xué)應(yīng)用于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的研究起步較晚，研究結(jié)果比較少。僅有美國威斯康星大學(xué)麥迪遜分校的AbdullaYavas，新加坡國立大學(xué)的OngSeowEng和清華大學(xué)張紅等少數(shù)學(xué)者進行了探尋求索，研究結(jié)果牽涉中介微觀效勞行為[1][2]、土地拍賣[3]、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)實驗教學(xué)[4][5][6]和房地產(chǎn)市場信息傳遞[7][8][9]等問題。在房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域，當(dāng)前尚未構(gòu)成標(biāo)準(zhǔn)的、統(tǒng)一的實驗研究范式，各國學(xué)者基于自己的理解和研究需要，探尋求索和完善房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域?qū)嶒炑芯康幕韭窂?，所以已有研究的實驗設(shè)計、施行、工具呈現(xiàn)多樣性。本文將基于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的已有研究結(jié)果，結(jié)合本身開展實驗研究的經(jīng)歷體驗和教訓(xùn)，在歸納總結(jié)現(xiàn)有研究結(jié)果的基礎(chǔ)上，對怎樣在房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域應(yīng)用實驗經(jīng)濟學(xué)方法提出一些認識和建議，以期能夠為今后的房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的實驗研究提供參考，為房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究提供新方法和新思路。二、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)實驗研究的可行性與特殊性〔一〕房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)實驗研究的可行性從理論來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)實驗研究所獲得的結(jié)果，在一定水平上說明了在房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究領(lǐng)域應(yīng)用實驗經(jīng)濟學(xué)方法的可行性。從理論上分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)屬于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學(xué)的分支，從屬于經(jīng)濟學(xué)，而實驗經(jīng)濟學(xué)方法是在經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域應(yīng)用實驗進行研究的方法。實驗經(jīng)濟學(xué)經(jīng)歷了幾十年的發(fā)展，逐步被經(jīng)濟學(xué)界所認可，這具體表現(xiàn)出在實驗經(jīng)濟學(xué)論文呈幾何級增加態(tài)勢，實驗經(jīng)濟學(xué)家兩次榮獲諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎等方面。從這一點上看，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域理論上是能夠使用實驗方法的。除此之外，學(xué)者們對于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域應(yīng)用實驗方法的質(zhì)疑重要集中在實驗環(huán)境與現(xiàn)實環(huán)境的差別宏大導(dǎo)致實驗研究結(jié)論不可信方面?？陀^地分析，當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的實驗研究的確存在這樣的問題，尤其是房地產(chǎn)交易不同于一般商品的交易，房地產(chǎn)價值量宏大，交易頻率低等特點，導(dǎo)致交易人在交易時心理存在一定的壓力，而被試者在加入實驗時，較少有這種心理上的變化，這導(dǎo)致被試行為發(fā)生變化，進而導(dǎo)致研究結(jié)論可信度不高。然而，當(dāng)下研究中的困難，并不能否認房地產(chǎn)經(jīng)濟某些實驗研究的可行性和理論價值，這只表示清楚房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的實驗研究還不成熟，還需要積極地改良和完善。這好像軍事演習(xí)時參演人員的心理感受不同于實際戰(zhàn)斗中參戰(zhàn)人員的心理感受一樣，但不能因而而否認了軍事演習(xí)的價值，軍演中的經(jīng)歷體驗和教訓(xùn)對于提升戰(zhàn)役力具有主要價值?！捕撤康禺a(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究的特殊性相比較一般商品和市場，房地產(chǎn)商品和市場存在眾多特點，如房地產(chǎn)商品具有投資與消費雙重屬性、異質(zhì)性、固定性、唯一性、生產(chǎn)周期長、價值量大，以及房地產(chǎn)市場的周期性、波動性等，這些特點決定了實驗經(jīng)濟學(xué)方法無法直接被應(yīng)用于房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)研究具有特殊性。研究人員需要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的這些特點，發(fā)展和完善實驗經(jīng)濟學(xué)方法，探尋求索應(yīng)用實驗經(jīng)濟學(xué)方法的新路徑和新步驟。三、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)實驗研究的重點〔一〕房地產(chǎn)商品的實驗設(shè)計房地產(chǎn)商品一般可分為新建商品房和二手房。無論是新建商品房還是二手房，都具備房地產(chǎn)商品異質(zhì)性的特征。房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域應(yīng)用實驗方法，首先要解決在實驗設(shè)計中引入房地產(chǎn)商品異質(zhì)性特征的問題。在已有的研究中，Northcraft和Neale將現(xiàn)實住房引入實驗，要求被試者實地踏勘住房，然后要求被試者對該住房進行估價。由于Northcraft和Neale研究的重點在于錨定效應(yīng)的檢驗，住房本身特征對于估價的影響不是研究的重點，所以Northcraft和Neale的實驗中并沒有牽涉在房地產(chǎn)商品中引入異質(zhì)性的問題[10]。此后，Sahin等基于房地產(chǎn)議價實驗設(shè)計，開展了中介對議價經(jīng)過和結(jié)果影響的實驗研究。他們實際上都沒有在實驗中真正考慮房地產(chǎn)商品異質(zhì)性的問題，但巧妙地通過改變買賣雙方的底價信息設(shè)計來具體表現(xiàn)出房地產(chǎn)商品的異質(zhì)性[2]。同樣，在Ong等研究寡頭開發(fā)商的市場行為的實驗中[3]，以及張紅等的研究中都沒有牽涉房地產(chǎn)商品的異質(zhì)性，采取了“回避〞的策略[8]。在張紅和張洋的研究中，真正地將房地產(chǎn)商品的異質(zhì)性特征引入實驗，他們在實驗中設(shè)計房地產(chǎn)商品具有A和B兩種非價格屬性，每種屬性從低到高分為10個等級，然后每套住房的價格與A和B屬性的等級相關(guān)聯(lián)。在實驗中，中介能夠選擇不同屬性A和屬性B的住房推薦給買方，住房異質(zhì)性的特征對于交易的影響被具體表現(xiàn)出出來[7]?；谝延醒芯恐械姆康禺a(chǎn)商品設(shè)計方法和理念，本文以為當(dāng)房地產(chǎn)商品異質(zhì)性及其影響不是研究重點時，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)商品當(dāng)成一般商品考慮，不需要在實驗中具體表現(xiàn)出房地產(chǎn)商品的異質(zhì)性。當(dāng)研究的對象會遭到房地產(chǎn)商品異質(zhì)性的影響時，能夠考慮采取張紅和張洋研究中的設(shè)計方法，需要時能夠?qū)τ诜康禺a(chǎn)商品的屬性數(shù)量和等級數(shù)量進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。除此之外，能夠考慮在實驗中引入圖片和視頻的方法來進一步具體表現(xiàn)出房地產(chǎn)商品的異質(zhì)性，讓被試者對于房屋有充足的感性認識。當(dāng)然，引入圖片和視頻的方法可能會給實驗帶來一系列不易控制的影響因素，如此圖片和視頻對于不同被試者的刺激水平和效果的差別等?！捕撤康禺a(chǎn)經(jīng)濟學(xué)實驗的被試者選擇在房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的實驗市場主體設(shè)計方面，有些主體的身份是個體，如房地產(chǎn)商品的買方、二手房賣方、中介等；有些主體是集體，如開發(fā)商、廣告公司、銀行、中介公司、管理機構(gòu)等。參與實驗的被試者假如以個體角色在實驗中進行決策，則與現(xiàn)實房地產(chǎn)市場的情況較為一致。相比之下，以集體的角色進行決策，則與現(xiàn)實情況有一定差距，究竟個體決策行為與集體決策行為之間是有一定的差別的。在被試者選擇方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域現(xiàn)有的研究中，普遍采取的是學(xué)生被試。Zhang等分別采取學(xué)生被試和從業(yè)人員被試來進行中介行為的實驗研究，比照研究的結(jié)果表示清楚：當(dāng)學(xué)生和中介從業(yè)人員都在實驗中飾演中介角色時，兩者之間存在顯著的行為差別，學(xué)生難以充足理解和勝任具有較大復(fù)雜性的中介角色[11]。事實上，實驗經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域久長以來一直存在著被試者身份之爭，有兩種意見，一種是選用學(xué)生作為被試人員，不只方便操作，而且成本較低；另一種是選擇現(xiàn)實經(jīng)濟中的專業(yè)人士作為被試人員，由于他們具有在現(xiàn)實市場中從事操作的經(jīng)歷體驗，也算是現(xiàn)實市場中有代表性的參與者。大多數(shù)實驗結(jié)果表示清楚，學(xué)生和專業(yè)人士的行為不會有太大差別。當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的實驗研究大部分是采取高等院校的本科生或研究生。這是由于學(xué)生容易招募，且鼓勵成本較低，有助于實驗的組織和降低實驗成本。另外，學(xué)生具有較強的理解和學(xué)習(xí)能力，能夠充足理解實驗規(guī)則，能夠在實驗中做出合理決策和完成實驗中的任務(wù)。除此之外，大部分實驗研究所牽涉的經(jīng)濟學(xué)理論、原理和行為規(guī)律適用于大部分人群，不是針對某一行業(yè)或領(lǐng)域的特殊人群，學(xué)生作為正常人或一般人，是能夠作為實驗被試的，具有一定的代表性。然而學(xué)生被試的缺陷重要在于，有些經(jīng)濟活動，如住房交易，絕大多數(shù)學(xué)生沒有相關(guān)的經(jīng)歷和經(jīng)歷體驗。因而，觀察學(xué)生行為得到的研究結(jié)論，可信度遭到一定質(zhì)疑[12]。當(dāng)然，專業(yè)人士進行經(jīng)濟鼓勵的成本遠高于學(xué)生，還要考慮其前往實驗地點的交通成本，另外專業(yè)人士的空閑時間較難協(xié)調(diào)，招募和組織專業(yè)人士加入實驗比較困難。綜上，筆者建議：買方、賣方等非專業(yè)性的市場主體能夠由學(xué)生被試擔(dān)任；而對于中介、金融機構(gòu)從業(yè)人員等專業(yè)性較強的市場主體則能夠由真實市場的從業(yè)人員擔(dān)任；對于論文需要精確度量其行為的主體，能夠考慮由計算機程序擔(dān)任，計算機程序擔(dān)任被試的好處是能夠堅持主體行為的穩(wěn)定性、可度量性和可控性，不足之處是計算機程序缺少變化，往往難以反映現(xiàn)實主體的變化特征?！踩撤康禺a(chǎn)經(jīng)濟學(xué)實驗研究的其他方面房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)實驗的其他方面設(shè)計，基本能夠沿用實驗經(jīng)濟學(xué)的一般方法。在實驗施行的步驟方面，按施行先后順序能夠?qū)嶒灹鞒虅澐譃閷嶒炃邦A(yù)備、實驗施行和實驗后工作三部分。首先，實驗前預(yù)備工作重要包含招募與確認被試、實驗編程、實驗材料預(yù)備和實驗測試四個步驟；其次，實驗施行工作重要包含被試報到與組織、宣讀實驗說明書、演示實驗軟件、解答被試發(fā)問、進行訓(xùn)練實驗、進行正式實驗、問卷調(diào)查、發(fā)放現(xiàn)金八個步驟；最后，實驗后工作重要包含備份實驗數(shù)據(jù)和分析實驗數(shù)據(jù)兩個步驟。在實驗類型的選擇方面，一般采取計算機實驗方式，不采取手工實驗方式。首先，這是由于實驗被試以虛擬的身份，匿名在實驗中通過計算機進行決策，能夠有效屏蔽因?qū)嶒灡辉囅嘧R、外貌、性別等因素的干擾。其次，計算機實驗有助于控制實驗中的信息傳遞。在計算機實驗中，被試之間的語言溝通被禁止，取而代之的是通過計算機的信息傳遞，主持人能夠利用計算機控制和記錄被試之間信息傳遞的內(nèi)容和傳遞方式，也能夠通過計算機向被試精確發(fā)送一些內(nèi)幕信息，且不會泄露給別人。除此之外，通過實驗軟件，設(shè)計出各種信息的顯示時間、方式和顯示條件，有效控制信息流動經(jīng)過。再次，計算機實驗有助于采集實驗數(shù)據(jù)。實驗軟件能夠自動記錄相關(guān)的實驗數(shù)據(jù)并生成數(shù)據(jù)文件，記錄全面而且細致，便于在后續(xù)研究中被采取。最后，計算機實驗有助于堅持實驗經(jīng)過的穩(wěn)定性和提升實驗效率。通過計算機和實驗軟件將實驗內(nèi)容和程序固定下來，減少因個人主觀因素對實驗經(jīng)過的影響，有助于實驗的反復(fù)施行和獲得穩(wěn)定的實驗結(jié)果。除此之外，實驗內(nèi)容和程序的固定和標(biāo)準(zhǔn)化，能夠大幅提升實驗效率。四、房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域?qū)嶒炑芯康恼巴麑嶒灲?jīng)濟學(xué)作為一種方法，同樣有其適用的范圍和局限性。本文根據(jù)實驗經(jīng)濟學(xué)方法特點，瞻望房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域適宜采取實驗經(jīng)濟學(xué)方法的幾個研究方向?！惨弧撤康禺a(chǎn)市場主體的微觀決策行為研究實驗經(jīng)濟學(xué)方法的第一個特點是真實的人參與實驗。研究人員從現(xiàn)實社會招募學(xué)生、從業(yè)人員或其別人員作為被試加入實驗，記錄被試在實驗環(huán)境下的決策和表現(xiàn)。也恰是由于實驗經(jīng)濟學(xué)以人為研究對象，能夠全方位記錄人的行為的特點，這決定了實驗經(jīng)濟學(xué)方法適宜研究房地產(chǎn)市場個體人的決策行為。房地產(chǎn)市場微觀主體的決策行為也是當(dāng)前房地產(chǎn)研究的結(jié)果較少的方向之一，究其緣由，最大的障礙是人們難以觀察和記錄市場微觀主體的行為經(jīng)過。買方需求與賣方供應(yīng)之間的搜索匹配經(jīng)過較為復(fù)雜，交易經(jīng)過不只連續(xù)時間長，而且搜索的頻率也有差別。研究人員不可能時刻跟隨著市場微觀主體，來觀察和記錄他們的行為經(jīng)過，即便研究人員全程跟隨某類市場主體進行觀察，被觀察者可以能會由于研究人員的觀察，而調(diào)整自己的決策行為，仍然難以深切進入討論主體的行為規(guī)律。在實驗環(huán)境下，被試的行為能夠被跟蹤、觀察和記錄，能夠獲取大量反映微觀主體行為的研究數(shù)據(jù)，相關(guān)的研究能夠得以深切進入開展。Zhang等通過實驗構(gòu)建二手房市場，招募二手房中介從業(yè)人員加入實驗，記錄中介的行為，并對其行為特點和影響因素進行分析，進而提出建議。該研究恰是利用了實驗經(jīng)濟學(xué)方法真人被試的特點，獲取了傳統(tǒng)方法難以獲取的關(guān)于中介行為〔如中介推薦二手房的次數(shù)、頻率等〕的研究數(shù)據(jù)，有效支持了房地產(chǎn)市場微觀主體的研究。本文也是實驗方法適宜研究房地產(chǎn)市場微觀主體決策的證據(jù)之一[11]。〔二〕房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域的信息問題研究實驗經(jīng)濟學(xué)方法的第二個特點是對實驗環(huán)境的高度可控，這使得研究人員能夠控制和研究房地產(chǎn)市場的信息問題，而以往研究信息問題非常困難。首先，在現(xiàn)實的房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)交易經(jīng)過經(jīng)常連續(xù)很長時間，在這一漫長經(jīng)過中，交易主體所獲取信息的來源、傳遞方向、內(nèi)容和數(shù)量等都無法被觀察和控制。其次，難以度量交易主體所獲取的信息量，由于個人承受信息的能力和意愿不同，部門、商業(yè)機構(gòu)所提供的信息效勞的效果也不盡一樣，在缺乏有效工具來度量交易主體把握信息量的情況下，很難開展房地產(chǎn)市場信息問題的研究。采取實驗方法能夠有效地克制上述困難。首先，在實驗中，信息傳遞的內(nèi)容、傳遞方向、傳遞路徑都是受控的。通過實驗市場交易機制和信息機制的設(shè)計，能夠有效控制交易經(jīng)過中的“信息流〞，并能夠通過實驗軟件等工具完好記錄“信息流〞。其次，通過實驗參數(shù)設(shè)計，能夠?qū)崿F(xiàn)對房地產(chǎn)價值信息的引入和精到準(zhǔn)確控制、度量交易主體對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。在現(xiàn)實市場中，人們應(yīng)用各種方法來計算房地產(chǎn)商品的價值，但始終沒有統(tǒng)一房地產(chǎn)價值的精到準(zhǔn)確度量方法；而在實驗市場中，能夠事先設(shè)定房地產(chǎn)商品的價值，并將這一精到準(zhǔn)確的價值信息告之交易主體。另外，現(xiàn)實市場中，對人們預(yù)期的觀察也較為困難，但在實驗市場中，能夠通過簡單的測試手段，獲取人們在交易經(jīng)過中的預(yù)期情況。綜上，在受控的實驗市場中，能夠分析過去研究難以觀察和記錄的、非常隱蔽的信息傳遞經(jīng)過，獲取大量反映信息流動的數(shù)據(jù)，有效地支持房地產(chǎn)信息問題的研究。在開展研究的經(jīng)過中，能夠多參考資本市場的信息問題研究的實驗結(jié)果，資本市場有關(guān)信息傳遞、集聚、擴散、傳播的結(jié)果較多，其有關(guān)信息機制的設(shè)計思想和案例值得參考和借鑒。〔三〕房地產(chǎn)相關(guān)政策施行效果的實驗檢驗實驗經(jīng)濟學(xué)的第三個特點是具有“政策實驗場〞的功能。我們國家房地產(chǎn)政策的施行卻經(jīng)常不能到達預(yù)期效果。以我們國家出臺的一系列平抑房價過快上漲的政策為例，雖然政策出臺前已經(jīng)進行了充足的論證分析，預(yù)判政策的施行效果，但政策的出臺伴隨的仍然是房價的快速上漲，以至起到了與預(yù)期相悖的政策施行效果。究其原因，當(dāng)下缺少對房地產(chǎn)政策施行效果檢驗的有效工具。對于一些醞釀已久、重大的房地產(chǎn)政策，能夠通過試點的辦法進行施行效果檢驗，而對于大部分的非重大房地產(chǎn)政策，逐一在施行前開展試點，不太現(xiàn)實。實驗經(jīng)濟學(xué)的興起，給房地產(chǎn)政策施行效果檢驗提供了非常理想的工具。通過實驗設(shè)計，構(gòu)建房地產(chǎn)市場環(huán)境，然后將房地產(chǎn)政策通過實驗設(shè)計和實驗參數(shù)設(shè)置加載到實驗市場中，對政策施行效果進行實驗檢驗。一方面觀察房地產(chǎn)政策施行經(jīng)過中關(guān)鍵指標(biāo)的數(shù)量變化規(guī)律，合理確定房地產(chǎn)政策的施行步驟；另一方面看重房地產(chǎn)政策施行經(jīng)過中的漏洞和各方交易人對此采用的應(yīng)對性做法，對政策進行優(yōu)化調(diào)整和做好應(yīng)對可能出現(xiàn)問題的預(yù)備，提升政策施行的可行性和施行效果。這里需要說明應(yīng)用實驗與應(yīng)用系統(tǒng)仿真方法檢驗房地產(chǎn)政策施行效果的優(yōu)劣比照。當(dāng)前，應(yīng)用系統(tǒng)仿真方法和應(yīng)用實驗方法對房地產(chǎn)政策施行效果進行檢驗的研究逐步興起。事實上，兩種方法各有特點。系統(tǒng)仿真方法的優(yōu)勢在于構(gòu)建房地產(chǎn)市場環(huán)境的靈敏性較大，非常適宜用于研究宏觀房地產(chǎn)調(diào)控政策的施行效果。在仿真經(jīng)過中，能夠構(gòu)建大量市場主體參與的宏觀房地產(chǎn)市場，定義每個主體的行為法則，然后設(shè)定市場環(huán)境，讓智能主體在不同的市場環(huán)境下進行活動。在檢驗房地產(chǎn)政策施行效果時，能夠?qū)⒄咄ㄟ^市場環(huán)境參數(shù)的改變和智能主體行為法則的調(diào)整輸入到仿真系統(tǒng)中去