四川高品質(zhì)樓盤典范+商墅花園住宅建筑2021

德信·天府新區(qū)興隆湖42畝項(xiàng)目2021.01建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)B

a

c

k

g

r

o

u

n

d01前

期

分

析區(qū)位分析Macro

analysis第三繞城高速第二繞城高速繞城高速南湖板塊天府廣場(chǎng)秦皇寺板塊興隆湖板塊29km天

府新

區(qū)視高板塊天府新區(qū)是第11個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，

GDP排名第5成都·天府新區(qū)·興隆湖板塊興隆湖板塊作為天府新區(qū)的核心板塊，以科研及高端產(chǎn)業(yè)為主。興隆湖是四川最大的人工湖，湖面5100畝。CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)印象興隆湖IMPRESSION

OFTIANFUNEW

DISTRICT興隆湖成都科學(xué)城獨(dú)角獸島湖畔書店匯集全球智慧

打造獨(dú)角獸企業(yè)生態(tài)之腎

城市新區(qū)建設(shè)國(guó)家中心城市的新極核一本天上掉落的書CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案控規(guī)分析PlanningConditions地塊A規(guī)模：52.34畝（FR=2.5）成都永慧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司時(shí)間：2019.11.11基地起始價(jià)：9002.89成交價(jià)：11943.83無(wú)償移交計(jì)容統(tǒng)籌住房比例：15%（實(shí)際樓面價(jià)：14051.56）地塊B信息不詳目前已基本修建完成(非競(jìng)品）周邊多為產(chǎn)業(yè)用地土拍居住用地非常稀有興隆湖北岸最后一塊土拍居住用地CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)周邊分析Status

of

Base677m成都第一高樓天府中心商務(wù)區(qū)——未來(lái)西部最強(qiáng)天際線鹿溪河公園基地SITE規(guī)劃道路(未建)在建道路興隆湖公園絕版景觀資源-鹿溪河公園+興隆湖

遠(yuǎn)處西部最強(qiáng)天際線CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案配套分析Status

of

Base雙流縣興隆鎮(zhèn)公立衛(wèi)生院鹿溪河公園文成都天府中學(xué)SITE文幼兒園（規(guī)劃）成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)（天府校區(qū)）文財(cái)富大廈商文成都天府新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園文天府?dāng)?shù)智谷興隆湖公園天府科學(xué)城山地公園北京大學(xué)光華管理學(xué)院（成都分院）本案位于新區(qū)，周邊均在規(guī)劃與修建中，配套均需完善CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)現(xiàn)狀分析Status

of

Base①③⑤②④⑥③⑤①②④⑥?

場(chǎng)地比周邊道路高6-12m?

南側(cè)道路未形成CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案豎向分析CUSTOMERanalysis1

一

1491.67m2486.6484.61規(guī)劃道路科學(xué)城北路2

一

2499.233486.3484.215m科學(xué)城北路規(guī)劃道路2

一

23

一

321499.0492.4486.3485.014m寶塘二街寶塘三街3

一

3場(chǎng)地分析：地塊內(nèi)場(chǎng)地整體高于規(guī)劃道路，整體地勢(shì)呈東高西低，高差較大；最高點(diǎn)高于道路15米。道路分析：周邊市政道路呈北高南低，西高東低。CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)S優(yōu)勢(shì)W劣勢(shì)新區(qū)生地、距離遠(yuǎn)天府新區(qū)核心區(qū)（絕版區(qū)位）商業(yè)與教育等配套待完善興隆湖/鹿溪河公園/最強(qiáng)天際線（絕版資源）南側(cè)用地方案不確定，可能遮擋興隆湖視線地塊內(nèi)部高出道路6-12m，土方成本較大地塊較小，各種限制條件切割，不規(guī)整北岸最后一塊土拍用地（絕版地塊）控規(guī)分析PlanningConditions成都幾大熱門高端住宅板塊攀成鋼片區(qū)浣花溪片區(qū)城市型豪宅：?

仁恒、金茂府、印長(zhǎng)江?

戶型以成熟戶型為主?

戶型面積段較純粹配套完備大源板塊資源型豪宅：?

怡心湖、麓湖片區(qū)：?

麓湖生態(tài)城蔚藍(lán)卡地亞等?

內(nèi)部資源好產(chǎn)品根據(jù)景觀定制?

面積段復(fù)合麓湖生態(tài)區(qū)怡心湖片區(qū)興隆湖片區(qū)CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)這樣一塊彌足珍貴的土地如何兼顧去化和城市記憶性和標(biāo)桿性

？案例鏡鑒Case

analysis【萬(wàn)科·翡翠濱江】關(guān)鍵詞：豪宅氣質(zhì)、酒店化配套、禮儀軸線、秩序感CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)案例鏡鑒Case

analysis【紐約豪宅】關(guān)鍵詞：絕版地段

一線景觀資源占有CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案案例鏡鑒Case

analysis【麓湖·麒麟薈】關(guān)鍵詞：產(chǎn)品面積段趨穩(wěn)

內(nèi)部資源較好CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)案例鏡鑒Case

analysis【保利·和光嶼湖】關(guān)鍵詞：200㎡商墅

實(shí)得500㎡

總價(jià)1200萬(wàn)

超大贈(zèng)送

開(kāi)盤售罄CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案案例鏡鑒Case

analysis【融創(chuàng)曲江印】關(guān)鍵詞：售樓處藝術(shù)附能

提升樓盤氣質(zhì)

引起客戶精神共鳴CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)愿景：打造興隆湖畔的

高品質(zhì)樓盤典范?

充分利用景觀資源

戶戶看景

創(chuàng)造獨(dú)特體驗(yàn)?

合理定制產(chǎn)品

提升產(chǎn)品力?

酒店化居住體驗(yàn)

樹(shù)立口碑形象?

售樓處樓處藝術(shù)附能

提升整體氣質(zhì)?

形態(tài)簡(jiǎn)潔

強(qiáng)調(diào)精工品相貌?

合理設(shè)計(jì)商墅

提升利潤(rùn)率C

o

n

c

e

p

t

D

e

s

i

g

n02方

案

設(shè)

計(jì)建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)規(guī)劃條件PlanningConditions一、規(guī)劃條件????????總用地46236.45㎡容積率2.5

密度25%住宅兼商業(yè)：28431.97㎡道路：11183.76㎡綠地：6620.72㎡中間需7m社區(qū)道路軌道控制區(qū)不可修地上地下建筑/構(gòu)筑物兼容商業(yè)比例：10%-15%實(shí)際凈用地：22776㎡7m社區(qū)路實(shí)際容積率：3.12二、營(yíng)銷條件?戶型套數(shù)比-140:170=4:6CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案規(guī)劃條件PlanningConditions原始文件信息梳理一、總圖規(guī)劃??充分利用區(qū)域及周邊景觀資源至少兩個(gè)方向A-保守不突破規(guī)劃條件B-略微突破，使產(chǎn)品更有競(jìng)爭(zhēng)力做足容積率及密度?二、商業(yè)???商業(yè)可按10%下限商業(yè)有限考慮東西側(cè)，第二選擇南側(cè)鼓勵(lì)多做溢價(jià)產(chǎn)品三、其他?地塊中部考慮寬度≥7m，長(zhǎng)度≥135m的社區(qū)綠道對(duì)外開(kāi)放?無(wú)償移交計(jì)容面積1%的人才公寓，且不得設(shè)置在一棟樓?場(chǎng)地豎向較大，需統(tǒng)籌考慮目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)強(qiáng)排方案Quick

Design全T2全T3T2+T38/9個(gè)點(diǎn)位170設(shè)T2140集中設(shè)在T3商業(yè)設(shè)東西兩側(cè)6個(gè)點(diǎn)位全T2產(chǎn)品9-10個(gè)點(diǎn)位(170占比略多）鼻子戶140

翅膀戶170

一款戶型更多戶數(shù)看景景觀占有不夠充分商墅需進(jìn)一步挖掘商墅可利用退距

獨(dú)立成區(qū)CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案強(qiáng)排方案——全T2方向Quick

Design?

商業(yè)設(shè)東西兩側(cè)

局部位置可替換商墅?

確保報(bào)規(guī)快速通過(guò)?

商墅設(shè)北側(cè)

退距送花園

獨(dú)立成區(qū)?

北側(cè)結(jié)合人行入口打造花園

形成公建氣質(zhì)?

對(duì)稱布局

住宅

外看公園

內(nèi)看花園?

商墅設(shè)北側(cè)

東北側(cè)邊界形成獨(dú)立商業(yè)做售樓部?

大戶型點(diǎn)狀布局在北側(cè)?

140雙拼設(shè)南側(cè)方案1方案2方案3CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)規(guī)劃方案PlanningScheme方案一方案二方案三軸線秩序

豪宅氣質(zhì)酒店化豪宅大花園

全T2不突破規(guī)劃溝通意見(jiàn)CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案方案一建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)方案生成DesignStep1Step2Step3?

商墅設(shè)北側(cè)

利用退讓綠地贈(zèng)送大花園?

北側(cè)商墅

入口整體打造

形成酒店氣質(zhì)?

東西側(cè)設(shè)底商?

大戶型

沿外圍布局?

北看鹿溪河公園?

南看小區(qū)花園?

小戶型

設(shè)南側(cè)?

北看小區(qū)花園?

南看興隆湖北側(cè)設(shè)商業(yè)

此條需規(guī)劃溝通CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案方案一Design

1對(duì)稱布局

形成強(qiáng)烈軸線感和儀式感123mCONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)方案一Design

1沿街面形成公建化的群像氣質(zhì)CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案鳥(niǎo)瞰圖Bird

View近看鹿溪河

遠(yuǎn)眺未來(lái)CBD..建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)入口大門透視圖Perspective

drawing儀式感的歸家體驗(yàn)…CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案局部透視圖Perspective

drawing酒店氣質(zhì)的大門形象…CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)入口大堂透視圖Perspective

drawing商業(yè)、大門一體設(shè)計(jì)

儀式感與尊貴感CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案總圖及指標(biāo)——方案一General

Plan&Index經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Planningindicators容積率：2.5建筑密度：23.07%總建筑面積：100628㎡住宅總建筑面積：6.37萬(wàn)方其中，

240㎡

1.22萬(wàn)方

13.6%175㎡

3.43萬(wàn)方

53.6%140㎡

1.72萬(wàn)方

32.8%商業(yè)總建筑面積：0.71萬(wàn)方其中，

120㎡商墅

0.38萬(wàn)方

54%25F2F2F25F25F底商0.33萬(wàn)方

46%配套物業(yè)面積：0.02萬(wàn)方1+24F1F1+24F1F1+15F1+15F大戶型：小戶型=67.2:32.8商墅占商業(yè)比=54%CONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

XINGLONGLAKEPROJECT·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)鹿溪河生態(tài)公園240㎡

樓王

星空墅4房2廳3衛(wèi)北看鹿溪河；南看興隆湖及小區(qū)花園入戶對(duì)景空中庭院，別墅化感受私梯入戶，尊享私密三套房一方廳，極致純粹信興隆湖42畝鹿溪河生態(tài)公園170㎡

端廳模式(橫廳)4房2廳3衛(wèi)270度景觀橫向端廳，公區(qū)＋主臥盡享景觀北看鹿溪河；南看興隆湖及小區(qū)花園私梯入戶，尊享私密戶型結(jié)構(gòu)同樣適配54m以下核心筒橫廳版本：面寬最大，極致觀景CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)170㎡

端廳模式(豎廳)4房2廳3衛(wèi)270度景觀橫向端廳，公區(qū)＋主臥盡享景觀北看鹿溪河；南看興隆湖及小區(qū)花園私梯入戶，尊享私密戶型結(jié)構(gòu)同樣適配54m以下核心筒豎廳版本：節(jié)約面寬，中庭視野更通透CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝140㎡

橫廳模式4房2廳2衛(wèi)南望興隆湖，北看花園與鹿溪河私梯入戶公區(qū)＋雙套臻享景觀大面寬景觀陽(yáng)臺(tái)CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)商墅策略：外圍打造市政綠化

內(nèi)部劃分用地作為商墅花園

超大贈(zèng)送10M本方案使用的產(chǎn)品實(shí)例——天府新區(qū)報(bào)規(guī)項(xiàng)目Similar

Case

Presentation我司花樣年商墅報(bào)規(guī)效果圖我司花樣年商墅報(bào)規(guī)平面圖我司花樣年商墅實(shí)施版立面布局位置：緊靠配套公園綠地，組團(tuán)分布單戶面積：120㎡CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)120㎡4房2廳4衛(wèi)2.5面寬一線景觀（方案一）前庭后院超大贈(zèng)送商墅實(shí)施版一層平面圖商墅實(shí)施版一層夾層平面圖CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案120㎡4房2廳4衛(wèi)2.5面寬一線景觀（方案一）坐擁千畝鹿溪河生態(tài)公園商墅實(shí)施版二層平面圖商墅實(shí)施版二層夾層平面圖CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)啟動(dòng)區(qū)流線Design

of

Initiating

Zone112車行入口人行入口2334停車場(chǎng)649入戶大堂585

售樓部7二樓可做140平臨時(shí)樣板間6789水景商墅樣板間花園樓王實(shí)體樣板間CONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

XINGLONGLAKEPROJECT·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案啟動(dòng)區(qū)鳥(niǎo)瞰圖Aerial

view

of

Sales

DepartmentCONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

XINGLONGLAKEPROJECT·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)售樓部意向圖——透視圖Reference

photoCONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

XINGLONGLAKEPROJECT·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案售樓部意向圖——庭院景觀Reference

photoCONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

XINGLONGLAKEPROJECT·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)售樓部意向圖——風(fēng)雨連廊Reference

photoCONCEPTUALPLANNINGofDEXIN

XINGLONGLAKEPROJECT·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案德信

需要什么？是否有不一樣的打法？建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)德

信

大

事

件2019德信進(jìn)軍成都市場(chǎng)2019.05.06視高16/19/20#地塊2019.05.28視高34#地塊2020.5

28興隆湖

地塊1#228.18畝79.37畝42.65畝勇?tīng)?zhēng)地王

樹(shù)立德信高端品牌形象建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)案例鏡鑒CASEanalysis[話題性]案例-西安融創(chuàng)·曲江印空

中

水

晶

宮

·

現(xiàn)

代

藝

術(shù)

中

心

·

亞

洲

十

大

豪

宅CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案案例鏡鑒CASEanalysis[主題性]案例-柏悅酒店豪

宅

都

是

住

在

酒

店

里

…CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)方案二酒店化豪宅臻園社區(qū)

悅享人生酒店化主題五星級(jí)服務(wù)德信口碑讓業(yè)主真正喜歡生活在德信的社區(qū)里建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)規(guī)劃生成PROGRAM

GENERATION50mSTEP1：商墅落位?

商墅臨公園設(shè)置、享一線江景

保品質(zhì)、助去化?

充分利用退道路50m限高控制線規(guī)劃生成PROGRAM

GENERATION看公園鄰里中心STEP2：打造私享會(huì)所?

酒店會(huì)所落位東側(cè)

充分利用三大公園景觀?

底商與幼兒園、公園形成鄰里中心

滿足生活一站式服務(wù)建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)規(guī)劃生成PROGRAM

GENERATION160MSTEP3：住宅塔樓落位興隆湖方向?

雙排布置，最大化利用南北景觀資源?

內(nèi)部圍合大花園，景觀資源內(nèi)外雙修鳥(niǎo)瞰圖Bird

View建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)總圖及指標(biāo)——方案二General

Plan&Index經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Planningindicators容積率：2.5建筑密度：23.43%總建筑面積：100628㎡住宅總建筑面積：6.37萬(wàn)方其中，

170㎡

4.69萬(wàn)方

69.7%140㎡

1.68萬(wàn)方

30.3%25F商業(yè)總建筑面積：0.71萬(wàn)方其中

120㎡商墅

0.29萬(wàn)方

41%會(huì)所（藝術(shù)館）

0.15萬(wàn)方

21%25F底商0.27萬(wàn)方

38%25F配套物業(yè)面積：0.02萬(wàn)方170㎡：140㎡=69.7：30.3商墅占商業(yè)比=41%會(huì)所面積：1500㎡CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案四重體系傾力打造

復(fù)合開(kāi)放的“臻園社區(qū)

”鄰里中心Neighborhood私享會(huì)所生態(tài)景觀Ecology尊享品質(zhì)EnjoymentClubCommerce

Hotelization

Scener

y

ComfortableCONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)鄰里中心NEIGHBORHOOD

CENTER本

案

公

園口

袋

公

園商業(yè)·鄰里中心低層商業(yè)與幼兒園、公園結(jié)合打造高品質(zhì)鄰里中心滿足日常生活所需私享會(huì)所PRIVATE

CLUB衣

食

住

行

康

育

樂(lè)CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)方案展示EFFECT

DISPLAY生態(tài)景觀LANDSCAPE興隆湖公園內(nèi)部花園口袋公園生態(tài)·健康生活私家花園鹿溪河公園三大公園環(huán)繞兩大私屬花園高品質(zhì)公園城市生活建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)歸家流線HOMESTREM歸家層級(jí)空間1.私享花園2.社區(qū)前場(chǎng)3.社區(qū)門廳4.社區(qū)空間5.鄰里空間6.宅前空間7.單元門廳1574362產(chǎn)品分布APARTMENT

TYPEDISTRIBUTION戶型配比套數(shù)276產(chǎn)品類型80M高層T254M小高層T2小計(jì)戶型面積170面積面積占比

套數(shù)占比46900168006370073.63%26.37%100.00%69.70%30.30%100.00%140120396商墅（120㎡每戶）會(huì)所（藝術(shù)館）底商288015002720710020041%21%38%100%100%26F26F小計(jì)物管用房26F26F2F2F26F商墅（120㎡/戶）會(huì)所（1500㎡）商業(yè)（2720㎡）140㎡戶型170㎡戶型CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)方案二——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY170㎡

橫廳模式240㎡

星空墅4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4面寬最大化擁抱景觀雙主朝向設(shè)計(jì)，景與光兼得入戶對(duì)景，別墅體驗(yàn)雙套房設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)點(diǎn)位可升級(jí)（100m核心筒）CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案方案二——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY170㎡橫廳模式（54m核心筒）4房2廳3衛(wèi)170㎡端廳模式—橫廳4房2廳3衛(wèi)面寬最大化，減少視線干擾面寬最大化，奢侈觀景面CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)方案二——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY140㎡

寬廳模式140㎡

橫廳模式4房2廳3衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案689572431啟動(dòng)區(qū)1

2

3

4

5

6

7

8

9入

生

漫

景

接

模

臨

風(fēng)

實(shí)口

態(tài)

步

觀

待

型

時(shí)

雨

體流

廣

停

小

踏線樣

連

樣板

廊

板展

洽示

談場(chǎng)

車

徑

步間間建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)售樓部方案展示EFFECT

DISPLAY售樓部方案展示EFFECT

DISPLAY建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)售樓部方案展示EFFECT

DISPLAY方案展示EFFECT

DISPLAYCONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)室內(nèi)意向INDOOR

INTENTIONCONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案室內(nèi)意向INDOOR

INTENTIONCONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)消防分析CUSTOMERanalysis消防車流線消防撲救面車行流線地庫(kù)出入口CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案快速報(bào)規(guī)有沒(méi)

更穩(wěn)妥

的方案？不突破規(guī)劃溝通意見(jiàn)建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)方案三總圖及指標(biāo)——方案三General

Plan&Index經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Planningindicators容積率：2.5建筑密度：21.74%總建筑面積：100628㎡住宅總建筑面積：6.37萬(wàn)方其中，

170㎡

4.15萬(wàn)方

60.5%140㎡

2.22萬(wàn)方

39.5%商業(yè)總建筑面積：0.71萬(wàn)方其中

120㎡商墅

0.29萬(wàn)方

41%17F17F25F17F1+24F1+15F底商0.42萬(wàn)方

59%配套物業(yè)面積：0.02萬(wàn)方170㎡：140㎡=60.5：39.5商墅占商業(yè)比=41%CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)鳥(niǎo)瞰圖Bird

ViewCONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案產(chǎn)品分布APARTMENT

TYPEDISTRIBUTION戶型配比套數(shù)236產(chǎn)品類型80M高層T254M小高層T2小計(jì)戶型面積176面積面積占比

套數(shù)占比41524221766370065.19%34.81%100.00%60.51%39.49%100.00%144154390商墅（120㎡每戶）底商28804220710020041%59%100%100%25F小計(jì)17F物管用房25F17F17F住宅1F底商+2F商墅商墅（120㎡/戶）商業(yè)（4220㎡）144㎡戶型176㎡戶型CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)生態(tài)景觀LANDSCAPE?

全T2

圍合大花園?

兩排布置

景觀資源充分利用?

商業(yè)布置東西側(cè)產(chǎn)品分布APARTMENT

TYPEDISTRIBUTION17F17F19F25F17F1+24F1+15F5棟T2可由3棟T3置換公攤面積更小專利核心筒保持獨(dú)立入戶體驗(yàn)總量有富裕，做出更豐富的天際線變化CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)方案三——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY170㎡

橫廳模式4房2廳3衛(wèi)240㎡4房2廳3衛(wèi)170㎡

橫廳模式4房2廳3衛(wèi)星空墅雙主朝向設(shè)計(jì)，景與光兼得入戶對(duì)景，別墅體驗(yàn)（54m核心筒）（100m核心筒）（100m核心筒）CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案方案三——戶型APARTMENT

TYPEDISPLAY140㎡T3橫廳模式4房2廳2衛(wèi)140㎡寬廳模式140㎡橫廳模式4房2廳3衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)專利核心筒三梯獨(dú)立入戶公攤更少，配置不減CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)社區(qū)綠道設(shè)計(jì)Design

ofGreen

way我司天府新區(qū)花樣年項(xiàng)目（2020.5月蓋規(guī)劃章）[

規(guī)

劃

要

求

][

最

終

方

案

]籬CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案社區(qū)綠道設(shè)計(jì)Design

ofGreen

way本案綠道示意≥CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)人才公寓選址分析TALENT

APARTMENTLOCATIONAnalysis根據(jù)規(guī)劃條件

無(wú)償移交計(jì)容1%的人才公寓

S=71000*0.01=710㎡㎡㎡170戶型140戶型寓CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案A

p

a

r

t

m

e

n

t

L

a

y

o

u

t03戶

型

專

屬建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)成都高端住宅分析——景觀資源型Chengdu

Residential

Analysis德商-錦麟天璽（金牛公園）保利天悅（東湖公園）麓湖錦江天璽(三圣鄉(xiāng))售價(jià)：3w/㎡售價(jià)：3w/㎡售價(jià)：2.1w/㎡（商辦）售價(jià)：3.8w/㎡客餐廳占有景觀面

戶型根據(jù)資源微定制CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案成都高端住宅分析——城市資源型Chengdu

Residential

Analysis金茂府綠城鳳起朝鳴伊泰天驕東原印長(zhǎng)江售價(jià)：2.8w/㎡售價(jià)：2.9w/㎡售價(jià)：3.4w/㎡售價(jià)：3w/㎡4面寬4面寬面寬4+面寬3+空間儀式感

有效性

面寬最大化

戶型更成熟CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)成都高端住宅特點(diǎn)分析Chengdu

Residential

Analysis儀式感私家入戶公區(qū)別墅化景觀優(yōu)先原則個(gè)性化高層一樣可以獨(dú)門獨(dú)院享受私密入戶流線更準(zhǔn)確的客群定位更有針對(duì)性的空間設(shè)計(jì)摒棄高周轉(zhuǎn)的復(fù)制粘貼流動(dòng)的空間弱化的邊界延伸的視野面寬與朝向最大化擁抱景觀CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案我們的設(shè)計(jì)策略立足景觀資源，在成熟戶型的基礎(chǔ)上微創(chuàng)新建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)新規(guī)下百米核心筒布局分析Core

cylinder

Analysis百米T3百米T2百米T4模式1：三合一前室最穩(wěn)妥無(wú)獨(dú)立入戶玄關(guān)審查最嚴(yán)不允許三合一前室每戶必須兩個(gè)疏散方向柏濤專利核心筒允許三合一前室T3可做獨(dú)立入戶模式2：設(shè)置兩個(gè)獨(dú)立前室需征詢，不同審圖公司答復(fù)不一CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案方案1方案2方案3240㎡

星空墅3+1房2廳3衛(wèi)雙主朝向設(shè)計(jì)，景觀與采光兼得入戶對(duì)景，別墅化感受私梯入戶，尊享私密三套房一方廳，極致純粹CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)方案1方案2方案3170㎡4房2廳3衛(wèi)270度景觀豎向端廳中西雙廚雙套設(shè)計(jì)獨(dú)立電梯廳，私密性更強(qiáng)開(kāi)闊端部景觀陽(yáng)臺(tái)豎廳模式橫廳模式戶型結(jié)構(gòu)同樣適配54m以下核心筒CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案方案1方案2方案3170㎡

橫廳模式（54m核心筒）4房2廳3衛(wèi)私梯入戶4面寬最大化擁抱景觀十字流線雙套房設(shè)計(jì)客餐廳＋雙套臻享景觀CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)方案1方案2方案3170㎡

橫廳模式（100m核心筒）4房2廳3衛(wèi)私梯入戶4面寬最大化擁抱景觀十字流線雙套房設(shè)計(jì)客餐廳＋雙套臻享景觀CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案方案1方案2方案3140㎡4房2廳3衛(wèi)私梯入戶戶型方正集約最大化公區(qū)＋雙套盡享景觀大面寬景觀陽(yáng)臺(tái)橫廳模式寬廳模式CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)方案1方案2方案3140㎡

T3橫廳模式4房2廳3衛(wèi)/

3房2廳2衛(wèi)私梯入戶極致四房

超高集約性公區(qū)＋雙套臻享景觀大面寬景觀陽(yáng)臺(tái)CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案?jìng)鹘y(tǒng)形態(tài)限制了對(duì)產(chǎn)品的想象

如何破解？……柏濤研發(fā)戶型……CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)打破格局

重新定義不止是面寬觀21米超長(zhǎng)面寬21米超長(zhǎng)面寬CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案方案1方案2方案3170㎡

“Z”型4房2廳2衛(wèi)21米超長(zhǎng)面寬分離式布局空中花園可變空間CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)方案1方案2方案3170㎡

端廳變異版4房2廳2衛(wèi)+3房3廳3衛(wèi)極致面寬機(jī)動(dòng)分離式布局空中花園可變空間CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案方案1方案2方案3200㎡

“T”型4房3廳3衛(wèi)270度環(huán)繞景觀私梯入戶分區(qū)明確，各享私密超大面寬環(huán)形景觀陽(yáng)臺(tái)NCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)如何最大化挖掘商業(yè)價(jià)值——引入商墅產(chǎn)品天府新區(qū)商墅實(shí)際報(bào)規(guī)案例——保利和光嶼湖Similar

Case

Presentation效果圖地塊內(nèi)落位示意住宅商墅實(shí)景圖保利·和光嶼湖—商墅享受一線景觀，去化&溢價(jià)能力強(qiáng)布局位置：沿地塊內(nèi)核心景觀區(qū)區(qū)，線型分布單戶面積：200㎡（實(shí)得500㎡）單價(jià)：6萬(wàn)CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)本方案使用的產(chǎn)品實(shí)例——天府新區(qū)報(bào)規(guī)項(xiàng)目Similar

Case

Presentation報(bào)規(guī)效果圖報(bào)規(guī)平面圖實(shí)施版立面布局位置：緊靠配套公園綠地，組團(tuán)分布單戶面積：120㎡CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案方案1方案2方案3120㎡4房2廳4衛(wèi)2.5面寬一線景觀（方案一）前庭后院超大贈(zèng)送商墅實(shí)施版一層平面圖商墅實(shí)施版一層夾層平面圖CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)方案1方案2方案3120㎡4房2廳4衛(wèi)2.5面寬一線景觀（方案一）坐擁千畝鹿溪河生態(tài)公園商墅實(shí)施版二層平面圖商墅實(shí)施版二層夾層平面圖CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案S

i

t

e

D

e

s

i

g

n04高

差

及

地

庫(kù)

專

篇建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)豎向分析CUSTOMERanalysis1

一

1491.67m2486.6484.61規(guī)劃道路科學(xué)城北路2

一

2499.233486.3484.215m科學(xué)城北路規(guī)劃道路2

一

23

一

321499.0492.4486.3485.014m寶塘二街寶塘三街3

一

3場(chǎng)

地

分

析

：地

塊

內(nèi)

場(chǎng)

地

整

體

高

于

規(guī)

劃

道

路

，

整

體

地

勢(shì)

呈

東

高

西

低

，

高

差

較

大

；

最

高

點(diǎn)

高

于

道

路

1

5

米

。道

路

分

析

：周

邊

市

政

道

路

呈

北

高

南

低

，

西

高

東

低CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案豎向分析CUSTOMERanalysis場(chǎng)地高程(完成面)不大于相鄰市政道路或用地外現(xiàn)狀場(chǎng)地高程1.0米CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)豎向分析CUSTOMERanalysis486.1豎

向

設(shè)

計(jì)

邏

輯486.5486.6486.3市

政

道

路

四

角

點(diǎn)

高

程臨

街

商

業(yè)

高

程

確

定487.3486.8486.9487.3485.1485.5486.3485.5臨

街

住

宅

高

程

確

定484.6（

比

相

鄰

道

路

高

1

.

0

m

）485.5484.7484.5484.2圖例：區(qū)

內(nèi)

豎

向

完

善484.8場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高道路標(biāo)高綠化標(biāo)高場(chǎng)

地

內(nèi)

豎

向

由

西

北

至

東

南

找

坡

約

2

.

6

%CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案土方測(cè)算CUSTOMERanalysis凈建設(shè)用地場(chǎng)地平整土方測(cè)算（地庫(kù)土方單算）綠地及軌道交通用地場(chǎng)地平整土方測(cè)算地下室總挖方量：126385m3其中：負(fù)一層挖方量：88900m3負(fù)二層挖方量：37485m3備注：本表僅為場(chǎng)地平整的土方測(cè)算值，若后期堆坡造景，挖方量會(huì)相應(yīng)降低。土方平衡（挖方）：295716.60m3CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信

興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)地庫(kù)方案Basement

Plane機(jī)動(dòng)車出入口地下一層平面圖地下二層平面圖地下一層建筑面積：17780m2，車位：508輛地下二層層建筑面積：

11025m2，車位：315輛地庫(kù)總建筑面積：28805m2，車位：823輛綜合單車指標(biāo)：35㎡/輛CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案F

a

c

a

d

e

D

e

s

i

g

n05立

面

建

議建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)天府新區(qū)競(jìng)品立面風(fēng)格Chengdu

Residential

Analysis麓湖（麓湖麓山板塊）保利和光嶼湖（秦皇寺板塊）

秦皇地錦（中央商務(wù)區(qū)板塊）現(xiàn)代風(fēng)格

現(xiàn)代風(fēng)格首開(kāi)龍湖云著（秦皇寺板塊）現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格天府新區(qū)新建豪宅主要以現(xiàn)代風(fēng)格為主多出現(xiàn)舒緩的水平線條和大面積的玻璃CONCEPTUAL

PLANNING

ofDEXINXINGLONG

LAKEPROJECT

·德信興隆湖42畝地塊項(xiàng)目方案風(fēng)格一風(fēng)格二風(fēng)格三簡(jiǎn)潔

大氣

現(xiàn)代精工

精致

高端度假

流線

時(shí)尚

美觀及識(shí)別度：美觀及識(shí)別度：美觀及識(shí)別度：施

工

難

度：造

價(jià)

成

本：

施

工

難

度：

造

價(jià)

成

本：施

工

難

度：造

價(jià)

成

本：建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)現(xiàn)代風(fēng)格一簡(jiǎn)潔

大氣現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)深灰色真石漆low-e玻璃米白色真石漆夾膠玻璃欄板米白色石材現(xiàn)代風(fēng)格二精工

精致高端建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)銀灰色鋁板low-e玻璃夾膠玻璃欄板建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)商墅意向現(xiàn)代風(fēng)格三度假

流線時(shí)尚建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)銀灰色鋁板low-e玻璃夾膠玻璃欄板建筑設(shè)計(jì)素材網(wǎng)S

p

e

c

i

f

i

c

a

t

i

o

n

s06新

區(qū)

報(bào)

規(guī)天府新區(qū)報(bào)規(guī)難點(diǎn)總結(jié)——報(bào)規(guī)階段Analysis

of

other

difficulties

in

reporting

regulations天

府

新

區(qū)

實(shí)

施

細(xì)

則

（

討

論

稿

）紅

皮

書

2

0

1

7實(shí)

際

影

響半

地

下

室

頂

板

距

離

較

低

一

層

室

外

地

坪可

高

于

2

.

2

m

且

與

較

高

一

層

不

高

于1

.

0

m建

筑

下

挖

深

度

增

加

，土

方

成

本

增

加場(chǎng)

地

高

程

（

覆

土

完

成

面

）

不

大

于市

政

道

路

或

周

邊

現(xiàn)

狀

高

程

1

.

0

m住

宅

建

筑

超

過(guò)

三

棟

的

，

應(yīng)

該

形

成至

少

兩

個(gè)

高

度

層

級(jí)

，

超

過(guò)

六

棟

的

，應(yīng)

形

成

至

少

三

個(gè)

高

度

層

級(jí)影

響

總

圖

布

局

，

可能

會(huì)

增

加

樓

棟

數(shù)規(guī)

劃

凈

用

地

面

積

大

于

2

萬(wàn)

平

方

米

的

項(xiàng)目

，

建

筑

高

差

比

不

宜

低

于

2

5

%臨

規(guī)

劃

2

5

m

一

下

道

路

設(shè)

置

底

層

商業(yè)

的

，

建

筑

后

退

道