房地產(chǎn)企業(yè)如何建立批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系講解

房市金碟房市金碟房市金碟我覺得有必要講一堂關(guān)于精裝修體系的課要用工業(yè)化的思維方式來思考批量精裝修要用做產(chǎn)品的思路來看待批量精裝修房市金碟理解這些很重要??！像造汽車一樣造房子，像賣汽車一樣賣房子；你不是錯(cuò)過了精裝修而是錯(cuò)過一個(gè)時(shí)代；精裝修設(shè)計(jì)是可控設(shè)計(jì)，決不是創(chuàng)意設(shè)計(jì)；精裝修對(duì)開發(fā)商來說，是對(duì)原來建造方式的完全否定；企業(yè)能不能做好精裝修，最重要的不是技術(shù)問題，而是領(lǐng)導(dǎo)者的觀念問題。房市金碟今天要溝通的話題一、房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析二、標(biāo)準(zhǔn)化體系組成三、精裝修標(biāo)準(zhǔn)化體系組建步驟與方法四、批量精裝修設(shè)計(jì)體系五、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)體系六、批量精裝修成本優(yōu)化體系七、批量精裝修品質(zhì)管控體系八、精裝修標(biāo)準(zhǔn)推廣執(zhí)行體系房市金碟房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝修現(xiàn)狀分析房市金碟房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析——政策解讀與推動(dòng)政策一：1999年

《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》目標(biāo)：到2005年初步建立住宅及材料、部品的工業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)體系；到2010年初步形成系列的住宅建筑體系，基本實(shí)現(xiàn)住宅部品通用化和生產(chǎn)、供應(yīng)的社會(huì)化。幾個(gè)體系1、加強(qiáng)基礎(chǔ)技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)的研究，建立住宅技術(shù)保障體系2、積極開發(fā)和推廣新材料、新技術(shù)、完善住宅的建筑和部品體系3、健全管理制度，建立完善的質(zhì)量控制體系房市金碟房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析-------政策解讀與推動(dòng)政策二：2002年《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》精裝房前提是一體化設(shè)計(jì)：《細(xì)則》強(qiáng)調(diào)，建造全裝修住宅，首先要實(shí)施土建設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化。逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場(chǎng)，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場(chǎng)裝配化程度，減少手工作業(yè)，開發(fā)和推廣新技術(shù)，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分，住宅開發(fā)單位必須更新觀念，建造全裝修住宅。銷售成品房的價(jià)格中包含裝修費(fèi)用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。房市金碟房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析——政策解讀與推動(dòng)政策三：2008年《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》完善扶持政策，推廣全裝修房各地要繼續(xù)貫徹落實(shí)《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見》（國(guó)辦發(fā)〔1999〕72號(hào)）和《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》（建住房〔2002〕190號(hào)），制定出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。房市金碟房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析——發(fā)展情況政策推動(dòng)、企業(yè)嘗試及市場(chǎng)剛需求三股力量作用從無到有，從試探到過渡，再到目前的市場(chǎng)發(fā)展接受，精裝房走過了市場(chǎng)的空白期，從客戶的完全不認(rèn)可到逐漸認(rèn)可，到逐漸成為市場(chǎng)的發(fā)展方向，未來無疑將成為市場(chǎng)的一種重要選擇。房市金碟精裝房市場(chǎng)發(fā)展過程簡(jiǎn)裝（毛皮）房一

菜單式裝修房嶄統(tǒng)天下

露頭角買房送裝修成為市場(chǎng)熱點(diǎn)

裝修、毛坯住宅平

裝修住宅分市場(chǎng)成為市場(chǎng)主流產(chǎn)品90年代初，住宅在

1999年以來，建交付使用之前普遍

設(shè)部開始引導(dǎo)裝經(jīng)過簡(jiǎn)單的統(tǒng)一裝

修住宅。伴隨房修，主要裝修對(duì)象

地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)2002年開始，國(guó)家與地方

經(jīng)過多年的運(yùn)作，

以近年裝引導(dǎo)、規(guī)范裝修住宅產(chǎn)業(yè)

開發(fā)企業(yè)對(duì)裝修住

修住宅比的政策與事件密集出臺(tái)，

宅的操作方法日趨

重增長(zhǎng)幅裝修住宅的抗性逐步下降，裝修房比重顯著提升。成熟，裝修對(duì)住宅

度、以及的溢價(jià)能力也在逐

國(guó)外較先步加強(qiáng)。再加以政

進(jìn)的房地包括墻面、衛(wèi)生展，少量開發(fā)企間、廚房等，并配

業(yè)嘗試提供裝修備一些建議設(shè)施，

住宅，由于開發(fā)如坐便器、水槽、

企業(yè)與消費(fèi)市場(chǎng)水龍頭等，此時(shí)的

雙方皆對(duì)全裝修裝修房看似面面俱

缺乏信心，此階到，但其實(shí)際裝修

段裝修住宅以菜標(biāo)準(zhǔn)極低，建材品

單式選擇為主。在開發(fā)企業(yè)對(duì)裝修方式的

策的引導(dǎo)，以全裝

產(chǎn)市場(chǎng)狀選擇上，從成本角度考慮

修為代表形式的裝

況，毛坯，菜單式裝修方式逐步推

修住宅數(shù)量迅速上

房被淘汰出開發(fā)企業(yè)的視野，開發(fā)

升。按上海市2007

的趨勢(shì)已企業(yè)更趨向提供成本相對(duì)

年計(jì)劃推出10萬套

然顯見，低廉、操作相對(duì)簡(jiǎn)潔的全

裝修住宅的目標(biāo)，

裝修住宅1999年

《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》即意味著每2套住宅中便有1套式裝修房。將成為主流產(chǎn)品。質(zhì)較差，人工水平不高。裝修住宅。同時(shí)又從規(guī)避“買房送裝修企業(yè)的模仿。2002年政策《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》風(fēng)險(xiǎn)的角度，引入”的概念，并收到眾多90年代初1997年2000年2005年2007年房市金碟房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析——購房者對(duì)精裝房的接受度經(jīng)過房地產(chǎn)自身的發(fā)展和國(guó)家政策性的引導(dǎo)，精裝房的發(fā)展在全國(guó)已經(jīng)展開，一線城市已經(jīng)進(jìn)入了相對(duì)成熟發(fā)展的階段，其他城市也進(jìn)入了起步階段。同時(shí)，隨著消費(fèi)者的生活理念和消費(fèi)理念的發(fā)展，對(duì)精裝房的理解和認(rèn)識(shí)逐步加深，對(duì)其接受速度也快速提高。2009年2月，中國(guó)指數(shù)研究院做的關(guān)于購房者置業(yè)偏好的調(diào)查結(jié)果顯示，北京、上海、深圳、廣州等地購房者都普遍接受精裝修房，接受度都超過了50％。房市金碟房市金碟房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析——全國(guó)主要城市精裝房近幾年發(fā)展?fàn)顩r據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，精裝房在全國(guó)主要城市樓市產(chǎn)品中所占比重正以每年10%的幅度遞增。在節(jié)能降耗、低碳經(jīng)濟(jì)、減少重復(fù)裝修和二次裝修的背景下，在有關(guān)政府部門的大力倡導(dǎo)和支持下，精裝修房已經(jīng)日漸成為房產(chǎn)開發(fā)主流。在短短數(shù)年時(shí)間內(nèi)，精裝房已占全國(guó)住房比例的20%，北京、上海、廣州、成都、深圳5大城市的精裝修房在所有商品房的平均占比為41％，而且增長(zhǎng)趨勢(shì)有增無減。調(diào)查顯示，目前北京成品住宅占到總量的25%，上海占35%，廣州占50%以上。隨著市民對(duì)住房質(zhì)量要求的不斷提高，成品住宅在新建住宅總量中的比例也逐漸加大，大有取代毛坯房交付使用之勢(shì)。全國(guó)主要城市精裝房所占比例分析房市金碟房地產(chǎn)企業(yè)批量精裝現(xiàn)狀分析——總結(jié)全國(guó)情況來看，精修比例及數(shù)量呈上升趨勢(shì)，參與的企業(yè)越來越多，但大部分企業(yè)停留在毛坯加裝修層面，或者停留在簡(jiǎn)單濫用國(guó)際品牌托精裝檔次及項(xiàng)目名氣，沒有真正去研究。房市金碟二、標(biāo)準(zhǔn)化體系組成1、批量精裝修組織體系2、批量精裝修設(shè)計(jì)體系體系組成3、批量精裝修分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)體系4、批量精裝修成本優(yōu)化體系5、批量精裝修品質(zhì)管控體系6、批量精裝修推廣執(zhí)行體系房市金碟批量精裝修組織體系建立房市金碟標(biāo)準(zhǔn)化體系-------批量精裝修組織體系建立房市金碟標(biāo)準(zhǔn)化體系定義及組成-------批量精裝修組織體系個(gè)人建議精裝修組織體系房市金碟標(biāo)準(zhǔn)化體系定義及組成-------批量精裝修組織體系萬科集團(tuán)成立專門公司萬創(chuàng)進(jìn)行精裝修標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)與推廣執(zhí)行中海集團(tuán)集團(tuán)抽調(diào)設(shè)計(jì)精英組成臨時(shí)項(xiàng)目進(jìn)行精裝修標(biāo)準(zhǔn)研發(fā)與推廣執(zhí)行金地集團(tuán)未成立專門部門，各區(qū)域公司自行負(fù)責(zé)綠城集團(tuán)集團(tuán)成立精裝修設(shè)計(jì)管理部，相關(guān)部門以配合方式進(jìn)行龍湖地產(chǎn)集團(tuán)成立精裝修設(shè)計(jì)管理部，相關(guān)部門以配合方式進(jìn)行。。。。。。。。。房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系如何選擇設(shè)計(jì)合作伙伴？如何進(jìn)行研發(fā)管理？經(jīng)常出現(xiàn)的問題1、精裝部品無法深化下去（廣州某公司案例）2、成本分配不合理或超出太多（深圳某公司案例）3、設(shè)計(jì)沒考慮批量執(zhí)行（某沖項(xiàng)目突事件：工藝）4、沒考慮采購體系實(shí)際情況（萬科廣州某項(xiàng)目&北京星河灣）。。。。。。。房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系如何選擇設(shè)計(jì)合作伙伴？如何進(jìn)行研發(fā)管理？設(shè)計(jì)管理工廠化執(zhí)行主要特征?

是生產(chǎn)管理的精細(xì)化，分工明確，職責(zé)到人；?

是物料供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)化，物料按每件產(chǎn)品每道工序所需進(jìn)行定時(shí)、定點(diǎn)、定額的供應(yīng)和控制；?

是現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)范化，現(xiàn)場(chǎng)功能區(qū)域劃分明確，物料置放統(tǒng)一規(guī)范；?

是設(shè)計(jì)工藝節(jié)點(diǎn)的規(guī)范化制圖要求。?

精裝工程就可以把每戶看做一件產(chǎn)品，按工序的先后進(jìn)行流水線式的生產(chǎn)，并按工廠化的管理模式進(jìn)行全方位的管理。房市金碟討論！1、我們目前組織構(gòu)架在批量裝修中遇到了什么問題？2、結(jié)合以上三種方式哪一種形式更合適企業(yè)現(xiàn)階段需求！房市金碟建議為了更好控制成本及效果，前期可找合適的專業(yè)精裝單位進(jìn)行戰(zhàn)略合作研發(fā)或執(zhí)行！房市金碟精裝修標(biāo)準(zhǔn)化體系組建步驟與方法房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系精裝產(chǎn)品研發(fā)及標(biāo)準(zhǔn)化流程公開客戶體驗(yàn)調(diào)研方案立項(xiàng)施工圖內(nèi)部客戶體驗(yàn)成本規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫內(nèi)部體驗(yàn)樣板房裝修標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)體系供方資源庫應(yīng)用于產(chǎn)品設(shè)計(jì)工程管理標(biāo)準(zhǔn)庫房市金碟階段主要工作內(nèi)容注意事項(xiàng)根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況確定研發(fā)計(jì)劃格式無關(guān)緊要，基本信息不可缺研發(fā)合作伙伴選擇注意點(diǎn)研發(fā)立項(xiàng)階段確定研發(fā)方式與成果清單、項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)與企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定、相關(guān)費(fèi)用預(yù)算出研發(fā)設(shè)計(jì)圖、成本優(yōu)化分析、樣板間施工、軟裝設(shè)計(jì)批量精裝設(shè)計(jì)可能出現(xiàn)的問題成本核算時(shí)合約部的配合設(shè)計(jì)研發(fā)階段內(nèi)外評(píng)估體驗(yàn)階段企業(yè)相關(guān)部門評(píng)估意見，目標(biāo)客戶調(diào)查意見匯總，綜合整改研發(fā)樣板間專業(yè)與非專業(yè)客戶問題及角度設(shè)計(jì)相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)明確自身組織檢查，組織小業(yè)主提前開放督促檢查竣工資料組織驗(yàn)收組織各單位共同搞好入伙的質(zhì)量意識(shí)實(shí)際項(xiàng)目樣板應(yīng)用、合作伙伴確定及成本精算、規(guī)模實(shí)施產(chǎn)品應(yīng)用階段標(biāo)準(zhǔn)化階段確定標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品、建立完整技術(shù)檔案、供方資源優(yōu)化考查合作伙伴，建立戰(zhàn)略合作、標(biāo)準(zhǔn)套用說明房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系213房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系----研發(fā)基地花一次錢，把所有問題解決。不要在每個(gè)項(xiàng)目上重復(fù)修改花費(fèi)，時(shí)間成本太大，也很被動(dòng)（龍崗案例）要改變的觀念房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系-------設(shè)計(jì)調(diào)研設(shè)計(jì)調(diào)研意義：精裝設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)中非常重要環(huán)節(jié)，它是一切工作的開始與原點(diǎn)現(xiàn)狀：大部分項(xiàng)目沒有做調(diào)研或只是走走過場(chǎng)，沒有公司形成很系統(tǒng)的管理流程萬科對(duì)客戶分類：在客戶群中，比重最大的是中青年客戶群，即年齡在25~50歲之間的人群。大部分都已擁有較為穩(wěn)固的家庭組成和較為穩(wěn)固的家庭組成和較為穩(wěn)定的收入，自然而然就成為了住宅市場(chǎng)的購買主力軍。因此對(duì)于這部分客戶群需求的研究顯得格外重要。在大量入戶和問卷調(diào)研的基礎(chǔ)上，對(duì)于中青年客戶群的居住需求進(jìn)行較為詳細(xì)的總結(jié)，希望對(duì)于住宅的開發(fā)和設(shè)計(jì)者能有所啟迪。以購買住宅的家庭作為研究的

基本單位，并結(jié)合各個(gè)年齡段的不同特點(diǎn)，進(jìn)一步將中青年客戶群劃分為3個(gè)組成部分：丁克型家庭、成熟型家庭和擴(kuò)展型家庭。房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系-------設(shè)計(jì)調(diào)研設(shè)計(jì)調(diào)

研案例分享1、萬科營(yíng)銷部與設(shè)計(jì)管理部入戶調(diào)查2、研發(fā)產(chǎn)品及客戶特征分析3、丁克產(chǎn)品案例、完成后實(shí)景房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系---樣板間展示三大樣板設(shè)計(jì)、打消客戶消費(fèi)疑慮1、實(shí)景精裝樣板間設(shè)計(jì)2、交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間設(shè)計(jì)3、工法房設(shè)計(jì)房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系---樣板間展示實(shí)景精裝樣板間設(shè)計(jì)主要目的：加上軟裝的氛圍營(yíng)造、提高客戶現(xiàn)場(chǎng)感受，促進(jìn)銷售注意點(diǎn)：軟裝風(fēng)格有一定引導(dǎo)性，根據(jù)主流客戶情況來搭配，標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)時(shí)，可考慮淺色、中色系、深色系三套方案房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系------樣板間展示交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間設(shè)計(jì)主要目的：明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)范圍，交房時(shí)實(shí)際效果參考。注意點(diǎn)：產(chǎn)品施工及相關(guān)產(chǎn)品細(xì)節(jié)一定要處理到位，保持現(xiàn)場(chǎng)清潔很重要房市金碟-批量精裝修設(shè)計(jì)體系------樣板間展示工法房設(shè)計(jì)通過工法樣板房的展示，將裝修用材及品牌詳盡的呈現(xiàn)在購房者眼前，打消購房者對(duì)工程質(zhì)量及產(chǎn)品質(zhì)的疑慮開關(guān)品牌廚具品牌收納系統(tǒng)配件分解展示房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系如何選擇設(shè)計(jì)合作伙伴？如何進(jìn)行設(shè)計(jì)管理？精裝修設(shè)計(jì)對(duì)設(shè)計(jì)管理及合作單位要求很高，不能用輕易用以前設(shè)計(jì)概念樣板房的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)。管理及考察重點(diǎn)是：對(duì)工廠化產(chǎn)品了解情況、施工工序熟悉程度，產(chǎn)品與現(xiàn)場(chǎng)容差處理，對(duì)材料、制造供應(yīng)鏈研究，考慮批量執(zhí)行什么樣的設(shè)計(jì)不能做，總之要做到設(shè)計(jì)是可控的。房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系如何選擇設(shè)計(jì)合作伙伴？如何進(jìn)行設(shè)計(jì)管理？精裝修設(shè)計(jì)是可控設(shè)計(jì)，是一體化設(shè)計(jì)全裝修住宅開發(fā)最重要的一個(gè)銜接點(diǎn)——建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)與精裝部品設(shè)計(jì)的一體化

。設(shè)計(jì)與精裝部品生產(chǎn)的銜接是現(xiàn)今成品房建設(shè)最薄弱的環(huán)節(jié)，所以，建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)與精裝部品設(shè)計(jì)之間的模糊地帶一定要清晰化。房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系-------批量精裝修戶型設(shè)計(jì)與收納設(shè)計(jì)討論1、我們企業(yè)應(yīng)如何做設(shè)計(jì)研發(fā)？2、研發(fā)基地如何解決？。。。。。。房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系-------批量精裝修戶型設(shè)計(jì)與收納設(shè)計(jì)從萬科U5談我們能看到了什么？房市金碟批量精裝修設(shè)計(jì)體系-------批量精裝修收納設(shè)計(jì)從萬科U5談我們能看到了什么U5，即UnitIntegration，是單元一體化的英文解釋。

“U5精裝”并非簡(jiǎn)單的「毛坯＋裝修」，而是通過對(duì)人日常生活的洞悉，針對(duì)性“量身定做”人性化的合理家居空間，并以系統(tǒng)全面的解決方案來應(yīng)對(duì)家庭居住中的各種問題。全面家居解決方案除了對(duì)戶型的調(diào)整和改革以外，更多的時(shí)間花在系統(tǒng)的集成上，復(fù)雜性和設(shè)計(jì)要求的技術(shù)性更高。房市金碟■各收納空間客戶需求分析的原理玄關(guān)至少能容納需要為客人預(yù)留3－4雙鞋子的放置空間30雙鞋子有鞋柜放鞋子必要需求臨時(shí)擺放物品（如包，鑰匙等）必要性依次增強(qiáng)魅力性依次增強(qiáng)玄關(guān)能臨時(shí)擺放鑰匙、包和餐廳臨時(shí)物品等，理想的擺放方式放在鞋柜臺(tái)面鞋柜有大小不同的區(qū)格存放雜物,雨傘,運(yùn)動(dòng)用品能照鏡子彈性需求有老人或者小孩能坐著穿鞋子的家庭對(duì)坐著穿鞋子要求高驚喜需求弱式需求折疊穿鞋椅無可用性依次降低房市金碟■各收納空間客戶需求分析的原理廚房：順手更重要，整潔在其次摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作順手地柜好放東西，容易放取大操作臺(tái)魅力足——吊柜好放東西，容易放取強(qiáng)力排煙機(jī)調(diào)味品、刀具等放臺(tái)面，還能放3-4個(gè)盤子雙眼煤氣罩必要需求必要性依次增強(qiáng)鍋罐,盤碗,刀叉獨(dú)立收納盡可能多的儲(chǔ)藏空間雙水槽留微波爐,電飯煲擺放位米箱(防潮,防蛀)消毒碗柜插座帶有開關(guān)魅力性依次增強(qiáng)兩個(gè)水龍頭，其中一個(gè)帶有凈水器,一個(gè)可伸縮龍頭大水槽,水槽上有個(gè)濾水的支架洗碗機(jī)彈性需求驚喜需求

電視、臨時(shí)坐椅垃圾桶放在比較隱蔽的地上，使用方便，清潔也方便垃圾桶放在地柜可用性依次降低弱式需求垃圾處理器房市金碟■各收納空間客戶需求分析的原理衛(wèi)生間：干凈易于清潔干濕分區(qū)淋浴區(qū)設(shè)浴品擺放最好置于盆柜上方設(shè)置鏡柜便于拿放。洗涑用品收納盡可能多的儲(chǔ)藏空間洗滌用品收納高電源位必要需求必要性依次增強(qiáng)洗盆收納置于盆柜下方毛巾、衣物掛放雙手紙盒魅力性依次增強(qiáng)可用性依次降低兩個(gè)淋浴龍頭，其中一個(gè)手柄式大水盆彈性需求報(bào)刊架，坐便旁置物臺(tái)驚喜需求弱式需求音樂影視播放淋浴間設(shè)置淋浴坐位房市金碟■各收納空間客戶需求分析的原理主臥：衣柜強(qiáng)大收納男女分區(qū)可設(shè)2-3個(gè)收納內(nèi)衣季節(jié)分區(qū)衣褲收納收納格抽屜褲，襪子必要需求必要性依次增強(qiáng)毛制衣物收納拉藍(lán)高格被褥，行李箱收納文件、證件收納帶鎖抽屜領(lǐng)帶格魅力性依次增強(qiáng)可用性依次降低照明燈彈性需求包具、帽子收納穿衣鏡、升降衣架保險(xiǎn)柜驚喜需求弱式需求飾品屜房市金碟■人體工程學(xué)分析運(yùn)用收納系統(tǒng)的精細(xì)化設(shè)計(jì)必要功能

：玄關(guān)廚房衛(wèi)生間衣帽間家政陽臺(tái)房市金碟■精細(xì)劃分玄關(guān)空間（提供可收納50-60雙鞋的玄關(guān)收納）玄關(guān)收納的內(nèi)部劃分充分考慮了各種收納需求，相同體積可多儲(chǔ)藏約30%的鞋子，還可收納其他家具用品，滿足儲(chǔ)物需求。對(duì)外觀和展示的關(guān)心，又使它超越了簡(jiǎn)單的收納功能，成為進(jìn)入家門的第一道亮麗風(fēng)景線?！鲎杂山M合的收納空間可自由拆裝的層板，根據(jù)收納需要調(diào)整板間高度，也方便日常清理，小空間大創(chuàng)意。玄關(guān)■模塊化組合獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)，起著承上啟下的作用，具有復(fù)合功能使用特點(diǎn)，是家務(wù)流線、起居流線、客訪流線的起始；●

1.玄關(guān)柜采用模塊化的設(shè)計(jì)形式2.根據(jù)不同的功能區(qū)域,劃分出不同的模塊3.玄關(guān)柜的總高度為2400MM4.柜體模塊在柜門關(guān)閉后,寬度的摸數(shù)分別為:450MM,600MM,900MM5.柜體模塊高度的摸數(shù)根據(jù)功能需要,設(shè)定了不同的高度。打開狀態(tài)●身高和收納物,高度的關(guān)系室內(nèi)與室外分隔的介質(zhì)空間，滿足保護(hù)家庭生活私密性的空間功能訴求。玄關(guān)柜體設(shè)計(jì)符合人體工程學(xué)，讓您輕松收納鞋物房市金碟某項(xiàng)目玄關(guān)設(shè)計(jì)?青年持家?玄關(guān)柜收納：應(yīng)季鞋、換季鞋、雨具、皮包、長(zhǎng)短靴、體育用品、書報(bào)、鑰匙、信箋帳單、小物品。隔板為活動(dòng)層板，不同時(shí)期改變不同的收納形式。青年、老年、兒童鞋收納分區(qū)（右下格：青年持家為拖鞋收納，其余時(shí)期為兒童鞋收納。）??房市金碟■符合人體工程學(xué)的柜體結(jié)構(gòu)■完備的儲(chǔ)物空間儲(chǔ)藏功能強(qiáng)大，常用不常用的、鍋碗瓢盆都有分別放置的區(qū)域。輕松解決廚房收納。廚柜是參照東方人特別是女性的身高及使用習(xí)慣來進(jìn)行設(shè)計(jì)的，細(xì)節(jié)處都考慮周到。不常用的廚房用品收納區(qū)域放置常用的廚房用品，取用方便。滿足女性身高要求，易于取放廚房700mm的柜間高度，不易碰頭，操作方便廚房緊接餐廳，方便日常生活，每日餐飲下廚可與餐廳形成最近距離的互動(dòng)。合理的廚房家務(wù)流線，料理也可輕松從容；850mm的臺(tái)面高度，考慮亞洲人的操作習(xí)慣。85cm獨(dú)立廚房布置，不與起居流線、訪客流線打攪，油煙問題也可完美解決。大水槽便

筷子，湯勺，烹飪

較大烹飪用具地將鍋碗

工具等頻繁使用之

放置在煤氣灶瓢盆一次

物放入抽屜內(nèi)隨時(shí)

下柜中，可隨更適合使用的后移柜體踢腳板，使站立更舒適。PVC材質(zhì)，可拆卸，方便清潔，又防潮。放入。都可輕松取用，時(shí)取用?！鲆子谇謇淼拿骘棽牧稀駨N房主要裝飾材料采用鋁扣板，輕松抵抗油煙的侵蝕，不易變形，方便清理鋁扣板天花采用易擦洗的地磚，方便日常清潔打理。耐磨耐滑，減少日常意外傷害。墻面、地面瓷磚柜門、臺(tái)面高密耐磨柜門面材、海麗石臺(tái)面，高強(qiáng)度、耐腐蝕房市金碟操作區(qū)

烹飪區(qū)洗滌區(qū)????廚房考慮充足收納空間流暢合理的操作流程科學(xué)合理得分區(qū)有小孩家庭考慮嬰兒用品的獨(dú)立存放及消毒用具存放某項(xiàng)目廚房收納設(shè)計(jì)??吊柜考慮老人使用方便設(shè)計(jì)下拉式菜藍(lán)刀具置于兒童不易觸碰處房市金碟某項(xiàng)目廚房收納設(shè)計(jì)房市金碟■布局方便實(shí)用，人性化的衛(wèi)浴空間

■大面鏡柔和明亮的采光■干濕分區(qū)細(xì)膩的功能化設(shè)計(jì)，使您充分享受居家的溫情?！霆?dú)立家政空間根據(jù)人體工程學(xué)驗(yàn)證臺(tái)面最適合高度應(yīng)與使用人的身高相配合。衛(wèi)生間衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)兩分離，并融入家政空間，使用功能齊全，可滿足多人同時(shí)使用；為了將腰部的負(fù)擔(dān)減到最小。臺(tái)面的大至高度為：于整個(gè)流線的中間區(qū)域，方便使用，為夜間起居提供了便利；入口設(shè)置隱蔽且可保證通風(fēng)良好。身高（cm)＋

5～10(cm)整體衛(wèi)浴，作為家中最為休閑私密的衛(wèi)浴空間，最忌諱因?yàn)閱雾?xiàng)衛(wèi)浴產(chǎn)品拼湊而導(dǎo)致與整體環(huán)境格格不入，定制化整體衛(wèi)浴已步入您的家。不需要自己丈量尺寸、畫圖紙，只要明確自己所需即可。定制衛(wèi)浴絕不是指定制單項(xiàng)產(chǎn)品，而是廣義到整體衛(wèi)浴空間和環(huán)境。２衛(wèi)生間主要裝飾材料的功能體現(xiàn)金屬扣板防止長(zhǎng)期潮濕的侵蝕采用易擦洗的地磚，方便日常清潔打理。XX

地磚耐磨耐滑，減少日常意外傷害。房市金碟■功能精細(xì)劃分的衛(wèi)浴空間某項(xiàng)目衛(wèi)生間收納設(shè)計(jì)房市金碟■功能精細(xì)劃分的衣帽間空間衣帽間收納，內(nèi)部劃分充分考慮了各種收納需求，可按男女.季節(jié)等劃分，與相同體積衣柜相比可多儲(chǔ)藏約30%的衣物。衣帽間衣帽間整合了原設(shè)計(jì)的多個(gè)衣帽柜，以節(jié)省空間增大儲(chǔ)藏量。衣物按男女不同的使用功能設(shè)計(jì)，合理分類收納，讓使用更加的舒適流暢。房市金碟家政陽臺(tái)家政陽臺(tái),由餐廳進(jìn)入。可做一陽臺(tái)柜內(nèi)嵌洗衣機(jī)及小洗盆,既節(jié)省空間又方便洗曬■?

將洗手盆和洗衣機(jī)整合在一個(gè)臺(tái)柜內(nèi)?洗手盆下方的空間做一個(gè)儲(chǔ)藏柜，收納部分日用品和清潔用品，掛衣架。??門板上設(shè)計(jì)洗衣板收納。墻面上設(shè)置金屬掛網(wǎng)增加清潔用品收納房市金碟某地產(chǎn)項(xiàng)目門廳玄關(guān)空間人性化與收納門廳作為住宅的入口空間，設(shè)計(jì)要求相對(duì)完整，而且也可形成過度空間，有利于增強(qiáng)住宅內(nèi)部空間的層次感。物品也需要儲(chǔ)藏空間，體現(xiàn)門廳的儲(chǔ)藏收納作用。玄關(guān)系統(tǒng)考慮到業(yè)主從一進(jìn)門掛鑰匙扣、放挎包、脫鞋、穿拖鞋等一系列的動(dòng)作?？涩F(xiàn)在大部分戶型門廳設(shè)計(jì)很不完整。房市金碟某項(xiàng)目廚房設(shè)計(jì)廚房系統(tǒng)收納至關(guān)重要，合理分區(qū)分類擺放能讓雜亂物品有序，食品備用區(qū)、廚具存放區(qū)、清洗區(qū)、準(zhǔn)備區(qū)和烹飪/烘烤區(qū)房市金碟案例：某企業(yè)戶型及收納設(shè)計(jì)分析房市金碟精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)風(fēng)格即為人，代表著一種生活方式，

精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)是難點(diǎn)，中低端客戶更趨向功能，中高端客戶會(huì)注重風(fēng)格等文化性營(yíng)造可從結(jié)合社會(huì)發(fā)展來分析客戶心理從而推斷對(duì)風(fēng)格的選擇?

簡(jiǎn)約主義風(fēng)格?

自然主義風(fēng)格?

創(chuàng)意主義風(fēng)格?

經(jīng)典主義風(fēng)格?

宮廷主義風(fēng)格?

混搭主義風(fēng)格房市金碟精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)風(fēng)格即為人，代表著一種生活方式，

精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)是難點(diǎn)，中低端客戶更趨向功能，中高端客戶會(huì)注重風(fēng)格等人文性營(yíng)造，可從結(jié)合社會(huì)發(fā)展來分析客戶心理從而推斷注流客戶對(duì)風(fēng)格的選擇房市金碟精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)?

簡(jiǎn)約主義風(fēng)格---源自壓力下的風(fēng)格房市金碟精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)?

自然主義風(fēng)格---心靈回歸房市金碟精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)?

創(chuàng)意主義風(fēng)格---骨子里的概念居所房市金碟精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)?

經(jīng)典主義風(fēng)格---極致唯美生活哲學(xué)房市金碟精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)?

宮廷主義風(fēng)格---歐式貴族生活房市金碟精裝公寓設(shè)計(jì)案例工廠化施工大一房工廠化施工小一房工廠化施工大一房松下房市金碟批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系定義：通過客戶及市場(chǎng)調(diào)研，將不同裝修部品組合與不同的產(chǎn)品品類及目標(biāo)客戶細(xì)分進(jìn)行匹配，形成完整的裝修標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)體系。意義：在分級(jí)體系建立時(shí)通過成本規(guī)劃，將有限的資金合理的進(jìn)行分配，使其產(chǎn)生受益最大化，即客戶滿意度最大化?！旨?jí)體系的制作目的※準(zhǔn)確定位產(chǎn)品分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)※在項(xiàng)目配置上體現(xiàn)差別客戶效率※有效應(yīng)用在各實(shí)際項(xiàng)目房市金碟五、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系如何確定企業(yè)精裝分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)？找準(zhǔn)定位是關(guān)鍵！對(duì)于不同企業(yè)，由于其定位不一樣，在精裝標(biāo)準(zhǔn)體系搭建中，確定核心的產(chǎn)品非常重要，考慮未來主要開發(fā)的項(xiàng)目定定、地理位置等房市金碟五、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系如何確定企業(yè)精裝分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)？萬科：豐田汽車的定位，強(qiáng)調(diào)性能及性價(jià)比，不會(huì)做太高的精裝標(biāo)準(zhǔn)，星河灣等部分地產(chǎn)以定位高端精裝，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的品質(zhì)與個(gè)性，打造全裝修豪宅。一般會(huì)控制在3500元以內(nèi)房市金碟※分級(jí)體系的制作方法客戶定位描述分級(jí)分級(jí)客戶特征關(guān)鍵詞S客戶較多的為國(guó)內(nèi)成功人士和境外在華工作的高級(jí)管理人員，對(duì)于生活空間的舒適度要求高，需要完善的生活功能配置，同時(shí)需要有頂級(jí)配置的衛(wèi)浴，電氣，櫥柜品牌來滿足對(duì)于奢華生活的追求。9

頂級(jí)品牌9

功能完善9

追求奢華（2500-3500）客戶里較為典型的職業(yè)是企業(yè)高管或老總，家里有全職主婦或保姆的比例較高。因此對(duì)于廚衛(wèi)空間的A9

高端品牌9

功能豐富9

追求風(fēng)格（1600-2500）功能要求更為豐富，對(duì)于電器和設(shè)備的品種要求更多。品牌希望提供較為高端的產(chǎn)品。他們中大多數(shù)人屬于品牌/風(fēng)格追隨者。領(lǐng)先級(jí)客戶多為成熟白領(lǐng)二次置業(yè)，3口之家的可能性較大。因此這類客戶對(duì)于全裝修房的要求是廚衛(wèi)功能和儲(chǔ)藏功能須要更加豐富和人性化，對(duì)于品牌則希望提供中高檔產(chǎn)品。智能化的賣點(diǎn)非常能打動(dòng)這類客戶。比較注重實(shí)用功能，注重裝修質(zhì)量，裝修房?jī)?nèi)產(chǎn)品配置不盲從品牌。B9

不盲從品牌9

人性實(shí)用（1200-1600）C先進(jìn)級(jí)客戶多為城市年輕白領(lǐng)，首次置業(yè)，2人世界為主，看中的是全裝修房的省事，省錢。對(duì)裝修房的價(jià)格最為敏感，對(duì)于全裝修的部品要求是滿足基本生活需求即可，對(duì)于品牌的要求不高，講究功能與實(shí)用（800-1200）9

價(jià)格敏感9

簡(jiǎn)單實(shí)用房市金碟萬科通用標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)體系產(chǎn)品力指數(shù)一覽表1-34-67-9區(qū)間分項(xiàng)設(shè)備系統(tǒng)國(guó)產(chǎn)品牌分體空調(diào)進(jìn)口品牌分體空調(diào)，地暖冰箱中央空調(diào)、地暖、凈水、軟水、音響系統(tǒng)循環(huán)熱水系統(tǒng)、雙開門制冰冰箱、洗衣機(jī)廚房系統(tǒng)國(guó)產(chǎn)品牌，基礎(chǔ)配置，國(guó)

國(guó)產(chǎn)品牌，抽屜、拉籃等簡(jiǎn)單配置，米蘭石、三件套，進(jìn)口品牌，抽屜、拉籃等細(xì)致配置，米蘭石或進(jìn)口石材、四件套或者以上，電器贈(zèng)送產(chǎn)五金件，麗加石，脫排、灶具二件套衛(wèi)浴系統(tǒng)智能系統(tǒng)燈光系統(tǒng)收納系統(tǒng)簡(jiǎn)單品牌潔具，一般五金

一般品牌潔具，細(xì)致五金配配件，開關(guān)面板

件，中高檔面磚高檔品牌潔具，細(xì)致高檔五金配件，中高檔面磚或石材簡(jiǎn)單可視對(duì)講，無智能設(shè)

彩色可視對(duì)講、簡(jiǎn)單集成控制備,一般品牌開關(guān)面板系統(tǒng)、中高檔品牌開關(guān)面板多處可視對(duì)講系統(tǒng)，先進(jìn)集成智能控制系統(tǒng)，高檔品牌開關(guān)面板一般照明背景光、藏光等多種照明，簡(jiǎn)單智能照明系統(tǒng)高檔酒店式多種情景智能照明系統(tǒng)簡(jiǎn)單收納設(shè)置，簡(jiǎn)配五金

豐富收納設(shè)置，中高檔細(xì)致的配件

五金配件豐富收納設(shè)置，高檔細(xì)致的五金配件，優(yōu)秀的柜門處理工藝廳房系統(tǒng)視覺設(shè)計(jì)強(qiáng)化復(fù)合木地板，部分面

實(shí)木復(fù)合木地板、部分用高級(jí)磚處理，復(fù)合踢腳、門系

面磚或石材，復(fù)合踢腳、門系實(shí)木復(fù)合木地板、部分用石材，實(shí)木貼皮踢腳、門系統(tǒng)，高檔五金統(tǒng)，品牌五金統(tǒng)，品牌五金清新、簡(jiǎn)潔典雅豪華房市金碟萬科通用標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)體系※各級(jí)部品的配置重點(diǎn)?通過調(diào)研數(shù)據(jù)，來指導(dǎo)各個(gè)價(jià)格段內(nèi)的部品配置，低端客戶為價(jià)格取向，?高端客戶為風(fēng)格價(jià)值取向功能完善心理需求基礎(chǔ)型生活

舒適型生活

享受型生活

奢華型生活C級(jí)B級(jí)A級(jí)S級(jí)房市金碟五、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系案例一：某企業(yè)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)房市金碟五、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系案例二：某企業(yè)B1級(jí)標(biāo)準(zhǔn)某企業(yè)B2級(jí)標(biāo)準(zhǔn)某企業(yè)C級(jí)標(biāo)準(zhǔn)房市金碟五、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系其它大部分企業(yè)沒有進(jìn)行精裝配置標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)，更無體系可言，而是根據(jù)項(xiàng)目情況針對(duì)性處理，是否成功取決于當(dāng)時(shí)的團(tuán)隊(duì)能力，很容易出現(xiàn)異常情況，世茂濱江花園Poggenpohl西溪蝶園<杭州>易居關(guān)于《地產(chǎn)高端項(xiàng)目報(bào)告》可以對(duì)比不同開發(fā)企業(yè)做法。徒生花園<北京>嘉裕君玥公館<廣州>房市金碟六、批量精裝修成本優(yōu)化體系精裝修成本控制與優(yōu)化是各企業(yè)最關(guān)注也是最難的工作之一，主要從幾方面進(jìn)行考慮1、確定精裝標(biāo)準(zhǔn)（一般控制在售價(jià)的10%-15%左右）2、一體化合理的設(shè)計(jì)（盡量按工廠標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)設(shè)計(jì)，提前考慮規(guī)模

化施工）3、合理分配成本，客戶關(guān)注點(diǎn)要投入多成本4、良好的供應(yīng)鏈整合是控制成本關(guān)健5、強(qiáng)有力制度保障房市金碟案例：某企業(yè)成本優(yōu)化體系XX產(chǎn)

品

配

置

標(biāo)

準(zhǔn)玄關(guān)客廳廚房衛(wèi)生間主臥客臥陽臺(tái)

部品配置

部品品牌標(biāo)

地面：達(dá)利地面：沙比利實(shí)木復(fù)合地板地面：山西黑石材主衛(wèi)墻地面：達(dá)利米黃石材地面：沙比利實(shí)木復(fù)合地板地面：沙比利實(shí)木復(fù)合地板地面：蒙娜麗莎瓷磚櫥柜、浴室柜、玄關(guān)柜、主臥衣柜柜體：內(nèi)門：米黃廚房電器：方太配墻面：乳膠漆墻面：乳膠漆墻面：冠軍瓷磚客衛(wèi)墻地面：冠軍瓷磚墻面：乳膠漆，局部墻紙廚盆及龍頭：摩恩墻面：乳膠漆墻面：外墻涂料廚房電器三件套天花：局部輕鋼龍骨石膏板天花配暗藏?zé)魩旎ǎ狠p鋼龍骨石膏板天花天花：輕鋼龍骨鋁扣板天花天花：輕鋼龍骨鋁扣板天花天花：局部輕鋼龍骨石膏板天花配暗藏?zé)魩嵕撸嚎评仗旎ǎ喝槟z漆天花：外墻涂料衛(wèi)生間潔具及五金衛(wèi)生間五金：摩恩海爾廚房電器三件套科勒潔具摩恩五金衛(wèi)生間燈具裝飾背景墻陽臺(tái)燈具木飾面材料：三聚氫胺地板：大自然/廚房燈具圣象瓷磚：蒙娜麗莎/冠軍選配客衛(wèi)墻地石材組合洗衣盆拖把池?zé)崴鱔X產(chǎn)

品

成

本

模

型產(chǎn)品系列柜

體廚盆潔具

含龍頭工程造價(jià)廚房電器單價(jià)(元/M2)模板戶型

面積地板浴室

櫥

玄關(guān)

衣柜

柜

柜

柜門三室兩廳

123.

49703

11848兩衛(wèi)

04

.78

.361318

1020

1371

7811554271451419823

1260

10508xx成本分配比例房市金碟A15-1

產(chǎn)

品

配

置

標(biāo)

準(zhǔn)玄關(guān)客廳廚房衛(wèi)生間主臥客臥陽臺(tái)

部品配置

部品品牌標(biāo)

地面：意大地面：沙比利實(shí)木復(fù)合地板地面：巴西紫水晶/山西黑石材地面：意大利米黃石材地面：實(shí)木復(fù)合地板地面：沙比利實(shí)木復(fù)合地板地面：地磚櫥柜、浴室柜、玄關(guān)柜、主臥衣柜柜體：博洛尼內(nèi)門：博洛尼利米黃石材配墻面：乳膠漆墻面：金剛米黃石材墻面：乳膠漆，墻紙墻面：外墻涂料廚房電器：西門子墻面：乳膠漆，局部墻紙墻面：金剛米黃石材墻面：乳膠漆廚房電器三件套天花：輕鋼龍骨石膏板天花天花：輕鋼龍骨單鋁板天花天花：局部輕鋼龍骨石膏板天花配暗藏?zé)魩旎ǎ和鈮ν苛蠌N盆及龍頭：摩恩天花：輕鋼龍骨單鋁板天花天花：乳膠漆天花：局部輕鋼龍骨石膏板天花配暗藏?zé)魩l(wèi)生間潔具及五金洗衣臺(tái)面陽臺(tái)燈具潔具：科勒潔具、五金衛(wèi)生間燈具地板：大自然/廚房電器三件套主臥背景墻木飾面材料：實(shí)木貼皮圣象空調(diào)：松下/海爾裝飾背景墻廚房燈具空調(diào)選配墻紙拖把池客臥衣柜洗衣機(jī)A15-1標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品成本模型潔具及家電

定制收納木作建筑面積精裝折合單方合計(jì)戶型總額所占比例總額折合單方

所占比例總額折合單方所占比例總額折合單方四房?jī)蓮d兩衛(wèi)三房?jī)蓮d兩衛(wèi)148.1712499297.7

670.2

48.0%85941.4

693.1

44.7%33456.131456.1225.8253.716.2%16.4%74071.174737.4499.9602.735.8%

206824.9

1395.938.9%

192134.9

1549.5房市金碟六、批量精裝修成本優(yōu)化體系如何進(jìn)行成本管控？分判模式由裝飾公司總包的模式萬科等企業(yè)主要精裝部品由集團(tuán)形成超級(jí)戰(zhàn)略供應(yīng)商，整合產(chǎn)業(yè)鏈降低成本與風(fēng)險(xiǎn)。分為全木做、單產(chǎn)品、主材供應(yīng)商及總包方等裝飾＋數(shù)個(gè)獨(dú)立分包模式裝飾包清工＋大量甲供材＋數(shù)個(gè)獨(dú)立分包模式材料設(shè)備的集中采購、與各合作的單位的戰(zhàn)略合作甲供材關(guān)于瓷磚、潔具等工廠產(chǎn)品的供應(yīng)模式關(guān)于石材等非工廠產(chǎn)品的供應(yīng)模式關(guān)于材料損耗的特別提醒裝飾施工招標(biāo)的注意事項(xiàng)當(dāng)前的勞動(dòng)力市場(chǎng)，轉(zhuǎn)包與掛靠。大公司？家裝公司？編制完善的工程量清單、對(duì)于甲供材稅費(fèi)等的考慮房市金碟批量精裝修成本優(yōu)化體系如何管控精裝木制品成本？？品牌、材料、五金、制作工藝均需要做詳細(xì)了解，才能最終控制成本！案例：廚房柜體板材門板相關(guān)五金臺(tái)面與電器房市金碟批量精裝修成本優(yōu)化體系出臺(tái)對(duì)應(yīng)的制度或采用有經(jīng)驗(yàn)的總包方成品保護(hù)成本要引起關(guān)注部品入戶門、室內(nèi)門責(zé)任方

木門安裝單位（房門鑰匙移交后由裝修單位負(fù)責(zé)）