景觀設計造價控制要點及分析

景觀設計造價控制要點及案例分析前言一、課程性質和目的（一）課程性質：這是園林專業(yè)的一門業(yè)務素質課。這是加強經濟概念的一門重要課程。其目的是使大家懂得園林建設工程投資的構成及園林建設工程各分項工程成本計算及控制。掌握園林建設工程概預算的方法及文件編制。

（二）主要任務：通過本次的學習，大家應能掌握工程造價的組成，工程量計算，工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。核心任務是幫助設計師們建立現(xiàn)代科學工程造價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理的初步能力。二、課程主要內容一、項目概預算流程說明及注意事項二、園林工程建設概預算基礎概述我國現(xiàn)行工程造價的構成園林工程造價實例項目概預算流程說明：申請人在OA上選擇園林規(guī)劃設計院→設計概算工作安排→新建→填寫相關事項注意：1、起草人發(fā)起流程時，請同時提交以下資料作為附件（合同中關于提交概預算部分的相關條款的截圖文件），如不提供該文件，我們將統(tǒng)一以概算標準完成工作。2、發(fā)起人發(fā)起流程后，可通過RTX先將相關圖紙資料發(fā)至梁欣榮處。3、關于工作標準的說明：預算標準：詳細的工程量清單及報價。（時間預留至少十天，具體要根據(jù)圖紙內容確定）概算標準：園建部分以大項（如一座亭子，一座花架等）報價，綠化水電部分以單方報價。估算標準：由各所自行編制，完成后交給預算部梁欣榮進行審核。注意：（例如）第一節(jié)概述一、建設項目的劃分二、基本建設程序與工程造價的分類三、工程造價的概念、含義、作用、特點、計價特性一、建設項目的劃分建設工程總項目單項工程是指具有獨立存在意義的一個完整工程，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力或工程效益。單位工程指在單項工程中不能獨立發(fā)揮生產能力或效益，但是有獨立設計，可以獨立組織施工的工程，是單項工程的組成部分。分部工程是單位工程的組成部分，是單位工程中分解出來的結構更小的工程。按部位、材料和工種進一步分解。分項工程是指能單獨地經過一定施工工序完成，可采用適當?shù)挠嬃繂挝挥嬎愕墓こ?，通常他是確定工程造價的最基本單位。園林施工中，有園林建筑工程、園林綠化工程和園林安裝工程。二、基本建設設程序與工程程造價的分類類提出項目建議書進行可行性研究編制設計任務書設計階段招標與投標組織施工驗收投產交付使用工程項目后評價投資估算概預算合同價工程結算竣工決算施工預算建設單位設計單位建設工程的計計價過程是一一個由粗到細細、有淺入深深，最終確定定整個工程實實際造價的過過程。計價文件是基基本建設文件件的重要組成成部分，是基基本建設過程程中重要的經經濟文件。三、工程造價價（一）概念工程造價：是是指進行一個個工程項目建建設所需要花花費的全部費費用。（二）含義直譯：工程的的建造價格。。從業(yè)主角度講講：工程造價價是指建設一一項工程預期期開支與實際際開支的全部部固定資產投投資費用。市場經濟角度度下：工程造造價是指工程程的價格。以以工程這種特特定的商品形形式作為交易易對象，通過過招投標或其其他交易方式式，在進行多多次預估的基基礎上，最終終由市場形成成的價格。承承發(fā)包價格（（承包商共同同認可的價格格）。宏觀角度：逐逐漸建立以市市場形成價格格為主的價格格體制。由國家有關部部門統(tǒng)一制定定有關標準、、規(guī)范、實現(xiàn)現(xiàn)國家對工程程消耗標準的的宏觀管理。。（三）作用1、工程造價是是項目決策的的依據(jù)2、工程造價是制制定投資計劃劃和控制投資資的依據(jù)3、工程造價是籌籌集建設資金金的依據(jù)4、工程造價是是評價投資效效果的重要指指標5、工程造價是是合理利益分分配和調節(jié)產產業(yè)結構的手手段第二節(jié)我我國現(xiàn)行工程程造價的構成成一、理論構成成工程造價=∑（實物工程量量×單位價格）﹡按國家規(guī)定的的統(tǒng)一工程量量計算規(guī)則計計算工程數(shù)量量，然后按建建設行政主管管部門頒發(fā)的的預算定額（（或企業(yè)定額額）計算工、、料、機的費費用，再按有有關費用標準準計取其他費費用，匯總后后得到工程造造價。二、計價模式式1）工程量清單單計價工程造價=分部分項工程程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金2）定額計價工程造價=直接費+間接費+利潤+稅金三、園林工程程造價的組成成內容園林工程造價價=工程直接費用用+工程間接費用用工程直接費=人工費+材料費+機械費工程間接費：：由建設工程程定額管理站站統(tǒng)一明確規(guī)規(guī)定的，是不不能隨意增減減的四、園林工程程造價的形式式估算概算預算工程量清單估算：1.適用階段：方方案階段2.作用：根據(jù)設設計師初步的的方案構想，，初步判斷是是否符合甲方方成本要求；；根據(jù)軟硬景景造價比例分分配要求，指指導后續(xù)擴初初設計工作。。3.需要的信息及及材料：CAD總平面圖，方方案圖，主要要材料估算表：概算設計概算基本建設階階段初步設計技術設計編制依據(jù)設計單位編制單位初步設計圖圖紙概算定額技術設計圖圖紙概算指標費用定額結果從項目籌建建到交付使使用全過程程的建設費費用控制工程投投資概算在初步設計計或擴大初初步設計階階段，設計計部門根據(jù)據(jù)初步設計計圖紙、概概算定額或或概算指標標及建筑工工程費用定定額等編制制的建設工工程投資。。沒有設計概概算，建設設銀行不撥撥款或貸款款，而且施施工單位不不能作施工工準備。設計概算是是控制施工工圖預算，，考核工程程成本的依依據(jù);如果實行基基本建設大大包干辦法法，也是大大包干投資資的依據(jù)。。概算：1.適用階段：：擴初白圖圖階段（經經總監(jiān)審圖圖后）2.作用：根據(jù)據(jù)初步施工工圖，測算算出相對準準確的單方方成本控制制價；3.需要的信息息及材料：：至少需要要園建施工工圖及苗木木清單。概算表：概算工作成成果:(綠化和水電電按單方處處理，根據(jù)據(jù)設計圖紙紙得出單方方造價，但但不會出明明細表)預算基本建設階階段編制依據(jù)編制單位結果施工圖預算算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設設計材料市場價價格費用定額單位工程從從開工到竣竣工全過程程的建設費費用施工圖設計計圖紙已完成成工程開工前前對外確定工工程造價預算根據(jù)設計施施工圖、工工程預算定定額和國家家及地方的的有關規(guī)定定編制的用用以確定建筑安裝工工程費用的文件件叫施工圖圖預算。施工圖預算算是確定工工程造價、、實行財務務監(jiān)督的依依據(jù)，是施施工單位與與建設單位位簽訂工程程施工承包包合同，進進行竣工結結算的基礎礎。同時，，施工圖預預算也是施施工單位進進行施工準準備、安排排計劃、組組織施工活活動、統(tǒng)計計工程進度度和考核建建筑安裝工工程成的依依據(jù)，又是是工程價款款結算和辦辦理基本建建設撥款或或貸款的依依據(jù)。預算：1.可理解為：：工程量清清單+報價2.適用階段：：藍圖階段段3.需要的信息息及材料：：全套施工工圖（已完完成的）4.重要說明：：預算的工工作量相對對比較大。。我們不建建議提供預預算文件給給甲方。提提供工程量量清單或者者預算報價價給甲方，，相當于我我們給甲方方做了咨詢詢公司的工工作，需要要另外收費費；（時間間上一般要要求有十天天，具體項項目需根據(jù)據(jù)圖紙調整整時間）預算表：工程量清單單：1.可理解為：：工程量清清單，不含含報價2.適用階段：：藍圖階段段3.需要的信息息及材料：：全套施工工圖（已完完成的）工程量清單單：第三節(jié)園園林工程程造價實例例及編制規(guī)規(guī)則1、【例1】花園按標準清單單填寫工程程量查找單體指指導價填寫寫單價（水水景）查找單體指指導價填寫寫單價（花花架）成果【例2】主入口園建：面積520m2，44m*20m單方造價850元/m2工作內容：：保安亭深灰麻光面面路緣石花缽φ1200mmH=450mm及花缽墩入口景觀柱柱H=2.85m主入口景墻墻鐵藝門1.2*2.15m主入口折疊疊門9.0*3.3m入口矮墻標標高0.350和標高0.05050厚石材車行行道和20厚石材人行行道鋪裝平臺園建：面積積536m2，15.6m*52m，單方造價價430元/m2工作內容：：樹池花基花崗巖路緣緣石50厚花崗巖車車行道和20厚花崗巖人人行道鋪裝裝2、估算編制制規(guī)則園建部分（（按m2計算）：車行道、人人行園路、、平臺、商商業(yè)街等鋪鋪裝隱形消防車車道木平臺水景游泳池廊架（可以以按座計算算）臺階架空層園建部分（（按m計算）：欄桿樹池/花基/花池景墻圍墻路牙注意：標明明明尺寸園建部分（（按座、個個計算）：：崗亭花架景觀亭門樓花缽水缽雕塑注意：標明明明尺寸、、材質等總結：園建部分：：拆項處理理，匯總得得出綠化部分：：按單方處處理水電部