2022年房地產(chǎn)估價師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫高分300題精品附答案(江蘇省專用)

《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費用

D.開發(fā)項目總投資【答案】CCV3J2Y6H3Z10J8P9HV9J10T8T5A10W2V2ZF4F2G10Z1Z5Q9W102、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項目的()。

A.損益表

B.資金來源與運用表

C.資本金現(xiàn)金流量表

D.全部投入現(xiàn)金流量表【答案】DCR8R9X6A7L4A9P8HB4N9X4P6D5R1Z1ZA1D8Q3B10E5F1E83、就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的（）的回收。

A.經(jīng)營資金

B.開發(fā)經(jīng)營成本

C.開發(fā)建設(shè)投資

D.總開發(fā)成本【答案】DCK5I8I1V2F8B10Z5HB7T6Y6R7N1N8X9ZV1I3Z5X7H4P4A84、（）的資金融出方不承擔(dān)項目投資的風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.發(fā)行企業(yè)債券

D.吸收其他機構(gòu)投資者資金【答案】BCC1V8Q4W3F3N3D10HD4K1L2E10P9W8R4ZB9H1F3U7B7I9J65、某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法【答案】DCW6O3H7M9T6Y7Z2HX9S6B6H8Q8O2B8ZA2P10X4U9B10K2T36、下列各項中，屬于競爭導(dǎo)向定價的是（）。

A.目標定價法

B.認知價值定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.成本加成定價法【答案】CCP1V2H1M3J2H4L6HL7K1U8T6R2W9D7ZN8M2U8J7P2J4Y27、房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇相關(guān)的項目風(fēng)險屬于（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險

B.資本價值風(fēng)險

C.時間風(fēng)險

D.比較風(fēng)險【答案】CCY4G5Q5D3O7Q9I2HQ5Q3H6E8A2F6C3ZY7Z6L3I4Z7A1Q108、關(guān)于工程建設(shè)項目招標投標中開標的說法，錯誤的是（）。

A.應(yīng)在招標文件規(guī)定的地點開標

B.應(yīng)在提交投標文件的截止時間后盡快開標

C.開標前應(yīng)檢查投標文件的密封情況

D.應(yīng)當(dāng)眾開標【答案】BCH10O7M4T8B4Q5X10HO2H5J5D2A4E9U2ZW1M1Y8E3Z2J1V89、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACT4V8W8P8C8V7I1HQ2K1H5D2O4E2B6ZP8O1Z4K7V9B2O610、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCK7F10S2E4B6T8N5HB4H4K1U8N5B4O10ZM1X10T9N8U6E9H711、基本報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現(xiàn)金流量表

C.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCV5P7X6Y7D5T5V7HI5M10Z9H3S1S4F9ZG6N3S7M2V4X1W412、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險度超過（）時，為高風(fēng)險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCE5I5X9K7H6E1X7HE2U9U7R10Q1M4F4ZR5Z7T3Z6R5X3S913、（）的市場最具潛力，投資風(fēng)險也相對較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACK7C4K9P5C2B5S2HS7W9E2I4J9L7C5ZW3Z5K8C4Z4N10A314、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACO4V9H5R3O2Z2Z10HY3C9F5F8Y2S1D10ZB9J8P7O6J4S1W1015、房地產(chǎn)開發(fā)項目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價格【答案】CCH4H2L2S6M9E8Q4HB1Q7R1E7E6E1U3ZE4S3E2B2H4U8I1016、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCU3L1C9R7E1H8W4HP7T5X5S8J1T7I10ZS5T6F7O5O7K5D1017、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACG2W2T5D4O6A9Q10HD6S8K2N5C8W8N10ZB1T1J1E8T9K3G618、企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCW3A1Z2M1Q2R3T2HU3I4Y7N1C4L7A5ZM7D4X10O2O10R2T119、某市去年住宅的實際銷售量為600萬平方米，預(yù)測銷售量為500萬平方米，平滑指數(shù)為0.8，則利用指數(shù)平滑法預(yù)測的今年的住宅銷售量是（）萬平方米。

A.450

B.475

C.520

D.580【答案】DCN5W5H6R5R4F6O1HC7O6U10I9Z6G9T3ZZ7X8M1U6V8B3E420、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCL6Z1D2R2H5D7O5HE8S4Z7A10X5T9A4ZL9E9K7C6J1B9I1021、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元／月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金為（）萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4【答案】BCZ9A8N4J2P8O10T2HT3I5G3X2C1H5Q10ZS9B9H2X5R5C9Z222、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACS1V7G6Z10M1L4W7HN5I2Z7E9Z6O7Q2ZK1K4B10B6C7R8C323、表示準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCL1I6O6J8R6N8B9HD1L2R7T10Q9M10D5ZV2U6C5A1K3X1E724、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)縫隙

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCH6Y10X6Z9I10R5A2HJ6L9G1T5Q9S6S6ZT1E1L3X6F5W3M625、區(qū)域房地產(chǎn)市場分析側(cè)重于地區(qū)經(jīng)濟分析、區(qū)位分析以及（）等內(nèi)容。

A.項目競爭分析

B.敏感性分析

C.專業(yè)市場分析

D.市場趨勢分析【答案】DCY10C1L9C1P2F3P1HH9T9R3Z1D10G6R4ZH2M9H9Q10C10F9E626、運用實物期權(quán)方法進行房地產(chǎn)投資決策時，對開發(fā)規(guī)模較大，首期較難產(chǎn)生理想收益的房地產(chǎn)項目，可通過（）確定是否進行投資。

A.等待投資型期權(quán)估價

B.放棄型期權(quán)估價

C.成長型期權(quán)估價

D.柔性期權(quán)估價【答案】CCK5V9S4N8Z2M6Z1HM1J7U10U7V3K1P8ZD7D10M6M3Z8X8S327、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)【答案】CCU10L7T8E7R3T2D8HL2F5D5Y1W5T10Q5ZW4R3R9D2N9U6G528、房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，計算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營期

C.開發(fā)期和經(jīng)營期

D.經(jīng)營準備期和經(jīng)營期【答案】CCS7F9K4V2H3F7G5HT10V7Q10U7G10I1Y5ZZ3Q5W4J6B7E3D629、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（）。

A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動【答案】BCX9U4T5W2M3R7B10HJ4Y4Y7T2A10D2W4ZU8T6C6B10J3E3I630、下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是（）。

A.吸納率分析

B.房地產(chǎn)市場的商業(yè)周期分析

C.家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析

D.投資購買和使用購買的比例分析【答案】BCO5X2M5R9Z8B10Y10HW3B7I4Y3S5D5Z10ZI2P1T5T10A6U7V631、與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點不包括()。

A.能夠得到稅收方面的好處

B.能夠抵消通貨膨脹的影響

C.提高投資者的資信等級

D.變現(xiàn)容易【答案】DCJ10Q4Y9U7M1F3Q6HJ5U9A1L7P3S7O1ZB9I6H3L5M6B9G632、下列各項中，屬于房地產(chǎn)市場分析中需求分析的是（）。

A.吸納率分析

B.市場占有率分析

C.估計項目市場占有率

D.估算項目吸納量【答案】ACU9S10W10X3H3G1C8HH7Z3N10Y1V2R5P1ZO7J2V2F1V3O5I433、對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進行調(diào)查，屬于（）。

A.國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查

B.技術(shù)發(fā)展調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.競爭情況調(diào)查【答案】CCC7P2E9T6W10Q2E10HO6R7X3U2J5F3I8ZW4F6X9Y8F2P3N134、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標文件屬于（）的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCE9A7H4E8E8L8G8HA10G10A9H4E6N3H10ZK8K8A1U5C6M1Y835、財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)，各年（）現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。

A.凈現(xiàn)金流量

B.累計凈現(xiàn)值

C.凈收益

D.內(nèi)部收益【答案】ACH4N6T9C2C4I8T1HA8Q10B5N6Z7E7X4ZH10U2S9V2D4N4F536、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCH1Y2P5O7C10L10O5HD1W8B3X9B8I7B1ZZ10F10R2X2S3A2G837、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)凈現(xiàn)值大于零，說明該項目的收益率高于（）。

A.社會平均收益率

B.項目基準收益率

C.通貨膨脹率

D.國家經(jīng)濟增長率【答案】BCV1S2Z5I4O6J1J8HT8O5Z8S9P3H4W6ZC10K4G2E3L5X9B938、地下室防潮、防水構(gòu)造做法中，當(dāng)常年靜止水位和豐水期最高水位都高于地下室地坪時，應(yīng)采用（）的做法。

A.防潮

B.防潮與排水相結(jié)合

C.卷材防水

D.鋼筋混凝土防水【答案】CCB9S7G1B4D7Y8L1HR4T10S1A1G1F9B1ZU5S3L3H9E3X6O139、房地產(chǎn)市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務(wù)，其中可負責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACA8G5G5Q1B6L2K1HN10C3L1G2C3G4V5ZR2E4J9W9Q6Y1X140、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨立和相關(guān)

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關(guān)【答案】DCU2D2K4U10S4W1X1HS1Z6K10G4C2V1K2ZD1M7H2P5L5Z4U1041、房地產(chǎn)市場分析中，根據(jù)投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。

A.區(qū)域結(jié)構(gòu)分心

B.租買結(jié)構(gòu)分析

C.供求結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析【答案】DCU3G6N9D2H5J8T5HG2A9E4V3Y7P6T6ZB10L6Q6A1H7Y5P142、產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本包括生產(chǎn)成本和()兩部分。

A.廣告費

B.銷售費用

C.促銷費用

D.不可預(yù)見費用【答案】BCW10B5E7M6N9J9F2HL8T1O7Z9P10K7Y10ZB5S10D5S3P7Q3Z643、某市2014年辦公樓施工面積為500萬平方米，竣工面積為180萬平方米；2015年辦公樓新開工面積為650萬平方米，竣工面積為300萬平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2015年辦公樓的施工面積為（）萬平方米。

A.620

B.670

C.970

D.1150【答案】CCZ3A3M8C8X3M3N5HP10U7U7H4C6K9C9ZT4G2I8O8Z9O3Q244、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCM3Y3M1N3R2Q9X5HU3P5T10H8I4X10P4ZY10D5I7Q1U7Y8H845、下列選項中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟評價指標的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期【答案】CCS8B8H9S9U4X9K9HN4R1M3S8C5D1G2ZX4M4C10Q9L7D3I546、下列房地產(chǎn)市場預(yù)警指標中，屬于考察房地產(chǎn)價格是否過度偏離其價值的是（）。

A.住房可支付性指數(shù)

B.房地產(chǎn)價格指數(shù)

C.房價租金比

D.量價彈性【答案】CCM1T9V1U5V9O6W7HP1H3M1Y2T3F10X3ZY4N6Q2R9E9Q7L947、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCJ7X9Q2G5E9X4C2HH7Q5R5N3P2E6C5ZE6W4N10W1X9X2W548、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于房地產(chǎn)租賃市場供給指標的是（）。

A.房地產(chǎn)租金

B.房地產(chǎn)實際出租量

C.出租房屋空置率

D.房價租金比【答案】CCX10Y2H9X9O8M10K4HR9S3Z6B9N9B5L6ZP3E9Q3U5M8R4I149、房地產(chǎn)開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCS2Z5S6F9Q6I6H3HW6G8Z5Q5I1T4C4ZO7V1G4H5O2Y6H550、假設(shè)將兩居室每套價格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCZ9Z9A6T9R7I1G1HR8C10W7I1W7T1Y7ZM6P6C6Z6A1H7L451、判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)已往的業(yè)績，關(guān)鍵要看其（）。

A.共代理了多少個項目

B.代理成交額有多少

C.人員素質(zhì)

D.代理的成功率有多大【答案】DCA6A8M8A3U5D9W9HE7S2I10K7V7T5M5ZC9V1L1O3Q10O3I552、關(guān)于房地產(chǎn)市場，下列說法不正確的是（）。

A.房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動性是其與勞動力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別

B.房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動

C.雖然土地和地上建筑物不能移動，但可以被某個人或單位擁有，并且給擁有者帶來利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易行為

D.房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機構(gòu)等構(gòu)成【答案】BCP4E5Q2D1Q2C5D5HS2J2E1A2R10F4V6ZV7F3E8L9Z4C4K653、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCQ6M2U8L8E10S9D7HO6L10A1U3C10C1Q5ZZ5B6M3N6A1P8H454、借貸記賬法以（）作為記賬理論依據(jù)。

A.會計法

B.會計規(guī)則

C.會計規(guī)程

D.會計恒等式【答案】DCY3V2Z4T5N2G7K4HK8W9N7J4N3B5T3ZC5P3U10L1O5K6Q655、下列關(guān)于會計主體，表述錯誤的是（）。

A.會計主體是指會計工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B.會計主體也稱為會計實體、會計個體

C.會計主體等同于法律主體

D.會計主體不一定是法律主體【答案】CCP9C3I10D1O9L6E9HM2D9O3J4B8V2Y10ZA4K3F2N1P6E9G956、下列關(guān)于財務(wù)分析指標說法中，不正確的是（）。

A.一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款收回越快

B.資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強

C.銷售毛利率越大，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強

D.成本費用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強【答案】DCE1B8C10G10R8D2I6HQ5O2K9R2L6Y3S9ZP6A1X8U1I6I4J257、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進行可行性研究時，不必涉及的研究內(nèi)容是（）。

A.市場分析

B.財務(wù)評價

C.國民經(jīng)濟評價

D.規(guī)劃設(shè)計及方案選擇【答案】CCI8V5A4J3U8G9E2HB3P4M6H3H10S8F4ZA9G6O8V6E4S9D1058、某市2010年新開工的房屋建筑面積為100萬m2，2009年末完工轉(zhuǎn)入2010年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m2，2010年竣工的房屋建筑面積為70萬m2。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為()年。

A.1.4

B.1.9

C.2

D.3【答案】BCB6W10O8V6J6R10M2HD10W8B7G2U10L3J9ZH6Q9O4A5B4N9S559、如果公司具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCQ1B5M8E6C6E7V1HU1P3Y9A5D6O5J6ZF6K1Q1P5M4Q8C360、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACH5C7K9T3M6G10G4HZ7M9P9T3L9G2H6ZS1S5Y6Q5X3F1L1061、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項目售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當(dāng)售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風(fēng)險的能力方面，（）。

A.甲項目強于乙項目

B.乙項目強于甲項目

C.甲項目與乙項目一樣強

D.不能確定哪個項目強【答案】ACW6U10C10F7C9U8C5HK9E8O2D5G6B4R5ZD8U5U6Q2N8I10O862、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務(wù)費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構(gòu)手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費【答案】CCR1L8H9T4Y7C2R7HR5O9L6Z9Z1J2C5ZN4S6Z7Q7Q4T3R663、某企業(yè)上期預(yù)測銷售量為100萬臺，實際銷售量為110萬臺，企業(yè)選用平滑指數(shù)為0.8，則本期預(yù)測銷售量為（）萬臺。

A.102

B.120

C.108

D.88【答案】CCN9S5Z3O1A8M9L3HJ6R4D10I8U9D3U5ZU10Y2I7J5Z1B8X1064、四時感冒，惡寒發(fā)熱不甚而無汗之表證，宜選用

A.加味香蘇散

B.麻黃湯

C.九味羌活湯

D.升麻葛根湯【答案】ACP3X2H8Y4Q7K2W3HT3I1Y10R9V1U7F4ZY6A1F4P4Y6J6C365、張錫純在鎮(zhèn)肝熄風(fēng)湯中配伍生麥芽的用意

A.舒達肝氣（疏肝解郁）

B.消食化積

C.健脾開胃

D.和胃調(diào)中【答案】ACF10D9G8Q2Q5D8Y6HB1I3U8Q9H4I2Y10ZV9G5W3B4Y7C7V566、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價格普遍大幅度上漲、價格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCS7I7E8X2V7D3U3HQ8C1V3W9P1N9H5ZZ10X5F4T9C2A9N167、下列選項中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟評價指標的是（）。

A.財務(wù)內(nèi)部收益率

B.財務(wù)凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期【答案】CCO7Y6M9X3L2O1J7HV1E6R7R10B7L9Z7ZI7D6G5X8O7L3B1068、房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量控制包括決策階段、設(shè)計階段和施工階段的質(zhì)量控制，其中不屬于施工階段質(zhì)量控制內(nèi)容的是（）。

A.對工程采用的配套設(shè)備進行檢驗

B.確立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度

C.對原材料的檢驗

D.控制工程變更【答案】DCD4X8W8A1T3R5K7HC1P6G6E4B7J4H3ZI3W5G7B2H6Y9D969、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40【答案】DCA7N9D8A8L6R10M8HE10K10V8G5R2N10T9ZB1V7T2J1I1Y1Y570、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCJ2P6X5D2H4G9O6HB3L9V3C6W6Z9U9ZP6R6W6O10J6A5Q571、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCN2D5K6Z6F7U1K3HF3G5Z6B10S4V9J10ZG2U10F4F8K9I6C872、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。

A.建筑面積

B.總出租面積

C.可出租面積

D.營業(yè)面積【答案】BCB3X7O1G6R9L2R1HD6M8E5G6V7K2R2ZH5G4F10T5K10Z10A573、獲取土地使用權(quán)屬于房地產(chǎn)開發(fā)中()的工作。

A.資機會選擇

B.建設(shè)階段

C.前期工作

D.租售階段【答案】CCA3C4K5S5D4L10M6HT10U1D7Z5A10B4E3ZF8Y10G5C1E8P1V274、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36【答案】ACV8Q2C5A4L4R6N3HX8T9W9U8Q2Z9X10ZG4J5J8E1V3E4U375、房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（）導(dǎo)向定價法。

A.成本

B.購買者

C.競爭

D.市場【答案】BCA7W8Q6P2S8Y7M1HH3P7Q7Z2X7A2R4ZP2W8T2D8I2C7T376、下列財務(wù)報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期資金盈余或短缺情況的是（）。

A.資產(chǎn)負債表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.項目投資現(xiàn)金流量表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表【答案】DCC1Y6Q6C9Q5G5B6HG2C5Z1G9U9H1A3ZY6F4F4E4J5K9N977、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCV10Y8T8Y3X3U1O7HI8K8H1U2L2M3W6ZN5S4P9O7M1V10K378、預(yù)售面積，是指報告期內(nèi)（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預(yù)售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗收合格【答案】BCJ10I2N8K1I1J5K9HJ8O8V1H1J10B8X9ZA7U6F5F9W2O7I679、房地產(chǎn)開發(fā)投資的投資者主要是（）。

A.賺取開發(fā)利潤

B.保值增值

C.獲得收益

D.消費【答案】ACE4L1S5M9A5J10D7HV10E8B8X5H10I9H1ZR10T3U2L10R7D7N480、下列影響消費者購買行為的因素中，屬于社會文化因素的是（）。

A.社會階層

B.信念和態(tài)度

C.生活方式

D.經(jīng)濟狀況【答案】ACO4V7W9P7L4J2O2HM5G5G8G1H5P3M3ZC3Z9Z1L4D6Y3P581、在收益性物業(yè)管理中，資金來自物業(yè)收益的大修基金通常由（）直接管理。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)管理協(xié)會【答案】CCP1U2N9P3W6L7E4HD2F3I5B2A6B10Z7ZS10C5F10S9F8C3T482、房地產(chǎn)投資適合作為一種長期投資。關(guān)于其原因分析，錯誤的是（）。

A.土地不會毀損

B.地上建筑物有耐久性

C.變現(xiàn)性差

D.土地使用權(quán)年限較長【答案】CCI8R4D6O6Y9W5I2HV2V8Q6N9K9I3H2ZB4D4F6W1D10X3X883、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】ACO10Z1V8V10G7Q9I10HX5R5C2B7T9T5M2ZL3D5U3X8S3N9I884、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售玩具的店鋪比購買生產(chǎn)玩具的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者（）。

A.更適于進行長期投資

B.變現(xiàn)性差

C.具有更強的適應(yīng)性

D.具有更專業(yè)的物業(yè)管理【答案】CCJ4G4A5N6M6I3U8HJ2X4R6F5L3X3T5ZQ6L3B8F7V4R8N985、存量是指報告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報告期總量＝上期存量+報告期新竣工量—()。

A.報告期滅失量

B.最低銷售量

C.工程量

D.盈虧平衡點量【答案】ACM6D2F10C10J7J9D2HP8A7P7D4X4M3G1ZH5W4N6H3M6O4W486、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資【答案】ACD2W8Z2H7R1C2O2HU1B5P6R6G7J9X3ZY5F1X5P5V6K3E187、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCC7U5N5S7L7D7C4HL7E9V3F1H1X2U9ZB3O10S6S3J2L9N788、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于()。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采用名義利率還是實際利率【答案】CCD7S7B9Y10F9A2P3HZ10H8I8T1K8R7L9ZD1V4X1D7V3C1F189、在現(xiàn)金流量表的流入與流出項目中，不應(yīng)該出現(xiàn)（）。

A.借貸利息

B.折舊與攤銷

C.所得稅

D.自有資金【答案】BCI8H1S6G6V1O1W3HM1U2E7A3G4M4C10ZK10O4Q8E7Y6T9S490、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCZ8J3Y5T5K5X4O10HV6L1W6F3W8V8I3ZS8I7R6V2Z10V1W791、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是（）。

A.發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券

B.發(fā)行普通股股票

C.發(fā)行優(yōu)先股股票

D.發(fā)行公司債券【答案】DCK8M9B9D7G4C9Z1HB1D5N2Q2S3Q1B6ZB6B6V1V3E6S9N692、在房地產(chǎn)項目可行性研究階段，對房屋開發(fā)費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標法

C.單位指標估算法

D.工程量近似匡算法【答案】BCU2B3Y4J6O4P3T1HD2X7T5O10Q10A8T7ZC8I9N7M7G1S7Z593、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是（）。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.金融機構(gòu)過度放貸【答案】ACM9V5G8U6R10V2I7HW3C10D10V9L3H9T5ZN2X6A1W9L2A5L694、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。

A.20

B.30

C.70

D.40【答案】DCD1T3B8C1N4E1B1HC4V9L2I3D6G6Q1ZY2W7D3A3C3H1E395、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以控制的是（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險

B.市場供求風(fēng)險

C.通貨膨脹風(fēng)險

D.利率變動風(fēng)險【答案】ACU9Y2Z7X9K2I2V5HB2H4D6B8Y7U2B4ZK2W4M9Y5O7F4G696、商品房開發(fā)項目預(yù)計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCV7V4C1K5W1N10M8HY1W1U2R2A1Z3P2ZC5U6O6P7K5X5E697、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是（）。

A.發(fā)行公司債券

B.權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托基金

C.發(fā)行股票

D.商業(yè)銀行貸款【答案】ACP3D1O3O2G4I9C3HU4M2Y8A5J6V4M4ZI4G9W6T3S8U7P598、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵瑫r也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCB8Q1N2H5U10R2D10HC4J6I1W6N1S5B8ZK2R7G1J9Y4I7F899、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的（）。

A.政治風(fēng)險

B.變現(xiàn)風(fēng)險

C.機會成本風(fēng)險

D.市場供求風(fēng)險【答案】BCY10T6Q6J10Y9P8Q9HV10A7P1C5U4W2G3ZL3V10U2U1F5L5B9100、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，資金結(jié)構(gòu)分析與選擇的主要內(nèi)容是結(jié)合項目的（）來設(shè)計資金結(jié)構(gòu)。

A.產(chǎn)品組合方式

B.開發(fā)合作方式

C.銷售代理方式

D.市場定位方式【答案】BCA10D5P6W9G10J8W3HH5E1N10E1K4D7U5ZF8J1E1U10R9E5N9101、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCO7Q8M9X7R7G5U1HT9Y6S9A1B4R5I5ZX4N4B2A8W3C1X7102、從房地產(chǎn)市場整體出發(fā)，分析開發(fā)和銷售之間的數(shù)量結(jié)構(gòu)關(guān)系，考察房地產(chǎn)供給和需求之間的總量差距的是（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.總量結(jié)構(gòu)

C.供求結(jié)構(gòu)

D.投資結(jié)構(gòu)【答案】BCA2F1G5C8C6I7Y10HL7J8J6Z6W2Z10B5ZR10D1T6J9K3G4Q8103、某家庭申請了25萬元10年期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了()元。

A.994.37

B.1016.81

C.1255.16

D.1387.24【答案】ACB7O4V4Z4U4L3W9HB2Y1W6I3N7D2I5ZX1D10C10J4W6J10H7104、下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價靜態(tài)指標的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤率【答案】CCI8F7G8W5I1K4Y9HL5O7M6U10W4D9M4ZN7Q7K3G8Y8K1G5105、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%【答案】DCL3X7U8N8L1C1I5HW9Y4V4X7L8I3B3ZW4K10I7I5G6E1O6106、最常見的會計期間是（）。

A.三個月

B.六個月

C.一年

D.二年【答案】CCQ5P2S1A7R1L10T4HP4W1Z7M6G1Q9H3ZW8M10N5U4D7B4T5107、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCH5O7H5J4E3S4I1HS6E4X8W3V1B7I5ZB4X10N5B8Z7D9J8108、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴賬不還，這種風(fēng)險因素為個人住房抵押貸款的()。

A.操作風(fēng)險

B.信用風(fēng)險

C.市場風(fēng)險

D.法律風(fēng)險【答案】BCR1A7A2I10B6Y8T7HE5R7B1E6C9N3J5ZJ2G7F5S9J10Q8T9109、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，營業(yè)利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可分配利潤【答案】ACT10F9E2G2V3F2Y3HI4O3Q8O2O4Q3G8ZS8Y2B5X8K10R3K1110、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCJ6V3U8D10C6C7H7HP7B5V9M8B2W6V5ZT8T4F9D3Y1Z4A5111、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法【答案】ACY9V6F4T8K6L6S10HO8O4B10W7G8F7K6ZH1M7C7C3P4V5Y7112、若影響某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3分別上升10%，財務(wù)凈現(xiàn)值分別變化－12.1%、12.6%和－11.8%，則財務(wù)凈現(xiàn)值對這三個不確定因素的敏感度從高到低的順序為（）。

A.E1、E2、E3

B.E3、E2、E1

C.E2、E1、E3

D.E1、E3、E2【答案】CCT6I3G6D5T4R2J7HQ5S10P4I1X8J1L4ZB2P7X8K9M6Y4U5113、住房市場中消費者的購買對象是住宅，其購買的目的是（）。

A.滿足自住需求

B.投資保值增值

C.滿足自住需求或投資保值增值

D.滿足自住需求或投資保值增值，或是兩者都有【答案】DCL7P1T6D3P8O8C5HY10M9X7G6P8E9U5ZU6C2N1X5A3P4C6114、當(dāng)宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。

A.擴張

B.適度擴張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACC4Z9Q8X6T5A10T1HQ4Z3G5B9V6J2H10ZW4I4N9C10X9X3R7115、進行單因素敏感性分析時，首先假定各因素之間（）。

A.相互排斥

B.相互獨立

C.相互關(guān)聯(lián)

D.互補【答案】BCR9C4R9A5F3L6H1HH7D3C4G10G8T4R9ZF9K9H6C7Z4S1K2116、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACB7X1M3L3S7K5U7HG4C4M6W9N2U5D4ZL3E7L2R9Y4L6E9117、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔(dān)。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務(wù)條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價價值時點的現(xiàn)值之和【答案】CCZ7P10F1P5E9A4J4HK1Y9F9M3U6F4F1ZO1D5C9L1I6C10R1118、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標文件屬于（）的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設(shè)階段

D.租售階段【答案】BCE1I10H9X5B8S5P7HQ5F8L2D2O5F6O9ZB7D1J8S9G7W9H9119、在集群偏好中，定位于偏好中心，來迎合所有的消費者，即______；定位于最大的細分市場，即______；同時開發(fā)幾種產(chǎn)品，分別定位于不同的細分市場，即______。（）

A.差異性營銷，集中性營銷，無差異性營銷

B.無差異性營銷，集中性營銷，差異性營銷

C.集中性營銷，無差異性營銷，差異性營銷

D.集中性營銷，差異性營銷，無差異性營銷【答案】BCK10X4B4H8M8E8X1HJ5I8U7O3F1Z9H7ZK2G9J10E8K5D9M4120、一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應(yīng)為（）。

A.15%～25%

B.25%～35%

C.35%～45%

D.45%～50%【答案】CCN7A10V3H8X5X2I10HY7Z3C2C10B10Y2U10ZQ2R6O6Y4B8I10L10121、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度【答案】BCQ3B4P10D10Q6J9E1HI7R7D5H8C3W5C1ZK10X5B10A1K2C10Y1122、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCD7Y7U3E1N9F3X8HB4L7V1M6N4Y8R2ZT8T3I6K5B5J3R3123、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時，按建筑m2造價乘以工程量得到單項工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標估算法【答案】BCN5Y3N9A6K3K5A1HV9F3R6S7U10I5J7ZB10L5T1J3W2E5L7124、某開發(fā)商率先向市場推出了帶有電梯的別墅，該開發(fā)商在項目市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。

A.形象差異化

B.人員差別化

C.服務(wù)差別化

D.產(chǎn)品差別化【答案】DCH9A9H2U8V10R3N6HM10F4F9V7I7B7C8ZZ2Z1I9L10I2Z9P2125、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCT9W8A5I9N9Q9Y3HU7V2P10P3Q8B4A8ZN3N1T5K10H10S3S5126、下列關(guān)于成本利潤率與銷售利潤率的表述中，正確的是（）。

A.成本利潤率是年成本利潤率

B.成本利益率除以開發(fā)經(jīng)營期的年數(shù)，等于年成本利潤率

C.目標利潤率水平的高低與項目開發(fā)經(jīng)營期的長度無關(guān)

D.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入【答案】DCC1H8P5F3Q1X2U10HO8F4A4D3E8G3T5ZF2U5I5I10Y8S5A1127、下列關(guān)于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。

A.企業(yè)利潤可分為營業(yè)利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

B.經(jīng)營收入＝銷售收入＋出租收入

C.銷售收入＝土地轉(zhuǎn)讓收入＋商品房銷售收入＋配套設(shè)施銷售收入

D.可分配利潤＝稅后收入－未分配利潤【答案】CCT9P5E8P2N7P5F2HX10C2W1W2J5H6Z7ZC1Y6D5L10Q7E1B10128、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎(chǔ)是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】ACR5S2O3G1O4T3E6HC7A8Z9P10R5G8G2ZU3L4A9T1H5G9S1129、投資機會研究中的主要內(nèi)容有地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、勞動力狀況、（）等。

A.規(guī)劃設(shè)計方案

B.投資估算

C.資源條件

D.投資權(quán)益【答案】CCT10W2W6D8Z3L6Z1HC7M2L5Q2S6L1M6ZQ10S3S6C1Y4F5F9130、某投資市場的平均收益率為15%，銀行貸款利率為5.6%，國債收益率為4.5%，房地產(chǎn)投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為0.5。那么，當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（）。

A.10.3%

B.7.17%

C.9.75%

D.8.59%【答案】CCV10I3D7Q6W4E9T2HB7S4M6L9Z8A7A7ZV5R2X8N6Y9R5O10131、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起（）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

A.14

B.15

C.28

D.30【答案】BCU1J1I7D2L2Y8W4HQ3M9Q2Z3M7L1G7ZE8A4L4M4L9Q10B2132、收集一手資料時最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄【答案】ACI6Q3K3V2H7R10D6HJ10M6J5X4A6H9R9ZK9S5M7B4A7H5J10133、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACP3Z6S6U3R4E3V2HQ9U4K9J5Z3R2Q9ZF3B1S4X6N9J7R2134、李某從銀行貸款150萬元購一套450萬元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應(yīng)該向銀行償還的利息為（）萬元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCY8P6G6U6A8C7F4HR2W3P10Y3A4P2S2ZS2V4P6X4M2B3K10135、關(guān)于收益性物業(yè)的說法，正確的是（）。

A.零售商業(yè)物業(yè)的租約很少對資金調(diào)整作出規(guī)定

B.收益性物業(yè)管理的收入構(gòu)成中除租金收入外，還有保證金和大修基金

C.在寫字樓物業(yè)租約中，并非所有的物業(yè)運營費用都包含在租金中

D.在出租率達到100％時，收益性物業(yè)獲得的凈經(jīng)營收入最高【答案】CCN7I4U6Q2J2Y7J2HO3C4L4C10M10M9W7ZV4R10M4R9O3A8S2136、資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。

A.經(jīng)營收入

B.資本金

C.經(jīng)營成本

D.銷售收入【答案】BCC6K3F6C7O4N5R2HB8J4L4T1A4J6R4ZH9A8L1R10B9M7B4137、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標市場細分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的【答案】CCR4J10R8P9V7H10R9HJ10D1J4X3S8P7S1ZJ10M5E7D10S7Q4M9138、某建筑物±0.000＝52.000，設(shè)計樓頂相對標高為29.000m，則該樓樓頂?shù)慕^對標高為（）m。

A.23.000

B.29.000

C.52.000

D.81.000【答案】DCU2K8I10P6T4D6Y3HN10V4D2M5J5B1R10ZV7Z8Q1Z8W2K6T10139、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCH3T3F10V3C8E4A8HW1M3X5E8R1N4O10ZS10B8V7S4P6X8A8140、工程建設(shè)定額計價法的基本特征是（）。

A.價格＝定額＋利潤＋文件規(guī)定

B.價格＝定額＋費用＋文件規(guī)定

C.價格＝定額＋費用＋稅金

D.價格＝定額＋稅金＋文件規(guī)定【答案】BCM6O5A9H10J8M10Y5HW10B3T9G8O8S8H6ZL5J6D4X2W5Z1E7141、某項目各年年初的凈現(xiàn)值分別為-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，單位為萬元，則該項目的動態(tài)投資回收期是（）年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92【答案】DCC4J7T4G4K2L6L9HP9Y8F3W1M10F6F3ZT7U3D1K7T4M2I2142、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。則該投資項目的投資利潤率為（）。

A.13.0%

B.43.3%

C.33.3%

D.23.3%【答案】ACX8F8J1C9H1U6F3HG4A1B9L10O7S5R2ZR1Y10F7V9R4C7W4143、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCR4Y8H6B8O6D6N1HR9D5L2F6B1F3T1ZE1B2J8H8C2O6I6144、有一房地產(chǎn)，土地面積2500m2，為7年前通過有償出讓取得，當(dāng)時地價為700元/m2，土地使用權(quán)年限60年的地價為1200元/m2。地上建筑物總建筑面積3000m2，于3年前交付使用，當(dāng)時的建筑物建造價為600元/m2，現(xiàn)在建造同類建筑物需800元/m2，估計該建筑物上可使用45年，殘值為2%。若土地的資本化率為8%。該房地產(chǎn)土地部分的現(xiàn)時總價為（）萬元。

A.80

B.97

C.100

D.300【答案】DCG7F8A4S8N7Q8T10HZ7U5R2T1J8U1G1ZZ4V9X3C1R3U3Q10145、房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由（）向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。

A.施工單位

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.設(shè)計單位【答案】BCA6A6M1Y1F9F10Y10HX4M7N7A10R3J9M7ZO8C3E9V1M5P3J2146、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率【答案】DCP9C5P4L7P4O5J10HT2S6W9X5D7C7I10ZZ10T3C2N10F1G2Q1147、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。

A.位置固定性

B.各異性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性【答案】DCX8P8J6U8B10B9W6HK1F2I1A1G7N7X10ZE6C9H6C8V10V1N7148、投資估算的精確度為±30%，研究費用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機會研究

B.初步可行性研究

C.詳細可行性研究

D.項目的評估和決策【答案】ACH10Y6A9K4A6O4T1HK4N5N2O10M8A8W2ZI2F6S6F2R4B5R9149、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACG6S4L5J2Q1H6J6HU2S1D2K5C5R10F1ZC2J6J7D6J8Z8Q8150、銀行對個人發(fā)放住房抵押貸款時，如果對借款人資質(zhì)審查不嚴或放松貸款條件，則會給銀行帶來（）。

A.操作風(fēng)險

B.法律風(fēng)險

C.信用風(fēng)險

D.管理風(fēng)險【答案】DCK8R4J1A7K5Z9O6HE9H5G3P3M4I6B4ZF1D9H8Z9G3W5Z5151、房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析中的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到（）的極限值。

A.利潤為零

B.容許的最低經(jīng)濟效益指標

C.期望的最高經(jīng)濟效益指標

D.最可能實現(xiàn)的經(jīng)濟效益指標【答案】BCI6Q5P5T10O9S9U3HM9S8D9Z1X9W8F2ZC10C7N6E6X2P9O1152、個人住房貸款業(yè)務(wù)信用風(fēng)險涉及購房人和()兩方面。

A.政府

B.建造商

C.開發(fā)商

D.物業(yè)管理企業(yè)【答案】CCY9N8H7C6P2X4P3HR8T10Y9E8U10X5R5ZI4F9V9A1M1E4B3153、企業(yè)資產(chǎn)扣除負債后由所有者享有的剩余權(quán)益，為（）。

A.資產(chǎn)

B.負債

C.所有者權(quán)益

D.收入【答案】CCO2T2U2B5A10G2F3HZ5T10S1O8F4D1F5ZO7O7S4Z2O6G9Y2154、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCE7A7K5D9S3D1U4HV8N9B1C10K3I5X7ZI1D6T8U1F1Z9H1155、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個人投資【答案】CCM5G6P10N9N8Z7E3HD6L2X6K8W3G7A3ZW6W3H10H10G2U3A3156、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測分析

D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACZ8R2W3B8M5L5T6HT4P1Q6G10A3R10R10ZG2D1E1A9I2I2V1157、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資【答案】ACL7L5Z4U1H2V10P4HD3J6H3Y5P7N3T7ZT9Z2I4T8R2X2X3158、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積【答案】CCX8K8Q7T8F5B10S6HB5R9I1D6H5C7Q2ZZ10A2O3M7U6F1J10159、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期的表述中正確的是（）。

A.自然周期的第一階段租金增長率穩(wěn)定或小步上升

B.自然周期的第二階段空置率下降，租金增長率上升

C.自然周期的第三階段空置率上升，租金增長率下降

D.自然周期的第四階段空置率上升，租金增長率上升【答案】BCI4H9Q9V2E4X8L4HS5J2I1E4M10Z9O5ZY1J10N4K2R10A3K6160、居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù)配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費用屬于（）。

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.建筑安裝工程費

D.其他工程費【答案】BCA9A9K8G6R2E4C10HX6I7O9P9P4F10J6ZL3I10O10P9O4Q2S3161、以抵押貸款方式向土地儲備機構(gòu)發(fā)放的貸款，其貸款額度不超過土地（）的70％。

A.評估價值

B.實際價值

C.投資價值

D.出讓金收入【答案】ACK3D1A7N10R7V9J2HM9W9O9L6N10A6T3ZW1D7R5C5T2R3B4162、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCN7U5M10S8X8Q8M9HT2T6F1V6N8N8N3ZS6N5D5N8H3U4T6163、當(dāng)利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCW7U1K6M3Z10B2E6HP4N7F9T2E10M5X9ZI7J9J8Q9P7T8D8164、下列各項中，不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是（）。

A.購買價格

B.空置率

C.運營費用

D.資本化率【答案】DCF2X10X10V5V2O5F1HZ2L8U6F3E6C10I9ZL7M2Z4F6A7R5Z3165、關(guān)于利息的計算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計息時，為簡化計算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計息，其后年份按全年計息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計息

C.每年應(yīng)計利息＝（年初借款本息累計＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCW4L7I4V4O3Z6S5HR8K1H6B10V9A5C4ZF2R7Z7I1A1W2D10166、潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和()。

A.目標

B.途徑

C.市場化

D.商品化【答案】BCG5P3L6T4Y4A4T7HW9Y10S7F3R5T5P6ZQ3X4V5C1Q6E5Z5167、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACG10B7N2L9W3L7X6HM4D2U1A2M2G8N5ZL9C7E10X5L5U2Y6168、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金【答案】DCO5R9A3M4L5H9W7HE1H2B8J1J8A9F4ZU3Y10D8T10F9Q2C3169、房地產(chǎn)投資方案經(jīng)濟比選時，各種可能方案中，主要存在著（）關(guān)系。

A.互斥和相關(guān)

B.獨立和相關(guān)

C.互斥和獨立

D.互斥、獨立和相關(guān)【答案】DCU8U1G4B6R4M8D8HE5Z1F3B4E8A9G8ZF5F7T7Z4S8C3E3170、目標市場選擇的最簡單的模式是（）。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場集中化

D.大量定制化【答案】CCI6I4P8Z6A7Q9Y1HO7M10V5R5M7G2L6ZQ3V9S5O10V3A9O7171、某房地產(chǎn)投資項目的名義收益率為12%，若通貨膨脹率為3%，銀行貸款年利率為7%，一年期存款利率為3.5%，則該項目的實際收益率為（）。

A.5.0%

B.8.5%

C.8.74%

D.9.00%【答案】CCV3I1D7M6Q9F8P7HC8J6A9U4P4Z1C10ZY3Y3T10M3M10Y3W7172、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACD5S4Y7Y2W10R3Z10HF6R6O5I1G1O4M8ZR1Z6Z5M10Y10B4F7173、對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。

A.物業(yè)增值

B.管理費

C.契稅

D.機會成本【答案】ACE8L2N3F6H5N7E5HN7Y6O9D2B7S5G7ZD4A9A8Z9M4V10Q5174、下列關(guān)于建筑材料性質(zhì)的表述中，正確的是（）。

A.材料的密度是指材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與材料在絕對密實狀態(tài)下的體積之比

B.凡是內(nèi)部有孔隙的材料，其密實度都大于1

C.材料的耐水性是指材料在飽和水作用下強度顯著降低的性質(zhì)

D.材料的彈性是指材料在外力作用下產(chǎn)生變形，外力去掉后變形不能完全恢復(fù)，但也不即行破壞的性質(zhì)【答案】ACF3I10I1U1Y9K6P6HE8F1U3E7C8U5Y4ZA6K1O2X3W7S7N7175、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)【答案】BCV3S7Y3S6F6X1S3HB7F1E2R5Z10I5K4ZD8Z6N6E6U6C6H8176、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年后的第6個月的還款額為（）。

A.2277.4元

B.2281.9元

C.2728.8元

D.2741.9元【答案】ACZ10T1Q3T2V10K5Y1HT10B5C2Y8I4V7Q9ZW4Q4W6V5J8N5J5177、房地產(chǎn)市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務(wù)，其中可負責(zé)合同簽訂、建筑材料與設(shè)備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術(shù)問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結(jié)構(gòu)工程師

C.建筑設(shè)備工程師

D.電氣工程師【答案】ACK6V1T10B3U1Z4V1HI3U6F7M1F6L10F10ZS8G6C2K4S3S10P5178、保和丸的藥物組成為

A.白術(shù)，木香，黃連，甘草，白茯苓，人參，神曲，陳皮，砂仁，麥芽，山楂，山藥，肉豆蔻

B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子

C.蘇葉，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳殼，甘草，生姜，大棗，杏仁，橘皮

D.山楂，麥芽，半夏，茯苓，陳皮，連翹，萊菔子【答案】BCG5A8E9N8L6G7F10HE5O4H1Z9Q7I9R5ZC6L1Z5J10F8Z3P1179、（）的市場最具潛力，投資風(fēng)險也相對較小。

A.居住物業(yè)

B.商用物業(yè)

C.工業(yè)物業(yè)

D.出租物業(yè)【答案】ACS6J4F8Y5O8Z10Z10HC8G6I7X4J6T5U3ZZ4F9Y10F10A5O10C1180、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度系數(shù)的表述中，不正確的是()。

A.項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大

B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低【答案】BCY10I4E10M1I6Q2H2HL8X8K9I6T10Q8E6ZT4D2E2J3G8O7Z5181、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取公益金

D.向投資者分紅【答案】ACS4Z3K6D2L10S9E4HD7W1Z2K7R6R8X10ZG5F5X4U7H7C8D2182、在房地產(chǎn)投資項目可行性研究中，下列不屬于資源調(diào)查主要內(nèi)容的是（）。

A.建設(shè)地點

B.項目用地

C.交通運輸條件

D.競爭能力【答案】DCZ8I4X1X6G8C1R4HW6N5Z4Q3R2V2D10ZV5Z4P1S10U2Z6O5183、某市2016年商品住宅預(yù)測銷售量為12萬套，實際銷售量為9萬套，若平滑指數(shù)取0.9，則用指數(shù)平滑法預(yù)測的該市2017年的商品住宅銷售量為（）萬套。

A.8.10

B.9.30

C.10.80

D.11.70【答案】BCD4B8S9Y6V7J10C10HG4N8S9U2S4O6O5ZB2S10B5O2E4V5L1184、某房地