鹽城市房地產(chǎn)市場月報(bào)分析

1頁第二章6月份鹽城商品住宅市場篇（注：以下數(shù)據(jù)來自鹽城房產(chǎn)信息網(wǎng)，同步研究整理，數(shù)據(jù)僅供參考）一、6月鹽城商品住宅市場整體運(yùn)行特征2012年6月，商品住宅成交量大幅上升；購房者本月漸漸活躍，各大售樓處人氣提升明顯，看房隊(duì)伍較之前大增。一方面是剛需積極入市，另一方面，部分購房者擔(dān)心下半年會漲價(jià)，存在對后市的擔(dān)憂。6月份共成交2737套，成交面積29.11萬㎡。二、6月鹽城市區(qū)存量房源統(tǒng)計(jì)區(qū)域存量房（套）住宅非住宅城南板塊29542755城東板塊3348675城中板塊32214574城北板塊7393998鹽都區(qū)板塊1403388075月存量房總計(jì)2494819865本月存量房總計(jì)2429520809市場總結(jié)：1、鹽城市場住宅庫存總量持續(xù)超過2萬套，本月恒大、港龍等相繼超低價(jià)開盤，采取“低價(jià)跑量”方式銷售，取得不錯(cuò)銷量成績；同時(shí)由于剛需積極入市，以及部分購房者擔(dān)心下半年會漲價(jià)，存在對后市的擔(dān)憂。直接導(dǎo)致購房者日漸活躍，各大售樓處人氣提升明顯，看房隊(duì)伍較之前大增。隨著后期各大項(xiàng)目開盤加推，鹽城樓市的潛在供應(yīng)量增加，市場競爭日趨激烈。2、受市場大環(huán)境影響，政策前景不明，房產(chǎn)市場不可盲目樂觀。

第三章6月份鹽城重點(diǎn)樓盤跟蹤一、城南板塊1、中南世紀(jì)城開發(fā)商：鹽城中南世紀(jì)城房地產(chǎn)投資有限公司項(xiàng)目地址：鹽城市解放南路276號占地面積：1600畝總建面積：280萬㎡項(xiàng)目介紹：中南世紀(jì)城總建280萬平米，其中住宅210萬㎡，商業(yè)配套70萬㎡，規(guī)劃有酒店式公寓、公寓式辦公、餐飲、專業(yè)市場、ShoppingMall等配套。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：4月，在售之前剩余房源，一次性付款97折，團(tuán)購最高優(yōu)惠92折，本月簽約住宅約42套。預(yù)計(jì)5月份推出LOFT公寓。5月20日推出2B地塊1#、2#樓5.2米挑高45㎡-75㎡LOFT公寓，均價(jià)7500元/㎡、起價(jià)6700元/㎡。售樓部最高優(yōu)惠9.2折，關(guān)系戶最高優(yōu)惠8.5折；本月簽約住宅約76套，住宅公示均價(jià)5500元/㎡，實(shí)際成交均價(jià)約5100元/㎡。6月在售1#、2#樓5.2米挑高45㎡-75㎡LOFT公寓，均價(jià)7500元/㎡、起價(jià)6700元/㎡；1B高層1#、2#、3#、4#，面積90平米、120平米、140平米，均價(jià)5500元/平米，一次性付款97折，實(shí)際成交均價(jià)5147元/㎡。本月簽約住宅近96套。2、中庚海德公園開發(fā)商：江蘇中庚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：鹽城解放南路272號占地面積：22.62萬㎡總建面積：62.48萬㎡項(xiàng)目介紹：整個(gè)項(xiàng)目共計(jì)39棟高層、小高層建筑，為新古典主義風(fēng)格。項(xiàng)目擁有一小、鹽中雙學(xué)區(qū)，周邊其他生活醫(yī)療配套距離項(xiàng)目也較近。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：4月，在售1#、2#、10#、11#，主力面積77㎡、104㎡、121㎡、122㎡，房展會期間恒溫泳池開放，推出10套首付1萬特價(jià)房源，并組織業(yè)主抽獎(jiǎng)聯(lián)歡。本月簽約住宅近47套。5月，在售2#、10#、11#樓（共414套）剩余房源，首付1萬，剩余首付1年內(nèi)付清，首付付清總房款最高可優(yōu)惠3萬。本月簽約住宅近84套，實(shí)際成交均價(jià)約5400元/㎡。6月，在售高層1#、2#、12#，面積77-127㎡，均價(jià)5700元/平米，實(shí)際成交均價(jià)5489元/㎡。本月簽約住宅近136套。3、鳳凰匯開發(fā)商：南京國資新城投資置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：解放南路與聚亨路交匯處占地面積：12.4萬㎡總建面積：33.8萬㎡項(xiàng)目介紹：集住宅、商業(yè)、辦公于一體的城市綜合體。住宅部分12棟樓，其中2棟精裝修湖景空中別墅、2棟挑高公寓、3棟小高層和5棟高層平層住宅。銷售動(dòng)態(tài)：4月，45-62m2復(fù)式辦公樓招租中。5月在售住宅6#、10#，商業(yè)LOFT；住宅面積100-145平米，LOFT面積45-62平米；住宅價(jià)格5900元/平米，LOFT價(jià)格8780元/平米；LOFT公寓一次性付款享受95折。本月簽約住宅約8套。在售住宅6#、10#，商業(yè)LOFT，住宅面積100-145平米，LOFT面積45-62平米，住宅價(jià)格5900元/平米，LOFT價(jià)格8780元/平米。LOFT公寓一次性付款享受95折。本月簽約住宅10套左右。4、都市豪庭開發(fā)商：鹽城恒盛置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：解放南路與鹽瀆路交匯處占地面積：7.1萬㎡總建面積：33.8萬㎡項(xiàng)目介紹：共23棟建筑，規(guī)劃以多層、小高層為主，并配有少量酒店式公寓和約10000㎡的商業(yè)配套。銷售動(dòng)態(tài)：4月，無最新動(dòng)態(tài)。本月簽約房源僅3套左右。5月，無最新動(dòng)態(tài)。本月簽約房源5套左右。6月，無最新動(dòng)態(tài)。本月簽約房源1套左右。5、瑞爾國際開發(fā)商：鹽城瑞爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：人民路與聚亨路交匯處占地面積：12萬㎡總建面積：30萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目共約2000余套住宅，BRT直達(dá)，共享城南優(yōu)質(zhì)配套。銷售動(dòng)態(tài)：4月，在售24#，主力面積84-144㎡，均價(jià)5700元/㎡。本月簽約住宅近13套。5月，無最新動(dòng)態(tài)，簽約住宅約10套。6月，本月無簽約。6、領(lǐng)秀嘉園開發(fā)商：江蘇晉萬置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：鹽瀆路與人民南路交匯處占地面積：11萬㎡總建面積：20萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目以小高層、高層為主，主力戶型為80-100㎡。開發(fā)商口碑和項(xiàng)目品質(zhì)均一般，憑借城南最好的學(xué)區(qū)具備一定的影響力。銷售動(dòng)態(tài)：4月在售24-27#，面積段90-130㎡，均價(jià)5500元/㎡。本月簽約住宅1套左右。5月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅約4套。6月，項(xiàng)目無新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅7套。7、華潤·橡樹灣開發(fā)商：華潤置地項(xiàng)目地址：人民路與緯九路交匯處占地面積：14萬㎡總建面積：35萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目為華潤置地“橡樹灣”城市高端華宅系列，以小高層、高層為主。銷售動(dòng)態(tài)：4月推出11#樓，主力面積85-112㎡，總價(jià)38萬起。本月簽約住宅近89套。5月在售4月8日推出的11#樓264套，33層，2梯4戶。面積范圍：85㎡、112㎡，起價(jià)4288元/㎡，均價(jià)5500元/㎡，另最高總價(jià)優(yōu)惠1萬元。本月簽約住宅近41套。6月在售高層1#、8#、11#，小高層4#、5#，面積85-140平米，實(shí)際成交均價(jià)約5600元/㎡。6#現(xiàn)已開始接受預(yù)約，主力戶型為89㎡通透兩房，優(yōu)惠：交一萬抵十萬，預(yù)計(jì)實(shí)際均價(jià)5500元/㎡-6000元/㎡左右。8、金輝城開發(fā)商：鹽城金輝置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：南緯路與定向河路交匯處占地面積：29萬㎡總建面積：76萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目配有約3000㎡會所，內(nèi)設(shè)室內(nèi)恒溫游泳池，燈光網(wǎng)球場，健身房，桌球室等。戶型以80-140㎡中小戶型為主，立面為石材+真石漆。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：4月底樣板房公開。5月13日推出3#、5#樓，32層，共250套。實(shí)際折扣8-8.5折，表單價(jià)5700，成交均價(jià)4700左右。認(rèn)購情況：89㎡小三房與143㎡去化較快，本月簽約住宅近177套。6月，在售之前推出房源，剩余未簽約住宅近57套，本月簽約住宅約20套。9、錦盛豪庭開發(fā)商：鹽城錦盛置業(yè)項(xiàng)目地址：緯九路與戴莊路交匯處占地面積：28萬㎡總建面積：92萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目一期總建面約47萬㎡，共16幢21-31層高層住宅及商業(yè)組成；住宅立面為1-5層部分石材干掛，5層以上涂料；每戶均配置凈水系統(tǒng)。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：4月，在售高層5#，面積86-133m2，起價(jià)4688元/m2，一次性付款優(yōu)惠93折，按揭優(yōu)惠95折。預(yù)計(jì)5月中旬公開1#、7#樓兩棟精裝住宅，戶型面積86-133㎡。本月簽約住宅近13套。5月19日推出精裝修高層2幢（1#樓31層、7#樓26層），共402套?！百I房送裝修，40萬元起，拎包即住”，精裝修均價(jià)5500元/㎡，5月19日收取定2萬元。當(dāng)日收取定金約300戶。5月28日開始簽約，截止5月31日，簽約住宅近214組。6月在售高層1#、7#、5#，面積86-133平米，總價(jià)40萬起，首付30%，實(shí)際成交均價(jià)5200元/㎡左右。本月簽約住宅近88套。10、\o"港龍華僑城"中環(huán)紫郡開發(fā)商：鹽城匯鴻國基地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目地址：人民南路29號占地面積：9萬m2總建面積：22萬m2項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目占地約9萬平米，規(guī)劃總建筑面積約22萬平米。整體規(guī)劃10棟精品高層建筑，社區(qū)內(nèi)綠化率40%，建筑密度9.2%，樓間距最高可達(dá)90米。銷售動(dòng)態(tài)：5月房展會期間推出10套特價(jià)房，位于1、4#樓，一律96折，總價(jià)最低49萬起（一樓94平米）；另外其他房源5.10日之前購買均享受99折優(yōu)惠。本月簽約住宅近16套。6月，在售1#、4#，面積90-130平米，均價(jià)5950元/平米，一次性付款享受98折優(yōu)惠。2#、3#預(yù)計(jì)7月份開盤，目前整個(gè)在接受預(yù)約。本月簽約住宅近32套。11、龍泊灣開發(fā)商：鹽城新國房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目地址：人民路與聚亨路交接處（金鷹龍湖一號正對門）占地面積：8.5萬m2總建面積：22.1萬m2項(xiàng)目介紹：龍泊灣占地面積約120畝，總建筑面積近22萬方，綠化率53%，容積率2.0。項(xiàng)目規(guī)劃以為高層住宅主，配套商業(yè)為輔。總體風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，由南京金宸建筑設(shè)計(jì)有限公司、加拿大伍道國際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)綱建筑和景觀設(shè)計(jì)。銷售動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)5月份首期開出7#、9#樓，面積140-180平米的平層大戶。5月19日公開發(fā)卡認(rèn)籌，繳納5萬元登記VIP，購房時(shí)可優(yōu)惠1萬元房款。目前登記VIP客戶約30組。5月26日首期開出7#、9#，面積140-180平米，9#樓均價(jià)為6960元/㎡，12#樓均價(jià)為6280元/㎡，一次性付款可以享受99折。截止5月31日，簽約住宅約3套。6月，在售之前推出房源，本月簽約住宅近67套。12、鳳鳴緹香開發(fā)商：鹽城國民置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：解放南路與鹽瀆路交匯處占地面積：22萬㎡總建面積：45萬㎡項(xiàng)目介紹：住宅建筑面積約36萬㎡，商業(yè)約8.1萬㎡，由27幢小高層、高層組成，可入住3000多戶。銷售動(dòng)態(tài)：4月，本月簽約住宅22套，5月6日推出21#樓。5月6日一期東組團(tuán)14#、21#開盤，面積78-130平米，均價(jià)6200元/平米。本月簽約住宅近27套。6月，在售一期東組團(tuán)14#、21#，面積78-130平米，均價(jià)6200元/平米，本月推出“0”首付置業(yè)活動(dòng)，簽約住宅近42套。二、鹽瀆板塊1、公園道1號開發(fā)商：江蘇聯(lián)鑫置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：鹽瀆公園南側(cè)總建面積：60萬㎡項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目住宅中建筑面積40萬方，商業(yè)總建筑面積20萬方。在地理位置有著絕對優(yōu)勢，學(xué)區(qū)好，項(xiàng)目推出市場3年，有一定的客戶群。銷售動(dòng)態(tài)：4月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近22套。5月在售高層25#、26#、29#，戶型面積有102平米、140平米、245平米，均價(jià)6180元/平米，首套房首付50%，二套房首付70%。預(yù)計(jì)下期開盤在6月底，開出17#、18#兩棟。6月初新開17#、18#，面積85-350平米，均價(jià)6200元/平米，首付40%。本月簽約住宅近100套。2、錢江方洲開發(fā)商：鹽城市蘇嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：鹽城市解放南路占地面積：33.3萬㎡總建面積：62萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目前期均已交付，小區(qū)綠化好，物業(yè)管理到位，有得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢，小區(qū)配套全，雙學(xué)區(qū)。目前是鹽城最具備市場影響力的項(xiàng)目之一。銷售動(dòng)態(tài)：4月底房博會特供房源34套，面積113-205㎡不等，最低5510元/㎡。另有11套精裝修房，5880元/㎡起。本月簽約住宅近40套。5月在售高層18#、28#、29#，面積130-150平米，均價(jià)6300元/平米，商鋪價(jià)格在11000-35000元之間，首付40%。本月簽約住宅近119套。在售高層18#、28#、29#，面積130-150平米，均價(jià)6300元/平米，商鋪價(jià)格在11000-35000元之間，首付40%。本月簽約住宅近36套。

三、城西板塊1、天瀾灣開發(fā)商：江蘇潤嘉置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：南一中對面占地面積：15.5萬㎡總建面積：33萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目戶型為36-134㎡，包括36㎡一房83㎡兩房，92、100、104㎡的三房，得房率接近87%。B支5的開通一定程度上緩解了項(xiàng)目的公共交通匱乏的局面。銷售動(dòng)態(tài)：4月，按揭付款98折，一次性付款96折。房展會期間推出15套特價(jià)房，全部優(yōu)惠4萬元，同時(shí)抽獎(jiǎng)送大禮。本月簽約住宅約9套。5月在售高層7#、21#、35#、37#，面積86-160平米，均價(jià)5460元/平米，一次性付款享96折、按揭享98折。自房展會以后持續(xù)推出特價(jià)房，本月簽約住宅近21套。6月，在售高層7#、21#、35#、37#，面積86-160平米，均價(jià)5460元/平米，一次性付款享96折、按揭享98折，實(shí)際成交均價(jià)5222元/㎡，本月簽約住宅近36套。2、月湖花城開發(fā)商：鹽城鴻熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：鹽城市鹽馬南路128號占地面積：18萬㎡總建面積：20萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目以獨(dú)棟、雙拼和疊加別墅為主，以及部分多層花園洋房和和小高層產(chǎn)品。項(xiàng)目以良好的學(xué)區(qū)資源受到一定的關(guān)注。銷售動(dòng)態(tài)：12月10日新推9#、10#、11#最后三棟住宅，均為15F，共計(jì)227戶。面積：62㎡、92㎡、110㎡，綁定車位，車位約16.8萬/個(gè)。均價(jià)6100元/㎡，一次性付款優(yōu)惠200元/㎡，按揭優(yōu)惠100元/㎡。當(dāng)天銷售約20套，項(xiàng)目累計(jì)剩余未簽約住宅近300套（包括別墅，別墅均價(jià)2.4萬/㎡，每套均超過1000萬）。5月在售高層5#，面積88平米、127平米，均價(jià)5450元/平米，本月簽約近5套。6月，在售之前推出房源，本月簽約住宅近17套。3、蘇豪名邸開發(fā)商：江蘇瑞景置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：大慶西路占地面積：4.3萬㎡總建面積：9.6萬㎡項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目周邊有大型成熟社區(qū)，生活配套齊全，便利度高；小區(qū)為簡歐式風(fēng)格，在戶型設(shè)計(jì)上面注重實(shí)用性，附送入戶花園是其賣點(diǎn)。銷售動(dòng)態(tài)：4月，在售5#高層，面積88㎡、127㎡，均價(jià)5450元/㎡，本月簽約住宅1套。5月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近11套。6月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近4套。4、金大洋花園開發(fā)商：江蘇金大洋投資置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：鹽城市西環(huán)路1號占地面積：12.6萬㎡總建面積：24萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目住宅和商業(yè)各約12萬㎡。憑借良好的學(xué)區(qū)資源、適中的價(jià)格，去化較快。目前在售房源為二梯二戶設(shè)計(jì)，南北通透，戶型較為方正，新一期開發(fā)樓幢外立面采用真石漆，質(zhì)感上較一、二期有所提升。銷售動(dòng)態(tài)：2月，11#、16#、18#樓部分房源在售，一次性付款優(yōu)惠1萬，首付60%優(yōu)惠2000元，首付80%優(yōu)惠6000元。本月簽約住宅6套。5月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近11套。6月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近6套。5、神州河畔開發(fā)商：鹽城市園中原置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：鹽城市神州路新都路口占地面積：6萬㎡總建面積：16萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目共15棟，約948戶。戶型面積選擇范圍廣，價(jià)格較低，優(yōu)惠幅度大；項(xiàng)目位置較偏，附近娛樂、餐飲、農(nóng)貿(mào)市場、購物等配套匱乏，無公交線路到達(dá)，生活便利度較低。銷售動(dòng)態(tài)：4月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近9套。五一房展會期間交1萬元以上定金，贈送港澳雙人游（限30名）；活動(dòng)期間繳納一定購房款購買指定房源，最高可獲得4萬元裝飾材料抵用券和2萬元家電抵用券。在售10-13#、15-16#，面積138.77平米，均價(jià)5100元/平米，起價(jià)4650元/平米。本月簽約住宅近11套。6月，在售之前推出房源，實(shí)際成交均價(jià)約4600元/㎡，本月簽約住宅近14套。6、興都公寓開發(fā)商：鹽城興都置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：西環(huán)路與開元路交匯處占地面積：5萬㎡總建面積：10萬㎡項(xiàng)目介紹：小區(qū)建有供健身、娛樂的康體設(shè)施以及運(yùn)動(dòng)休閑場所、幼兒園及5000㎡沿街商業(yè)配套。車庫配比1：1.5。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：4月，在售小高層4-8#，面積74-140㎡，均價(jià)5400元/㎡，一次性付款享受97折優(yōu)惠，按揭享受99折優(yōu)惠，新客戶優(yōu)惠50元/㎡，本月簽約住宅約10套。5月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近16套。6月，實(shí)際成交均價(jià)4800元/平米左右，本月簽約住宅近14套。7、海潤尊品開發(fā)商：鹽城中匯項(xiàng)目地址：神州路與世紀(jì)大道交叉處占地面積：1.5萬㎡總建面積：3.6萬㎡項(xiàng)目介紹：臨世紀(jì)大道，通達(dá)性較好，但生活配套及公共交通配套匱乏。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：4月，在售高層1#、2#、3#，面積85-130㎡，均價(jià)5300元/㎡，1#、2#優(yōu)惠230元/㎡，3#優(yōu)惠180元/㎡，一次性付款優(yōu)惠98折。5月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近7套。6月，實(shí)際簽約均價(jià)約5100元/㎡，本月簽約住宅近11套。8、恒大名都開發(fā)商：鹽城恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：鹽城市西環(huán)路與新都路交界處總建面積：72萬㎡項(xiàng)目介紹：社區(qū)內(nèi)部設(shè)有近9000平米水景。戶型面積79—160平方米；社區(qū)配套：65000平米園林，28000平米商業(yè)街、11000平米恒大劇院、5200平米會所。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：4月，樣板房公開，中心景觀區(qū)全部完成。5月，無最新動(dòng)態(tài)。6月3日開盤，共推出三幢864套；其中4#樓、8#樓總計(jì)576套，開盤當(dāng)天采取搖號方式選房。另3#樓未領(lǐng)取銷售許可證，實(shí)際已經(jīng)收取定金；本月簽約住宅507套。實(shí)際成交均價(jià)5400元/㎡左右。9、\o"港龍華僑城"港龍華僑城開發(fā)商：鹽城港龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：新都路與神州路交匯處占地面積：9.4萬m2總建面積：32萬m2項(xiàng)目介紹：港龍·華僑城總建筑面積32萬方，包括了14棟精工高層住宅和8棟獨(dú)立特色的風(fēng)情商業(yè)街以及托兒所等配套設(shè)施，小區(qū)共計(jì)規(guī)劃了2114戶住宅。規(guī)劃5%商業(yè)街，8棟獨(dú)立商業(yè)樓，一所小區(qū)幼兒園，分別在東側(cè)、北側(cè)、西側(cè)，東側(cè)設(shè)有三個(gè)出入口，東側(cè)主入口為大堂式；兩側(cè)為商業(yè)步行街、托兒所及物管用房等；北側(cè)入口位于1#與2#樓之間，為主要消防通道；西側(cè)出入口以車行為主；銷售動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目一期首批房源接收VIP卡預(yù)約登記，同時(shí)推出“你存款，我付息”優(yōu)惠政策。5月26日開始憑萬元存款憑證辦理YIP卡，訂房可享受每日100元的優(yōu)惠，同時(shí)有2000元-8888元不等的現(xiàn)金抽獎(jiǎng)，對外公開98折優(yōu)惠。截止26日下午已有近150組客戶辦理VIP卡。6月9日開始收取認(rèn)籌金，6月22日開盤，共計(jì)108戶，面積：86㎡、126㎡。目前簽約客戶近80組。10、\o"濠璟·半島"濠璟·半島開發(fā)商：鹽城金港置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：青年路與奮進(jìn)路交匯處占地面積：7.14萬m2總建面積：15.7萬m2項(xiàng)目介紹：濠璟·半島地處青年路北、西環(huán)路西，項(xiàng)目總建筑面積約16萬㎡，由14幢高層住宅，一幢酒店及沿街商鋪組成。項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用歐陸風(fēng)格，1500㎡社區(qū)會所、星級酒店、風(fēng)情商業(yè)街、托兒園、健身休閑廣場、兒童游樂設(shè)施等。銷售動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目一期中央景觀區(qū)施工，房交會參展面世。預(yù)計(jì)2012年10月份開盤，面積90-325平米。11、西城逸品開發(fā)商：江蘇豐盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：鹽城市西環(huán)路與青年路交界處占地面積：20萬㎡總建面積：40萬㎡項(xiàng)目介紹：位于新老城交界處核心地段。東面為前進(jìn)河，南面為北港河，周邊自然景觀優(yōu)美，周圍配套及發(fā)展前景良好，交通便利。共33幢，約2000余戶。銷售動(dòng)態(tài)：4月，根據(jù)面積段不同優(yōu)惠8000-10000元不等，預(yù)計(jì)5月下旬推出32#樓。本月簽約住宅近21套。5月26日32#樓開盤，32F共計(jì)150戶，面積段96㎡-123㎡。本月簽約住宅近60套。6月，在售5月推出32#樓，案場優(yōu)惠100元/㎡。本月簽約住宅近62套。四、城北板塊1、星河晨光開發(fā)商：江蘇龍上置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：平安路7號（開放大道與新鹽路交匯處）占地面積：4萬㎡總建面積：9萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目由多層、和小高層組成，約1000戶，以70-105㎡的中小戶型為主。項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)較好，臨近開放大道，交通便捷，戶型上前后雙露臺。同時(shí)由于處于老工業(yè)園區(qū)，周邊配套不全，價(jià)格相比周邊樓盤較高。銷售動(dòng)態(tài)：2012年4月，在售2-1#、2-2#，面積70-105㎡，均價(jià)4400元/㎡，本月簽約住宅約16套。5月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近10套。6月在售2-11#，面積90平米，均價(jià)4400元/平米。本月簽約住宅近15套。2、四季新城開發(fā)商：江蘇嘉祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：開放大道與北環(huán)路交界處占地面積：4萬㎡總建面積：9萬㎡項(xiàng)目介紹：該項(xiàng)目規(guī)模中等，產(chǎn)品種類豐富，由5棟洋房、17棟6+1多層、7棟11+1F小高層、4棟16+1F高層住宅、1棟15F酒店式公寓、社區(qū)幼兒園和部分沿街商業(yè)組成，總戶數(shù)1460余戶。 銷售動(dòng)態(tài)：4月，在售花園洋房，面積130-195㎡，均價(jià)4700元/㎡，首付超過40%多交一萬總價(jià)減300元，部分房源綁定車位。本月簽約住宅近22套。5月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近27套。6月在售花園洋房，面積130-195㎡，均價(jià)4800元/㎡，首付超40%多交一萬總價(jià)減200元，部分房源綁定車位。本月簽約住宅近5套。3、海韻林灣開發(fā)商：鹽城海創(chuàng)置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：新洋路8號占地面積：6萬㎡總建面積：8萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目以多層為主，戶型設(shè)計(jì)為約85㎡兩室兩廳、約87㎡三室兩廳一衛(wèi)、約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)。銷售動(dòng)態(tài)：4月，在售多層12#、15#，小高層18#，面積99-130㎡，均價(jià)4050元/㎡，簽約住宅約6套。5月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅月6套。6月在售多層12#、15#、小高層18#，面積99-130平米，均價(jià)4050元/平米。本月簽約住宅近10套。

五、城中板塊1、澄達(dá)東景苑開發(fā)商：鹽城澄達(dá)置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：開放大道38號占地面積：140畝總建面積：17萬㎡項(xiàng)目介紹：由小高層、高層、部分商業(yè)樓及少量多層和疊加別墅組成，共20棟。主出入口位于開放大道，次出入口位于大慶東路。項(xiàng)目規(guī)劃近5100㎡的沿街商業(yè)街，近1000㎡的社區(qū)幼兒園。銷售動(dòng)態(tài)：4月，在售16#小高層，16#僅剩余130㎡的房源，均價(jià)5600元/㎡，本月簽約住宅約17套。5月8日推出南區(qū)19#、20#樓。均價(jià)5800元/平米，首付最低4成。開盤3天內(nèi)認(rèn)購房源可享受2個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，一次性付款另優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。本月簽約住宅近19套。6月，在售南區(qū)19#、20#樓，小高層均價(jià)5800元/平米，多層均價(jià)5900元/平米。本月簽約住宅近15套。2、華府景城開發(fā)商：天華置業(yè)項(xiàng)目地址：人民中路66號占地面積：6萬㎡總建面積：20萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目交通便利，學(xué)區(qū)為景山小學(xué)和北鹽中。項(xiàng)目由高層和小高層組成，建設(shè)使用外墻保溫、中空節(jié)能玻璃、西子-奧的斯電梯。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：2012年4月，在售之前剩余房源。本月簽約住宅2套。5月，在售四期150席住宅，面積99.5-120平米，價(jià)格6000-6500元/平米。另有少量樓中樓，面積240平米，房源位于18、19層，價(jià)格5500元/平米。本月無簽約。6月，暫無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近86套。六、城東板塊1、綠地商務(wù)城開發(fā)商：綠地地產(chǎn)集團(tuán)鹽城東部置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：亭湖大道（青年路東延）與希望大道交界處占地面積：800多畝總建面積：預(yù)計(jì)130萬㎡項(xiàng)目介紹：綠地商務(wù)城項(xiàng)目規(guī)劃中有60%商業(yè)、寫字樓、14F高層住宅，社區(qū)包含商業(yè)中心、休閑娛樂、甲級商務(wù)辦公、金融服務(wù)、文化會展、餐飲服務(wù)、居住生活等功能。其中一號地塊占地9.22萬㎡，總建23萬㎡。銷售動(dòng)態(tài)：4月在售5#，戶型面積80-150㎡，均價(jià)5500元/㎡，按揭優(yōu)惠98折，一次性付款95折，首付最低2成。房交會期間推出10套特價(jià)房，面積84-150㎡，多數(shù)位于底層和頂層，最低單價(jià)4372元/㎡。本月簽約住宅約99套。在售1#、5#，戶型面積80-150㎡，均價(jià)5500元/平米，按揭享受98折優(yōu)惠，一次性付款享受95折優(yōu)惠，首付最低2成。房交會期間推出10套特價(jià)房，面積84-150㎡，多數(shù)位于底層和頂層，最低單價(jià)4372元/㎡。5月26日商鋪開盤，共60間，面積200-500㎡不等，價(jià)格在16000元/平米，現(xiàn)“一萬抵十萬”。本月簽約住宅近93套。6月，無新房源推出，本月簽約住宅近40套。2、華景園開發(fā)商：江蘇華亭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：鹽城市華亭路南總建面積：16萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目位于亭湖區(qū)政府附近，1-2期均已交付。項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品有多層、小高層、高層，總規(guī)劃戶數(shù)1600戶。項(xiàng)目質(zhì)量存在嚴(yán)重問題。銷售動(dòng)態(tài)：4月，在售多層19#、20#，高層34#，多層戶型面積100-142㎡，高層戶型面積48㎡，均價(jià)4600元/㎡，部分需要綁定車庫和車位。5月，無最新動(dòng)態(tài)，本月簽約住宅近29套。6月，在售之前推出房源，本月簽約住宅近38套。預(yù)計(jì)7月8日開盤，推出住宅31#，32#，33#，房源共108套，均為6層，主力戶型為80—125平米。3、朗地英郡開發(fā)商：鹽城朗地置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址：亭湖新區(qū)，希望大道66號占地面積：13.3萬㎡總建面積：25萬㎡項(xiàng)目介紹：規(guī)劃多層、高層、小高層、花園洋房多種物業(yè)形態(tài)。銷售動(dòng)態(tài)：4月，僅剩余少量房源在售，均價(jià)4800元/㎡。送1/2入戶花園（3-6㎡），年底交付。5月，消化之前剩余房源，本月簽約住宅18套左右。6月24日，推出四棟10-14層不等的住宅，面積80-124平米，共計(jì)280套房源，均價(jià)4800元/平米。本月簽約住宅近27套。4、力拓傾城開發(fā)商：鹽城市力拓房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目地址：長亭路與鹽湖路交匯處占地面積：135畝總建面積：20萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)小高層，車位配比1:1。銷售動(dòng)態(tài)：4月，僅剩余少量房源在售，88-128㎡，均價(jià)4480元/㎡，本月簽約住宅約15套。5月，在售之前剩余房源，本月簽約住宅約23套。6月，在售之前推出房源，本月簽約住宅近26套。預(yù)計(jì)二期中央景觀小高層7月20日開盤，推出180套房源，面積90-120㎡，30間90-120㎡的學(xué)區(qū)沿街獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪。5、東城尚品開發(fā)商：上海久華房產(chǎn)有限公司項(xiàng)目地址：東環(huán)路與亭湖大道交匯處占地面積：16萬㎡總建面積：12萬㎡項(xiàng)目介紹：項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)小高層，所屬學(xué)區(qū)：鹽城小學(xué)東校區(qū)、解放路教育集團(tuán)。銷售動(dòng)態(tài)：9月18日，項(xiàng)目開工。2012年2月，品牌推介會。預(yù)計(jì)7月份開盤，80-130㎡房源接受預(yù)約，預(yù)計(jì)均價(jià)4950元/㎡。

第四章市場總結(jié)分析1、“以價(jià)換量”促成交，盲目樂觀不可取。本月成交量大幅提升，實(shí)際上一方面是剛性需求在受政策影響后被壓抑后需要的一個(gè)釋放期，另一方面一是開發(fā)商迫于資金或業(yè)績壓力，采取“以價(jià)換量”的促銷措施,例如:恒大、港龍這樣低價(jià)開盤，“以價(jià)換量”造成的。然而剛需釋放帶來的成交不能夠引發(fā)全面的回暖，也無力改變樓市整體的格局，在宏觀環(huán)境并沒有大改變的前提下，開發(fā)商不可盲目樂觀。2、貨幣政策結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)融資環(huán)境無根本改善。從去年10月起，央行連續(xù)三次降低存款準(zhǔn)備金率，一次降低利率，個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)為基準(zhǔn)利率的0.7倍，貨幣“放水”對房地產(chǎn)市場肯定是一個(gè)利好刺激；但是貨幣政策的放松是結(jié)構(gòu)性調(diào)整，主要是針對實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對整個(gè)房地產(chǎn)融資環(huán)境并沒有根本改善。3、存量房體積過大，品質(zhì)決定生命。2012年，在成交量無明顯起色、庫存量超過2萬且居高不下的事實(shí)面前，相對于銷售力，品牌、品質(zhì)將是房企長治久安并不斷進(jìn)化的基石。面對下半年即將加推新房源的眾多樓盤，樓市的潛在供應(yīng)量不斷增大，隨著新開工的面積在不斷增加，開發(fā)商面對的挑戰(zhàn)也越來越艱巨，品質(zhì)成為生存的重中之重。4、限購仍是微調(diào)“底線”，地方不得擅調(diào)樓市政策。樓市調(diào)控以來，已有30多個(gè)城市相繼進(jìn)行了政策微調(diào)。雖然中央對于地方微調(diào)大多給予默許的態(tài)度，但從成都、佛山、上海等城市放松限購的政策先后被叫停來看，凡是涉及“放開購房資格”以及“擴(kuò)大購買力范圍”的政策全部被叫停，涉及部分補(bǔ)貼和信貸放寬的則被允許施行。“不違背限購原則”，也因此成了業(yè)內(nèi)公認(rèn)的微調(diào)“底線”。隨著房地產(chǎn)調(diào)控的逐步深入，部分城市房價(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)，房價(jià)下行拐點(diǎn)基本明確。從近期各部委的表態(tài)來看，嚴(yán)格規(guī)范用地，明確建設(shè)期限，優(yōu)先保證首套房貸款，控制二套、三套房貸款，并首次明確提出“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”，2012年樓市的“緊箍咒”還得持續(xù)一段時(shí)間。附錄資料:不需要的可以自行刪除常見的電腦死機(jī)現(xiàn)象與解決方法開機(jī)自檢時(shí)死機(jī)現(xiàn)象：在主板能通電自檢時(shí)死機(jī)，重啟，故障依然。故障分析：很可能是內(nèi)存、主板等硬件有故障。解決方法：對板卡、內(nèi)存條、cpu進(jìn)行拔插，先排除接觸性問題的可能。還不行的話，使用“替換法”一件一件的排除，直到找出問題。二、

啟動(dòng)windows的過程中死機(jī)現(xiàn)象：在啟動(dòng)過程中win98提示“explorer

非法操作”死機(jī)；winnt/win2000/winxp系統(tǒng)藍(lán)屏死機(jī)。故障分析：這種死機(jī)大多是病毒（Funlove

等發(fā)作時(shí)的表現(xiàn)）、超頻、內(nèi)存、CPU有問題引起的故障。對于win2000等NT內(nèi)核系統(tǒng)安裝了錯(cuò)誤的主板、IDE驅(qū)動(dòng)（在老主板上安裝新的DMA驅(qū)動(dòng)）會致導(dǎo)啟動(dòng)時(shí)藍(lán)屏死機(jī)的情況。解決方法：把CPU、內(nèi)存降到正常的工作頻率。對于NT等系統(tǒng)，用“緊急修復(fù)盤”進(jìn)行修復(fù)，沒有“緊急修復(fù)盤”，進(jìn)入“安全模式”卸載主板驅(qū)動(dòng)程序。從干凈的dos系統(tǒng)盤啟動(dòng)，進(jìn)行查殺病毒。如果有NTFS分區(qū)，把硬盤拿到其它正常的win2000/winxp系統(tǒng)上查殺。排除病毒的可能性。以上方法還是不能解決問題，基本上排除了軟件問題的可能性，接下來對內(nèi)存、CPU等進(jìn)行替換，找出問題。三、

啟動(dòng)windows后死機(jī)現(xiàn)象：正常啟動(dòng)windows后很快死機(jī)。故障分析：感染病毒，隨系統(tǒng)啟動(dòng)的項(xiàng)目中有問題，驅(qū)動(dòng)程序有問題，超頻引起，CPU溫度過高等硬件故障。解決方法：將CPU、內(nèi)存降到正常工作頻率。打開機(jī)箱摸一下CPU的溫度是否正常，溫度太高，換個(gè)好點(diǎn)的風(fēng)扇。查殺病毒。能正常進(jìn)入“安全模式”不死機(jī)，先運(yùn)行“sfc”進(jìn)行系統(tǒng)文件掃描。運(yùn)行“msconfig”，只保留系統(tǒng)原有的啟動(dòng)項(xiàng)目（windows2000可能將win98中的msconfig.exe復(fù)制到windows2000下，也可以直修改“注冊表”）。啟動(dòng)后死機(jī)和顯卡驅(qū)動(dòng)等有關(guān)，換幾個(gè)不同版本的驅(qū)動(dòng)程序試試。排除了以上可能后，用替換法對可疑硬件進(jìn)行替換，找出問題。四、

系統(tǒng)定時(shí)死機(jī)現(xiàn)象：系統(tǒng)一段時(shí)間不工作,就有規(guī)律的死機(jī)。故障分析：和電源管理有很大的關(guān)系，當(dāng)然也不排除病毒等其它可能性。操作系統(tǒng)的高級電源管理會在操作系統(tǒng)閑置一段時(shí)間后運(yùn)行“屏幕保護(hù)程序”，現(xiàn)在各種“屏?！痹絹碓蕉?，有很多“屏?！弊龅貌皇呛芎?。當(dāng)然更多的是主板對“高級電源管理”支持不是很好，“關(guān)閉監(jiān)視器”、“關(guān)閉硬盤”后不能喚醒。解決方法：查殺病毒，視個(gè)具體情況禁用“關(guān)閉監(jiān)視器”、“關(guān)閉硬盤”等功能，找一些有關(guān)的補(bǔ)丁程序。五、

顯卡花屏“死機(jī)”現(xiàn)象：運(yùn)行一些圖形處理軟件，玩游戲時(shí)“花屏”死機(jī)。故障分析：顯卡驅(qū)動(dòng)程序版本不好，顯卡上的顯存有質(zhì)量問題。解決方法：找?guī)讉€(gè)不同版本的顯卡驅(qū)動(dòng)試試。顯卡確實(shí)有問題，只有修理或更換。六、

讀光盤時(shí)死機(jī)現(xiàn)象：讀光盤數(shù)據(jù)時(shí)死機(jī)。故障分析：如果是讀所有的光盤都是這種情況，很可能光驅(qū)本身有問題，只是少數(shù)光盤有此種情況，那是光盤太花，光驅(qū)的系統(tǒng)占有率太高，看起來就跟死機(jī)一樣，只要拿出光盤就沒事，就能正常工作。另外有些光驅(qū)不支持DMA的傳輸模式，也會出現(xiàn)讀盤死機(jī)的情況。解決方法：對于讀所有的光驅(qū)動(dòng)都死機(jī)的情況，關(guān)閉光驅(qū)的DMA選項(xiàng)，還不行的話，只有替換光驅(qū)。對于第二種情況，最好是少用太花的光盤，確實(shí)要使用時(shí)在“系統(tǒng)屬性”選用“禁用32位保護(hù)模式的磁盤驅(qū)動(dòng)程序”一般都能收到較好的效果。七、

播放視頻文件時(shí)死機(jī)現(xiàn)象：播放視頻文件時(shí)死機(jī)。故障分析：以上情況，大多數(shù)是由于顯卡驅(qū)動(dòng)支持不好引起的。解決方法：換幾個(gè)不同版本顯卡驅(qū)動(dòng)程序，安裝一下補(bǔ)丁程序（如VIA的4IN1，INTEL的INF等），實(shí)在不行的話，是兼容性問題或顯卡本身的質(zhì)量問題，只有替換。八、

運(yùn)行程序時(shí)死機(jī)現(xiàn)象：同時(shí)運(yùn)行多個(gè)程序，或運(yùn)行特定程序時(shí)死機(jī)。故障分析：同時(shí)運(yùn)行多個(gè)程序死機(jī)，很可能是系統(tǒng)配置太低，系統(tǒng)資源不足引起或是各軟件的相互兼容性問題；對于運(yùn)行某個(gè)特定程序時(shí)死機(jī)，一般是由于軟硬件兼容性問題引起。解決方法：對于同時(shí)運(yùn)行多個(gè)程序時(shí)死機(jī)的情況，如果是系統(tǒng)配置太低，對系統(tǒng)進(jìn)行升級。若是運(yùn)行幾個(gè)特定程序或某個(gè)特定死機(jī)，應(yīng)避開幾個(gè)特定程序同時(shí)運(yùn)行，找一些最新的相關(guān)補(bǔ)丁程序。在電腦技術(shù)論壇上和電腦技術(shù)群上問得最多、最普遍、最集中的帖子莫過于電腦死機(jī)求救的內(nèi)容。網(wǎng)友列舉他們電腦死機(jī)的現(xiàn)象一般為：系統(tǒng)不能啟動(dòng)、顯示黑屏藍(lán)屏、屏幕“凝固”定格、經(jīng)常出現(xiàn)非法操作而強(qiáng)行關(guān)閉某程序、鼠標(biāo)鍵盤不能輸入、軟件運(yùn)行非正常中斷等。死機(jī)是一種嚴(yán)重而又是我們在日常生活中遇到最多的電腦故障之一，也是難于找到原因的電腦故障現(xiàn)象之一。由于在電腦“死機(jī)”狀態(tài)下無法用軟件或工具對系統(tǒng)進(jìn)行診斷，因而增加了故障排除的難度。盡管造成死機(jī)的原因是多方面的，但是萬變不離其宗，其原因永遠(yuǎn)也脫離不了硬件與軟件兩方面，故障現(xiàn)象為規(guī)律性死機(jī)和隨機(jī)性死機(jī)。所以解決起來比較麻煩，比較耗時(shí)間，也是我們最頭疼的問題。當(dāng)然，如果我們詳細(xì)劃分，又可以將電腦死機(jī)的成因歸為人為操作、硬件、軟件、病毒侵襲等諸多原因。下面讓我們一塊來看看究竟有哪些原因容易導(dǎo)致死機(jī)現(xiàn)象的發(fā)生，又如何進(jìn)行應(yīng)對？一、按故障類型分類(一).硬件1.CPU(1)CPU內(nèi)部的二級緩存部分損壞，此時(shí)計(jì)算機(jī)在運(yùn)行過程中容易出現(xiàn)死機(jī)現(xiàn)象或只能進(jìn)入安全模式而不能進(jìn)入正常模式。不過此種故障，如果你的主板支持屏蔽二級緩存功能，我們就可以犧牲計(jì)算機(jī)速度來避免更換CPU，在BIOS設(shè)置中把CPU的二級緩存關(guān)閉。(2)CPU損壞當(dāng)CPU出現(xiàn)部分損壞時(shí)，這時(shí)機(jī)器加電時(shí)可能會出現(xiàn)顯示器有圖像出現(xiàn)，但是不能通過自檢或者是無法加載系統(tǒng)。但是多數(shù)情況是根本不能啟動(dòng)電腦，這時(shí)我們使用排除法就可以快速得出結(jié)論。(3)CPU供電不足或供電電源質(zhì)量太差如果主板的CPU周圍的濾波電容有鼓泡，漏液時(shí)會造成CPU供電的電源質(zhì)量差，紋波系統(tǒng)達(dá)大，而導(dǎo)致系統(tǒng)經(jīng)常在運(yùn)行過程中死機(jī)；再一種情況就是主機(jī)的開關(guān)電源功率不足，特別是+5V或+12V為CPU供電的那一路電壓濾波差或者是電流不足(特別需要注意的是對于PIV主板使用了PIII電源時(shí)，沒有為主板上的CPU供電提供輔助供電接口時(shí)，雖然能夠正常啟動(dòng)電腦進(jìn)入桌面進(jìn)行操作。)，也會出現(xiàn)主機(jī)在運(yùn)行過程中死機(jī)的情況。當(dāng)然，CPU插座與CPU接觸不好，也會出現(xiàn)不啟動(dòng)或死機(jī)的情況，但我們拔插幾次CPU后就可以排除。2.內(nèi)存(1)在同一臺機(jī)器使用了兩條或兩條以上的不同品牌不同性能的內(nèi)存條當(dāng)我們在一臺電腦上使用了兩條以上的內(nèi)存時(shí)，如果這兩條內(nèi)存條不是同一品牌的或者內(nèi)存芯片不是同一廠家時(shí)，因?yàn)閮?nèi)存條的刷新速度或工作頻率的原因，可能會出現(xiàn)系統(tǒng)不穩(wěn)定或死機(jī)的情況，特別是我們對內(nèi)存的頻率進(jìn)行過高設(shè)置時(shí)，更會導(dǎo)致系統(tǒng)的不穩(wěn)定。因此為保證計(jì)算機(jī)的穩(wěn)定可靠工作，我們最好使用同一批次同一型號的內(nèi)存條。(2)內(nèi)存條性能差，產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定對于一些雜牌條子，因?yàn)樯a(chǎn)成本和銷售價(jià)格的限制，此類工廠采購的內(nèi)存芯片一般都為BC級的芯片，所以其內(nèi)存條的穩(wěn)定性和可靠性要差一些，在運(yùn)行大的游戲程序或者是長時(shí)間運(yùn)行過程中就容易出現(xiàn)死機(jī)現(xiàn)象。排除方法也是采用排除法，不過有時(shí)因?yàn)橹靼鍍?nèi)存芯片供電的原因，可能此類條子在某些主板上會出現(xiàn)死機(jī)現(xiàn)象，而在另一些主板上卻長時(shí)間運(yùn)行正常，比較難以解決。(3)內(nèi)存使用了超頻性能或加速功能一些主板生產(chǎn)廠家為了滿足DIY高手的需要，在主板的BIOS設(shè)置中對于CPU內(nèi)頻外頻和內(nèi)存條的頻率及PCI等相關(guān)設(shè)備的頻率設(shè)置了手動(dòng)選項(xiàng)，可以進(jìn)行超頻使用。當(dāng)使用超頻性能時(shí)，對于一些低端的內(nèi)存條就會出現(xiàn)工作不穩(wěn)定的現(xiàn)象而導(dǎo)致系統(tǒng)死機(jī)，為了保證系統(tǒng)的穩(wěn)定可靠性，我們一般情況下不要使用超頻或加速功能，以免影響機(jī)器的正常使用壽命。還有一種可能就是我們在BIOS中設(shè)置了錯(cuò)誤的內(nèi)存條的工作參數(shù)，此時(shí)需要我們指定使用“BYSPD”即按內(nèi)存條上面的SPD芯片中存儲的內(nèi)存條參數(shù)工作就可以了。3.顯卡(1)顯卡的散熱風(fēng)扇損壞或散熱片松動(dòng)，導(dǎo)致顯卡過熱而死機(jī)顯卡做為文字和圖像的重要處理機(jī)構(gòu)，其穩(wěn)定性和可靠性直接關(guān)系著電腦的工作性能。在實(shí)際應(yīng)用中，往往會因?yàn)轱@卡的圖像處理芯片使用的散熱片過小或者因?yàn)殚L時(shí)間使用用變形松動(dòng)，還有就是散熱風(fēng)扇損壞后停止工作，這都會導(dǎo)致顯卡處理芯片過熱而出現(xiàn)花屏或死機(jī)現(xiàn)象。我們可以在拆開機(jī)箱后觀察顯卡的散熱風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)或轉(zhuǎn)速是否正常，或者直接用手輕拭散熱器表面(注意避免燙傷)是否過熱。在實(shí)際應(yīng)用中，即使是三四百元的顯卡上面使用的風(fēng)扇也不過使用六個(gè)月左右，性能就會明顯下降，噪音增大或者轉(zhuǎn)速下降，甚至停轉(zhuǎn)。個(gè)別的顯卡甚至出廠時(shí)散熱風(fēng)扇的+5V供電插頭竟然插反，顯卡風(fēng)扇根本就不工作(當(dāng)然這也不會造成什么損壞，只需要把插頭反過來就可以了，但讓人不能明白的是這樣的顯卡是如何通過QC檢驗(yàn)的？)。還有就是部分被動(dòng)式散熱裝置在長時(shí)間使用后，散熱片上面的灰塵過厚，也會造成散熱不良，致使顯卡芯片過熱而死機(jī)。對于這種情況，需要我們仔細(xì)對顯卡進(jìn)行除塵。(2)顯卡性能不良這種情況就屬于顯卡有性能性故障，但是故障比較隱蔽，不是很直觀，需要長時(shí)間觀察或檢驗(yàn)才能發(fā)現(xiàn)。(3)顯卡的驅(qū)動(dòng)程序安裝錯(cuò)誤或版本不兼容這種故障在實(shí)際電腦死機(jī)故障維修中應(yīng)該會占到10%左右。因?yàn)檠b機(jī)人員對機(jī)型的不熟悉裝錯(cuò)顯卡驅(qū)動(dòng)，或者是XP系統(tǒng)自認(rèn)的顯卡驅(qū)動(dòng)，再就是顯卡本身自帶的驅(qū)動(dòng)光盤本身就存在BUG，使用時(shí)就會出現(xiàn)死機(jī)，掉驅(qū)動(dòng)等故障(如小影霸的6817R顯卡，使用驅(qū)動(dòng)光盤自帶的驅(qū)動(dòng)程序時(shí)會經(jīng)常出現(xiàn)死機(jī)，掉驅(qū)動(dòng)，花屏現(xiàn)象，不過更換為公版的驅(qū)動(dòng)后就沒有問題。)。還有就是對于WIN98系統(tǒng)我們安裝使用了DIRECTX9.0時(shí)也會出現(xiàn)死機(jī)等類似的情況。(4)主板的AGP插槽的供電不足或主機(jī)的電源供電不足如果我們仔細(xì)觀察會發(fā)現(xiàn)不同的主板其AGP插槽的供電方式是不同的，他們所使用的電源調(diào)整管的功率大小也不同，這就會存在供電問題。如果我們使用的AGP顯卡的耗電量較大，同時(shí)顯卡自身也沒有擴(kuò)充電源接口時(shí)；或者是主機(jī)的開關(guān)電源功率偏小時(shí)，就會經(jīng)常出現(xiàn)系統(tǒng)進(jìn)入桌面操作正常，打字排版也沒有問題，但在運(yùn)行大型的3D，2D游戲時(shí)容易出現(xiàn)死機(jī)現(xiàn)象，同時(shí)再次重啟時(shí)也可能無法重啟，必須關(guān)機(jī)幾分鐘后才能重啟。此種故障屬于比較典型的AGP插槽的供電管過熱所致。這里需要注意，對于顯卡自身有電源擴(kuò)充接口時(shí)，我們必須使用，因?yàn)榇朔N顯卡的耗電量非常大，發(fā)熱量也較大，還需要注意散熱問題，相鄰的PCI插槽最好空缺。不過，有的主板可以在BIOS中直接對AGP插槽的輸出電壓進(jìn)行調(diào)整，每次0.1V，當(dāng)出現(xiàn)顯卡花屏，死機(jī)時(shí)，我們也可以試著調(diào)高AGP的輸出電壓0.1V，看情況是否有所改變。(5)顯卡與主板的AGP插槽接觸不良或者是AGP插槽上積塵太多因?yàn)闄C(jī)箱的原因，在實(shí)際故障維修中也會經(jīng)常出現(xiàn)新買的機(jī)器在使用初期經(jīng)常出現(xiàn)死機(jī)或花屏，掉驅(qū)動(dòng)的故障，這時(shí)因?yàn)闄C(jī)相的制作不規(guī)范，致使顯卡的安裝不到位，顯卡的金手指與AGP插槽沒有完全可靠接觸所致。主機(jī)工作環(huán)境差的情況下，因?yàn)榉e塵太多，也會導(dǎo)致顯卡接觸不良而出現(xiàn)死機(jī)現(xiàn)象。4.主板主板做為CPU，內(nèi)存，顯卡等其他配件的工作平臺，其質(zhì)量性能直接關(guān)系著主機(jī)的工作狀態(tài)，主板也是問題出現(xiàn)比較多的部件。(1)最簡單也是最有效的排除死機(jī)故障的方法--清除主板上的積塵現(xiàn)在的電腦主板多數(shù)都是四層板，六層板，所使用的元件和布線都非常精密，所以微不足道的灰塵經(jīng)常會造成主機(jī)工作癱瘓?；覊m在主板積累過多時(shí)，會吸收空氣中的水份，此時(shí)灰塵就會呈現(xiàn)一定的導(dǎo)電性，可能把主板上的不同信號進(jìn)行連接或者把電阻，電容短路，致使信號傳輸錯(cuò)誤或者工作點(diǎn)變化而導(dǎo)致主機(jī)工作不穩(wěn)或不啟動(dòng)。我們在實(shí)際維修中經(jīng)常會遇到因?yàn)橹靼迳戏e塵過多造成主機(jī)頻繁死機(jī)，重啟，找不到鍵盤鼠標(biāo)，開機(jī)報(bào)警等情況，但我們清掃灰塵后故障不治自愈就是這個(gè)原因。(2)檢查主板上的濾波電容有無鼓泡，漏液的現(xiàn)象主板上的CPU供電，內(nèi)存供電，AGP插槽供電的濾波電容鼓泡，漏液，失容都會造成相關(guān)部分的工作電源電壓變差而導(dǎo)致工作不穩(wěn)定而使用主機(jī)死機(jī)。其實(shí)，主板上的電解電容鼓泡或漏液，失容并非是因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量有問題，而是因?yàn)橹靼宓墓ぷ鳝h(huán)境過差造成的。我們仔細(xì)觀察會發(fā)現(xiàn)，鼓泡，漏液，失容的電容多數(shù)都是出現(xiàn)在CPU的周圍，內(nèi)存條邊上，AGP插槽旁邊，實(shí)際上上述幾個(gè)部件都是計(jì)算機(jī)中的發(fā)熱量大戶，在長時(shí)間的高溫烘烤中，鋁電解電容肯定會出現(xiàn)上述故障。同時(shí)，出現(xiàn)電容鼓泡，漏液的主板多數(shù)都是出現(xiàn)在網(wǎng)吧等長時(shí)間開機(jī)的環(huán)境中，而家庭用戶中出現(xiàn)的情況非常少(當(dāng)然也有的確屬于質(zhì)量問題的，我在這里并非為生產(chǎn)廠家開脫。)在實(shí)際維修中，我公司在去年10月份為客戶提供華擎的P266A主板，一塊全新的主板，在客戶處使用了不到一個(gè)月的時(shí)間，取回時(shí)竟然發(fā)現(xiàn)CPU下面的PCB板已經(jīng)發(fā)黑碳化，CPU周圍的幾個(gè)大功率電源管，整流管都因?yàn)楹稿a熔化而移位。這塊主板也因此報(bào)廢。我真的想不明白，這塊主板是不是放錯(cuò)了地方，是不是到了拷箱里？在實(shí)際工作中我遇到主板鼓泡比較多的主板有：捷波845DPro，捷波845EPRO，捷波694AS2，捷波603CTF，捷波S447，微星845GMAX(MS-6580)。(3)主板上的內(nèi)存供電或顯卡供電了的電源管有無變色或燒裂類似于第(2)個(gè)問題，因?yàn)閮?nèi)存和顯卡的大電流工作，致使用相應(yīng)的電源調(diào)整管過熱而損壞后，顯卡AGP插槽或內(nèi)存條的供電電壓不穩(wěn)而導(dǎo)致死機(jī)或報(bào)警等故障。(4)其他情況主板上的接口芯片，南橋芯片出現(xiàn)問題時(shí)，也會出現(xiàn)在系統(tǒng)運(yùn)行過程中死機(jī)。等等。5.硬盤硬盤做為計(jì)算機(jī)的外存儲器之一，容量是越來越大，其可靠性與穩(wěn)定性直接關(guān)系到計(jì)算機(jī)的正常工作。(1)硬盤供電不穩(wěn)或不足或電源質(zhì)量太差如果主機(jī)使用的開關(guān)電源的功率太小或質(zhì)量太差，當(dāng)負(fù)荷加大時(shí)容易出現(xiàn)電壓波動(dòng)明顯或電流下降的情況，此時(shí)硬盤就容易出現(xiàn)無法讀盤或整個(gè)硬盤丟失，此時(shí)就會導(dǎo)致主機(jī)突然藍(lán)屏死機(jī)的現(xiàn)象。還有一種情況就是硬盤的電源接口氧化生銹或者斷裂，虛焊，或者是因?yàn)橹鳈C(jī)電源的D形四芯電源插頭內(nèi)部的金屬簧片氧化生銹都會導(dǎo)致接觸不良，而引起硬盤工作狀態(tài)變差。這種情況故障比較隱蔽，很難查出故障的真實(shí)所在。(2)硬盤的數(shù)據(jù)線接觸不良或質(zhì)量差再就是硬盤的數(shù)據(jù)線做工不良或者在安裝過程中不到位，野蠻拆裝而造成斷針，歪針時(shí)，都會導(dǎo)致數(shù)據(jù)在傳輸過程中不穩(wěn)定而致使系統(tǒng)出現(xiàn)死機(jī)現(xiàn)象。排除的方法是使用替換法，用一條沒有問題的數(shù)據(jù)線進(jìn)行替換。(3)硬盤盤體上的緩存損壞這種故障比較少見，如果硬盤盤體上的緩存損壞時(shí)會導(dǎo)致數(shù)據(jù)傳輸速度極慢，無法安裝系統(tǒng)或者系統(tǒng)在工作過程中突然死機(jī)。(4)硬盤的主從盤跳線設(shè)置錯(cuò)誤(5)硬盤盤面壞道太多或磁頭脫落及其他硬盤故障(6)BIOS中設(shè)置有誤(7)主板上的IDE接口(也就是南橋芯片)有故障，數(shù)據(jù)傳輸錯(cuò)誤率太高?？墒褂锰鎿Q法，當(dāng)光驅(qū)啟動(dòng)正常時(shí)，與光驅(qū)交換IDE接口即可查出。6.光驅(qū)(1)光驅(qū)性能不良個(gè)別光驅(qū)出現(xiàn)故障后，會出現(xiàn)主機(jī)在啟動(dòng)過程中特別的慢或者是在BIOS中不能發(fā)現(xiàn)光驅(qū)，也不能通過自可償檢，無法啟動(dòng)。還有就是能夠進(jìn)入系統(tǒng)，但只要一點(diǎn)光驅(qū)圖標(biāo)，系統(tǒng)就長時(shí)間沒有反應(yīng)，表現(xiàn)為死機(jī)狀態(tài)。排查時(shí)，拆除光驅(qū)后再啟動(dòng)系統(tǒng)，看系統(tǒng)能不能正常工作。(2)光驅(qū)不支持DMA傳輸，但在BIOS設(shè)置中或WINDOWS的設(shè)備管理器中打開了光驅(qū)了DMA功能這種情況表現(xiàn)為不支持DMA傳輸?shù)墓怛?qū)打開DMA通道后，光驅(qū)在播放VCD或DVD時(shí)畫面停滯，打頓，有時(shí)也會出現(xiàn)死機(jī)現(xiàn)象。解決的辦法在設(shè)備管理器中關(guān)閉光驅(qū)的DMA開關(guān)即可。(3)光驅(qū)的數(shù)據(jù)線性能不佳此故障類似于硬盤。(4)光驅(qū)的主從盤跳線設(shè)置錯(cuò)誤(5)某品牌的光驅(qū)與一些品牌主板的兼容性不好，在接入此類光驅(qū)后，主機(jī)的啟動(dòng)速度極慢或者是不認(rèn)光盤，在進(jìn)入系統(tǒng)后沒有光驅(qū)符號，系統(tǒng)經(jīng)常死機(jī)等。7.USB設(shè)備(1)USB接口的供電不足，導(dǎo)致移動(dòng)硬盤不能正確使用或在數(shù)據(jù)拷貝過程中死機(jī)(2)主板的USB設(shè)備兼容性差，在使用部分USB設(shè)備時(shí)死機(jī)(3)USB接口被人為損壞，或連接有誤USB接口也能接反，這個(gè)你相信嗎？可在實(shí)際使用過程中，偏偏有人把USB設(shè)備反過來插入U(xiǎn)SB接口，當(dāng)然插不進(jìn)去，不過會把USB接口里面的塑料定位柱插斷，繼而把里面的數(shù)據(jù)或電源簧片短路，其結(jié)果就是系統(tǒng)死機(jī)或者因?yàn)殡娫炊搪窡o法開啟主機(jī)，也可能表現(xiàn)為在使用過程中主機(jī)突然關(guān)機(jī)重啟。再就是機(jī)箱上的前置USB接口與主板上的F-USB跳線的連接。好的主板有反接保護(hù)功能，當(dāng)電源線接反時(shí)，即使你插入U(xiǎn)盤或其他USB設(shè)備，也不會燒毀線路或設(shè)備。但一些低端主板其USB接口的供電是由開關(guān)電源接供給的，雖然可以很好的支持移動(dòng)硬盤的使用，但當(dāng)線路連接錯(cuò)誤時(shí)，會直接燒毀主板或USB設(shè)備。如果只是數(shù)據(jù)線接反時(shí)就無法發(fā)現(xiàn)USB設(shè)備。8.其他串口或并口的外設(shè)(1)刻字機(jī)使用并口的四通、羅蘭刻字機(jī)如果我們先開刻字機(jī)時(shí)，某些主機(jī)就會出現(xiàn)無法開機(jī)的情況，就是按下電源開關(guān)后主機(jī)沒有任何反應(yīng)。只有先開主機(jī)，再打開刻字機(jī)，這時(shí)都可以正常工作。一些串口的刻字機(jī)或外置貓也有類似的現(xiàn)象。(2)打印機(jī)使用并口的針式打印機(jī)或其他打印機(jī)，如果因?yàn)椴僮魇д`致使打印機(jī)的并口通訊芯片燒毀而損壞時(shí)，這時(shí)我們再次使用打印功能時(shí)就會導(dǎo)致主機(jī)死機(jī)。使用USB接口的打印機(jī)此類故障會少多了，但因?yàn)閁SB數(shù)據(jù)線的質(zhì)量差也會導(dǎo)致在數(shù)據(jù)傳輸過程中數(shù)據(jù)丟失而丟失打印傻任務(wù)或者系統(tǒng)死機(jī)。還有就是USB插頭的接口松動(dòng)，也會出現(xiàn)類似的故障。(3)外置貓或ADSL寬帶貓有些外置貓或?qū)拵ж?，可能是設(shè)計(jì)的原因在實(shí)際使用時(shí)，如果先開這些設(shè)備就無法開啟主機(jī)。(4)顯示器這種情況雖然少，但在實(shí)際使用中因?yàn)轱@示器的視放處理芯片損壞也會導(dǎo)致主機(jī)不能正常開啟。(5)其他外接設(shè)備，如游戲手柄我們使用游戲手柄，有些需要安裝驅(qū)動(dòng)程序。這些驅(qū)動(dòng)程序在主機(jī)啟動(dòng)過程中會檢查相應(yīng)的設(shè)備。如果我們沒有卸載其驅(qū)動(dòng)程序而只是把設(shè)備從并口取下，就會出現(xiàn)在計(jì)算機(jī)啟動(dòng)過程非常的慢，再就是在使用過程中會突然死機(jī)。(二).人為操作不當(dāng)造成電腦死機(jī)許多情況下，電腦原本運(yùn)行很正常，可是在操作者進(jìn)行了某種操作后，就頻繁出現(xiàn)死機(jī)故障或根本就無法正常使用電腦了。1、修改BIOS設(shè)置后出現(xiàn)死機(jī)修改BIOS可優(yōu)化系統(tǒng)性能，改動(dòng)BIOS設(shè)置后系統(tǒng)反而不穩(wěn)定.修改BIOS絕對是“超級用戶”的專利。一些初級用戶非常“好學(xué)”，看了某些文章后，為了提高、優(yōu)化自己的系統(tǒng)性能往往對BIOS中的一些設(shè)置參數(shù)，如硬盤參數(shù)、內(nèi)存參數(shù)、CPU參數(shù)、芯片組參數(shù)等進(jìn)行某些修改，殊不知一些技巧文章本身有誤、表達(dá)的意思容易被人誤解或適用范圍有局限性，當(dāng)電腦默認(rèn)的設(shè)置被修改后，輕則系統(tǒng)變得不穩(wěn)定而頻繁死機(jī)，重則根本就進(jìn)入不了Windows系統(tǒng)了，更有甚者干脆就開不了機(jī)了。對于此類故障，通常只要將BIOS設(shè)置做相應(yīng)的修改或干脆恢復(fù)默認(rèn)值即可。2、誤刪除系統(tǒng)文件導(dǎo)致系統(tǒng)死機(jī)為了節(jié)省硬盤空間，把Windows目錄下的一些“無關(guān)聯(lián)文件”給刪除了，再開機(jī)時(shí)進(jìn)不了操作系統(tǒng)。在“C:\Windows”目錄及其子目錄中的一些重要系統(tǒng)文件被人為誤刪除或意外丟失、意外損壞會造成頻繁死機(jī)故障或根本就進(jìn)不了系統(tǒng)的現(xiàn)象，對于這類故障想要直接對系統(tǒng)進(jìn)行恢復(fù)有時(shí)比較困難，最簡單的解決辦法是將Windows覆蓋安裝一遍，即不格式化Windows分區(qū)而在原來的安裝目錄中重新安裝Windows。3、非正常關(guān)機(jī)造成死機(jī)有時(shí)電腦會非正常關(guān)機(jī)（比如突然斷電），這樣做會造成死機(jī)和損壞硬盤，不用Windows自動(dòng)關(guān)機(jī)程序，通常一次非法關(guān)機(jī)不會造成太大的危害（因?yàn)槌霈F(xiàn)故障的概率并不大），但如果長期非法關(guān)機(jī)就有可能造成文件損壞丟失、系統(tǒng)運(yùn)行不穩(wěn)定，甚至硬件損壞。另外，有時(shí)這種非法關(guān)機(jī)很可能會造成硬盤出現(xiàn)邏輯錯(cuò)誤而頻繁死機(jī)，不過好在非法關(guān)機(jī)后系統(tǒng)會自動(dòng)進(jìn)行磁盤掃描以修改錯(cuò)誤排除隱患，但有些人會將其跳過不讓系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)檢查，建議不要這么做，不然如果出現(xiàn)邏輯壞道時(shí)就會后悔了。4、對硬件設(shè)備進(jìn)行熱插拔造成死機(jī)隨著科技技術(shù)的發(fā)展，現(xiàn)在有很多設(shè)備都支持熱插拔，比如USB設(shè)備、1394設(shè)備。但根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，大多數(shù)的硬件操作都應(yīng)該在斷電的狀態(tài)下完成，否則很可能造成系統(tǒng)死機(jī)甚至硬件永久損壞。由熱插拔造成的死機(jī)，在沒有造成硬件損壞的情況下只需重新啟動(dòng)計(jì)算機(jī)即可使系統(tǒng)恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn)。但是，建議不要對常規(guī)硬件設(shè)備進(jìn)行熱插拔，畢竟對于個(gè)人用戶來說還是“安全”至上。5、超頻引起死機(jī)很多DIY高手喜歡對各種硬件進(jìn)行超頻，有的是單超CPU，有的是什么都要超一超。拿CPU超頻來說，CPU在內(nèi)存中存取數(shù)據(jù)的速度本來就快于內(nèi)存與硬盤交換數(shù)據(jù)的速度，超頻使這種矛盾更加突出，加劇了在內(nèi)存或虛擬內(nèi)存中找不到所需數(shù)據(jù)的情況，這樣就會出現(xiàn)“異常錯(cuò)誤”。另外，超頻后如果再長時(shí)間運(yùn)行大型軟件（如3D游戲）或進(jìn)行多任務(wù)操作的話，那么CPU芯片溫度就很可能超出正常工作范圍而出現(xiàn)死機(jī)或者系統(tǒng)重新啟動(dòng)，過高的溫度還可能使CPU出現(xiàn)電子漂移現(xiàn)象而損壞。所以，超頻雖然可以提高了系統(tǒng)性能，但同時(shí)也會使其穩(wěn)定性降低。解決方法當(dāng)然只要把各個(gè)設(shè)備的工作頻率調(diào)回默認(rèn)值就行了，如果非要超的話，一定要定期對散熱系統(tǒng)進(jìn)行檢查或加強(qiáng)散熱工作、超頻時(shí)不要把頻率超得過高、不要在大夏天追求超頻。(三).軟件1.BIOS設(shè)置有誤BIOS做為計(jì)算機(jī)最基本的配置信息，如果設(shè)置錯(cuò)誤會造成計(jì)算機(jī)經(jīng)常死機(jī)，工作不穩(wěn)定，甚至不能啟動(dòng)。在實(shí)際工作中，如果CMOS電池電量耗盡會造成主機(jī)的系統(tǒng)時(shí)鐘不能保存，時(shí)間復(fù)位，我們可能無法正常安裝操作系統(tǒng)WINXP或98；如果硬盤信息設(shè)置錯(cuò)誤，主機(jī)不能正確讀寫硬盤，系統(tǒng)不能啟動(dòng)；如果內(nèi)存的讀寫刷新周期，頻率設(shè)置錯(cuò)誤會造成計(jì)算機(jī)在正常工作中突然死機(jī)；CPU的內(nèi)頻外頻設(shè)置過高時(shí)會造成CPU處于超頻狀態(tài)而工作不穩(wěn)定，系統(tǒng)死機(jī)；當(dāng)電源管理設(shè)置錯(cuò)誤時(shí)也會造成在正常工作時(shí)因硬盤或CPU處于節(jié)能狀態(tài)而死機(jī)。2.WINDOWS操作系統(tǒng)的系統(tǒng)文件丟失或被破壞這個(gè)我們遇到的最多，如果系統(tǒng)文件丟失時(shí)，無法正常進(jìn)入桌面操作；如果系統(tǒng)文件被破壞，可能會進(jìn)入桌面，但無法正常操作電腦，系統(tǒng)容易死機(jī)。對于一般的操作人員，在使用電腦時(shí)，一般不要打開“文件夾選項(xiàng)”中的“查看”，使用“顯示所有文件夾和文件”功能，以免誤刪除系統(tǒng)文件。對于WIN98操作系統(tǒng)，如果IO.SYS文件丟失，系統(tǒng)將提示“I/OERROR”，系統(tǒng)死機(jī)，解決方法用光盤或軟盤啟動(dòng)電腦，直接拷貝至文件到C盤根目錄下即可；如果MSDOS.SYS丟失，系統(tǒng)不能進(jìn)入桌面，只能進(jìn)入DOS字符界面；如果COMMAND.COM文件丟失，系統(tǒng)可以正常啟動(dòng)，并運(yùn)行正常，但不能使用“退回MS-DOS”功能。對于WIN2K或XP，其系統(tǒng)文件更為復(fù)雜，在出現(xiàn)不能正常啟動(dòng)時(shí)，我們最好使用“故障恢復(fù)臺”功能進(jìn)行修復(fù)，不要直接對某一系統(tǒng)文件進(jìn)入覆蓋。3.后臺加載的程序太多，造成系統(tǒng)資源匱乏而死機(jī)許多應(yīng)用程序?yàn)榱瞬僮髡叩姆奖愣紩诎惭b完以后，都會設(shè)置在WINDOWS啟動(dòng)時(shí)自動(dòng)加載，加載后也會在任務(wù)欄里顯示一個(gè)小圖標(biāo)。但是因?yàn)橐恍┎僮髡邔﹄娔X的工作原理不是十分了解，出于保證計(jì)算機(jī)的穩(wěn)定工作，甚至?xí)谝慌_電腦裝上多個(gè)殺毒軟件或多個(gè)防火墻軟件，造成多個(gè)軟件對系統(tǒng)的同一資源調(diào)用或者是因?yàn)橄到y(tǒng)資源耗盡而死機(jī)。當(dāng)您的計(jì)算機(jī)出現(xiàn)死機(jī)時(shí)，我們可以首先在“運(yùn)行”中敲入“MSCONFIG”，將“啟動(dòng)”組中的加載選項(xiàng)全部關(guān)閉，然后逐一加載，觀察系統(tǒng)在加載哪個(gè)程序時(shí)出現(xiàn)死機(jī)現(xiàn)象，我們就查出了故障原因所在了。4.缺乏相關(guān)的支持軟件，應(yīng)用軟件無法正常使用而死機(jī)(1)DIRECTX這個(gè)我們遇到的最多，當(dāng)DIRECTX9.0剛剛發(fā)布時(shí)，因?yàn)槌绦虻木幹撇皇呛芡晟?，同時(shí)對硬件支持的限制，一些使用WIN98系統(tǒng)的機(jī)器在安裝該軟件時(shí)，會經(jīng)常出現(xiàn)藍(lán)屏或死機(jī)現(xiàn)象，造成系統(tǒng)工作極不穩(wěn)定。還有，一些游戲軟件在運(yùn)行時(shí)需要高版本的DIRECTX軟件支持，而我們直接安裝完WIN98后，系統(tǒng)默認(rèn)安裝的是6.0版本，此時(shí)游戲軟件在加載工作時(shí)有的可能會提示需要相應(yīng)的軟件支持，但有的軟件會什么提示信息也沒有，鍵盤鼠標(biāo)也沒有任何反應(yīng)，我們只能重新啟動(dòng)電腦。(2)VB6有不少應(yīng)用軟件是使用VB6編制的，在安裝此類軟件時(shí)需要先安裝VB6插件才能正常運(yùn)行。如果沒有安裝VB6插件，在啟動(dòng)該軟件時(shí)會出現(xiàn)無法系統(tǒng)，甚至死機(jī)現(xiàn)象。(3)特定軟件的資源需求前幾天遇到一例怪事，客戶使用的國家會計(jì)師考試光盤，在該光盤說明書里注明需要WIN98操作系統(tǒng)和OFFICE97支持。但在實(shí)際安裝中，多臺機(jī)器按說明書中的提示安裝完WIN98和OFFICE97后，該光盤不能正常啟動(dòng)，只有一臺能夠正常運(yùn)行。后來安裝WPS2000后，該光盤正常啟動(dòng)。所以在處理某軟件不能工作時(shí)，我們需要仔細(xì)閱讀軟件工作要求和觀察啟動(dòng)軟件時(shí)提示信息，然后做相應(yīng)處理。5.硬件設(shè)備的驅(qū)動(dòng)程序安裝有誤或配套版本有BUG，或者是相互之間沖突(1)主板的IDE或S-ATA驅(qū)動(dòng)目前市面上的主板對S-ATA硬盤的支持有兩種方式，有的是直接集成在南橋芯片中，我們可以直接在BIOS中進(jìn)行設(shè)置，但有的是通過外置獨(dú)立芯片完成對S-ATA硬盤的支持，此時(shí)需要在啟動(dòng)過程中通過軟盤完成對S-ATA硬盤的設(shè)置工作，才能保證在系統(tǒng)安裝過程中能夠使用S-ATA硬盤。多數(shù)主板在接口設(shè)置中，都設(shè)立了P-ATA(只使用傳統(tǒng)并口硬盤)，S-ATA(只使用串口硬盤，注意無法使用光驅(qū)，也不能完成光盤啟動(dòng))，P-ATA+S-ATA(或者是COMPATIBLE){同時(shí)使用并口硬盤和串口硬盤，這是我們最常使用的硬盤接口模式。)。(2)顯卡的驅(qū)動(dòng)程序安裝有誤這個(gè)我們也會遇到，當(dāng)顯卡的驅(qū)動(dòng)安裝錯(cuò)誤時(shí)，在啟動(dòng)系統(tǒng)時(shí)進(jìn)入到桌面時(shí)會突然藍(lán)屏或黑屏而死機(jī)。我們可以再次啟動(dòng)電腦進(jìn)入安全模式，卸載顯卡驅(qū)動(dòng)后再次重啟電腦后，進(jìn)入正常模式安裝正確的顯卡驅(qū)動(dòng)程序。有時(shí)在啟動(dòng)過程中出現(xiàn)死機(jī)，而啟動(dòng)安全模式時(shí)正常，多數(shù)都是因?yàn)橄嚓P(guān)硬件的驅(qū)動(dòng)程序安裝錯(cuò)誤造成的，我們只需要啟動(dòng)BOOTLOG.TXT，檢查到了哪步出現(xiàn)的問題，然后卸載相關(guān)的驅(qū)動(dòng)程序即可。(3)USB設(shè)備的驅(qū)動(dòng)程序安裝不正確類似上面的顯卡的介紹。6.殺毒軟件或其他防火墻安裝設(shè)置不正確這個(gè)我們遇到的比較多。在我自己的實(shí)際工作中，諾頓沒有出現(xiàn)過死機(jī)現(xiàn)象，瑞星有時(shí)會導(dǎo)致系統(tǒng)運(yùn)行速度極慢，甚至死機(jī)(我遇到過一次，在安裝完瑞星后，加載WPS2000竟然長達(dá)六七分鐘才能完成啟動(dòng))，毒霸好像是問題最多的，經(jīng)常會出現(xiàn)死機(jī)，藍(lán)屏，不能播放VCD，不能上網(wǎng)等現(xiàn)象。對此類問題解決的方法也較簡單，只需要卸載對應(yīng)的軟件即可。7.盜版軟件的解密問題(1)解密不完善，在使用過程中因調(diào)用相關(guān)加密資源而死機(jī)(2)機(jī)器的配置不符合軟件的運(yùn)行要求而死機(jī)機(jī)器的配置過低時(shí)無法滿足軟件的最低硬件要求時(shí)，會直接出現(xiàn)黑屏或死機(jī)現(xiàn)象。如果我們在586機(jī)器上安裝搶灘登陸2002或者是命令與征服II時(shí)，會直接出現(xiàn)黑屏而死機(jī)。所以這要求我們在安裝應(yīng)用軟件或游戲時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀該軟件對硬件的要求，CPU的主頻，內(nèi)存大小，顯卡要求，硬盤容量等。前幾天在電腦報(bào)上看到一個(gè)介紹，網(wǎng)上流傳一個(gè)只有96K的游戲軟件，是3D畫面的，很小。但是對硬件的要求非常高，需要PIV1.5G，512M內(nèi)存，RANDOM9500顯卡才能運(yùn)行。8