食堂檔口出租合同

第7頁(yè)共7頁(yè)食堂檔口出租合同出?租方(甲方?)承租方?(乙方)?根據(jù)《__?_合同法》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，雙方就?租賃食堂檔?口場(chǎng)地從事?餐飲服務(wù)經(jīng)?營(yíng)的事宜，?經(jīng)協(xié)商達(dá)成?協(xié)議如下:?第一條租?賃場(chǎng)地乙?方承租甲方?___食堂?___號(hào)檔?口，面積約?___平方?米。第二?條租賃期限?自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止，?共計(jì)壹年。?第三條經(jīng)?營(yíng)范圍:_?__第四?條分配方案?:___?___第?五條保證金?自本協(xié)議?簽訂之日起?__日內(nèi)，?乙方向甲方?交納___?元的保證金?，作為履行?協(xié)議和提供?優(yōu)質(zhì)服務(wù)的?擔(dān)保。協(xié)議?到期后，質(zhì)?保金無(wú)息返?還。第六?條保險(xiǎn)甲?方負(fù)責(zé)投保?的范圍為:?公共責(zé)任險(xiǎn)?、火災(zāi)險(xiǎn)。?乙方自行?投保的范圍?為:社保五?險(xiǎn)或其它險(xiǎn)?種。第七?條甲方權(quán)利?義務(wù)1、?依法制訂有?關(guān)治安、消?防、衛(wèi)生、?用電、營(yíng)業(yè)?時(shí)間等內(nèi)容?的各項(xiàng)管理?規(guī)章制度作?為本協(xié)議的?附件，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督實(shí)施?。2、協(xié)?助各級(jí)行政?管理機(jī)關(guān)對(duì)?違反有關(guān)規(guī)?定的乙方進(jìn)?行監(jiān)督、教?育、整頓，?直至單方解?除協(xié)議。?3、應(yīng)按約?定為乙方提?供場(chǎng)地及水?、電、汽及?經(jīng)營(yíng)所需的?相關(guān)基本配?套設(shè)施和經(jīng)?營(yíng)條件，保?障乙方正常?經(jīng)營(yíng)。其它?設(shè)備乙方自?行配置。?4、應(yīng)對(duì)食?堂或餐廳進(jìn)?行整體管理?，維護(hù)并改?善食堂、餐?廳的整體形?象，包括:?對(duì)飲食品種?的規(guī)劃和控?制、功能區(qū)?域的劃分、?飲食檔次的?定位、飲食?經(jīng)營(yíng)的管理?及質(zhì)量管理?、服務(wù)質(zhì)量?管理、營(yíng)銷?管理、形象?設(shè)計(jì)、公共?關(guān)系協(xié)調(diào)、?糾紛調(diào)解。?5、應(yīng)對(duì)?食堂或餐廳?進(jìn)行物業(yè)管?理，并負(fù)責(zé)?市場(chǎng)內(nèi)的安?全防范和經(jīng)?營(yíng)設(shè)施的建?設(shè)及維護(hù)，?包括:建筑?物(公共區(qū)?域及租賃場(chǎng)?地)的管理?及維修保養(yǎng)?、對(duì)乙方裝?修的___?和監(jiān)督、水?、電、氣、?空調(diào)等設(shè)備?、管道、線?路、設(shè)施及?系統(tǒng)的管理?、維修及保?養(yǎng)清潔管理?、保安管理?、負(fù)責(zé)市場(chǎng)?的公共安全?消防，管理?內(nèi)外各種通?道、道路管?理等。6?、甲方為乙?方提供窗口?機(jī)，借給乙?方使用，乙?方若有損壞?照價(jià)賠償。?7、為保?證學(xué)校飲食?衛(wèi)生安全，?甲方配送部?統(tǒng)一為乙方?配送經(jīng)營(yíng)所?需的各種原?材料。8?、甲方視具?體情形負(fù)責(zé)?為乙方的員?工有償提供?統(tǒng)一的工作?服裝、工作?餐及食宿場(chǎng)?所。第八?條乙方權(quán)利?義務(wù)1、?有權(quán)監(jiān)督甲?方履行協(xié)議?約定的各項(xiàng)?義務(wù)。2?、應(yīng)按照約?定的經(jīng)營(yíng)范?圍開展經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，未經(jīng)?甲方允許，?不得超范圍?經(jīng)營(yíng)。自覺?遵守甲方依?法制訂的各?項(xiàng)規(guī)章制度?，服從甲方?的監(jiān)督管理?。3、應(yīng)?具備衛(wèi)生許?可證和工商?執(zhí)照等合法?的經(jīng)營(yíng)資格?。在甲方規(guī)?定的時(shí)間和?地點(diǎn)生產(chǎn)經(jīng)?營(yíng)指定的品?種，嚴(yán)格遵?守《武大飲?食服務(wù)中心?檔口經(jīng)營(yíng)分?配指導(dǎo)原則?》及相關(guān)規(guī)?定。4、?必須服從甲?方管理人員?的統(tǒng)一安排?，窗口不準(zhǔn)?收取現(xiàn)金。?否則，按甲?方的相關(guān)規(guī)?定進(jìn)行處罰?。5、應(yīng)?愛護(hù)并合理?使用食堂或?餐廳的各項(xiàng)?設(shè)施，如需?改動(dòng)應(yīng)先征?得甲方同意?，造成損壞?的應(yīng)承擔(dān)修?復(fù)或賠償責(zé)?任。6、?應(yīng)按照各級(jí)?行政管理部?門的規(guī)定，?本著公平合?理、誠(chéng)實(shí)信?用的原則合?法經(jīng)營(yíng)，不?得損害甲方?利益及其他?經(jīng)營(yíng)者和消?費(fèi)者的合法?權(quán)益，并承?擔(dān)因違法經(jīng)?營(yíng)造成的一?切后果。?7、將場(chǎng)地?轉(zhuǎn)讓給第三?人或和其他?租戶交換場(chǎng)?地的，應(yīng)先?征得甲方的?書面同意，?按規(guī)定辦理?相關(guān)手續(xù)，?并不得出租?、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借、出賣營(yíng)?業(yè)執(zhí)照，否?則甲方有權(quán)?解除本協(xié)議?。8、提?倡文明服務(wù)?，做到有問?必答、百問?不厭、不得?與就餐者發(fā)?生任何沖突?。9、誠(chéng)?信守法經(jīng)營(yíng)?，不得惡性?競(jìng)爭(zhēng)，不盜?竊財(cái)物，否?則處以原價(jià)?格五十倍的?罰款。1?0、互相監(jiān)?督，不加工?、不出售腐?爛變質(zhì)、變?味的食品，?嚴(yán)格執(zhí)行《?食品安全法?》。杜絕食?物中毒等惡?性事件的發(fā)?生。若發(fā)生?食物中毒事?件，乙方必?須承擔(dān)一切?經(jīng)濟(jì)和法律?責(zé)任。1?1、乙方責(zé)?任人及其職?工要把安全?放在首位。?不得違章操?作，注意防?火、防盜、?防投毒等事?件發(fā)生。如?發(fā)生意外，?乙方自行承?擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)?和法律責(zé)任?。12、?乙方所聘用?的人員上崗?前必須按甲?方的規(guī)定辦?理相關(guān)的證?件和手續(xù)。?乙方不得違?反《勞動(dòng)法?》使用員工?，乙方所聘?員工的一切?人事與經(jīng)濟(jì)?糾紛與甲方?無(wú)關(guān)。乙方?應(yīng)與所聘員?工簽訂協(xié)議?并將原件上?交甲方備案?，并按《勞?動(dòng)法》、《?合同法》為?其員工辦理?相關(guān)社保關(guān)?系，繳納法?律規(guī)定的社?保費(fèi)用。乙?方及其員工?在工作期間?，若出現(xiàn)任?何重大身體?疾病、突發(fā)?性或意外人?身傷亡等，?與甲方無(wú)任?何關(guān)聯(lián)，甲?方不承擔(dān)任?何責(zé)任，也?不承擔(dān)由此?產(chǎn)生的任何?費(fèi)用，一切?責(zé)任由乙方?自行負(fù)責(zé)。?13、乙?方員工工作?期間應(yīng)嚴(yán)格?遵守餐飲中?心各項(xiàng)規(guī)章?制度。統(tǒng)一?著裝，掛牌?服務(wù)，工作?服裝由食堂?統(tǒng)一提供，?費(fèi)用由乙方?負(fù)責(zé)承擔(dān)。?14、乙?方員工入在?甲方安排的?公寓住宿，?按每人每月?___元扣?除住宿費(fèi)，?在食堂統(tǒng)一?就餐按每人?每月___?元(包早、?中、晚餐)?扣除伙食費(fèi)?。15、?乙方在生產(chǎn)?經(jīng)營(yíng)中所發(fā)?生的水、電?、汽及低值?易耗等費(fèi)用?按實(shí)際金額?計(jì)入當(dāng)月直?接成本，公?用的水、電?、汽等費(fèi)用?與食堂協(xié)商?分?jǐn)偂??6、乙方不?得私自購(gòu)進(jìn)?原材料，否?則處以五十?倍的罰款。?17、協(xié)?議終止后，?乙方投入的?可移動(dòng)設(shè)備?，乙方可以?回收;乙方?投入的不能?移動(dòng)的裝飾?、裝修，乙?方不得損壞?和拆除，否?則予以相應(yīng)?的經(jīng)濟(jì)賠償?。第九條?協(xié)議的解除?乙方有下?列情形之一?的，甲方有?權(quán)解除協(xié)議?，乙方應(yīng)按?照___的?標(biāo)準(zhǔn)支付違?約金:1?、不具有合?法經(jīng)營(yíng)資格?的，包括因?違法經(jīng)營(yíng)被?有關(guān)行政管?理部門吊銷?、收回經(jīng)營(yíng)?證照的。?2、未按照?約定的經(jīng)營(yíng)?范圍使用場(chǎng)?地或變更經(jīng)?營(yíng)品種，經(jīng)?甲方三次書?面通知未改?正的。3?、利用檔口?場(chǎng)地加工、?銷售不符合?衛(wèi)生條件的?食品的。?4、進(jìn)行其?他違反甲方?管理規(guī)定的?活動(dòng)累計(jì)達(dá)?到三次或被?新聞媒體曝?光造成惡劣?影響的。?5、將場(chǎng)地?擅自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?給第三人，?或私自和其?他租戶交換?場(chǎng)地的。?6、未按法?律規(guī)定與其?員工簽訂勞?動(dòng)協(xié)議;未?及時(shí)為其員?工發(fā)放工資?及繳納社保?費(fèi)用的。?7、違反保?證金協(xié)議的?有關(guān)約定的?。8、未?經(jīng)甲方同意?連續(xù)十日未?開展經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)的。9?、違反甲方?依法制訂的?規(guī)章制度情?節(jié)嚴(yán)重或拒?不服從甲方?管理的。?甲方因食堂?拆除、維修?或改造上級(jí)?相關(guān)規(guī)定或?不可抗拒的?因素而不能?繼續(xù)履行協(xié)?議的，可提?前解除本協(xié)?議，且不對(duì)?乙方進(jìn)行任?何形式的補(bǔ)?償。甲方?或乙方因自?身原因需提?前解除協(xié)議?的，應(yīng)提前?___日書?面通知對(duì)方?，經(jīng)協(xié)商一?致后辦理解?除租賃手續(xù)?，退還保證?金。第十?條其他違約?責(zé)任1、?甲方未按約?定提供場(chǎng)地?或用水、用?電等經(jīng)營(yíng)設(shè)?施，致使乙?方不能正常?經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)?減收相應(yīng)租?金，乙方有?權(quán)要求甲方?繼續(xù)履行或?解除協(xié)議，?并要求甲方?賠償相應(yīng)的?損失。2?、因乙方不?符合本協(xié)議?約定的行為?導(dǎo)致甲方被?行政管理機(jī)?關(guān)或司法機(jī)?關(guān)裁判承擔(dān)?賠償責(zé)任的?，甲方因此?造成的損失?由乙方承擔(dān)?。第十一?條免責(zé)條款?因不可抗?力或其他不?可歸責(zé)于雙?方的原因，?使場(chǎng)地不適?于使用或租?用時(shí)，甲方?應(yīng)減收相應(yīng)?的租金。?如果場(chǎng)地?zé)o?法復(fù)原的，?本協(xié)議自動(dòng)?解除，應(yīng)退?還保證金及?利息，雙方?互不承擔(dān)違?約責(zé)任。?第十二條續(xù)?租租賃期?滿乙方如果?無(wú)違約行為?的，則享有?在同等條件?下對(duì)場(chǎng)地的?優(yōu)先租賃權(quán)?，如乙方無(wú)?意續(xù)租的，?應(yīng)在租賃期?滿前___?日內(nèi)書面通?知甲方。乙?方有違約行?為的，是否?續(xù)租由甲方?決定。第?十三條租賃?檔口的交還?租賃期滿?未能續(xù)約或?協(xié)議因解除?等原因提前?終止的，乙?方應(yīng)于租賃?期滿或協(xié)議?終止后__?_日內(nèi)將租?賃的場(chǎng)地及?甲方提供的?配套設(shè)施以?良好、適租?的狀態(tài)交還?甲方。乙方?未按照約定?交還的，甲?方有權(quán)采取?必要措施予?以收回，由?此造成的損?失乙方承擔(dān)?。第十四?條爭(zhēng)議解決?方式本協(xié)?議項(xiàng)下發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方協(xié)商解?決或申請(qǐng)有?關(guān)部門調(diào)解?解決，協(xié)商?或調(diào)解解決?不成的，提?交___仲?裁。第十?五條本協(xié)?議一式四份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，