食堂檔口出租合同

第7頁共7頁食堂檔口出租合同出?租方(甲方?)承租方?(乙方)?根據(jù)《__?_合同法》?等有關法律?、法規(guī)的規(guī)?定，雙方就?租賃食堂檔?口場地從事?餐飲服務經(jīng)?營的事宜，?經(jīng)協(xié)商達成?協(xié)議如下:?第一條租?賃場地乙?方承租甲方?___食堂?___號檔?口，面積約?___平方?米。第二?條租賃期限?自___?年___月?___日起?至___年?___月_?__日止，?共計壹年。?第三條經(jīng)?營范圍:_?__第四?條分配方案?:___?___第?五條保證金?自本協(xié)議?簽訂之日起?__日內，?乙方向甲方?交納___?元的保證金?，作為履行?協(xié)議和提供?優(yōu)質服務的?擔保。協(xié)議?到期后，質?保金無息返?還。第六?條保險甲?方負責投保?的范圍為:?公共責任險?、火災險。?乙方自行?投保的范圍?為:社保五?險或其它險?種。第七?條甲方權利?義務1、?依法制訂有?關治安、消?防、衛(wèi)生、?用電、營業(yè)?時間等內容?的各項管理?規(guī)章制度作?為本協(xié)議的?附件，并負?責監(jiān)督實施?。2、協(xié)?助各級行政?管理機關對?違反有關規(guī)?定的乙方進?行監(jiān)督、教?育、整頓，?直至單方解?除協(xié)議。?3、應按約?定為乙方提?供場地及水?、電、汽及?經(jīng)營所需的?相關基本配?套設施和經(jīng)?營條件，保?障乙方正常?經(jīng)營。其它?設備乙方自?行配置。?4、應對食?堂或餐廳進?行整體管理?，維護并改?善食堂、餐?廳的整體形?象，包括:?對飲食品種?的規(guī)劃和控?制、功能區(qū)?域的劃分、?飲食檔次的?定位、飲食?經(jīng)營的管理?及質量管理?、服務質量?管理、營銷?管理、形象?設計、公共?關系協(xié)調、?糾紛調解。?5、應對?食堂或餐廳?進行物業(yè)管?理，并負責?市場內的安?全防范和經(jīng)?營設施的建?設及維護，?包括:建筑?物(公共區(qū)?域及租賃場?地)的管理?及維修保養(yǎng)?、對乙方裝?修的___?和監(jiān)督、水?、電、氣、?空調等設備?、管道、線?路、設施及?系統(tǒng)的管理?、維修及保?養(yǎng)清潔管理?、保安管理?、負責市場?的公共安全?消防，管理?內外各種通?道、道路管?理等。6?、甲方為乙?方提供窗口?機，借給乙?方使用，乙?方若有損壞?照價賠償。?7、為保?證學校飲食?衛(wèi)生安全，?甲方配送部?統(tǒng)一為乙方?配送經(jīng)營所?需的各種原?材料。8?、甲方視具?體情形負責?為乙方的員?工有償提供?統(tǒng)一的工作?服裝、工作?餐及食宿場?所。第八?條乙方權利?義務1、?有權監(jiān)督甲?方履行協(xié)議?約定的各項?義務。2?、應按照約?定的經(jīng)營范?圍開展經(jīng)營?活動，未經(jīng)?甲方允許，?不得超范圍?經(jīng)營。自覺?遵守甲方依?法制訂的各?項規(guī)章制度?，服從甲方?的監(jiān)督管理?。3、應?具備衛(wèi)生許?可證和工商?執(zhí)照等合法?的經(jīng)營資格?。在甲方規(guī)?定的時間和?地點生產(chǎn)經(jīng)?營指定的品?種，嚴格遵?守《武大飲?食服務中心?檔口經(jīng)營分?配指導原則?》及相關規(guī)?定。4、?必須服從甲?方管理人員?的統(tǒng)一安排?，窗口不準?收取現(xiàn)金。?否則，按甲?方的相關規(guī)?定進行處罰?。5、應?愛護并合理?使用食堂或?餐廳的各項?設施，如需?改動應先征?得甲方同意?，造成損壞?的應承擔修?復或賠償責?任。6、?應按照各級?行政管理部?門的規(guī)定，?本著公平合?理、誠實信?用的原則合?法經(jīng)營，不?得損害甲方?利益及其他?經(jīng)營者和消?費者的合法?權益，并承?擔因違法經(jīng)?營造成的一?切后果。?7、將場地?轉讓給第三?人或和其他?租戶交換場?地的，應先?征得甲方的?書面同意，?按規(guī)定辦理?相關手續(xù)，?并不得出租?、轉讓、轉?借、出賣營?業(yè)執(zhí)照，否?則甲方有權?解除本協(xié)議?。8、提?倡文明服務?，做到有問?必答、百問?不厭、不得?與就餐者發(fā)?生任何沖突?。9、誠?信守法經(jīng)營?，不得惡性?競爭，不盜?竊財物，否?則處以原價?格五十倍的?罰款。1?0、互相監(jiān)?督，不加工?、不出售腐?爛變質、變?味的食品，?嚴格執(zhí)行《?食品安全法?》。杜絕食?物中毒等惡?性事件的發(fā)?生。若發(fā)生?食物中毒事?件，乙方必?須承擔一切?經(jīng)濟和法律?責任。1?1、乙方責?任人及其職?工要把安全?放在首位。?不得違章操?作，注意防?火、防盜、?防投毒等事?件發(fā)生。如?發(fā)生意外，?乙方自行承?擔一切經(jīng)濟?和法律責任?。12、?乙方所聘用?的人員上崗?前必須按甲?方的規(guī)定辦?理相關的證?件和手續(xù)。?乙方不得違?反《勞動法?》使用員工?，乙方所聘?員工的一切?人事與經(jīng)濟?糾紛與甲方?無關。乙方?應與所聘員?工簽訂協(xié)議?并將原件上?交甲方備案?，并按《勞?動法》、《?合同法》為?其員工辦理?相關社保關?系，繳納法?律規(guī)定的社?保費用。乙?方及其員工?在工作期間?，若出現(xiàn)任?何重大身體?疾病、突發(fā)?性或意外人?身傷亡等，?與甲方無任?何關聯(lián)，甲?方不承擔任?何責任，也?不承擔由此?產(chǎn)生的任何?費用，一切?責任由乙方?自行負責。?13、乙?方員工工作?期間應嚴格?遵守餐飲中?心各項規(guī)章?制度。統(tǒng)一?著裝，掛牌?服務，工作?服裝由食堂?統(tǒng)一提供，?費用由乙方?負責承擔。?14、乙?方員工入在?甲方安排的?公寓住宿，?按每人每月?___元扣?除住宿費，?在食堂統(tǒng)一?就餐按每人?每月___?元(包早、?中、晚餐)?扣除伙食費?。15、?乙方在生產(chǎn)?經(jīng)營中所發(fā)?生的水、電?、汽及低值?易耗等費用?按實際金額?計入當月直?接成本，公?用的水、電?、汽等費用?與食堂協(xié)商?分攤。1?6、乙方不?得私自購進?原材料，否?則處以五十?倍的罰款。?17、協(xié)?議終止后，?乙方投入的?可移動設備?，乙方可以?回收;乙方?投入的不能?移動的裝飾?、裝修，乙?方不得損壞?和拆除，否?則予以相應?的經(jīng)濟賠償?。第九條?協(xié)議的解除?乙方有下?列情形之一?的，甲方有?權解除協(xié)議?，乙方應按?照___的?標準支付違?約金:1?、不具有合?法經(jīng)營資格?的，包括因?違法經(jīng)營被?有關行政管?理部門吊銷?、收回經(jīng)營?證照的。?2、未按照?約定的經(jīng)營?范圍使用場?地或變更經(jīng)?營品種，經(jīng)?甲方三次書?面通知未改?正的。3?、利用檔口?場地加工、?銷售不符合?衛(wèi)生條件的?食品的。?4、進行其?他違反甲方?管理規(guī)定的?活動累計達?到三次或被?新聞媒體曝?光造成惡劣?影響的。?5、將場地?擅自轉租、?轉讓、轉借?給第三人，?或私自和其?他租戶交換?場地的。?6、未按法?律規(guī)定與其?員工簽訂勞?動協(xié)議;未?及時為其員?工發(fā)放工資?及繳納社保?費用的。?7、違反保?證金協(xié)議的?有關約定的?。8、未?經(jīng)甲方同意?連續(xù)十日未?開展經(jīng)營活?動的。9?、違反甲方?依法制訂的?規(guī)章制度情?節(jié)嚴重或拒?不服從甲方?管理的。?甲方因食堂?拆除、維修?或改造上級?相關規(guī)定或?不可抗拒的?因素而不能?繼續(xù)履行協(xié)?議的，可提?前解除本協(xié)?議，且不對?乙方進行任?何形式的補?償。甲方?或乙方因自?身原因需提?前解除協(xié)議?的，應提前?___日書?面通知對方?，經(jīng)協(xié)商一?致后辦理解?除租賃手續(xù)?，退還保證?金。第十?條其他違約?責任1、?甲方未按約?定提供場地?或用水、用?電等經(jīng)營設?施，致使乙?方不能正常?經(jīng)營的，應?減收相應租?金，乙方有?權要求甲方?繼續(xù)履行或?解除協(xié)議，?并要求甲方?賠償相應的?損失。2?、因乙方不?符合本協(xié)議?約定的行為?導致甲方被?行政管理機?關或司法機?關裁判承擔?賠償責任的?，甲方因此?造成的損失?由乙方承擔?。第十一?條免責條款?因不可抗?力或其他不?可歸責于雙?方的原因，?使場地不適?于使用或租?用時，甲方?應減收相應?的租金。?如果場地無?法復原的，?本協(xié)議自動?解除，應退?還保證金及?利息，雙方?互不承擔違?約責任。?第十二條續(xù)?租租賃期?滿乙方如果?無違約行為?的，則享有?在同等條件?下對場地的?優(yōu)先租賃權?，如乙方無?意續(xù)租的，?應在租賃期?滿前___?日內書面通?知甲方。乙?方有違約行?為的，是否?續(xù)租由甲方?決定。第?十三條租賃?檔口的交還?租賃期滿?未能續(xù)約或?協(xié)議因解除?等原因提前?終止的，乙?方應于租賃?期滿或協(xié)議?終止后__?_日內將租?賃的場地及?甲方提供的?配套設施以?良好、適租?的狀態(tài)交還?甲方。乙方?未按照約定?交還的，甲?方有權采取?必要措施予?以收回，由?此造成的損?失乙方承擔?。第十四?條爭議解決?方式本協(xié)?議項下發(fā)生?的爭議，由?雙方協(xié)商解?決或申請有?關部門調解?解決，協(xié)商?或調解解決?不成的，提?交___仲?裁。第十?五條本協(xié)?議一式四份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份，