房地產(chǎn)市場發(fā)展培訓(xùn)課件

信陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展信陽市情房地產(chǎn)市場狀況項目調(diào)研項目規(guī)劃目錄一、信陽市情信陽市位于河南省南部，東鄰安徽，南接湖北，為三省交界處，是江淮河漢之間的戰(zhàn)略要地。豫南政治、經(jīng)濟、文化、教育、交通中心，鄂豫皖區(qū)域性中心城市1、地理區(qū)位2、行政規(guī)劃信陽市下轄浉河區(qū)、平橋區(qū)、潢川縣、淮濱縣、息縣、新縣、商城縣、羅山縣、光山縣等七縣二區(qū)，代管固始縣。另有羊山新區(qū)、南灣湖風(fēng)景區(qū)、上天梯管理區(qū)、雞公山管理區(qū)、信陽工業(yè)城、潢川開發(fā)區(qū)等6個處級行政單位(市政府派出機構(gòu))。全境總面積18915平方公里。全市總?cè)丝?10萬，主城區(qū)人口約60萬人；預(yù)計到2020年城區(qū)人口規(guī)模將達到l00萬人左右。建設(shè)用地規(guī)模將達到100平方公里，城市結(jié)構(gòu)由行政中心組團、龍山組團、老城組團、湖東組團、平橋組團、工業(yè)倉儲組團、教育科研組團和南灣組團8個組團形成。3、對外交通信陽交通便利，京廣、京九鐵路、京武高鐵和106、107國道以及京珠高速公路縱貫?zāi)媳保瑢幬麒F路、312國道和滬陜高速橫穿東西。距市區(qū)40公里的明港機場正在建設(shè)中。信陽北距鄭州300公里，南距武漢200公里，東距合肥346公里，西距西安534公里，是全國44個交通樞紐城市之一，中國連接西北，承東啟西最重要的支點城市。特殊的地理位置，使信陽成為三大城市之間最具區(qū)域性中心城市發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)。4、交通概況①民航信陽明港機場，2009年12月11日開工建設(shè)。潢川機場，被正式列入河南省“十三五”現(xiàn)代綜合交通運輸體系發(fā)展規(guī)劃。②鐵路信陽境內(nèi)現(xiàn)有京廣鐵路、京九鐵路、寧西鐵路、京廣高鐵4條鐵路，此外還有京九客運專線、衡潢鐵路、寧西高鐵三條規(guī)劃中的鐵路。③水運水運：信陽有兩大出海港口，分別是淮濱港和固始望崗港，其中淮濱飲馬港是河南第一大內(nèi)陸港。④公路公路總里程達7660公里，公路密度40.5公里/百平方公里；干線公路總里程1457.875公里。5、信陽旅游目前，信陽市旅游業(yè)已形成了三大“特色”、七大“資源”。三大“特色”是以雞公山、南灣湖、湯泉池為依托的生態(tài)旅游，以新縣“紅色景區(qū)”為依托的紅色旅游，以靈山寺、賢隱寺、凈居寺為依托的宗教旅游；七大“資源”是“山、水、林、泉、寺、茶、紅”。信陽市有多處以湖光山色、溫泉、古剎、古跡為特色的旅游勝地；雞公山是國家級風(fēng)景名勝區(qū)和自然保護區(qū)，是我國四大避暑勝地之6、空氣質(zhì)量“2015創(chuàng)建生態(tài)文明標(biāo)桿城市從2009到2015年，信陽連續(xù)七年躋身全國十佳宜居城市信陽2013年上榜中國十大美麗城市。2014年中國最具幸福感城市。2011年信陽獲得“中國綠色經(jīng)濟十佳城市”稱號，是省內(nèi)唯一獲此殊榮的城市。2015年獲得國家衛(wèi)生城市稱號。7、氣候概況氣候：信陽地跨淮河，位于中國亞熱帶和暖溫帶的地理分界線（秦嶺——淮河）上，屬亞熱帶向暖溫帶過渡區(qū)。這種過渡氣候造成淮河南北自然景觀的差異：淮南山清水秀，水田盈野，稻香魚躍，猶如江南風(fēng)光；淮北平原舒展，一望無垠，盛產(chǎn)小麥、雜糧、棉花，北國情調(diào)濃厚。信陽日照充足，年均1900-2100小時；年平均氣溫15.1-15.3℃，無霜期長，平均220-230天；降雨豐沛，年均降雨量900-1400毫米，空氣濕潤，相對濕度年均77%。

信陽四季分明，各具特色。春季天氣多變，陰雨連綿，季降水日數(shù)多于夏季，降雨量達250-380毫米，占全年降水量的26-30%，夏季高溫高濕氣候明顯，光照充足，降水量多，暴雨?，F(xiàn)，降水量400-600毫米，占全年的42-46%。秋季涼爽，天氣多晴，降水頓減，季均降水量170-270毫米，占全年的18-20%。冬季氣候干冷，降水量少，約80-110毫米，占全年的10%；冬季在四季中歷時最長（130天左右），但寒冷期短，日平均氣溫低于0℃的日數(shù)年平均30天左右。

8、基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施2015年，信陽電網(wǎng)網(wǎng)總投資超過過21億元，投資規(guī)規(guī)模達歷年之之最，計劃年年度完成16億元。其中，，在建110千伏及以上電電壓等級建設(shè)設(shè)項目共27項，總投資規(guī)規(guī)模10.6億元，計劃投投產(chǎn)19項工程。8縣兩區(qū)的農(nóng)村村電網(wǎng)35千伏工程共29項，投產(chǎn)14項。截止6月底，工程進進展順利。2015年上半年，信信陽市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施項目建設(shè)設(shè)均超年度進進展計劃。其其中鐵路項目目4個，寧西鐵路路信陽段增建建二線工程已已完成投資147000萬元，為年度度投資計劃的的77.4%。民航項目1個，年度投資資計劃10000萬元元，，截截止止目目前前已已完完成成5500萬元元。。公公路路項項目目4個，，1~6月份份已已完完成成投投資資120017萬元元，，為為年年度度投投資資計計劃劃的的73.2%。航航運運項項目目1個，，淮淮河河淮淮濱濱至至息息縣縣航航運運工工程程淮淮濱濱段段項項目目建建設(shè)設(shè)前前期期工工作作如如期期推推進進。。能能源源項項目目1個，，信信陽陽市市綠綠瑞瑞燃燃氣氣有有限限公公司司500萬方方/日天天然然氣氣液液化化調(diào)調(diào)峰峰項項目目完完成成投投資資500萬元元，，信信陽陽市市基基礎(chǔ)礎(chǔ)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)和和基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建建設(shè)設(shè)成成果果豐豐碩碩。。9、醫(yī)醫(yī)療療設(shè)設(shè)施施目前前信信陽陽市市醫(yī)醫(yī)療療設(shè)設(shè)施施體體系系分分布布不不盡盡合合理理，，市市級級醫(yī)醫(yī)院院都都設(shè)設(shè)置置在在老老城城區(qū)區(qū)火火車車附附近近，，區(qū)區(qū)級級醫(yī)醫(yī)療療中中心心相相對對比比較較薄薄弱弱，，而而且且醫(yī)醫(yī)療療用用地地普普遍遍比比較較緊緊張張。。規(guī)規(guī)劃劃在在行行政政中中心心組組團團設(shè)設(shè)置置11公頃頃的的市市級級醫(yī)醫(yī)療療中中心心用用地地，，作為為信信陽陽市市最最大大的的綜綜合合性性醫(yī)醫(yī)院院———中心心醫(yī)醫(yī)院院的的擴擴建建選選址址，，與與原原中中心心醫(yī)醫(yī)院院一一并并成成為為市市級級醫(yī)醫(yī)療療中中心心。。10、城市市現(xiàn)現(xiàn)狀狀信陽陽全全市市人人口口共共613萬人，，市市區(qū)區(qū)城城市市人人口口約約60萬人人，，城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化化率率36%。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民民家家庭庭自自有有住住房房率率為為89.3%，其其中中11.2%的城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民民家家庭庭擁擁有有原原有有私私房房，，40.1%的家家庭庭擁擁有有房房改改私私房房，，38.0%的家家庭庭擁擁有有商商品品房房。。擁擁有有單單棟棟住住宅宅、、四四居居室室、、三三居居室室的的城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民民家家庭庭比比例例分分別別為為4.5%、4.3%和32.7%。城市經(jīng)濟增增長率較快快，城市居居民消費能能力逐步提提升，同時時旅游業(yè)主主導(dǎo)城市發(fā)發(fā)展，人均均居住面積積增長，都都為項目后后期提供充充分購買力力。11、城區(qū)發(fā)展展從信陽市城市市規(guī)劃圖可可以看出，，將信陽市市的城市性性質(zhì)確定為為：鄂豫皖皖交界地區(qū)區(qū)的重要交交通樞紐與與物流中心心、工貿(mào)旅旅游綜合發(fā)發(fā)展、具有有山水園林林風(fēng)貌的區(qū)區(qū)域中心城城市。信陽市城市市規(guī)劃圖指指出，建設(shè)設(shè)用地規(guī)模模將達到100平方公里，，城市結(jié)構(gòu)構(gòu)由行政中中心組團、、龍山組團團、老城組組團、湖東東組團、平平橋組團、、工業(yè)倉儲儲組團、教教育科研組組團和南灣灣組團8個組團形成成。信陽市城市市規(guī)劃圖及及其內(nèi)容表表明，此次次規(guī)劃重點點加強公路路交通、防防洪、電力力等區(qū)域基基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)，加強強與湖北、、安徽等相相鄰地區(qū)的的經(jīng)濟聯(lián)系系。12、城市發(fā)展展城市發(fā)展規(guī)規(guī)劃---根據(jù)規(guī)劃，，2020年，城區(qū)人人口規(guī)模將將達到l00萬人左右。。向東：主要布置城城市行政中中心、文化化以及工業(yè)業(yè)區(qū)，城市市大規(guī)模集集中建設(shè)的的居住區(qū)；；向北：跨國羊山和和龍飛山，，主要建設(shè)設(shè)科教園區(qū)區(qū)及配套居居住組團，，發(fā)展教育育產(chǎn)業(yè)；向西：南灣風(fēng)景區(qū)區(qū)及金牛山山風(fēng)景區(qū)，，發(fā)展成為為旅游觀光光、娛樂休休閑、康體體健身為主主的服務(wù)基基地。向南：完善湖東區(qū)區(qū)建設(shè)，保保護和完善善浉河兩岸岸景觀，作作為城市重重要的生態(tài)態(tài)建設(shè)及特特色河濱風(fēng)風(fēng)景區(qū)。13、經(jīng)濟指數(shù)信陽市統(tǒng)統(tǒng)計局公公布的數(shù)數(shù)據(jù)顯示示，2015年，信陽陽市規(guī)模模以上工工業(yè)企業(yè)業(yè)增加值值預(yù)計達達500億元左右右，較上上年增長長10%左右。2015年，信陽陽市社會會固定資資產(chǎn)投資資總量預(yù)預(yù)計將突突破2000億元元，，較較上上年年度度大大幅幅增增長長17.3%左右右。。全全市市消消費費品品零零售售總總額額預(yù)預(yù)計計將將達達860億元元，，較較上上年年增增長長13.1%。2015年，，信信陽陽市市一一般般公公共共預(yù)預(yù)算算收收入入91.03億元元，，較較上上年年增增長長13.3個百百分分點點；；稅稅收收收收入入達達到到67.13億元元，，較較上上年年增增長長9.7%；一一般般公公共共預(yù)預(yù)算算支支出出373億元元，，較較上上年年增增長長12%。全全市市金金融融機機構(gòu)構(gòu)人人民民幣幣存存款款余余額額總總量量為為2375.36億元元，，較較上上年年增增長長13.4%；金金融融機機構(gòu)構(gòu)人人民民幣幣貸貸款款余余額額1290.94億元元，，較較上上年年增增長長16.5%。城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居居民民人人均均可可支支配配收收入入預(yù)預(yù)計計增增長長9.1%，2014年這這一一數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)為為21060元；；農(nóng)農(nóng)村村居居民民人人均均可可支支配配收收入入預(yù)預(yù)計計增增長長10.5%，2014年為為8868元。。2015年，，信信陽陽市市城城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化化率率提提高高1.3個百百分分點點，，達達到到42.4%左右右。。13.1GDP增長長值值13.2人均均收收入入支支出出13.3收入入支支出出增增長長率率13.4居民民儲儲蓄蓄存存貸貸款款二、、房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場狀狀況況1、“十十二二五五””規(guī)規(guī)劃劃信信陽陽住住宅宅用用地地應(yīng)應(yīng)規(guī)規(guī)劃劃2、全國國樓樓市市全國國首首套套房房平平均均利利率率為為4.54%，繼繼續(xù)續(xù)創(chuàng)創(chuàng)歷歷史史新新低低。。環(huán)環(huán)比比上上月月4.58%，下下降降0.04%;同比比去去年年3月的的5.76%下降降1.22%。在在融融360監(jiān)測測的的35個城城市市和和地地區(qū)區(qū)中中，，首首套套房房平平均均利利率率最最低低的的為為天天津津的的4.20%。多家家銀銀行行首首套套房房貸貸款款有有折折扣扣一線線城城市市的的優(yōu)優(yōu)惠惠力力度度仍仍具具優(yōu)優(yōu)勢勢本月月，，全全國國十十大大利利率率最最低低的的城城市市為為天天津津、、北北京京、、佛佛山山、、珠珠海海、、上上海海、、廣廣州州、、青青島島、、無無錫錫、、寧寧波波和和成成都都，，較較上上月月相相比比，，新新增增寧寧波波和和青青島島，，減減少少了了重重慶慶和和蘇蘇州州。。本本月月，，首首套套房房平平均均利利率率10個城城市市依依然然全全部部突突破破4.4%以下下，，其其中中天天津津是是4.20%，北北京京、、佛佛山山和和珠珠海海是是4.21%，上上海海、、廣廣州州是是4.22%，青青島島是是4.25%，無無錫錫是是4.32%，寧寧波波是是4.33%，成成都都是是4.36%。目前前，，十十大大城城市市的的平平均均利利率率折折扣扣都都有有加加大大。。以以天天津津為為例例，，目目前前提提供供房房貸貸業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)的的16家銀銀行行全全部部提提供供優(yōu)優(yōu)惠惠利利率率，，其其中中14家提提供供8.5折優(yōu)優(yōu)惠惠，，兩兩家家提提供供9折優(yōu)惠惠，致致使其其平均均利率率低至至4.20%。從一、、二線線城市市的全全國首首套房房平均均利率率對比比來看看，除除深圳圳外，，一線線城市市的優(yōu)優(yōu)惠力力度依依然具具有優(yōu)優(yōu)勢。。二線線城市市中，，天津津、重重慶、、成都都、南南京、、杭州州優(yōu)惠惠幅度度較大大。三三線城城市的的平均均利率率則普普遍要要比一一、二二線城城市更更高一一些。?？梢娨?，城城市分分化現(xiàn)現(xiàn)象依依然存存在，，樓市市比較較火熱熱的一一線城城市，，各銀銀行間間競爭爭更加加激烈烈，各各銀行行針對對房貸貸客戶戶推出出的各各種優(yōu)優(yōu)惠層層出不不窮。。而在在一些些樓市市成交交不太太火熱熱的城城市，，銀行行出于于風(fēng)險險控制制的考考慮，，利率率則相相對較較高。。北京二二套首首付主主流5成融360監(jiān)測數(shù)數(shù)據(jù)顯顯示，，本月月北京京地區(qū)區(qū)首套套房利利率平平均折折扣低低至8.60折，平平均利利率低低至4.21%。民生生銀行行和平平安銀銀行本本月恢恢復(fù)貸貸款，，首套套房貸貸款利利率最最低的的是匯匯豐銀銀行，，執(zhí)行行8.2折優(yōu)惠惠利率率。最最高的的是恒恒生銀銀行，，執(zhí)行行9.2折優(yōu)惠惠，利利率為為4.51%。17家銀行行執(zhí)行行8.5折優(yōu)惠惠利率率，分分別是是南京京銀行行、包包商銀銀行、、北京京農(nóng)商商、工工商銀銀行、、郵儲儲銀行行、交交通銀銀行、、建設(shè)設(shè)銀行行、中中國銀銀行、、浦發(fā)發(fā)銀行行、天天津銀銀行、、招商商銀行行、光光大銀銀行、、廣發(fā)發(fā)銀行行、興興業(yè)銀銀行、、中信信銀行行、北北京銀銀行。。杭州州銀行行繼續(xù)續(xù)暫停停房貸貸業(yè)務(wù)務(wù)。首首套房房首付付比例例全部部為3成。二套房房方面面，南南京銀銀行首首付比比例最最低為為4成，花花旗銀銀行最最高為為7成，其其余27家銀行行均為為5成。二二套房房貸款款利率率均為為上浮浮基準(zhǔn)準(zhǔn)利率率的10%，即5.39%。中國人人民銀銀行2月29日發(fā)布布決定定稱，，自2016年3月1日起，，普遍遍下調(diào)調(diào)金融融機構(gòu)構(gòu)人民民幣存存款準(zhǔn)準(zhǔn)備金金率0.5個百分分點，，以保保持金金融體體系流流動性性合理理充裕裕，引引導(dǎo)貨貨幣信信貸平平穩(wěn)適適度增增長，，為供供給側(cè)側(cè)結(jié)構(gòu)構(gòu)性改改革營營造適適宜的的貨幣幣金融融環(huán)境境。融融360分析認(rèn)認(rèn)為，，在當(dāng)當(dāng)下我我國宏宏觀經(jīng)經(jīng)濟下下行、、央行行實行行穩(wěn)健健的貨貨幣政政策的的背景景下，，將進進一步步利好好樓市市市場場，未未來仍仍有雙雙降的的空間間。3、信陽樓樓市為促進進農(nóng)民民進城城購房房，加加快農(nóng)農(nóng)民市市民化化，擴擴大住住房消消費，，科學(xué)學(xué)推進進以人人為核核心的的新型型城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化，，我市市近日日印發(fā)發(fā)了《關(guān)于貫貫徹落落實豫豫政辦辦【2015】139號文件件精神神促進進農(nóng)民民進城城購房房擴大大住房房消費費的通通知》，規(guī)定定對凡凡是在在2016年2月14日起在中心城城區(qū)購購買首首套已已辦理理預(yù)（（銷））售許許可證證的144平方米米（含含144平方米米）以以下商商品住住房的的農(nóng)民民，市市財政政給予予每平平方米米100元的購購房補補貼。。4、2016年建設(shè)設(shè)用地地供應(yīng)應(yīng)計劃劃表5、2015年房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資資持續(xù)續(xù)增長長2015年1-10月，信信陽市市房地地產(chǎn)開開發(fā)投投資完完成投投資193.29億元，，同比比增長長17.8%。住宅投資173.36億元，同比增增長18.8%。辦公樓投資1.06億元，同比下下降43.2%。商業(yè)營業(yè)用房房投資14.68億元，同比增增長9.5%。其他投資4.19億元，同比下下降47.0%。6、2015年1-10月商品房銷售面面積1-10月，信陽市商商品房銷售面面積351.01萬平方米，同同比增長9.7%。商品住宅銷售售面積318.12萬平方米，同同比增長9.2%，占總銷售面面積的90.1%。營業(yè)用房銷售售面積同比增增長12.4%。其他房屋銷售售面積同比增增長7.4%。7、商品房銷售額額2015年1-10月，商品房銷銷售額130.54億元，同比增增長13.4%，商業(yè)住宅銷售售額112.1億元，同比增增長14.6%，占總銷售額額比重的85.87%。商業(yè)用房銷售售額14.25億元，同比增增長1.9%。其他房屋銷售售額3.08億元，同比增增長15.7%8、2015年1-10月房屋施工面面積、竣工面面積比較1-10月，信陽市房房屋施工面積積1707.17萬平方米，同同比增長15.8%。1-10月，信陽市商商品房竣工面面積317.19萬平方米，同同比增長14.7%。9、土地購置面積積、企業(yè)實際際到位資金2015年1-10月購置土地面面積37.47萬平方米，同同比增長34.5%。1-10月，房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)實際際到位資金201.23億元，同比增增長13.5%10、信陽市中心城城區(qū)各級別基基準(zhǔn)地價11、2015年信陽市房價價走勢據(jù)信陽房產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)統(tǒng)計，信陽2015年商品房成交交均價分別為為3842元/㎡、3952元/㎡、3977元/㎡、4003元/㎡、4025元/㎡、4100元/㎡、4044元/㎡、4173元/㎡、4205元/㎡、4418元/㎡、4400元/㎡、4337元/㎡（以上數(shù)據(jù)不不包含別墅、、寫字樓、公公寓）傳統(tǒng)的的金九銀十依依舊是信陽樓樓市房價提升升的關(guān)鍵，隨隨著央行降息息的政策推出出，剛需購房房者成為信陽陽購房者的中中堅力量，信信陽房展會的的鼎力相助讓讓信陽縣區(qū)購購買力加大，，團購買房在在信陽屢見不不鮮，刺激信信陽地產(chǎn)行業(yè)業(yè)。12、2015年商品房預(yù)售售登記套數(shù)13、2015年預(yù)售登記面面積信陽房價2015年平穩(wěn)中上升升，其中羊山山新區(qū)新盤開開盤數(shù)量獨占占鰲頭，如同同統(tǒng)計整個2015年信陽商品房房預(yù)售登記總總套數(shù)為27746套。年終歲末末，返鄉(xiāng)置業(yè)業(yè)。伴隨著政政策利好以及及信陽大力發(fā)發(fā)展羊山新區(qū)區(qū)十大實事工工程項目，2016年信陽樓市依依然吸引了置置業(yè)者的高度度關(guān)注。14、2015年信陽各區(qū)域域房情縱觀2015年信陽陽各個個區(qū)域域房價價匯總總表中中我們們可以以看出出整個個信陽陽市三三區(qū)七七縣房房價出出現(xiàn)微微漲和和微跌跌。各各個區(qū)區(qū)域漲漲跌幅幅度不不同，，其中中羅山山縣跌跌幅為為2.1%，其他他各縣縣以潢潢川縣縣漲幅幅最大大，為為5.6%，目前前商城城縣以以4201元/㎡獨占縣縣區(qū)房房價榜榜首。。15、購房主主體1、年齡齡特征征調(diào)研過過程中中了解解到，，購房房客戶戶的年年齡分分布在在25-50歲范圍圍內(nèi)，，其中中以40歲左右右的中中年人人居多多。2、職業(yè)業(yè)特征征購房客客戶職職業(yè)方方面，，以私私營業(yè)業(yè)主、、企業(yè)業(yè)中高高層管管理人人員、、政府府公務(wù)務(wù)員、、教師師，外外出務(wù)務(wù)工人人員等等為主主要購購房客客群。。3、家庭庭結(jié)構(gòu)構(gòu)購房客客戶中中，以以中年年父母母帶1-2個子女女的家家庭居居多，，即3口之家家或4口之家家。4、收入入水平平這些購購房客客戶的的收入入水平平在信信陽屬屬于中中高檔檔，部部分政政府公公務(wù)員員、企企業(yè)中中高層層除工工資收收入外外，還還有一一定的的灰色色收入入。5、教育育背景景購房客客戶中中，受受教育育程度度參差差不齊齊；政政府公公務(wù)員員、企企業(yè)中中高層層中，，受高高等教教育的的人群群比例例較高高。16、客戶來源分析目前在售樓盤，都以信陽市本地客戶為主；普通樓盤的購房客戶，附近的原居民占有很大比例，工作單位在附近的客戶占有很大比例；檔次較高的樓盤可以吸引到距離較遠的其他區(qū)域客戶。一些比較高檔的樓盤中，外地客戶占有相當(dāng)比例，有很多來自各個縣在外“當(dāng)小老板”的客戶。購買目的分析大部分客戶的購房目的是為了自住，用來改善居住條件，提高生活品質(zhì)投資客戶的比例還較低，但是處于上升的趨勢，由于流動人口的增加，此部分客戶也正在以較快速度增多三、項項目調(diào)調(diào)研1、信陽陽市城城區(qū)劃劃分2、開發(fā)商商企業(yè)業(yè)分析析外地企企業(yè)：：以恒恒大、、建業(yè)業(yè)、中中鐵、、中冶冶為代代表，，這些些外地地大企企業(yè)都都已是是上市市公司司，具具有雄雄厚的的財力力基礎(chǔ)礎(chǔ)，采采用的的都是是品牌牌發(fā)展展戰(zhàn)略略，擁擁有國國家的的一級級資質(zhì)質(zhì)，品品牌價價值是是他們們的核核心競競爭力力。開開發(fā)面面積大大、建建筑比比較奢奢華，，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)統(tǒng)一一，宣宣傳力力度大大，成成本較較大，，價格格較高高，具具有品品牌優(yōu)優(yōu)勢。。本土企企業(yè)：：信陽陽本地地房地地產(chǎn)開開發(fā)企企業(yè)雖雖有近近百家家，但但品牌牌知名名度較較大的的屈指指可數(shù)數(shù)。像像弘運運、信信陽明明港九九陽房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限限公司司、信信陽市市誠業(yè)業(yè)房地地產(chǎn)有有限責(zé)責(zé)任公公司等等。本本土企企業(yè)的的特點點是資資金實實力薄薄弱，，樓盤盤較小小，保保障性性和小小居室室居多多，企企業(yè)流流程還還不夠夠完善善，價價格較較品牌牌住房房低一一些，，具有有價格格優(yōu)勢勢。這些大大企業(yè)業(yè)來到到信陽陽會帶帶來的的影響響：不不可避避免加加大了了信陽陽市房房地產(chǎn)產(chǎn)的競競爭；；他們們建的的奢華華住宅宅會助助長信信陽市市房地地產(chǎn)價價格的的上漲漲；從從深層層次和和長遠遠看，，將為為信陽陽的房房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)注入入文化化的洗洗禮。。3、產(chǎn)品品分析析1、物業(yè)業(yè)類型型：多層，，小高高層和和高層層占比比例相相當(dāng)，，且小小高層層和高高層將將成為為市場場主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)品品。多多層以以一梯梯兩戶戶為主主，高高層以以一梯梯三戶戶點式式樓為為主。。2、樓盤盤規(guī)模模：基本都都在10萬平米米以上上，樓樓盤開開發(fā)進進入規(guī)規(guī)?；_發(fā)發(fā)。3、園林林綠化化：大部分分樓盤盤的園園林內(nèi)內(nèi)容以以宅前前綠地地、中中心水水系、、中心心花園園為主主，檔檔次較較高。。4、戶型型面積積：二室以以90㎡㎡左右為為主；；三室室在122㎡/136㎡左右。。5、戶型型朝向向：戶型南南北朝朝向占占絕大大多數(shù)數(shù)，同同時出出現(xiàn)了了少量量的東東西向向住宅宅，目目前這這些東東西向向住宅宅的市市場接接受程程度較較差。。6、樓盤價價格：樓盤價格格目前均均價在4000元/㎡左右。高高檔豪華華的約6000元/㎡。7、主力戶戶型總價價：兩房35萬左右，，小3房總價在在44萬左右，，普通三三房主力力總價約約48萬8、住宅的的智能化化系統(tǒng)：：基本都都是電話話、有線線電視、、寬帶。。9、安防系系統(tǒng)方面面:基本都可可視對講講、門禁禁系統(tǒng)、、保安巡巡邏和閉閉路電視視監(jiān)控，，新近開開盤的一一些的小小區(qū)有紅紅外線監(jiān)監(jiān)控、24小時電子子巡更等等安防設(shè)設(shè)施。10、車位價價格方面面：地下車庫庫以銷售售為主，，1000-14000元/平米左右右。11、會所：：大型樓盤盤基本都都有會所所，會所所中設(shè)設(shè)臵一一些休閑閑、健身身項目。。4、浉河區(qū)板板塊概況：區(qū)區(qū)域為城城市較早早的建成成區(qū)，土土地資源源相對緊緊張，多多為城市市遺漏地地塊開發(fā)發(fā)或老廠廠區(qū)改造造項目。。以舊城城改造為為主。設(shè)施：信信陽火車車站、汽汽車站，，繁華商商圈、市市第一人人民醫(yī)院院、濱河河景觀等等城市稀稀缺資源源。本區(qū)區(qū)域交通通便利，，購物、、生活、、教育、、休閑等等配套齊齊全，購購房消費費表現(xiàn)為為原住居居民自住住改善需需求居多多。物業(yè)類型型：本區(qū)區(qū)域個別別項目由由于占據(jù)據(jù)較多公公共資源源，發(fā)展展商借勢勢開發(fā)綜綜合性商商業(yè)、酒酒店公寓寓、商業(yè)業(yè)，投資資需求占占有一定定比例。。范圍：信信陽老中中城區(qū)浉浉河區(qū)北北岸地區(qū)區(qū)，即火火車站與與市政府府之間和和浉河南南岸地區(qū)。開發(fā)樓盤盤：中鐵鐵領(lǐng)秀城城、華儀儀富麗華華城、浉浉河壹號號、建業(yè)業(yè)森林半半島、建建業(yè)南湖湖壹號、、金城翡翡翠溪谷谷等。4.1樓盤分析析—中鐵領(lǐng)秀秀城中國鐵建建?領(lǐng)秀城是是中國鐵鐵建在河河南開發(fā)發(fā)的首個個大型房房地產(chǎn)項項目，也也是信陽陽市少有有的綠色色、健康康、節(jié)能能型大型型社區(qū)?！，F(xiàn)階段段主要銷銷售的是是福華園園，包含含花園洋洋房、情情景洋房房和小高高層、高高層。建建筑采用用的是新新古典主主義，簡簡約歐式式的設(shè)計計風(fēng)格，，高貴典典雅，社社區(qū)內(nèi)2400㎡的雙語幼幼兒園，，還引進進了信陽陽市最好好的三小小和九中中分校。。4.2項目介紹紹項目名稱中鐵領(lǐng)秀城開發(fā)商中國鐵建信陽地產(chǎn)公司銷售電話6593999地理位置信陽浉河北岸航空路南建筑面積120萬平米得房率85%綠化率40%、35%物業(yè)類型花園洋房、小高層、高層特色樓盤教育地產(chǎn)、宜居生態(tài)地產(chǎn)物業(yè)費0.75元/㎡/月、1.2元/㎡/月、2元/㎡/月主力戶型82-94平米兩房、120-138平米兩房銷售價格4600元每平米社區(qū)配套

三小、九中等優(yōu)質(zhì)教育資源，2000平米多功能會所，星級酒店核心賣點中鐵品牌開發(fā)商、浉河景觀、優(yōu)質(zhì)教育資源、百萬平米大盤推廣主題浉河一線、百萬平米水岸都城4.3項目戶型型兩室三室五室5、平橋區(qū)板板塊范圍：信信陽市平平橋區(qū)為為信陽1998撤地設(shè)市市后在原原信陽縣縣基礎(chǔ)上上區(qū)劃而而成，大大體為火火車站以以南、以以東區(qū)域域。概況：該該區(qū)域內(nèi)內(nèi)工業(yè)企企業(yè)較多多，占用用土地面面積較多多，當(dāng)?shù)氐鼐用褡宰杂蟹课菸葺^多，，土地資資源較為為緊張，，多為城城市遺漏漏地塊開開發(fā)或工工廠、居居民區(qū)拆拆遷改造造項目。。設(shè)施：平平橋區(qū)交交通便利利，通信信發(fā)達。。京廣鐵鐵路、107國道和正正在建設(shè)設(shè)中的京京珠高速速公路橫橫穿全區(qū)區(qū)東西。。區(qū)域內(nèi)內(nèi)全國性性工業(yè)企企業(yè)較多多，為該該區(qū)經(jīng)濟濟支柱，，且有特特色型產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：信信陽啤酒酒廠、茶茶葉、板板栗等加加工企業(yè)業(yè)。購房房消費表表現(xiàn)為原原住居民民自住改改善需求求居多。。物業(yè)類型型：出住住宅項目目外，本本區(qū)域由由于工業(yè)業(yè)企業(yè)較較多，相相關(guān)專業(yè)業(yè)地產(chǎn)較較多，如如綜合性性招商商商城。開發(fā)樓盤：昌昌建譽峰峰、信合合龍江春春天、臺臺北城上上城、世世界城等等。5.1樓盤分析析—世界城項目整體體規(guī)劃占占地531畝，首創(chuàng)創(chuàng)百萬平平米一宅宅四國生生活城，，是當(dāng)前前信陽規(guī)規(guī)模較大大、配套套最齊全全、環(huán)境境最優(yōu)美美的社區(qū)區(qū)。世界界城分四四期開發(fā)發(fā)，一期期是自然然陽光的的新加坡坡組團，，二期是是古典大大氣的美美國加州州，三期期是東南南亞，四四期精致致細膩的的海派風(fēng)風(fēng)格。產(chǎn)產(chǎn)品覆蓋蓋到多層層、小高高層、疊疊拼、花花園洋房房和聯(lián)排排別墅等等。5.2項目介紹紹項目名稱世界城開發(fā)商隆基泰和實業(yè)集團銷售電話6782000地理位置平橋區(qū)中心大道與濱河路交叉口建筑面積約90萬平米得房率83%綠化率40%物業(yè)類型多層、小高層特色樓盤宜居生態(tài)地產(chǎn)物業(yè)費高層：1.1元/㎡/月主力戶型121—130㎡三室兩廳銷售價格均價4300每平米社區(qū)配套3萬平米生態(tài)廣場、1萬平米臨街商鋪、2200平米會所核心賣點山水景觀資源、浉河兩岸規(guī)劃新發(fā)展方向推廣主題公園環(huán)繞、推窗見山水5.3項目戶型型兩室三室6、羊山新區(qū)區(qū)板塊范圍：信信陽火車車站以東東、以北北區(qū)域，，是信陽陽新開發(fā)發(fā)區(qū)域。。概況：區(qū)區(qū)域內(nèi)多多為原住住居民自自建房屋屋，且未未經(jīng)開發(fā)發(fā)的土地