房地產(chǎn)策劃師必備技能學習

房地產(chǎn)營銷策劃房地產(chǎn)營銷&策劃1、什么是地產(chǎn)營銷？2、什么是地產(chǎn)策劃？3、兩者是什么關(guān)系？機密：陜西前線房地產(chǎn)顧問有限公司內(nèi)部學習資料房地產(chǎn)是商品嗎？是。地產(chǎn)營銷就是把房子這個商品推薦給需要它的人。地產(chǎn)策劃就是把推薦的方法推薦給賣房子的人。地產(chǎn)策劃的宗旨：一切都是為了營銷！地產(chǎn)策劃地產(chǎn)營銷代表人物：諸葛亮……代表人物：呂布陸戰(zhàn)最厲害。周瑜水戰(zhàn)最厲害。關(guān)羽名氣最大（武圣）。黃忠箭法最高。趙云有勇有謀。馬超的騎兵最厲害?！康禺a(chǎn)營銷策劃流程圖項目整盤運營（產(chǎn)品研發(fā)階段；營銷戰(zhàn)略階段；推廣執(zhí)行階段）1、產(chǎn)品研發(fā)階段（①前期市場調(diào)研板塊；②產(chǎn)品建議板塊；③產(chǎn)品建議完成板塊）：①前期市場調(diào)研：診斷新項目所在區(qū)域進行宏觀經(jīng)濟和區(qū)域市場掃描，為產(chǎn)品建議做好鋪墊工作。②產(chǎn)品建議板塊：立足項目自身地塊特征結(jié)合市場調(diào)研最終為項目量身打造出獨特的產(chǎn)品建議。③產(chǎn)品建議完成板塊：在已有產(chǎn)品建議方案基礎(chǔ)上協(xié)調(diào)開發(fā)商、配合建筑、景觀設(shè)計院最終完成產(chǎn)品建議的成型工作。

2、營銷戰(zhàn)略階段：（④項目開發(fā)戰(zhàn)略板塊；⑤項目營銷戰(zhàn)略板塊）④項目開發(fā)戰(zhàn)略板塊：制定項目整盤開發(fā)戰(zhàn)略，指導(dǎo)項目有序有節(jié)奏開發(fā)，符合開發(fā)商既定的開發(fā)周期要求。⑤項目營銷戰(zhàn)略板塊：制定項目整盤營銷戰(zhàn)略，指導(dǎo)項目有節(jié)奏、順利的推進營銷，滿足開發(fā)商不同階段的資金回籠問題。3、推廣執(zhí)行階段：（⑥形象導(dǎo)入期板塊；⑦項目蓄客期板塊；⑧開盤銷售期板塊；⑨項目強銷期板塊；⑩尾盤銷售期板塊。）⑥形象導(dǎo)入期板塊：為項目銷售做市場鋪墊，建立形象力，在項目入市前搶占市場先機，鎖定籠絡(luò)目標客群。⑦項目蓄客期板塊：在形象導(dǎo)入期的基礎(chǔ)上進一步擴大鎖定目標客群范圍，并進行目標客戶群誠意度篩選，最終服務(wù)于項目集中開盤營銷。⑧開盤銷售期板塊：在項目成功蓄客的基礎(chǔ)上，采用最優(yōu)效的開盤方式，達到成功解籌。⑨項目強銷期板塊：借助項目成功開盤之勢，加強推進項目營銷走向營銷高點，快速實現(xiàn)項目順勢強銷目的。⑩尾盤銷售期板塊：處理項目尾房銷售疑難問題，最終實現(xiàn)整盤銷盡目標。一個好的策劃人員應(yīng)具備什么樣的素質(zhì)?1、思維慎密，具有絕對的邏輯思維能力。

2、對行業(yè)有相當?shù)恼J識，具備獨立的判斷與分析能力。

3、具有良好洞察能力，對市場，新產(chǎn)品有很好的嗅覺,擅長挖掘潛在的東西。

4、不僅能看到眼前，更能看得長遠，看好兩步棋想好第三步如何走是最低要求，運籌帷幄之中，決勝于激烈的產(chǎn)品市場。

5、語言文字組織能力。6、善于被激發(fā)，善于捕捉，其實靈感這東西來源往往也都是這樣，具備了前5點你就能很容易的把你某一個靈感系統(tǒng)化，只有將靈感形成可行性方案這才算是前期的成功。真正檢驗?zāi)愕膭趧映晒钪苯拥木褪鞘袌鲂?yīng)與經(jīng)濟效應(yīng)，當然因其它原因造成那就另當別論。7、接受新事物，不斷學習新知識的能力?！瓲I銷精英要具有高度的自信心要有必勝的信念要善于學學習追追求進步步要熱愛社社會勞動動要具備超超強的技技能要具有高高度的膽膽識和智智慧要時刻保保持旺盛盛的斗志志面對任務(wù)務(wù)無所畏畏懼要處變不不驚，遇遇事從容容要勤于思思考和總總結(jié)敢于挑戰(zhàn)戰(zhàn)更高的的目標要注重提提高工作作效率要時刻向向高手學學習要學會分分享一切切快樂要保持樂樂觀的心心態(tài)要穩(wěn)重，，遇事不不能急躁躁要學會避避讓，具具備謙和和態(tài)度要遵守游游戲規(guī)則則，不要要輕易出出軌堅決不允允許洗黑黑錢要注意保保護自己己要注意自自身形象象偶爾放縱縱一下自自我要注意鍛鍛煉身體體在房地產(chǎn)產(chǎn)市場越越來越成成熟的今今天，人人們對居居住的要要求再也也不是單單純的條條件改善善，而是是著重于于住宅的的使用功功能及價價值功能能和其它它綜合功功能，使使樓盤的的品位大大大提高高。本文文試圖從從學術(shù)和和市場兩兩個角度度出發(fā)，，闡述策策劃定位位與建筑筑風格的的關(guān)系，，探討中中國住宅宅樓盤中中主流風風格的運運用及其其操作要要點，住住宅建筑筑風格未未來的發(fā)發(fā)展趨勢勢。關(guān)鍵詞：：建筑風風格項項目價價值中中式風風格異異域風情情現(xiàn)代風格格未未來趨勢勢摘要研究重點點：建筑筑風格對對房地產(chǎn)產(chǎn)住宅開開發(fā)的意意義；建筑風格格在住宅宅開發(fā)中中起到的的作用；；建筑風格格在住宅宅開發(fā)中中運用的的方式；；建筑風格格在住宅宅開發(fā)中中運用的的基本規(guī)規(guī)則和方方法。研究思路路：學術(shù)術(shù)+市場研究重點點和思路路學術(shù)方面面：建筑筑風格特特征、精精神特質(zhì)質(zhì)等；市場方面面：市場場案例、、運用方方式、市市場接受受度等等等。提綱綱建筑風格格定位與與項目價價值關(guān)系系12中國房地地產(chǎn)市場場上主流流建筑風風格剖析析3現(xiàn)狀總結(jié)結(jié)與發(fā)展展趨勢Part1建筑風格格釋義建筑風格格對項目目的意義義和影響響建筑風格格與開發(fā)發(fā)價值的的關(guān)系建筑風格格釋義與與體現(xiàn)建筑風格格分類簡簡述整個城市市而言，，是可以以渲染整整個城市市風格的的風景元元素。人人們對居居所的基基本要求求滿足以以后，對對于產(chǎn)品品品質(zhì)有有了更深深層次的的要求。。在客戶戶采訪中中，絕大大多數(shù)客客戶表示示建筑風風格是他他們購房房時重要要的考慮慮因素之之一。從建筑本本身來說說，是通通過建筑筑風格來來取得兩兩種效果果：一是是美觀，，二是識識別；從市場角角度來講講，良好好的建筑筑風格對對樓盤促促銷是有有積極意意義的，，也是樓樓盤推廣廣的賣點點之一；；對消費者者來說，，有風格格的建筑筑能獲得得他們的的認同。。不同建建筑風格格影響消消費者的的選擇，，深圳市市場上的的典型案案例如陽陽光棕櫚櫚園和鼎鼎泰豐華華了。意義在于于——一、建筑筑風格對對項目價價值的意意義和影影響影響在于于——建筑外立立面效果果視覺的的美觀性性可以提提升項目目的檔次次和知名名度；外立面的的建筑材材料的選選擇，包包括材料料的耐損損能力、、光潔度度、堅實實度、保保溫隔熱熱性能等等等，對對項目的的保值有有很大的的幫助，，客戶得得到了實實惠，樓樓盤價值值也得到到了提升升。相同質(zhì)量量下的價價格競爭爭和相同同價格下下的質(zhì)量量競爭，，都已經(jīng)經(jīng)證明難難以激發(fā)發(fā)新的市市場需求求。所以以必須通通過產(chǎn)品品來引導(dǎo)導(dǎo)消費，，通過新新的產(chǎn)品品來激發(fā)發(fā)新的消消費需求求。未來來的住宅宅小區(qū)建建筑必定定是功能能與形式式并重，，形式的的地位逐逐步提高高。人們居住住需求的的不斷提提高，房房地產(chǎn)市市場的激激烈競爭爭都使得得開發(fā)商商在建筑筑立面、、色彩和和建筑裝裝飾上下下功夫。。不同客戶戶（如：：生活經(jīng)經(jīng)歷、受受教育水水平、職職業(yè)等））對建筑筑風格的的喜好不不同，也也決定了了開發(fā)商商給市場場推出什什么樣的的產(chǎn)品。。關(guān)系在于于——二、建筑筑風格與與開發(fā)價價值的關(guān)關(guān)系三、建筑筑風格釋釋義與體體現(xiàn)是一個建建筑物的的個性或或獨特表表征；是建筑的的一種方方式、類類型或方方法；是一代人人文思想想的重要要組成部部分，深深刻地體體現(xiàn)出人人類的價價值觀和和美學觀觀；是一種個個性和建建筑特征征；是建筑藝藝術(shù)和審審美價值值的直接接體現(xiàn)形形式。建筑風格格是——體現(xiàn)在——立面、景景觀和細細部處理理、材質(zhì)質(zhì)、色彩彩、空間間組合、、外部環(huán)環(huán)境。而建筑的的外立面面又是建建筑風格格的最直直接的體體現(xiàn)和表表現(xiàn)形式式，目前前多數(shù)項項目在宣宣傳時提提出各種種建筑風風格，例例如北歐歐風格、、西班牙牙風格等等，主要要反映在在建筑的的立面上上。按照歷史發(fā)展流派分按建筑方方式分按地區(qū)分四、建筑筑風格分分類簡述述中國風格格日本風格格新加坡風風格英國風格格法國風格格美國風格格……歐洲風格格北美風格格地中海式式風格澳洲風格格非洲風格格拉丁美洲洲風格……古希臘建建筑風格格古羅馬建建筑風格格歐洲中世世紀建筑筑風格文藝復(fù)興興建筑風風格新古典主主義建筑筑風格現(xiàn)代評論論風格后現(xiàn)代主主義風格格……哥特式建建筑風格格巴洛克建建筑風格格洛可可建建筑風格格木條式建建筑風格格園林風格格概念式風風格……古典主義按國家民族分可見，不不同時期期、不同同地區(qū)、、不同地地理環(huán)境境下都曾曾產(chǎn)生過過不同的的建筑文文化。那那么如何何運用他他們提升升樓盤品品質(zhì)，打打造特色色樓盤呢呢？我們們來看看看市場上上的運用用情況。。從我國國房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的表現(xiàn)來來看，建建筑風格格從大的的方面講講，可以以分為三三類：中式風格格、異域域風情和和現(xiàn)代風風格。Part2中國房地地產(chǎn)市場場上主流流建筑風風格剖析析中式風格格住宅的的新演繹繹異域風情情的中國國化移植植現(xiàn)代風格格的廣泛泛運用和和發(fā)展中式風格格住宅的的新演繹繹機密：陜陜西前線線房地產(chǎn)產(chǎn)顧問有有限公司司內(nèi)部學學習資料料傳統(tǒng)中式式風格建建筑特征征江南民居居中式住宅宅的建筑筑風格很很難一概概而論，，中國幅幅員遼闊闊，地域域、氣候候差異很很大，因因此住宅宅的制式式、風格格也是千千差萬別別。中國國傳統(tǒng)住住宅建筑筑大部分分都是內(nèi)內(nèi)院式住住宅，但但各地區(qū)區(qū)均有不不同。。以四合合院為例例，南北北方有十十分明顯顯的差異異：院子：南方四合合院由房房屋圍合合成院，，院子較較小，稱稱為天井井；北方方四合院院院落寬寬綽舒朗朗，四面面房屋各各自獨立立。色彩：南方民居居雕刻裝裝飾繁多多卻極少少彩繪，，墻用白白瓦青灰灰，木料料則為棕棕黑色，，或棕紅紅色等與與北方的的絢麗色色彩相比比十分淡淡雅。性格特征征：總的來說說北方建建筑大氣氣渾厚，，南方建建筑雅致致精巧。。北方四合合院福建土樓樓窯洞嶺南民居居現(xiàn)代中式式風格項項目的操操作要點點首先，從從空間角角度來看看，借鑒鑒中國古古典園林林是經(jīng)常常使用的的手法。。其次，在在結(jié)構(gòu)元元素上，，飛檐、、黛瓦、、漏窗、、門洞乃乃至梁柱柱體系等等代表傳傳統(tǒng)中式式風格的的元素改改頭換面面后重被被運用到到現(xiàn)代中中式建筑筑設(shè)計中中。另外，隨隨著新材材料、新新技術(shù)的的發(fā)明和和發(fā)展，，很多材材料被拿拿來替代代傳統(tǒng)的的竹木、、磚石，，可以說說這又是是現(xiàn)代中中式的又又一種表表現(xiàn)特征征。比比如玻璃璃、混凝凝土、鋼鋼材等。。中式建筑筑倡導(dǎo)傳傳統(tǒng)文化化在現(xiàn)代代社會的的和諧回回歸。這這些建筑筑以低密密度、高高舒適度度為特點點，以圍圍合式、、前庭后后院、高高闊大門門為基本本特征，，以傳統(tǒng)統(tǒng)的中式式建筑元元素為裝裝飾和點點綴，傳傳承著““天地人人合一””的中國國傳統(tǒng)人人居文化化精髓。。操作要點點——中式風格格項目的的表達方方式與制制約因素素一種是折折衷式的的，保留留了古典典式的建建筑構(gòu)件件作為裝裝飾物來來體現(xiàn)中中式風格格，結(jié)合合現(xiàn)代人人居心理理和生活活習慣加加以創(chuàng)造造和發(fā)展展。還有一種種可以稱稱為“新新中式主主義”。。新中式式風格主主要包括括兩方面面的基本本內(nèi)容，，一是中中國傳統(tǒng)統(tǒng)風格文文化意義義在當前前時代背背景下的的演繹；；一是對對中國當當代文化化充分理理解基礎(chǔ)礎(chǔ)上的當當代設(shè)計計。表達方式式——制約因素素——傳統(tǒng)的中中國居住住建筑，，無論是是南方的的，還是是北方的的，與現(xiàn)現(xiàn)代住宅宅的功能能要求和和現(xiàn)代人人的生活活方式有有比較大大的矛盾盾。傳統(tǒng)中式式住宅結(jié)結(jié)構(gòu)形式式是以木木結(jié)構(gòu)為為主，在在建筑材材料和施施工工藝藝上都有有先天不不足。另另外，北北方的四四合院需需要相當當?shù)恼嫉氐孛娣e，，南方的的天井圍圍合院落落在采光光、通風風等方面面也無法法滿足現(xiàn)現(xiàn)代生活活要求。。因此，，對中式式傳統(tǒng)居居住建筑筑，既不不能照搬搬，也不不容易借借鑒。回到政策和和規(guī)劃管理理上，現(xiàn)在在的土地政政策日漸從從緊，地價價與日俱增增，低容積積率很難保保證經(jīng)濟效效益；而另另一方面，，國家從嚴嚴控制別墅墅和聯(lián)排住住宅的開發(fā)發(fā)，而小體體量、低密密度項目最最適合中式式住宅的開開發(fā)。中式風格項項目實例解解析中式風格項項目實例解解析古典式——成都芙蓉古古鎮(zhèn)項目位置：位于成都都西郊青羊羊界；項目規(guī)模：占地810畝，建筑面面積20.43萬平方米；；產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅，，類別墅產(chǎn)產(chǎn)品，公寓寓；項目定位：是集居住住、度假、、休閑、投投資于一體體、融合各各種中國民民居建筑風風格、以成成都地域文文化為項目目內(nèi)涵的老老成都縮影影式的極富富傳統(tǒng)色彩彩的小區(qū)；；客戶定位：以對老成成都有懷舊舊情節(jié)，對對安靜自然然的田園生生活向往，，收入較高高的中老年年人或其子子女。為將將來養(yǎng)老、、追求5+2度假生活模模式的年青青的投資客客戶；形象定位：：很成都，很很中國。中式古典式式住宅主要要是以白墻墻、灰瓦、、木結(jié)構(gòu)為為典型特征征，屋頂形形式多樣，，特征明顯顯；服從古古典構(gòu)圖比比例；重視視空間規(guī)劃劃和人與自自然的交流流。古典式——成都芙蓉古古鎮(zhèn)芙蓉古城以以川西民居居為主，同同時融入江江蘇民居、、云南民居居、唐風建建筑等中國國傳統(tǒng)建筑筑精髓而成成，由四合合院型的建建筑群組成成。不論是是建筑外觀觀還是規(guī)劃劃設(shè)計上，，芙蓉古城城都體現(xiàn)了了中式風格格。中式風格項項目實例解解析折衷式——武漢寶安·江南村項目位置：武昌南湖湖花園城南南端，周邊擁有武武漢理工大大學等多所所高等學府府；建筑規(guī)模：總占地面面積189畝，總建筑筑面積11萬平方米；；產(chǎn)品類型：聯(lián)排別墅墅、空中美美墅（疊拼拼）和多層層陽光美宅宅三種物業(yè)業(yè)形態(tài)；目標客戶：以周邊高高校教師為為主力客戶戶。中式折衷主主義住宅保保留了古典典式的建筑筑構(gòu)件作為為裝飾物來來體現(xiàn)中式式風格，結(jié)結(jié)合現(xiàn)代人人居心理和和生活習慣慣加以創(chuàng)造造和發(fā)展。。中式風格項項目實例解解析該項目在戶戶型設(shè)計、、建筑和園園林細節(jié)上上參照了江江南傳統(tǒng)民民居的特點點。比如““前庭后院院”、天井井、園林中中的圓型門門洞、有拉拉環(huán)的雙開開木門等。。同時加以以創(chuàng)造和發(fā)發(fā)展，采用用現(xiàn)代智能能配套等設(shè)設(shè)施，力求求合乎現(xiàn)代代人的生活活習慣，使使中國的建建筑古文化化在現(xiàn)代的的建筑語言言上得以實實現(xiàn)。濃郁的江南南風情打動動不少高知知階層，同同時作為國國六條下該該區(qū)域內(nèi)最最后的別墅墅用地，升升值潛力較較高，吸引引了一些投投資客，銷銷售率良好好。中式風格項項目實例解解析折衷式——武漢寶安·江南村項目位置：深圳北部部坂雪崗片片區(qū)的南部部片區(qū)；項目規(guī)模：目前總占占地面積25萬平方米，，總建筑面面積25萬平方米；；產(chǎn)品類型：包括庭院院別墅、疊疊院HOUSE和景觀高層層單位；；目標客戶：有著很深深的中國情情結(jié)，對西西式建筑已已經(jīng)產(chǎn)生““審美疲勞勞”；期待待第五園的的升值的高高收入者。。新中式風格格——深圳萬科第第五園新中式風格格整體上更更傾向于現(xiàn)現(xiàn)代風格，，撇棄了符符號化的裝裝飾，講求求中式古典典建筑的意意境。園林林也運用現(xiàn)現(xiàn)代手法設(shè)設(shè)計，追求求中式園林林的意境。。中式風格項項目實例解解析新中式風格格——深圳萬科第第五園第五園實際際上是現(xiàn)代代風格，體體現(xiàn)新中式式風格的地地方是建筑筑色彩——白墻、灰瓦瓦，和中式式意境的現(xiàn)現(xiàn)代園林。。中式園林林講求通而而不透，透透而不穿，，第五園一一期沒有小小區(qū)級的的的園林空間間，公共活活動空間較較少，這點點上反應(yīng)不不太好，二二、三期實實行人車分分流，增加加了人活動動的流動空空間。中式風格項項目實例解解析中式風格項項目實例解解析云山詩意·人家處于白白云新城心心臟地帶，，項目總占占地面積為為13萬平方米，，全部是小小高層住宅宅，建筑密密度為21%，云山詩意意·人家最大的的特色是具具有濃厚的的“東方神神韻”。在在戶型上，，云山詩意意·人家每戶單位位都帶有中國國傳統(tǒng)家庭所所喜好的入戶戶花園，增加加私密性；在在外立面上，，整個小區(qū)的的建筑將延續(xù)續(xù)傳統(tǒng)的嶺南南風格；在房房子裝修方面面，將融合中中國琴棋書畫畫的淡雅和古古典美；而小小區(qū)的園林更更是以東方的的審美觀為標標準，并帶有有濃厚的禪意意和佛性。中式高層項目目——廣州云山詩意意人家中式風格項目目實例解析社區(qū)總體布局局以南北向的的中心組團為為主，點式與與板式住宅恰恰當搭配布置置，圍合了一一個良好的居居住向心構(gòu)架架。在建筑風風格上，以中中國傳統(tǒng)民居居建筑的白色色與灰色為主主色，并借鑒鑒了中國傳統(tǒng)統(tǒng)的“門釘””，形成四戶戶為一個單位位的門形，并并設(shè)置內(nèi)置光光源。在建筑筑頂部采用中中國傳統(tǒng)的窗窗欞結(jié)構(gòu)進行行裝飾，通過過不對稱的處處理將建筑外外形進行了軟軟化，體現(xiàn)了了中式、現(xiàn)代代的高層建筑筑風情。北京CBD里的中式居住住社區(qū)——禧福匯其他中式風格格的樓盤還有有：北京觀唐別墅墅、蘇州“寒寒舍”、廣州州“清華坊””、北京無無雙別墅、北北京西山庭院院……中式風格小結(jié)結(jié)通常，中式風風格比較能打打動有一定文文化水平，性性格沉穩(wěn)，喜喜歡中國傳統(tǒng)統(tǒng)文化的客戶戶，包括外籍籍人士。已有的成功樓樓盤大多是中中高檔項目，，建筑形態(tài)以以別墅、聯(lián)排排別墅等2-4層住宅為主，，小高層和高高層比較少見見。中式風格建筑筑必須作出相相應(yīng)的符合當當?shù)厝司恿晳T慣和氣候的改改良，因地制制宜，只有能能滿足客戶需需要，且提升升生活品質(zhì)的的項目才能獲獲得市場青睞睞。異域風情的中中國化移植萌芽期：異域風情產(chǎn)產(chǎn)品在當代中中國房地產(chǎn)業(yè)業(yè)中運用得最最早的是“歐歐陸風情”。當時所所謂的“歐陸陸風情”主要要體現(xiàn)在建筑筑外觀上。探索期：歐陸風情仍仍然是市場主主流的異域風風情。簡化了了繁多的古羅羅馬古希臘建建筑符號，典典型表現(xiàn)為——“粉紅色外墻，，白色線條，，通花欄桿，，外飄窗臺，，綠色玻璃窗窗”。這個階階段的樓盤園園林等各種配配套設(shè)施也開開始配合建設(shè)設(shè)發(fā)展起來，，以更為完整整的形象面世世。發(fā)展期：1990年代末到本世世紀初的幾年年時間里，古古典的歐陸風風情漸漸被““新古典主義義”取代。在在保留歐式風風情的基礎(chǔ)上上，簡化古典典建筑元素，，創(chuàng)造出更加加舒適實用，，外觀更為簡簡潔的產(chǎn)品。。各種異域風風情產(chǎn)品概念念被提出來。。成熟期：在市場的激激烈競爭中，，異域風情產(chǎn)產(chǎn)品日益成熟熟，其成熟的的標準不再是是以建筑本身身的異域化為為標志，而是是發(fā)展商在移移植異域風情情產(chǎn)品的同時時，相應(yīng)的結(jié)結(jié)合中國傳統(tǒng)統(tǒng)人居文化形形態(tài)，成功地地塑造了以異異域風情生活活文化為理念念，本土化運運作的居住文文化形態(tài)。異域風情建筑筑在中國當今今房地產(chǎn)市場場的發(fā)展歷程程萌芽期探索期發(fā)展期成熟期1990年1994年1998年2002年現(xiàn)在主流異域風情情釋義——歐洲風情中國房地產(chǎn)市市場上歐洲風風情的發(fā)展如如前所述從““古典主義””、“新古典典主義”到““簡歐風情””。從發(fā)展趨趨勢來看，建建筑形態(tài)由繁繁到簡，樓盤盤打造從外觀觀模仿到異域域文化生活理理念的引入。。市場上的“古典主義””風格主要是以以粘貼古羅馬馬藝術(shù)符號為為特征，反映映在建筑外形形上，較多地地出現(xiàn)山花尖尖頂、飾花柱柱式、寶瓶或或通花欄桿、、石膏線腳飾飾窗等到處理理，具有強烈烈的裝飾效果果，在色彩上上多以沉悶的的暗粉紅色及及淺色線腳相相結(jié)合。另外外，繼承了古古典三段式的的一些表象特特征，結(jié)合裙裙樓，標準層層及頂層，女女兒墻加以不不同的裝飾處處理。中國房地產(chǎn)市市場上的“新古典主義義”在造型方面的的主要特點是是曲線趣味、、非對稱法則則。建筑外觀觀則吸取了歐歐洲古典主義義的一些元素素和處理手法法，但加以簡簡化或局部應(yīng)應(yīng)用。色彩柔柔和艷麗、崇崇尚自然，并并且簡潔大氣氣、浪漫典雅雅。歐式簡約風格格比新古典主義義的建筑細節(jié)節(jié)更少?；颈旧现槐Ａ袅肆斯诺涞娜味问?、坡屋頂頂和色彩淡雅雅的外墻。用用陽臺的鑄鐵鐵欄桿、屋頂頂上的老虎窗窗、或法式陽陽臺、屋頂?shù)牡臍W式裝飾等等立面元素，，體現(xiàn)歐式的的簡約風格。。主流異域風情情釋義——歐洲風情風格類別形態(tài)構(gòu)成比較地中海風情

渾然天成、豐厚簡單的色彩；不拘一格、不對稱設(shè)計，拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗、動感的建筑外形；融合室內(nèi)外的戶外空間。北歐風情

時尚簡約的代名詞。外型簡潔、明快；親切、自然，質(zhì)樸中透著尊貴和閑適的氣質(zhì)；立面設(shè)計，有簡單明快的立體線條和簡潔自然的色彩。西班牙風情

一般有寬闊的陽臺。色彩鮮亮，拱形的窗戶，屋頂?shù)钠露容^緩，建筑圓角，屋面多為紅色的筒狀陶瓦。英式風情

屋頂坡度較陡，有雙坡及老虎窗，窗戶的尺寸一般都比較小,局部屋頂及墻面有磚工精美的或真或假的紅磚砌的煙囪。體型簡潔，空間靈活適用，外立面以灰、米、棕色調(diào)為主。整座建筑樸素清新中透出雍容閑雅。德式風情

社區(qū)與城市互動；追求細致的人性化空間；不追求純粹的容積率；工業(yè)化設(shè)計，細節(jié)之處精益求精；外形簡潔，整體敦實；注重節(jié)能、環(huán)保。法式風情

線條鮮明，凹凸有致，大量采用斜坡面，顏色穩(wěn)重大氣，風格偏于莊重大方，屋頂坡度有轉(zhuǎn)折，上部平緩，下部陡直。屋頂上多有精致的老虎窗，造型各異。外墻多用石材或仿石材裝飾，細節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。意大利風情

一般為方形或近似方形的平面，紅瓦緩坡頂，出檐較深，檐下有很大的托架。檐口處精雕細鑿。普通的意大利風格的建筑，朝向花園的一面有半圓形封閉式門廊，落地長窗將室內(nèi)與室外花園連成一體，門廊上面是二樓的半圓形露臺。鐵藝是意大利建筑的一個亮點。主流異域風情情釋義——北美風情北美風情可細細分為美國風風情和加拿大大風情，兩者者均給人以中中產(chǎn)階級、富富豪階層生活活的遐想。其其中美國風情情里自由、活活潑的生活意意味濃厚，加加拿大風情則則是體現(xiàn)了““家居——甜美家居（HomeSweethome）”和“東方方和西方，家家居是最好的的地方（East，West，homeisbest）”的理念，，追求隨和自自然。兩者均均重視個人空空間的營造，，一般都有面面積較大的主主臥。對于別別墅類產(chǎn)品而而言，加拿大大風情有個區(qū)區(qū)別于歐美風風情的重點——它有專門為地地下一層而設(shè)設(shè)置的下沉式式庭院，使得得原先歐美風風格別墅中漆漆黑一片的地地下室有了生生機，提高了了舒適感與透透氣感。北美風情實際際上是一種混混合風格,它在同一時期期接受了許多多種成熟的建建筑風格，可可以說是歐式式建筑風格的的融合，注重重建筑的居住住功能，輕風風格特征。到到了近代，北北美別墅發(fā)展展成為既簡約約大氣，又集集各種建筑精精華于一身的的獨特風格，，空間靈活、、流動自然。。都鐸風格喬喬治亞亞風格草草原風格工工匠風格格主要北美傳統(tǒng)統(tǒng)建筑風格：：其他主流異域域風情釋義澳洲建筑風格格是原始土著著風情與現(xiàn)代代激情的完美美結(jié)合。澳情情建筑風格代代表現(xiàn)代、時時尚、健康、、休閑的生活活觀，海水，，帆影、花草草、清風是必必不可少的元元素。這對于于沒有位臨海海洋的城市來來說，打造澳澳洲風情的項項目有一定難難度。純凈自自然色彩；通通透開放；首首層架空及飄飄逸外陽臺；；海浪般流線線型設(shè)計；獨獨特的動感樓樓梯編排。在在建筑外立面面和園林景觀觀設(shè)計上充分分體現(xiàn)清新明明快、時尚休休閑的建筑表表現(xiàn)形式。澳洲風情——東南亞風情——東南亞風情的的東南亞風格格的建筑繼承承了自然、健健康和休閑的的特質(zhì)，大到到空間打造，，小到細節(jié)裝裝飾，都體現(xiàn)現(xiàn)了對自然的的尊重，對人人文的追求，，對手工藝制制作的崇尚。。建筑最大的的特色是對遮遮陽、通風、、采光等條件件的關(guān)注。建筑的外觀一一般比較通透透和清爽，例例如百葉式的的白色外墻，，綠色的墻面面。此外，遮遮陽的處理也也是東南亞建建筑的特色。。市場上的東東南亞風情樓樓盤，包括巴巴厘島風情樓樓盤通常打造造的重點是在在園林上，建建筑風格表現(xiàn)現(xiàn)不甚明晰。。異域風情項目目的在中國四四大城市的市市場表現(xiàn)城市文化考驗驗異域風情的的市場接受度度——城市文化決定定著城市的人人居形態(tài)及城城市人口素質(zhì)質(zhì)。異域風情情建筑作為舶舶來品，其表表現(xiàn)出的居住住文化和生活活理念，需要要一個開放、、自由的社會會環(huán)境。建筑筑是文化的載載體，城市文文化決定著建建筑文化的深深度，城市文文化程度越高高，包容性越越強，對于具具有深刻文化化內(nèi)涵的建筑筑的競爭優(yōu)勢勢越是明顯。。城市名稱具體的市場表現(xiàn)典型樓盤北京北京作為中國文化中心，對外來文化兼收并蓄，異域風情建筑很受市場歡迎；納帕溪谷（北美風情）、金地格林小鎮(zhèn)（北歐風情）……上海上海市國際化大都市，匯聚著最前沿的時尚人士，異域風情建筑受到熱捧；LACALA陽光海岸（西班牙風情）、西郊湖岸美墅（美式風情）、凱迪?澳瀾灣（澳洲風情）……深圳深圳作為一個白領(lǐng)匯聚的年輕城市，異域風情建筑很受青睞。波托菲諾（意式風情）、萬科城（西班牙風情）、熙園（南法國風情）……成都成都號稱中國最悠閑、最適宜人居住的城市之一，對外來文化的包容性很好，異域風情建筑多數(shù)都能被市場接受。齊力花園（英式風情）、中海名城（現(xiàn)代法式風情）、中華園（美式風情）……異域風情項目目的表達方式式回顧異域風情情建筑中國化化移植的歷經(jīng)經(jīng)階段和市場場表現(xiàn)，可以以歸納出以下下幾種表達方方式：形式主義——在建筑立面上上運用某種建建筑風格的特特征元素，而而在建筑風格格的精神和氣氣質(zhì)方面比較較缺失。這種種方式在房地地產(chǎn)開發(fā)早期期運用得比較較多。隨著人人們文化素質(zhì)質(zhì)和生活品位位的提高，這這種方式已經(jīng)經(jīng)在大多數(shù)城城市失去了競競爭力。拿來主義——完全copy國外某個小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的風貌，或或由外國設(shè)計計師設(shè)計，基基本能保持原原汁原味，但但易脫離本地地自然文化和和生活習慣。。通常在高檔檔樓盤中運用用較多。折衷主義——尊重中國傳統(tǒng)統(tǒng)人居習慣，，運用某種建建筑風格的特特征元素作為為裝飾來體現(xiàn)現(xiàn)風格，另從從規(guī)劃、園林林、小品，包包括生活文化化理念的引入入等方面來體體現(xiàn)風情。營銷概念——建筑形態(tài)或是是現(xiàn)代風格，，或是多種風風格的揉雜，，沒有明顯的的風格特征，，針對目標客客戶給項目策策劃定位，引引入異域生活活文化理念，，打文化牌。。異域風情項目目定位要點根據(jù)據(jù)目目標標客客戶戶的的職職業(yè)業(yè)、、年年齡齡、、文文化化層層次次、、社社會會地地位位、、收收入入等等等等來來考考慮慮，，結(jié)結(jié)合合各各種種異異域域風風情情代代表表的的文文化化精精神神內(nèi)內(nèi)涵涵來來確確定定。。在在文文化化包包容容性性和和接接受受度度較較大大的的城城市市，，可可以以根根據(jù)據(jù)市市場場上上已已有有的的風風情情項項目目和和目目標標客客戶戶定定位位，，走走差差異異化化路路線線。。而而對對于于比比較較重重視視傳傳統(tǒng)統(tǒng)文文化化，，對對外外來來文文化化接接受受度度不不那那么么好好的的地地方方，，則則建建議議選選擇擇當當?shù)氐厥惺袌鰣錾仙弦岩延杏械牡慕咏邮苁芏榷容^較好好的的風風情情，，從從規(guī)規(guī)劃劃、、園園林林、、建建筑筑產(chǎn)產(chǎn)品品和和文文化化理理念念等等方方面面在在原原有有水水平平上上作作提提升升。。風情情打打造造還還必必須須結(jié)結(jié)合合項項目目本本身身的的資資源源條條件件。。例例如如地地中中海海風風情情、、澳澳洲洲風風情情項項目目打打造造水水面面是是必必不不可可少少的的因因素素。。具體體到到一一個個項項目目的的風風格格定定位位上上，，必必須須以以人人為為本本，，從從目目標標客客戶戶出出發(fā)發(fā)，，依依據(jù)據(jù)當當?shù)氐厥惺袌鰣銮榍闆r況，，和和項項目目本本身身資資源源條條件件來來選選擇擇。。大盤盤的的建建筑筑風風情情定定位位第一一種種從從第第一一期期到到第第N期，，建建筑筑風風格格各各不不相相同同，，每每期期各各有有特特色色。。根根據(jù)據(jù)每每期期開開發(fā)發(fā)的的目目標標客客戶戶、、產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位和和當當時時市市場場流流行行的的風風情情而而定定。。第二二種種整整體體風風格格一一致致，，色色調(diào)調(diào)基基本本統(tǒng)統(tǒng)一一，，項項目目倡倡導(dǎo)導(dǎo)的的文文化化理理念念貫貫穿穿始始終終，，在在建建筑筑細細節(jié)節(jié)和和園園林林上上演演繹繹變變化化。。大量量案案例例經(jīng)經(jīng)驗驗證證明明，，在在較較偏偏遠遠的的房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場不不太太成成熟熟的的地地區(qū)區(qū)，，利利用用異異域域特特色色建建筑筑風風格格，，加加上上風風格格化化園園林林的的營營造造打打造造產(chǎn)產(chǎn)品品的的優(yōu)優(yōu)異異品品質(zhì)質(zhì)，，是是比比較較好好的的選選擇擇。。比比如如萬萬科科四四季季花花城城系系列列、、深深圳圳中中航航格格瀾瀾郡郡等等。。異域域風風情情實實例例解解析析歐洲洲風風情情歐陸陸風風格格———深圳圳東東海?；ɑ▓@園項目目位位置置：深深圳圳市市福田田深深南南大大道道農(nóng)農(nóng)科科中中心心內(nèi)內(nèi)；；項目目定定位位：豪豪宅宅；；產(chǎn)品品類類型型：小小高高層層、、高高層層住住宅宅。。主要要是是以以粘粘貼貼古古羅羅馬馬藝藝術(shù)術(shù)符符號號為為特特征征，，反反映映在在建建筑筑外外形形上上，，較較多多地地出出現(xiàn)現(xiàn)山山花花尖尖頂頂、、飾飾花花柱柱式式、、寶寶瓶瓶或或通通花花欄欄桿桿、、石石膏膏線線腳腳飾飾窗窗等等到到處處理理，，具具有有強強烈烈的的裝裝飾飾效效果果，，在在色色彩彩上上多多以以沉沉悶悶的的暗暗粉粉紅紅色色及及淺淺色色線線腳腳相相結(jié)結(jié)合合。。另另外外，，繼繼承承了了古古典典三三段段式式的的一一些些表表象象特特征征，，結(jié)結(jié)合合裙裙樓樓，，標標準準層層及及頂頂層層，，女女兒兒墻墻加加以以不不同同的的裝裝飾飾處處理理。。深圳圳東東海?；ɑ▓@園是是當當年年名名噪噪一一時時的的豪豪宅宅，，典典型型““歐歐陸陸風風””。?！啊胺鄯奂t紅色色外外墻墻，，白白色色線線條條，，通通花花欄欄桿桿，，外外飄飄窗窗臺臺””。。當當時時市市場場接接受受度度很很高高，，銷銷售售率率良良好好。。歐陸陸風風格格從從2000年流流行行至至今今，，在在一一線線城城市市已已經(jīng)經(jīng)漸漸漸漸淡淡出出，，但但在在二二線線城城市市依依然然是是市市場場上上流流行行的的風風格格之之一一。。歐洲洲風風情情歐陸陸風風格格———深圳圳東東海?；ɑ▓@園新古古典典主主義義———北京京珠珠江江帝帝景景項目目位位置置：北北京京市市西西大大望望路路以以及及有有第第二二長長安安街街之之稱稱的的兩兩廣廣路路交交界界處處的的東東南南角角；；項目目規(guī)規(guī)模模：占占地地30萬平平米米，，建建筑筑面面積積120萬平平米米，，是是CBD東南南部部首首屈屈一一指指的的建建筑筑綜綜合合體體項項目目；；項目目定定位位：““CBD90萬平平米米的的歐歐洲洲城城””，，它它將將成成為為北北京京最最大大的的一一組組西西洋洋古古典典建建筑筑；；產(chǎn)品品類類型型：小小高高層層、、高高層層住住宅宅。。新古古典典主主義義建建筑筑外外觀觀吸吸取取了了歐歐洲洲古古典典主主義義的的一一些些元元素素和和處處理理手手法法，，但但加加以以簡簡化化或或局局部部適適用用，，例例如如簡簡約約的的柱柱式式、、建建筑筑正正立立面面入入口口處處裝裝飾飾簡簡約約的的山山花花等等。。配配以以大大面面積積墻墻及及玻玻璃璃或或簡簡單單線線腳腳構(gòu)構(gòu)架架，，在在色色彩彩上上以以大大面面積積淺淺色色為為主主，，裝裝飾飾味味相相對對簡簡化化，，追追求求一一種種輕輕松松、、清清新新、、典典雅雅的的氣氣氛氛。。歐洲風情新古典主義義——北京珠江帝帝景歐洲風情該樓盤是比比較典型的的新古典主主義風格，，對古典風風格建筑元元素和細節(jié)節(jié)保留得較較多，三段段式的構(gòu)圖圖、檐口、、柱子、退退臺四坡頂頂、細節(jié)處處的裝飾等等，歐洲精精致園林更更是大大增增加了其尊尊貴、典雅雅的氣質(zhì)。。市場接受受度較高，，銷售良好好。北歐風情——北京金地·格林小鎮(zhèn)項目位置:位于北京經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)（BDA）內(nèi)，離國國貿(mào)中心16公里；項目規(guī)模:占地面積24.56公頃，總建建筑面積約約30萬平方米；；產(chǎn)品類型:以多層和電電梯小高層層花園洋房房、Townhouse為主；客戶定位：年輕、成成功、對于于前途充滿滿信心的白白領(lǐng)階層。。該樓盤的建建筑外觀比比較有視覺覺上的沖擊擊力，但是是很難看出出“北歐風風情”。根根據(jù)項目的的客戶定位位，我們能能抓到幾個個關(guān)鍵詞：：年輕、開開放、溝通通、鄰里關(guān)關(guān)系、交友友、交流、、與自然的的關(guān)系、小小資等等。。北歐精神神恰好涵蓋蓋了這些特特質(zhì)。于是是就有了““北歐小鎮(zhèn)鎮(zhèn)·四季翠園””的項目定定位。在推推廣中強調(diào)調(diào)北歐建筑筑的核心思思想——“人和陽光””，即人人和環(huán)境的的互動關(guān)系系，更重要要的強調(diào)““居住的氣氣質(zhì)”，打打造社區(qū)文文化，吸引引年輕白領(lǐng)領(lǐng)客戶。市場認可度度較高，銷銷售良好。。地中海風情情——天津瑪歌莊莊園1848項目位置：位于沈陽陽友誼南路路延長線，，距離市中中心15分鐘車程；；項目規(guī)模：占地面積積330000平方米，總總建筑面積積120000平方米；項目定位：純粹的地中中海南法風風格的莊園園別墅區(qū)；；產(chǎn)品類型：獨棟別墅墅；停車位：1：2.5；目標客戶：塔尖階層層。地中海建筑筑風格原特特指地中海海北岸一線線，特別是是西班牙、、葡萄牙、、法國、意意大利、希希臘這些國國家南部沿沿海地區(qū)住住宅。地中中海風格的的靈魂，目目前比較一一致的看法法就是“蔚蔚藍色的浪浪漫情懷，，海天一色色、艷陽高高照的純美美自然”。。其建筑特特色是拱門門與半拱門門、馬蹄狀狀的門窗。。建筑中的的圓形拱門門及回廊通通常采用數(shù)數(shù)個連接或或以垂直交交接的方式式，在走動動觀賞中，，出現(xiàn)延伸伸般的透視視感。地中中海風格顏顏色明亮、、大膽、豐豐厚卻又簡簡單。后來來流傳到美美國加州，，增加豪華華感和南歐歐其他地區(qū)區(qū)的一些特特點，形成成“加州風風格”或稱稱“美國加加州地中海海風格”，，成為了代代表世界豪豪宅的商標標。歐洲風情地中海風情情——天津瑪歌莊莊園1848瑪歌莊園·1848采用地中海海的傳統(tǒng)工工藝進行建建造，使項項目純粹、、原汁原味味，外檐采采用石材外外加手抹墻墻，頂棚為為彩色的筒筒瓦設(shè)計。。同時引入入多重組院院式別墅設(shè)設(shè)計理念，，最大限度度地豐富室室內(nèi)與室外外的關(guān)系以以及鄰里之之間的相互互交流。由于項目位位于北方，，冬季來臨臨，水面結(jié)結(jié)冰，“地地中海風情情”恐怕會會因此大打打折扣。項目本身的的資源優(yōu)勢勢如環(huán)繞莊莊園的河、、獨棟別墅墅、產(chǎn)品的的創(chuàng)新、和和建筑形象象的品質(zhì)感感使它獲得得了較高的的市場關(guān)注注度，銷售售率良好。。西班牙風情情——上海LACALA陽光海岸項目位置：位于上海海奉賢海灣灣度假區(qū)；；項目規(guī)模：占地面積積21萬平方米；；產(chǎn)品類型：獨棟、雙雙拼別墅與與多層小戶戶型組成，，是滬上獨獨特的隱居居空間別墅墅?？偟膩碚f西西班牙式則則色彩亮麗麗，造型活活潑，一般般有寬闊的的陽臺。外外墻多為鮮鮮亮的黃色色或白色，，有拱形的的窗戶，屋屋頂?shù)钠露榷容^緩，屋屋面多為紅紅色的筒狀狀陶瓦，就就是我們俗俗稱的西班班牙瓦。門門或窗間螺螺旋狀的柱柱子裝飾也也是它的一一大特色。。該樓盤建筑筑設(shè)計使用用了典型的的西班牙式式建筑符號號、建筑圓圓角，使建建筑外立面面更富動感感，并配以以西班牙式式的落地大大窗和防銹銹鍛鐵為裝裝飾的小窗窗；外墻局局部使用文文化石和涂涂料；露臺臺上采用木木質(zhì)花架、、弧形欄桿桿等。市場場接受度高高，銷售良良好。后發(fā)發(fā)現(xiàn)建筑施施工質(zhì)量差差。南加州西班班牙風情——天津卡梅爾爾項目位置：位于天津津南部城區(qū)區(qū)，梅江南南生態(tài)居住住區(qū)南部；；項目規(guī)模：整體占地地11.82公頃，建筑筑面積約15萬平方米；；項目定位：是天津市市首個純正正南加州風風格的高品品質(zhì)生態(tài)居居住社區(qū)；；產(chǎn)品類型：框架高層層,獨棟別墅,雙拼別墅,聯(lián)排別墅；；客戶定位：中小戶型型針對二次次置業(yè)者，，自主或為為子女置房房。別墅針針對富裕階階層。南加州西班班牙風情——天津卡梅爾爾卡梅爾創(chuàng)新新性提出港港灣式規(guī)劃劃理念，層層級分明的的規(guī)劃設(shè)計計理念，由由社區(qū)空間間到生活空空間步步深深入的剖析析與結(jié)合，，成就純粹粹的南加州州生活方式式。和諧共共生的建筑筑風格與景景觀規(guī)劃，，讓社區(qū)水水與樹的原原生元素得得到有效結(jié)結(jié)合?？窢柕奈奈幕瘹赓|(zhì)和和產(chǎn)品的優(yōu)優(yōu)勢打動了了客戶，市市場反應(yīng)良良好，銷售售速度良好好。項目位置：位于深圳圳華僑城區(qū)區(qū)腹地；項目規(guī)模：占地80萬平方米，，總建筑面面積達108萬平方米；；建筑類型：高層、小高高層和多層層；產(chǎn)品類型：TOWNHOUSE、空中別墅墅、高層大大戶型等；；目標客戶：塔尖階層層。意大利風情情——深圳波托菲菲諾意大利式的的住宅風格格，一般為為方形或近近似方形的的平面，紅紅瓦緩坡頂頂，出檐較較深，檐下下有很大的的托架（Bracket,也稱牛腿））。檐口處處精雕細鑿鑿，氣勢宏宏大，既美美觀又避免免雨水淋濕濕檐口及外外墻導(dǎo)致變變色，使外外觀看上去去始終保持持鮮艷亮麗麗沒有污濁濁。普通的意大大利風格的的建筑，朝朝向花園的的一面有半半圓形封閉閉式門廊，，落地長窗窗將室內(nèi)與與室外花園園連成一體體，門廊上上面是二樓樓的半圓形形露臺。鐵藝是意大大利建筑的的一個亮點點，陽臺、、窗間都有有鑄鐵花飾飾，既保持持了羅馬建建筑特色，，又升華了了建筑作為為住宅的韻韻味感。意大利風情情——深圳波托菲菲諾波托菲諾是是著名的豪豪宅樓盤，，區(qū)域規(guī)劃劃以意大利利PORTOFINO為藍本，將將其千年文文化與華僑僑城旅游文文化有機融融合，結(jié)合合華僑城的的旅游文化化、自然山山水資源精精心構(gòu)筑，，原汁原味味的展現(xiàn)了了意大利風風情。市場認可度度高，銷售售好。法式風情——廣州翡翠綠綠州森林半半島項目位置：位于廣州州帽峰山陳陳家林自然然風景保護護區(qū)內(nèi)；項目規(guī)模：總規(guī)劃占地地4000畝，首期1700畝；產(chǎn)品類型：獨立別墅墅、TOWNHOUSE；法式建筑十十分推崇優(yōu)優(yōu)雅、高貴貴和浪漫，，它是一種種基于對理理想情景的的考慮，追追求建筑的的詩意、詩詩境，力求求在氣質(zhì)上上給人深度度的感染。。風格則偏偏于莊重大大方，整個個建筑多采采用對稱造造型，恢宏宏的氣勢，，豪華舒適適的居住空空間，屋頂頂多采用孟孟莎式，坡坡度有轉(zhuǎn)折折，上部平平緩，下部部陡直。屋屋頂上多有有精致的老老虎窗，且且或圓或尖尖，造型各各異。外墻墻多用石材材或仿石材材裝飾，細細節(jié)處理上上運用了法法式廊柱、、雕花、線線條，制作作工藝精細細考究。法式風情——廣州翡翠綠綠州森林半半島該樓盤建筑筑形體厚重重，典雅大大方，園林林為法國古古典園林風風格。有著著法式莊園園的沉穩(wěn)氣氣息和浪漫漫情懷。各各類別墅呈呈現(xiàn)島嶼式式布局，因因山就勢，，錯落有致致，打破平平原式建筑筑形式，追追求半山和和坡地別墅墅的高低起起伏和地勢勢感；每戶戶都擁有私私家湖岸線線、碼頭或或臺階式空空中花園。。樓盤的氣氣質(zhì)和產(chǎn)品品打動客戶戶，市場接接受度高，，銷售良好好。項目位置：位于北京京市著名的的溫泉休閑閑度假區(qū)溫溫榆河上游游；產(chǎn)品類型：美式花園園別墅為主主，獨棟別別墅，是純純正北美風風格別墅社社區(qū)。項目規(guī)模：總占地面面積1200畝，包括600多獨棟別墅墅，容積率率0.3。目標客戶：塔尖階層層、外籍人人士。北美風格實實際上是一一種混合風風格,不象歐洲的的建筑風格格是一步步步逐漸發(fā)展展演變而來來的，它在在同一時期期接受了許許多種成熟熟的建筑風風格，相互互之間又有有融合和影影響。具有有注重建筑筑細節(jié)、有有古典情懷懷、外觀簡簡潔大方，，融合多種種風情于一一體的特點點。北美風情北京納帕溪溪谷北京納帕溪溪谷“納帕溪谷””是受美國國葡萄酒產(chǎn)產(chǎn)區(qū)中最富富盛名的小小鎮(zhèn)--納帕谷地（（NapaValley）的啟發(fā)，，將北美成成熟的別墅墅業(yè)態(tài)引入入北京，是是“拿來主主義”的典典型。建筑筑、園林均均由北美成成熟的設(shè)計計團隊打造造。原汁原原味的北美美風格，吸吸引不少知知富階層，，銷售很好好。北京溫哥華華森林項目位置：位于昌平平區(qū)北七家家鎮(zhèn)東沙各各莊，緊臨臨立湯路主主干道，是是北京傳統(tǒng)統(tǒng)的三大別別墅板塊溫溫榆河、亞亞北、小湯湯山的交匯匯處。項目規(guī)模：占地達71公頃，共共700席獨棟別墅墅?？蛻舳ㄎ唬核怆A層層、外籍人人士溫哥華森林林以加拿大大近百年歷歷史的溫馨馨小區(qū)作為為藍本，宣宣傳了工匠匠、都鐸、、喬治亞和和草原四種種風格，風風格明晰而而不失和諧諧之美，將將原味自然然地融入每每一個街區(qū)區(qū)。擁有上萬棵棵原生高大大樹木，是是名副其實實的“森林林別墅”。。市場接受受度高，前前三期推出出334套，僅剩10套左右。學院派追求求細節(jié)上的的精雕細琢琢和形式上上的工整嚴嚴謹，但同同時又不循循規(guī)守舊，，它是在尊尊重人性的的前提下，，不斷追求求理論和實實踐上的創(chuàng)創(chuàng)新。都鐸鐸式式府府邸邸建建筑筑體體形形復(fù)復(fù)雜雜起起狀狀，，尚尚存存有有雉雉堞堞、、塔塔樓樓，，這這些些屬屬于于哥哥特特風風格格；；但但其其構(gòu)構(gòu)圖圖中中間間突突出出，，兩兩旁旁對對稱稱，，已已是是文文藝藝復(fù)復(fù)興興風風格格。。這這一一時時期期，，還還出出現(xiàn)現(xiàn)許許多多半半木木結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)（（halftimber或叫叫露露木木結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)））的的房房屋屋，，供供小小康康人人家家居居住住。。這這種種房房屋屋內(nèi)內(nèi)外外墻墻均均用用木木構(gòu)構(gòu)架架，，而而在在構(gòu)構(gòu)架架之之間間填填以以磚磚或或灰灰泥泥。。漆漆成成深深色色的的木木材材和和淡淡色色墻墻面面形形成成強強烈烈對對比比，，屋屋頂頂為為陡陡峭峭的的雙雙面面坡坡頂頂。。北京京溫溫哥哥華華森森林林草原原風風格格的的房房屋屋主主要要由由磚磚、、木木頭頭和和灰灰泥泥建建成成，，有有灰灰泥泥的的墻墻以以及及帶帶窗窗榧榧的的窗窗戶戶。。草草原原建建筑筑師師強強調(diào)調(diào)水水平平的的線線條條，，修修建建起起低低矮矮的的屋屋頂頂和和寬寬闊闊、、突突出出的的屋屋檐檐。。工匠匠風風格格以以深深色色屋屋頂頂板板覆覆蓋蓋，，手手工工精精雕雕的的木木制制材材料料，，如如橡橡木木、、柚柚木木和和桃桃木木用用于于每每一一個個建建筑筑。。上上好好材材料料的的嵌嵌入入式式工工藝藝特特性性，，貫貫穿穿每每一一個個建建筑筑的的具具體體部部分分，，使使每每間間房房屋屋都都象象一一個個巨巨大大的的雕雕塑塑品品。。北京京溫溫哥哥華華森森林林喬治治亞亞風風格格古古典典主主義義對對稱稱與與和和諧諧的的原原則則。。強強調(diào)調(diào)門門廊廊的的裝裝飾飾性性，，具具有有嚴嚴格格的的對對稱稱、、均均衡衡的的比比例例以以及及古古典典的的特特征征，，勻勻稱稱而而莊莊嚴嚴。。講講究究私私密密性性和和休休閑閑觀觀念念。。雕雕塑塑般般的的內(nèi)內(nèi)部部裝裝飾飾，，通通常常創(chuàng)創(chuàng)造造了了精精致致的的預(yù)預(yù)制制飛飛檐檐和和屋屋頂頂?shù)牡幕ɑㄟ呥叺竦耧楋?。。成都都中中航航云云嶺嶺高高爾爾夫夫別別墅墅項目目位位置置：位位于于成成都都雙雙流流牧牧馬馬山山之之巔巔；；項目目規(guī)規(guī)模模：占占地地300畝；；客戶戶定定位位：知知富富階階層層、、塔塔尖尖階階層層。。北美美風風格格本本身身具具有有混混合合的的特特點點，，所所以以眾眾多多建建筑筑風風格格不不甚甚明明晰晰的的樓樓盤盤冠冠以以北北美美風風格格的的頭頭銜銜，，借借的的是是它它給給人人的的中中產(chǎn)產(chǎn)階階級級或或富富豪豪階階層層生生活活的的想想象象。。這個個項項目目就就是是這這種種情情況況，，北北美美風風格格的的提提出出不不僅僅是是反反映映建建筑筑風風貌貌，，更更重重要要的的是是體體現(xiàn)現(xiàn)一一種種生生活活水水準準和和生生活活方方式式，，絕絕佳佳的的不不可可復(fù)復(fù)制制的的景景觀觀資資源源加加上上優(yōu)優(yōu)秀秀的的建建筑筑品品質(zhì)質(zhì)和和““北北美美風風格格””的的定定位位，，使使該該項項目目成成為為了了頂頂級級派派的的代代表表之之一一。。一一期期推推出出45棟，，基基本本售售罄罄。。成都都中中航航云云嶺嶺高高爾爾夫夫別別墅墅高爾爾夫夫是是富富且且貴貴的的象象征征之之一一。。這這類類別別墅墅將將號號稱稱貴貴族族運運動動的的高高爾爾夫夫作作為為““頂頂級級””的的重重要要砝砝碼碼，，以以歐歐美美高高爾爾夫夫文文化化的的享享樂樂、、社社交交為為主主題題，，展展現(xiàn)現(xiàn)豪豪貴貴們們夢夢想想居居住住中中最最耀耀眼眼的的一一道道風風景景。。另另外外私私家家碼碼頭頭、、直直升升機機停停機機坪坪、、私私人人海海灘灘等等等等也也成成為為了了頂頂級級的的另另一一種種象象征征。。重慶慶中中安安·翡翠翠湖湖項目目位位置置：位位于于重重慶慶市市北北部部新新區(qū)區(qū)、、沙沙坪坪壩壩區(qū)區(qū)、、北北碚碚三三區(qū)區(qū)交交匯匯處處的的童童家家溪溪翡翡翠翠湖湖畔畔；；項目目規(guī)規(guī)模模：占占地地1500余畝畝，，共共163戶；；產(chǎn)品品類類型型：均均為為獨獨立立別別墅墅和和聯(lián)聯(lián)排排別別墅墅，，建筑筑形形體體充充滿滿了了強強烈烈的的藝藝術(shù)術(shù)色色彩彩和和極極簡簡的的幾幾何何形形體體，，充充滿滿現(xiàn)現(xiàn)代代意意味味。。在在環(huán)環(huán)境境設(shè)設(shè)計計和和生生活活氛氛圍圍營營造造上上依依然然保保持持了了北北美美自自由由、、活活潑潑注注重重人人文文交交流流的的傳傳統(tǒng)統(tǒng)。。因其其所所處處優(yōu)優(yōu)越越的的自自然然環(huán)環(huán)境境，，使使得得產(chǎn)產(chǎn)品品具具有有生生態(tài)態(tài)、、湖湖景景、、江江景景、、溫溫泉泉四四大大優(yōu)優(yōu)勢勢。。中中安安翡翡翠翠湖湖入入選選過過《福布布斯斯》中國國十十大大豪豪宅宅