2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫精選題庫帶解析答案

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識題庫精選題庫帶解析答案第一部分單選題(50題)1、房產(chǎn)面積測量的精度要求是以()作為限差。

A.誤差的平均值

B.誤差的最大值

C.中誤差

D.兩倍中誤差

【答案】：D

2、（2013年真題）掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，掛牌時間應不少于（）個工作日。

A.5

B.7

C.10

D.15

【答案】：C

3、導致酸雨形成的主要污染物是()。

A.一氧化碳

B.二氧化硫

C.二氧化氮

D.碳氫化合物

【答案】：B

4、房地產(chǎn)買賣（）。

A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為

B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人（包括土地使用權(quán)人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務的行為

C.屬于單務行為

D.其受讓人不需承擔任何義務

【答案】：A

5、（2013年真題）建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。

A.選址意見書

B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建筑工程施工許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

【答案】：D

6、房屋登記事項只在房屋登記簿上記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書的是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售的房屋

B.申請初始登記的新建商品房

C.繼承、接受遺贈取得的房屋

D.全體業(yè)主共有的物業(yè)服務用房

【答案】：D

7、(2012真題)商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。

A.購房人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.商品房銷售代理機構(gòu)

D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：B

8、將稅種分為流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）不同來劃分的。

A.課稅主體

B.課稅對象

C.稅基

D.稅率

【答案】：B

9、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。

A.被撤銷時

B.被發(fā)現(xiàn)時

C.開始起

D.造成損害起

【答案】：C

10、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記

【答案】：B

11、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。

A.按套銷售

B.返本銷售

C.按房間銷售

D.售后包租

【答案】：A

12、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，可以轉(zhuǎn)讓的有（）。

A.已抵押的

B.已查封的

C.未取得房屋權(quán)屬證書的

D.未取得土地使用權(quán)證書的

【答案】：A

13、征收集體土地的補償費歸（）所有。

A.縣級以上人民政府土地管理部門

B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C.土地使用者

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

【答案】：D

14、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000m2的國有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0,其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8,規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140TT12的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.磚混結(jié)構(gòu)

B.剪力墻結(jié)構(gòu)

C.筒體結(jié)構(gòu)

D.磚木結(jié)構(gòu)

【答案】：B

15、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應當經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2

B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3

C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3

D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4

【答案】：C

16、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。

A.一類用地

B.二類用地

C.三類用地

D.已征用的土地

【答案】：A

17、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。

A.二分之一

B.五分之三

C.三分之二

D.五分之四

【答案】：C

18、（2014年真題）下列建設(shè)項目中，應通過出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。

A.部隊營房

B.國有企業(yè)辦公樓

C.國家投資的核電站

D.科技博物館擴建

【答案】：B

19、關(guān)于在正常使用下，施工單位對房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.裝修工程為1年

B.外墻面防滲漏為5年

C.給水排水管道為1年

D.供熱系統(tǒng)為1個供暖期

【答案】：B

20、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。

A.竣工驗收

B.竣工決算

C.質(zhì)量保修項目維修

D.交付使用

【答案】：A

21、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件的是（）。

A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)

B.已經(jīng)確定施工企業(yè)

C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D.建設(shè)單位已支付工程款

【答案】：D

22、修建性詳細規(guī)劃應當符合()規(guī)劃。

A.控制性詳細

B.區(qū)域

C.近期建設(shè)

D.分區(qū)

【答案】：A

23、如果企業(yè)在經(jīng)營過程中被宣告破產(chǎn)或者進行清算，持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)將被()替代。

A.會計主體的規(guī)則

B.清算的規(guī)則

C.會計分期的規(guī)則

D.貨幣計量的規(guī)則

【答案】：B

24、張某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過有關(guān)部門批準，張某所預購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。

A.1%

B.3%

C.6%

D.9%

【答案】：C

25、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應繳納房產(chǎn)稅()元。

A.432

B.576

C.864

D.1728

【答案】：B

26、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列財產(chǎn)，可以抵押的是（）。

A.土地所有權(quán)

B.依法被扣押的財產(chǎn)

C.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

D.某高校的營業(yè)性酒店

【答案】：D

27、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價為100萬元，2013年應繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】：D

28、下列用地中，屬于應采用拍賣、招標或者掛牌方式出讓的是（）。

A.廉租住房用地

B.商品住宅用地

C.公益設(shè)施

D.城市基礎(chǔ)設(shè)施

【答案】：B

29、房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、（）和其他房地產(chǎn)活動。

A.房地產(chǎn)中介服務、房地產(chǎn)咨詢服務

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務、物業(yè)服務

C.房地產(chǎn)估價服務、物業(yè)服務

D.房地產(chǎn)中介服務、物業(yè)服務

【答案】：D

30、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應限制性規(guī)定

B.境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機構(gòu)來舉行

C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標的轉(zhuǎn)讓給最低出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系

【答案】：D

31、注冊房地產(chǎn)估價師未按規(guī)定辦理變更注冊仍執(zhí)業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以()元以下的罰款。

A.1000

B.5000

C.10000

D.30000

【答案】：B

32、根據(jù)國務院有關(guān)規(guī)定，購房時享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應滿足的條件之一為住房單套建筑面積在()㎡以下。

A.60

B.90

C.120

D.150

【答案】：C

33、某市某類住房供給價格彈性系數(shù)為1，表明該城市該類住房的供給價格彈性類型是()。

A.完全彈性

B.單一彈性

C.富有彈性

D.缺乏彈性

【答案】：B

34、復代理是指代理人為行使代理權(quán)，通過以()的名義為本人選任代理人而發(fā)生的代理關(guān)系。

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.代理人和被代理人

【答案】：A

35、分布數(shù)列中最大標志值與最小標志值之差稱為（）。

A.極差

B.平均差

C.標準差

D.變異系數(shù)

【答案】：A

36、成立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應當在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)到登記機關(guān)所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會

【答案】：C

37、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月開發(fā)一普通商品住宅項目小區(qū)，項目總投資為3000萬元，并以出讓方式取得了該項目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價為1800萬元。2010年4月，正式開工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.施工企業(yè)招投標，其開標由招標人主持，邀請所有投標人參加

B.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的同一時間公開進行

C.能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標價格最低，且投標價格低于成本，應確定為中標人

D.中標人確定后，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當向中標人發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人

【答案】：C

38、李某購買了其親戚家的一處不動產(chǎn)。按照有關(guān)規(guī)定，李某應到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理（）。

A.不動產(chǎn)所有權(quán)注銷登記

B.不動產(chǎn)所有權(quán)初始登記

C.不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記

【答案】：C

39、（）決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A.課稅主體

B.稅率

C.稅基

D.課稅對象

【答案】：D

40、（2016年真題）下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.個人所得稅

【答案】：C

41、國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由（）依法批準劃撥。

A.縣級以上土地管理部門

B.縣級以上人民政府

C.省級以上土地管理部門

D.省級以上人民政府

【答案】：B

42、要成為法人需要具備四個條件，下列說法不正確的是()。

A.依法成立

B.有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費

C.有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所

D.能獨立承擔法律責任

【答案】：D

43、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2017年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。

A.2000

B.2050

C.2100

D.2200

【答案】：B

44、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費中，屬于企業(yè)管理費的是()。

A.養(yǎng)老保險費

B.失業(yè)保險費

C.醫(yī)療保險費

D.勞動保險和職工福利費

【答案】：D

45、陳某預買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價為10000元／m2，買賣雙方對面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2，如陳某選擇購房，則實付購房款（）萬元。

A.90

B.91

C.93

D.95

【答案】：C

46、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.區(qū)域規(guī)劃

D.國土規(guī)劃

【答案】：C

47、以下（），界定了公共利益的范圍。

A.《物權(quán)法》

B.《土地管理法》

C.《城市房地產(chǎn)管理法》

D.《國有土地上房屋征收與補償條例》

【答案】：D

48、除政府及其有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的和因自然災害等不可抗力導致土地閑置的外，如果未動工開發(fā)滿一年的，由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準后，按照()的20%征繳土地閑置費。

A.土地使用權(quán)出讓金

B.土地出讓價款

C.劃撥價款

D.土地出讓或者劃撥價款

【答案】：D

49、下列說法不正確的是()。

A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項權(quán)能，這四項權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離

B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有

C.不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等

D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓

【答案】：B

50、不屬于物業(yè)管理服務基本內(nèi)容的是（）。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運行、維護和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務

C.業(yè)主自用部位的維護與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理

【答案】：C

第二部分多選題(50題)1、下列用地中，出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)法定最高年限為50年的有()。

A.廉租住房用地

B.酒廠用地

C.教育、科技用地

D.文化、體育用地

E.度假村用地

【答案】：BCD

2、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構(gòu)進行復核。

A.王某應直接向C機構(gòu)申請鑒定

B.王某應直接向評估專家委員會申請復核

C.王某對鑒定結(jié)果仍有異議，可申請行政訴訟

D.王某可先向C估價機構(gòu)咨詢，再向其申請復核

【答案】：CD

3、下列關(guān)于減價拍賣的說法中，正確的是()。

A.減價拍賣又稱“英格蘭式拍賣”或“估底價拍賣”

B.是一種價格下行的拍賣，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應價，即告成交

C.根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種

D.遵循誰叫價誰要約的原則，另一方表示接受即為承諾，拍賣合同即告成立E減價拍賣皆為買方報價拍賣

【答案】：BCD

4、環(huán)境噪聲污染的特征包括()。

A.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

B.環(huán)境噪聲污染具有局限性

C.環(huán)境噪聲污染具有分散性

D.環(huán)境噪聲污染是大氣污染

E.環(huán)境噪聲污染是能量污染

【答案】：ABC

5、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.可以申請住房公積金貸款

B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5％

C.應將商品房預售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門登記備案

D.應當辦理預購商品房抵押登記

【答案】：ABD

6、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，下列拆遷人對被拆除人的()拆除，應予補償。

A.違章建筑

B.超過批準期限的臨時建筑

C.未超過批準期限的臨時建筑

D.抵押房屋E未辦理《房屋所有權(quán)證》的房屋

【答案】：CD

7、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有()。

A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積

B.建在幢內(nèi)且為本幢服務的配電房

C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房

D.人防用的地下室E用作公共休憩場所的架空層

【答案】：ACD

8、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

A.綜合樓

B.住宅

C.水塔

D.配套公建用房

【答案】：ABD

9、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述正確的是（）。

A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對“紅線”的管理，體現(xiàn)在對容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理

B.建設(shè)城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線

C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線

D.城市黃線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線

E.城市藍線線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線

【答案】：ABC

10、建設(shè)工程設(shè)計資質(zhì)分為（）資質(zhì)。

A.行業(yè)

B.勞務

C.專項

D.專有

E.綜合

【答案】：AC

11、下列關(guān)于保險合同主體的敘述正確的是()。

A.投保人是指與保險人訂立保險合同，并按照保險合同承擔繳付保險費等義務的一方

B.投保人可以是被保險人本人，也可以是法律許可的他人

C.有些保險合同的訂立與履行涉及當事人與關(guān)系人授權(quán)的第三者，這些被授權(quán)與保險合同發(fā)生關(guān)系的人被稱為保險合同的代理人

D.投保人與被保險人為同一人時，只限于為自己利益投保，所以兩者在保險合同中的主體位置可以合二為一E保險合同的主體包括當事人、關(guān)系人和輔助人

【答案】：AB

12、按照登記的效力分類，本登記包括（）。

A.首次登記

B.預登記

C.所有權(quán)登記

D.林權(quán)登記

E.轉(zhuǎn)移登記

【答案】：A

13、未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，可能受到的處罰有()。

A.警告

B.罰款

C.限期改正

D.限期拆除

E.沒收實物

【答案】：BCD

14、(2016真題)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易的形式有（）。

A.房地產(chǎn)出讓

B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)抵押

D.土地劃撥

E.房屋租賃

【答案】：BC

15、房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（）。

A.《物業(yè)管理條例》

B.《商品房銷售管理辦法》

C.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

D.《不動產(chǎn)登記暫行條例》

E.《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》

【答案】：ACD

16、不動產(chǎn)登記，按照物權(quán)分類，包括（）。

A.本登記

B.預登記

C.林權(quán)登記

D.所有權(quán)登記

E.最高額抵押權(quán)登記

【答案】：D

17、下列統(tǒng)計指標中，屬于反映總體單位標志值差異程度的變異指標有()。

A.全距

B.眾數(shù)

C.標準差

D.平均差

E.變異系數(shù)

【答案】：ACD

18、確定被征收房屋價值的主要依據(jù)包括被征收房屋的（）。

A.權(quán)屬

B.區(qū)位

C.朝向

D.建筑面積

E.用途

【答案】：ABD

19、下列有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)，表述正確的是（）。

A.《國有土地上房屋征收評估辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章

B.《住房公積金管理條例》是以國務院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的

C.《國有土地上房屋征收與補償條例》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)

D.《云南省經(jīng)濟適用住房管理辦法》應屬于房地產(chǎn)的地方性法規(guī)

E.《城市商品房預售管理辦法》應屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章

【答案】：AC

20、解決臺灣問題、實現(xiàn)祖國完全統(tǒng)一，是全體中華兒女共同愿望，是中華民族根本利益所在，黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領(lǐng)導下，在兩岸同胞共同努力下，兩岸關(guān)系取得重要積極成果，兩岸關(guān)系和平發(fā)展的政治基礎(chǔ)是（）。

A.深化兩岸利益融合，共創(chuàng)兩岸互利雙贏，增進兩岸同胞福祉

B.相互尊重，求同存異

C.增強兩岸同胞的民族認同、文化認同、國家認同

D.堅持“九二共識”，反對“臺獨”

【答案】：D

21、下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理的有（）。

A.三峽水利工程

B.農(nóng)民個人出資自建住宅

C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程

D.利用外國政府援助資金的工程

E.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

【答案】：ACD

22、商品房現(xiàn)售條件與預售條件的不同之處有（）。

A.已通過竣工驗收

B.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.取得建設(shè)用地使用權(quán)證書

D.取得建筑工程施工許可證

E.物業(yè)管理方案已落實

【答案】：A

23、下列區(qū)域中，屬于1類聲環(huán)境功能區(qū)的有（）。

A.康復療養(yǎng)區(qū)

B.居民住宅區(qū)

C.文化體育區(qū)

D.商業(yè)金融區(qū)

E.集市貿(mào)易區(qū)

【答案】：BC

24、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述，錯誤的有（）。

A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續(xù)期

B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動續(xù)期

C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期

D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權(quán)期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期

E.建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應當依法給予補償

【答案】：BCD

25、(2016真題)反映企業(yè)營運能力的財務分析指標有（）。

A.流動比率

B.應收賬款周轉(zhuǎn)率

C.資產(chǎn)報酬率

D.存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)

E.資產(chǎn)負債率

【答案】：BD

26、下列房地產(chǎn)估價業(yè)務中，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事的業(yè)務有（）。

A.司法鑒定

B.公司上市

C.房屋征收

D.企業(yè)清算

E.在建工程抵押

【答案】：AC

27、房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情形有（）。

A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的

B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的

C.年齡超過60周歲的

D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書的

E.不具有完全民事行為能力的

【答案】：AD

28、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在（）征收。

A.城市

B.縣城

C.建制鎮(zhèn)

D.工礦區(qū)

E.農(nóng)村

【答案】：ABCD

29、經(jīng)濟適用房計入房價的企業(yè)管理費以()成本因素為計算基礎(chǔ)。

A.征地和拆遷補償費

B.規(guī)費

C.教育費附加

D.建安工程費E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

【答案】：AD

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權(quán)利有（）。

A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

B.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理相應的經(jīng)紀事務并獲得合理報酬

C.有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

D.同時受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)并執(zhí)行業(yè)務

E.為委托人評估出售房屋的價格

【答案】：BC

31、短期資金市場主要由（）等子市場構(gòu)成。

A.同業(yè)拆借市場

B.票據(jù)市場

C.短期債券市場

D.回購協(xié)議市場

E.資本市場

【答案】：ABCD

32、民事法律關(guān)系構(gòu)成部分包括()。

A.主體

B.行為

C.內(nèi)容

D.客體

E.權(quán)屬

【答案】：ACD

33、某市中心地段高檔長租公寓，當?shù)厥袌錾蠜]有同類高檔公寓，由甲運營商壟斷經(jīng)營。該長租公寓小區(qū)總占地面積為100000m2，其中公共服務設(shè)施用地15000m2，道路用地5000m2，該小區(qū)容積率為5，建筑密度為50%，綠地率30%。整個小區(qū)的建筑層數(shù)均一樣，規(guī)劃總?cè)丝跒?3500人。甲運營商以其租金收益為基礎(chǔ)，利用資產(chǎn)證券化發(fā)行了5億元收益憑證。

A.主從合同

B.典型合同

C.要式合同

D.實踐合同

【答案】：BC

34、拍賣買受人主張瑕疵請求權(quán)遇到障礙的情形有()。

A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有拍賣標的瑕疵告知競買人

B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯

C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)

D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵

E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵

【答案】：BCD

35、五四運動后，社會主義思潮在中國蓬勃興起，馬克思主義開始在知識界得到傳播。中國早期信仰馬克思主義的人物，就類型而言，主要包括（）。

A.五四運動的左翼骨干

B.五四以前的新文化運動的精神領(lǐng)袖

C.原中國同盟會會員，辛亥革命時期的活動家

D.工人群眾中的活躍分子

【答案】：ABC

36、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》，下列人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的有（）。

A.緩刑期未滿的人員

B.現(xiàn)職公務員

C.年齡超過65周歲的人員

D.具有完全民事行為能力的人員

E.申請在2個房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的人員

【答案】：ABC

37、“天下大事，不難于立法，而難于法之必行?！狈傻纳υ谟趯嵤?，法律的權(quán)威也在于實施，守法是法律實施和實現(xiàn)的基本途徑。對守法的正確理解是（）。

A.守法是遵守憲法和法律

B.守法是行使法定的權(quán)利，履行法定的義務

C.守法意味著一切組織和個人嚴格依法辦事的活動和狀態(tài)

D.守法的主體是一切組織和個人

【答案】：ABCD

38、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。

A.墻承重結(jié)構(gòu)

B.構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)

C.大空間結(jié)構(gòu)

D.筒體承重結(jié)構(gòu)

【答案】：ACD

39、下列關(guān)于住房公積金的表述，正確的有（）。

A.繳存比例不低于5%，不高于12%

B.住房公積金可以用于發(fā)放個人住房貸款

C.住房公積金可作為保障性住房建設(shè)的資本金

D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債

E.需償還自住住房貸款本息時，可申請?zhí)崛∽》抗e金

【答案】：ABD

40、10.下列控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標中，屬于指導性指標的有（）。

A.容積率

B.人口容量

C.建筑體量

D.建筑限制高度

E.建筑紅線后退距離

【答案】：BC

41、2018年3月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)建設(shè)住宅小區(qū)，2018年6月1日，甲企業(yè)將在建的1～3號樓抵押給乙銀行，并辦理了抵押登記，2018年12月1日，甲企業(yè)開發(fā)建設(shè)4、5號樓。李某與甲企業(yè)簽訂商品房預售合同，購買一套建筑面積90m2的住宅，單價為20000元/m2，并約定面積誤差比為2%。房屋竣工后，實測面積為95m2。

A.經(jīng)濟適用住房部分免征印花稅

B.經(jīng)濟適用住房可以保本微利原則出售

C.經(jīng)濟適用住房登記收費標準為80元/件

D.經(jīng)濟適用住房部分免征城鎮(zhèn)土地使用稅