固定資產(chǎn)評估報告參考模板

固定資產(chǎn)評估報告參考模板導(dǎo)語：固定資產(chǎn)評估是一項比較復(fù)雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強等特點。下面是小編為您收集整理的范文，希望對您有所幫助。

一、緒言

廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司接受廈門燦坤實業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為融資而涉及的廈門燦坤實業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2007年5月31日所表現(xiàn)的公允價值作出了客觀反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

二、委托方及資產(chǎn)占有方

委托方及資產(chǎn)占有方：廈門燦坤實業(yè)股份有限公司，據(jù)其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，其注冊號為企獨閩廈總副字第00233號，主要經(jīng)營場所地址為廈門市湖里區(qū)興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為111235.01萬元人民幣，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，經(jīng)營范圍為開發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電子、輕工產(chǎn)品、現(xiàn)代化辦公用品;設(shè)計制造與上述產(chǎn)品相關(guān)的模具;在國內(nèi)外銷售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品并進行售后服務(wù)。

三、評估目的

擬為委托方融資這一經(jīng)濟行為作價值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。

四、評估范圍及對象

納入本次評估范圍的評估對象是廈門燦坤實業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)。帳面原值407,415,962.26元，帳面凈值165,505,351.64元。評估的具體范圍以公司提供的資產(chǎn)評估申報表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。

五、評估基準日

本項目資產(chǎn)評估基準日是2007年5月31日。

本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

六、評估原則

遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，客觀公正地進行評估，

并遵循貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、公開市場等經(jīng)濟原則

本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。

七、評估依據(jù)

(1)行為依據(jù)：

資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;

(2)法規(guī)依據(jù)：

1、國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

2、國辦發(fā)[2001]102號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部的通知》;

3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

4、原國家國有資產(chǎn)管理局[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

5、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;

6、財政部財評字[1999]302號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補充規(guī)定》的通知;

7、中國注冊會計師協(xié)會協(xié)[2003]18號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;

8、《資產(chǎn)評估準則---基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則---基本準則》

9、《企業(yè)會計準則》

(3)產(chǎn)權(quán)依據(jù)：

設(shè)備購置發(fā)票、合同;

(4)取價依據(jù)：

評估人員現(xiàn)場勘察、記錄等;

資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊;

委托方申報材料及其它資料;

國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標準資料;

有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料;

廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司收集的其它有關(guān)資料。

八、評估方法

本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。

九、評估過程

我們接受廈門燦坤實業(yè)股份有限公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員進點，配合企業(yè)進行資產(chǎn)評估前期準備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計劃。隨后資產(chǎn)評估組正式進駐現(xiàn)場，開展資產(chǎn)評估工作。

本次評估于2007年5月開始進行前期工作，2007年5月進駐現(xiàn)場，最終于7月

15日出具正式資產(chǎn)評估報告。我們根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估，整個評估工作分四個階段進行：

(一)評估前期準備工作階段：接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準日和擬定評估方案;

(二)資產(chǎn)清查階段：指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實

資產(chǎn)與驗證資料的過程;

(三)評定估算階段：現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具

體計算;

(四)評估匯總及提交報告階段：評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核。確認無誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

十、評估結(jié)論

經(jīng)評估，截止于評估基準日2007年5月31日，在公開市場和持續(xù)使用前提下，在本報告所列特別事項說明限制下，廈門燦坤實業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產(chǎn)評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬叁仟柒佰貳拾壹元整

(RMB359,323,721.00)。具體為：

廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司第6頁

廈門燦坤實業(yè)股份有限公司評估報告書?正文

賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值

項目增減值增值率%

原值凈值原值凈值原值凈值

房屋建筑物107,230,409.7265,122,815.50107,230,409.7265,122,815.50258,776,797.00198,730,324.00133,607,508.50205.16

機器設(shè)備55,856,338.4936,427,240.8755,856,338.4936,427,240.8751,815,400.0036,526,958.0099,717.130.27

電子設(shè)備9,399,240.623,217,603.599,399,240.623,217,603.596,090,820.002,254,628.00-962,975.59-29.93

模具設(shè)備194,463,806.0635,842,103.02194,463,806.0635,842,103.02146,105,936.0042,405,012.006,562,908.9818.31

其他設(shè)備1,053,328.71695,648.651,053,328.71695,648.651,024,200.00662,396.00-33,252.65-4.78

車輛12,745,036.813,963,947.3312,745,036.813,963,947.3310,292,900.006,811,047.002,847,099.6771.82

土地26,667,801.8520,235,992.6826,667,801.8520,235,992.6871,933,356.0071,933,356.0051,697,363.32255.47

合計407,415,962.26165,505,351.64407,415,962.26165,505,351.64546,039,409.00359,323,721.00193,818,369.36117.11

本評估報告使用者在應(yīng)用本評估結(jié)論時應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。

評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。

十一、特別事項說明

1、受廈門燦坤實業(yè)股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報的資產(chǎn)為限。

2、本次項評估是在獨立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產(chǎn)融資各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分努力。我們的責(zé)任是對評估對象價值進行計算并發(fā)表專業(yè)意見。我們的執(zhí)業(yè)范圍不包括對評估對象的法律權(quán)屬進行確認或發(fā)表意見。

3、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。委托方和資產(chǎn)占有方對對申報材料負完全的法律責(zé)任、管理責(zé)任與會計責(zé)任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實性負責(zé)，對其提供的文件資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

4、評估基準日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量及作價標準發(fā)生變化時的處理原則：資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為重置成本法時，應(yīng)按實際發(fā)生額進行調(diào)整;若資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價。如果評估工作結(jié)束前資產(chǎn)價格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無法改變評估基準日，但資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于掌握時，委托方在資產(chǎn)實際作價時，應(yīng)進行相應(yīng)調(diào)整。

5、對納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)進行評估時，我們?nèi)〉貌糠衷O(shè)備的購置合同及購置發(fā)票，我們以本資產(chǎn)占有方完整、清晰、合法地擁有這些固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為必要假設(shè)前提。

6、本報告評估結(jié)論是對2007年5月31日這一基準日所評估企業(yè)部分固定資產(chǎn)價值的客觀公允反映，未考慮未來市場變化風(fēng)險及短期強制處分對資產(chǎn)價值的影響，我公司對這一基準日以后該資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負任何責(zé)任。

7、本評估結(jié)論反映的是委估對象無權(quán)利負擔(dān)條件下的價值(即未考慮其基準日是否存在任何負債或擔(dān)保事項)。

8、本次評估進口設(shè)備時，評估值不包含進口關(guān)稅。

9、本報告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查文件與報告正文配套使用方有效。

本評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。

十二、評估報告法律效力

1、本評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件：繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場的公允價格標準下進行作價評定。

2、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。即評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

3、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

4、根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準日2007年5月31日起計算，至2008年5月30日止。當(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，要以評估結(jié)論作為資產(chǎn)價值的參考依據(jù)(還需結(jié)合評估基準日的期后事項的調(diào)整)。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。

5、本評估結(jié)論僅供委托