固定資產(chǎn)評估報(bào)告參考模板

固定資產(chǎn)評估報(bào)告參考模板導(dǎo)語：固定資產(chǎn)評估是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，具有項(xiàng)目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強(qiáng)等特點(diǎn)。下面是小編為您收集整理的范文，希望對您有所幫助。

一、緒言

廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司接受廈門燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為融資而涉及的廈門燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2007年5月31日所表現(xiàn)的公允價(jià)值作出了客觀反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報(bào)告如下：

二、委托方及資產(chǎn)占有方

委托方及資產(chǎn)占有方：廈門燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司，據(jù)其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，其注冊號為企獨(dú)閩廈總副字第00233號，主要經(jīng)營場所地址為廈門市湖里區(qū)興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為111235.01萬元人民幣，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，經(jīng)營范圍為開發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電子、輕工產(chǎn)品、現(xiàn)代化辦公用品;設(shè)計(jì)制造與上述產(chǎn)品相關(guān)的模具;在國內(nèi)外銷售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品并進(jìn)行售后服務(wù)。

三、評估目的

擬為委托方融資這一經(jīng)濟(jì)行為作價(jià)值參考。不作為其它任何目的、其它用途使用。

四、評估范圍及對象

納入本次評估范圍的評估對象是廈門燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)。帳面原值407,415,962.26元，帳面凈值165,505,351.64元。評估的具體范圍以公司提供的資產(chǎn)評估申報(bào)表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。

五、評估基準(zhǔn)日

本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2007年5月31日。

本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價(jià)格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況確定。本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

六、評估原則

遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，客觀公正地進(jìn)行評估，

并遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、公開市場等經(jīng)濟(jì)原則

本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。

七、評估依據(jù)

(1)行為依據(jù)：

資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;

(2)法規(guī)依據(jù)：

1、國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

2、國辦發(fā)[2001]102號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部的通知》;

3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

4、原國家國有資產(chǎn)管理局[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

5、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;

6、財(cái)政部財(cái)評字[1999]302號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的補(bǔ)充規(guī)定》的通知;

7、中國注冊會計(jì)師協(xié)會協(xié)[2003]18號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;

8、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》

9、《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》

(3)產(chǎn)權(quán)依據(jù)：

設(shè)備購置發(fā)票、合同;

(4)取價(jià)依據(jù)：

評估人員現(xiàn)場勘察、記錄等;

資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊;

委托方申報(bào)材料及其它資料;

國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;

有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料;

廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司收集的其它有關(guān)資料。

八、評估方法

本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。

九、評估過程

我們接受廈門燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員進(jìn)點(diǎn)，配合企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估前期準(zhǔn)備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計(jì)劃。隨后資產(chǎn)評估組正式進(jìn)駐現(xiàn)場，開展資產(chǎn)評估工作。

本次評估于2007年5月開始進(jìn)行前期工作，2007年5月進(jìn)駐現(xiàn)場，最終于7月

15日出具正式資產(chǎn)評估報(bào)告。我們根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評估，整個(gè)評估工作分四個(gè)階段進(jìn)行：

(一)評估前期準(zhǔn)備工作階段：接受項(xiàng)目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估方案;

(二)資產(chǎn)清查階段：指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)

資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過程;

(三)評定估算階段：現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具

體計(jì)算;

(四)評估匯總及提交報(bào)告階段：評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報(bào)告、內(nèi)部復(fù)核。確認(rèn)無誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報(bào)告書。

十、評估結(jié)論

經(jīng)評估，截止于評估基準(zhǔn)日2007年5月31日，在公開市場和持續(xù)使用前提下，在本報(bào)告所列特別事項(xiàng)說明限制下，廈門燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產(chǎn)評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬叁仟柒佰貳拾壹元整

(RMB359,323,721.00)。具體為：

廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司第6頁

廈門燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司評估報(bào)告書?正文

賬面價(jià)值調(diào)整后賬面值評估價(jià)值

項(xiàng)目增減值增值率%

原值凈值原值凈值原值凈值

房屋建筑物107,230,409.7265,122,815.50107,230,409.7265,122,815.50258,776,797.00198,730,324.00133,607,508.50205.16

機(jī)器設(shè)備55,856,338.4936,427,240.8755,856,338.4936,427,240.8751,815,400.0036,526,958.0099,717.130.27

電子設(shè)備9,399,240.623,217,603.599,399,240.623,217,603.596,090,820.002,254,628.00-962,975.59-29.93

模具設(shè)備194,463,806.0635,842,103.02194,463,806.0635,842,103.02146,105,936.0042,405,012.006,562,908.9818.31

其他設(shè)備1,053,328.71695,648.651,053,328.71695,648.651,024,200.00662,396.00-33,252.65-4.78

車輛12,745,036.813,963,947.3312,745,036.813,963,947.3310,292,900.006,811,047.002,847,099.6771.82

土地26,667,801.8520,235,992.6826,667,801.8520,235,992.6871,933,356.0071,933,356.0051,697,363.32255.47

合計(jì)407,415,962.26165,505,351.64407,415,962.26165,505,351.64546,039,409.00359,323,721.00193,818,369.36117.11

本評估報(bào)告使用者在應(yīng)用本評估結(jié)論時(shí)應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響。

評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表。

十一、特別事項(xiàng)說明

1、受廈門燦坤實(shí)業(yè)股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報(bào)的資產(chǎn)為限。

2、本次項(xiàng)評估是在獨(dú)立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產(chǎn)融資各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進(jìn)行了充分努力。我們的責(zé)任是對評估對象價(jià)值進(jìn)行計(jì)算并發(fā)表專業(yè)意見。我們的執(zhí)業(yè)范圍不包括對評估對象的法律權(quán)屬進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見。

3、本報(bào)告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。委托方和資產(chǎn)占有方對對申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任、管理責(zé)任與會計(jì)責(zé)任，對所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。

4、評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)的處理原則：資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。當(dāng)評估方法為重置成本法時(shí)，應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行調(diào)整;若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價(jià)產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估價(jià)。如果評估工作結(jié)束前資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無法改變評估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡單、易于掌握時(shí)，委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

5、對納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估時(shí)，我們?nèi)〉貌糠衷O(shè)備的購置合同及購置發(fā)票，我們以本資產(chǎn)占有方完整、清晰、合法地?fù)碛羞@些固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為必要假設(shè)前提。

6、本報(bào)告評估結(jié)論是對2007年5月31日這一基準(zhǔn)日所評估企業(yè)部分固定資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，未考慮未來市場變化風(fēng)險(xiǎn)及短期強(qiáng)制處分對資產(chǎn)價(jià)值的影響，我公司對這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。

7、本評估結(jié)論反映的是委估對象無權(quán)利負(fù)擔(dān)條件下的價(jià)值(即未考慮其基準(zhǔn)日是否存在任何負(fù)債或擔(dān)保事項(xiàng))。

8、本次評估進(jìn)口設(shè)備時(shí)，評估值不包含進(jìn)口關(guān)稅。

9、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力，且備查文件與報(bào)告正文配套使用方有效。

本評估報(bào)告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響。

十二、評估報(bào)告法律效力

1、本評估報(bào)告成立的前提條件和假設(shè)條件：繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場的公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評定。

2、本報(bào)告所稱“評估價(jià)值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為本報(bào)告書所列明的目的而提出的公允估值意見。即評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對其評估價(jià)的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，評估結(jié)果一般會失效。

3、本評估報(bào)告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

4、根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，本資產(chǎn)評估報(bào)告有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日2007年5月31日起計(jì)算，至2008年5月30日止。當(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，要以評估結(jié)論作為資產(chǎn)價(jià)值的參考依據(jù)(還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)的調(diào)整)。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。

5、本評估結(jié)論僅供委托