中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機構課件

中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機構中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機構品牌戰(zhàn)略中糧地產(chǎn)shoppingmall品牌戰(zhàn)略中糧地產(chǎn)shoppingmall中糧集團,中國的寶潔中糧集團作為中字頭企業(yè)中資源整合的佼佼者，品牌構建十分成功，將眾多產(chǎn)業(yè)很好的整合在COFCO這個集團品牌下，社會美譽較高。中糧集團擁有長城葡萄酒、金帝、孔乙己、谷力奧、梅林等眾多品牌…中糧集團,中國的寶潔中糧集團擁有長城葡萄酒、金帝、孔乙己、谷中糧地產(chǎn)，中字頭品牌地產(chǎn)企業(yè)中糧地產(chǎn),作為中糧集團旗下的上市公司之一,２００億進軍商業(yè)地產(chǎn)需要構件一個全新的品牌。品牌可以讓同類項目共享統(tǒng)一品牌，在不同地段和不同城市進行品牌擴張。中糧地產(chǎn)，中字頭品牌地產(chǎn)企業(yè)品牌目標：大悅城，中糧商業(yè)地產(chǎn)mall品牌把大悅城構建成為中糧地產(chǎn)shoppingmall的統(tǒng)一品牌，在全國各地只要提起大悅城就知道是中糧地產(chǎn)的shopongmall,具有相同的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)規(guī)模。有如華僑城的“歡樂谷”、萬科的“四季花城”、金地的“格林小鎮(zhèn)”、萬達“城市廣場”等。品牌目標：品牌細分策略：同一mall品牌，不同主題mall漢博認為：西單mall和朝青mall是中糧地產(chǎn)統(tǒng)一mall品牌——大悅城旗下的兩個不同主題的shoppingmall品牌細分策略：大悅城品牌下的主題shoppingmall關系:大悅城西單·大悅城朝青·大悅城中糧地產(chǎn)中糧地產(chǎn)shoppingmall品牌同品牌下的不同主題大悅城大悅城品牌下的主題shoppingmall關系:大悅城西單那么，什么是主題mall？主題mall是相對于綜合mall而言的一個概念，與一般SHOPPINGMALL業(yè)態(tài)的根本區(qū)別就是有主題，只針對特定的消費人群或消費市場定位出不同的主題，讓主題mall旗幟鮮明地吸引目標客群。如:摩登mall、青年mall、娛樂mall。那么，什么是主題mall？Shoppingmall進入主題Mall時代SHOPPINGMALL主題化是SHOPPINGMALL發(fā)展的一大趨勢。主題ｍａｌｌ以鮮明的“主題”區(qū)別于一般的百貨和SHOPPINGMALL，這是消費者需求的專業(yè)化和細分化的表現(xiàn)?！と缛毡荆保埃拱儇浂ㄎ粸槟贻p前衛(wèi)潮流女性服飾大本營·日本Kspiari摩爾學習迪斯尼樂園定位為游樂園主題mall·韓國COEXMALL引入大興水族館定位為水主題娛樂mall·臺灣中興百貨計劃將客戶層向下延伸，吸引青少年、兒童·臺灣遠東百貨仁愛路分店已朝專業(yè)化“男士百貨公司“營銷方向發(fā)展以上這些都是主題化成功的實例。中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機構主題shoppingmall定位邏輯圖示：地段不同客群不同主題不同定位不同同一品牌相同形態(tài)地段不同客群不同主題不同定位不同主題shoppingmall定位邏輯圖示：地段不同客群不同強化統(tǒng)一品牌，突出兩種主題朝青·大悅城和西單·大悅城都是中糧地產(chǎn)的大型shoppingmall，屬于同類商業(yè)形態(tài)，且入市時間相近，作為中糧地產(chǎn)進軍商業(yè)地產(chǎn)的姊妹篇，應該強化兩者之間的統(tǒng)一品牌關系，同時要相應定位出不同主題。漢博主張：漢博主張：兩個大悅城的細分主題定位關系：大悅城西單中產(chǎn)家庭年輕人全家歡樂共分享一直走在潮流前面朝青兩個大悅城的細分主題定位關系：大悅城西單中產(chǎn)家庭年輕兩個大悅城同一品牌下的姊妹篇主題mall結論：兩個大悅城結論：成功案列主題shoppingmall成功案列主題shoppingmall日本涉谷109服裝百貨案列1日本涉谷109服裝百貨案列1涉谷「109」百貨「109」是涉谷一家服飾百貨的名字，從涉谷車站出來，一眼就可以看到109百貨和這棟建筑外墻上的大電視墻，109不只是涉谷的地標，還是新人類流行服飾的大本營。

涉谷「109」百貨109名稱來由109百貨乃日本東急集團的百貨公司

日文的10發(fā)音為tou，9的發(fā)音為kyu

東急的發(fā)音是toukyu（109>>>10+9>>>tou+kyu>>>toukyu)

當年東急集團想設立一個以年輕人為主要販賣對象的百貨公司，但東急本身的名字很氣派（很大的集團），卻少了年輕味，但又想保持公司名字在上面，所以便取了109這樣劃時代的奇怪名字！

109名稱來由中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機構涉谷地標109百貨空間設計風格：涉谷地標109百貨空間設計風格：客群素描：109辣妹一些經(jīng)常出沒在涉谷的高校女生，有一頭茶色的頭發(fā)、黑色的臉蛋上有夸張白色的眼影和銀色的口紅，超高的厚底鞋和超短的迷你裙，這就是在日本橫行「109辣妹」，日本人叫他們?yōu)間anguro，用日本話說叫做「黑面妞」?？腿核孛瑁?09辣妹一些經(jīng)常出沒在涉谷的高校女生，有一頭茶中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機構涉谷「109」百貨經(jīng)營風格澀谷109百貨是東京辣妹的大本營，這裡的商品從衣服、鞋子、包包、內(nèi)衣、化妝品首飾，到假髮、假睫毛都光鮮亮麗的不得了！

涉谷「109」百貨經(jīng)營風格澀谷109百貨是東京辣妹的大本營，中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機構「109」百貨經(jīng)營品牌「109」百貨經(jīng)營品牌「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)韓國首爾COEXMALL案列2韓國首爾COEXMALL案列2COEXMALL是具有異國風情的城市中心的娛樂設施，面積達36000多坪，光是大型的營業(yè)單位就有250多個，

平時的游客達10萬人，自開放時起就被認為是韓國最佳的休閑購物游樂空間。

COEXMALL是具有異國風情的城市中心的娛樂設施，面積達COEXMALL有各種購物場所：電影院、夜總會、

音像店、水族館、美食街、游戲公園、泡菜博物館、青年時尚廣場等，好吃的、好看的、好玩的應有盡有…

MEGABO超級影院的內(nèi)裝修十分獨特，令人聯(lián)想到宇宙飛船，再加上華麗的照明，

吸引了眾多年輕人前來光顧。這里共有17個屏幕，可選看所有上映過的電影。

水族館通道中，鯊魚和各種熱帶魚在頭上穿梭游動，全家人及戀愛中的男女們經(jīng)常來此，

觀看4萬多種水里的動物，體驗在海底世界漫游的感覺。泡菜博物館則特別受外國人的喜愛，

這里有70多種泡菜的模型和照片以及各地方不同的泡菜缸，按泡菜的各類展示了泡菜的歷史

以及韓國各種不同的泡菜。美食廣場采用的是金字塔型的玻璃頂，外國的自然光可直射入內(nèi)，

令人感覺到溫暖。玻璃地面呈十字型，下面是潺潺的流水，可謂是一處價格、

氣氛均可打滿分的小吃場所。還有游戲公園、青年時尚廣場等，可玩的東西無窮無盡。

COEXMALL韓國最大的娛樂主題MALLCOEXMALL有各種購物場所：電影院、夜總會、

音像店、COEXMALL空間設計COEXMALL空間設計COEXMALL空間設計COEXMALL空間設計COEXMALL的時尚青年COEXMALL的時尚青年「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)整合推廣西單大悅城品牌整合整合推廣西單大悅城品牌整合ALLLL西單·大悅城整合推廣策略

LAALALLLLAALMMMMMAALLAMLALLLL西單·大悅城整合推廣策略LAALALLLLA西單商圈商業(yè)診斷西單商圈商業(yè)診斷西單商業(yè)診斷：百貨群內(nèi)競爭白熱化客流大流水少西單的商業(yè)都是大眾化的百貨公司，因為定位雷同、布局相近，經(jīng)營內(nèi)容和形式如出一轍，商圈內(nèi)競爭呈現(xiàn)白熱化，而過于依賴打折促銷的形式吸引顧客，缺少休閑娛樂等新利潤增長點，造成西單客流大，流水少的局面。

西單商業(yè)診斷：西單商業(yè)診斷：百貨群缺少休閑娛樂配套商業(yè)需要升級西單商業(yè)以服裝類百貨居多，缺少休閑＼娛樂＼購物一體化的商業(yè)綜合體．SHOPPINGMALL是一種集購物、餐飲、休閑、娛樂、游戲等綜合業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)聚合體。提倡“onestopshopping，onestopenjoying”的生活方式，能夠從多方面全面滿足客戶的消費需求，也意味著拓寬了商業(yè)范圍，比一般百貨延伸出更長的商業(yè)線，開拓出更多新的利潤增長點。西單商業(yè)診斷：中友、君太、華威、明珠、77街、西單商場云集，西單商業(yè)街涵蓋了全北京70%以上的80后年輕消費群，是北京名副其實的年輕人的時尚根據(jù)地。西單商業(yè)診斷：７０％的年輕人逛西單年輕人的根據(jù)地中友、君太、華威、明珠、77街、西單商場云集，西單商業(yè)街涵蓋年輕態(tài)西單商圈百貨群客流大流水少急需商業(yè)升級年輕人的根據(jù)地適合青年主題定位雷同、布局相近，經(jīng)營內(nèi)容和形式如出一轍西單商業(yè)街涵蓋了全北京70%以上的80后年輕消費群內(nèi)競爭白熱化西單商圈商業(yè)診斷表：缺少休閑娛樂需要休閑娛樂一體化差異化延伸消費線適合販賣青年體驗年輕態(tài)西單商圈百貨群客流大急需商年輕人的根據(jù)地適合青年主題定診斷結論：西單適合年輕人的休閑娛樂生意診斷結論：西單客群分析：稀飯2005年火爆的<超級女聲>大賽產(chǎn)生了眾多新語匯,FANS們把自己冠以“筆迷”、“涼粉”、“盒飯”這樣的親切昵稱，這正是80后年輕人的語言風格，輕松，隨意，不必考究推敲。我們把西單的粉絲定義為一個流行群體“稀飯”。西單客群分析：2005年火爆的<超級女聲>大賽產(chǎn)生了眾多新語西單客群分析：“稀飯”，新新人類閃亮登場“稀飯”們大部分是上世紀80年代后出生的獨生子女，簡稱“80后”。俗稱QQ族或新新人類。這批人比起他們的父輩過著相對富足的生活，從小受到呵護，依賴成性，無法了解擁有兄弟姐妹的好處。所以在教育界由于這種特性而常常受到指責。然而新新人類具有獨立個性、有思想、追求酷、彰顯個人本色，西單客群分析：“稀飯”寫真:“喜新厭舊是道德的?！笨础洞笤捨饔巍?、看《我的野蠻女友》聽RAP、R&B，玩ＣＳ、玩魔獸,跳街舞；經(jīng)常換手機，換發(fā)型，換男女朋友；喜歡卡通，喜歡洋快餐，喜歡K歌，喜歡泡吧；不為前途煩惱，就愛及時行樂?！跋★垺睂懻?“稀飯”宣言：“做自己，讓別人去羨慕吧！”“Ｆ５０們做研究，Ｆ６０們做學問，Ｆ７０們做生意，我們在做自己！”“稀飯”宣言：“做自己，讓別人去羨慕吧！”“稀飯”消費心理:沒有好不好，只有喜歡不喜歡個體消費行為與特點主要受到三個方面因素的影響：第一，消費者的價值觀與信念第二，消費者的行為和興趣第三，消費者期望的擁有物80年后出生的消費者，他們喜歡多變、刺激、新穎的生活方式，對流行音樂、影視明星、體育明星比較追捧。他們的消費判斷不是“好”或“不好”這一傳統(tǒng)的理性認知觀，而是基于“喜歡”或“不喜歡”的感性情感態(tài)度觀。因為他們所追求的是產(chǎn)品或服務能提供的一種感覺或附加價值。“稀飯”消費心理:“稀飯”主張：“Ilovin’it我就喜歡！”他們對商品的情感性、夸耀性及符號性價值的要求，早已超過了商品或服務的物質(zhì)性價值及使用價值。新新人類消費需求的日趨差異性、個性化、多樣化，促使現(xiàn)代社會進入了重視“情感滿足”勝過“機能價值”的時代?！跋★垺敝鲝垼骸跋★垺笨陬^禪：“夠in、夠hight、夠coll

！”80后出生的年輕人，他們喜歡標榜自我，時刻把握流行脈動，“夠in、夠hight、夠coll

！”是他們和同類之間交流的常用語匯?！跋★垺笨陬^禪：“稀飯”西單mall年輕人的根據(jù)地購物＼休閑＼娛樂＼一體化年輕人的根據(jù)地北京時尚最前沿的年輕人體驗式主題mall產(chǎn)品定位：“稀飯”西單mall年輕人的根據(jù)地購物＼休閑＼娛樂＼一體化年產(chǎn)品建議：星際聯(lián)動電玩集中營極限運動館美食天地錄音屋人體克隆三對三斗牛籃球場ＫＴＶ錄音棚自行車改裝場籃球運動DIY工場

YESStation面包店

根據(jù)西單大悅城的定位，我們提出一種販賣流行生活方式主題體驗ＭＡＬＬ．把街舞、搖滾、小輪車、滑板引入商場，還在商場中心設立一個演播臺，把商場廣播DJ化，商場外有一個巨幅液晶屏幕做各種播出，包括即時的全球資訊，商場的導購小姐及各種服務人員，也將是一副辣妹打扮，屆時逛商場就像是參加一個大PARTY.水吧冰吧ＤＩＳＩＣＫＴＶ溜冰場私物店游泳池個性首飾DIYQ－GenQQ產(chǎn)品專賣卡丁車4D電影院鬼冢產(chǎn)品建議：星際聯(lián)動三對三斗牛籃球場根據(jù)西單大悅城的定位，我們概念推廣設計概念推廣設計in

⊙時髦的;流行的推廣概念設計：in是年輕人的生活狀態(tài)概念元素in推廣概念設計：in是年輕人的生活狀態(tài)概念元素box推廣概念設計：

⊙盒子⊙龐大的,巨大的Shoppingmall的物理屬性：一個bigbox概念元素box推廣概念設計：概念元素In

box推廣概念設計：西單大悅城是一個裝滿流行貨的bigbox，他一直走在時尚的最前面，是北京流行文化的策源地推廣概念Inbox推廣概念設計：推廣概念推廣定位：中國首席體驗式青春流行mall

推廣定位：西單︱大悅城推廣案名建議：西單︱大悅城推廣案名建議：英文案名建議：In

box英文案名建議：InboxSlogan:Ilovethisbox！Slogan:Ilovethisbox！Slogan:Lookhere,Lookatme！Slogan:Lookhere,Lookatme！Slogan:我流行,故我在。Slogan:形象帶言人：花兒樂隊形象帶言人：花兒樂隊廣告語風格示意廣告語風格示意西單來了個inbox

頂一下我先！

廣告語風格示意：西單來了個inbox廣告語風格示意：管他哈日哈韓我就哈西單！廣告語風格示意：廣告語風格示意：單聊or群聚？我的地盤我做主!廣告語風格示意：單聊or群聚？廣告語風格示意：執(zhí)子之手，與子同玩。我和Q版80女友天天泡西單廣告語風格示意：執(zhí)子之手，與子同玩。我和Q版80女友天天泡西單廣告語風格示廣告語風格示意：三日不逛街,便覺面目可憎。廣告語風格示意：三日不逛街,廣告語風格示意：表情要Ｑ，發(fā)型要ＣＯＯＬ稀飯個個很麻辣廣告語風格示意：表情要Ｑ，發(fā)型要ＣＯＯＬ廣告語風格示意：流行是劑回春藥，舊的不去,新的照樣來。廣告語風格示意：廣告語風格示意：青春做伴好逛街,吃喝玩樂lèhēwánChī廣告語風格示意：lèhēwánChī廣告語風格示意：人生有如衣服，喜新厭舊是道德的。廣告語風格示意：廣告語風格示意：

青春不可有恃無恐,

流行需要根據(jù)地。廣告語風格示意：廣告語風格示意：Ｋ歌不能孤狗,狐朋狗友都叫上廣告語風格示意：Ｋ歌不能孤狗,廣告推廣推廣節(jié)奏廣告推廣推廣節(jié)奏集成聯(lián)動整合營銷SP活動新聞導向主題營銷網(wǎng)絡聯(lián)動PR活動廣告創(chuàng)意媒體組合顧客互動整合營銷聯(lián)動集成的推廣模型集成聯(lián)動整合營銷SP活動新聞導向主題營銷網(wǎng)絡聯(lián)動PR活動廣告品牌導入期推廣強勢推廣期開業(yè)準備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月西單·大悅城推廣節(jié)奏：攻勢風暴

Offensive品牌導入期推廣強勢推廣期開業(yè)準備期推廣08年1月07年10月導入期：大悅城項目前期形象導入。主訴求：中國首席體驗式青春主題mall執(zhí)行解讀：本階段，以懸念導入的形式，重點將大悅城的案名以及LOGO,在市場當中形成強烈的關注，將項目的區(qū)位以及項目強烈面世感重點訴求。廣告配合：策略、LOGO及VI延展，銷售道具，應用媒體設計，全面配合設計制作。

品牌導入期推廣開業(yè)準備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風暴

Offensive強勢推廣期導入期：大悅城項目前期形象導入。品牌導入期推廣開業(yè)準備期推廣預熱期：大悅城項目產(chǎn)品形象，市場高度性宣導。主訴求：年輕人的流行根據(jù)地。執(zhí)行解讀：本階段，產(chǎn)品亮相，高度性市場定位明確，依托體量、業(yè)態(tài)、規(guī)劃等，明確自身商業(yè)領袖性地位，體現(xiàn)自身對于區(qū)域、泛區(qū)域的商業(yè)輻射力。廣告配合：媒體通路全面配合，暗線配合中糧品牌。品牌導入期推廣開業(yè)準備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風暴

Offensive強勢推廣期預熱期：大悅城項目產(chǎn)品形象，市場高度性宣導。品牌導入期推廣開強勢期：大悅城形象體系全面建立。主訴求：一直走在時尚前面副訴求：眾多廣告特色說辭全面訴求。執(zhí)行解讀：本階段，借勢前期高度定位，重點體現(xiàn)市場撼動力，西單大悅城，對于整體商業(yè)市場、生活價值的重塑，核心理念傳達同時體現(xiàn)自身產(chǎn)品的高端、豐富性。配合：招商工作全面開展，暗線配合中糧品牌宣傳。品牌導入期推廣開業(yè)準備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風暴

Offensive強勢推廣期強勢期：大悅城形象體系全面建立。品牌導入期推廣開業(yè)準備期推開業(yè)蓄勢期：大悅城時效性信息傳達。主訴求：玩轉西單副訴求：項目自身主力店、品牌店重點突出。執(zhí)行解讀：本階段，開業(yè)前期的蓄勢階段，時效性訴求，體現(xiàn)即將開業(yè)的同時，將項目招商引入的知名品牌店進行強化，增加人氣的積聚。配合：廣告通路全面開展。品牌導入期推廣強勢推廣期開業(yè)準備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風暴

Offensive開業(yè)蓄勢期：大悅城時效性信息傳達。品牌導入期推廣強勢推廣期2007，大悅城，活動執(zhí)行解析。2007，大悅城，活動執(zhí)行解析。2007年5月《Lookatme!》

——西單大悅城國際街舞PK賽活動時間：2007年6月活動地點：西單文化廣場活動對象：15---25歲年輕時尚人群活動前期準備：2007年5月發(fā)布信息、集中登記參與者重點宣傳：北京各大高中、大學宣傳手段：時尚雜志、網(wǎng)絡、短信、娛樂場所大海報2007年5月《Lookatme!》活動時間：2002007年6月30日世界青年聯(lián)歡節(jié)《Lookatme!》

——西單大悅城快男/超女PK賽活動時間：2007年7月30日活動地點：北京電視臺活動對象：15---25歲年輕時尚人群活動前期準備：2007年6月發(fā)布信息、集中登記參與者重點宣傳：北京各大高中、大學宣傳手段：時尚雜志、網(wǎng)絡、短信、娛樂場所大海報2007年6月30日《Lookatme!》活動時間：《我流行,故我在》

——西單·大悅城青春mall才藝大賽大賽共分為初選及初賽、復賽、總決賽三個階段，北京青少年可通過登錄sina網(wǎng)站及光臨北京所有樂杰士餐廳及中央戲劇學院、北京電影學院、北京舞蹈學院、北京廣播學院等各大院校領取報名表報名參賽。活動將決出星光大獎及冠、亞、季及5個單項大獎，青春組合大獎，共計獎項9組，獲獎選手還將首次通過組委會正式推薦與北京唱片、影視、演出、廣告等公司簽約。活動時間：2007年11月30日活動地點：北京電視臺活動對象：15---25歲年輕時尚人群活動前期準備：2007年7月發(fā)布信息、集中登記參與者重點宣傳：北京各大高中、大學宣傳手段：時尚雜志、網(wǎng)絡、短信、娛樂場所大海報《我流行,故我在》活動時間：2007年11月30日《超級模仿秀》活動內(nèi)容：模仿演藝圈明星的才藝表演報名方式：所有參賽者可進行網(wǎng)上報名：登陸大悅城網(wǎng)站，點擊《歡樂總動員》。活動方式：活動將決出歡樂明星大獎及冠、亞、季及青春組合5個單項大獎?；顒拥攸c：北京電視臺活動時間：２００８年1-5月——西單·大悅城杯青年才藝大賽《超級模仿秀》活動內(nèi)容：——西單·大悅城杯青年才藝大賽中國第一青春ＭＡＬＬ《歡樂總動員》活動內(nèi)容：街舞、滑板、自行車、籃球、等年輕群體中流行的才藝表演報名方式：所有參賽者可進行網(wǎng)上報名：登陸大悅城網(wǎng)站，點擊《歡樂總動員》?；顒拥攸c：西單文化廣場活動時間：２００８年4月28-30——西單大悅城青春秀才藝ＰＫ中國第一青春ＭＡＬＬ《歡樂總動員》活動內(nèi)容：——西單大悅城2008年5月1日《Lookhere,lookatme!》——“西單大悅城”盛大開業(yè)花兒樂隊演唱會活動地點：西單大悅城活動時間：２００８年５.１2008年5月1日《Lookhere,lookatme《GO!GO!GO!》——西單大悅城“三對三斗牛“的籃球賽活動內(nèi)容：“三對三斗?！暗幕@球賽報名方式：現(xiàn)場報名參加比賽活動方式：現(xiàn)場比拼，并決出冠、亞、季幾個斗牛明星組合活動地點：西單大悅城ＭＡＬＬ中心廣場活動時間：２００８年５.１－５.４《GO!GO!GO!》活動內(nèi)容：《魔獸世界》

——西單·大悅城青春mall電玩大賽活動內(nèi)容：街舞、滑板、自行車、籃球、等年輕群體中流行的才藝表演報名方式：所有參賽者可進行網(wǎng)上報名：登陸大悅城網(wǎng)站，點擊《魔獸世界》及光臨北京所有樂杰士餐廳及各大網(wǎng)吧領取報名表報名參賽。大賽共分為初選及初賽、復賽、總決賽三個階段，并將決出魔獸大獎及冠、亞、季幾個大獎，有大悅城出資贊助參加全國總決賽?；顒拥攸c：西單大悅城網(wǎng)吧活動時間：２００８年５.１－５.7《魔獸世界》2007，大悅城，媒體執(zhí)行解析。2007，大悅城，媒體執(zhí)行解析。項目名稱費用比例費用估算支出說明戶外廣告以及現(xiàn)場包裝25％戶外媒體以及現(xiàn)場包裝是本項目重要的推廣載體廣告印刷品5％各種銷售工具以及后期的宣傳品主流報紙媒體10％建造影響與知名度必要平臺非主流媒體：

雜志廣告、軟文5％推廣渠道的重中之重網(wǎng)絡建設及廣告投放15%必不可少廣播廣告5％目標客戶密切接觸的

常規(guī)媒體DM5％主力營銷手段之一公關及促銷活動20％本項目后期重要手段其它機動費用10％靈活安排費用總計100%項目推廣費用營銷預算比例建議表項目名稱費用比例費用估算支出說明戶外廣告以及現(xiàn)場包裝25％戶第一階段：市場導入。07年0５—10月。第一階段：市場導入。07年0５—10月。銷售道具：項目推廣思路確定之后，銷售道具、廣告印刷品全面制作，調(diào)性統(tǒng)一。廣告印刷品：海報。（售樓處派發(fā)，形象兼顧賣點整合。）規(guī)劃圖。（服務于銷講。）DM。（服務直投、巡展。）投資手冊。（項目商業(yè)利益點。）銷售道具：名片、紙杯、信封信紙、手提袋等。詳細的廣告工作配合清單，祥見后面。銷售道具：項目推廣思路確定之后，銷售道具、廣告印刷品全面制作現(xiàn)場包裝：現(xiàn)場包裝包括：外圍圍擋、導視系統(tǒng)以及售樓處包裝。廣告導向：■外圍圍擋、導視系統(tǒng)兼具廣告與現(xiàn)場氛圍烘托得作用，項目整體形象與銷售信息傳達同時體現(xiàn)。■售樓處包裝更多體現(xiàn)賣場氛圍，風格考慮商業(yè)設計元素，重點建立高度的同時，體現(xiàn)商業(yè)自身的紅火的業(yè)態(tài)調(diào)性?，F(xiàn)場包裝：現(xiàn)場包裝包括：外圍圍擋、導視系統(tǒng)以及售樓處包裝。廣戶外廣告：戶外廣告對于長線商業(yè)項目的推廣作用十分明顯。戶外主題訴求：中國首席體驗式青春主題mall資源把握——1：西單北大街沿線重點樹立。2：地鐵1.2號沿線重點投放。3：公交車身廣告、重點鋪開。戶外廣告：戶外廣告對于長線商業(yè)項目的推廣作用十分明顯。戶外主軟文發(fā)布：項目暗線推廣最為倚重的手段。思考點：軟文通過暗線全面的解讀項目眾多高端的產(chǎn)品利益點支撐，同時傳達項目核心精神。炒作主題：■西單大悅城，中國首席體驗式青春MALL。■西單商業(yè)進入ＭＡＬＬ時代軟文發(fā)布：項目暗線推廣最為倚重的手段。思考點：軟文通過暗線全第二階段：強勢推廣期。07年10月—08年2月。第二階段：強勢推廣期。07年10月—08年2月。戶外廣告：項目整體形象建立&市場高度建立，全面支撐。產(chǎn)品形象建立階段，戶外主打——形象：中國首席青春主題ＭＡＬＬ主標題：年輕人的時尚根據(jù)地副標題：１５萬平米青春主題MALL落戶西單項目戶外同時更換，重點樹立項目高端產(chǎn)品硬性形象。戶外廣告：項目整體形象建立&市場高度建立，全面支撐。產(chǎn)品形象平面媒體：報紙廣告新京報北京青年報北京晚報精品購物證券報主流雜志三聯(lián)生活周刊新聞周刊南風窗專業(yè)雜志樂齡時尚IT經(jīng)理人財經(jīng)界哈佛管理經(jīng)理人財富時代周刊財經(jīng)融商財經(jīng)時報時尚休閑繽紛名牌

Mangazine中國

國家地理D壹周世界知識畫報時尚家居置業(yè)中國高爾夫ELLE藝術家時尚財富時效渠道東方航空中國之翼專業(yè)報刊經(jīng)濟觀察報二十一世紀經(jīng)濟報道中國計算機報地產(chǎn)雜志安家紅地產(chǎn)樓市萬房好家平面媒體：報紙廣告北京青年報北京晚報精品購物證券報主流雜志三平面媒體：項目產(chǎn)品形象建立階段，市場高度定位。廣告主題：年輕人的時尚根據(jù)地訴求核心：１５萬平米體驗式青春主題MALL。注：平面類媒體調(diào)性全面統(tǒng)一，同一時間段投放。平面媒體：項目產(chǎn)品形象建立階段，市場高度定位。廣告主題：年輕網(wǎng)絡發(fā)布：網(wǎng)站宣傳將作為本案推廣的重要手段。發(fā)布媒體：新浪網(wǎng)、焦點網(wǎng)、搜房。資源占有：首頁、商鋪首頁。發(fā)布形式：首頁文字鏈、通欄、旗幟配合投放。發(fā)布內(nèi)容：4楨廣告。發(fā)布訴求：體現(xiàn)產(chǎn)品面世，高度感建立。發(fā)布時間：從07年7月起，進行全面的打包投放，節(jié)約費用。配合推廣，制作項目自身專業(yè)網(wǎng)站，以供連接，設計風格有廣告公司把握。網(wǎng)絡發(fā)布：網(wǎng)站宣傳將作為本案推廣的重要手段。配合推廣，制作項頻道選擇：北京交通音樂臺。北京文藝臺。中國人民廣播電臺。

廣告時間：15秒廣播廣告、30秒廣播廣告。廣播計劃：廣告形式：盡可能以欄目贊助的方式，配合節(jié)目進行不定時的播報。頻道選擇：北京交通音樂臺。廣告時間：15秒廣播廣告、30秒廣軟文發(fā)布：項目暗線推廣最為倚重的手段。思考點：軟文通過暗線全面的解讀項目眾多高端的產(chǎn)品利益點支撐，同時傳達項目核心精神。炒作主題：■西單大悅城，率領西單全面進入玩樂時代■年輕人的時尚根據(jù)地，新人類的流行大本營■西單大悅城，讓西單玩起來。軟文發(fā)布：項目暗線推廣最為倚重的手段。思考點：軟文通過暗線全第三階段：開業(yè)準備期。08年1月——5月第三階段：開業(yè)準備期。08年1月——5月戶外廣告：項目整體形象深化，全面支撐。形象理念深化階段，戶外主打——形象：大悅城。主標題：一直走在流行前面。注：此階段時間持續(xù)較長，戶外主訴求配合inbox，進行大量的，階段性廣告訴求配合，目的持續(xù)產(chǎn)生市場關注積聚，抓人眼球。戶外廣告：項目整體形象深化，全面支撐。形象理念深化階段，戶外平面媒體：報紙廣告新京報北京青年報北京晚報精品購物證券報主流雜志三聯(lián)生活周刊新聞周刊南風窗專業(yè)雜志樂齡時尚IT經(jīng)理人財經(jīng)界哈佛管理經(jīng)理人財富時代周刊財經(jīng)融商財經(jīng)時報時尚休閑繽紛名牌

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國家地理D壹周世界知識畫報時尚家居置業(yè)中國高爾夫ELLE藝術家時尚財富時效渠道東方航空中國之翼專業(yè)報刊經(jīng)濟觀察報二十一世紀經(jīng)濟報道中國計算機報地產(chǎn)雜志安家紅地產(chǎn)樓市萬房好家平面媒體：報紙廣告北京青年報北京晚報精品購物證券報主流雜志三平面媒體：項目產(chǎn)品形象建立階段，市場高度定位。廣告主題：Ilovethisbox!訴求核心：inbox。注：此階段時間較長，并且針對性引商為主，報紙媒體只選用“精品購物指南”雜志媒體繼續(xù)使用。平面媒體：項目產(chǎn)品形象建立階段，市場高度定位。廣告主題：I網(wǎng)絡發(fā)布：網(wǎng)站宣傳將作為本案推廣的重要手段。發(fā)布媒體：新浪網(wǎng)、焦點網(wǎng)、搜房。資源占有：首頁、商鋪首頁。發(fā)布形式：首頁文字鏈、通欄、旗幟配合投放。發(fā)布內(nèi)容：4楨廣告。發(fā)布訴求：區(qū)隔性的廣告語境。發(fā)布時間：從07年1月起，進行全面的打包投放，節(jié)約費用。配合推廣，制作項目自身專業(yè)網(wǎng)站，以供連接，設計風格有廣告公司把握。網(wǎng)絡發(fā)布：網(wǎng)站宣傳將作為本案推廣的重要手段。配合推廣，制作項頻道選擇：北京交通音樂臺。北京文藝臺。中國人民廣播電臺。

廣告時間：15秒廣播廣告、30秒廣播廣告。廣播計劃：廣告形式：盡可能以欄目贊助的方式，配合節(jié)目進行不定時的播報。頻道選擇：北京交通音樂臺。廣告時間：15秒廣播廣告、30秒廣軟文發(fā)布：項目暗線推廣最為倚重的手段。思考點：軟文通過暗線全面的解讀項目眾多高端的產(chǎn)品利益點支撐，同時傳達項目核心精神。炒作主題：■西單出了個inbox■Ilovethisbox!■新新人類閃亮登場，隨便PK！■QQ族一起來吧，策動流行！■80后們聯(lián)合起來，玩轉西單！軟文發(fā)布：項目暗線推廣最為倚重的手段。思考點：軟文通過暗線全TK.STK.S中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機構中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機構品牌戰(zhàn)略中糧地產(chǎn)shoppingmall品牌戰(zhàn)略中糧地產(chǎn)shoppingmall中糧集團,中國的寶潔中糧集團作為中字頭企業(yè)中資源整合的佼佼者，品牌構建十分成功，將眾多產(chǎn)業(yè)很好的整合在COFCO這個集團品牌下，社會美譽較高。中糧集團擁有長城葡萄酒、金帝、孔乙己、谷力奧、梅林等眾多品牌…中糧集團,中國的寶潔中糧集團擁有長城葡萄酒、金帝、孔乙己、谷中糧地產(chǎn)，中字頭品牌地產(chǎn)企業(yè)中糧地產(chǎn),作為中糧集團旗下的上市公司之一,２００億進軍商業(yè)地產(chǎn)需要構件一個全新的品牌。品牌可以讓同類項目共享統(tǒng)一品牌，在不同地段和不同城市進行品牌擴張。中糧地產(chǎn)，中字頭品牌地產(chǎn)企業(yè)品牌目標：大悅城，中糧商業(yè)地產(chǎn)mall品牌把大悅城構建成為中糧地產(chǎn)shoppingmall的統(tǒng)一品牌，在全國各地只要提起大悅城就知道是中糧地產(chǎn)的shopongmall,具有相同的商業(yè)形態(tài)和商業(yè)規(guī)模。有如華僑城的“歡樂谷”、萬科的“四季花城”、金地的“格林小鎮(zhèn)”、萬達“城市廣場”等。品牌目標：品牌細分策略：同一mall品牌，不同主題mall漢博認為：西單mall和朝青mall是中糧地產(chǎn)統(tǒng)一mall品牌——大悅城旗下的兩個不同主題的shoppingmall品牌細分策略：大悅城品牌下的主題shoppingmall關系:大悅城西單·大悅城朝青·大悅城中糧地產(chǎn)中糧地產(chǎn)shoppingmall品牌同品牌下的不同主題大悅城大悅城品牌下的主題shoppingmall關系:大悅城西單那么，什么是主題mall？主題mall是相對于綜合mall而言的一個概念，與一般SHOPPINGMALL業(yè)態(tài)的根本區(qū)別就是有主題，只針對特定的消費人群或消費市場定位出不同的主題，讓主題mall旗幟鮮明地吸引目標客群。如:摩登mall、青年mall、娛樂mall。那么，什么是主題mall？Shoppingmall進入主題Mall時代SHOPPINGMALL主題化是SHOPPINGMALL發(fā)展的一大趨勢。主題ｍａｌｌ以鮮明的“主題”區(qū)別于一般的百貨和SHOPPINGMALL，這是消費者需求的專業(yè)化和細分化的表現(xiàn)?！と缛毡荆保埃拱儇浂ㄎ粸槟贻p前衛(wèi)潮流女性服飾大本營·日本Kspiari摩爾學習迪斯尼樂園定位為游樂園主題mall·韓國COEXMALL引入大興水族館定位為水主題娛樂mall·臺灣中興百貨計劃將客戶層向下延伸，吸引青少年、兒童·臺灣遠東百貨仁愛路分店已朝專業(yè)化“男士百貨公司“營銷方向發(fā)展以上這些都是主題化成功的實例。中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機構主題shoppingmall定位邏輯圖示：地段不同客群不同主題不同定位不同同一品牌相同形態(tài)地段不同客群不同主題不同定位不同主題shoppingmall定位邏輯圖示：地段不同客群不同強化統(tǒng)一品牌，突出兩種主題朝青·大悅城和西單·大悅城都是中糧地產(chǎn)的大型shoppingmall，屬于同類商業(yè)形態(tài)，且入市時間相近，作為中糧地產(chǎn)進軍商業(yè)地產(chǎn)的姊妹篇，應該強化兩者之間的統(tǒng)一品牌關系，同時要相應定位出不同主題。漢博主張：漢博主張：兩個大悅城的細分主題定位關系：大悅城西單中產(chǎn)家庭年輕人全家歡樂共分享一直走在潮流前面朝青兩個大悅城的細分主題定位關系：大悅城西單中產(chǎn)家庭年輕兩個大悅城同一品牌下的姊妹篇主題mall結論：兩個大悅城結論：成功案列主題shoppingmall成功案列主題shoppingmall日本涉谷109服裝百貨案列1日本涉谷109服裝百貨案列1涉谷「109」百貨「109」是涉谷一家服飾百貨的名字，從涉谷車站出來，一眼就可以看到109百貨和這棟建筑外墻上的大電視墻，109不只是涉谷的地標，還是新人類流行服飾的大本營。

涉谷「109」百貨109名稱來由109百貨乃日本東急集團的百貨公司

日文的10發(fā)音為tou，9的發(fā)音為kyu

東急的發(fā)音是toukyu（109>>>10+9>>>tou+kyu>>>toukyu)

當年東急集團想設立一個以年輕人為主要販賣對象的百貨公司，但東急本身的名字很氣派（很大的集團），卻少了年輕味，但又想保持公司名字在上面，所以便取了109這樣劃時代的奇怪名字！

109名稱來由中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機構涉谷地標109百貨空間設計風格：涉谷地標109百貨空間設計風格：客群素描：109辣妹一些經(jīng)常出沒在涉谷的高校女生，有一頭茶色的頭發(fā)、黑色的臉蛋上有夸張白色的眼影和銀色的口紅，超高的厚底鞋和超短的迷你裙，這就是在日本橫行「109辣妹」，日本人叫他們?yōu)間anguro，用日本話說叫做「黑面妞」。客群素描：109辣妹一些經(jīng)常出沒在涉谷的高校女生，有一頭茶中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機構涉谷「109」百貨經(jīng)營風格澀谷109百貨是東京辣妹的大本營，這裡的商品從衣服、鞋子、包包、內(nèi)衣、化妝品首飾，到假髮、假睫毛都光鮮亮麗的不得了！

涉谷「109」百貨經(jīng)營風格澀谷109百貨是東京辣妹的大本營，中糧地產(chǎn)大悅城品牌戰(zhàn)略漢博地產(chǎn)機構「109」百貨經(jīng)營品牌「109」百貨經(jīng)營品牌「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)韓國首爾COEXMALL案列2韓國首爾COEXMALL案列2COEXMALL是具有異國風情的城市中心的娛樂設施，面積達36000多坪，光是大型的營業(yè)單位就有250多個，

平時的游客達10萬人，自開放時起就被認為是韓國最佳的休閑購物游樂空間。

COEXMALL是具有異國風情的城市中心的娛樂設施，面積達COEXMALL有各種購物場所：電影院、夜總會、

音像店、水族館、美食街、游戲公園、泡菜博物館、青年時尚廣場等，好吃的、好看的、好玩的應有盡有…

MEGABO超級影院的內(nèi)裝修十分獨特，令人聯(lián)想到宇宙飛船，再加上華麗的照明，

吸引了眾多年輕人前來光顧。這里共有17個屏幕，可選看所有上映過的電影。

水族館通道中，鯊魚和各種熱帶魚在頭上穿梭游動，全家人及戀愛中的男女們經(jīng)常來此，

觀看4萬多種水里的動物，體驗在海底世界漫游的感覺。泡菜博物館則特別受外國人的喜愛，

這里有70多種泡菜的模型和照片以及各地方不同的泡菜缸，按泡菜的各類展示了泡菜的歷史

以及韓國各種不同的泡菜。美食廣場采用的是金字塔型的玻璃頂，外國的自然光可直射入內(nèi)，

令人感覺到溫暖。玻璃地面呈十字型，下面是潺潺的流水，可謂是一處價格、

氣氛均可打滿分的小吃場所。還有游戲公園、青年時尚廣場等，可玩的東西無窮無盡。

COEXMALL韓國最大的娛樂主題MALLCOEXMALL有各種購物場所：電影院、夜總會、

音像店、COEXMALL空間設計COEXMALL空間設計COEXMALL空間設計COEXMALL空間設計COEXMALL的時尚青年COEXMALL的時尚青年「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)「109」百貨推廣表現(xiàn)整合推廣西單大悅城品牌整合整合推廣西單大悅城品牌整合ALLLL西單·大悅城整合推廣策略

LAALALLLLAALMMMMMAALLAMLALLLL西單·大悅城整合推廣策略LAALALLLLA西單商圈商業(yè)診斷西單商圈商業(yè)診斷西單商業(yè)診斷：百貨群內(nèi)競爭白熱化客流大流水少西單的商業(yè)都是大眾化的百貨公司，因為定位雷同、布局相近，經(jīng)營內(nèi)容和形式如出一轍，商圈內(nèi)競爭呈現(xiàn)白熱化，而過于依賴打折促銷的形式吸引顧客，缺少休閑娛樂等新利潤增長點，造成西單客流大，流水少的局面。

西單商業(yè)診斷：西單商業(yè)診斷：百貨群缺少休閑娛樂配套商業(yè)需要升級西單商業(yè)以服裝類百貨居多，缺少休閑＼娛樂＼購物一體化的商業(yè)綜合體．SHOPPINGMALL是一種集購物、餐飲、休閑、娛樂、游戲等綜合業(yè)態(tài)為一體的商業(yè)聚合體。提倡“onestopshopping，onestopenjoying”的生活方式，能夠從多方面全面滿足客戶的消費需求，也意味著拓寬了商業(yè)范圍，比一般百貨延伸出更長的商業(yè)線，開拓出更多新的利潤增長點。西單商業(yè)診斷：中友、君太、華威、明珠、77街、西單商場云集，西單商業(yè)街涵蓋了全北京70%以上的80后年輕消費群，是北京名副其實的年輕人的時尚根據(jù)地。西單商業(yè)診斷：７０％的年輕人逛西單年輕人的根據(jù)地中友、君太、華威、明珠、77街、西單商場云集，西單商業(yè)街涵蓋年輕態(tài)西單商圈百貨群客流大流水少急需商業(yè)升級年輕人的根據(jù)地適合青年主題定位雷同、布局相近，經(jīng)營內(nèi)容和形式如出一轍西單商業(yè)街涵蓋了全北京70%以上的80后年輕消費群內(nèi)競爭白熱化西單商圈商業(yè)診斷表：缺少休閑娛樂需要休閑娛樂一體化差異化延伸消費線適合販賣青年體驗年輕態(tài)西單商圈百貨群客流大急需商年輕人的根據(jù)地適合青年主題定診斷結論：西單適合年輕人的休閑娛樂生意診斷結論：西單客群分析：稀飯2005年火爆的<超級女聲>大賽產(chǎn)生了眾多新語匯,FANS們把自己冠以“筆迷”、“涼粉”、“盒飯”這樣的親切昵稱，這正是80后年輕人的語言風格，輕松，隨意，不必考究推敲。我們把西單的粉絲定義為一個流行群體“稀飯”。西單客群分析：2005年火爆的<超級女聲>大賽產(chǎn)生了眾多新語西單客群分析：“稀飯”，新新人類閃亮登場“稀飯”們大部分是上世紀80年代后出生的獨生子女，簡稱“80后”。俗稱QQ族或新新人類。這批人比起他們的父輩過著相對富足的生活，從小受到呵護，依賴成性，無法了解擁有兄弟姐妹的好處。所以在教育界由于這種特性而常常受到指責。然而新新人類具有獨立個性、有思想、追求酷、彰顯個人本色，西單客群分析：“稀飯”寫真:“喜新厭舊是道德的?！笨础洞笤捨饔巍?、看《我的野蠻女友》聽RAP、R&B，玩ＣＳ、玩魔獸,跳街舞；經(jīng)常換手機，換發(fā)型，換男女朋友；喜歡卡通，喜歡洋快餐，喜歡K歌，喜歡泡吧；不為前途煩惱，就愛及時行樂。“稀飯”寫真:“稀飯”宣言：“做自己，讓別人去羨慕吧！”“Ｆ５０們做研究，Ｆ６０們做學問，Ｆ７０們做生意，我們在做自己！”“稀飯”宣言：“做自己，讓別人去羨慕吧！”“稀飯”消費心理:沒有好不好，只有喜歡不喜歡個體消費行為與特點主要受到三個方面因素的影響：第一，消費者的價值觀與信念第二，消費者的行為和興趣第三，消費者期望的擁有物80年后出生的消費者，他們喜歡多變、刺激、新穎的生活方式，對流行音樂、影視明星、體育明星比較追捧。他們的消費判斷不是“好”或“不好”這一傳統(tǒng)的理性認知觀，而是基于“喜歡”或“不喜歡”的感性情感態(tài)度觀。因為他們所追求的是產(chǎn)品或服務能提供的一種感覺或附加價值。“稀飯”消費心理:“稀飯”主張：“Ilovin’it我就喜歡！”他們對商品的情感性、夸耀性及符號性價值的要求，早已超過了商品或服務的物質(zhì)性價值及使用價值。新新人類消費需求的日趨差異性、個性化、多樣化，促使現(xiàn)代社會進入了重視“情感滿足”勝過“機能價值”的時代?！跋★垺敝鲝垼骸跋★垺笨陬^禪：“夠in、夠hight、夠coll

！”80后出生的年輕人，他們喜歡標榜自我，時刻把握流行脈動，“夠in、夠hight、夠coll

！”是他們和同類之間交流的常用語匯?！跋★垺笨陬^禪：“稀飯”西單mall年輕人的根據(jù)地購物＼休閑＼娛樂＼一體化年輕人的根據(jù)地北京時尚最前沿的年輕人體驗式主題mall產(chǎn)品定位：“稀飯”西單mall年輕人的根據(jù)地購物＼休閑＼娛樂＼一體化年產(chǎn)品建議：星際聯(lián)動電玩集中營極限運動館美食天地錄音屋人體克隆三對三斗牛籃球場ＫＴＶ錄音棚自行車改裝場籃球運動DIY工場

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根據(jù)西單大悅城的定位，我們提出一種販賣流行生活方式主題體驗ＭＡＬＬ．把街舞、搖滾、小輪車、滑板引入商場，還在商場中心設立一個演播臺，把商場廣播DJ化，商場外有一個巨幅液晶屏幕做各種播出，包括即時的全球資訊，商場的導購小姐及各種服務人員，也將是一副辣妹打扮，屆時逛商場就像是參加一個大PARTY.水吧冰吧ＤＩＳＩＣＫＴＶ溜冰場私物店游泳池個性首飾DIYQ－GenQQ產(chǎn)品專賣卡丁車4D電影院鬼冢產(chǎn)品建議：星際聯(lián)動三對三斗?；@球場根據(jù)西單大悅城的定位，我們概念推廣設計概念推廣設計in

⊙時髦的;流行的推廣概念設計：in是年輕人的生活狀態(tài)概念元素in推廣概念設計：in是年輕人的生活狀態(tài)概念元素box推廣概念設計：

⊙盒子⊙龐大的,巨大的Shoppingmall的物理屬性：一個bigbox概念元素box推廣概念設計：概念元素In

box推廣概念設計：西單大悅城是一個裝滿流行貨的bigbox，他一直走在時尚的最前面，是北京流行文化的策源地推廣概念Inbox推廣概念設計：推廣概念推廣定位：中國首席體驗式青春流行mall

推廣定位：西單︱大悅城推廣案名建議：西單︱大悅城推廣案名建議：英文案名建議：In

box英文案名建議：InboxSlogan:Ilovethisbox！Slogan:Ilovethisbox！Slogan:Lookhere,Lookatme！Slogan:Lookhere,Lookatme！Slogan:我流行,故我在。Slogan:形象帶言人：花兒樂隊形象帶言人：花兒樂隊廣告語風格示意廣告語風格示意西單來了個inbox

頂一下我先！

廣告語風格示意：西單來了個inbox廣告語風格示意：管他哈日哈韓我就哈西單！廣告語風格示意：廣告語風格示意：單聊or群聚？我的地盤我做主!廣告語風格示意：單聊or群聚？廣告語風格示意：執(zhí)子之手，與子同玩。我和Q版80女友天天泡西單廣告語風格示意：執(zhí)子之手，與子同玩。我和Q版80女友天天泡西單廣告語風格示廣告語風格示意：三日不逛街,便覺面目可憎。廣告語風格示意：三日不逛街,廣告語風格示意：表情要Ｑ，發(fā)型要ＣＯＯＬ稀飯個個很麻辣廣告語風格示意：表情要Ｑ，發(fā)型要ＣＯＯＬ廣告語風格示意：流行是劑回春藥，舊的不去,新的照樣來。廣告語風格示意：廣告語風格示意：青春做伴好逛街,吃喝玩樂lèhēwánChī廣告語風格示意：lèhēwánChī廣告語風格示意：人生有如衣服，喜新厭舊是道德的。廣告語風格示意：廣告語風格示意：

青春不可有恃無恐,

流行需要根據(jù)地。廣告語風格示意：廣告語風格示意：Ｋ歌不能孤狗,狐朋狗友都叫上廣告語風格示意：Ｋ歌不能孤狗,廣告推廣推廣節(jié)奏廣告推廣推廣節(jié)奏集成聯(lián)動整合營銷SP活動新聞導向主題營銷網(wǎng)絡聯(lián)動PR活動廣告創(chuàng)意媒體組合顧客互動整合營銷聯(lián)動集成的推廣模型集成聯(lián)動整合營銷SP活動新聞導向主題營銷網(wǎng)絡聯(lián)動PR活動廣告品牌導入期推廣強勢推廣期開業(yè)準備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月西單·大悅城推廣節(jié)奏：攻勢風暴

Offensive品牌導入期推廣強勢推廣期開業(yè)準備期推廣08年1月07年10月導入期：大悅城項目前期形象導入。主訴求：中國首席體驗式青春主題mall執(zhí)行解讀：本階段，以懸念導入的形式，重點將大悅城的案名以及LOGO,在市場當中形成強烈的關注，將項目的區(qū)位以及項目強烈面世感重點訴求。廣告配合：策略、LOGO及VI延展，銷售道具，應用媒體設計，全面配合設計制作。

品牌導入期推廣開業(yè)準備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風暴

Offensive強勢推廣期導入期：大悅城項目前期形象導入。品牌導入期推廣開業(yè)準備期推廣預熱期：大悅城項目產(chǎn)品形象，市場高度性宣導。主訴求：年輕人的流行根據(jù)地。執(zhí)行解讀：本階段，產(chǎn)品亮相，高度性市場定位明確，依托體量、業(yè)態(tài)、規(guī)劃等，明確自身商業(yè)領袖性地位，體現(xiàn)自身對于區(qū)域、泛區(qū)域的商業(yè)輻射力。廣告配合：媒體通路全面配合，暗線配合中糧品牌。品牌導入期推廣開業(yè)準備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風暴

Offensive強勢推廣期預熱期：大悅城項目產(chǎn)品形象，市場高度性宣導。品牌導入期推廣開強勢期：大悅城形象體系全面建立。主訴求：一直走在時尚前面副訴求：眾多廣告特色說辭全面訴求。執(zhí)行解讀：本階段，借勢前期高度定位，重點體現(xiàn)市場撼動力，西單大悅城，對于整體商業(yè)市場、生活價值的重塑，核心理念傳達同時體現(xiàn)自身產(chǎn)品的高端、豐富性。配合：招商工作全面開展，暗線配合中糧品牌宣傳。品牌導入期推廣開業(yè)準備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風暴

Offensive強勢推廣期強勢期：大悅城形象體系全面建立。品牌導入期推廣開業(yè)準備期推開業(yè)蓄勢期：大悅城時效性信息傳達。主訴求：玩轉西單副訴求：項目自身主力店、品牌店重點突出。執(zhí)行解讀：本階段，開業(yè)前期的蓄勢階段，時效性訴求，體現(xiàn)即將開業(yè)的同時，將項目招商引入的知名品牌店進行強化，增加人氣的積聚。配合：廣告通路全面開展。品牌導入期推廣強勢推廣期開業(yè)準備期推廣08年1月07年10月07年5月開業(yè)試營業(yè)期推廣08年5月攻勢風暴

Offensive開業(yè)蓄勢期：大悅城時效性信息傳達。品牌導入期推廣強勢推廣期2007，大悅城，活動執(zhí)行解析。2007，大悅城，活動執(zhí)行解析。2007年5月《Lookatme!》

——西單大悅城國際街舞PK賽活動時間：2007年6月活動地點：西單文化廣場活動對象：15---25歲年輕時尚人群活動前期準備：2007年5月發(fā)布信息、集中登記參與者重點宣傳：北京各大高中、大學宣傳手段：時尚雜志、網(wǎng)絡、短信、娛樂場所大海報2007年5月《Lookatme!》活動時間：2002007年6月30日世界青年聯(lián)歡節(jié)《Lookatme!》

——西單大悅城快男/超女PK賽活動時間：2007年7月30日活動地點：北京電視臺活動對象：15---25歲年輕時尚人群活動前期準備：2007年6月發(fā)布信息、集中登記參與者重點宣傳：北京各大高中、大學宣傳手段：時尚雜志、網(wǎng)絡、短信、娛樂場所大海報2007年6月30日《Lookatme!》活動時間：《我流行,故我在》

——西單·大悅城青春mall才藝大賽大賽共分為初選及初賽、復賽、總決賽三個階段，北京青少年可通過登錄sina網(wǎng)站及光臨北京所有樂杰士餐廳及中央戲劇學院、北京電影學院、北京舞蹈學院、北京廣播學院等各大院校領取報名表報名參賽。活動將決出星光大獎及冠、亞、季及5個單項大獎，青春組合大獎，共計獎項9組，獲獎選手還將首次通過組委會正式推薦與北京唱片、影視、演出、廣告等公司簽約?；顒訒r間：2007年11月30日活動地點：北京電視臺活動對象：15---25歲年輕時尚人群活動前期準備：2007年7月發(fā)布信息、集中登記參與者重點宣傳：北京各大高中、大學宣傳手段：時尚雜志、網(wǎng)絡、短信、娛樂場所大海報《我流行,故我在》活動時間：2007年11月30日《超級模仿秀》活動內(nèi)容：模仿演藝圈明星的才藝表演報名方式：所有參賽者可進行網(wǎng)上報名：登陸大悅城網(wǎng)站，點擊《歡樂總動員》?；顒臃绞剑夯顒訉Q出歡樂明星大獎及冠、亞、季及青春組合5個單項大獎?；顒拥攸c：北京電視臺活動時間：２００８年1-5月——西單·大悅城杯青年才藝大賽《超級模仿秀》活動內(nèi)容：——西單·大悅城杯青年才藝大賽中國第一青春ＭＡＬＬ《歡樂總動員》活動內(nèi)容：街舞、滑板、自行車、籃球、等年輕群體中流行的才藝表演報名方式：所有參賽者可進行網(wǎng)上報名：登陸大悅城網(wǎng)站，點擊《歡樂總動員》?；顒拥攸c：西單文化廣場活動時間：２００８年4月28-30——西單大悅城青春秀才藝ＰＫ中國第一青春ＭＡＬＬ《歡樂總動員》活動內(nèi)容：——西單大悅城2008年5月1日《Lookhere,lookatme!》——“西單大悅城”盛大開業(yè)花兒樂隊演唱會活動地點：西單大悅城活動時間：２００８年５.１2008年5月1日《Lookhere,lookatme《GO!GO!GO!》——西單大悅城“三對三斗?！暗幕@球賽活動內(nèi)容：“三對三斗牛“的籃球賽報名方式：現(xiàn)場報名參加比賽活動方式：現(xiàn)場比拼，并決出冠、亞、季幾個斗牛明星組合活動地點：西單大悅城ＭＡＬＬ中心廣場活動時間：２００８年５.１－５.４《GO!GO!GO!》活動內(nèi)容：《魔獸世界》

——西單·大悅城青春mall電玩大賽活動內(nèi)容：街舞、滑板、自行車、籃球、等年輕群體中流行的才藝表演報名方式：所有參賽者可進行網(wǎng)上報名：登陸大悅城網(wǎng)站，點擊《魔獸世界》及光臨北京所有樂杰士餐廳及各大網(wǎng)吧領取報名表報名參賽。大賽共分為初選及初賽、復賽、總決賽三個階段，并將決出魔獸大獎及冠、亞、季幾個大獎，有大悅城出資贊助參加全國總決賽。活動地點：西單大悅城網(wǎng)吧活動時間：２００８年５.１－５.7《魔獸世界》2007，大悅城，媒體執(zhí)行解析。2007，大悅城，媒體執(zhí)行解析。項目名稱費用比例費用估算支出說明戶外廣告以及現(xiàn)場包裝25％戶外媒體以及現(xiàn)場包裝是本項目重要的推廣載體廣告印刷品5％各種銷售工具以及后期的宣傳品主流報紙媒體10％建造影響與知名度必要平臺非主流媒體：

雜志廣告、軟文5％推廣渠道的重中之重網(wǎng)絡建設及廣告投放15%必不可少廣播廣告5％目標客戶密切接觸的

常規(guī)媒體DM5％主力營銷手段之一公關及促銷活動20％本項目后期重要手段其它機動費用10％靈活安排費用總計100%項目推廣費用營銷預算比例建議表項目名稱費用比例費用估算支出說明戶外廣告以及現(xiàn)場包裝25％戶第一階段：市場導入。07年0５—10月。第一階段：市場導入。07年0５—10月。銷售道具：項目推廣思路確定之后，銷售道具、廣告印刷品全面制作，調(diào)性統(tǒng)一。廣告印刷品：海報。（售樓處派發(fā)，形象兼顧賣點整合。）規(guī)劃圖。（服務于銷講。）DM。（服務直投、巡展。）投資手冊。（項目商業(yè)利益點。）銷售道具：名片、紙杯、信封信紙、手提袋等。詳細的廣告工作配合清單，祥見后面。銷售道具：項目推廣思路確定之后，銷售道具、廣告印刷品全面制作現(xiàn)場包裝：現(xiàn)場包裝包括：外圍圍擋、導視系統(tǒng)以及售樓處包裝。廣告導向：■外圍圍擋、導視系統(tǒng)兼具廣告與現(xiàn)場氛圍烘托得作用，項目整體形象與銷售信息傳達同時體現(xiàn)?！鍪蹣翘幇b更多體現(xiàn)賣場氛圍，風格考慮商業(yè)設計元素，重點建立高度的同時，體現(xiàn)商業(yè)自身的紅火的業(yè)態(tài)調(diào)性。現(xiàn)場包裝：現(xiàn)場包裝包括：外圍圍擋、導視系統(tǒng)以及售樓處包裝。廣戶外廣告：戶外廣告對于長線商業(yè)