福州《物業(yè)管理?xiàng)l例》考試題

2016年福州市干部法律知識(shí)考試物業(yè)管理政策法規(guī)試題一、單項(xiàng)選擇題（共20小題，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》是從何時(shí)起施行（）。A．2003年9月1日B．2002年6月8日C．2000年10月1D．2003年1月1日答案：A2、（）不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》所規(guī)定的業(yè)主義務(wù)。A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定B.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)C.按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金D.遵守管理規(guī)約答案：B3、根據(jù)《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在合同終止（）日內(nèi)，與業(yè)主或者有關(guān)單位結(jié)清債權(quán)債務(wù)，并移交物業(yè)管理用房及有關(guān)資料、設(shè)施、設(shè)備。A.5B.10C.15D.30答案：B4、()單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。A．建設(shè)B．施工C．物業(yè)管理D．供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等答案：D5、業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知（）。A．建設(shè)單位B．物業(yè)服務(wù)企業(yè)C．業(yè)主委員會(huì)D．有利害關(guān)系的業(yè)主答案：B6、根據(jù)《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)每屆任期（）年，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少向業(yè)主大會(huì)報(bào)告（）次工作。A．3、1B．3、2C．5、1D．5、2答案：A7、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)效問題表述正確的是（

）。

A.前期物業(yè)服務(wù)合同是無固定期限的合同

B.前期物業(yè)服務(wù)合同在約定的合同期限內(nèi)有效

C.前期物業(yè)服務(wù)合同不可以約定期限

D.前期物業(yè)服務(wù)合同是附終止條件的合同答案：D8、在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的（）。A．前期物業(yè)管理合同B．前期物業(yè)服務(wù)合同C．物業(yè)管理合同D．物業(yè)服務(wù)合同答案：B9、根據(jù)《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房。建筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建筑面積千分之四配置，但最少不低于()平方米；建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之三配置。A．40B．50C．80D．100答案：B10、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)合同，說法錯(cuò)誤的是（）。A．前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限B．前期物業(yè)服務(wù)合同是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同C．前期物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包含在建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同中D．前期物業(yè)服務(wù)合同到期前，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能再簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同答案：D11、縣級(jí)以上地方人民政府（）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。A．房地產(chǎn)行政主管部門B．建設(shè)行政主管部門C．城市管理行政主管部門D．規(guī)劃行政主管部門答案：A12、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主為（）。A．房屋所有權(quán)人B．房屋使用權(quán)人C．土地所有權(quán)人D．物業(yè)管理單位答案：A.13、（）應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。A．業(yè)主委員會(huì)B．業(yè)主大會(huì)C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)D．建設(shè)單位答案：B14、經(jīng)（）以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A．10%B．20%C．30%D．50%答案：B15、業(yè)主共同決定作出選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，應(yīng)當(dāng)專有部分占建筑總面積多少以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)多少以上的業(yè)主同意。（）A.過半數(shù)B.1/3C.2/3D.1/4答案：A16、業(yè)主共同決定作出籌集和使用專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)專有部分占建筑總面積多少以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)多少以上的業(yè)主同意。（）A.過半數(shù)B.1/3C.2/3D.1/4答案：C17、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組組長(zhǎng)由（）擔(dān)任。A．開發(fā)建設(shè)單位代表B．社區(qū)居委會(huì)代表C．街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表D．縣（市）區(qū)房管部門代表答案：C18、物業(yè)共用部分、共同設(shè)備設(shè)施的專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。A．業(yè)主B．業(yè)主大會(huì)C．業(yè)主委員會(huì)D．物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A19、召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開（）日以前書面公告告知方式通知全體業(yè)主。A．10B．15C．20D．30答案：B20、對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)的規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并（）。A．依法對(duì)行為人進(jìn)行罰款B．依法對(duì)行為人進(jìn)行行政處罰C．及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告D．依法對(duì)行為人進(jìn)行行政處分答案：C多項(xiàng)選擇題（10題）1、在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主應(yīng)履行下列哪些義務(wù)（）。A．遵守管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B．按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金C．按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用D.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位和共同設(shè)施設(shè)備的使用，公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度答案：ABCD2、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)、履行下列哪些職責(zé)（）。A.召集業(yè)主大會(huì)，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況B.決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施答案：ACD3、業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為（）。A.準(zhǔn)備會(huì)議B.正式會(huì)議C.臨時(shí)會(huì)議D.定期會(huì)議答案：CD4、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理（）在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)使用人D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：ABCD5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用專項(xiàng)維修基金，可以予以（）的處罰。A.警告B.沒收違法所得C.罰款D.吊銷資質(zhì)證書答案：ABCD6、下列由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有（）。A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約B.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.籌集和使用專項(xiàng)維修資金E.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施答案：ABCDE7、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采?。ǎ┬问?。A.集體討論B.書面征求意見C.口頭形式D.其它形式答案：AB8、物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)明確（）。A.管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用B.合同期限C.雙方的權(quán)利和義務(wù)D.專項(xiàng)維修資金的管理和使用E.違約責(zé)任答案：ABCDE9、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為（）。A.違法建設(shè)、擅自改變建筑物及其配套設(shè)施使用功能的；B.擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的C.擅自占用公共消防通道的D.破壞小區(qū)園林綠化的答案：ABCD10、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以下表述中正確的是（）。A.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議B.業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)C.業(yè)主可以監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)答案：ABCD三、判斷題（10題）1、因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。（對(duì)）2、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)小區(qū)“面積與人數(shù)”雙過半數(shù)的業(yè)主同意。（錯(cuò)）3、業(yè)主大會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主有約束力。業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主無約束力，僅對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員有約束力。（錯(cuò)）4、業(yè)主委員會(huì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)共用部位應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)同意。利用物業(yè)的共用部位獲取的收益歸業(yè)主所有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。（對(duì)）5、業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房或者出租給他人從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。（對(duì)）6、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等費(fèi)用的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)。（錯(cuò)）7、已竣工但尚未出售或者未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)用由開發(fā)建設(shè)單位交納。（對(duì)）8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)