廣西楓景小區(qū)前期物業(yè)管理協(xié)議模板

廣西楓景小區(qū)前期物業(yè)管理協(xié)議第一章總則

第一條協(xié)議雙方

甲方(業(yè)主)：_________

乙方(物業(yè)管理公司)：_________

依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及建設(shè)部《城市新建住宅小區(qū)管理方法》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的要求，協(xié)議雙方在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，甲方同意乙方對(duì)其供應(yīng)前期物業(yè)管理服務(wù)，并就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：

第二條甲方在東岸楓景的物業(yè)狀況

幢號(hào)：___

單元號(hào)：___

房號(hào)：___建筑面積：___M2

第二章管理服務(wù)事項(xiàng)

第三條乙方為甲方供應(yīng)以下服務(wù)

1.乙方作為東岸楓景的物業(yè)管理，為甲方供應(yīng)以下服務(wù)：

(1)供應(yīng)紅外線、閉路電視監(jiān)控并實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控保安值班巡邏、門崗值勤；

(2)每日上門收集生活垃圾并負(fù)責(zé)清運(yùn)；

(3)公共場(chǎng)所、房屋公用部份的清潔衛(wèi)生；

(4)公共照明維護(hù)；

(5)公共綠化、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)和管理；

(6)公共(供水、供電、通訊、有線電視、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、監(jiān)控、電梯)設(shè)施零星維護(hù)；單項(xiàng)費(fèi)用在100元以下的修理及養(yǎng)護(hù)；中、大修理費(fèi)用(單項(xiàng)費(fèi)用100元以上)由物業(yè)內(nèi)各戶分?jǐn)偅?/p>

(7)代收代繳水電費(fèi)；

(8)房屋保修期內(nèi)的保修、維護(hù)與管理；

(9)管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料；

(10)房屋保修期外小修，實(shí)行24小時(shí)服務(wù)，一般小修當(dāng)天處理。

2.專項(xiàng)有償服務(wù)：

(1)小汽車、摩托車、自行車停放秩序的管理；

(2)代業(yè)主報(bào)裝電話、有線電視服務(wù)；

(3)家政綜合服務(wù)；

(4)康體中心：內(nèi)設(shè)健身房、乒乓球室、球場(chǎng)；

(5)疏通下水道、沙井、排污管道及化糞池清理；

(6)其它服務(wù)事項(xiàng)。

第三章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況。

2.有權(quán)向乙方投訴其管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量并知悉處理結(jié)果。

3.相互監(jiān)督各業(yè)主和物業(yè)使用人員遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。

4.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

5.甲方在收到接房通知之日起三十日內(nèi)與乙方辦理接房手續(xù)，逾期除按規(guī)定繳納應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)外還須每日按萬(wàn)分之八的利率支付違約金給乙方，直至甲方辦妥接房手續(xù)止。

6.甲方辦理接房手續(xù)時(shí)，須持以下文件：

1)甲方所購(gòu)房產(chǎn)的《商品房買賣合同》

2)購(gòu)房發(fā)票

3)《接房通知書》

4)____________

7.甲方辦理接房手續(xù)時(shí)，需按《冠泰·東岸楓景認(rèn)購(gòu)需知》的商定一次性繳納相關(guān)費(fèi)用；

8.業(yè)主及非業(yè)主使用人必需合理安全使用小區(qū)康樂(lè)設(shè)施。業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有特地合同規(guī)定除外)。

10.甲方必需遵守小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，依據(jù)第七條第2款的規(guī)定準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)并自覺(jué)接受乙方依照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的管理。

11.本協(xié)議有效期內(nèi)，若甲方將本協(xié)議托付管理的物業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或租賃時(shí)，應(yīng)到乙方處辦理相關(guān)登記手續(xù)以保證本協(xié)議的有效連續(xù)執(zhí)行并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

12.甲方室內(nèi)裝修及其它相關(guān)規(guī)定：

(1)甲方接收房屋后，需進(jìn)行室內(nèi)裝修的須向乙方領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表，提出書面申請(qǐng)，具體填寫裝修項(xiàng)目，嚴(yán)格遵守建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝修管理方法》及《住宅使用說(shuō)明書》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)后按批準(zhǔn)的裝修內(nèi)容施工。

(2)甲方裝修隊(duì)伍必需是持有相應(yīng)資質(zhì)企業(yè)經(jīng)乙方批準(zhǔn)后才能進(jìn)入小區(qū)作業(yè)，裝修所使用的水泥、沙、石灰等一律采用袋裝運(yùn)載進(jìn)入住宅區(qū)。散裝水泥、沙、石灰不得進(jìn)入住宅區(qū)；裝修材料入室過(guò)程中，不得超重上電梯，不得損害公共設(shè)施。裝修后的建筑垃圾一律采用袋裝按乙方指定地點(diǎn)統(tǒng)一堆放，由乙方派車輛統(tǒng)一向外清運(yùn)；

清運(yùn)費(fèi)用為：

戶型一房一廳二房二廳三房二廳四房二廳復(fù)式

金額(元)150250350450550

(3)不得將裝修建筑垃圾從樓上往樓下傾倒和任意堆放；裝修過(guò)程中，影響到公共場(chǎng)所清潔衛(wèi)生的需由甲方負(fù)責(zé)清理。裝修攪拌物一律在分戶內(nèi)攪拌，裝修后的水泥、砂漿、涂料等殘余物品不得排入下水道；若違反以上規(guī)定，造成的一切責(zé)任由甲方及裝修隊(duì)伍自負(fù)，裝修保證金不予退還。

(4)甲方安裝空調(diào)時(shí)須將室外機(jī)置放指定的承板內(nèi)，并且將冷卻水引入排入管、陽(yáng)臺(tái)地漏或其他適當(dāng)?shù)胤?，以免滴水?dāng)_人和污濁外墻面，若甲方違約，則按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)處理。

(5)甲方不得在所購(gòu)商品房的陽(yáng)臺(tái)和窗實(shí)施加裝鋁窗、遮陽(yáng)罩及其他類似裝置物等破壞樓宇立面外觀的裝修。如需安裝安全防護(hù)網(wǎng)的必需報(bào)乙方及市有關(guān)主管部門審批同意后才能安裝，但必需安裝在玻璃窗及落地玻璃內(nèi)，且規(guī)定使用無(wú)銹材料以免影響外墻立面的干凈。違者，甲方的裝修保證金不予退還并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

(6)甲方室內(nèi)裝修不得破壞外墻立面，不得隨便拆改室內(nèi)圍護(hù)墻、間墻、主體和承重結(jié)構(gòu)，如非要拆改室內(nèi)間墻需報(bào)乙方并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門同意后方可實(shí)施；若甲方違章、違約，則由甲方恢復(fù)原狀并擔(dān)當(dāng)因此造成的一切責(zé)任。

(7)甲方不得更改室內(nèi)外排水排煙設(shè)施管道及廁盆，不得拆改室外供水、供電線路、郵電線路、閉路線路及網(wǎng)絡(luò)線路，若甲方在裝修過(guò)程因改動(dòng)而引起廚房、廁所暗埋供水水管漏水、線路中斷等影響阻礙毗鄰住戶而造成損失的，甲方要擔(dān)當(dāng)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，乙方視實(shí)際狀況還要扣除甲方裝修保證金。

(8)裝修時(shí)間：早上8點(diǎn)至12：30點(diǎn)，下午2：30點(diǎn)到晚上8：30點(diǎn)。裝修過(guò)程中，甲方應(yīng)約束裝修人員，不得恣意擴(kuò)大裝修噪音的污染。

(9)甲方對(duì)裝修人員的安全生產(chǎn)教育工作，監(jiān)督裝修人員嚴(yán)格根據(jù)安全生產(chǎn)規(guī)范操作。對(duì)裝修過(guò)程中發(fā)生的安全事故負(fù)責(zé)。

13.甲方在住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)格遵守自治區(qū)及桂林市人民政府的有關(guān)規(guī)定，原則上不得飼養(yǎng)寵物和禽鳥(niǎo)，有需飼養(yǎng)的必需經(jīng)乙方批準(zhǔn)后才能飼養(yǎng)，數(shù)量不能超過(guò)兩只，而且只能在戶內(nèi)圈養(yǎng)，嚴(yán)禁攜帶寵物在小區(qū)內(nèi)逗留。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的商定，制定物業(yè)管理制度。

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)，法律的行為，移交有關(guān)部門處理。

3.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人違反本協(xié)議的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，可采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。

4.可選聘專業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.負(fù)責(zé)編制房屋附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度安全檢查，小修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，并組織實(shí)施。

6.負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

7.本協(xié)議終止時(shí)，乙方必需向業(yè)主委員會(huì)移交有關(guān)公共物業(yè)、場(chǎng)地及物業(yè)日常管理的托管檔案資料。

第四章其它商定

第六條關(guān)于小區(qū)共同設(shè)施使用說(shuō)明

(1)本小區(qū)內(nèi)電梯為公共設(shè)施，為本協(xié)議中商定的業(yè)主使用，甲方交納的物業(yè)管理費(fèi)只包含了電梯的日常保養(yǎng)及維護(hù)、電梯運(yùn)作電費(fèi)，不包括中、大修理費(fèi)、更新改造及折舊費(fèi)。

(2)電梯的日常保養(yǎng)及維護(hù)在保修期(自桂林市勞動(dòng)局驗(yàn)收合格之日起計(jì)劃內(nèi)1年內(nèi))由乙方負(fù)責(zé)，保修期滿后電梯日常保養(yǎng)及小修在該幢每月計(jì)收的物業(yè)管理費(fèi)中開(kāi)支，不足的再由相關(guān)業(yè)主統(tǒng)籌。如遇大中修以及更新改造折舊等則經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)同意后在公共修理基金中開(kāi)支。

第七條關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)的商定

(1)物業(yè)管理費(fèi)使用采取"取之于業(yè)主，用之于業(yè)主"的原則：

(2)甲方按本款標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)；東岸楓景物業(yè)管理費(fèi)(本協(xié)議有效期內(nèi))：多層非電梯樓及小高層一層業(yè)主按建筑面積0.5元/M2/月。小高層帶電梯樓2層以上(含2層)，按建筑面積0.7元/M2/月收取(含日常保養(yǎng)費(fèi)，不含生活垃圾費(fèi))以上費(fèi)用每2年依據(jù)市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)狀況調(diào)整一次，調(diào)整的價(jià)格報(bào)物價(jià)局審批后執(zhí)行。

(3)本物業(yè)管理費(fèi)不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修理、更新、改造的費(fèi)用以及公共能源費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>

(4)甲方出租物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)仍由甲方繳交，也可托付承租方繳交，但甲方仍應(yīng)對(duì)乙方負(fù)責(zé)。甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

(5)物業(yè)管理費(fèi)始交時(shí)間：房屋移交手續(xù)辦妥后即預(yù)交下6個(gè)自然月的物業(yè)管理費(fèi)，本月免交。

(6)甲方繳交費(fèi)用的時(shí)間：每月1-5日。(可托付銀行進(jìn)行代扣事宜)

第五章違約責(zé)任

第八條雙方違約責(zé)任

在本協(xié)議有效期內(nèi)，若發(fā)生不可抗拒的自然災(zāi)難或戰(zhàn)斗等造成雙方損失的，甲、乙雙方互不追究責(zé)任。為維護(hù)甲方、公眾、房屋使用人的切身利益，遇緊急事件(如發(fā)生自然?氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件)，乙方因采取緊急避險(xiǎn)等措施而造成甲方損失的，雙方按相關(guān)法律規(guī)定處理。

1.乙方違約責(zé)任

(1)若乙方違反本協(xié)議商定，未達(dá)成管理服務(wù)質(zhì)量商定內(nèi)容的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正賜予甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(2)若乙方違反本協(xié)議商定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方清退超收費(fèi)用。

2.甲方違約責(zé)任

(1)若甲方違反本協(xié)議商定，使乙方未達(dá)到管理質(zhì)量商定標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正而造成乙方損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(2)甲方違反本協(xié)議商定，不依時(shí)繳交有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)交所欠費(fèi)用并從逾期之日起甲方每天按日利率萬(wàn)分之八交違約金給乙方，并保留通過(guò)法律途徑解決的權(quán)利。

第六章附則

第九條調(diào)解與仲裁

在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中，如雙方發(fā)生糾紛應(yīng)先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，調(diào)解不成的可向人民法院起訴。

第十條本協(xié)議生效與變更

1.前期物業(yè)管理：是指自單元出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理托付合同》及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

2.協(xié)議期限內(nèi)本物業(yè)業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)行政管理部門的指導(dǎo)下依法成立并與所選聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理托付合同》及業(yè)主與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的，自該合同履行之日起，本協(xié)議終止履行，甲乙雙方